Đánh giá thực trạng hoạt động của một số sàn giao dịch bất động sản trên địa bàn quận Hà Đông, thành phố Hà Nội

Nghị quyết Đại hội đại biểu toàn quốc Đảng Cộng sản Việt Nam lần thứ X (2006) đã cụ thể hóa định hướng phát triển thị trường bất động sản: “ Phát triển thị trường bất động sản trên cơ[r]

(1)

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************

BÙI DUY VIỆT

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN

QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC

(2)

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI

TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************

Bùi Duy Việt

ĐÁNH GIÁ THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN

QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘI

Chuyên ngành : Quản Lý Đất Đai Mã số : 60-85-01-03

LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC

Ngƣời hƣớng dẫn khoa học : TS Nguyễn Đình Bồng

(3)

MỤC LỤC

MỞ ĐẦU 1

CHƢƠNG : TỔNG QUAN VỀ CÁC VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨUError! Bookmark not defined. 1.1 Cơ sở lý luận Error! Bookmark not defined

1.1.1 Bất động sản Error! Bookmark not defined 1.1.2 Thị trường bất động sản Error! Bookmark not defined 1.1 Sàn giao dịch bất động sản Error! Bookmark not defined

1.2 Cơ sở pháp luật hoạt động sàn giao dịch bất động sảnError! Bookmark not defined. 1.2.1 Luật kinh doanh bất động sản 2014 Error! Bookmark not defined

1.2.2 Các văn pháp luật khác Error! Bookmark not defined 1.3 Cơ sở thực tiễn Error! Bookmark not defined

1.3.1 Giao dịch bất động sản số nước giớiError! Bookmark not defined 1.3.2 Sàn giao dịch bất động sản Việt Nam Error! Bookmark not defined CHƢƠNG Error! Bookmark not defined. THỰC TRẠNG HOẠT ĐỘNG CỦA MỘT SỐ SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG

SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG, THÀNH PHỐ HÀ NỘIError! Bookmark not defined.

2.1 Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội quận Hà Đông - TP Hà NộiError! Bookmark not defined. 2.1.1 Điều kiện tự nhiên Error! Bookmark not defined

2.1.2 Điều kiện kinh tế - xã hội Error! Bookmark not defined 2.2 Tình hình thị trƣờng bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined

2.2.1 Thị trường đầu tư kinh doanh bất động sản Error! Bookmark not defined. 2.2.2 Thị trường kinh doanh dịch vụ bất động sảnError! Bookmark not defined

2.2.3 Tình hình quản lý đất đai thị trường bất động sảnError! Bookmark not defined 2.3 Thực trạng hoạt động số sàn giao dịch bất động sản địa bàn

(4)

2.3.1 Tình hình hoạt động số sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined 2.3.2 Đánh giá thực trạng hoạt động sàn giao dịch bất động sản địa bàn quận Hà Đông - TP Hà Nội Error! Bookmark not defined CHƢƠNG : ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG NĂNG LỰC

HOẠT ĐỘNG CỦA CÁC SÀN GIAO DỊCH BẤT ĐỘNG SẢN TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN HÀ ĐÔNG THÀNH PHỐ HÀ NỘI Error! Bookmark not defined.

3.1 Định hƣớng phát triển Thị trƣờng bất động sản quận Hà Đông, Thành phố Hà Nội đến năm 2020 Error! Bookmark not defined

3.1.1 Mục tiêu Error! Bookmark not defined 3.1.2 Yêu cầu Error! Bookmark not defined 3.2 Định hƣớng phát triển Sàn giao dịch bất động sản địa bàn Hà Đông, Thành phố Hà Nội đến năm 2020 Error! Bookmark not defined

3.2.1 Mục tiêu Error! Bookmark not defined 3.2.2 Yêu cầu Error! Bookmark not defined 3.3 Giải pháp tăng cƣờng hoạt động quản lý sàn giao dịch bất động sản Error! Bookmark not defined

3.3.1 Nhóm giải pháp chế, sách Error! Bookmark not defined 3.3.2 Nhóm giải pháp tổ chức cán Error! Bookmark not defined 3.3.3 Nhóm giải pháp sở vất chất kỹ thuật Error! Bookmark not defined

3.3.4 Nhóm giải pháp đào tạo phát triển nguồn nhân lựcError! Bookmark not defined 3.3.5 Nhóm giải pháp thủ tục hành Error! Bookmark not defined

(5)

DANH MỤC HÌNH

Hình 2.1: Sơ đồ vị trí Quận Hà Đơng – TP Hà Nội Error! Bookmark not defined. Hình 2.2 : Sơ đồ tổ chức Sàn GDBĐS Coma 18 Error! Bookmark not defined. Hình 2.3: Sơ đồ quy trình giao dịch sàn sàn BĐS Coma 18Error! Bookmark not defined.

Hình 2.4: Sơ đồ tổ chức sàn GDBĐS Đất Vàng Error! Bookmark not defined. Hình 2.5: Sơ đồ quy trình giao dịch sàn GDBĐS Đất VàngError! Bookmark not defined.

(6)

DANH MỤC BẢNG

Bảng 1.1: Phân loại bất động sản Thụy Điển Error! Bookmark not defined. Bảng 1.2: Phân loại thị trường Error! Bookmark not defined. Bảng 1.3: Các văn pháp luật điều tiết thị trường bất động sảnError! Bookmark not defined.

Bảng 2.1 : Số lượng sàn GDBĐS địa bàn quận Hà ĐôngError! Bookmark not defined.

Bảng 2.2 : Danh sách sàn GDBĐS đăng ký hoạt động địa bàn quận Hà Đơng (tính đến hết năm 2014) Error! Bookmark not defined. Bảng 2.3: Cơ cấu loại hình sàn giao dịch bất động sản quận Hà Đông năm 2014 Error! Bookmark not defined. Bảng 2.4: Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Coma 18 Error! Bookmark not defined. Bảng 2.5 : Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBĐS Coma 18Error! Bookmark not defined.

Bảng 2.6 : Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Đất Vàng Error! Bookmark not defined. Bảng 2.7 : Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBĐS Đất VàngError! Bookmark not defined.

Bảng 2.8 : Trách nhiệm, quyền hạn, nhiệm vụ cán bộ, nhân viên sàn giao dịch bất động sản Thành Phát Error! Bookmark not defined. Bảng 2.9 : Cơ sở vật chất kỹ thuật Sàn GDBĐS Thành PhátError! Bookmark not defined.

(7)

Bảng 2.11: Tình hình tuân thủ quy định pháp luật điều kiện thành lập hoạt động sàn giao dịch BĐS Error! Bookmark not defined. Bảng 2.12 : Số lượng giao dịch bất động sản sàn GDBĐSError! Bookmark not defined.

Bảng 2.13: Thông tin sàn GDBĐS điều tra bổ sung:Error! Bookmark not defined.

Bảng 2.14: Tỷ lệ giao dịch/giao dịch thành công/tháng sàn GDBĐS EZ VN Error! Bookmark not defined.

DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT

STT Chữ viết tắt Chữ viết đầy đủ

01 BĐS Bất động sản

02 CNH Cơng nghiệp hóa

03 ĐTH Đơ thị hóa

04 HHBĐS Hàng hóa bất động sản

05 GDBĐS Giao dịch bất động sản

05 SGDBĐS Sàn giao dịch bất động sản

06 SGDCK Sàn giao dịch chứng khoán

07 TTBĐS Thị trường bất động sản

(8)

09 TTTC Thị trường Thứ cấp

10 UBND Ủy ban nhân dân

(9)

LỜI CAM ĐOAN

Tôi xin cam đoan, số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chưa sử dụng để bảo vệ học vị

Tôi xin cam đoan, giúp đỡ cho việc thực luận văn cám ơn, thơng tin trích dẫn luận văn rõ nguồn gốc

Tác giả luận văn

(10)

LỜI CẢM ƠN

Trong thời gian thực luận văn Tôi nhận hướng dẫn nhiệt tình, chu đáo từ thầy cô giáo, ủng hộ giúp đỡ người thân, bạn bè đồng nghiệp

Đặc biệt, tơi xin chân thành cảm ơn TS Nguyễn Đình Bồng trực tiếp giúp đỡ thời gian thực đề tài Tôi xin chân thành cảm ơn góp ý tận tình thầy, giáo khoa Địa Lý – Trường Đại Học Khoa Học Tự Nhiên – Đại Học Quốc Gia Hà Nội

Tơi xin chân thành cảm ơn, nhiệt tình giúp đỡ cán công tác sàn giao dịch bất động sản giúp đỡ Tơi hồn thành luận văn

Tôi xin chân thành cảm ơn người thân gia đình, bạn bè, đồng nghiệp khích lệ tạo điều kiện tốt để Tơi hồn thành luận văn

(11)

1 MỞ ĐẦU

1 Tính cấp thiết đề tài

Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá quốc gia Quản lý đất đai có ý nghĩa định tới ổn định phát triển kinh tế, trị, xã hội đất nước Thị trường bất động sản (TTBĐS) đóng vai trị lớn q trình phát triển kinh tế Việt Nam, sau gia nhập WTO Phát triển hiệu TTBĐS góp phần quan trong việc thúc đẩy phát triển kinh tế xã hội, góp phần đẩy mạnh thực cơng nghiệp hóa, đại hóa (CNH-HĐH) đất nước

Thị trường bất động sản nước ta hình thành chưa ổn định; “nóng”, “lạnh” khơng lường trước được, giá bất động sản chưa phản ánh giá trị thật Mặc dù Nhà nước có nhiều sách nhằm điều tiết quản lý TTBĐS cho hướng thật trở thành nguồn lực tài mạnh cho kinh tế, sách nhiều hạn chế, chưa đồng bộ,chưa thúc đẩy TTBĐS phát triển lành mạnh Hiện tại, nạn đầu tích trữ đất đai gia tăng, người dân gặp nhiều khó khăn việc tìm hiểu giá trị thật đất đai Những người có nhu cầu thực mua trực tiếp từ chủ đầu tư mà phải qua nhiều khâu trung gian, từ giá thành bất động sản cao nhiều so với giá gốc

(12)

2

TÀI LIỆU THAM KHẢO

1 Lê Xuân Bá (2003), “Một số suy nghĩ phát triển thị trường bất động sản nước ta” Hội thảo Khoa học phát triển quản lý TTBĐS, Hà Nội

2 Lê Xuân Bá (2008), “Tạo lập phát triển Thị trường bất động sản Việt Nam”, Hội thảo Hồn thiện sách đất đai để phát triển thị trường bất động sản, Tổng cục Quản lý đất đai, Hà Nội

3 Bộ Tài nguyên Môi trường (2007), Hiện trạng sử dụng đất đến năm 2007, Hà Nội

4 Bộ Tài nguyên Mơi trường (2008), Báo cáo tình hình năm thi hành Luật đất đai 2003, Hà Nội

5 Bộ Tài ngun Mơi trường (2008), Hồn thiện sách Luật đất đai để hình thành phát triển thị trường bất động sản, Hà Nội

6 Nguyễn Đình Bồng (2006), Đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành TTBĐS - Đề tài cấp Nhà nước, Bộ Tài nguyên Môi trường, Hà Nội

7 Nguyễn Đình Bồng (2010), Hệ thống pháp luật quản lý đất đai thị trường bất động sản, Bài giảng Cao học Quản lý Đất đai, Đại học Nông nghiệp Hà Nội

8 Đảng Cộng sản Việt Nam (1986), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VI, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội

9 Đảng Cộng sản Việt Nam (1991), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ VII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội

10 Đảng Cộng sản Việt Nam (1996), Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc ĐCSVN lần thứ VIII, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội

(13)

3

12 Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc ĐCSVN lần thứ X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội

13 Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Nghị số 26-NQ-TW (Khóa IX), NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội

14 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị Hội nghị Trung ương khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội

15 Đảng Cộng sản Việt Nam (2008), Nghị Hội nghị Trung ương khóa X, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội

16 Hecnando Dsotto (2000), Bí mật tư bản, (Nguyễn Quang A dịch), Hà Nội

17 Tơn Gia Hun, Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai & Thị trường bất động sản, NXB Bản đồ, Hà Nội

18 Phạm Sỹ Liêm (2001), Sách lược tiêu thụ Bất động sản - Bài giảng chuyên đề Thị trường bất động sản, Hà Nội

19 Nguyên Minh Ngọc (2006), Kỷ yếu Hội thảo khoa học TTBĐS thực trạng, nguyên nhân giải pháp, Hà Nội

20 Hoàng Xuân Phương (2007), Thị trường quyền sử dụng bất nông nghiệp, nguyên nhân giải pháp, Hà Nội

21 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (1992), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội

22, Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Hiến pháp nước CHXHCN Việt Nam - NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội

23 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Bộ Luật dân Việt Nam, NXB Xây Dựng, Hà Nội

(14)

4

25 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2013), Luật đất đai 2013 - NXB Bản đồ, Hà Nội

26 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội

27.Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Xây dựng - NXB Xây dựng, Hà Nội

28 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2005), Luật Nhà - NXB Xây dựng, Hà Nội

29 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Nhà - NXB Xây dựng, Hà Nội

30 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2006), Luật Kinh doanh bất động sản - NXB Xây dựng, Hà Nội

31 Quốc Hội nước CHXHCN Việt Nam (2014), Luật Kinh doanh bất động sản - NXB Xây dựng, Hà Nội

32 Quốc vụ viện nước Cộng hòa nhân dân Trung Hoa (1994), Luật quản lý thị trường bất động sản đô thị, (Tôn Gia Huyên dịch), Hà Nội

33 Lê Đình Thắng, Nguyễn Minh Ngọc (2005), Tạp chí Địa chính, ĐHKTQD, Hà Nội

34 Nguyễn Thanh Trà, Nguyễn Đình Bồng (2005), Quản lý Thị trường Bất động sản, NXB Nông nghiệp, Hà Nội,

35 Tổng cục Địa (1997), Chương trình hợp tác Việt Nam - Thụy Điển (CPLAR) đổi hệ thống địa chính, Báo cáo kết nghiên cứu, khảo sát hệ thống quản lý đất đai Thụy Điển, Hà Nội

(15)

5

37 http://tongketthitruongbatdongsan2011.batdongsan.com.vn/nam-ky-7cymb5IqS1s1.html