1. Tính cấp thiết của việc nghiên cứu đề tài
Đất đai là tài nguyên vô giá của quốc gia, là tư liệu sản xuất đặc biệt của các ngành kinh tế, là địa bàn phân bố các vùng kinh tế, các khu dân cư, là bộ phận không thể tách rời của lãnh thổ quốc gia gắn liền với chủ quyền quốc gia, là thành phần quan...
Quyền sử dụng đất là tài sản của NSDĐ, khi họ chết đi nó sẽ trở thành khối di sản có giá trị vô cùng lớn, vì thế phân chia khối di sản này như thế nào là vấn đề rất được quan tâm. Làm sao để bảo đảm việc định đoạt tài sản đó phù hợp với ý chí của ngườ...
Trong nền kinh tế thị trường ở nước ta hiện nay, các tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất diễn ra ngày càng nhiều với tính chất phức tạp, diễn biến kéo dài, chính vì thế thừa kế quyền sử dụng đất là một vấn đề thời sự liên quan đến từng cá nhân, từ...
Pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất ở nước ta hiện hành đã bao quát được hầu hết các vấn đề đặt ra, bám sát và phù hợp với thực tế, tôn trọng và đề cao quyền lợi của người dân. Tuy nhiên, bên cạnh đó vẫn còn tồn tại một số quy định chung chung, man...
Chính vì những lý do trên, tác giả thấy rằng nghiên cứu vấn đề “Pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất” là hết sức cần thiết.
2. Tình hình nghiên cứu
Trước năm 01/7/2004, pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất ở nước ta còn hạn chế, các đề tài nghiên cứu về vấn đề này không nhiều, chủ yếu xoay quanh pháp luật thừa kế các tài sản thông thường khác. Nhưng từ khi Luật Đất đai năm 2003 có hiệu lực (01/...
Các công trình nghiên cứu nói trên đã đưa ra nhiều vấn đề cơ bản cả về lý luận và thực tiễn áp dụng pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất trên nhiều góc độ. Tuy nhiên, trên thực tế vẫn còn tồn tại bất cập khiến cho những tranh chấp về thừa kế quyền sử d...
3. Mục đích nghiên cứu
Mục đích của khóa luận nhằm phân tích, đánh giá những vấn đề lý luận và quy định của pháp luật hiện hành về thừa kế quyền sử dụng đất.
Trên cơ sở nghiên cứu lý luận và thực tiễn áp dụng các quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất khóa luận đưa ra một số kiến nghị nhằm hoàn thiện quy định của pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất, nâng cao hiệu quả xét xử của tòa án, bảo đảm ...
4. Phạm vi nghiên cứu
Khóa luận chủ yếu nghiên cứu những quy định của BLDS 2005 và LĐĐ 2003 về thừa kế quyền sử dụng đất. Trong đó, đặc biệt chú trọng đến những vấn đề còn khó khăn khi áp dụng vào thực tiễn mà tác giả biết được thông qua bản án, bài viết, tin tức,… như điề...
5. Phương pháp nghiên cứu
Cơ sở phương pháp luận:
- Triết học Mác – Lênin và tư tưởng Hồ Chí Minh;
- Đường lối, chủ trương của Đảng, nhà nước ta về xây dựng nhà nước Pháp quyền Xã hội Chủ nghĩa.
Phương pháp nghiên cứu:
Để hoàn thành khóa luận tác giả đã sử dụng các phương pháp phân tích, tổng hợp, so sánh, thống kê… Pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất là một bộ phận pháp luật tương đối rộng, do đó, để hiểu về nó một cách mạch lạc, rõ ràng thì trước hết phải tách ...
6. Ý nghĩa khoa học, thực tiễn của luận văn
- Luận văn có thể được sử dụng làm tài liệu tham khảo cho công tác nghiên cứu, giảng dạy, học tập của cán bộ, giảng viên, sinh viên về khoa học pháp lý nói chung, khoa học luật dân sự, thừa kế quyền sử đất nói riêng.
- Kết quả nghiên cứu và những ý kiến đề xuất của luận văn có ý nghĩa trong việc hoàn thiện những quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất cũng như nâng cao hiệu quả xét xử các vụ án tranh chấp về thừa kế quyền sử dụng đất tại các tòa án ở nước ...
7. Bố cục
Khóa luận Pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất bao gồm những nội dung sau:
Lời cam đoan
Danh mục chữ viết tắt
Mục lục
Lời mở đầu
Chương 1: Khái quát chung về thừa kế quyền sử dụng đất
Chương 2: Pháp luật hiện hành về thừa kế quyền sử dụng đất và hướng hoàn thiện
Kết luận
Danh mục tài liệu tham khảo
Được sự giúp đỡ nhiệt tình của giảng viên hướng dẫn trong suốt quá trình làm khóa luận nhưng do thời gian nghiên cứu không dài, sự tiếp cận các nguồn tài liệu về hoạt động thừa kế quyền sử dụng đất và hiểu biết của tác giả về lĩnh vực này còn hạn chế ...
CHƯƠNG 1: KHÁI QUÁT CHUNG VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT
1.1 Quyền sử dụng đất và thừa kế quyền sử dụng đất
1.1.1 Quyền sử dụng và đặc điểm của quyền sử dụng đất
1.1.1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất
Từ Hiến pháp 1980 đến nay, pháp luật nước ta luôn nhất quán quy định đất đai thuộc sở hữu toàn dân. Xuất phát từ nhận thức về tầm quan trọng đặc biệt của đất đai. Với ¾ bề mặt trái đất là nước, chỉ có ¼ là đất đai, trên đó có hơn 7 tỷ người sinh sống,...
Tuy nhiên, đất đai thuộc sở hữu toàn dân không có nghĩa là đất được phân phát cho mỗi người dân mà do Nhà nước đại diện chủ sở hữu quản lý. Ở nước ta, do đặc thù là sự tồn tại của nền nông nghiệp lúa nước phải có thủy lợi và trị thủy là công việc đòi ...
Nguồn nhân lực của bộ máy Nhà nước hạn chế và chức năng của nhà nước là quản lý vấn đề xã hội ở cấp độ vĩ mô, do đó, nhà nước không trực tiếp thực hiện quyền sử dụng mà chỉ xây dựng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất phù hợp với từng vùng miền, chiến lượ...
NSDĐ khi được nhà nước trao quyền sử dụng đất, sẽ trở thành chủ thể trực tiếp có quyền và nghĩa vụ đối với mảnh đất đó. Lúc này, họ đã trở thành người chiếm hữu đất đai thực tế về mặt không gian, thời gian, khai thác và sử dụng đất theo mục đích đã xá...
Theo BLDS 2005 “Quyền sử dụng là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản” . Do đó, có thể hiểu rằng quyền sử dụng đất là quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ đất đai. Ở khía cạnh khác, quyền sử dụng đất còn được xe...
Như vậy, theo tác giả quyền sử dụng đất là những khả năng của NSDĐ được thực hiện hoặc được hưởng khi khai thác, sử dụng các thuộc tính có ích của đất để đem lại một lợi vật chất nhất định, quyền năng này được pháp luật ghi nhận và bảo vệ. Trong 3 quy...
1.1.1.2 Đặc điểm của quyền sử dụng đất
Thứ nhất, quyền sử dụng đất của NSDĐ là quyền năng không trọn vẹn và đầy đủ.
Tính không trọn vẹn, không đầy đủ của quyền sử dụng đất thể hiện ở các khía cạnh sau:
Một là, khi sử dụng đất, có những hành vi mà NSDĐ không được thực hiện mặc dù hành vi đó phù hợp với mục đích sử dụng và nhu cầu khai thác công dụng của đất. Điển hình là việc cải tạo đất có làm thay đổi độ cao mặt bằng đất đai, tuy pháp luật không có...
Hai là, không phải đối với bất cứ NSDĐ nào cũng có đầy đủ 7 quyền năng của giao dịch quyền sử dụng đất do pháp luật đất đai quy định (bao gồm quyền chuyển đổi; quyền tặng cho; quyền chuyển nhượng; quyền cho thuê, cho thuê lại; quyền thừa kế quyền sử d...
Thứ hai, quyền sử dụng đất là 1 loại tài sản đặc biệt, vừa là đối tượng trong quan hệ pháp luật đất đai, vừa là đối tượng trong quan hệ pháp luật dân sự.
Quyền sử dụng đất là một loại tài sản đặc biệt:
- NSDĐ sau khi nhận được sự chuyển giao đất từ Nhà nước sẽ bằng chính sức lao động của mình đem đến giá trị cho đất đai: đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng và đồng nghĩa với việc NSDĐ đem đến giá trị cho quyền sử dụng đất của mình. Các Mác đã từng viết: “Tuy có
- Loại tài sản quyền sử dụng đất còn bị chi phối bởi yếu tố vị trí của đất. Vị trí cố định của đất đai trở nên quan trọng và nhiều khi là yếu tố quyết định đến giá trị của đất đai, vì không thể có cái thứ hai giống nó. Và cũng chính vì thế mà cùng là tài s
- Quyền sử dụng đất của NSDĐ không có nguồn gốc từ chính quyền sở hữu của họ như đối với các tài sản thông thường khác.
Từ những đặc điểm trên, chúng ta không thể nào “xử sự” với tài sản quyền sử dụng đất như các loại tài sản thông thường khác và thị trường quyền sử dụng đất cũng phải vận hành phù hợp với bản chất đặc biệt của đất đai. Vì vậy, trong giao lưu dân sự hàn...
Thứ ba, quyền sử dụng đất là sự kết hợp hài hòa giữa lợi ích của nhà nước với NSDĐ.
Mỗi loại đất khác nhau sẽ tạo ra cho người sử dụng những nguồn lợi khác nhau. Với đất ở, NSDĐ xây dựng được nơi cư trú ổn định, lâu dài, yên tâm tạo dựng sự nghiệp. Đất xây dựng cơ sở mặt bằng sản xuất, kinh doanh hay nhóm đất nông nghiệp đều góp phần...
Khi được nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất thì người sử dụng phải nộp cho nhà nước một khoản tài chính theo quy định của pháp luật. Ngoài ra, NSDĐ có thể phải nộp thêm những khoản thu như nộp thuế sử dụng đất, thuế chuyển quyền s...
Ngược lại, về phía nhà nước sẽ đảm bảo quyền lợi cho NSDĐ. Đó là bảo vệ quyền sử dụng đất hợp pháp của người sử dụng khi có tranh chấp xảy ra, bồi thường và hỗ trợ tái định cư cho người có đất bị thu hồi, xây dựng các công trình thủy lợi góp phần cải ...
1.1.2 Thừa kế quyền sử dụng đất
1.1.2.1 Khái niệm thừa kế quyền sử dụng đất
Dựa vào các quy định trong BLDS 2005, có thể khẳng định quyền sử dụng đất là tài sản của NSDĐ . Vì tài sản bao gồm quyền tài sản , mà quyền tài sản là quyền trị giá được bằng tiền và có thể chuyển giao trong giao dịch dân sự . Đối chiếu điều kiện này ...
- Trước hết, thừa kế quyền sử dụng đất là một quyền trong số 7 quyền giao dịch quyền sử dụng đất mà Nhà nước trao cho NSDĐ, vì thế thừa kế quyền sử dụng đất là một trong những nội dung của quyền sử dụng đất;
- Nếu xem xét dưới góc độ là một chế định pháp luật, thừa kế quyền sử dụng đất được hiểu là tổng thể các quy phạm pháp luật điều chỉnh việc chuyển quyền sử dụng đất từ người đã chết sang cho những người còn sống theo trình tự thừa kế trong di chúc hoặ...
- Dưới góc độ là một quan hệ pháp luật dân sự, thừa kế quyền sử dụng đất là hình thức pháp lý của các quan hệ xã hội phát sinh trong quá trình dịch chuyển quyền sử dụng đất từ người chết sang cho người còn sống. Với cách hiểu này thì thừa kế quyền sử ...
Cách hiểu thông thường, đơn giản và khi nhắc đến vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất người ta thường nghĩ đến đầu tiên đó là ở khía cạnh thứ 3. Nó được quy định cụ thể tại Điều 733 BLDS 2005: “Thừa kế quyền sử dụng đất là việc chuyển quyền sử dụng đất củ...
1.1.2.2 Đặc điểm thừa kế quyền sử dụng đất
Thừa kế quyền sử dụng đất là hành vi pháp lý đơn phương, thực hiện không nhằm mục đích thương mại.
Thừa kế quyền sử dụng đất được thể hiện dưới hình thức di chúc phản ánh ý chí đơn phương của một bên chủ thể (người để lại di sản) hoặc thông qua các quy định của pháp luật thể hiện ý chí của nhà nước thay cho người để lại di sản thừa kế. Tức là quan ...
Các hành vi chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, NSDĐ luôn hướng tới một lợi ích vật chất nhất định. Đó có thể là các khoản lợi nhuận trực tiếp bằng tiền mặt hay là sự thuận lợi về điều kiện sản xuất để từ...
Thừa kế quyền sử dụng đất chỉ là sự chuyển giao quyền sử dụng chứ không phải quyền sở hữu.
Nếu sở hữu và thừa kế là hai vấn đề liên quan mật thiết với nhau, song song tồn tại bên nhau thì pháp luật về thừa kế với pháp luật về quyền sở hữu cũng có mối quan hệ hết sức mật thiết với nhau. Thông qua việc quy định hình thức sở hữu về tài sản của...
Điểm đặc biệt của thừa kế quyền sử đất chính là việc nó không nằm trong mối quan hệ khắng khít trên. Ngay từ cái tên đã thể hiện điều đó, đối tượng của quan hệ thừa kế chỉ là quyền sử dụng đất. Trong thừa kế tài sản thông thường như tiền, vàng bạc, má...
Thừa kế quyền sử dụng đất chịu sự điều chỉnh chặt chẽ của pháp luật dân sự và đất đai.
Thừa kế là một chế định của pháp luật dân sự, do đó, nó cũng mang những đặc điểm chung của BLDS, như đều là xuất phát từ quan hệ tài sản, đều phản ánh một cách sinh động phong tục, tập quán đạo đức của người Việt Nam, là công cụ pháp lý quan trọng đảm...
Đồng thời, do quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất có mối quan hệ chặt chẽ với quan hệ đất đai… cho nên các quy định pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất còn được quy định rải rác trong LĐĐ và một số văn bản liên quan. Nếu BLDS chứa đựng những quy định...
1.2 Nguyên tắc thừa kế quyền sử dụng đất
Nguyên tắc về thừa kế quyền sử dụng đất là những tư tưởng chỉ đạo xuyên suốt trong quá trình xây dựng và áp dụng pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất. Nhằm đảm bảo tính thống nhất, đồng bộ trong việc xây dựng và áp dụng pháp luật về thừa kế quyền sử...
- Pháp luật bảo hộ quyền thừa kế quyền sử dụng đất của cá nhân.
Là một nhà nước của dân, do dân, vì dân, Nhà nước Việt Nam chú trọng xây dựng những chế định pháp lý đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho người dân, trong đó có pháp luật về thừa kế. Khoản 2 Điều 32 HP 2013 đã khẳng định: “Quyền sở hữu tư nhân và quyền thừa...
Để bảo vệ và thúc đẩy quan hệ thừa kế nói chung và thừa kế quyền sử dụng đất nói riêng phát triển, nhà nước còn tạo điều kiện thuận lợi, cơ hội để các chủ thể tham gia vào hoạt động sản xuất kinh doanh và sở hữu sản phẩm. Mọi tài sản hợp pháp của chủ ...
Đồng thời nhà nước còn xây dựng các thiết chế và bảo đảm việc thực thi pháp luật trên thực tế để bảo vệ quyền thừa kế quyền sử dụng đất của chủ thể. Đó chính là các cơ quan chức năng mà chủ yếu là cơ quan Công an, Tòa án, Viện kiểm sát. Thông qua các ...
- Mọi cá nhân đều bình đẳng về quyền thừa kế quyền sử dụng đất
Bình đẳng là một nguyên tắc Hiến định, tồn tại trong hầu hết các ngành luật của nước ta, được ghi nhận tại Điều 16 Hiến pháp 2013: “Mọi người đều bình đẳng trước pháp luật”, cũng như Điều 5 BLDS 2005: “Trong quan hệ dân sự các bên đều bình đẳng, không...
Trong quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất thì nội dung nguyên tắc này được hiểu rằng mọi cá nhân có quyền sử dụng đất hợp pháp, không phân biệt trai hay gái, giàu hay nghèo, thành phần, tuổi tác, địa vị xã hội,…đều có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất ...
Tuy nhiên, trong quan hệ pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất, quyền bình đẳng này cần được hiểu một cách đúng đắn, linh hoạt. Không phải bình đẳng theo kiểu cào bằng, quyền sử dụng đất ở vị trí tốt hay xấu đều chia năm xẻ bảy cho tất cả các đồng thừa ...
- Tôn trọng quyền tự định đoạt của cá nhân có tài sản là quyền sử dụng đất và quyền của người thừa hưởng di sản.
Quyền định đoạt của các chủ thể được thể hiện thông qua việc các chủ thể tham gia quan hệ một cách hoàn toàn tự nguyện vì lợi ích của chính mình, phù hợp với điều kiện của mình. Nguyên tắc này được cụ thể hóa tại Điều 631 BLDS 2005: “Cá nhân có quyền ...
1.3 Ý nghĩa của việc xác lập quyền thừa kế quyền sử dụng đất
Trước đây, do còn nhập nhằng trong vấn đề xác định quyền sử dụng đất có phải là một loại tài sản hay không nên Nhà nước ta không quy định quyền sử dụng đất là di sản và không cho phép để thừa kế quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, ngay khi các nhà nghiên cứ...
- Về kinh tế, nâng cao hiệu quả sử dụng đất và góp phần phát triển kinh tế - xã hội. Thừa kế quyền sử dụng đất chính là tiếp nối quá trình luân chuyển quyền sử dụng đất giữa các thế hệ, các quyền sử dụng đất này tiếp tục được chiếm hữu, sử dụng trong quá t
Cũng có trường hợp họ sẽ tích cực lao động, đầu tư, khai thác các nguồn lợi do đất đai mang lại để phục vụ cho cuộc sống của mình. Tuy nhiên, sẽ chỉ là một sự khai thác tận thu, tiêu cực, vắt kiệt sức lao động của đất. Họ sẽ không quan tâm đến việc bồ...
- Về văn hóa, gìn giữ truyền thống đạo đức tốt đẹp, phong tục tập quán của người dân Việt Nam. Thờ cúng ông bà tổ tiên là một tập tục mang tính chất tín ngưỡng đã có từ lâu đời của nhân dân ta và là một nét đẹp trong văn hóa truyền thống của người Việt Nam
Thừa kế quyền sử dụng đất không chỉ mang ý nghĩa kinh tế mà còn mang ý nghĩa xã hội. Chúng ta đều biết hộ gia đình là một đơn vị đặc thù, có tính kế tiếp từ thế hệ này sang thế hệ khác, không chỉ với ý nghĩa giống nòi mà còn là sự kế tiếp của lực lượn...
Quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất thường diễn ra trên cơ sở mối quan hệ huyết thống, hôn nhân, nuôi dưỡng, giữa các thành viên trong gia đình. Mà gia đình là tế bào của xã hội, sự phát triển của một gia đình sẽ góp phần cho sự phát triển chung của toà...
- Về quản lý Nhà nước về đất đai, góp phần giảm thiểu việc phát sinh những thủ tục hành chính không cần thiết trên thực tế. Nếu không cho phép thừa kế quyền sử dụng đất thì khi NSDĐ chết đi nhà nước sẽ phải ra quyết định thu hồi quyền sử dụng đất để trao q
Mặt khác, nếu quy định không cho phép thừa kế quyền sử dụng đất nhưng khi NSDĐ chết, người nhận thừa kế tài sản gắn liền với đất sẽ tiếp tục được nhà nước giao đất, cho thuê đất cũng chưa thật sự hay. Vấn đề tranh chấp về chia thừa kế ở nước ta diễn r...
1.4 Sơ lược về lịch sử hình thành và phát triển của pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất
Từ thời kỳ phong kiến, pháp luật về thừa kế đất đai đã xuất hiện ở nước ta, điều đó được thể hiện tiêu biểu trong hai bộ luật lớn là Bộ Quốc Triều Hình Luật (Bộ Luật Hồng Đức) thời Lê và Bộ Hoàng Việt Luật Lệ (Bộ luật Gia Long) thời Nguyễn. Tuy nhiên,...
Giai đoạn từ HP 1980 đến trước 15/10/1993
Sau khi đánh thắng đế quốc Mỹ giành được nền độc lập, thống nhất cho Tổ quốc, Đảng và chính phủ đã bắt tay vào công cuộc xây dựng, kiến thiết đất nước. Tổ chức bộ máy chính quyền vững chắc và xây dựng hệ thống pháp luật hiệu quả vẫn là ưu tiên hàng đầ...
LĐĐ 1987 được ban hành đã cụ thể hóa những quy định của HP 1980. Ngay từ Điều 1 LĐĐ 1987 tiếp tục khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân, do Nhà nước thống nhất quản lý, đồng thời, Nhà nước giao đất cho người dân khai thác, sử dụng có thời hạn hoặc ...
Đến ngày 30/8/1990, Pháp lệnh Thừa kế 1990 được thông qua, đây là văn bản quy định một cách toàn diện, có hệ thống nhất lúc bấy giờ về vấn đề thừa kế và có rất nhiều quy định tiến bộ vẫn còn tồn tại cho đến ngày nay. Pháp lệnh thừa kế có quy định về d...
Giai đoạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/07/2004
Trước giai đoạn này, Nhà nước ta đã tiếp tục củng cố chính sách pháp luật bằng việc cho ra đời bản HP 1992. Trên tinh thần giữ vững lập trường, quan điểm về quyền sở hữu đất đai, HP 1992 đã tái khẳng định chủ sở hữu đất đai là toàn thể nhân dân Việt N...
LĐĐ 1993 được ban hành là cơ sở pháp lý đầu tiên đặt nền móng cho sự ra đời của các quy định về thừa kế quyền sử dụng đất (Điều 76). Tiếp theo là BLDS 1995 đã có những quy định cụ thể về khái niệm, điều kiện thừa kế, đối tượng thừa kế quyền sử dụng đố...
- Quyền sử dụng đất được coi là di sản và được để lại thừa kế theo quy định của pháp luật.
- Căn cứ vào mục đích sử dụng của từng loại đất, pháp luật quy định vấn đề thừa kế đối với từng loại đất khác nhau:
(i) Đối với đất nông nghiệp để trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản, việc thừa kế được pháp luật quy định rất chặt chẽ, đòi hỏi nhiều điều kiện hơn so với thừa kế các loại đất khác. Diện chủ thể được hưởng thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp để t...
(ii) Không đặt vấn đề thừa kế đối với đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, nuôi trồng thuỷ sản được nhà nước giao cho hộ gia đình sử dụng khi có một thành viên trong hộ gia đình chết;
(iii) Đối với quyền sử dụng đất nông nghiệp để trồng cây lâu năm, đất lâm nghiệp để trồng rừng, đất ở thì được thừa kế như bất kỳ tài sản khác.
Với sự phát triển nhanh chóng của tình hình kinh tế xã hội, các quan hệ đất đai không ngừng vận động trong nền kinh tế thị trường đã khiến các quy định được dự liệu trong LĐĐ 1993 có những vấn đề không còn phù hợp. Vì vậy, Nhà nước ta đã có chủ trương...
Giai đoạn từ ngày 01/07/2004 đến nay
Nhận thấy, việc xây dựng hệ thống pháp luật trong thời gian qua đã trải qua nhiều lần sửa đổi, bổ sung làm cho hệ thống pháp luật thiếu đồng bộ, có tính chắp vá, bên cạnh đó nhiều quy định còn lạc hậu so với thời cuộc và gây khó khăn cho quá trình áp ...
Năm 2013, nước ta một lần nữa thông qua bản HP mới, có hiệu lực kể từ ngày 01/01/2014. HP 2013 vẫn trên tinh thần kế thừa những quan điểm về chế độ sở hữu đất đai trong HP 1992, đồng thời quy định chi tiết hơn về hình thức nhận quyền sử dụng đất và đặ...
Kết luận chương 1
Nói chung, trong chương 1 của khóa luận tác giả đã trình bày những vấn đề lý luận sau: khái niệm, đặc điểm của quyền sử dụng đất và thừa kế quyền sử dụng đất, nguyên tắc thừa kế quyền sử dụng đất, ý nghĩa của thừa kế quyền sử dụng đất và lịch sử hình ...
Những vấn đề trên là nền tảng cơ bản cho việc phân tích, đánh giá những quy định của pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất và xây dựng kiến nghị hoàn thiện pháp luật được trình bày ở chương 2.
CHƯƠNG 2: PHÁP LUẬT HIỆN HÀNH VỀ THỪA KẾ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ HƯỚNG HOÀN THIỆN
2.1 Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất
2.1.1 Điều kiện chung
2.1.1.1 Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Theo quy định tại khoản 20 Điều 4 LĐĐ 2003 thì “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất là giấy chứng nhận do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền s...
GCNQSDĐ là điều kiện hình thức vô cùng quan trọng, tuy nhiên, điều kiện này không mang tính tuyệt đối với thừa kế quyền sử dụng đất. Về bản chất di sản có giá trị tài sản là quyền sử dụng đất chứ không phải GCNQSDĐ. Do đó, nếu có chứng cứ chứng minh n...
So với các hình thức chuyển quyền sử dụng đất khác thì có thể xem đây là một sự “ưu tiên” dành cho thừa kế quyền sử dụng đất. Bởi hiện nay, NSDĐ phải có GCNQSDĐ mới được thực hiện các quyền chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng...
Mặc dù, có quy định thông thoáng để bảo vệ quyền lợi của những NSDĐ chưa có giấy chứng nhận, nhưng trên thực tế việc để thừa kế loại đất này phải trải qua các thủ tục hành chính tương đối phức tạp, phụ thuộc nhiều vào ý chí của các cán bộ làm việc tro...
2.1.1.2 Đất không có tranh chấp
Đất không có tranh chấp là đất mà tại thời điểm thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất, các chủ thể sử dụng đất không có sự bất đồng với nhau trong việc xác định ai là người có quyền sử dụng đất hợp pháp đối với diện tích đất đó và cơ quan Nhà n...
Đây là quy định nhằm xác định rõ tư cách pháp lý của chủ thể thực hiện quyền và bảo vệ lợi ích hợp pháp của họ. Về nguyên tắc, một chủ thể chỉ được hưởng và được thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất đối với diện tích đất mà mình có quyền sử dụng. Đồn...
Hiện nay, các dạng tranh chấp đất đai diễn ra đa dạng, phong phú, đan xen lẫn nhau, trong đó tồn tại khá nhiều vụ án tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất mà quyền sử dụng đất này cũng đang có tranh chấp. Đây là một ví dụ điển hình về việc giải quyết t...
Qua vụ án này, có thể thấy, quy định quyền sử dụng đất đang có tranh chấp thì không được thừa kế đôi khi đã khiến cho những người tiến hành tố tụng có cách hiểu máy móc rằng phải giải quyết tranh chấp đất đai trước, trong một vụ án khác, sau đó mới ti...
2.1.1.3 Quyền sử dụng đất không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
Đây là quy định mới được ghi nhận trong LĐĐ 2003. Kê biên là một hoạt động cưỡng chế nhằm đảm bảo việc thi hành án trong lĩnh vực tư pháp khi chủ thể có nghĩa vụ tài sản không tự nguyện thực hiện. Quyền sử dụng đất bị kê biên vẫn thuộc quyền sở hữu hợ...
Nếu đặt giải thiết quyền sử dụng đất bị kê biên vẫn có thể để thừa kế thì theo quy định tại Điều 637 BLDS 2005 người nhận thừa kế vẫn phải thực hiện nghĩa vụ tài sản cho người được thi hành án, nếu người nhận thừa kế tự nguyện thực hiện bằng tài sản c...
Quy định này được xây dựng nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp cho chủ thể mà người chết có nghĩa vụ về tài sản, tránh tình trạng cố ý tẩu tán tài sản, lẩn tránh nghĩa vụ của NSDĐ. Có như vậy bản án, quyết định của Nhà nước mới có ý nghĩa, đảm bảo giá...
2.1.1.4 Quyền sử dụng đất còn thời hạn sử dụng
Trên cơ sở đất đai thuộc sở hữu toàn dân do nhà nước đại diện chủ sở hữu nên khi thực hiện quyền đại diện sở hữu của mình Nhà nước trao quyền sử dụng đất cho người sử dụng ổn định, lâu dài hoặc trong một thời hạn nhất định chứ không trao vĩnh viễn. Có...
Quy định thời hạn sử dụng đất là cách thực hiện quyền định đoạt đối với đất đai của Nhà nước. Khi hết thời hạn sử dụng mà NSDĐ không được gia hạn thì quyền sử dụng đất sẽ bị Nhà nước thu hồi, lúc này, quyền sử dụng đất của NSDĐ chấm dứt. Và đương nhiê...
Vì quyền sử dụng đất thừa kế phải còn thời hạn sử dụng nên thời hạn còn lại đó cũng chính là thời hạn được sử dụng đất của người nhận thừa kế. Thời hạn sử dụng đất là một chế định cơ bản của pháp luật đất đai, có tác động trực tiếp đến quyền sử dụng đ...
2.1.2 Điều kiện riêng
2.1.2.1 Điều kiện về chủ thể
Chủ thể để thừa kế quyền sử dụng đất phải là thực thể có sự sống chết về mặt sinh học và có quyền sử dụng đất một cách hợp lệ, hợp pháp. Quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất chỉ phát sinh khi người để thừa kế chết, nghĩa là, chủ thể có quyền phải là nhữn...
Quan hệ sở hữu và quan hệ thừa kế luôn có mối liên hệ chặt chẽ với nhau. Theo quy định tại Điều 634 BLDS 2005 “Di sản bao gồm tài sản riêng của người chết, phần tài sản của người chết trong tài sản chung với người khác”. Tức là để được định đoạt phần...
Việc xác định quyền sử dụng đất thuộc sở hữu của cá nhân, thành viên hộ gia đình để chia thừa kế vẫn còn gặp khó khăn trên thực tế, nhất là những trường hợp quyền sử dụng đất được cấp cho hộ gia đình hay NSDĐ trước khi chết đã tặng cho hay phân chia t...
Khi một người đã tặng cho quyền sử dụng đất của mình thì quyền sử dụng đất này không còn thuộc về người đó nữa nên khi người đó chết quyền sử dụng đất không là di sản. Trên thực tế, việc xác định khi nào một người đã tặng cho quyền sử dụng đất của mìn...
2.1.2.2 Điều kiện về hình thức sử dụng đất
Theo quy định tại Điều 113 LĐĐ 2003 quyền sử dụng của hộ gia đình, cá nhân có nguồn gốc không phải là đất thuê có quyền để thừa kế quyền sử dụng đất theo di chúc hoặc theo pháp luật. Đối với đất thuê về nguyên tắc không đặt ra vấn đề để thừa kế, tuy n...
NSDĐ dưới hình thức thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm chỉ có quyền sử dụng đất trong thời gian ngắn và muốn đảm bảo quyền sử dụng đất được liên tục thì họ phải thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính mỗi năm. Nhận thấy tính chất tạm thời, không ổn định ...
2.2 Chủ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất
- Tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư
Theo quy định tại điểm d khoản 1 Điều 99 NĐ 181/2004/NĐ-CP thì tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư được nhận quyền sử dụng đất thông qua nhận thừa kế quyền sử dụng đất, quy định này cũng đã được luật hóa tại điểm d khoản 1 Điều 169 LĐĐ 201...
LĐĐ 2013 vẫn tiếp tục phát huy tinh thần tự do định đoạt của chủ thể để và nhận thừa kế quyền sử dụng đất. Việc nhận thừa kế quyền sử dụng đất của tổ chức, hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư không bị ràng buộc bởi nhu cầu sử dụng đất, mục đích sử ...
Để được nhận thừa kế quyền sử dụng đất Điều 635 BLDS 2005 quy định: “Người thừa kế là cá nhân phải còn sống vào thời điểm mở thừa kế hoặc sinh ra và còn sống sau thời điểm mở thừa kế nhưng đã thành thai trước khi người để lại di sản chết. Trong trường...
Đối với cá nhân, để được nhận thừa kế quyền sử dụng đất thì phải không thuộc các đối tượng sau đây: “a) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hoặc về hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm t...
b) Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản;
c) Người bị kết án về hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ phần di sản mà người thừa kế đó có quyền hưởng;
d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép hoặc ngăn cản người để lại di sản trong việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc nhằm hưởng một phần hoặc toàn bộ di sản trái với ý chí của người để lại di sản.” trừ trường hợp người để lạ...
Tuy điều kiện nhận thừa kế quyền sử dụng đất được quy định tương đối đơn giản, rõ ràng nhưng thực tế vẫn phát sinh tranh chấp do sự thiếu hiểu biết pháp luật của các cá nhân. Khi không được nhận thừa kế theo di chúc họ sẵn sàng đưa ra nhiều lý do như:...
- Người Việt Nam định cư ở nước ngoài thuộc diện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam
Do quyền sử dụng đất là tài sản đặc biệt, liên quan mật thiết đến chủ quyền quốc gia và thuộc sở hữu toàn dân nên chủ thể được nhận thừa kế quyền sử dụng đất có sự hạn chế hơn so với nhận thừa kế các tài sản thông thường khác. Pháp luật không có quy đ...
Một điểm tiến bộ trong pháp luật nước ta là mặc dù không cho phép người nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài không thuộc diện được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ở tại Việt Nam được sở hữu di sản thừa kế là quyền sử dụng đất nh...
2.3 Di sản quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng
Người Việt Nam vốn coi trọng việc thờ cúng tổ tiên, luôn xem đây là trách nhiệm hệ trọng, thiêng liêng của con cháu để thể hiện sự thành kính, biết ơn đối với những người đã có công sinh thành, dưỡng dục. Vì thế, Nhà nước ta rất tôn trọng quyền tự do ...
Quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng sẽ không được chia thừa kế, nó được quản lý bởi một người được chỉ định trong di chúc hoặc do những người thừa kế thỏa thuận cử ra. Thế nên quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng không thuộc sở hữu của riêng ...
Pháp luật cho phép người để lại di sản dùng vào việc thờ cúng quyền tự do định đoạt, nhưng sự tự do ở đây vẫn cần phải được giới hạn trong khuôn khổ nhất định. Chỉ được phép để lại một phần di sản vào việc thờ cúng. Tuy nhiên, lại không xác định rõ mộ...
Một khía cạnh đặc biệt quan trọng trong vấn đề quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng là khi nào quyền sử dụng dùng cho việc thờ cúng sẽ chấm dứt, khi nào thì quyền sử dụng đất đó tiếp tục được tham gia vào lưu thông dân sự. Chúng ta không thể để c...
Việc thiếu các quy định của pháp luật về vấn đề này không chỉ gây khó khăn cho người để, người nhận quyền sử dụng đất thờ cúng mà chính các thẩm phán giải quyết những vụ án liên quan cũng gặp mâu thuẫn. Điều đó thể hiện qua hai vụ án có nội dung tương...
Trong vụ án thứ nhất, dường như việc không đáp ứng điều kiện hình thức do không để lại di chúc đã khiến cho nhà đất dùng vào việc thờ cúng chấm dứt mục đích sử dụng để thờ cúng của nó và biến thành di sản của người chết được phân chia cho các đồng thừ...
2.4 Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
Để quyền sử dụng đất của người nhận thừa kế được hợp pháp thì việc thừa kế quyền sử dụng đất phải thông qua các thủ tục pháp lý sau đây:
Bước đầu tiên trong quy trình thủ tục để nhận thừa kế quyền sử dụng đất là những người thừa kế phải tiến hành khai nhận hoặc phân chia di sản thừa kế, nếu không có di chúc, di chúc không xác định rõ phần di sản được hưởng của từng người hoặc di chúc k...
Tuy có quy định tương đối cụ thể, rõ ràng nhưng áp dụng vào thực tế đôi khi công chứng viên còn thiếu sự nghiêm túc, cẩn thận, tuân thủ pháp luật trong khi thực hiện nhiệm vụ của mình, gây ra sai sót dẫn đến xảy ra tranh chấp trên thực tế. Trong vụ án...
Bước tiếp theo, bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất là cộng đồng dân cư, hộ gia đình, cá nhân, người Việt Nam định cư ở nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam phải nộp hồ sơ tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trườn...
Sau khi nhận được hồ sơ, văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, làm trích sao hồ sơ địa chính; gửi số liệu địa chính cho cơ quan thuế để xác định nghĩa vụ tài chính (nếu có); chỉnh lý GCNQSDĐ đã cấp hoặc thực hiện thủ tục c...
Sau khi bên nhận thừa kế quyền sử dụng đất thực hiện xong nghĩa vụ tài chính, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc Ủy ban nhân dân xã, thị trấn đối với hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại xã, thị trấn có đất có trách nhiệm trao GCNQSDĐ cho họ.
Theo LĐĐ 2013, quy định này sẽ có khá nhiều thay đổi. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ được thành lập thay thế văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp tỉnh và cấp huyện , tất cả các chủ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất sẽ nộp hồ sơ đăng ký thừa kế quyền...
Nhìn chung, pháp luật quy định trình tự, thủ tục nhận thừa kế quyền sử dụng đất mang tính khái quát cao, song song với đó là việc cho phép các địa phương linh động điều chỉnh trình tự, thủ tục cho phù hợp với thực tế từng nơi. Thừa kế quyền sử dụng đấ...
2.5 Một số kiến nghị nhằm hoàn thiện pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất
2.5.1 Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất
Để xác định có phát sinh quan hệ thừa kế khi một người chết đi hay không, yếu tố trước tiên phải xem xét đó chính là điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất. Bởi một khi không đáp ứng được điều kiện để thừa kế, thì sẽ không có di sản thừa kế, các vấn đ...
Trong thời gian tới, khi công tác cấp GCNQSDĐ hoàn thành trên cả nước thì việc xác định chủ sở hữu quyền sử dụng đất hợp pháp có quyền để thừa kế sẽ thuận lợi hơn khi dựa vào loại giấy tờ này. Vì đây là căn cứ luật định rõ ràng nhất để thể hiện ai đó ...
Về quyền sử dụng đất của hộ gia đình, pháp luật nên quy định việc thể hiện thông tin trên GCNQSDĐ theo hướng: “Trường hợp hộ gia đình sử dụng đất là tài sản chung của cả hộ gia đình thì ghi họ, tên chủ hộ và họ, tên các thành viên của hộ gia đình đó.”...
2.5.2 Chủ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất
Hiện nay, chính sách pháp luật nước ta đã khá cởi mở khi mở rộng đối tượng được nhận thừa kế quyền sử dụng có cả người Việt Nam định cư ở nước ngoài. Điều này đã tạo điều kiện cho Việt kiều về tham gia đóng góp, xây dựng đất nước, củng cố khối đại đoà...
Cơ sở tôn giáo cũng là một chủ thể sử dụng đất hết sức quan trọng, song song với các hoạt động tôn giáo – tín ngưỡng rất nhiều cơ sở đã và đang quan tâm đến các hoạt động xã hội như thu nhận và nuôi dạy trẻ em bị bỏ rơi, mồ côi cha mẹ. Với việc tiếp n...
2.5.3 Di sản quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng
Pháp luật nước ta đặc biệt tôn trọng phong tục, tập quán, tín ngưỡng tôn giáo của người dân, thể hiện qua quy định cho phép cộng đồng dân cư nhận thừa kế quyền sử dụng đất và cho phép người chết được để lại di sản quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ c...
Thứ nhất, khi nào công nhận quyền sử dụng đất do người chết để lại là di sản dùng vào việc thờ cúng? Nhiều Tòa án đã xác định vấn đề này dựa vào nội dung di chúc, chỉ khi được chỉ định trong di chúc thì quyền sử dụng đất mới trở thành di sản thờ cúng....
Thứ hai, vì tính chất đặc thù của nó nên quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng không được chuyển nhượng nhưng khi giao cho cá nhân quản lý, sử dụng họ thường có xu hướng biến quyền sử dụng đất này thành tài sản của mình, thậm chí khi có cơ hội họ s...
Thứ ba, cần xác định rõ giới hạn để quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng không nên quy định “một phần” chung chung như hiện nay. Với quan niệm “tấc đất tấc vàng” nên cần phải đảm bảo hài hòa giữa phát triển kinh tế với thực hiện nhu cầu xã hội. Dự...
Cuối cùng, một câu hỏi lớn là khi nào quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng sẽ chấm dứt? Phải chăng quyền sử dụng đất để thờ cúng là mãi mãi, tồn tại từ đời này sang đời khác và sẽ không bao giờ nằm trong lưu thông dân sự? Thiết nghĩ nên có quy địn...
2.5.4 Trình tự, thủ tục đăng ký thừa kế quyền sử dụng đất
Nói đến thủ tục hành chính trước hết phải quan tâm đến đội ngũ cán bộ, nhân viên được nhà nước trao quyền thực hiện công việc phục vụ người dân. Không biết vì vô tình hay cố ý mà nhiều công chứng viên khi công chứng thủ tục khai nhận, phân chia di sản...
Kết luận chương 2
Tóm lại, bốn vấn đề lớn trong quy định của pháp luật hiện hành về thừa kế quyền sử dụng đất được nêu ở chương 2 là: Điều kiện để thừa kế quyền sử dụng đất, chủ thể nhận thừa kế quyền sử dụng đất, di sản quyền sử dụng đất dùng vào việc thờ cúng và trìn...
KẾT LUẬN
Thừa kế quyền sử dụng đất có vị trí quan trọng trong đời sống xã hội và trong việc thực hiện chính sách quản lý, sử dụng đất đai của Nhà nước. Nó là một giao dịch dân sự phổ biến thể hiện sự tôn trọng quyền tự do định đoạt của chủ sử dụng đất và cũng ...
Ở Việt Nam, từ khi hình thành đến nay, pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất không ngừng được xây dựng và hoàn thiện cho phù hợp với điều kiện kinh tế - xã hội qua từng giai đoạn nhất định. Pháp luật thừa kế quyền sử dụng đất giai đoạn sau thường kế thừ...
Với sự vận động mạnh mẽ của nền kinh tế đang chuyển đổi, cùng với đó là việc phát sinh nhiều mối quan hệ xã hội phức tạp đã để lộ ra nhiều điểm hạn chế, bất cập về cả nội dung và hình thức của pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất. Có những vấn đề dù...
Để giải quyết những vấn đề còn tồn tại thì yêu cầu khách quan đặt ra là phải hoàn thiện pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất. Hy vọng rằng khóa luận tốt nghiệp cử nhân luật với đề tài Pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất sẽ góp phần hoàn thiện phá...
DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO
I. Văn bản pháp luật
1. Bộ luật Dân sự 1995, Bộ luật Dân sự 2005.
2. Hiến pháp 1959, Hiến pháp 1980, Hiến pháp 1992, Hiến pháp 2013.
3. Luật công chứng 2006.
4. Luật đất đai 1987, Luật đất đai 1993, Luật đất đai 2003, Luật đất đai 2013.
5. Pháp lệnh thừa kế 1990.
6. Nghị quyết số 02/2004/NQ-HĐTP Hướng dẫn áp dụng pháp luật trong việc giải quyết các vụ án dân sự, hôn nhân và gia đình.
7. Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29-10-2004 Hướng dẫn thi hành luật đất đai 2003.
8. Thông tư liên tịch số 04/2006/TTLT-BTP-BTNMT Hướng dẫn việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện quyền của NSDĐ.
9. Nghị định 84/2007/NĐ-CP ngày 25/5/2007 Quy định bổ sung về việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thu hồi đất, thực hiện quyền sử dụng đất, trình tự, thủ tục bồi thường, hỗ trợ, tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất và giải quyết khiếu nại về đất đa7
10. Nghị định 88/2009/NĐ-CP Về cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
11. Thông tư 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 Quy định về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
12. Nghị định số 04/2013/NĐ-CP ngày 07/01/2013 Quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Công chứng.
13. Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Đất đai 2013.
14. Thông tư 23/2014/TT-BTNMT về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
II. Giáo trình, sách tham khảo, luận văn
1. Trần Thị Thúy An (2012), Pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất, Tp.HCM.
2. Nguyễn Thị Anh (2005), Một số vấn đề thừa kế quyền sử dụng đất, Tp.HCM.
3. C.Mác và Ph.Ăngghen (1995), Toàn tập, tập 25 phần 2, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội.
4. Đỗ Văn Đại (2013), Luật thừa kế Việt Nam – Bản án và bình luận bản án, tập 1, NXB Chính trị quốc gia, Tp.HCM.
5. Đỗ Văn Đại (2013), Luật thừa kế Việt Nam – Bản án và bình luận bản án, tập 2, NXB Chính trị quốc gia, Tp.HCM.
6. Lê Vũ Anh Đào (2009), Thực trạng pháp luật về thừa kế quyền sử dụng đất, Tp.HCM.
7. Trần Thị Huệ (2011), Di sản thừa kế theo pháp luật dân sự Việt Nam – Những vấn đề lý luận và thực tiễn, NXB Tư pháp, Hà Nội.
8. Tưởng Duy Lượng (2002), Một số vấn đề trong thực tiễn xét xử các tranh chấp về thừa kế, NXB Chính trị quốc gia, Hà Nội.
9. Trần Thị Hồng Nhung (1999), Thừa kế quyền sử dụng đất, Tp.HCM.
10. Phan Thị Hương Thủy (2005), 99 tình huống tư vấn pháp luật về thừa kế nhà và quyền sử dụng đất, NXB Tư pháp, Hà Nội.
11. Trường Đại học Luật Hà Nội (2010), Giáo trình Luật dân sự Việt Nam, tập 1, NXB Công an nhân dân, Hà Nội.
12. Trường Đại học Luật Hà Nội (2010), Giáo trình Luật dân sự Việt Nam, tập 2, NXB Công an nhân dân, Hà Nội.
13. Trường Đại học Luật Hà Nội (2012), Giáo trình Luật đất đai, NXB Tư pháp, Hà Nội.
14. Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2012), Giao dịch và giải quyết tranh chấp giao dịch về quyền sử dụng đất, NXB Lao động, Tp.HCM.
15. Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2012), Giáo trình Luật đất đai, NXB Hồng Đức, Tp.HCM.
16. Trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (2012), Giáo trình Pháp luật về tài sản, quyền sở hữu tài sản và quyền thừa kế, NXB Hồng Đức, Tp.HCM.
III. Báo, tạp chí
1. Tưởng Duy Lượng (2004), Một số vấn đề trong giải quyết tranh chấp thừa kế quyền sử dụng đất, Tòa án nhân dân, (04), tr.2-8.
2. Trần Hùng Phi (2014), Các giải pháp hoàn thành cấp GCNQSDĐ lần đầu, Tạp chí Tài nguyên và Môi trường, (1+2), tr.29.
3. Đặng Anh Quân (2006), Một số suy nghĩ về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Tạp chí Khoa học Pháp lý, (33), tr.7-14.
4. Trương Anh Tuấn (2006), Trao đổi về vụ án dân sự chia thừa kế quyền sử dụng đất, Kiểm sát, (09), tr.32-34.
5. Nguyễn Quang Tuyến (2003), Một số suy nghĩ về thừa kế quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật hiện hành, Nhà nước và Pháp luật, (178), tr.47-54.
IV. Website
1. http://baodientu.chinhphu.vn/
2. http://baophapluat.vn/
3. http://danluat.thuvienphapluat.vn/
4. http://luatminhkhue.vn/
5. http://toaan.gov.vn/
6. http://tuoitre.vn/
7. http://www.donre.hochiminhcity.gov.vn/
8. http://www.moj.gov.vn/
9. http://www.thuvienphapluat.vn/
10. https://www.google.com.vn