Hoàn thiện công tác thẩm định dự án vay vốn trong lĩnh vực bất động sản tại ngân hàng TMCP công thương việt nam chi nhánh đống đa (tt)

MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN MỤC LỤC DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT DANH MỤC SƠ ĐỒ, BẢNG BIỂU LỜI MỞ ĐẦU Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨUError! Bookmark not defined 1.1 Tính cấp thiết đề tài Error! Bookmark not defined 1.2 Tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tàiError! Bookmark not defined 1.3 Mục đích nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.4 Đối tượng phạm vi nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.5 Phương pháp nghiên cứu Error! Bookmark not defined 1.6 Kết cấu luận văn Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 2: CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠIError! Bookmark not defined 2.1 Lý luận chung dự án đầu tư bất động sản Error! Bookmark not defined 2.1.1 Khái niệm dự án đầu tư bất động sản Error! Bookmark not defined 2.1.2 Đặc điểm dự án đầu tư bất động sản Error! Bookmark not defined 2.1.3 Trình tự thủ tục thực dự án đầu tư bất động sảnError! Bookmark not defined 2.2 Lý luận chung thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực bất động sản ngân hàng thương mại Error! Bookmark not defined 2.2.1 Khái niệm ý nghĩa thẩm định dự án đầu tư bất động sản Error! Bookmark not defined 2.2.2 Căn thẩm định dự án đầu tư bất động sảnError! Bookmark not defined 2.2.3 Phương pháp thẩm định dự án đầu tư bất động sảnError! Bookmark not defined 2.2.4 Nội dung thẩm định dự án đầu tư bất động sảnError! Bookmark not defined 2.2.5 Các tiêu chí đánh giá kết chất lượng công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực bất động sản ngân hàng thương mạiError! Bookmark not defined 2.3 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực bất động sản ngân hàng thương mại Error! Bookmark not defined 2.3.1 Nhóm nhân tố chủ quan Error! Bookmark not defined 2.3.2 Nhóm nhân tố khách quan Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 3: THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA Error! Bookmark not defined 3.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa Error! Bookmark not defined 3.1.1 Quá trình hình thành phát triển Vietinbank Đống Đa Error! Bookmark not defined 3.1.2 Cơ cấu tổ chức máy quản lý Vietinbank Đống ĐaError! Bookmark not defined 3.1.3 Tình hình hoạt động kinh doanh Vietinbank Đống ĐaError! Bookmark not defined 3.2 Thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa Error! Bookmark not defined 3.2.1 Đặc điểm dự án đầu tư bất động sản vay vốn chi nhánh Error! Bookmark not defined 3.2.2 Quy trình thẩm định dự án đầu tư bất động sảnError! Bookmark not defined 3.2.3 Nội dung phương pháp thẩm định dự án đầu tư BĐSError! Bookmark not defined 3.3 Đánh giá thực trạng công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống ĐaError! Bookmark not defined 3.3.1 Những kết đạt Error! Bookmark not defined 3.3.2 Một số hạn chế công tác thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực bất động sản Vietinbank Đống Đa Error! Bookmark not defined 3.3.3 Nguyên nhân hạn chế Error! Bookmark not defined CHƢƠNG 4: MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐAError! Bookmark not defined 4.1 Định hướng phát triển hoạt động Vietinbank Đống Đa đến năm 2025Error! Bookmark not defined 4.1.1 Định hướng hoạt động Chi nhánh Error! Bookmark not defined 4.1.2 Định hướng tài trợ cho dự án vay vốn lĩnh vực bất động sản Chi nhánh Error! Bookmark not defined 4.2 Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực bất động sản Vietinbank Đống Đa Error! Bookmark not defined 4.2.1 Nâng cao trình độ CBTĐ dự án bất động sảnError! Bookmark not defined 4.2.2 Tăng cường công tác thu thập xử lý thông tin liên quan đến dự án bất động sản Error! Bookmark not defined 4.2.3 Hoàn thiện nội dung thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực bất động sản Error! Bookmark not defined 4.2.4 Nâng cao chất lượng quản lý rủi ro dự án bất động sảnError! Bookmark not defined 4.2.5 Đa dạng hóa phương pháp thẩm địnhError! Bookmark not defined 4.2.6 Áp dụng hiệu công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác thẩm định Error! Bookmark not defined 4.3 Một số kiến nghị Error! Bookmark not defined 4.3.1 Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước Việt NamError! Bookmark not defined 4.3.2 Kiến nghị Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam Error! Bookmark not defined 4.3.3 Kiến nghị khác Error! Bookmark not defined KẾT LUẬN Error! Bookmark not defined TÀI LIỆU THAM KHẢO Error! Bookmark not defined CHƢƠNG TỔNG QUAN VỀ ĐỀ TÀI NGHIÊN CỨU Trong chương tác giả trình bày tính cấp thiết đề tài nghiên cứu, mục đích, đối tượng, phạm vi phương pháp nghiên cứu Bên cạnh tác giả trình bày tổng quan cơng trình nghiên cứu liên quan đến đề tài gồm cơng trình nghiên cứu công tác thẩm định dự án vay vốn chung hay lĩnh vực cụ thể Trên thị trường tài - ngân hàng Việt Nam nay, hình thức cho vay bất động sản (BĐS) ngân hàng đa dạng, đó, hình thức cho vay CĐT dự án thường có quy mơ số tiền cho vay lớn, mang lại nguồn thu thường xuyên lâu dài cho ngân hàng yêu cầu thẩm định phức tạp, tính rủi ro cao hình thức cho vay BĐS khác Để đầu tư có hiệu NHTM phải tiến hành thẩm định cho vay dự án lĩnh vực BĐS cách toàn diện, kỹ lưỡng trước định cấp vốn Công tác thẩm định cho vay dự án BĐS khâu quan trọng, giúp cho ngân hàng nhận diện, sàng lọc dự án tốt Nhằm mục đích tìm hiểu nghiên cứu hoạt động thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực BĐS Vietinbank, góp phần đưa hoạt động ngày phát triển chiều rộng lẫn chiều sâu, tác giả chọn đề tài: “Hoàn thiện công tác thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực bất động sản Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa” làm đề tài nghiên cứu luận văn Kết cấu luận văn Ngoài phần mở đầu kết luận, luận văn gồm chương: - Chƣơng 1: Tổng quan đề tài nghiên cứu - Chƣơng 2: Cơ sở lý luận thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS NHTM - Chƣơng 3: Thực trạng công tác thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS NH TMCP Công thương VN – Chi nhánh Đống Đa - Chƣơng 4: Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS NH TMCP Công thương VN – Chi nhánh Đống Đa CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI Chương tác giả đưa lý luận chung dự án đầu tư BĐS, lý luận chung thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực BĐS NHTM Trên sở đó, tác giả đánh giá nhân tố ảnh hưởng với công tác thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS  Lý luận chung dự án đầu tƣ bất động sản - Khái niệm dự án đầu tư BĐS: BĐS bao gồm: Đất đai; Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai; Tài sản khác gắn liền với đất đai, nhà, cơng trình xây dựng; Tài sản khác theo quy định pháp luật Dự án kinh doanh BĐS hiểu hoạt động bỏ vốn đầu tư nhằm thiết lập mơ hình kinh doanh khu đất để cung cấp dịch vụ BĐS, bao gồm: Dự án đầu tư xây dựng cao ốc văn phòng, Dự án xây dựng hộ cho thuê, Dự án trung tâm thương mại, Dự án khách sạn, nhà hàng, Dự án dịch vụ nhà ở, Dự án hạ tầng khu công nghiệp - Đặc điểm dự án đầu tư BĐS: + Dự án đầu tư BĐS có nhu cầu vốn lớn + Dự án đầu tư BĐS mang tính cố định tính cá biệt + Sản phẩm dự án đầu tư BĐS chịu chi phối yếu tố tập quán, thị hiếu tâm lí xã hội mạnh sản phẩm thông thường khác + Dự án đầu tư BĐS gắn liền với đất đai, phụ thuộc vào vị trí địa lí, điều kiện tự nhiên, xã hội địa phương nơi dự án hoạt động + Thực dự án đầu tư BĐS gắn liền với hoạt động xây dựng + Dự án đầu tư BĐS tiềm ẩn nguy rủi ro cao  Lý luận chung thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS NHTM - Khái niệm ý nghĩa thẩm định dự án đầu tư bất động sản Thẩm định dự án đầu tư BĐS NHTM trình xem xét, đánh giá cách khoa học, toàn diện nội dung ảnh hưởng đến tính khả thi dự án, từ định có cho vay dự án hay không Việc thẩm định dự án đầu tư BĐS giúp ngân hàng loại bỏ dự án hiệu quả, lựa chọn dự án tốt, hiệu cao; đánh giá khả triển khai dự án CĐT, đồng thời sở để ngân hàng đưa nội dung điều kiện cấp tín dụng - Căn thẩm định dự án đầu tư BĐS: gồm ba là: Hồ sơ đệ trình thẩm định CĐT; Căn pháp lý; Các tiêu chuẩn, quy phạm định mức lĩnh vực kinh tế, kĩ thuật cụ thể - Phương pháp thẩm định dự án đầu tư BĐS: sử dụng nhiều phương pháp sau: Phương pháp thẩm định theo trình tự; Phương pháp so sánh, đối chiếu tiêu; Phương pháp phân tích độ nhạy; Phương pháp dự báo; Phương pháp triệt tiêu rủi ro; Phương pháp định giá bất động sản Việc sử dụng phương pháp tùy thuộc vào đặc điểm dự án, nội dung thẩm định nguồn thông tin, số liệu thu thập - Nội dung thẩm định DAĐT BĐS: gồm + Thẩm định khách hàng vay vốn: CBTĐ cần tìm hiểu, nắm bắt thông tin khách hàng vay tính đầy đủ, hợp lệ hồ sơ vay vốn, lực tài tình hình hoạt động khách hàng vay, quan hệ tín dụng với tổ chức tín dụng khác + Thẩm định dự án vay vốn: thẩm định tính pháp lý mục tiêu dự án, thẩm định khía cạnh thị trường, kỹ thuật, nhân lực tổ chức quản lý, tài chính, thẩm định khả trả nợ, phân tích kiểm soát rủi ro dự án + Thẩm định tài sản bảo đảm: thẩm định hồ sơ pháp lý tài sản quyền bên bảo đảm tài sản, thẩm định bên bảo đảm, thẩm định điều kiện nhận TSĐB, thẩm định giá tài sản … - Một số tiêu chí đánh giá kết chất lượng công tác thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS NHTM như: số DAĐT BĐS thẩm định ngân hàng, tỷ lệ dự án chấp nhận cho vay tổng số dự án thẩm định; dư nợ cho vay DAĐT BĐS ngân hàng, tỷ lệ dư nợ cho vay dự án lĩnh vực BĐS tổng dư nợ ngân hàng; tỷ lệ nợ hạn dự án vay vốn lĩnh vực BĐS tổng dư nợ; tỷ lệ nợ xấu dự án vay vốn lĩnh vực BĐS tổng dư nợ; thời gian thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực BĐS  Các nhân tố ảnh hƣởng đến công tác thẩm định dự án đầu tƣ vay vốn lĩnh vực BĐS NHTM - Nhóm nhân tố chủ quan: Yếu tố người; thông tin, tài liệu thu thập phục vụ cho trình thẩm định; phương pháp thẩm định; hệ thống trang thiết bị phục vụ cho q trình thẩm định; tổ chức cơng tác thẩm định; thời gian chi phí ảnh hưởng đến thẩm định dự án - Nhóm nhân tố khách quan: thay đổi trị, điều chỉnh sách, chế độ, luật pháp Nhà nước đầu tư BĐS hay thay đổi quy hoạch địa phương CHƢƠNG THỰC TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA Chương tác giả giới thiệu khái quát Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa; phân tích tình hình hoạt động kinh doanh chi nhánh thực trạng công tác thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS dựa nội dung phương pháp nêu chương Đồng thời mặt hạn chế nguyên nhân hạn chế công tác thẩm định dự án đầu tư vay vốn lĩnh vực BĐS Vietinbank Đống Đa  Tổng quan Ngân hàng TMCP Công thƣơng Việt Nam – Chi nhánh Đống Đa Trong phần tác giả khái quát Vietinbank Đống Đa: trình hình thành phát triển, cấu tổ chức máy quản lý đồng thời khái quát tình hình kinh doanh chi nhánh giai đoạn 2012-2016, đặc biệt tập trung vào giai đoạn 2014 – 2016  Thực trạng công tác thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh BĐS Vietinbank Đống Đa - Tác giả nêu số đặc điểm DAĐT BĐS vay vốn chi nhánh - Quy trình thẩm định DAĐT BĐS: Cũng dự án khác, CBTĐ thẩm định theo quy trình ngân hàng đề ra, đặc biệt với dự án BĐS đòi hỏi lượng vốn vay lớn, thời gian vay vốn dài việc tuân thủ theo quy trình thẩm định điều cần thiết - Nội dung phương pháp thẩm định DAĐT BĐS: Các nội dung cần phân tích, đánh giá tiến hành thẩm định DAĐT lĩnh vực BĐS Vietinbank Đống Đa bao gồm: + Thẩm định hồ sơ vay vốn: sử dụng phương pháp thẩm định theo trình tự so sánh đối chiếu tiêu CBTĐ tiến hành thẩm định hồ sơ pháp lí thẩm định hồ sơ dự án + Thẩm định khách hàng vay vốn: sử dụng phương pháp thẩm định theo trình tự so sánh, đối chiếu tiêu CBTĐ thẩm định lực khách hàng, tình hình hoạt động sản xuất kinh doanh - tài quan hệ khách hàng với tổ chức tín dụng + Thẩm định DAĐT: gồm thẩm định sở pháp lý dự án; xem xét, đánh giá sơ theo nội dung dự án; phân tích thị trường khả tiêu thụ sản phẩm, dịch vụ đầu ra; đánh giá khả cung cấp nguyên vật liệu yếu tố đầu vào; đánh giá, nhận xét nội dung phương diện kỹ thuật; đánh giá phương diện tổ chức, quản lý thực dự án; thẩm định tổng vốn đầu tư tính khả thi phương án nguồn vốn đánh giá hiệu mặt tài dự án + Thẩm định tài sản đảm bảo  Đánh giá thực trạng công tác thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS Vietinbank Đống Đa - Những kết đạt được: + Về mặt số lượng: Hàng năm, số dự án thẩm định dự án cho vay tăng cao Đặc biệt số lượng dự án trung dài hạn có quy mơ lớn (>10 tỷ), phức tạp thẩm định cho vay chi nhánh ngày nhiều + Về mặt chất lượng công tác thẩm định: Về quy trình thẩm định: Cơng tác TĐDA thực đầy đủ theo bước tiến hành thẩm định dự án đầu tư NHCT VN quy định, từ khâu thẩm định hồ sơ vay vốn, thẩm định khách hàng, thẩm định dự án đầu tư tới thẩm định điều kiện đảm bảo tiền vay Về phương pháp thẩm định: Nói chung phương pháp áp dụng chi nhánh mang tính khoa học cao, giúp công tác thẩm định chi nhánh đưa kết xác dự án Về nội dung thẩm định: Về bản, CBTĐ thực thẩm định đầy đủ nội dung theo quy định NHCT Việt Nam Ở nội dung lớn chia thành nhiều nội dung nhỏ nhằm xem xét chi tiết để đưa đánh giá xác tiêu thẩm định chung ngân hàng Giai đoạn kiểm tra sau cho vay thực chặt chẽ, với nhiều lần trực tiếp xuống sở kiểm tra cán tín dụng - Một số hạn chế cơng tác thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực BĐS Vietinbank Đống Đa: + Về đội ngũ CBTĐ: Số lượng CBTĐ chưa nhiều thiếu kinh nghiệm thực tế, ảnh hưởng đến công tác thẩm định dự án BĐS Đặc biệt với dự án BĐS có nhiều yếu tố đặc thù, thị trường có nhiều biến động + Về nội dung thẩm định: Trên thực tế, trình TĐDA tập trung đánh giá khía cạnh tài khả trả nợ CĐT, nội dung khác đánh giá cách chung chung, chưa quan tâm cách mức + Về phương pháp thẩm định: chủ yếu sử dụng phương pháp thẩm định theo trình tự, so sánh đối chiếu tiêu dự báo Phương pháp triệt tiêu rủi ro phương pháp phân tích độ nhạy sử dụng chưa rộng rãi + Về công tác thu thập thông tin: phần lớn dựa nguồn tin thân doanh nghiệp cung cấp, nhiều chưa qua kiểm tra, kiểm tốn thiếu độ tin cậy + Về sở vật chất phục vụ cho công tác thẩm định: chủ yếu phần mềm Microsoft Excel, ngân hàng chưa khai thác phần mềm đại thẩm định quản lý dự án + Về thời gian cho công tác thẩm định: Thời gian thẩm định dự án BĐS kéo dài, gây tổn thất cho khách hàng vay vốn thân ngân hàng - Nguyên nhân hạn chế: + Nguyên nhân khách quan: Nguyên nhân từ đặc điểm thị trường: lĩnh vực BĐS tiềm ẩn nhiều rủi ro vốn đầu tư lớn, thời gian đầu tư vận hành kết đầu tư dài, tình hình thị trường phụ thuộc vào tình hình kinh tế xã hội nên việc đưa dự báo, phân tích thị trường dựa số liệu thống kê đơi mang tính tương đối Ngun nhân từ phía khách hàng vay vốn: khó khăn việc thu thập thông tin số doanh nghiệp khơng muốn cơng khai thơng tin tài mình; cạnh tranh NHTM; trình độ quản lý số doanh nghiệp thấp, dẫn đến hiệu dự án BĐS không cao Nguyên nhân từ môi trường pháp lý: môi trường pháp lý cho hoạt động tín dụng ngân hàng chưa đầy đủ Ngun nhân từ hệ thống thơng tin: CBTĐ chưa có nguồn thơng tin đầy đủ thống, thống kê cách chuyên nghiệp thường xuyên Nguyên nhân từ định hướng phát triển kinh tế - xã hội: định hướng phát triển kinh tế - xã hội ngành, địa phương chưa cụ thể, chưa khả thi chủ trương ngành hữu quan chưa thống dẫn đến tình trạng khó khăn cho công tác thẩm định định cho vay + Nguyên nhân chủ quan: Đội ngũ CBTĐ ngân hàng chủ yếu cán trẻ, hạn chế mặt kinh nghiệm Ngân hàng chưa có tiêu định mức tiêu chuẩn để so sánh với tiêu tài doanh nghiệp Vì chưa có tiêu chuẩn để đánh giá doanh nghiệp hoạt động có lành mạnh hay khơng, có yếu hay khơng Các ngân hàng nói chung Vietinbank nói riêng ln có tiêu cần hoàn thành tháng, quý, năm Các tiêu vơ hình chung ảnh hưởng đến chất lượng thẩm định CBTĐ CHƢƠNG MỘT SỐ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN CƠNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA Chương tác giả trình bày định hướng phát triển hoạt động Vietinbank Đống Đa đến năm 2025 trước diễn biến kinh tế hệ thống ngân hàng Bên cạnh đó, tác giả đưa nhóm giải pháp kiến nghị nhằm khắc phục hạn chế tồn công tác thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực BĐS chi nhánh, cụ thể:  Định hƣớng phát triển hoạt động Vietinbank Đống Đa đến năm 2025 - Định hướng hoạt động chi nhánh: lấy an toàn, chất lượng hiệu bền vững, đảm bảo hiệu kinh doanh chi nhánh, tiếp tục đà tăng trưởng lợi nhuận; không ngừng quảng bá rộng rãi hình ảnh, thương hiệu chi nhánh; chủ động cấu lại nguồn huy động, sử dụng vốn; hoạt động quản trị điều hành chuyên nghiệp, kiểm soát hoạt động, đảm bảo thơng tin minh bạch, an tồn, hiệu quả; đào tạo đội ngũ cán chuyên nghiệp, động, nghiệp vụ vững vàng đặc biệt có đạo đức nghề nghiệp, tác phong giao dịch chuẩn mực - Định hướng tài trợ cho dự án vay vốn lĩnh vực BĐS chi nhánh: xem xét, đánh giá lực quản lý, lực chuyên môn, kinh nghiệm quản lý CĐT lĩnh vực BĐS, uy tín CĐT thơng qua mối quan hệ tài – kinh tế tín dụng với ngân hàng bạn hàng, hiệu khả vận hành dự án sau đầu tư Đối với DAĐT BĐS tiến hành thẩm định cần quan tâm, nghiên cứu kỹ phương diện thị trường dự án, ý đến người tiêu dùng cuối cùng; hoàn thiện quy trình thẩm định ngày chi tiết, hợp lý, khoa học, đảm bảo đầy đủ nội dung cần thẩm định cần có hướng dẫn cụ thể, chi tiết loại hình dự án đầu tư nói chung dự án đầu tư BĐS nói riêng; rút ngắn thời gian thẩm định đảm bảo chất lượng thẩm định, không làm hội đầu tư CĐT, giải ngân thời hạn đảm bảo kịp tiến độ thực đầu tư dự án  Một số giải pháp hồn thiện cơng tác thẩm định dự án vay vốn lĩnh vực bất động sản Vietinbank Đống Đa: - Nâng cao trình độ CBTĐ dự án BĐS: làm tốt cơng tác tuyển dụng, có kế hoạch đào tạo đào tạo lại cán để đảm bảo cán có nghiệp vụ chuyên môn giỏi, đáp ứng yêu cầu đại hố cơng nghệ ngân hàng - Tăng cường công tác thu thập xử lý thông tin liên quan đến dự án BĐS: xây dựng hệ thống lưu trữ thông tin đa chiều, phong phú đầy đủ khách hàng có có quan hệ tín dụng với chi nhánh, thơng tin tổng hợp đặc điểm lĩnh vực kinh doanh, loại hình DAĐT khó khăn, thuận lợi, sức ép cạnh tranh diễn lĩnh vực Từ đó, CBTĐ có nhìn tổng quan doanh nghiệp sở để đánh giá dự án cách hiệu - Hoàn thiện nội dung thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS: Nội dung thẩm định dự án đầu tư cần tiết hoàn thiện tạo điều kiện cho công tác thẩm định tiến hành nhanh chóng đạt hiệu cao - Nâng cao chất lượng quản lý rủi ro dự án BĐS: rủi ro dự án cần phân tích đánh giá từ giai đoạn thẩm định dự án; cần xác định trước loại rủi ro xảy nhóm khách hàng, để có nghiên cứu phân tích từ tiến hành thẩm định đến định cho vay; ngồi ngân hàng nghiên cứu để ban hành quy định, cẩm nang tín dụng, cẩm nang quản lý rủi ro, để tạo điều kiện thuận lợi cho CBTĐ thực thẩm định quản lý dự án - Đa dạng hóa phương pháp thẩm định: sử dụng linh hoạt phương pháp với trường hợp cụ thể, bổ sung thêm phương pháp khác để tăng tính hiệu thẩm định DAĐT BĐS Về phương pháp định giá BĐS: CBTĐ chi nhánh nên kết hợp với tổ chức chuyên định Công ty TNHH MTV Quản lý nợ Khai thác tài sản Ngân hàng TMCP Công Thương Việt Nam (VietinBank AMC) Việc kết hợp khơng đem lại kết xác mà cịn góp phần nâng cao kiến thức cho cán tiến hành thẩm định, bổ sung nguồn tư liệu phong phú, đa dạng - Áp dụng hiệu công nghệ, kỹ thuật, phương tiện phục vụ công tác thẩm định  Một số kiến nghị - Kiến nghị Ngân hàng Nhà nước Việt Nam - Kiến nghị Ngân hàng TMCP Công thương Việt Nam - Kiến nghị khác  ... TRẠNG CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA Chương tác giả giới thiệu khái quát Ngân hàng TMCP Công thương. .. CÔNG TÁC THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG TMCP CÔNG THƢƠNG VIỆT NAM – CHI NHÁNH ĐỐNG ĐA Error! Bookmark not defined 3.1 Tổng quan Ngân hàng TMCP Công thương. .. thiện cơng tác thẩm định DAĐT vay vốn lĩnh vực BĐS NH TMCP Công thương VN – Chi nhánh Đống Đa CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ THẨM ĐỊNH DỰ ÁN ĐẦU TƢ VAY VỐN TRONG LĨNH VỰC BẤT ĐỘNG SẢN TẠI NGÂN HÀNG THƢƠNG