THUYẾT MINH QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐÔ THỊ MỚI ĐÔNG BẮC THÀNH PHỐ VINH (2021)

MỤC LỤC QUY HOẠCH CHI TIẾT KHU ĐƠ THỊ PHÍA ĐƠNG BẮCTHÀNH PHỐ VINH TẠI XÃ HƢNG HỊA, HƢNG LỘC VÀ PHƢỜNG HƢNG DŨNG, THÀNH PHỐ VINH, TỈNH NGHỆ AN CHƢƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý lập quy hoạch mục tiêu đồ án 1.2 Cơ sở thiết kế 1.2.1 Căn pháp lý 1.2.2 Văn liên quan đến đồ án 1.2.3 Các sở đồ CHƢƠNG II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Vị trí, giới hạn khu đất 2.2 Đặc điểm địa hình, địa mạo 2.2.1 Địa hình, địa mạo 2.2.2 Địa chất cơng trình 2.3 Khí hậu, thủy văn 2.4 Không gian cảnh quan thiên nhiên: 2.5 Đặc điểm trạng 2.5.1 Hiện trạng sử dụng đất:(Xem Bản vẽ QH-02A) 2.5.2 Hiện trạng dân cư: 2.5.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc – cảnh quan: 2.6.1 Hiện trạng cơng trình hạ tầng kỹ thuật 11 2.6 Đánh giá tổng hợp trạng 13 3.1 Tính chất: 15 3.2 Quy mô dân số đất đai: 15 3.3 Các tiêu kinh tế - kỹ thuật đồ án : 15 CHƢƠNG IV ĐỀ XUẤT QUY HOẠCH 18 4.1 Các quan điểm nguyên tắc chung 18 4.1.1 Đối với quy hoạch xây dựng: 18 4.1.2 Các nguyên tắc phát triển áp dụng quy hoạch 18 4.1.3 Quan điểm lập quy hoạch 18 4.1.4 Ý tưởng quy hoạch 19 4.2 Định hƣớng phát triển không gian sử dụng đất 20 4.2.1 Định hướng phát triển không gian: 20 4.2.2 Các định hướng phát triển áp dụng quy hoạch 20 4.2.3 Cơ cấu sử dụng đất: 21 4.2.4 Các tiêu kinh tế kỹ thuật đạt 29 4.3 Tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc 30 4.3.1 Các yêu cầu tổ chức cảnh quan: 30 4.3.2 Bố cục không gian quy hoạch - kiến trúc: 30 4.3.3 Quy hoạch tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan cho khu đất: 32 CHƢƠNG V THIẾT KẾ ĐÔ THỊ 44 CHƢƠNG VI QUY HOẠCH HỆ THỐNG HẠ TẦNG KỸ THUẬT 60 6.1 QUY HOẠCH HỆ THỐNG GIAO THÔNG 60 6.1.1 Căn thiết kế: 60 6.1.2 Nguyên tắc thiết kế: 60 6.1.3 Giải pháp thiết kế: 60 6.2 QUY HOẠCH CHUẨN BỊ KỸ THUẬT: 63 6.2.1 Quy hoạch san nền: 63 6.2.2 Quy hoạch thoát nước mưa: 64 6.3 QUY HOẠCH CẤP NƢỚC 66 6.3.1 Cơ sở nguyên tắc thiết kế 66 6.3.2 Chỉ tiêu tính tốn nhu cầu sử dụng nước 67 6.3.3 Giải pháp thiết kế: 67 6.4 QUY HOẠCH THOÁT NƢỚC THẢI VÀ VỆ SINH MÔI TRƢỜNG: 69 6.4.1 Cơ sở nguyên tắc thiết kế 69 6.4.2 Các tiêu tính tốn nước thải thị 70 6.4.3 Giải pháp nội dung thiết kế 70 6.4.4 Quy hoạch thu gom rác thải 71 6.5 QUY HOẠCH HỆ THỐNG CẤP ĐIỆN: 72 6.5.1 Căn sở thiết kế: 72 6.5.2 Các tiêu tính tốn 72 6.5.3 Nguồn điện 72 6.5.4 Giải pháp thiết kế 73 6.6 QUY HOẠCH HỆ THỐNG THÔNG TIN LIÊN LẠC 74 6.6.1 Dự báo nhu cầu thuê bao 74 6.6.2 Giải pháp quy hoạch : 75 6.7 QUY HOẠCH XÂY DỰNG NGẦM ĐÔ THỊ 76 6.8 TỔNG HỢP ĐƢỜNG DÂY ĐƢỜNG ỐNG KỸ THUẬT: 76 6.8.1 Mục đích thiết kế: 76 6.8.2 Nguyên tắc thiết kế: 76 CHƢƠNG VII ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƢỜNG 77 7.1 Căn lập báo cáo 77 7.2 Mục đích, phạm vi phƣơng pháp đánh giá 77 7.1.1 Mục đích 77 7.1.2 Phạm vi, đối tượng nghiên cứu 78 7.1.3 Phương pháp đánh giá 78 7.1.4 Các nguồn gây ô nhiễm môi trường đồ án 78 7.3 Tác động dự án đến môi trƣờng 78 7.2.1 Các tác động đến môi trường kinh tế - xã hội 78 7.2.2 Tác động đến môi trường nước 79 7.2.3 Tác động đến môi trường không khí 79 7.2.4 Tác động đến hệ môi trường đất 80 7.2.5 Tác động đến hệ sinh thái khu vực 81 7.4 Các biện pháp phòng ngữa, giảm thiểu tác động môi trƣờng 81 7.2.6 ồng gh p mục tiêu bảo vệ môi trường giải pháp quy hoạch 81 7.2.7 Các quy định cụ thể nhằm phát triển môi trường bền vững 82 8.1 PHÂN KỲ ĐẦU TƢ 83 8.1.1 Giai đoạn đầu tư 83 8.1.2 Nguồn lực thực 84 8.2 TỔ CHỨC THỰ HIỆN 84 8.2.1 Thực Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết duyệt: 84 8.2.2 Tổ chức thực quản lý đô thị theo quy hoạch chi tiết: 85 CHƢƠNG IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 86 9.1 Kết luận : 86 9.2 Kiến nghị : 86 CHƢƠNG I PHẦN MỞ ĐẦU 1.1 Lý lập quy hoạch mục tiêu đồ án 1.1.1 Lý lập quy hoạch: - Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 thủ tướng phủ phê duyệt định số 52/QĐ-TTg ngày 14/01/2015 xác định mơ hình phát triển thành phố theo hướng:"Đơ thị sinh thái phi tập trung, thể hóa đô thị với nông thôn tự nhiên Phát triển độc lập kết nối đồng khu vực thị: Vinh - Hưng Ngun; Cửa Lị; Qn Hành Khu kinh tế Đơng Nam " Trong xã Hưng Hịa thuộc khu vực phía Đơng Nam định hướng khu vực phát triển đô thị sinh thái cộng sinh với mơi trường tích hợp trị thủy trung tâm nghiên cứu khoa học kỹ thuật, trung tâm thể dục thể thao kết hợp dịch vụ du lịch tuyến cảnh quan ven sông Lam - Khu vực lập quy hoạch thuộc xã Hưng Hòa, Hưng ộc, phường Hưng Dũng ngoại vi thành phố Vinh vùng đất thấp trũng ven sơng am, có kinh tế túy nông nghiệp, tốc độ phát triển kinh tế thị hóa chậm, đời sống nhân dân cịn khó khăn, sở hạ tầng chưa phát triển so với đơn vị khác thành phố, ngồi hàng năm cịn chịu nhiều bất lợi ảnh hưởng thiên tai Nhưng mặt khác khu vực có nhiều tiềm lợi cảnh quan sinh thái tự nhiên đa dạng phong phú, lịch sử hình thành phát triển lâu đời gắn liền với nhiều di tích văn hóa lịch sử có giá trị đền Bà Cô, đền Long Triều Hiện giai đoạn phát triển mạnh mẽ với nhiều dự án đầu tư xây dựng song hành xu mở rộng thành phố - Để đảm bảo phát triển lâu dài, bền vững, thích ứng với biến đổi khí hậu, thị đại văn minh theo yêu cầu quy hoạch chung thành phố, đồng thời tăng cường công tác quản lý nhà nước quyền địa phương, phát huy tiềm đẩy mạnh phát triển kinh tế xã hội, đảm bảo trật tự an ninh quốc phòng địa bàn, UBND tỉnh Nghệ An đồng ý cho UBND thành phố Vinh đạo để hướng dẫn tham mưu cho phường, xã đẩy nhanh việc khai đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết làm sở quản lý, hồn thiện chỉnh trang thị theo quy hoạch chung làm động lực cho việc phát triển kinh tế xã hội chuẩn bị cho việc triển khai bước Để cụ thể hoá ý tưởng đồ án quy hoạch phân khu thiết phải triển khai quy hoạch chi tiết 1/500 nhằm làm sở tiến hành lập dự án đầu tư xây dựng hạng mục cơng trình qua có kế hoạch sử dụng đất có hiệu Theo tinh thần Quy hoạch chung, quy hoạch phân khu 1/2000 phê duyệt khu thị phía Đơng Bắc thành phố Vinh đơn vị hành thành phố Vinh, gồm khu chức chính: Khu cơng viên hồ điều hịa, khu dịch vụ hỗn hợp cơng nghệ cao, khu dân cư, thương mại dịch vụ, khu hành chính, văn hóa, cơng cộng cấp đơn vị cơng trình công cộng cấp đô thị; nhu cầu phát triển kinh tế chung khu vực nhu cầu giải địa điểm có liên quan đến việc khai thác tốt quỹ đất xây dựng thị khu vực thị phía Đơng Bắc thành phố Vinh có nhiều thuận lợi phù hợp với yêu cầu Vì việc lập Quy hoạch chi tiết khu thị phía Đơng Bắc thành phố Vinh xã Hưng Hòa, Hưng ộc phường Hưng Dũng, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An việc cần thiết cấp bách 1.1.2 Mục tiêu đồ án: - Cụ thể hóa điều chỉnh Quy hoạch chung thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn đến năm 2050 Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Quyết định số 52/QĐ-TTg ngày 14/01/2015, Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 xã Hưng ộc, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 phường Hưng Dũng, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An - Tạo lập hình ảnh khu đô thị đại, sinh thái, đồng hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội, đáp ứng nhu cầu sinh hoạt dân cư khu vực; Quy hoạch gắn kết không gian cảnh quan thị hài hồ với cảnh quan tự nhiên - àm tăng hiệu sử dụng đất, phù hợp với tính chất khu vực phát triển quan trọng thành phố, tạo động lực chuyển dịch cấu kinh tế khu vực, góp phần thúc đẩy tốc độ thị hố phát triển kinh tế - xã hội thành phố - àm sở pháp lý, quản lý hoạt động xây dựng khu vực, phù hợp với yêu cầu chung thành phố 1.2 Cơ sở thiết kế 1.2.1 Căn pháp lý - uật xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam; - uật quy hoạch số 30/2009/QH12 ngày 17/06/2009; - Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ việc hướng dẫn lập, thẩm định, phê duyệt quản lý quy hoạch xây dựng; - Nghị định số 38/2010/NĐ-CP ngày 07/04/2010 Chính phủ quản lý kiến trúc đô thị; - Nghị định số 44/2015/NĐ-CP ngày 06/05/2015 Chính phủ việc quy định chi tiết số nội dung quy hoạch xây dựng; - Thông tư 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung thiết kế đô thị; - Thông tư 16/2013/TT-BXD ngày 16/10/2013 Bộ Xây dựng Sửa đổi, bổ sung số điều Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/5/2013 Bộ trưởng Bộ Xây dựng hướng dẫn nội dung Thiết kế đô thị; - Thông tư số 12/2016/TT-BXD ngày 29/6/2016 Bộ Xây dựng việc ban hành ký hiệu vẽ hồ sơ nhiệm vụ đồ án quy hoạch xây dựng vùng, quy hoạch đô thị quy hoạch xây dựng khu chức đặc thù; - Thông tư số 06/2013/TT-BXD ngày 13/05/2013 Bộ Xây Dựng nội dung thiết kết đô thị; - Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia quy hoạch xây dựng QCVN 01: 2019/BXD ban hành theo thông tư số 22/2019/QĐ-BXD Bộ Xây dựng ngày 31/12/2019; - Quy chuẩn xây dựng Việt Nam văn pháp luật hành; 1.2.2 Văn liên quan đến đồ án - Quyết định số 1210/2008/QĐ-TTg ngày 05/9/2008 Thủ tướng Chính phủ việc Công nhận thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đô thị loại I trực thuộc tỉnh Nghệ An; - Quyết định số 52/QĐ-TTg ngày 14/01/2015 Thủ tướng Chính phủ việc phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch chung thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An đến năm 2030, tầm nhìn 2050; - Quyết định số 1521/QĐ-TTg ngày 18/05/2020 Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Nghệ An việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 phường Hưng Dũng, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An; - Quyết định số 359/QĐ-TTg ngày 11/02/2020 Ủy ban nhân dân tỉnh Nghệ An việc phê duyệt quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 xã Hưng ộc, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An; - Quyết định số 620/2015/QĐ-TTg ngày 12/5/2015 Thủ tướng Chính phủ việc Phê duyệt Điều chỉnh quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế- xã hội tỉnh Nghệ An đến năm 2020; - Các văn pháp lý liên quan 1.2.3 Các sở đồ - Bản đồ Quy hoạch chung thành phố Vinh đến năm 2030 tầm nhìn đến năm 2050 - Bản đồ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 xã Hưng Lộc, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An - Bản đồ Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Phường Hưng Dũng, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An - Bản đồ đo đạc địa hình khu vực phía Đơng Bắc, thành phố Vinh, tỷ lệ 1/500 - Bản đồ địa xã Hưng Hịa, xã Hưng ộc, phường Hưng Dũng - Các đồ có liên quan CHƢƠNG II ĐẶC ĐIỂM TỰ NHIÊN VÀ HIỆN TRẠNG KHU ĐẤT XÂY DỰNG 2.1 Vị trí, giới hạn khu đất Khu vực nghiên cứu quy hoạch thuộc xã Hưng Hoà, xã Hưng Lộc phường Hưng Dũng, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An Ranh giới nghiên cứu: - Phía Bắc giáp: Tuyến đê sơng Rào Đừng - Phía Nam giáp: Khu dân cư trạng xóm Phong Khánh, Hịa Bình, xã Hưng Hịa đất nơng nghiệp phường Hưng Dũng - Phía Đơng giáp: Khu dân cư trạng xóm Phong Đăng, Phong Quang xã Hưng Hịa - Phía Tây giáp: Khu dân cư trạng xóm Xn Hùng, Hịa Tiến Mỹ Hà xã Hưng ộc Quy mô : khoảng 523,3 ( có đồ vị trí kèm theo) Sơ đồ vị trí khu vực lập quy hoạch 2.2 Đặc điểm địa hình, địa mạo 2.2.1 Địa hình, địa mạo Khu vực lập quy hoạch có địa hình nằm vúng thấp trũng thành phố vinh, cao độ bình quân +(0.7) – (+2,5m) có độ dốc dần hướng Nam, Đông Nam Cao độ chia làm khu vực: - Khu dân cư, trung tâm công cộng, hành hữu có cao độ dao động từ 1,7 - 2,2m - Khu vực sản xuất nơng nghiệp có cao độ từ 0,5 - 1,5m - Vùng ao hồ thấp trũng có cao độ từ 0.5 – 1.0m 2.2.2 Địa chất cơng trình Địa chất cơng trình mang đặc điểm chung địa chất thành phố Vinh địa chất vùng trầm tích đồng hạ lưu sông Cả, cấu tạo địa tầng gồm nhiều lớp cát màu vàng, nâu, xám, đen Cát pha s t dạng nhão, chặt vừa Sức chịu tải trung bình đất từ 1-1,5 kg/cm2 Nước ngầm phụ thuộc vào nước mặt Nước ngầm có hai lớp : - Lớp nằm tầng cát, độ sâu từ 0,5-1,9m Khơng có áp lực - Lớp thứ hai nằm tầng cát nhỏ, ngăn cách với lớp tầng sét pha thường có độ mặn cao Mực nước ngầm nông gây nên tượng cát chảy Vùng ven sơng Vinh đất có cấu tạo địa chất yếu, nhiều tầng liền xen lẫn tạp chất hữu cơ, có nơi liền sâu đến 8,0m  9,0m (như vùng cánh đồng Đen, vùng Cửa Nam, Đông Vĩnh, Hưng ộc ) Mực nước ngầm lên xuống giao động theo mùa tuỳ thuộc vào vị trí, thường ổn định độ sâu: 0,8  1,0m 2.3 Khí hậu, thủy văn Khí hậu nằm vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa, có mùa rõ rệt; Mùa hè có gió Tây Nam khơ nóng, mùa đơng có gió Đơng Bắc lạnh ẩm Nhiệt độ: - Nhiệt độ cao trung bình hàng năm: 30oC- 34oC; - Cao tuyệt đối: 42,1oC (tháng 6/1912); - Nhiệt độ thấp trung bình hàng năm: 15oC- 18oC; - Nhiệt độ thấp nhất: 4oC (tháng 01/1914); Độ ẩm: - Độ ẩm khơng khí hàng năm: 85%; - Độ ẩm khơng khí thấp nhất: 15%; - Độ ẩm khơng khí cao nhất: 100% Lượng mưa: - ượng mưa trung bình năm: 1.944,3mm; - ượng mưa năm lớn (1989): 3.520,0mm; - ượng mưa ngày lớn (1931): 484,0mm; - Tháng mưa nhiều (10/1989): 1.592,8mm - Mưa phân bố không đều, tập trung vào tháng 8, 9, 10 gây nên lụt lội; Hàng năm thường có vài bão đổ vào với sức gió trung bình cấp 8-10 có đến cấp 12 gây thiệt hại cho khu vực Trong 15 năm lại bão, lụt không xuất thành phố, tượng khí hậu thời tiết có thay đổi bất thường - ượng bốc cao vào tháng tháng 7, tổng lượng bốc năm trung bình: 954,3mm; - Mực nước sông trận lũ tháng 10 năm 1978 (ứng với tần suất 2%): + Sông Lam bara Bến Thủy: +6,10m; + Sông Lam cảng Bến Thủy: +5,60m; + Sông Lam cửa Rào Đừng: +3,20m; + Sông Vinh (Kẻ Gai): +4,30m Trong khu vực nghiên cứu đan xen vệt trũng, kênh mương thủy lợi, thuận lợi cho việc thoát nước Tuy nhiên khu vực bị đe dọa nước lũ sông Vinh sông Rào Màng, cao độ địa hình khu vực nghiên cứu thấp cao độ mực nước lũ hàng năm thấp cao độ mực nước lũ thiết kế cho khu vực (hiện mực nước lũ thiết kế cho khu vực P=2%) 2.4 Không gian cảnh quan thiên nhiên: Giáp khu vực quy hoạch có dịng sơng bao bọc xung quanh sơng Lam sơng Rào Đừng, sơng có cảnh quan đẹp, thơ mộng, khai thác hợp lý tạo lập khu đô thị sinh thái gần gũi với tự nhiên Sông Lam Sông Rào Đừng 2.5 Đặc điểm trạng 2.5.1 Hiện trạng sử dụng đất:(Xem Bản vẽ QH-02A) - Khu vực lập quy hoạch có tổng diện tích 5.232.755,82 m2, đặc điểm tự nhiên chủ yếu đất dân cư trạng, đất trồng lúa, mặt nước ao hồ, nuôi trồng thủy sản, loại đất khác chiếm diện tích khơng đáng kể khu vực quy hoạch - Đất dân cư trạng có diện tích khoảng 320.194,95 m2 chiếm 6,12% tổng diện tích nghiên cứu, gồm khu dân cư xóm Phong Phú, Phong Quang, Phong Đăng thuộc xã Hưng Hòa - Đất cơng trình cơng cộng có diện tích khoảng 840,77 m2 chiếm 0,02 % tổng diện tích quy hoạch gồm nhà văn hóa xóm Phong Phú, xã Hưng Hịa - Đất nghĩa trang: Có tổng diện tích 92.740,89 m2 chiếm 1,77 % tổng diện tích đất quy hoạch gồm khu vực nghĩa trang xã Hưng Hòa nghĩa trang thuộc phường Hưng Dũng - Đất hạ tầng kỹ thuật: Có tổng diện tích khoảng 5.724,67 m2 chiếm 0,11 % tổng diện tích quy hoạch gồm khu vực trạm cấp nước, trạm bơm thủy lợi xã Hưng Hòa - Đất giao thơng: Tổng diện tích đất giao thơng trạng 112.861,08 m2 chiếm tỉ lệ 2,16 % tổng diện tích nghiên cứu gồm có đường nhựa từ khu vực đê Sông am xã Hưng ộc hệ thông đường bê tơng, đường đất thuộc xã Hưng Hịa + Đất trồng lúa: Tổng diện tích khoảng 2.789.236,57 m2 chiếm 53,30 % tổng diện tích quy hoạch, chiếm tỷ lệ lớn khu vực quy hoạch chủ yếu thuộc khu vực xã Hưng Hịa + Đất trơng ăn : Có tổng diện tích 11.140,00 m2 chiếm 0,21 % tổng diện tích đất quy hoạch + Đất ao hồ, mặt nước: Bao gồm tuyến mương tiêu, ao, hồ, tổng diện tích đất khoảng 1.417.112,68 m2 chiếm 27,08 % tổng diện tích quy hoạch + Đất trống: Bao gồm loại bờ thửa, đất xen kẹt Tổng diện tích đất trống 357.837,83 m2 chiếm 6,84 % tổng diện tích đất quy hoạch Bản đồ đánh giá trạng sử dụng đất Bảng tổng hợp trạng sử dụng đất STT 1.1 1,2 2.4 2.5 2.3 3.1 3.2 3.3 3,3 Chức đất Đất dân cƣ Đất dân cư trạng Đất cơng trình cơng cộng Đất ngồi dân dụng Đất nghĩa trang Đất hạ tầng kỹ thuật Đất giao thông Đất khác Đất trồng lúa Đất trồng hàng năm Đất ao hồ, mương nước Đất trống Tổng Diện tích (m2) Tỷ lệ (%) 446.102,10 8,53 320.194,95 840,77 211.326,64 92.740,89 5.724,67 112.861,08 4.575.327,08 2.789.236,57 11.140,00 1.417.112,68 357.837,83 5.232.755,82 6,12 0,02 4,04 1,77 0,11 2,16 87,44 53,30 0,21 27,08 6,84 100,00 2.5.2 Hiện trạng dân cƣ: - Dân số : khu vực thiết kế có khoảng 355 hộ dân cư tương ứng khoảng 1.422 người chủ yếu dân cư thuộc xóm Phú Vân, Phong Phú, xã Hưng Hịa (bình qn người/hộ hộ trung bình có khoảng 170 - 200 m2 đất ở) - Dân cư trạng : Nhà chủ yếu phân bố rải rác khu phía Bắc phía Đơng khu hồ Điều hịa Các cơng trình xây dựng có khoảng 30% nhà mái bằng, cịn lại 70% nhà cấp có vườn Cơng trình khu vực chủ nằm quần tụ thành cụm dân cư Tại khu vực trung tâm xóm có số cơng trình nhà văn hóa xây dựng 2-3 tầng - ao động: Ngành nghề lao động đa dạng như: làm nông nghiệp, nuôi trồng thuỷ sản, đánh bắt hải sản gần bờ, trồng khai thác vận tải V XD, nuôi ong, làm mộc tiểu thương 2.5.3 Hiện trạng cơng trình kiến trúc – cảnh quan: a Cảnh quan tự nhiên: - Khu vực nghiên cứu nằm kề cận với sông am, sông Rào Đừng với không gian cảnh quan thiên nhiên có giá trị - Trong khu vực nghiên cứu có hồ Điều hịa nhiều ao hồ phục vụ tưới tiêu thoát nước sở để tạo lập không gian xanh mặt nước, cải tạo mơi trường thị - Các cụm làng xóm với đặc trưng kiến trúc vùng Bắc Trung Bộ, bị thị hóa tự phát dây 22KV nằm tuyến đường quy hoạch rộng 40m chạy qua khu thị 6.5.4 Giải pháp thiết kế a Tính toán phụ tải: Căn vào tiêu dùng điện quy mơ cơng trình khu vực nghiên cứu, xác định nhu cầu phụ tải khu đất xây dựng sau: Tồn khu thị bố trí xây dựng trạm biến áp 22/0.4Kv xây dựng trạm biến áp trạng Các trạm biến áp phục vụ cho khu dân cư trạng đề xuất nâng công suất trạm biến áp trạng xã Phong Quang, Phong Phú xây dựng trạm biến áp xã Phong Đăng b Lưới điện trung áp 22kv: Xây dựng hồn tồn hệ thống cáp ngầm 22KV chơn trực tiếp xuống đất, tạo thành mạch vịng kín, vận hành hở c Trạm biến áp lưới 22/0.4Kv: - Các trạm biến áp đặt trời sử dụng loại trạm kios kiểu kín hợp bộ, trạm biến áp cơng trình lớn trung tâm thương mại, dịch vụ… bố trí vào khu kỹ thuật cơng trình Vị trí đặt trạm phải đảm bảo bán kính phục vụ lưới điện hạ 10m tới cơng trình xung quanh, vùng đệm khu xử lý nước thải xây dựng hàng rào quanh cơng trình, trồng xanh với chiều rộng 10m, hệ thống giao thông vào khu vực thuận lợi với giao thông đối ngoại Khu vực bãi đỗ xe: Bãi đỗ xe cần tính tốn việc trồng xanh xung quanh bãi đỗ xe, nghiên cứu biện pháp bố trí khuất tầm mắt khơng gây ảnh hưởng đến khu dân cư Khu vực trạm biến áp: với việc xây dựng hàng rào xung quanh cơng trình thực trồng với chiều rộng 2m bao quanh cơng trình để khơng gây ảnh hưởng tới môi trường xung quanh 8.1 PHÂN KỲ ĐẦU TƢ 8.1.1 Giai đoạn đầu tƣ 83 - Giai đoạn đầu (năm 2021 -2025) Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu vực đô thị thuộc xã Hưng Lộc Phường Hưng Dũng: Thứ tự số dự án ưu tiên đầu tư sau: + Các công tác chuẩn bị đầu tư, cắm mốc bảo vệ - Đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với công trình: - Đầu tư khu vực trung tâm thương mại, hỗn hợp cao tầng, bệnh viện, trung tâm văn hóa, trạm y tế, trường học, khu công viên xanh, thể dục thể thao - Khu vực (liền kề phố, liền kề kết hợp thương mại) - Khu vực cơng viên điều hịa với hạng mục sau: + Khu dịch vụ, khu vui chơi thiếu nhi, khu vui chơi nhà trời, khu cắm trại, sân khấu nhạc nước, quảng trường…v v + Khu công viên chuyên đề tre, khu trưng bày giới thiệu sản phẩm… + Công viên xanh, khu dịch vụ, sân bóng đá, quản trường, sân golf, Clud house - Giai đoạn (năm 2025 -2030) - Đầu tư hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội với cơng trình: - Khu dịch vụ hỗn hợp công nghệ cao với hạng mục: + Khu sản xuất, nhà trạm viễn thông, nhà kho, khu đào tạo nước – quốc tế, khu điều hành, dịch vụ, y tế, khu công viên xanh cảnh quan -Khu đô thi thuộc xã Hưng Hòa: + Trung tâm thương mại, trạm y tế, trung tâm văn hóa, trung tâm hành chính, khu xanh dịch vụ đô thị, xanh thể dục thể thao, trường trung học phổ thông, trường mầm non, tiểu học, trung học sở, nhà cao tầng, nhà hỗn hợp nhà xã hội, nhà liên kế, nhà liên kế kết hợp thương mại, biệt thự vườn, biệt thự cao cấp, bãi đỗ xe, khu hạ tâng kỹ thuật… 8.1.2 Nguồn lực thực - Nguồn vốn phục vụ cho việc đầu tư xây dựng, huy động từ nhiều nguồn khác nhau, đảm bảo tính cân đối so với nhu cầu sử dụng giai đoạn tính hiệu hình thức huy động Các nguồn vốn huy động bao gồm: Vốn điều lệ ban đầu, vốn tín dụng ngân hàng, vốn đầu tư bổ sung chủ sở hữu, tiền mua nhà trả trước đối tác nguồn vốn từ lợi nhuận, khấu hao trích lại hàng năm - Tại thời điểm thực đầu tư, chủ đầu tư huy động 100% vốn để thực dự án từ tổ chức tín dụng có uy tín Vốn huy động đảm bảo tối ưu lãi suất, thời hạn vay, độ tin cậy nguồn cấp vốn tiến độ cấp vốn theo yêu cầu dự án 8.2 TỔ CHỨC THỰ HIỆN 8.2.1 Thực Quy định quản lý theo đồ án quy hoạch chi tiết đƣợc duyệt: - Quy định có hiệu lực kể từ ngày ký Mọi hành vi vi phạm Quy định này, tùy theo hình thức mức độ vi phạm bị xử phạt vi phạm hành truy cứu trách nhiệm hình theo quy định pháp luật 84 - Các quan có trách nhiệm quản lý xây dựng đồ án Quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 quy định cụ thể Quy định để hướng dẫn thực xây dựng theo quy hoạch quy định pháp luật - Đồ án Quy hoạch chi tiết khu thị phía Đơng Bắc thành phố Vinh xã Hưng Hịa, Hưng ộc phường Hưng Dũng, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An văn Quy định ấn hành lưu giữ lại quan sau để tổ chức, quan nhân dân biết thực hiện: + Phịng quản lý thị thành phố Vinh; + Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An; 8.2.2 Tổ chức thực quản lý đô thị theo quy hoạch chi tiết: - Việc tổ chức thực Quy hoạch chi tiết khu thị phía Đơng Bắc thành phố Vinh xã Hưng Hòa, Hưng ộc phường Hưng Dũng, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An tuân thủ theo Luật Đầu tư, Luật Xây dựng Luật Quy hoạch Đô thị hành 85 CHƢƠNG IX KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 9.1 Kết luận : Trên nội dung tổng hợp hồ sơ Quy hoạch chi tiết khu thị phía Đơng Bắc thành phố Vinh xã Hưng Hòa, Hưng ộc phường Hưng Dũng, thành phố Vinh, tỉnh Nghệ An, đồ án tuân thủ quy định, tiêu chuẩn hành quy hoạch chi tiết khu chức đô thị Tôn trọng điều kiện tự nhiên, phân khu chức rõ ràng tạo nên khu dân cư phát triển bền vững 9.2 Kiến nghị : Kính trình Sở Xây dựng tỉnh Nghệ An, thẩm định phê duyệt đồ án để sớm đưa dự án vào thực hiện, góp phần tăng quỹ đất cho nhu cầu phát triển địa phương, tạo nên điểm đến có sức hấp dẫn cho người dân địa phương Góp phần phát triển kinh tế tỉnh Nghệ An Xin trân trọng cảm ơn ! 86 PHỤ LỤC 68 ... thác tốt quỹ đất xây dựng thị khu vực thị phía Đơng Bắc thành phố Vinh có nhiều thuận lợi phù hợp với yêu cầu Vì việc lập Quy hoạch chi tiết khu thị phía Đơng Bắc thành phố Vinh xã Hưng Hòa, Hưng... chung, quy hoạch phân khu 1/2000 phê duyệt khu thị phía Đơng Bắc thành phố Vinh đơn vị hành thành phố Vinh, gồm khu chức chính: Khu cơng viên hồ điều hịa, khu dịch vụ hỗn hợp công nghệ cao, khu. .. dụng quy hoạch Tổ chức xây dựng cơng trình quy hoạch phù hợp với đồ án quy hoạch chung, quy hoạch phân khu duyệt với điểm nhấn quan trọng, độc đáo khu đô thị Đảm bảo theo quy chuẩn quy hoạch