Kinh tế đầu tư xây dựng

Kinh tế đầu tư xây dựng TS Nguyễn Thiện Dũng Khoa Kinh tế Quản lý - ĐHTL Page Hà Nội 2020  Thời lượng môn học 30 Tiết học 10 tiết Thảo luận Bài tập 20 tiết lý thuyết Hà Nội 2020 Page TS Nguyễn Thiện Dũng  Tài liệu tham khảo o Giáo trình Kinh tế đầu tư - ĐHTL: Tập giảng Kinh tế đầu tư xây dựng, Bộ môn Quản lý xây dựng 2014 o Giáo trình Quản lý dự án đầu tư – ĐHKTQD, Nxb LĐ-XH 2005 o Quản trị dự án đầu tư – TS Nguyễn Xuân Thủy, Nxb Thống kê o Kinh tế đầu tư xây dựng, GS.TSKH Nguyễn Văn Chọn, NXBXD, 2003 o Phương pháp lập dự án đầu tư ngành xây dựng: GS.TSKH Nguyễn Văn Chọn, NXBXD, 1998 o Luật đầu tư văn hướng dẫn thi hành luận đầu tư, Luật đấu thầu, Luật doanh nghiệp… o Các web: www.mpi.gov.vn ; www.ciem.vn Hà Nội 2020 Page TS Nguyễn Thiện Dũng  Cách đánh giá Tổng điểm 100% Điểm trình (30%) Hà Nội 2020 -10% tích cực, chuyên cần - 10% kiểm tra kỳ -Thảo luận Kỳ thi cuối (70%) - Thi trắc nghiệm lý thuyết - Bài tập Page TS Nguyễn Thiện Dũng Chương Đối tượng mục tiêu môn học kinh tế đầu tư Hà Nội 2020 Page Phạm vi đối tượng nghiên cứu 1.1 Khái niệm  Theo luật đầu tư 2006: Đầu tư việc nhà đầu tư bỏ vốn loại tài sản hữu hình hay vơ hình để hình thành tài sản tiến hành hoạt động đầu tư theo quy định pháp luật  Hiểu theo nghĩa rộng: Đầu tư hy sinh nguồn lực để tiến hành hoạt động nhằm thu kết định tương lai với mong muốn lớn nguồn lực bỏ Hà Nội 2020 Page TS Nguyễn Thiện Dũng Phạm vi đối tượng nghiên cứu  Nguồn lực phải hy sinh: Tiền, tài nguyên thiên nhiên, sức lao động, trí tuệ…  Những kết mong muốn đạt là: - Tài sản tài (tiền vốn) - Tài sản vật chất (Nhà máy, đường sá, cơng trình xây dựng…) - Tài sản trí tuệ (trình độ văn hóa, chun mơn, quản lý, kỹ thuật…) - Nguồn nhân lực… Hà Nội 2020 Page TS Nguyễn Thiện Dũng 1.2 Phạm vi môn học  Loại đầu tư đem lại kết không người đầu tư mà kinh tế xã hội hưởng thụ, không trực tiếp làm tăng tài sản chủ đầu tư mà kinh tế đầu tư phát triển  Các loại đầu tư trực tiếp làm tăng tài sản người đầu tư, tác động gián tiếp đến làm tăng tài sản kinh tế gọi đầu tư tài đầu tư thương mại  Đầu tư phát triển, đầu tư tài chính, đầu tư thương mại loại đầu tư tồn có quan hệ tương hỗ nhau Phạm vi môn học sâu vấn đề kinh tế đầu tư gắn liền với cơng trình xây dựng (thủy lợi, giao thông,…) Hà Nội 2020 Page TS Nguyễn Thiện Dũng 1.3 Đối tượng nghiên cứu kinh tế đầu tư - Là môn khoa học thuộc lĩnh vực khoa học xã hội - Quá trình đầu tư từ bắt đầu – kết thúc phải trải qua nhiều công đoạn, phải phối hợp sử dụng đội ngũ chuyên gia lĩnh vực kinh tế - kỹ thuật khác - Hệ thống kiến thức kinh tế đầu tư, tổ chức quản lý hoạt động đầu tư, khai thác nguồn lực cho đầu tư, đánh giá kết hiệu đầu tư, tiến hành hoạt động xác lập, triển khai quản lý hoạt động đầu tư… Hà Nội 2020 Page TS Nguyễn Thiện Dũng Mục tiêu môn học  Thứ nhất: Hiểu khái niệm chất đầu tư xây dựng cơng trình sở hạ tầng (Thủy lợi, giao thông, nhà máy,…)  Thứ hai: Hiểu sở lý luận phân tích đánh giá dự án đầu tư  Thứ ba: Hiểu thực phương pháp phân tích tài dự án đầu tư xây dựng  Thứ bốn: Phân tích hiệu đầu tư dự án (xác định dòng tiền thu chi dự án, xây dựng đánh giá lựa chọn dự án xây dựng dựa tiêu hiệu kinh tế)  Thứ năm: Phân tích hiệu tổng hợp Kinh tế - xã hội dự án đầu Hà tư Nội 2020 Page 10 TS Nguyễn Thiện Dũng CHƢƠNG PHÂN TÍCH HIỆU QUẢ KINH TẾ - Xà HỘI Hà Nội 2021 Page 65 TS Nguyễn Thiện Dũng CHƢƠNG Ý nghĩa khái niệm hiệu KT-XH Phân biệt HQ tài – HQ KT-XH Các phƣơng pháp phân tích KT-XH Bài tập áp dụng thảo luận Hà Nội 2021 Page 66 TS Nguyễn Thiện Dũng 5.1 Khái niệm, ý nghĩa Khái niệm Phân tích kinh tế- xã hội đánh giá dự án xuất phát từ lợi ích toàn kinh tế quốc dân toàn xã hội Ý nghĩa Tại cần thiết phải phân tích hiệu dự án quan điểm kinh tế - xã hội? Thảo luận Sự khác phân tích tài – phân tích kinh tế - xã hội? Đối với dự án đầu tƣ chủ tƣ nhân có cần thiết phân tích theo hƣớng kinh tế - xã hội? Hà Nội 2021 Page 67 TS Nguyễn Thiện Dũng 5.2 Các phƣơng pháp phân tích 5.2.1 Phân tích định tính - Nói hiệu mặt xã hội - Hiệu mặt môi trường - Hiệu kinh tế khác mà chưa ước tính - Hiệu khác dự án 5.2.2 Phân tích định lượng - NPV - IRR - B/C - Thời gian hoàn vốn Hà Nội 2021 Page 68 TS Nguyễn Thiện Dũng NHẬN DẠNG CHI PHÍ VÀ LỢI ÍCH Các khoản tốn chuyển giao • Thuế trợ cấp khoản toán chuyển giao khơng phí kinh tế • Sự khác biệt phân tích tài phân tích kinh tế chiếm phần lớn tác động ngân sách dự án • Thuế khác với phí sử dụng (thuỷ lợi phí) Hà Nội 2021 Page 69 TS Nguyễn Thiện Dũng NHẬN DẠNG CHI PHÍ VÀ LỢI ÍCH Ngoại ứng • Dự án có tác động tiêu cực tích cực đến bên thứ mà bên chủ thể dự án chịu chi phí hưởng lợi ích tiền (dự án thuỷ lợi làm giảm lượng cá) • Tác động ngoại ứng gây cần phân tích, lượng hoá đánh giá kinh tế Hà Nội 2021 Page 70 TS Nguyễn Thiện Dũng XÁC ĐỊNH ĐÚNG MỨC GIÁ Giá thị trƣờng vs giá thực tế • Phân tích tài sử dụng đồng tệ theo mặt giá nước Thường thị trường định • Giá trị kinh tế đầu vào lẫn đầu khác với giá trị tài do: – Méo mó thị trường mà phủ khu vực tư nhân gây ra: – Thuế quan, thuế trợ cấp xuất khẩu, thuế tiêu thụ tiêu thụ đặc biệt, trợ cấp sản xuất hạn chế định lượng, phủ tạo – Độc quyền tượng thị trường hành động khu vực công tư gây – Một sớ dạng méo mó thị trường lại chất hàng hoá dịch vụ tạo Page 71 TS Nguyễn Thiện Dũng Hà Nội 2021 PHƢƠNG PHÁP TÍNH TỐN THEO GIÁ THỊ TRƢỜNG Định giá hàng hố dịch vụ ngoại thƣơng • Giá đầu vào đầu tính dựa vào mức giá biên giới • Là giá CIF (chi phí, bảo hiểm chun chở) đới với hàng hố nhập • Là giá FOB (giá qua lan can) đối với hàng hố x́t • Giá biên giới điều chỉnh thành giá nội địa tương đương thông qua hệ sớ chuyển đổi tiêu chuẩn SCF • SCF = Giá biên giới/giá nội địa = (M+X)/[M(1+tm-sm)+X(1-tx+sx) M, X: tổng giá trị nhập khẩu, xuất năm tm, tx: mức thuế suất nhập xuất tính theo % với M X sm, tm: mức trợ cấp nhập xuất tính theo % với M X Hà Nội 2021 Page 72 TS Nguyễn Thiện Dũng PHƢƠNG PHÁP TÍNH TỐN THEO GIÁ THỊ TRƢỜNG Định giá hàng hoá dịch vụ ngoại thƣơng Giá FOB (Free On Board) Là giá trị thị trường hàng hoá biên giới hải quan “nền kinh tế” hàng hóa x́t Giá FOB = phí vận tải + phí bốc xếp hàng hóa + loại thuế - trợ cấp + giá vùng dự án Hàng hóa xuất đánh giá theo giá FOB Hà Nội 2021 Page 73 TS Nguyễn Thiện Dũng PHƢƠNG PHÁP TÍNH TỐN THEO GIÁ THỊ TRƢỜNG Định giá hàng hoá dịch vụ ngoại thƣơng Giá CIF (Cost, Insurance and Freight) Là giá hàng hóa nhập tính biên giới hải quan nước nhập trước thuế Giá CIF khơng bao gồm phí vận tải phí thương nghiệp để chuyên chở hàng nhập phạm vi nước nhập Hàng nhập tính theo giá CIF = hàng nhập tính theo giá FOB + phí vận tải + phí bảo hiểm biên giới hải quan nước xuất nước nhập Hà Nội 2021 Page 74 TS Nguyễn Thiện Dũng PHƢƠNG PHÁP TÍNH TỐN THEO GIÁ THỊ TRƢỜNG Định giá hàng hố dịch vụ khơng có khả ngoại thƣơng • Ngun liệu đầu vào  Loại bỏ méo mó thị trƣờng: thuế trợ cấp  Ƣớc tính giá kinh tế • Giá đất đai cho dự án tưới V=R(i-g)  V: giá trị ƣớc tính khu đất  i: lãi suất hay chi phí hội đất  G: tốc độ gia tăng dự kiến  R: Thu nhập hàng năm từ khu đất • Tiền lương: Sử dụng mức lƣơng mờ/bóng để phản ánh chi phí hội lao động  Điều chỉnh mức lƣơng thị trƣờng  Phân mức lƣơng thành loại: khu vực nông thôn dùng giá sàn (mức lƣơng TB thấp nhất, thành thị dùng giá trần (lƣơng TB cao nhất) Hà Nội 2018 Page 75 TS Nguyễn Thiện Dũng PHƢƠNG PHÁP TÍNH TỐN THEO GIÁ THỊ TRƢỜNG Xác định giá kinh tế cho hàng hoá nhập khẩu, xuất Giá kinh tế cho hàng nhập = Giá CIF cảng nhập > Quy đổi ngoại tệ theo tỷ giá hới đối thức + Phí cảng nội địa + Chi phí vận chuyển nước + Chi phí tiếp thị = Mức bán bn thị trường - Chi phí vận chuyển thị trường - Chi phí marketing - Chi phí bảo quản (% hao hụt) Giá kinh tế cho hàng xuất = Giá FOB cảng xuất > Quy đổi ngoại tệ theo tỷ giá hới đối thức - Thuế xuất - Cảng phí nước - Chi phí vận chuyển nước - Chi phí marketing từ dự án đến cảng Tổng = Ngang giá nhập vùng dự án Tổng = Ngang giá xuất vùng dự án Hà Nội 2018 Page 76 TS Nguyễn Thiện Dũng 5.2 Phân tích tài chớnh vs PT kinh t Phân tích tài Phân tích kinh tế Nhà n-ớc-nền kinh tế quốc dân Quan điểm Nhà đầu t- Lợi ích cộng đồng Mục tiêu Lợi nhuận tối đa Giá trị chi phí lợi ích thực tế Đơn vị đo l-ờng Phân tích yếu tố xà hội Gồm tất tác động thực tế Không phân tích yếu tố xà hội Phạm vi phân tích Có kết không xác định xác Giá thống cho toàn cầu Các kết không xác định xác đ-ợc H Ni 2018 Có kết luận xác Giá trị chi phí lợi ích đo tiền Những tác động bên không xét đến Toàn kết xác định đ-ợc Giá tính toán Độ xác kết Page 77 Giá địa ph-ơng Toàn kết phải xác định xác đ-ợc Cã kÕt luËn râ rµng TS Nguyễn Thiện Dũng Tổng kết chƣơng Hiểu phân tích tài dự án Khi sử dụng phƣơng pháp phân tích tài dự án? Sự khác phân tích tài hiệu kinh tế xã hội? Tính tốn số theo quan điểm tĩnh quan điểm động Muốn so sánh dự án đầu tƣ có tổng mức đầu tƣ khác cần làm gì? Phân tích hiệu kinh tế - xã hội cho dự án đầu tƣ xây dựng Phân tích độ nhạy dự án nhƣ nào? Hà Nội 2018 Page 78 TS Nguyễn Thiện Dũng Cảm ơn em! Hà Nội 2018 Page 79 TS Nguyễn Thiện Dũng ... đến đầu tư xây dựng Hà Nội 2020 Page 11 Hà Nội 2020 Nội dung chương 2.1 Khái niệm đầu tư xây dựng 2.2 Phân loại đầu tư 2.3 Quá trình đầu tư 2.4 Dự án đầu tư xây dựng 2.5 Nguồn vốn đầu tư xây dựng. .. vốn đầu tư xây dựng Hà Nội 2020 Page 38 TS Nguyễn Thiện Dũng 2.5 Nguồn vốn đầu tư xây dựng 2.5.1 Tổng mức đầu tư dự án xây dựng  Khái niệm: Tổng mức đầu tư xây dựng tồn chi phí đầu tư xây dựng. .. sản kinh tế gọi đầu tư tài đầu tư thương mại  Đầu tư phát triển, đầu tư tài chính, đầu tư thương mại loại đầu tư ln tồn có quan hệ tư? ?ng hỗ nhau Phạm vi môn học sâu vấn đề kinh tế đầu tư gắn