Pháp luật về xử lý tài sản đảm bảo là quyền đòi nợ trong hoạt động cho vay tại các ngân hàng thương mại

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THÀNH LUÂN PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN ĐẢM BẢO LÀ QUYỀN ĐÒI NỢ TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2014 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THÀNH LUÂN PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN ĐẢM BẢO LÀ QUYỀN ĐÒI NỢ TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC Chuyên ngành: Luật Kinh tế - Mã số 60380107 Ngƣời hƣớng dẫn khoa học: PGS.TS Nguyễn Văn Vân TP HỒ CHÍ MINH, NĂM 2014 LỜI CAM ĐOAN Tác giả i i g N i h i h L giả, gL i i h g h giả ghi u n án, l h ủ h i g g i Tác giả i h i giả h gL h hi h ủ PGS TS Ng ả h g giả ghi h h h h h ghi h h ủ ễ V V , h M i g h h ủ C g h ủ TÁC GIẢ Nguyễn Thành Luân h MỤC LỤC Trang LỜI NÓI ĐẦU……………………………………………………………… 01 CHƢƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ QUYỀN ĐÒI NỢ TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI…………………… ……………………………… 09 , ặ iểm phân lo i quy òi …………………… 09 …………………………………………… 09 1.1 Khái ni 1.1.1 Khái ni m quy 1.1.2 Đặ 1.1.3 Phân lo i quy 1.2 Ph ……………… 23 1.2.1 Nguồn lu i u chỉnh trình xử lý tài sản bả ảm quy n òi n ……………………………………………… ………………… 23 òi iểm quy òi òi ……………………………………… 11 …………………………………………… 21 g h c xử lý tài sản bả ảm quy ảm quy òi 1.2.2 Nguyên tắc xử lý tài sản bả ………………… 27 1.2.2.1 Đặ iểm tài sản bả ảm vi c xử lý tài sản bả ảm quy òi ……………………………………………………… 27 1.2.2.2 Nguyên tắc xử lý tài sản bả ……………… 29 1.2.3 Ph g h c xử lý tài sản bả ảm quy òi ho t ng cho vay t i g h g h g i………… 32 òi ảm quy òi òi ………………………………………………… 1.2.3.1 Bán quy 1.2.3.2 Ng h g h g vi c th c hi ghĩ 35 i nh n quy òi ể thay cho ụ bên ch p quy òi ………… 37 Ng h g h g i nh n khoản ti n tài sản khác từ g ời th ba……………………………………………………… 38 CHƢƠNG THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM LÀ QUYỀN ĐỊI NỢ VÀ GIẢI PHÁP HỒN THIỆN…………… 43 Th c tr ng áp dụng pháp lu t v xử lý tài sản bảo ảm quy n òi ……………………………………………………………… 43 1.2.3.3 2.1 ảm quy òi g i…………… 44 Nh n di n rủi ro xử lý tài sản bả ảm quy òi ho ng cho vay t i g h g h g i………………… 54 Th c tiễn ho ng xử lý tài sản bả ảm quy òi ho ng cho vay t i g h g h g i………………… 65 2.2 Giải pháp hoàn thi ……………………………………………… 75 2.2.1 S c n thiết phải hoàn thi sản bảo ảm quy òi q nh pháp lu t v xử lý tài ……………………………………… 75 Giải pháp v hoàn thi n q nh pháp lu t 76 KẾT LUẬN…………………………………………………………………… 80 2.1.1 2.1.2 2.1.3 2.2.2 Q nh pháp lu t v xử lý tài sản bả ho ng cho vay t i g h g h DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC LỜI NÓI ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Quy n tài sản m t lo i tài sả c pháp lu t Vi t Nam ghi nh n chuyể gi g gi The q nh B lu t Dân s 2005 h quy n tài sả c xem tài sản vơ hình r ng, bao gồm: quy n tài sản phát sinh từ quy n tác giả, quy n sở hữu công nghi p, quy ối v i giống trồng, quy òi n , quy c nh n số ti n bảo hiể ối v i v t bả ảm, quy n tài sả ối v i ph n vốn góp doanh nghi p, quy n tài sản phát sinh từ h p ồng, quy n sử dụ g sản khác t, quy n khai thác tài nguyên thiên nhiên quy n tài Tuy nhiên, hi n nay, vi c nh n th c v quy n tài sản tổ ch c, cá nhân r t h n chế M t ph n phong tục, t q ã h ý h g ồng nh t khái ni “tài sản” i khái ni “v t hữu hình” Mặ h , g h lu t h c kinh tế h c Vi t Nam hi n ng n ng i tranh lu n v pháp lu t tài sản, lo i hình sở hữ Đi u d n t i h pháp lu t Vi t Nam v quy n tài sản cịn mang nặng tính ngun tắ , h ụ thể, không phù h p v i th c tiễn giao d ch không theo k p v i pháp lu t v quy n tài sản củ c phát triển gi i T g hi ó, quy n tài sả c sử dụng th c tiễn giao d ch dân s hi n ngày nhi u, ặc bi t quy òi Th c tiễn ho ng ngân hàng h g i hi n cho th y g ời i ó h u giao kết h ồng tín dụng v i bi n pháp bả ảm ch p quy n òi n T hi , g h g h g m i r t th n tr ng nh n ch p quy òi Đặc bi t, ngân hàng h g i khác có cách hiểu, cách v n dụng pháp lu t khác so n thảo h ồng ch p quy òi nhằm bảo v quy n l i h p pháp he q nh pháp lu t Tâm lý th n tr ng h p lý hi n nay, quy nh pháp lu t v xử lý tài sản bả ảm quy ịi mang tính ngun tắc, ch ý ờng h p phát sinh th c tế Vì v y, ngân hàng xử lý tài sản bả ảm quy ịi rủi ro không thu hồi c n l n T t nhiên, v mặt lý thuyế , g h g h g i khắc phục thiếu hụt pháp lu t thỏa thu n Song th c tế khơng phải g h g ũ g ó i gũ h hế ủ m nh nhằm so n thảo h ồng hoàn chỉnh Mặ ch p quy òi án t h , h ù g h g h g i có so n thảo h ồng hồn h h ũ g h thuyết phụ c thẩm phán i u ki n cho ngân hàng thu hồi n Sở ĩ ó i u quy nh pháp lu h phán xét xử theo nh lu Hi n nay, Vi N ũ g hải phù h p v i ủ, ó q i h nh chủ quan g h g ắc nên thẩm g g g h i nh p vào n n kinh tế gi i, pháp h ng phát triển pháp lu t gi i Mà chế nh ch p, xử lý tài sản bả ảm quy òi g g c nhi c thừa nh n giao d ch có liê q ến quy ịi ngày nhi u Vì v y, vi c hồn thi n chế nh pháp lu t v quy ịi nói chung xử lý tài sản bả tiễ D ó, ảm quy giả ch ịi nói riêng có ý ghĩ mặt lý lu n th c i “Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo quyền đòi nợ hoạt động cho vay ngân hàng thương mại” tài lu Tình hình nghiên cứu đề tài Xử lý tài sản bả ảm v không m i ã c nhi u tác giả nghiên c u nhi h h h h hó n cử nhân lu t, lu h c sỹ, viết t p chí kinh tế, g h g… Theo tìm hiểu tác giả, viết t g c he h i h ng Th nh t, bàn v giải pháp xử lý tài sản bả ả i gó tổng quan, khái quát Th hai, nghiên c u sâu v m t lo i tài sản bả ảm cụ thể ó g lo i tài sả gi ch bả ảm Thứ nhất, iể h h h h ng tài lu h c sỹ lu t h c i C tài t p trung phân tích nhữ g h g h c xử lý tài sả ảm bảo mà chủ thể l a ch n xử lý tài sản bả ảm N i dung mang tính chung nh , h g i h h m t lo i tài sản bả ảm cụ thể Cụ thể, i h h h g h c xử lý tài sản bả ả he q nh t i Ngh nh số 163/2006/NĐ-CP g 29 h g 12 2006 giao d ch bả ảm Lu h c sỹ lu t h “Pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay tổ chức tín dụng - Thực trạng hướng hoàn thiện” Tr n Th Thụy Anh th c hi 2006 i Đ i h c Lu t Thành phố Hồ Chí Minh C h ý tài nghiên c u Ngh nh số 178/1999/NĐ-CP, Ngh nh số 165/1999/NĐ-CP, Th g số 02/2002/TTLT/NHNN-BTP, Quyế nh số 149/2001/QĐ-TTg, Chỉ th số 01/2002/CT-NHNN Hi , ản pháp lu t ã hết hi u l c pháp lu t Tuy nhiên, nhữ g ng mắc th c tiễn xử lý tài sản bả ảm t i Tổ ch c tín dụ g i c ến v n cịn mang tính thời s Điển hình thủ tụ u giá tài sản mà có m g ời h gi ó c xem h p l hay khơng, nh n tài sản bả ảm quy n sử dụ g ể c n trừ n không h p pháp, bán tài sả u giá qua thi hành án m t nhi u thời gian, chi phí, Cơng ty quản lý n khai thác tài sản từ u giá tài sản bả ảm cịn gặp nhi hó h từ q h Lu c… h c sỹ lu t học “Cơ sở pháp lý để xử lý tài sản bảo đảm nhằm thu hồi nợ cho ngân hàng thương mại” củ Vũ Th Kim Oanh, bảo v 2009 i T g Đ i h c Lu t Thành phố Hồ Chí Minh Theo tác giả, thành công củ tài phân tích sâu v quy n xử lý tài sản bả ả i gó lý lu n Quy n xử lý tài sản bả ả h, h ý Đ tài cịn i bả e phân tích v i gó kinh tế, c kinh phát sinh quy n xử lý tài sản ảm hiến pháp, pháp lu t; s thỏa thu n bên; án củ Tò ã ó hi u l c thi hành Tuy nhiên, ph n l i củ tài nghiên c u v nguyên tắ , h g h lý tài sản bả ả i gó chung nh t, chủ yếu phân h he q nh Ngh nh số 163/2006/NĐ-CP T g tài này, tác giả ã khơng phân tích v cách th c xử lý m t lo i tài sản bả ảm cụ thể Thứ hai, iể h h h h ng tài lu h c sỹ lu t h c “Pháp luật xử lý tài sản bảo đảm tiền vay quyền sử dụng đất tổ chức tín dụng” tác giả Đỗ V Nghĩ th c hi 2013 Các viết v lo i tài sản quy n òi h tài lu h c sỹ 2010 “Pháp luật hoạt động mua bán nợ ngân hàng thương mại Việt Nam thực tiễn áp dụng” Nguyễn Th Bích Mai N i g tài xoay quanh v lý lu n v mua bán n Tài sản c mua bán h ản n hay g i quy n tài sản Khi th c hi n ho ng mua bán n , quy n tài sản m t lo i tài sả h ổi chủ sở hữu giao d ch mua bán có hi u l c pháp lu t Bên cạnh đó, vi c nghiên c u v quy ịi , m t lo i tài sản vơ hình, cịn có m t số cơng trình nghiên c u khác, ví dụ h : Bài viết “Đi tìm triết lý chấp quyền tài sản pháp luật Việt Nam”của tác giả Nguyễ T g Gi g, Bùi Đ Gi g g T p chí Ngân hàng, số 2012 Theo tác giả, viế h h ặ iểm lo i quy n tài sản cụ thể s thiếu hụt pháp lu t v h pháp lý lo i hình ch p quy n tài sản Kết lu n tác giả viết là: r hó t lo i hình ch p quy n tài sản chung cho t t quy n tài sản Thiế ghĩ, i vi c sử ổi B lu t Dân s , nhà làm lu t nên xây d ng nguyên tắ ản cho bi n pháp ch p quy n tài sản có nhữ g q nh riêng cho lo i quy n tài sản có nhữ g h h ng c n thiết cho vi c áp dụ g q nh liên q C ản pháp lu h g h ũ g nh n vi c ch p quy n tài sản B lu t Dân s c sử ổi he h ng ghi q nh chi tiết vi c xác l p h pháp lý lo i hình ch p quy n tài sả i u chỉnh Trong viết này, tác giả ó c ến vi c ch p quy ản òi rằng: pháp lu h q nh rõ h pháp lý vi c cung c p thông tin v vi c ch p quy òi từ bên nh n ch h ó ghĩ ụ trả n , pháp lu h lý thỏ g ối quan h vi ến h n củ ghĩ ụ c bả ảm vi ến h n quy òi Bài viết “Một số hạn chế chế định chấp quyền đòi nợ theo quy định hành” tác giả Bùi Đ Gi g, g T p chí Ngân hàng, số 21 2011 Trong viết này, tác giả ã h h khái ni m quy òi , quy nh v ch p quy òi , hình th c h p ồng ch p quy òi , hi u l c h ồng ch p quy òi ối v i h ối kháng v i g ời th ba, h ối kháng v i ó ghĩ ụ trả n ; ph m vi tính ch t quy ịi c ch ghĩ ụ c bả ảm; thời h n h ồng; mô tả khoản n ; h pháp lý vi c ch p quy òi ; nguyên tắc chung v xử lý tài sản bảo ảm quy òi ; quy òi c ch ến h ghĩ ụ c bảo ảm; xử lý lãi phát sinh từ quy òi c ch p; quy òi ến h n sau ghĩ ụ c bả ảm Từ nhữ g h h ó, giả i ến kết lu n ch p quy òi dừng l i nguyên tắc chung, h giải tri ể khía c nh khác chế nh Nhìn r ng dễ th y v n nhi u khoảng trống pháp lu t v ch p quy n tài sản nhi u ờng h p quy n tài sản chiếm m t tỷ tr g g ể tổng số tài sản doanh nghi p Nế ó hế giao d ch bả ảm hi u ó ối ng quy n tài sản giúp doanh nghi p tham gia vào nhi u quan h kinh tế h ữa góp ph n h ẩ g ởng doanh nghi p Tóm l i, viết m i thiếu hụt v pháp lu t th h ối v i chế nh ch p tài sản bả ảm quy òi , mà h xu ể hồn thi n chế nh Bài viế “Tính đối kháng phương tiện phịng vệ bên có nghĩa vụ trả nợ giao dịch chấp quyền đòi nợ” tác giả Vũ Th Hồng Yến, Bùi Đ Gi g g T p chí Ngân hang số 15 2013 Th g q i iết này, tác giả ã hỉ h g i n phịng v ó ghĩ ụ trả n ể từ chối toán toán m t ph n khoản n cho bên nh n ch p quy òi Ph g i n phịng v gắn li n v i quy ịi h ó ghĩ ụ trả n vi n d ế ể tuyên bố hủy bỏ, h g h md t th c hi n h ồng, yêu c u tuyên bố h ồng vô hi ối v i h ồng bên ó ghĩ ụ trả n bên ch p quy không gắn li n v i quy òi h òi Hoặ h g i n phịng v ó ó ghĩ ụ trả n bên ch p quy n òi thỏa thu n bù trừ ghĩ ụ, thay ghĩ ụ, ch m d t th c hi ghĩ ụ Khi ó, i ản bả ảm quy ịi khơng cịn tồn t i Bài viế “So sánh nợ xấu, phân loại nợ trích lập dự phịng rủi ro tín dụng Việt Nam thơng lệ quốc tế” tác giả Đi h Th Th h V g chí Ngân hàng, số 19 2012 Th g q i iết này, th quan h giữ “ giá tài sản bả ả ” “ghi h ồng bả T p c mối ả ” ẽ c ể tính số ti n d phòng cụ thể cho ph n l n lo i tài sản bả ảm (v ản trừ vàng lo i ch ng khoán) Mà chi phí d phịng c trừ tính thuế thu nh p doanh nghi p d n t i giảm số thuế mà ngân hàng phải n , ồng thời ảnh h ởng tiêu c ến l i nhu n ngân hàng cổ t c cổ g T g hi ó, vi nh giá tài sản bả ảm quy òi h c pháp lu q nh nên ngân hàng l i dụng kẽ hở mà g h ặc giảm trích l p d phòng nhằm t mụ h g i h anh Ngồi ra, cịn có tài khác nghiên c u v ch p tài sản bả ảm Trong n i dung tài này, vi c xử lý tài sản bả ả c h g ph n khơng yếu Có thể ví dụ h khóa lu n tốt nghi p v i “Pháp luật chấp tài sản hoạt động tín dụng ngân hàng” h c viên Lê Hoàng Ph g Thủy, tốt nghi 2008 i T g Đ i h c Lu t Tp Hồ Chí Minh N i g tài nghiên c u chung chung v ch h g i ghi u m t lo i tài sản ch p cụ thể Cụ thể, tài nói v tài sản ch p doanh nghi h c, tài sản ch p nhà ở, tài sản ch p tài sản hình thành g g i, nh giá tài sản; công ch g, g ý gi ch bả ảm; hi u l c h ồng ch p tài sản; xử lý tài sản ch p quy n sử dụ g t, tài sản gắn li n v i t; xử lý tài sản ch p doanh nghi h c; xử lý tài sản ch ối v i tài sả h Nh sản bả ả h g h g i m t lo i tài sản ch ặc thù , i c p từ v ch t lo i tài sản ch h ến xử lý tài g h c xử lý Phụ ụ 03 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP QUYỀN PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG H , g h g , i Ng h g TMCP Á h …………… , h g i gồ : BÊN NHẬN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU (sau gọi ACB) Số tài khoản : Đ hỉ : Đi n tho i : Fax: Đ i di n : Ch c vụ : BÊN THẾ CHẤP ĐKKD/CMND ố : c p ngày Đ a : Đi n tho i : Fax Đ i di n : Ch c vụ GUQ ố : g …………… ủ i i he h (GĐ/TGĐ h ặ Chủ h HĐQT/HĐTV h ặ gh i i he h khác) Cùng thỏa thuận ký kết hợp đồng chấp quyền phát sinh từ Hợp đồng theo điều khoản sau: ĐIỀU ĐỐI TƢỢNG BẢO ĐẢM VÀ PHẠM VI BẢO ĐẢM 1.1 B hế h gý ù g i ả h hữ h h ủ h i Điều H g ể ả ả h hi toàn nghĩa vụ trả nợ (gồm nợ gốc, lãi hạn, lãi hạn, phí, khoản phải trả khác) ủ B hế h i ACB he h g ụ g/h g ụ g, ả ã h ả h g ổi, ổ g, hụ ụ h g, hế h , ế ủ B hế h hi ACB ụ g ih h h h ( hiế h , hẻ ụ g, L/C …) ế h ủ B hế h i ACB 1.2 C ghĩ ụ ả ả ghĩ ụ ủ B hế h i ACB gồ ả ghĩ ụ h i h h ặ hời iể ýH g ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHẤP Tài sản ch p toàn b quy n Bên ch h ởng từ H ồng c p tín dụng/tín dụng/vay ti c ký kết Bên ch ( )B /B c c p tín dụng (sau gọi Hợp đồng) Chi tiết khoản phải h q nh t i phụ lụ h è Bên ch p thông báo cho ACB chi tiết l n ký H ồng Tổng giá tr tài sản ch h i nh là: Bằng số:……………………………………………………………………………………… Bằng chữ: …………………………………………………………………………………… Vi c thỏa thu n giá nh m c cho vay, c p tín dụng, khơng áp dụng xử lý TSTC ĐIỀU THỜI HẠN THẾ CHẤP Thời h hế h ắ g ýh g ế h hi B hế h h h h ủ ả ghĩ ụ ối i ACB ĐIỀU QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA ACB 4.1 Giữ có xác nh n hai bên (các) H ồng Bên ch p Bên /B c c p tín dụng ch u trách nhi m v tính xác th c, h p pháp (các) H ồng 4.2 Yêu c u Bên ch , B /B c c p tín dụng cung c h g i i q ến khoản c p tín dụng theo H ồng 4.3 T ờng h p H ồng vô hi u, ch m d c h n b t c lý kể ờng h p vơ hi he q nh pháp lu t ACB nh n chuyển giao toàn b quy n Bên ch p vi c giải H ồng vô hi u, ch m d c h n Bằng h p g ,B /B c c p tín dụ g ồng ý vi c Bên ch p chuyển giao toàn b quy n cho ACB vi c giải H ồng vô hi u, ch m d c h n 4.4 Cùng v i Bên ch h g h B /B c c p tín dụng bên có liên quan v vi c ch p quy n phát sinh từ H ồng theo H ồng 4.5 ACB có quy ghĩ ụ h he q nh pháp lu t H ồng ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM 5.1 Khi ến h n trả n , kể ờng h p trả n c h n, Bên ch p không th c hi n th c hi h g g ghĩ ụ trả n t i ACB ACB có quy n xử lý tài sản bả ảm he q nh pháp lu t, ACB Khi ó, i c xử ý c th c hi h : 5.1.1 ACB tr c tiếp th c hi n H ồng trở thành Bên c p tín dụng H ồng Tồn b số ti n mà Bên ch ã h B /B c c p tín dụng theo H g c xem số ti n ACB c p cho B /B cc p tín dụ g Khi ó, B /B c c p tín dụng phải th c hi q nh ACB v vi c c p tín dụ g T ờng h p khoản c p tín dụng theo H ồng có bi n pháp bả ả , ACB g hi h ởng bi n pháp bả ảm Bằng h ồng này, Bên ch , B /B c c p tín dụ g ồng ý chuyển giao toàn b quy n theo H ồng bi n pháp bả ảm cho ACB, 5.1.2 Khoản n theo H g c chuyể h ng cho bên th ba theo nh ACB Bên th ba trở thành Bên c p tín dụng H ồng Khi xử lý tài sản ch ể thu hồi n , ACB gửi ản yêu c h B /B c c p tín dụng mà khơng c n ch ng minh b t k vi ph m h ồng Bên ch p 5.2 Ti h c từ xử lý tài sản ch p sau trừ chi phí xử lý ACB thu n theo th t : n gốc, lãi vay, lãi h n, khoản phí khác (nếu có) Nếu số ti h c từ vi c xử lý tài sản ch h g ủ ể trả n , Bên ch p phải tiếp tục th c hi ghĩ ụ trả n ã cam kết v i ACB ĐIỀU QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA BÊN THẾ CHẤP Th c hi ủ ghĩ ụ theo H ồng Cù g ACB h g h B /B c c p tín dụng, bên có liên quan v vi c ch p quy n phát sinh từ H ồng theo H ồng Bên ch p có trách nhi m giao h B /B c c p tín dụng Thông báo v vi c ch p quy n phát sinh từ H p ồng; nh n giao l i h ACB hi B /B c c p tín dụ g ã ó h n cam kết th c hi ghĩ ụ trả n theo thỏa thu n h ồng Đồ g ý ể B /B c c p tín dụng th c hi ghĩ ụ trả n tr c tiếp cho ACB khoản n (bao gồm n gốc, lãi h n, lãi h n, phí, khoản phải trả h …) he H ồng Trong suốt thời gian ch p, b t c giao d ch li q ến tài sản ch p phải cs ch p thu n ACB Chuyển t t giao d ch toán Bên ch p v i B /B c c p tín dụng qua tài khoản Bên ch p mở t i ACB Trong suốt thời gian ch p, Bên ch h g c t ý gia h , i u h, h ổi n i dung (các) H ồng Bên ch p cam kết m i h ổi n i dung (các) H g u thông báo cho ACB phải c s ch p thu n ACB Ch p nh i u ki ể ACB th c hi n vi c xử lý tài sản ch he Đi u quy n khác theo H ồng Cung c h g i i q ến khoản phải thu theo yêu c u ACB Th c hi n ch u m i hi h i q ến vi g ý gi ch bả ảm xử lý tài sản ch p (nếu có) Bên ch p có quy ghĩa vụ h he q nh pháp lu t h ồng ĐIỀU CÁC NỘI DUNG KHÁC 7.1 M i tranh ch p phát sinh Bên ch B /B c c p tín dụng khơng làm ả h h g ến b t k quy n ACB theo H ồng 7.2 H g c sử dụng cho nhi u l n vay, bảo lãnh, c p thẻ tín dụng, mở L/c hình th c c p tín dụng khác củ ACB ối v i Bên ch ể bả ảm th c hi ghĩ ụ Bên ch p 7.3 H ồng m t b ph n tách rời h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, sử dụng thẻ, cam kế ngh mở L/C cam kết khác bên ch p v i ACB 7.4 Trong trình th c hi n, m i sử ổi bổ sung h ồng ch p phải c s nh t trí bên phải c l p thành h ồng sử ổi, bổ sung H ồng sử ổi, bổ sung m t b ph n tách rời h ồng ch p 7.5 T ờng h p h ồng thay cho (các) h ồng bả ả ã ý ể bả ảm cho ghĩ ụ ã ó i ACB, bên thỏa thu n sử dụng h g ể tiếp tục bả ảm cho ghĩa vụ ã ó Bên ch p theo h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, cam kết Bên ch hi c ACB c p tín dụ g i hình th c khác (chiết kh u, c p thẻ tín dụng, mở L/C…) ết khác thay cho h ồng bả ả ã ý không c n ký h ồng sử ổi, bổ sung h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, cam kết Bên ch hi c ACB c p tín dụ g i hình th c khác (chiết kh u, c p thẻ tín dụng, mở L/C…) ết khác 7.6 Vi c ACB Bên ch p thỏa thu n gia h , i u chỉnh k h n trả n , h ổi lãi su t, mụ h dụng vố …h ặ h ổi khác h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, cam kết Bên ch hi c ACB c p tín dụ g i hình th c khác (chiết kh u, c p thẻ tín dụng, mở L/C…) ết khác vi h ổi, ch m d t hi u l c h ồng, cam kết b t c q nh củ q ó hẩm quy , h g h ổi hi u l c h ồng ch p 7.7 Thông báo:  T t thông báo, tài li u giao d ch trình th c hi n h g c ACB gửi cho Bên ch p he a nêu t i ản này, t i h ồng c p tín dụng, h ồng bả ảm (trừ ờng h ó ả h g h ổi a c gửi ến ACB)  Vi c gửi thô g c th c hi h g q : i , i , f , h i n tử, h q i n gửi tr c tiếp t i b t k h i / g ời h g gi h Bên ch p  M i thông báo, tài li u giao d h i ã h hi c gửi i ằ g i n tín, i n báo, fax hoặ hi i n hoàn thành vi c gửi h  Vi c thơng báo, nhắc n ị c th c hi n nhắn tin, g i i n tho i vào máy di ng, máy cố nh Bên ch p hoặ g ời i u hành Bên ch ( ờng h p Bên ch p tổ ch c) 7.8 Những n i g h gq nh H ồng c giải thích xử lý theo quy nh pháp lu t 7.9 7.10 7.11 7.12 7.13 q Trong trình th c hi n H ồng này, có tranh ch p, bên thỏa thu , h g g T ờng h p giải thỏa thu n, h g ng tranh ch p Tịa án nhân dân có thẩm quy n giải Trong trình giải tranh ch p t i Tịa án, b t c lý mà Bên ch p vắng mặt Bên ch p ch p nh n vi c Tòa xét xử vụ án vắng mặt, kể ờng h p không l y c lời khai Bên ch p Ngơn ngữ:  Ngơn ngữ sử dụng H g ản, tài li u liên quan tiếng Vi t  T g ờng h ó c ngồi tham gia, bên thỏa thu n sử dụng tiếng c ngồi thơng dụng kèm theo tiếng Vi T g ờng h p có mâu thu n v n i dung tiếng Vi t tiế g c ngồi tiếng Vi t có giá tr sử dụng H ồng có giá tr hi u l c g ờng h p H ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng Bên ch p v i ACB vô hi u ph n hay vô hi u tồn b H ồng ch p có hi u l c kể từ ngày ký hết hi u l hi ó ủ i u ki n:  Bên ch ãh h h t ghĩ ụ c bả ảm nêu t i Đi u  C ã h c hi n thủ tụ ó g ý H g cl h h …… ản, có giá tr h ý h h , B hế ch p giữ …… bản, ACB giữ …… ả ể th c hi n C ến h ã c, nghiên c u kỹ, hiểu rõ ch p nh n quy ồng BÊN THẾ CHẤP ghĩ ụ có liên NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU Phụ ụ 04 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP KHOẢN PHẢI THU PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG BÁN HÀNG H , g … h g… , i Ng h g TMCP Á Ch …………… , h g i gồm: BÊN NHẬN THẾ CHẤP: NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU (sau gọi ACB) Số tài khoản : Đ hỉ : Đi n tho i : Fax: Đ i di n : Ch c vụ : BÊN THẾ CHẤP:…………………………………………………………………………………… ĐKKD ố : c p ngày Đ a : Đi n tho i : Fax Đ i di n : Ch c vụ BÊN MUA HÀNG:………………………………………………………………………………… ĐKKD ố : c p ngày Đ hỉ : Đi n tho i : Fax: Đ i di n : Ch c vụ : Cùng thỏa thuận ký kết Hợp đồng chấp khoản phải thu phát sinh từ Hợp đồng bán hàng theo điều khoản sau: ĐIỀU ĐỐI TƢỢNG BẢO ĐẢM VÀ PHẠM VI BẢO ĐẢM 1.1 B hế h gý ù g i ả h hữ h h ủ h i Điều H g ể ả ả h hi toàn nghĩa vụ trả nợ (gồm nợ gốc, lãi hạn, lãi hạn, phí, khoản phải trả khác) ủ B hế h i ACB he h g n ụ g/h g ụ g, ả ã h ả h g ổi, ổ g, hụ ụ h g, hế h , ế ủ B hế h hi ACB ụ g ih h h h ( hiế h , hẻ ụ g, L/C …) ế h ủ B hế h i ACB 1.2 C ghĩ ụ ả ả ủ B hế h i ACB gồ ả hữ g ghĩ ụ h i h h ặ hời iể ýH g ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHẤP 2.1 Tài sản ch p toàn b khoản ti n mà Bên ch p phải thu từ Bên mua hàng theo H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng (sau gọi khoản phải thu) 2.2 Tổng giá tr khoản phải thu: Bằng số:……………………………………………………………………………… Bằng chữ: …………………………………………………………………………… Vi c thỏa thu n giá nh m c cho vay, c p tín dụng, khơng áp dụng xử lý tài sản ch p 2.3 Các khoản phải thu phải c toán vào Tài khoản ti n gửi toán Tài tr h ồng g c Bên ch p mở t i ACB Vi h ổi tài khoản c th c hi n có s ồng ý bằ g ản ACB Bằng H ồng này, Bên ch B h g g ý h ACB c toàn quy n trích ti n từ Tài khoản ti n gửi toán Tài tr h g g ể thu hồi n ch ối v i khoản vay Bên ch p t i ACB ĐIỀU THỜI HẠN THẾ CHẤP Thời h hế h ắ g ýH ủ ả ghĩ ụ ả ối i ACB g ế h hi B hế h h h h ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM 4.1 Khi ến h n trả n , kể ờng h p trả n c h n, Bên ch p không th c hi n th c hi h g g ghĩ ụ trả n t i ACB ACB có quy n xử lý tài sản ch p he q nh pháp lu t củ ACB Khi ó, ACB ó q n th c hi n bi n pháp sau: 4.1.1 Toàn b khoản phải thu theo H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng thu c quy n sở hữu ACB Bên mua hàng phải toán tr c tiếp khoản phải thu cho ACB ACB h ởng toàn b quy n Bên ch p theo H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng 4.1.3 Các khoản phải thu theo H g h g c ký Bên ch p Bên mua h g c chuyể h ng cho bên th ba b t k theo nh ACB mà không c n có s ồng ý Bên ch p, Bên mua hàng 4.1.4 T ng trích Tài khoản ti n gửi toán Tài tr h g g c Bên ch p t i ACB, nhờ thu (nếu Bên ch p có tài khoản tổ ch c tín dụng khác) mà khơng s c n ch p thu n Bên ch p, Bên mua hàng Khi xử lý tài sản ch ể thu hồi n , ACB gửi ản yêu c u cho Bên mua hàng th c hi n tr c tiế ghĩ ụ v i ACB mà không c n ch ng minh b t k s vi ph ghĩ ụ trả n Bên ch ối v i ACB Bên mua hàng phải ch p nh i u ki n t t yêu c u ACB 4.2 Ti h c từ xử lý tài sản ch p sau trừ chi phí xử lý ACB thu n theo th t : n gốc, lãi vay, lãi h n, khoản phí khác (nếu có) Nếu số ti h c từ vi c xử lý tài sản ch h g ủ ể trả n , Bên ch p phải tiếp tục th c hi ghĩ ụ trả n ã cam kết v i ACB ĐIỀU QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA ACB 5.1 Giữ H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng Bên ch p Bên mua hàng ch u trách nhi m v tính xác th c, h p pháp H ồng 5.2 Yêu c u Bên ch p, Bên mua hàng cung c h g i i q ến khoản phải thu theo H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng 5.3 T ờng h p H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng vô hi u, ch m d c h n b t c lý kể ờng h p vô hi he q nh pháp lu t ACB nh n chuyển giao tồn b quy n Bên ch p vi c giải h p ồng vô hi u, ch m d c h n Bằng H g ,B h g ồng ý vi c Bên ch p chuyển giao tồn b quy n cho ACB vi c giải H ồng h g c ký Bên ch p Bên mua hàng vô hi u, ch m d c h n 5.4 Cùng v i Bên ch p Bên mua hàng thơng báo cho bên có liên quan khác (nếu có) v vi c ch p khoản phải thu 5.5 ACB có quy ghĩ ụ h he q nh pháp lu t H ồng ĐIỀU QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA BÊN THẾ CHẤP 6.1 Yêu c u Bên mua hàng tốn tồn b khoản phải thu vào Tài khoản ti n gửi toán Tài tr h ồng tr g c Bên ch p mở t i ACB Vi h ổi tài khoản c th c hi n có s ồng ý bằ g ản ACB 6.2 Đồng ý cho ACB t ng trích ti n từ Tài khoản ti n gửi toán Tài tr h ồng c Bên ch p mở t i ACB ể tiến hành thu n , ãi he nh k g h n 6.3 Đả ảm n i gq nh t i khoản 6.1 khoả q nh H ồng bán h g c ký Bên ch p Bên mua hàng 6.4 T ờng h p Bên mua hàng không ghi nh n cụ thể số, ngày h g t toán ch ng từ toán khoản phải thu vào Tài khoản ti n gửi toán Tài tr h ồng g c, Bên ch ó ghĩ ụ làm rõ xác nh n l i thông tin khoản phải thu v i ACB ể thu n vay k p thời 6.5 T ờng h p khoản phải thu chuyển nh m vào Tài khoản ti n gửi toán, H ồng này, Bên ch p ủy quy n cho ACB t ng trích ti n từ Tài khoản ti n gửi toán b chuyển nh ể thu n g ng 6.6 Đồng ý cho ACB nh n chuyển giao tồn b quy n vi c giải H p g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng vô hi u, ch m d c h n 6.7 Đồ g ý ể Bên mua hàng trả tr c tiếp khoản phải thu cho ACB theo H ồng bán hàng c ký Bên ch p Bên mua hàng 6.8 Trong suốt thời gian ch p, b t c giao d h i q ến tài sản bả ả u phải c s ch p thu n bằ g ản ACB 6.9 Không t ý gia h , i u h, h ổi n i dung H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng M i s h ổi n i dung H g u thông báo cho ACB phải c s ch p thu n bằ g ản ACB 6.10 Ch p nh i u ki ể ACB th c hi n vi c xử lý tài sản ch he Đi u quy n khác theo H ồng 6.11 Cung c h g i i q ến khoản phải thu theo yêu c u ACB 6.12 Th c hi n ch u m i hi h i q ến vi g ý gi ch bả ảm xử lý tài sản ch p (nếu có) 6.13 Bả ảm cho ACB th c hi c quy n theo H ồng 6.14 Bên ch p có quy ghĩ ụ h he q nh pháp lu t H ồng ĐIỀU QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA HÀNG 7.1 Th h ủ g h n khoản phải thu theo H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng cho Bên ch p 7.2 Chuyển toàn b khoản phải thu từ H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng vào Tài khoản ti n gửi toán Tài tr h g g c Bên ch p mở t i ACB 7.3 Ghi cụ thể số, ngày ký H g h g c ký Bên ch B h g, t toán (nếu H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng có nhi u t toán) ch ng từ toán khoản phải thu vào Tài khoản ti n gửi Tài tr h g g c Bên ch p mở t i ACB 7.4 Bả ảm n i gq nh t i khoả q nh H ồng b h g c ký Bên ch p Bên mua hàng 7.5 Ch p nh i u ki n t t yêu c u ACB vi c toán tr c tiếp toàn b khoản phải thu từ H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng Bên ch p không th c hi n th c hi h g g ghĩ ụ trả n cho ACB mà không c n ACB phải ch ng minh có s vi ph m Bên ch p 7.6 Trong suốt thời gian ch p, b t k giao d h i q ến tài sản ch p phải c s ồng ý bằ g ản ACB Cam kết không t ý gia h , i u h, h ổi n i dung H g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng M i s h ổi n i dung H g u thông báo cho ACB phải c s ồng ý bằ g ản ACB 7.8 Đồng ý vi c Bên ch p chuyển giao toàn b quy n cho ACB vi c giải H p g h g c ký Bên ch p Bên mua hàng vô hi u, ch m d c h n 7.9 Cung c h g i i q ến khoản phải thu theo yêu c u ACB 7.10 Bả ảm cho ACB th c hi c quy n theo H ồng 7.11 Bên mua hàng có quy ghĩ ụ h he q nh pháp lu t H ồng 7.7 ĐIỀU CÁC NỘI DUNG KHÁC 8.1 Bằng H ồng này, Bên ch gý i u ki n không hủ g g h ACB c toàn quy n sử dụng quyế nh vi c cung c p thông tin li q ến bi n pháp bảo ả ghĩ ụ trả n và/hoặc thông tin Bên ch p cho b t k Bên th ba 8.2 M i tranh ch p phát sinh Bên ch p Bên mua hàng không làm ả h h g ến b t k quy n ACB theo H ồng Bên ch p Bên mua hàng phải t ch u trách nhi m, t giải v i 8.3 H g c sử dụng cho nhi u l n vay, bảo lãnh, c p thẻ tín dụng, mở L/c hình th c c p tín dụng khác củ ACB ối v i Bên ch ể bả ảm th c hi ghĩ ụ Bên ch p 8.4 H ồng m t b ph n tách rời h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, sử dụng thẻ, cam kế ngh mở L/C cam kết khác bên ch p v i ACB 8.5 Trong trình th c hi n, m i sử ổi bổ sung H ồng phải c s nh t trí bên phải c l p thành h ồng sử ổi, bổ sung H ồng sử ổi, bổ sung m t b ph n tách rời H ồng 8.6 T ờng h p H ồng thay cho (các) h ồng bả ả ã ý ể bả ảm cho ghĩ ụ ã ó i ACB, Bên thỏa thu n sử dụng H g ể tiếp tục bả ảm cho ghĩ ụ ã ó Bên ch p theo h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, cam kết Bên ch hi c ACB c p tín dụ g i hình th c khác (chiết kh u, c p thẻ tín dụng, mở L/C…) ết khác thay cho h ồng bả ả ã ý không c n ký h ồng sử ổi, bổ sung h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, cam kết Bên ch hi c ACB c p tín dụ g i hình th c khác (chiết kh u, c p thẻ tín dụng, mở L/C…) ết khác 8.7 Vi c ACB Bên ch p thỏa thu n gia h , i u chỉnh k h n trả n , h ổi lãi su t, mụ h dụng vố …h ặ h ổi khác h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, cam kết Bên ch hi c ACB c p tín dụ g i hình th c khác (chiết kh u, c p thẻ tín dụng, mở L/C…) ết khác vi h ổi, ch m d t hi u l c H ồng, cam kết b t c q nh củ q ó hẩm quy , u khơng l h ổi hi u l c H ồng ch p 8.8 T ổi thông tin: – Bên ch p, Bên mua hàng cam kế i / a nêu t i H g i / a h p pháp hi n Bên ch p, Bên mua hàng Đ a ACB gửi t t ản, tài li u giao d ch trình th c hi n H g q h c có thẩm quy n gửi h ời, thông báo, tố g t, niêm yết công khai nhằm yêu c u Bên ch p, Bên mua hàng th c hi ghĩ ụ v i ACB Bên ch p, Bên mua hàng phải thông báo cho ACB, q h g s h ổi a chỉ/ a h g , a t m trú hoặ i i – Vi c gửi ản, tài li u giao d h c th c hi h g q : i , i ,f , h i n tử, i n gửi tr c tiếp t i b t k h i / g ời h g gi h Bên ch p, Bên mua hàng – M i ản, tài li u giao d h i ã h hi c gửi i ằ g i n tín, i n báo, fax hoặ hi i n hoàn thành vi c gửi h – 8.9 8.10 8.11 8.12 8.13 8.14 ACB có quy n gửi thông tin cho Bên ch p, Bên mua hàng hoặ g ời i u hành Bên ch p, Bên mua hàng ( ờng h p Bên ch p, Bên mua hàng tổ ch c) thông qua nhắn tin, g i i n tho i i ng, máy cố nh Giải tranh ch p : – Trong trình th c hi n H ồng này, có tranh ch p, bên thỏa thu n, h g g T ờng h p giải thỏa thu , h g ng tranh ch p Tị h i ACB ó ụ sở Tịa án nhân dân ACB l a ch n giải T ờng h p Bên ch p, Bên mua hàng vi ph ghĩ ụ thông báo v s h ổi a chỉ/ a h g , a t , i i he q nh t i H ồng và/hoặ ã g ch tên khỏi h và/hoặc xu t cảnh sáu tháng mà không thông báo a chỉ, i i, Bên ch p, Bên mua hàng c xem d a nhằm trốn h ghĩ ụ trả n T g ờng h , i iH g i trú cuối Bên ch p, Bên mua hàng ACB c quy n yêu c u Tòa Án xét xử vắng mặt, Bên ch p, Bên mua hàng ch p nh n vi c Tòa xét xử vụ án vắng mặt, kể ờng h p không l c lời khai Bên ch p, Bên mua hàng – T ờng h p Tòa án bu c Bên ch p, Bên mua hàng phải trả n , Bên ch p, Bên mua hàng phải ch h he q nh pháp lu t ch u m i chi phí phát sinh ACB trình khởi ki n bao gồ : hi h i i, g h i , h ( ờng h p thuê lu ) Những n i g h gq nh H ồng c giải thích xử lý theo quy nh pháp lu t Ngơn ngữ:  Ngơn ngữ sử dụng H g ản, tài li u liên quan tiếng Vi t  T g ờng h ó c ngồi tham gia, bên thỏa thu n sử dụng tiếng c ngồi thơng dụng kèm theo tiếng Vi T g ờng h p có mâu thu n v n i dung tiếng Vi t tiế g c ngồi tiếng Vi t có giá tr sử dụng H ồng có giá tr hi u l c g ờng h p h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng Bên ch p v i ACB vô hi u ph n hay vơ hi u tồn b H ồng ch p có hi u l c kể từ ngày ký hết hi u l hi ó ủ i u ki n:  Bên ch ãh h h t ghĩ ụ c bả ảm nêu t i Đi u  C B ã h c hi n thủ tụ ó g ý H g cl h h …… ản, có giá tr h ý h h , B hế ch p giữ …… bản, Bên mua hàng giữ …… ản, ACB giữ …… ả ể th c hi n C B ến h ACB ã c, nghiên c u kỹ, hiểu rõ ch p nh n quy ồng BÊN THẾ CHẤP ghĩ ụ có liên quan BÊN MUA HÀNG Phụ ụ 05 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THẾ CHẤP KHOẢN PHẢI THU PHÁT SINH TỪ HỢP ĐỒNG (Áp dụng việc chấp khoản phải thu từ Hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng tài sản thuộc dự án bất động sản) H , g h g , i Ng h g TMCP Á h …………… , h g i gồ : BÊN NHẬN THẾ CHẤP: NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU (sau g i ACB) Số tài khoản : Đ hỉ : Đi n tho i : Fax: Đ i di n : Ch c vụ : BÊN THẾ CHẤP ĐKKD/CMND ố : c p ngày Đ a : Đi n tho i : Fax Đ i di n : Ch c vụ GUQ ố : …… g ……………………… ủ i i he h (GĐ/TGĐ h ặ Chủ h HĐQT/HĐTV h ặ gh i i the h h ) Cùng thỏa thuận ký kết Hợp đồng chấp khoản phải thu phát sinh từ (các) Hợp đồng mua bán/ chuyển nhượng tài sản thuộc dự án bất động sản theo điều khoản sau: ĐIỀU GIẢI THÍCH TỪ NGỮ - T i ả h g ả gồ : Q ụ g , i ả / i ả h h h h g g i h Chi iế i ả h g ả ả i H g hế h Q g , i ả gắ i i ố… g …… ý giữ B hế h ACB - ( )H g / h ể h g i ả h g ả : ( ) H g, h g ổi, ổ g, hụ ụ h g, hỏ h , ế ủ H g ý ế giữ B hế h B Có Nghĩ Vụ h ặ ả , h g có gi h ý ể hB hế h hủ hữ h ả hải h (sau gọi (các) Hợp đồng) - B Có Nghĩ Vụ: ả ổ h , h ó ghĩ ụ h h h ả hải h h B hế h he ( ) H g - C Kh ả Phải Th : ả h ả i , q i h B hế h ó q h B Có Nghĩ Vụ he ( ) H g ĐIỀU ĐỐI TƢỢNG BẢO ĐẢM VÀ PHẠM VI BẢO ĐẢM 2.1 B hế h gý ù g i ả h hữ h h ủ h i Điều H g ể ả ả h hi toàn nghĩa vụ trả nợ (gồm nợ gốc, lãi hạn, lãi hạn, phí, khoản phải trả khác) ủ B hế h i ACB he ( ) H g 2.2 ụ g/h g ụ g, ả ã h g, hế h , ế ủ B h h ( hiế h , hẻ ụ g, i ACB C ghĩ ụ ả ả ghĩ ụ ụ h i h h ặ hời iể ýH ả( )H g ổi, ổ g, hụ ụ h hế h hi ACB ụ g ih h L/C …) ế h ủ B hế h ủ B g hế h i ACB gồ ả ghĩ ĐIỀU TÀI SẢN THẾ CHẤP 3.1 Tài sản ch p toàn b khoản ti n Bên ch p phải thu quy n, l i ích Bên ch ó c theo (các) H ồng Bên ch B Có Nghĩa Vụ ( g i khoản phải thu) Bên ch p thông báo cho ACB chi tiết khoản phải thu l n ký (các) H ồng 3.2 Tổng giá tr khoản phải h nh theo thỏa thu n ACB Bên ch p (các) H g c ký kết Bên ch B Có Nghĩ Vụ phát sinh c sau thời iểm ký H ồng 3.3 Vi c thỏa thu n giá nh m c cho vay, c p tín dụng, khơng áp dụng xử lý tài sản ch p ĐIỀU THỜI HẠN THẾ CHẤP Thời h hế h ắ g ýh ủ ả ghĩ ụ ả ối i ACB g ế h hi B hế h h h h ĐIỀU QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA ACB 5.1 Giữ có xác nh n hai Bên theo (các) H ồng, Bên ch p B Có Nghĩ Vụ ch u trách nhi m v tính xác th c, h p pháp (các) H ồng 5.2 Yêu c u Bên ch , B Có Nghĩ Vụ cung c h g i i q ến khoản phải thu theo (các) H ồng 5.3 T ờng h p (các) H ồng vô hi u, ch m d c h n b t c lý kể ờng h p vơ hi he q nh pháp lu t ACB nh n chuyển giao toàn b quy n Bên ch p vi c giải (các) H ồng vô hi u, ch m d c h n Bằng h g , B Có Nghĩ Vụ ồng ý vi c Bên ch p chuyển giao tồn b quy n cho ACB vi c giải (các) H ồng vô hi u, ch m d ch n 5.4 Cùng v i Bên ch h g h B Có Nghĩ Vụ bên có liên quan v vi c ch p khoản phải thu 5.5 ACB có quy ghĩ ụ h he q nh pháp lu t h ồng ĐIỀU XỬ LÝ TÀI SẢN BẢO ĐẢM 6.1 Khi ến h n trả n , kể ờng h p trả n c h n, Bên ch p không th c hi n th c hi h g g ghĩ ụ trả n t i ACB ACB có quy n xử lý tài sản ch p he q nh pháp lu t, củ ACB Khi ó, ACB ó q n th c hi n bi n pháp sau: 6.1.1 Toàn b khoản phải thu theo (các) H ồng thu c quy n sở hữu ACB Bên Có Nghĩ Vụ phải tốn tr c tiếp khoản phải thu cho ACB 6.1.2 ACB h ởng toàn b quy n Bên ch p theo (các) H ồng 6.1.3 Các khoản phải thu theo (các) H g c chuyể h ng cho bên th ba theo nh ACB mà không c n có s ồng ý Bên ch p 6.1.4 T ng trích Tài khoản chuyên dùng Bên ch p t i ACB nhờ thu không c n ch p nh n (nếu Bên ch p có tài khoản tổ ch c tín dụng khác) Khi xử lý tài sản ch ể thu hồi n , ACB gửi ản yêu c h B Có Nghĩ Vụ th c hi n tr c tiế ghĩ ụ v i ACB mà không c n ch ng minh b t k vi ph m h p ồng Bên ch p 6.2 Ti h c từ xử lý tài sản ch p sau trừ chi phí xử lý ACB thu n theo th t : n gốc, lãi vay, lãi q h n, khoản phí khác (nếu có) Nếu số ti h c từ vi c xử lý tài sản ch h g ủ ể trả n , Bên ch p phải tiếp tục th c hi ghĩ ụ trả n ã cam kết v i ACB ĐIỀU QUYỀN, NGHĨA VỤ CỦA BÊN THẾ CHẤP 7.1 Th c hi ủ ghĩ ụ theo (các) H ồng 7.2 Cù g ACB h g h B Có Nghĩ Vụ, bên có liên quan v vi c ch p khoản phải thu theo h ồng Bên ch p có trách nhi gi h B Có Nghĩ Vụ Thơng báo v vi c ch p khoản phải thu; nh n giao l i h ACB hi B Có Nghĩ Vụ ã ó h n cam kết th c hi n toán khoản phải thu theo thỏa thu n h p ồng 7.3 Đồ g ý ể B Có Nghĩ Vụ th c hi n vi c trả tr c tiếp khoản phải thu cho ACB theo (các) H ồng 7.4 Các khoản ti n nh n toán phát sinh từ (các) H ồng mua bán/chuyể h ng tài sản thu c d án b ng sản c toán chuyển khoản vào Tài khoản chuyên dùng Bên ch p mở t i ACB, Bên ch p cam kết chuyển toàn b giá tr khoản phải thu theo từ g t toán từ tài khoản theo h g ã ý i TCTD khác v ACB vòng ngày làm vi c kể từ ngày phát sinh ch ng từ h h T ờng h p Bên ch p vi ph m, ACB có toàn quy n xem xét vi g g giải ngân thu hồi n c h n 7.5 Trong suốt thời gian ch p, b t c giao d h i q ến tài sản ch p phải c s ch p thu n bằ g ản ACB 7.6 Chuyển t t giao d ch toán Bên ch p v i B Có Nghĩ Vụ qua Tài khoản chuyên dùng Bên ch p mở t i ACB 7.7 Trong suốt thời gian ch p, Bên ch h g c t ý gia h , i u h, h ổi n i dung (các) H ồng Bên ch p cam kết m i h ổi n i dung (các) H g u thông báo cho ACB phải c s ch p thu n bằ g ản ACB 7.8 Ch p nh i u ki ể ACB th c hi n vi c xử lý tài sản ch he Đi u quy n khác theo H ồng 7.9 Cung c p thông i i q ến khoản phải thu theo yêu c u ACB 7.10 Th c hi n ch u m i hi h i q ến vi g ý gi ch bả ảm xử lý tài sản ch p (nếu có) 7.11 Bên ch p có quy ghĩ ụ h he q nh pháp lu t h ồng ĐIỀU CÁC NỘI DUNG KHÁC 8.1 M i tranh ch p phát sinh Bên ch B Có Nghĩ Vụ không làm ả h h g ến b t k quy n ACB theo H ồng 8.2 T ờng h p Bên ch p không th c hi n th c hi h g g ghĩ ụ v i ACB xảy s ki n b t khả kháng, Bên ch p v n phải có trách nhi m th c hi n toàn b ghĩ vụ v i ACB S ki n b t khả h g h g ể miễn trách nhi m th c hi ghĩ vụ Bên ch p v i ACB 8.3 H g c sử dụng cho nhi u l n vay, bảo lãnh, c p thẻ tín dụng, mở L/c hình th c c p tín dụng khác củ ACB ối v i Bên ch ể bả ảm th c hi ghĩ ụ Bên ch p 8.4 H ồng m t b ph n khơng thể tách rời (các) H ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, sử dụng thẻ, cam kế ngh mở L/C cam kết khác bên ch p v i ACB 8.5 Trong trình th c hi n, m i sử ổi bổ sung h ồng ch p phải c s nh t trí bên phải c l p thành h ồng sử ổi, bổ sung H ồng sử ổi, bổ sung m t b ph n tách rời h ồng ch p 8.6 T ờng h p h ồng thay cho (các) h ồng bả ả ã ý ể bả ảm cho ghĩ ụ ã ó i ACB, bên thỏa thu n sử dụng h g ể tiếp tục bả ảm cho 8.7 8.8 8.9 8.10 8.11 8.12 8.13 8.14 q ghĩ ụ ã ó Bên ch p theo h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, cam kết Bên ch hi c ACB c p tín dụ g i hình th c khác (chiết kh u, c p thẻ tín dụng, mở L/C…) ết khác thay cho h ồng bả ả ã ý không c n ký h ồng sử ổi, bổ sung h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, cam kết Bên ch hi c ACB c p tín dụ g i hình th c khác (chiết kh u, c p thẻ tín dụng, mở L/C…) ết khác Vi c ACB Bên ch p thỏa thu n gia h , i u chỉnh k h n trả n , h ổi lãi su t, mụ h dụng vố …h ặ h ổi khác h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng, bảo lãnh, cam kết Bên ch hi c ACB c p tín dụ g i hình th c khác (chiết kh u, c p thẻ tín dụng, mở L/C…) cam kết khác vi h ổi, ch m d t hi u l c (các) H ồng, cam kết b t c q nh củ q ó hẩm quy , h g h ổi hi u l c h ồng ch p Thông báo:  T t thông báo, tài li u giao d ch trình th c hi n h g c ACB gửi cho Bên ch he a nêu h ồng (trừ ờng h ó bả h g h ổi a c gửi ến ACB)  Vi c gửi h g c th c hi h g q : i , i , f , h i n tử, th q i n gửi tr c tiếp t i b t k h i / g ời h g gi h Bên ch p  M i thông báo, tài li u giao d h i ã h hi c gửi i ằ g i n tín, i ,f , i n hồn thành vi c gởi h  T ờng h p Bên ch p cá nhân vi c thơng báo, nhắc n ị c th c hi n nhắn tin, g i i n tho i i ng, máy cố nh Những n i g h gq nh H ồng c giải thích xử lý theo quy nh pháp lu t Trong trình th c hi n H p ồng này, có tranh ch p, bên thỏa thu , h g g T ờng h p giải thỏa thu , h g ng tranh ch p Tịa án nhân dân có thẩm quy n giải Trong trình giải tranh ch p t i Tịa án, b t c lý mà Bên ch p vắng mặt Bên ch p ch p nh n vi c Tòa xét xử vụ án vắng mặt, kể ờng h p không l y c lời khai Bên ch p Ngôn ngữ:  Ngôn ngữ sử dụng H g ản, tài li u liên quan tiếng Vi t  T g ờng h ó c ngồi tham gia, bên thỏa thu n sử dụng tiếng c ngồi thơng dụng kèm theo tiếng Vi T g ờng h p có mâu thu n v n i dung tiếng Vi t tiế g c tiếng Vi t có giá tr sử dụng H ồng có giá tr hi u l c g ờng h p h ồng tín dụng/h ồng c p tín dụng Bên ch p v i ACB vô hi u ph n hay vơ hi u tồn b H ồng ch p có hi u l c kể từ ngày ký hết hi u l hi ó ủ i u ki n:  Bên ch ãh h h t ghĩ ụ c bả ảm nêu t i Đi u  C ã h c hi n thủ tụ ó g ý H g cl h h …… ản, có giá tr h ý h h , B hế ch p giữ …… bản, ACB giữ …… ả ể th c hi n C ến h ã c, nghiên c u kỹ, hiểu rõ ch p nh n quy ồng BÊN THẾ CHẤP ghĩ ụ có liên NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU PHỤ LỤC: CHI TIẾT KHOẢN PHẢI THU H , g h g , h g i gồm có: I BÊN NHẬN THẾ CHẤP: NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU - ( g i ACB) Số tài khoản : Đ a : Đi n tho i : Đ i di n : Ch c vụ: II BÊN THẾ CHẤP:………………………………………………………………………… ĐKKD/CMND ố : c p ngày Đ a : Đi n tho i : Fax Đ i di n : Ch c vụ GUQ ố : …… g ……………………… ủ i i he h (GĐ/TGĐ h ặ Chủ h HĐQT/HĐTV h ặ gh i i he pháp h ) Cùng thỏa thu n ký kết Phụ lục chi tiết khoản phải thu v i n i g h Stt Số H ồng chuyể h ng/ mua bán Ngày h p ồng B ó ghĩ ụ/ Bên mua Tr giá h ồng Tr giá khoản phải thu … Tổng cộng: (Bằng chữ:………………………… ) Phụ lục m t ph n không tách rời H ồng ch p khoản phải thu số ……………………… g …………………………………… Phụ lụ c l p thành ……… (………) bản, có giá tr ngang nhau, Bên chấp giữ (……) bản, ACB giữ ……… (…………) ể th c hi n BÊN THẾ CHẤP NGÂN HÀNG TMCP Á CHÂU ... Nguyên tắc xử lý tài sản bảo đảm quyền đòi nợ 1.2.2.1 Đặc điểm tài sản bảo đảm việc xử lý tài sản bảo đảm quyền đòi nợ Thứ nhất, có s h h ản xử lý tài sản bả ảm quy òi v i xử lý tài sản bả ả ng... nói riêng có ý ghĩ mặt lý lu n th c i ? ?Pháp luật xử lý tài sản đảm bảo quyền đòi nợ hoạt động cho vay ngân hàng thương mại? ?? tài lu Tình hình nghiên cứu đề tài Xử lý tài sản bả ảm v không m i ã... HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH NGUYỄN THÀNH LUÂN PHÁP LUẬT VỀ XỬ LÝ TÀI SẢN ĐẢM BẢO LÀ QUYỀN ĐÒI NỢ TRONG HOẠT ĐỘNG CHO VAY TẠI CÁC NGÂN HÀNG THƢƠNG MẠI LUẬN VĂN THẠC SỸ LUẬT HỌC Chuyên ngành: Luật