Các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng theo Bộ Luật dân sự 2015

Hợp đồng và các điều kiện có hiệu lực của hợp đồng là những quy định quan trọng trong Bộ luật dân sự 2015, có tính chất nền tảng cho các luật chuyên ngành. Các quy định trong Bộ Luật dân sự 2015 đã có sự thay đổi đáng kể so với Bộ luật dân sự 2015. Bài viết chỉ ra những ưu điểm, những hạn chế và những vướng mắc thông qua vụ án điển hình về áp dụng các quy định pháp luật về các điều kiện có hiệu lực, từ đó đưa ra một số giải pháp hoàn thiện pháp luật.

CÁC ĐIỀU KIỆN CÓ HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG THEO BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 Đoàn Đức Lƣơng* Người phản biện: TS Hồ Nhân Ái Tóm tắt: Hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng quy định quan trọng Bộn luật dân 2015, có tính chất tảng cho luật chun ngành Các quy định Bộ Luật dân 2015 có thay đổi đáng kể so với Bộ luật dân 2015 Bài viết ƣu điểm, hạn chế vƣớc mắc thông qua vụ án điển hình áp dụng quy định pháp luật điều kiện có hiệu lực, từ đƣa số giải pháp hồn thiện pháp luật Abstract: Contracts and conditions for contract validity are among the important provisions of Vietnamese 2015 Civil Code which have created fundamental foundation for specialized laws The provisions of the 2015 Civil Code concerning these matters have changed significantly in comparison to the Civil Code 2005 This article, through practical and typical cases, is looking to identify the advantages, limitations and problems in the application of provisions of contract valid conditions, and proposing recommendations and solutions to better the law Từ khóa: Điều kiện có hiệu lực, hợp đồng Đặt vấn đề Chế định hợp đồng chế định quan trọng luật dân Trên sở quy định hợp đồng Bộ Luật dân luật “chuyên ngành” quy định cụ thể lĩnh vực tƣơng ứng Ở Việt Nam, Bộ luật dân năm 1995, sau đƣợc kế thừa phát triển ban hành Bộ Luật dân 2005 2015 Các quy định hợp đồng Bộ luật dân 2015 phát huy vai trò “luật chung” điều chỉnh quan hệ hợp đồng nói chung vừa có quy định cụ thể số hợp đồng thông dụng Tuy nhiên, quy định pháp luật nói chung pháp luật hợp đồng nói riêng dựa tảng sở kinh tế xã hội, đảm bảo phù hợp dự báo tƣơng lai Về điều kiện có hiệu lực hợp đồng có quy định bổ sung nhƣng nhiều bất cập * PGS.TS., Hiệu trƣởng trƣờng Đại học Luật, Đại học Huế 303 Mở rộng phạm vi áp dụng Bộ luật dân nói chung điều kiện có hiệu lực hợp đồng nói riêng Bộ Luật dân 2015 phần thứ ba thống sử dụng thuật ngữ “nghĩa vụ” “hợp đồng” thay cho thuật ngữ “nghĩa vụ dân sự” “hợp đồng dân sự” đƣợc quy định Bộ luật dân 2005 Sự thay đổi phù hợp với vị trí, vai trò Bộ luật dân “luật chung” để điều chỉnh quan hệ nghĩa vụ hợp đồng Trên sở quy định Bộ luật dân sự, luật cụ thể có quy định riêng lĩnh vực cụ thể Trong Bộ luật dân 2015 quy định nguyên tắc áp dụng Điều 374 Vấn đề áp dụng luật đƣợc giải dựa sở quy định đảm bảo thống mà không dựa vào hiệu lực pháp lý Bộ luật Luật nhƣ số quan điểm trƣớc Bên cạnh đó, Điều 275 quy định làm phát sinh nghĩa vụ hợp đồng, thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ dân sự.Điều 420 Bộ luật dân Cộng hoà Liên bang Nga quy định “hợp đồng thoả thuận hai hay nhiều bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ” Bộ luật dân Cộng hoà Pháp 1804 quy định: “Hợp đồng thoả thuận hai hay nhiều bên việc chuyển giao vật, làm hay không làm việc” quy định Bộ Luật khơng có cụm từ “dân sự” Cũng từ quy định việc hoàn thiện quy định luật cụ thể (tạm gọi luật chuyên ngành) dựa sở nguyên tắc của Bộ Luật dân không trùng lắp với Bộ luật dân nhƣ Luật Thƣơng mại, Luật Kinh doanh bất động sản, Luật tổ chức tín dụng, Luật nhà ở, Luật kinh doanh bảo hiểm,…Bên cạnh việc áp dụng pháp luật có thay đổi điều khoản hợp đồng đan xen dân kinh doanh thƣơng mại Do đó, quan niệm phân định hợp đồng dân hay hợp đồng kinh tế để xác định thẩm quyền Tòa án (Tòa dân hay Tòa Kinh tế) xét xử áp dụng Bộ Luật dân hay Pháp lệnh hợp đồng kinh tế để đƣa phán nhƣ trƣớc nữa.Trƣớc đây, Điều Pháp lệnh hợp đồng kinh tế (đã hết hiệu 374 Điều Áp dụng Bộ luật dân Bộ luật luật chung điều chỉnh quan hệ dân Luật khác có liên quan điều chỉnh quan hệ dân lĩnh vực cụ thể không đƣợc trái với nguyên tắc pháp luật dân quy định Điều Bộ luật Trƣờng hợp luật khác có liên quan khơng quy định có quy định nhƣng vi phạm khoản Điều quy định Bộ luật đƣợc áp dụng Trƣờng hợp có khác quy định Bộ luật điều ƣớc quốc tế mà Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thành viên vấn đề áp dụng quy định điều ƣớc quốc tế 304 lực) hợp đồng kinh tế đƣợc ký kết pháp nhân với pháp nhân, pháp nhân với cá nhân có đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật; hợp đồng dân chủ thể xác lập hợp đồng không bị giới hạn Mặt khác, hợp đồng nhằm mục đích kinh doanh, sản xuất mà có tranh chấp vi phạm thực hợp đồng; cịn tranh chấp hợp đồng nhằm mục đích tiêu dùng có vi phạm việc thực hợp đồng hợp đồng dân (Thơng tƣ 04 ngày 26 tháng năm 1996) Các điều kiện có hiệu lực hợp đồng Các điều kiện có hiệu lực hợp đồng dựa sở điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Điều 116 Bộ luật dân 2015 quy định “Giao dịch dân hợp đồng hành vi pháp lý đơn phƣơng làm phát sinh, thay đổi chấm dứt quyền nghĩa vụ dân sự” Việt Nam luật hợp đồng riêng nên điều chỉnh chung “giao dịch dân sự” Chúng cho việc ghép chung điều kiện có hiệu lực cho hợp đồng hành vi pháp lý đơn phƣơng “khiên cƣỡng” tính chất pháp lý hợp đồng hành vi pháp lý đơn phƣơng khác (chẳng hạn nhƣ hành vi lập di chúc) Các điều kiện có hiệu lực hợp đồng bao gồm: (i) Chủ thể có lực pháp luật dân sự, lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân đƣợc xác lập; (ii) Chủ thể tham gia giao dịch hồn tồn tự nguyện; (iii) Mục đích nội dung giao dịch không vi phạm điều cấm pháp luật, khơng trái đạo đức xã hội; (iv) hình thức giao dịch dân điều kiện có hiệu lực hợp đồng trƣờng hợp pháp luật có quy định (Điều 117) Thứ nhất,chủ thể hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp với giao dịch dân đƣợc xác lập Chủ thể tham gia hợp đồng bao gồm cá nhân, pháp nhân chủ thể khác Bộ luật dân 2015 quy định chủ thể tham gia hợp đồng rõ ràng, cụ thể Bộ luật dân 2005375 Chủ thể cá nhân có lực pháp luật dân lực hành vi dân nhƣng khơng phải tham gia hợp đồng mà phải phù hợp với “giao dịch dân sự” đƣợc xác lập Một quy định chủ thể tham gia hợp đồng pháp 375 Điều 122 Bộ luật dân 2015 điều kiện có hiệu lực giao dịch dân “ khoản quy định Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện sau đây:a) Ngƣời tham gia giao dịch có lực hành vi dân sự;” 305 nhân phi thƣơng mại pháp nhân thƣơng mại376 Ngƣời đại diện theo pháp luật pháp nhân không bao gồm ngƣời đứng đầu pháp nhân theo điều lệ hay theo định quan có thẩm quyền nhƣ Bộ luật dân 2005 mà pháp nhân có nhiều ngƣời đại diện theo pháp luật ngƣời đại diện có quyền đại diện cho pháp nhân theo quy định Điều 140 Điều 141 Bộ luật này”(khoản Điều 137) Theo quy định xác định ngƣời đại diện theo pháp luật không đơn ngƣời đứng đầu pháp nhânmà vào điều lệ, trƣờng hợp khác Trƣờng hợp ngƣời đại diện pháp nhân khơng thẩm quyền hợp đồng có vơ hiệu hay khơng? Điều 142 quy định hậu giao dịch dân ngƣời khơng có quyền đại diện xác lập, thực giao dịch dân ngƣời khơng có quyền đại diện xác lập, thực không làm phát sinh quyền, nghĩa vụ ngƣời đƣợc đại diện, trừ ba ngoại lệ377 Theo quy định có hai khả năng: Một hợp đồng có hiệu lực pháp nhân đáp ứng ba ngoại lệ này, song quy định mơ hồ cần có giải thích thức: (1) Đƣợc ngƣời đại diện công nhận giao dịch Sự công nhận tất ngƣời đại diện đƣợc ghi điều lệ hay ngƣời đại diện “cao nhất” thể hành vi thực hợp đồng hay dƣới hình thức văn bản? (2) Ngƣời đƣợc đại diện biết mà không phản đối thời hạn hợp lý Xác định việc “biết” thời gian hợp lý lâu cần có hƣớng dẫn cụ thể Thực quy định dễ dẫn tới thực trạng, có lợi cơng nhận, ngƣợc lại bất lợi bên tìm cách thối thác Thực tiễn xét xử để xác định dựa vào nhiều yếu tố để xác định nhƣ vụ án tranh chấp hợp đồng xây dựng nguyên đơn: Công ty Cổ phần Đ bị đơn Công ty I 376 Điều 75 Bộ luật dân 2015 quy địnhpháp nhân thƣơng mại pháp nhân có mục tiêu tìm kiếm lợi nhuận lợi nhuận đƣợc chia cho thành viên.Pháp nhân thƣơng mại bao gồm doanh nghiệp tổ chức kinh tế khác Pháp nhân phi thƣơng mại bao gồm quan nhà nƣớc, đơn vị vũ trang nhân dân, tổ chức trị, tổ chức trị - xã hội, tổ chức trị xã hội - nghề nghiệp, tổ chức xã hội, tổ chức xã hội - nghề nghiệp, quỹ xã hội, quỹ từ thiện, doanh nghiệp xã hội tổ chức phi thƣơng mại khác 377 Điều 142 Bộ luật dân 2015 quy định ba trƣờng hợp: a) Ngƣời đƣợc đại diện công nhận giao dịch; b) Ngƣời đƣợc đại diện biết mà không phản đối thời hạn hợp lý; c) Ngƣời đƣợc đại diện có lỗi dẫn đến việc ngƣời giao dịch biết việc ngƣời xác lập, thực giao dịch dân với khơng có quyền đại diện 306 Tóm tắt nội dung: Giữa hai cơng ty có hợp đồng xây dựng, nạo vét lịng sơng đƣợc xác lập Sau phát sinh tranh chấp, cơng tu cổ phần Đ xuất trình thƣ xác nhận nợ ơng L.P.Y ký u cầu thực Theo Cơng ty I không chấp nhận thƣ xác nhận nợ theo hợp đồng ngun đơn xuất trình với khơng có thẩm quyền Các án cấp sơ thẩm (năm 2015) phúc thẩm (năm 2018) có quan điểmthƣ xác nhận nợ ơng L.P.Y khơng có chức vụ thẩm quyền ký xác nhận nợ (ơng công nhân thời vụ đƣợc Công ty I Việt Nam th, có nhiệm vụ trơng coi cơng trƣờng, quản lý hồ sơ dấu) sau Đài Loan không rõ địa Quyết định Giám đốc thẩm vào tài liệu có hồ sơ vụ án nhƣ Biên nghiệm thu khối lƣợng cơng trình hàng tháng, biên bàn giao cơng trình hồn thành ơng LPY đại diện cho Cơng ty I ký tên đóng dấu Trên sở đó, Cơng ty I tốn tiền cho Cơng ty cổ phần Đ thơng qua hình thức chuyển khoản Thực tế, Cơng ty I tốn cho Công ty cổ phần Đ phần tiền phƣơng thức này, số tiền lại đến ngày 19/02/2014, ông LPY lập giấy “Thƣ xác nhận nợ, vay” xác nhận Cơng ty I cịn nợ Cơng ty cổ phần Đ số tiền 3.599.253.378 đồng đề nghị Công ty cổ phần Đ xác nhận Ngày 24/02/2014, ông Đào T Giám đốc Công ty cổ phần Đ ký xác nhận Trong báo cáo tài năm 2013 Tổng giám đốc Công ty I ký gửi Công ty Kiểm toán Sao Việt ghi rõ khoản nợ Điều cho thấy, thƣ xác nhận nợ ngày 19/02/2014 ơng LPY ký, đóng dấu đƣợc lãnh đạo Cơng ty I biết thừa nhận, nên Công ty I phải có trách nhiệm số tiền cịn nợ Công ty cổ phần Đ Công ty I cho ông LPY thẩm quyền ký giấy xác nhận nợ nên khơng đồng ý trả nợ khơng có cứ378 Nhƣ vậy, vụ án đủ sở xác nhận ngƣời đại diện theo pháp luật công nhận giao dịch vào nhiều chứng khác làm sở xác định quyề nghĩa vụ Công ty I Thứ hai, chủ thể tham gia giao dịch hoàn toàn tự nguyện Tự nguyện đƣợc hiểu thống chí ý với bày tỏ ý chí làm tiền đề “sự tự nguyện hoàn toàn”của bên quan hệ hợp đồng Chúng tơi cho “sự tự ý chí” vừa tiền đề vừa là yếu tố định tự nguyện để tạo nên thỏa 378 Quyết định giám đốc thẩm số 07/2019/KDTM-GDT ngày tháng 02 năm 2019 Ủy ban thẩm phán, Tòa án nhân dân cấp cao thành phố Hồ Chí Minh 307 thuận nhƣng phải chịu “giới hạn” Nhà nƣớc trƣờng hợp định việc quy định điều kiện có hiệu lực hợp đồng Sự giới hạn Nhà nƣớc tự ý chí khơng áp đặt làm thỏa thuận Điều quan trọng xác định mức độ phù hợp để khơng hành hóa quan hệ hợp đồng, hạn chế tự ý chí chủ thể Pháp luật có quy định làm xác định thiếu tự nguyện : Hợp đồng giả tạo, hợp đồng đƣợc xác lập nhầm lẫn, hợp đồng đƣợc xác lập bị lừa dối, đe dọa379.Bộ luật dân 2015 khoản 2quy định: Trƣờng hợp xác lập giao dịch dân giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với ngƣời thứ ba giao dịch dân vơ hiệu Nghĩa vụ ngƣời thứ ba nhƣ trốn nghĩa vụ tài sản nhƣ trả nợ, bồi thƣờng thiệt hại, nhƣng phải chứng minh đƣợc Trong thực tiễn xét xử việc xác định thiếu tự nguyện phải vào nhiều chứng Trƣờng hợp tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nguyên đơn: Ông Lê P bà Võ Thị Hồng G bị đơn ông Lê T bà Đặng Thị Thanh H Tóm tắt kiện: Nguyên đơn: Ông P, bà G cho hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất tài sản đất ký ngày 30/11/2007 hợp đồng giả tạo với mục đích tẩu tán tài sản, trốn tránh nghĩa vụ trả nợ cho ngƣời khác Bị đơn khai năm 2007 ông P bà G làm ăn thua lỗ nên chuyển nhƣợng cho vợ chồng ông lô dất 10.880 m2 với giá 350.000.000 đồng toán hai lần đủi số tiền nhƣng hợp đồng ghi 20.000.000 đồng đƣợc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vào năm 2008 Vụ việc qua lần xét xử sơ thẩm lần (2011) tuyên bố hợp đồng vô hiệu, sơ thẩm lần (2013) tuyên bố hợp đồng vô hiệu giả tạo án phúc thẩm lần 2v năm 2013 công nhận hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất tài sản đất ngày 20/11/2007 số dung khác Quyết định giám đốc thẩm nhận định380: Ông P bà G không cung cấp chứng để chứng minh Mặt khác, thời điểm ký hợp đồng, chƣa có làm đơn gửi đến quan có thẩm quyền yêu cầu giải nợ nần liên quan đến ông P, bà G, chƣa có chủ nợ gởi đơn yêu cầu xem xét hợp đồng chuyển nhƣợng 379 Xem Điều 124, Điều 126 Điều 127 Bộ luật dân 2015 Quyết định giám đốc thẩm số 63/2017/DS-GDT ngày tháng năm 2017 Ủy ban thẩm phán, Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng 380380 308 quyền sử dụng đất tài sản đất ký ngày 30/11/2007 với lý ông P, bà G tẩu tán tài sản.Giấy cam đoan ông P, bà G viết ngày 06/9/2009 có nội dung cam kết trả cho ông T, bà H số tiền nợ 100.000.000đ, với điều kiện ông T, bà H rút sổ đất Ngân hàng sang tên lại cho vợ chồng ông P, bà G Nội dung giấy cam đoan việc xác lập hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất tài sản đất kýngày 30/11/2007 nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ với ngƣời thứ ba Lời khai ngƣời làm chứng Huỳnh Thị Thu H trình bày vấn đề nợ nần bà H bà G Nội dung lời khai không đề cập đến hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất việc xác lập hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất tài sản đất ký ngày 30/11/2007 nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ với ngƣời thứ ba Lời khai ngƣời làm chứng Huỳnh Thị Thu H khơng có ý nghĩa chứng minh hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất tài sản đất ký ngày 30/11/2007 giả tạo.Nhƣ vậy, khơng có xác định hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất tài sản đất ký ngày 30 11 2007 ông P, bà G với ông T, bà H đƣợc xác lập giả tạo nhằm mục đích trốn tránh nghĩa vụ với ngƣời thứ ba Điều 129 Bộ luật dân 2005 Điều 124 Bộ luật dân 2015 quy định khoản 2: Trường hợp xác lập giao dịch dân giả tạo nhằm trốn tránh nghĩa vụ với người thứ ba giao dịch dân vơ hiệu Từ vụ việc cho thấy xác định tự nguyện quan hệ hợp đồng dễ dàng, chủ thể thực biết đƣợc yếu tố Khi có tranh chấp bên có nghĩa vụ chứng minh Thứ ba, mục đích nội dung hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật không trái đạo đức xã hội Mục đích hợp đồng lợi ích mà bên mong muốn đạt tới xác lập Nội dung hợp đồng tổng hợp điều khoản cam kết hợp đồng, quy định quyền nghĩa vụ bên chủ thể (ví dụ nhƣ: đối tƣợng, giá, phƣơng thức tốn,…) Hợp đồng có có mục đích nội dung vi phạm quy định pháp luật dân nói riêng, pháp luật nói chung trái đạo đức xã hội khơng đƣợc thừa nhận, không làm phát sinh quyền nghĩa vụ dân bên: mua bán tài sản pháp luật cấm 309 (mua bán đất đai, ma tuý), cho vay tiền để đánh bạc, đòi khoản tiền việc bán dâm, đánh bạc mang lại Việc xác định vi phạm điều cấm pháp luật hay vào quy định cụ thể pháp luật, chẳng hạn: Hợp đồng mua bán đất (trái pháp luật Luật Đất đai Bộ Luật dân quy định đất đai thuộc sở hữu Nhà nƣớc),… Thứ tư, Điều kiện hình thức hợp đồng Về hình thức hợp đồng đƣợc quy định Điều 119381 Điều kiện hình thức điều kiện bắt buộc pháp luật có quy định Đây quy định chung nhƣng quy định cụ thể cịn có vƣớng mắc Chẳng hạn hợp đồng vè chuyển quyền sử dụng đất pháp luật quy định có tính ngun tắc hình thức, thủ tục thực hợp đồng quyền sử dụng đấtphải đƣợc lập thành văn theo hình thức phù hợp với quy định Bộ luật này, pháp luật đất đai quy định khác pháp luật có liên quan (Khoản 1, Điều 502).Căn vào quy định hành hình thức hợp đồng quyền sử dụng đất bắt buộc phải lập thành văn bản, u cầu khác nhƣ cần có cơng chứng hay chứng thực khơng phải dựa vào văn pháp luật liên quan Vậy điều kiện hình thức theo quy định khoản Điều 119 Bộ luật dân 2015 quy định điều kiện có hiệu lực hợp đồng phải “đăng ký” quan Nhà nƣớc có thẩm quyền đƣợc quy định cụ thể văn nào? Trƣớc đây, theo khoản Điều 689 Bộ luật Dân 2005 có quy định “Hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất phải lập thành văn bản, có cơng chứng, chứng thực theo quy định pháp luật” xác định rõ hình thức hợp đồng phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực Khoản Điều 167 Luật Đất đai 2013382 quy định hình 381 Điều 119 Hình thức giao dịch dân Giao dịch dân đƣợc thể lời nói, văn hành vi cụ thể Giao dịch dân thông qua phƣơng tiện điện tử dƣới hình thức thơng điệp liệu theo quy định pháp luật giao dịch điện tử đƣợc coi giao dịch văn Trƣờng hợp luật quy định giao dịch dân phải đƣợc thể văn có cơng chứng, chứng thực, đăng ký phải tn theo quy định 382 Khoản Điều 167 Luật đất đai 2013: Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn thực quyền ngƣời sử dụng đất đƣợc thực nhƣ sau: a) Hợp đồng chuyển nhƣợng, tặng cho, chấp, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất phải đƣợc công chứng chứng thực, trừ trƣờng hợp kinh doanh bất động sản quy định điểm b khoản này; b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất 310 thức hợp đồng phải công chứng, chứng thực Vậy, thời điểm đƣợc công chứng, chứng thực hợp đồng quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật chƣa? Theo Điều 503 “Việc chuyển quyền sử dụng đất có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định Luật đất đai” đƣợc hiểu đăng ký điều kiện hình thức hợp đồng hay không? Trong trƣờng hợp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất đƣợc công chứng mà tranh chấp quyền nghĩa vụ có vi phạm điều kiện hình thức khơng? Quy định có tính “áp đặt” nhằm thu thuế chủ thể tham gia hợp đồng hiệu lực hợp đồng Việc đăng ký tài sản xác lập quyền, không đăng ký bên nhận quyền sử dụng đất có khả rủi ro khơng phải điều kiện có hiệu lực mà khơng phải đăng ký hợp đồng Trƣờng hợp hợp đồng tuân thủ điều kiện có hiệu lực khác mà vi phạm điều kiện hình thức xem xét hai trƣờng hợp theo Điều 129: “Giao dịch dân đƣợc xác lập theo quy định phải văn nhƣng văn không quy định luật mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tòa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Giao dịch dân đƣợc xác lập văn nhƣng vi phạm quy định bắt buộc công chứng, chứng thực mà bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch theo yêu cầu bên bên, Tịa án định cơng nhận hiệu lực giao dịch Trong trƣờng hợp này, bên khơng phải thực việc công chứng, chứng thực” Quy định tháo gỡ vƣớng mắc thực tiễn thi hành Bộ Luật dân 2005 Điều 134 bên giao kết hợp đồng vụ lợi khơng thực điều kiện hình thức thực toàn phần nghĩa vụ hợp đồng, buộc Tòa án phải tuyên bố vô hiệu Theo Bộ luật dân 2015 hợp đồng vi phạm điều kiện hình thức (đang thời hạn hai năm) đáp ứng đƣợc yêu cầu Điều 129 có quyền u cầu Tịa án cơng nhận hợp đồng có hiệu lực Một số kiến nghị hoàn thiện quy định pháp luật hợp đồng tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà bên bên tham gia giao dịch tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản đƣợc công chứng chứng thực theo yêu cầu bên; 311 Để thống văn pháp luật thực tiễn áp dụng, chúng toi có số kiến nghị nên sửa đổi nhƣ sau: Một là, điều chỉnh Điều 275 thành Hợp đồnglà thỏa thuận bên việc xác lập, thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ Bỏ cụm từ “dân sự” điều luật theo hƣớng luạt “chung” Hai là, Hƣớng dẫn cụ thể Điều 142 Bộ luật dân 2015(1) Đƣợc ngƣời đại diện công nhận giao dịch Sự công nhận tất ngƣời đại diện đƣợc ghi điều lệ pháp nhân (nếu có nhiều ngƣời đại diện theo pháp luật) thể trình thực hợp đồng nhƣ báo cáo tốn, giấy nộp tiền, biên lý hợp đồng,…(2) Ngƣời đƣợc đại diện biết mà không phản đối thời hạn hợp lý Xác định việc “biết” thông qua thời gian hợp lý 90 ngày làm việc kể từ ngày biết Ba , xem xét sửa đổi nhóm điều luật (khoản Điều 188 Luật Đất đai 2013 Điều 503 Bộ luật dân 2015) theo hƣớng hợp đồng quyền sử dụng đất có hiệu lực pháp luật kể từ thời lập thành văn thời điểm công chứng, chứng thực Việc xác định thời điểm đăng ký ghi sổ địa thời điểm có hiệu lực nhƣ phân tích bất cập thủ tục bắt buộc có giá trị cho sách quản lý Nhà nƣớc đất đai, để quy định để xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng quyền sử dụng đất ảnh hƣởng đến quyền tự thỏa thuận bên giao kết hợp đồng Thông qua thủ tục Nhà nƣớc quản lý đất đai, thu đƣợc loại thuế lệ phí theo hợp đồng Đối với ngƣời sử dụng đất theo hợp địng khơng tiến hành đăng ký có khả gặp phải rủi ro chƣa xác lập quyền quyền sử dụng đất Kết luận:Hợp đồng điều kiện có hiệu lực hợp đồng Bộ luật dân 2015 sở pháp lý để quy định quyền nghĩa vụ chủ thể để giải tranh chấp Các quy định Bộ luật có tính chất “khung” cịn q trình áp dụng cần giải thích thức quan có thẩm quyền tổng kết thực tiễn để áp dụng thống quy định có nhiều tiến nhƣng cịn số quy định chƣa xuất phát từ chất quan hệ hợp đồng mà ràng buộc ý chí Nhà nƣớc 312 TÀI LIỆU THAM KHẢO Ngô Huy Cƣơng (2013), Giáo trình Luật hợp đồng (phần chung) NXB Đại học Quốc gia Hà Nội Bộ Tƣ pháp- Jica pháp luật 2000 (2017), Những điểm Bộ luật dân 2015 NXB Lao động Nhà Pháp luật Việt – Pháp (2005), Bộ luật dân Pháp NXB Tƣ pháp Nhà pháp luật Việt – Pháp (2011), Bộ nguyên tắc Unidoit hợp đồng thương mại quốc tế NXB Từ điển Bách khoa Quyết định giám đốc thẩm số 63/2017/DS-GDT ngày tháng năm 2017 Ủy ban thẩm phán, Tòa án nhân dân cấp cao Đà Nẵng Quyết định giám đốc thẩm số 07/2019/KDTM-GDT ngày tháng 02 năm 2019 Ủy ban thẩm phán, Tòa án nhân dân cấp cao thành phố Hồ Chí Minh 313 ... tháng năm 1996) Các điều kiện có hiệu lực hợp đồng Các điều kiện có hiệu lực hợp đồng dựa sở điều kiện có hiệu lực giao dịch dân Điều 116 Bộ luật dân 2015 quy định “Giao dịch dân hợp đồng hành vi... dụng Bộ luật dân nói chung điều kiện có hiệu lực hợp đồng nói riêng Bộ Luật dân 2015 phần thứ ba thống sử dụng thuật ngữ “nghĩa vụ” ? ?hợp đồng? ?? thay cho thuật ngữ “nghĩa vụ dân sự? ?? ? ?hợp đồng dân sự? ??... dịch dân sự? ?? đƣợc xác lập Một quy định chủ thể tham gia hợp đồng pháp 375 Điều 122 Bộ luật dân 2015 điều kiện có hiệu lực giao dịch dân “ khoản quy định Giao dịch dân có hiệu lực có đủ điều kiện