Thuyết minh QHCT 1-500 khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ

MỤC LỤC QUY HOẠCH CHI TIẾT TỶ LỆ 1/500 KHU ĐƠ THỊ PHÍA TÂY THỊ TRẤN TÂN KỲ-HUYỆN TÂN KỲ CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý lập quy hoạch mục tiêu đồ án 1.1.1 Lý lập quy hoạch: 1.1.2 Mục tiêu đồ án: .1 1.2 Cơ sở thiết kế 1.2.1 Căn pháp lý 1.2.2 Văn liên quan đến đồ án 1.2.3 Các sở đồ .2 CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG .3 2.1 Vị trí, giới hạn khu đất 2.2 Đặc điểm địa hình, địa mạo 2.2.1 Địa hình, địa mạo 2.2.2 Địa chất công trình 2.3 Khí hậu, thủy văn 2.5 Đặc điểm trạng 2.5.1 Hiện trạng sử dụng đất:(Xem Bản vẽ QH-02A) 2.5.2 Hiện trạng dân cư: .5 2.5.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc – cảnh quan: .5 2.5.4 Hiện trạng công trình hạ tầng kỹ thuật 2.6 Đánh giá tổng hợp trạng CHƯƠNG III CÁC CHỈ TIÊU KINH TẾ KỸ THUẬT CỦA ĐỒ ÁN .8 3.1 Tính chất: 3.2 Quy mô dân số đất đai: 3.3 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật đồ án : .8 Chỉ tiêu sử dụng đất Mật độ xây dựng gộp (brut-tô) đơn vị Mật độ xây dựng (net-tơ) cơng trình giáo dục, y tế, văn hóa, chợ .8 Tầng cao cơng trình Chỉ tiêu quy hoạch sử dụng đất CHƯƠNG IV ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 10 4.1 Các quan điểm nguyên tắc chung 10 4.1.1 Đối với quy hoạch xây dựng: 10 4.1.2 Các nguyên tắc phát triển áp dụng quy hoạch 10 4.1.3 Quan điểm lập quy hoạch 10 4.1.4 Ý tưởng quy hoạch 11 4.2 Định hướng phát triển không gian sử dụng đất .11 4.2.1 Định hướng phát triển không gian: 11 4.2.2 Các định hướng phát triển áp dụng quy hoạch 11 4.2.3 Cơ cấu sử dụng đất: 12 4.2.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đạt 14 4.3 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc .15 4.3.1 Các yêu cầu tổ chức cảnh quan: 15 4.3.2 Bố cục không gian quy hoạch - kiến trúc: 16 4.3.3 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho khu đất: 16 b Khu xanh, thể dục thể thao 17 CHƯƠNG V THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 20 c Hình khối kiến trúc .25 d Hình thức kiến trúc 26 e Màu sắc kiến trúc 27 f Đề xuất chức cho không gian mở khu vực quy hoạch: 27 g Hệ thống không gian kiến trúc công viên, quảng trường nhỏ: 28 h Các tuyến hè đường khu vực quy hoạch: .30 6.1 QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG 33 6.1.1 Căn thiết kế: .33 6.1.2 Nguyên tắc thiết kế: 33 6.1.3 Giải pháp thiết kế: 33 6.2 QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT: .36 6.2.1 Quy hoạch san nền: .36 a Căn thiết kế:36 b Nguyên tắc thiết kế: 36 c Giải pháp thiết kế san nền: 36 6.2.2 Quy hoạch thoát nước mưa: 37 a Căn thiết kế:37 b Cơ sở thiết kế: 37 c Giải pháp quy hoạch thoát nước mưa: .38 6.3 QUY HOẠCH CẤP NƯỚC 39 6.3.1 Cơ sở nguyên tắc thiết kế 39 6.3.2 Chỉ tiêu tính tốn nhu cầu sử dụng nước 40 6.3.3 Giải pháp thiết kế: 40 6.4 QUY HOẠCH THOÁT NƯỚC THẢI VÀ VỆ SINH MÔI TRƯỜNG: 43 6.4.1 Cơ sở nguyên tắc thiết kế 43 6.4.2 Các tiêu tính tốn nước thải thị 43 6.4.3 Giải pháp nội dung thiết kế 43 6.4.4 Quy hoạch thu gom rác thải 45 6.5 QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN: .45 6.5.1 Căn sở thiết kế: 45 6.5.2 Các tiêu tính tốn 46 6.5.3 Nguồn điện 46 6.5.4 Giải pháp thiết kế 46 6.6 QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC 48 6.6.1 Dự báo nhu cầu thuê bao 48 6.6.2 Giải pháp quy hoạch : 49 6.7 QUY HOẠCH XÂY DỰNG NGẦM ĐÔ THỊ .49 6.8 TỔNG HỢP ĐƯỜNG DÂY ĐƯỜNG ỐNG KỸ THUẬT: 49 6.8.1 Mục đích thiết kế: 49 6.8.2 Nguyên tắc thiết kế: 49 CHƯƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG 50 7.1 Căn lập báo cáo .50 7.2 Mục đích, phạm vi phương pháp đánh giá .50 7.1.1 Mục đích 50 7.1.2 Phạm vi, đối tượng nghiên cứu .51 7.1.3 Phương pháp đánh giá 51 7.1.4 Các nguồn gây ô nhiễm môi trường đồ án .51 7.3 Tác động dự án đến môi trường .51 7.2.1 Các tác động đến môi trường kinh tế - xã hội .51 7.2.2 Tác động đến môi trường nước .52 7.2.3 Tác động đến môi trường khơng khí .52 7.2.4 Tác động đến hệ môi trường đất 53 7.2.5 Tác động đến hệ sinh thái khu vực .54 7.4 Các biện pháp phòng ngữa, giảm thiểu tác động môi trường 54 7.2.6 Lồng ghép mục tiêu bảo vệ môi trường giải pháp quy hoạch .54 7.2.7 Các quy định cụ thể nhằm phát triển môi trường bền vững 54 8.1 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ 56 8.1.1 Giai đoạn đầu tư 56 8.1.2 Nguồn lực thực 56 8.2 TỔ CHỨC THỰ HIỆN 56 8.2.1 Thực Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết duyệt: 56 8.2.2 Tổ chức thực quản lý đô thị theo quy hoạch chi tiết: .57 CHƯƠNG IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ .86 9.1 Kết luận : 86 9.2 Kiến nghị : 86 CHƯƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý lập quy hoạch mục tiêu đồ án 1.1.1 Lý lập quy hoạch: Thị trấn Tân Kỳ thành lập vào năm 1963, thị trấn huyện lỵ huyện Tân Kỳ, trung tâm trị, kinh tế, văn hóa xã hội huyện Tân Kỳ thị loại V có diện tích tự nhiên 760,84 ha, dân số gần 8000 người, mật độ cư trú 909 người /km2 Tân Kỳ có lợi đầu mối giao thơng: có đường Hồ Chí Minh, đường quốc lộ 15, 48E qua, hội đủ điều kiện để phát triển tổng hợp ngành kinh tế dịch vụ theo hướng đa dạng hoá Thị trấn Tân Kỳ quy hoạch nhằm đáp ứng nhu cầu phát triển thực tiễn xu hội nhập tạo mặt đô thị khang trang, đại, sắc Các kỳ quy hoạch chung thị trấn Tân Kỳ xác định thị trấn phát triển theo hướng Bắc, Đông Tây khu vực phía Tây thị trấn xác định phát triển hình thành khu dịch vụ cơng cộng khu thị có hệ thống hạ tầng xã hội đồng bộ, kết hợp với cải tạo chỉnh trạng khu dân cư cũ Hiện địa điểm có quỹ đất rộng rãi thuận lợi cho việc đầu tư xây dựng phát triển đô thị Đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng (tỷ lệ 1/500) Khu thị phía Tây thị trấn bước triển khai ý kiến đạo UBND tỉnh, mong muốn đô thị đại, sắc hấp dẫn tuyến đường Hồ Chí Minh Việc lập quy hoạch cần thiết làm cho việc triển khai đầu tư xây dựng 1.1.2 Mục tiêu đồ án: - Cụ thể hóa điều chỉnh Quy hoạch chung thị trấn Tân Kỳ đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 UBND tỉnh phê duyệt - Tạo lập hình ảnh khu thị đại, gần gũi môi trường sinh thái, đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt dân cư khu vực; Quy hoạch gắn kết không gian cảnh quan đô thị hài hoà với cảnh quan tự nhiên - Làm tăng hiệu sử dụng đất, phù hợp với tính chất khu vực phát triển quan trọng huyện, tạo động lực chuyển dịch cấu kinh tế khu vực, góp phần thúc đẩy tốc độ thị hố phát triển kinh tế - xã hội thị trấn - Làm sở pháp lý, quản lý hoạt động xây dựng khu vực, phù hợp với yêu cầu chung thị trấn 1.2 Cơ sở thiết kế 1.2.1 Căn pháp lý - Luật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - Luật quy hoạch số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý kiến trúc đô thị; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ việc quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Thông tư 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng việc ban hành ký hiệu vẽ hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 Bộ Xây Dựng nội dung thiết kết đô thị; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01: 2019/BXD ban hành theo thông tư số 22/2019/QĐ-BXD Bộ Xây dựng ngày 31/12/2019; - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam văn pháp luật hành; 1.2.2 Văn liên quan đến đồ án - Quyết định số 1371/QĐ-UBND-CN ngày 20/4/2007 UBND tỉnh Nghệ An V/v phê duyệt đồ án quy hoạch chung xây dựng mở rộng thị trấn Tân Kỳ - Quyết định số 8320/QĐ-UBND ngày 22/11/2019 UBND tỉnh Nghệ An việc đồng ý chủ trương lập quy hoạch chi tiết xây dựng khu thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ - Quyết định số 610/QĐ-UBND ngày 04/3/2020 việc phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch khu thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ - Các văn pháp lý liên quan 1.2.3 Các sở đồ - Bản đồ Quy hoạch chung thị trấn Tân Kỳ đến năm 2030 - Bản đồ đo đạc địa hình khu vực tỷ lệ 1/500 - Bản đồ địa xã Kỳ Sơn, thị trấn Tân Kỳ - Các đồ có liên quan CHƯƠNG II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Vị trí, giới hạn khu đất Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc xã Kỳ Sơn, huyện Tân Kỳ Ranh giới nghiên cứu: - Phía Bắc giáp: Khu dân cư xóm xã Kỳ Sơn - Phía Nam giáp: Khu dân cư xóm - Phía Đơng giáp: Đường quy hoạch rộng 35m - Phía Tây giáp: Đất nơng nghiệp Quy mơ : khoảng 15,7 ( có đồ vị trí kèm theo) Sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch 2.2 Đặc điểm địa hình, địa mạo 2.2.1 Địa hình, địa mạo Khu vực lập quy hoạch có địa hình nằm vùng thấp trũng, cao độ bình qn +(37) – (+2,5m) có độ dốc dần hướng Tây Cao độ chia làm khu vực: - Khu cơng trình xây dựng đường giao thơng có cao độ dao động từ 37 – 39m - Khu vực sản xuất nông nghiệp có cao độ từ 35 – 36m 2.2.2 Địa chất cơng trình Có tính chất với địa chất vùng Tân kỳ nói chung, mạch nước ngầm tương đối sâu có nhiều tạp chất khống vật, khả khai thác nguồn nước khó khăn Các tượng địa chất đặc biệt khác chưa thấy xuất Địa hình phẳng, nên thuận lợi cho việc xây dựng 2.3 Khí hậu, thủy văn Khí hậu nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa rõ rệt; Mùa hè có gió Tây Nam khơ nóng, mùa đơng có gió Đơng Bắc lạnh ẩm Nhiệt độ: - Nhiệt độ cao trung bình hàng năm: 30oC- 34oC; - Cao tuyệt đối: 42,1oC (tháng 6/1912); - Nhiệt độ thấp trung bình hàng năm: 15oC- 18oC; - Nhiệt độ thấp nhất: 4oC (tháng 01/1914); Độ ẩm: - Độ ẩm khơng khí hàng năm: 85%; - Độ ẩm khơng khí thấp nhất: 15%; - Độ ẩm khơng khí cao nhất: 100% Lượng mưa: - Lượng mưa trung bình năm: 1.944,3mm; - Lượng mưa năm lớn (1989): 3.520,0mm; - Lượng mưa ngày lớn (1931): 484,0mm; - Tháng mưa nhiều (10/1989): 1.592,8mm - Mưa phân bố không đều, tập trung vào tháng 8, 9, 10 gây nên lụt lội; Hàng năm thường có vài bão đổ vào với sức gió trung bình cấp 8-10 có đến cấp 12 gây thiệt hại cho khu vực Trong 15 năm lại bão, lụt không xuất thành phố, tượng khí hậu thời tiết có thay đổi bất thường Trong khu vực nghiên cứu đan xen vệt trũng, kênh mương thủy lợi, thuận lợi cho việc thoát nước Tuy nhiên khu vực bị ảnh hưởng nguồn nước mặt từ thị trấn đổ về, cao độ địa hình khu vực nghiên cứu thấp khu vực lân cận 2.4 Không gian cảnh quan thiên nhiên: khu vực quy hoạch nằm vùng thung lũng có dãy địi thấp chạy dài theo hướng Đông Tây, Cảnh quan tự nhiên mang hình ảnh vùng nơng thơn khu vực miền núi việt Nam, khai thác hợp lý tạo lập khu đô thị gần gũi với tự nhiên Khu vực Quy hoạch Khu vực canh tác nông nghiệp 2.5 Đặc điểm trạng 2.5.1 Hiện trạng sử dụng đất:(Xem Bản vẽ QH-02A) - Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có tổng diện tích gần 17,8 ha, đặc điểm tự nhiên chủ yếu đất trồng lúa, mặt nước ao hồ, nuôi trồng thủy sản - Đất dân cư trạng gồm hộ sinh sống - Đất cơng trình cơng cộng gồm nhà văn hóa xóm Phượng Kỳ ( xóm 3) Bản đồ đánh giá trạng sử dụng đất 2.5.2 Hiện trạng dân cư: - Dân số : khu vực thiết kế có khoảng hộ dân cư tương ứng khoảng 12 (bình qn người/hộ hộ trung bình có khoảng 170 - 200 m2 đất ở) Nhà chủ yếu nhà cấp tầng - Lao động: hộ tiểu thương buôn bán nhỏ trục đường chính, hộ cịn lại lao động nơng nghiệp 2.5.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc – cảnh quan: a Cảnh quan tự nhiên: - Khu vực nghiên cứu khu vực chuyển tiếp đô thị Tân Kỳ khu vực nông thôn xã Kỳ sơn - Các cụm làng xóm với đặc trưng kiến trúc vùng Bắc Trung Bộ, bị thị hóa tự phát b Các cơng trình cơng cộng: - Hiện khu nghiên cứu có cơng trình nhà văn hóa, với tầng cao 1tầng Nhà văn hóa xã Kỳ Sơn đầu tư hoàn thiện sử dụng tốt - Khu vực giáp ranh có chợ xã Kỳ Sơn 2.5.4 Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật a.Giao thông: - Đường trục xã chạy khu vực dự án có kết cấu đường nhựa đường bê tơng kích thước mặt cắt ngang 3,0m- 7,0m Hệ thống đường kết nối với xã phía Tây đường Hồ Chí Minh - Ngồi cịn có đường thơn xóm khu dân cư trạng có kết cấu đường Bê tơng xi măng đường đất có mặt cắt ngang 1,5m- 5,0m b.Chuẩn bị kỹ thuật đất xây dựng: Khu đất lập quy hoạch có địa hình trũng thấp, hướng dốc từ Bắc xuống Nam, từ Đông sang Tây, cao độ trung bình từ 35 - 40m c Hiện trạng cấp nước: Khu vực nghiên cứu chủ yếu đất trồng lúa nuôi trồng thủy sản Khu dân cư trạng dùng nước từ nhà máy nước thành phố Vinh thơng qua trạm bơm nước Hưng Hịa với tỷ lệ hộ dùng nước khoảng 95% Tuy nhiên cịn số hộ trạng hộ ni trồng thủy sản sử dụng hệ thống giếng khoan hộ gia đình d Hiện trạng nước mưa: Thốt nước mưa chủ yếu nước mặt, nhìn chung khu vực chưa có hệ thống nước hồn chỉnh nước mưa thoát theo độ dốc điều kiện địa hình kênh mương trạng e Hiện trạng nước thải vệ sinh mơi trường:  Hệ thống thoát nước thải: Khu vực chưa có hệ thống nước thải  Quản lý chất thải rắn: f Cấp điện: Nguồn cấp điện: Khu vực có trạm biến áp 560kv cấp cho khu vực xã Kỳ Sơn thị trấn theo tuyến đường dây 10kv Bản đồ đánh giá trạng hạ tầng kỹ thuật 2.6 Đánh giá tổng hợp trạng Khu vực nghiên cứu lập quy hoạch có sở hạ tầng kỹ thuật chưa đầy đủ Hệ thống thoát nước chung khu dân cư không đảm bảo vệ sinh môi trường Chất thải rắn sinh hoạt chưa thu gom vận chuyển triệt để phần người dân tận dụng rác thải sinh hoạt hữu cho chăn ni làm phân bón trồng trọt, rác thải vô chai lọ thủy tinh, hộp nhựa sử dụng lại bán cho sở tái chế Yếu tố khống chế có tác động đến khu vực nghiên cứu tuyến dầu tuyến điện cao có cần phải có giải pháp di chuyển theo quy hoạch a Thuận lợi : Có vị trí địa lý, địa hình, cảnh quan mơi trường thuận lợi: Nằm phía Tây trung tâm hành huyện, tiếp cận với khu vực cơng viên quảng trường, đường Hồ Chí Minh thuận lợi có mơi trường cảnh quan thuận lợi Địa hình phẳng, qũy đất lớn, thuận lợi để phát triển mở rộng thị Tiếp giáp góp phần tạo việc làm phát triển kinh tế, thị b Khó khăn : Phải giải đồng vấn đề kinh tế xã hội, môi trường, hạ tầng khu dân cư hữu c Cơ hội : Nằm hướng phát triển phía Tây thị trấn Tân Kỳ tạo tiền đề hình thành khu thị đại hấp dẫn, đểm nhấn cho thị trấn Nằm trục không gian cảnh quan trục phát triển kinh tế huyện d Thách thức : e Kết luận: Là khu vực có nhiều yếu tố thuận lợi để phát triển đô thị đại, đặc sắc bền vững tạo dựng hình ảnh cho thành phố Vinh Các vấn đề cần giải quyết: + Xây dựng hoàn thiện nâng cấp hệ thồng hạ tầng kỹ thuật giao thông + Giải vấn đề chuyển đổi kinh tế sang dịch vụ thương mại chủ yếu: xây dựng sở dịch vụ thương mại, văn phòng, giải việc làm, đào tạo chuyển đổi nghề, ổn định đời sống dân cư có + Xây dựng sở dịch vụ hạ tầng xã hội: văn hóa, giáo dục, y tế, hành đáp ứng quy mô tiêu, chất lượng phục vụ + Giải vấn đề nhà bao gồm: nhà di dân tái định cư, nhà cho nhiều đối tượng thu nhập Cải tạo làng xóm dân cư có giữ đặc trưng truyền thống đồng thời nâng cao điều kiện môi trường sống f Quan điểm quy hoạch: Tạo dựng phát huy nét đặc trưng vốn có địa phương mơi trường cảnh quan tự nhiên, văn hóa Phát triển thị bền vững sở hài hòa yếu tố : kinh tế, môi trường, xã hội Khai thác hiệu yếu tố tự nhiên, vị trí địa lý, giao thông, tiết kiệm đất xây dựng Xây dựng đô thị đồng có sắc, tránh đầu tư nhỏ lẻ Các định hướng phát triển chính: + Là Trung tâm thương mại, tài chính, dịch vụ cấp thị Khu nhà ở, chất lượng cao Phát triển dịch vụ gắn với yếu tố văn hóa truyền thống - Đối với cơng trình cơng cộng, rác thu gom thông qua hợp đồng trực tiếp với công ty môi trường đô thị thành phố Vinh - Đối với khu vực xanh, đặt thùng rác nhỏ dọc theo đường dạo với khoảng cách 50m/1thùng - Khối lượng rác thải tính tốn theo dân số dự án Tỷ lệ thu gom 0,8 (kg/người-ngày) tương ứng 1260 x 0,8 = 1000kg/ngày (1 tấn/ng) 6.5 QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN: 6.5.1 Căn sở thiết kế: - Nghị định số 106/2005 NĐ-CP, ngày 17 tháng năm 2005 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Điện lực bảo vệ an tồn cơng trình lưới điện cao áp - QCVN 01/2019/BXD: “Quy chuẩn kỹ thuật Quốc gia Quy hoạch Xây dựng” - QCXDVN 07/2016/BXD Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia cơng trình hạ tầng kỹ thuật đô thị - Tiêu chuẩn xây dựng Việt Nam TCXDVN 259 : 2001Tiêu chuẩn thiết kế chiếu sáng nhân tạo đường, đường phố, quảng trường đô thị 6.5.2 Các tiêu tính tốn - Khu công cộng dịch vụ 0,02-0,04 Kw/m2 sàn - Nhà thấp tầng Kw/ hộ - Khu dân cư có Kw/ hộ - Khu trường học 0,12 Kw/hs - Giao thông, bãi đỗ xe: 12 Kw/ha 6.5.3 Nguồn điện Được lấy từ trạm biến áp trạng 110/22Kv Kỳ Sơn cơng suất 560KVA nằm phía Bắc đường trục dự án Vị trí đấu nối dự kiến: Nguồn điện cấp cho khu đô thị dự kiến đấu nối với đường dây 22KV nằm tuyến đường quy hoạch rộng 36m chạy qua khu đô thị 6.5.4 Giải pháp thiết kế a Tính tốn phụ tải: Căn vào tiêu dùng điện quy mô cơng trình khu vực nghiên cứu, xác định nhu cầu phụ tải khu đất xây dựng sau: Tồn khu thị bố trí xây dựng trạm biến áp 22/0.4Kv xây dựng trạm biến áp trạng Các trạm biến áp phục vụ cho khu dân cư trạng đề xuất nâng công suất trạm biến áp trạng xã Phong Quang, Phong Phú xây dựng trạm biến áp xã Phong Đăng b Lưới điện trung áp 22kv: 46 Xây dựng hoàn toàn hệ thống cáp ngầm 22KV chôn trực tiếp xuống đất, tạo thành mạch vịng kín, vận hành hở c Trạm biến áp lưới 22/0.4Kv: - Các trạm biến áp đặt ngồi trời sử dụng loại trạm kios kiểu kín hợp bộ, trạm biến áp cơng trình lớn trung tâm thương mại, dịch vụ… bố trí vào khu kỹ thuật cơng trình Vị trí đặt trạm phải đảm bảo bán kính phục vụ lưới điện hạ 10m tới cơng trình xung quanh, vùng đệm khu xử lý nước thải xây dựng hàng rào quanh cơng trình, trồng xanh với chiều rộng 10m, hệ thống giao thông vào khu vực thuận lợi với giao thông đối ngoại Khu vực bãi đỗ xe: Bãi đỗ xe cần tính tốn việc trồng xanh xung quanh bãi đỗ xe, nghiên cứu biện pháp bố trí khuất tầm mắt không gây ảnh hưởng đến khu dân cư Khu vực trạm biến áp: với việc xây dựng hàng rào xung quanh cơng trình thực trồng với chiều rộng 2m bao quanh cơng trình để không gây ảnh hưởng tới môi trường xung quanh 8.1 PHÂN KỲ ĐẦU TƯ 8.1.1 Giai đoạn đầu tư 8.1.2 Nguồn lực thực - Nguồn vốn phục vụ cho việc đầu tư xây dựng, huy động từ nhiều nguồn khác nhau, đảm bảo tính cân đối so với nhu cầu sử dụng giai đoạn tính hiệu hình thức huy động Các nguồn vốn huy động bao gồm: Vốn điều lệ ban đầu, vốn tín dụng ngân hàng, vốn đầu tư bổ sung chủ sở hữu, tiền mua nhà trả trước đối tác nguồn vốn từ lợi nhuận, khấu hao trích lại hàng năm - Tại thời điểm thực đầu tư, chủ đầu tư huy động 100% vốn để thực dự án từ tổ chức tín dụng có uy tín Vốn huy động đảm bảo tối ưu lãi suất, thời hạn vay, độ tin cậy nguồn cấp vốn tiến độ cấp vốn theo yêu cầu dự án 8.2 TỔ CHỨC THỰ HIỆN 8.2.1 Thực Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết duyệt: - Quy định có hiệu lực kể từ ngày ký Mọi hành vi vi phạm Quy định này, tùy theo hình thức mức độ vi phạm bị xử phạt vi phạm hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật - Các quan có trách nhiệm quản lý xây dựng đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy định cụ thể Quy định để hướng dẫn thực xây dựng theo quy hoạch quy định pháp luật - Đồ án Quy hoạch chi tiết khu thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ văn Quy định ấn hành lưu giữ lại quan sau để tổ chức, quan nhân dân biết thực hiện: 57 + UBND huyện Tân Kỳ; + Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An; 8.2.2 Tổ chức thực quản lý đô thị theo quy hoạch chi tiết: - Việc tổ chức thực Quy hoạch chi tiết khu thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, huyện Tân Kỳ tuân thủ theo Luật Đầu tư, Luật Xây dựng Luật Quy hoạch Đô thị hành 58 CHƯƠNG IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 9.1 Kết luận : Trên nội dung tổng hợp hồ sơ Quy hoạch chi tiết khu đô thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ, đồ án tuân thủ quy định, tiêu chuẩn hành quy hoạch chi tiết khu chức đô thị Tôn trọng điều kiện tự nhiên, phân khu chức rõ ràng tạo nên khu dân cư phát triển bền vững 9.2 Kiến nghị : Kính trình Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An, thẩm định phê duyệt đồ án để sớm đưa dự án vào thực hiện, góp phần tăng quỹ đất cho nhu cầu phát triển địa phương, tạo nên điểm đến có sức hấp dẫn cho người dân địa phương Góp phần phát triển kinh tế huyện Tân Kỳ Xin trân trọng cảm ơn ! 86 68 ... tạo mặt đô thị khang trang, đại, sắc Các kỳ quy hoạch chung thị trấn Tân Kỳ xác định thị trấn phát triển theo hướng Bắc, Đông Tây khu vực phía Tây thị trấn xác định phát triển hình thành khu dịch... nhiệm vụ quy hoạch khu thị phía Tây thị trấn Tân Kỳ - Các văn pháp lý liên quan 1.2.3 Các sở đồ - Bản đồ Quy hoạch chung thị trấn Tân Kỳ đến năm 2030 - Bản đồ đo đạc địa hình khu vực tỷ lệ 1/500... gồm khu đô thị khu vực lân cận Được bố trí phía Bắc khu đô thị, mật độ xây dựng 25-40%, tầng cao 1-2 tầng - Nhà văn hóa: Được bố trí khu đất 1841,2 m2 phía Tây phục vụ chung cho xóm cư dân khu thị