Hình thức của giao dịch dân sự và ảnh hưởng của hình thức đối với hiệu lực của giao dịch dân sự

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƢỜNG ĐẠI HỌC LUẬT TP HỒ CHÍ MINH KHOA LUẬT DÂN SỰ TRẦN THỊ MỸ HIỆP HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG VÀ ẢNH HƢỞNG CỦA HÌNH THỨC ĐẾN HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015 GIẢNG VIÊN HƯỚNG DẪN ThS LÊ THỊ HỒNG VÂN KHÓA LUẬN TỐT NGHIỆP CỬ NHÂN LUẬT CHUYÊN NGÀNH LUẬT DÂN SỰ TP HỒ CHÍ MINH – THÁNG - 2017 LỜI CAM ĐOAN Tôi tên Trần Thị Mỹ Hiệp, sinh viên trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, khoa Luật Dân sự, lớp 38 - DS38A1, niên khóa 2013 - 2017, tác giả khóa luận tốt nghiệp cử nhân – chuyên ngành Luật Dân Tên đề tài: “HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG VÀ ẢNH HƢỞNG CỦA HÌNH THỨC ĐẾN HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG THEO QUY ĐỊNH CỦA BỘ LUẬT DÂN SỰ NĂM 2015” Tơi xin cam đoan, khóa luận tốt nghiệp kết nghiên cứu tác giả hướng dẫn Lê Thị Hồng Vân; trích dẫn quan điểm tác giả khác tác giả thể phần Danh mục tài liệu tham khảo kèm theo suốt khóa luận Những án làm tài liệu tham khảo khóa luận hoàn toàn trung thực Tác giả xin chịu hoàn toàn trách nhiệm lời cam đoan Thành phố Hồ Chí Minh, ngày 18 tháng năm 2017 Sinh viên thực TRẦN THỊ MỸ HIỆP LỜI CẢM ƠN Trong bốn năm học tập rèn luyện trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh, tác giả truyền đạt kiến thức pháp luật tảng chuyên sâu lĩnh vực chuyên ngành Với kiến thức quý báu đó, viết khóa luận tốt nghiệp, tác giả lựa chọn nghiên cứu đề tài “Hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2015” Để hồn thành tốt khóa luận này, trước tiên, tác giả xin gửi lời cảm ơn sâu sắc đến Lê Thị Hồng Vân tận tình dẫn, giúp đỡ tác giả hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Xin chân thành cảm ơn thầy nhiệt tình dạy cho tác giả suốt bốn năm học để tác giả có kiến thức pháp luật tảng không giúp tác giả việc hồn thành khóa luận tốt nghiệp mà hành trang kiến thức giúp tác giả đường nghiệp sau Tác giả không quên động viên, khích lệ tinh thần từ gia đình bạn bè, người thân yêu Tác giả dành lời cảm ơn cuối đến họ, người bên cạnh động viên tác giả phấn đầu hồn thành tốt khóa luận tốt nghiệp Tác giả nỗ lực để hồn thành khóa luận cách tốt khó tránh khỏi thiếu sót định, mong góp ý từ q thầy người để tác giả có thêm hội hồn thiện kiến thức Kính chúc Lê Thị Hồng Vân, q thầy cô công tác trường Đại học Thành phố Hồ Chí Minh ln hạnh phúc, thành cơng nghiệp sống Chúc bạn sinh viên Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh hạnh phúc viên mãn với đường nghiệp tới Xin chân thành cảm ơn! DANH MỤC TỪ VIẾT TẮT BLDS Bộ luật Dân BLTTDS Bộ luật Tố tụng Dân LCC Luật Công chứng LĐĐ Luật Đất đai LGDĐT Luật Giao dịch điện tử LKDBĐS Luật Kinh doanh Bất động sản LNO Luật Nhà LSHTT Luật Sở hữu trí tuệ LTM Luật Thương mại LTTTM Luật Trọng tài Thương mại MỤC LỤC Trang MỞ ĐẦU 01 CHƢƠNG HÌNH THỨC CỦA HỢP ĐỒNG 05 1.1 Khái niệm hình thức hợp đồng 05 1.2 Các loại hình thức hợp đồng 06 1.2.1 Hợp đồng lời nói 07 1.2.2 Hợp đồng văn 08 1.2.3 Hợp đồng hành vi cụ thể 17 1.3 Ý nghĩa quy định hình thức hợp đồng 18 1.3.1 Đối với bên giao kết 18 1.3.2 Đối với Nhà nước 20 1.3.3 Đối với chủ thể khác có liên quan đến quan hệ hợp đồng 21 1.4 So sánh quy định hình thức hợp đồng pháp luật Việt Nam với số nước giới 22 1.5 Bất cập quy định pháp luật hình thức hợp đồng kiến nghị hồn thiện pháp luật 26 KẾT LUẬN CHƢƠNG 28 CHƢƠNG SỰ ẢNH HƢỞNG CỦA HÌNH THỨC ĐẾN HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 30 2.1 Khái niệm hiệu lực hợp đồng 30 2.2 Những ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng 31 2.2.1 Sự ảnh hưởng hình thức đến điều kiện có hiệu lực hợp đồng 31 2.2.2 Sự ảnh hưởng hình thức đến việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng 36 2.2.3 Sự ảnh hưởng hình thức đến việc xác định hiệu lực đối kháng với người thứ ba 37 2.2.4 Sự ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng sửa đổi hợp đồng 39 2.3 So sánh quy định ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng theo pháp luật Việt Nam số nước giới 40 2.4 Những bất cập quy định pháp luật ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng, thực tiễn xét xử số kiến nghị hoàn thiện pháp luật 45 2.4.1 Bất cập liên quan đến quy định ảnh hưởng hình thức văn thơng thường đến hiệu lực hợp đồng, thực tiễn xét xử kiến nghị hoàn thiện pháp luật 46 2.4.2 Bất cập việc xác định hợp đồng có vi phạm hình thức để áp dụng trường hợp ngoại lệ Điều 129 Bộ luật Dân năm 2015, thực tiễn xét xử kiến nghị hoàn thiện pháp luật 48 2.4.3 Bất cập việc xác định tiến trình thực hợp đồng để hợp đồng vi phạm hình thức khơng bị vơ hiệu, thực tiễn xét xử kiến nghị hoàn thiện pháp luật 52 2.4.4 Bất cập việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng vi phạm hình thức Tịa án cơng nhận hiệu lực kiến nghị hồn thiện pháp luật 57 2.4.5 Bất cập liên quan đến quy định ảnh hưởng hình thức đăng ký đến hiệu lực hợp đồng, thực tiễn xét xử kiến nghị hoàn thiện pháp luật 58 KẾT LUẬN CHƢƠNG 61 KẾT LUẬN 62 DANH LỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO DANH MỤC PHỤ LỤC KÈM THEO MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Trong bối cảnh kinh tế Việt Nam bước hội nhập với kinh tế giới, chế định hợp đồng giữ vị trí quan trọng việc tạo hành lang pháp lý an toàn cho hoạt động giao thương Về chất, hợp đồng thỏa thuận việc xác lập, thay đổi, chấm dứt quyền nghĩa vụ bên Tuy nhiên, để người thứ ba biết đến tồn thỏa thuận bên giao kết phải thể bên ngồi giới khách quan hình thức định Về pháp luật, hình thức hợp đồng ghi nhận Bộ luật Dân năm 1995 Bộ luật Dân năm 2005 Theo Bộ luật Dân năm 1995 hình thức hợp đồng coi điều kiện có hiệu lực hợp đồng Tuy nhiên, đến Bộ luật Dân năm 2005 yếu tố điều kiện có hiệu lực hợp đồng trường hợp pháp luật có quy định Bộ luật Dân năm 2015 khẳng định lại vai trị hình thức hợp đồng có thay đổi định tác động yếu tố hình thức đến hiệu lực hợp đồng Về thực tiễn, quy định Bộ luật Dân năm 2005 nhiều bất cập quy định hình thức hợp đồng hậu pháp lý hợp đồng khơng tn thủ điều kiện hình thức Sau q trình góp ý Dự thảo, Bộ luật Dân năm 2015 đời thức có hiệu lực vào đầu năm (1-12017) Bộ luật phần khắc phục hạn chế Bộ luật Dân năm 2005 hình thức hợp đồng, đồng thời có thay đổi quy định hậu pháp lý hợp đồng không tuân thủ điều kiện hình thức Tuy nhiên, quy định Bộ luật điểm hạn chế cần nghiên cứu, trao đổi để hoàn thiện quy định pháp luật Mặc dù hình thức hợp đồng vấn đề mẻ nghiên cứu luật học Nhưng bối cảnh Bộ luật Dân năm 2015 vừa có hiệu lực việc nhận thức thay đổi quy định hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng điều cấp thiết Bởi lẽ hình thức để xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng; có ảnh hưởng đến hiệu lực đối kháng với người thứ ba hiệu lực hợp đồng hợp đồng sửa đổi Trong trường hợp luật quy định hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng, bên khơng tn thủ dẫn đến hậu hợp đồng bị vô hiệu Điều làm cho bên đạt mục đích ban đầu tham gia giao kết hợp đồng, quyền lợi ích hợp pháp bên khơng đảm bảo Do đó, bên cần có nhận thức đắn quy định pháp luật hành hình thức hợp đồng để bảo vệ quyền lợi Đó lý mà tác giả chọn nghiên cứu đề tài “Hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2015” Tình hình nghiên cứu đề tài Hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng vấn đề thú vị cho giới nghiên cứu khoa học Trong năm qua, kể đến số cơng trình nghiên cứu sau: Về đề tài nghiên cứu khoa học công nghệ cấp trường trường Đại học Luật Thành phố Hồ Chí Minh (năm 2011), có đề tài “Hình thức hợp đồng theo quy định pháp luật Việt Nam hành – lý luận, thực trạng pháp luật, thực tiễn áp dụng kiến nghị hoàn thiện pháp luật” tác giả Lê Minh Hùng Đây cơng trình nghiên cứu kỹ vấn đề lý luận quy định pháp luật hình thức hợp đồng, thực tiễn áp dụng; nêu bất cập kiến nghị hồn thiện pháp luật Tuy nhiên, cơng trình thực Bộ luật Dân năm 2005 có hiệu lực Về nghiên cứu khoa học, tác giả Lê Thị Bích Thọ có viết “Hình thức hợp đồng kinh tế điều kiện hiệu lực hợp đồng” (Tạp chí Luật học số 02 – 2002) Bài viết đưa cách hiểu khái niệm hình thức hợp đồng cho thấy hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng sơ nghiên cứu pháp luật nước liên hệ với thực trạng pháp luật thực tiễn áp dụng Việt Nam để đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật Tác giả Phạm Hồng Giang có viết “Ảnh hưởng điều kiện hình thức hợp đồng đến hiệu lực hợp đồng” (Tạp chí Nhà nước Pháp luật, số 032007) Nội dung viết viết hình thức hợp đồng nguyên tắc tự hợp đồng thể pháp luật nước văn pháp luật quốc tế Bài viết cho thấy, điều kiện hình thức ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng khơng ảnh hưởng, thể thơng qua phân tích pháp luật nước ngồi liên hệ với pháp luật hợp đồng Việt Nam Tác giả Lê Minh Hùng có nghiên cứu khoa học viết vấn đề Bài viết có tên “Ảnh hưởng yếu tố hình thức hợp đồng” (Tạp chí Khoa học pháp lý, số 01 – 2009) Bài viết cho thấy hình thức khơng mang ý nghĩa điều kiện có hiệu lực hợp đồng pháp luật có quy định mà cịn cho thấy hình thức cịn có ý nghĩa đến nhiều khía cạnh khác hình thức cách thức thể ý chí bên, để xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng, chứng cho tồn hợp đồng công cụ để Nhà nước quản lý xã hội,… Bài viết “Hình thức hợp đồng – Kinh nghiệm pháp luật nước học cho Việt Nam” (Tạp chí Dân chủ Pháp luật, số 03 – 2015) tác giả Phạm Quý Đạt lại nghiên cứu theo hướng khác Tác giả nghiên cứu hình thức hợp đồng sở tham khảo quy định pháp luật nước Anh, Mỹ, Pháp, Đức, từ liên hệ với Dự thảo Bộ luật Dân năm 2015 để đưa kiến nghị hoàn thiện pháp luật Về khóa luận tốt nghiệp kể đến khóa luận “Hình thức hợp đồng theo quy định pháp luật dân Việt Nam hành – Những bất cập kiến nghị hoàn thiện” (năm 2015) tác giả Bùi Ngọc Khánh Hồng Khóa luận trình bày vấn đề lý luận hình thức hợp đồng, có tham khảo pháp luật nước đưa bất cập, kiến nghị hồn thiện pháp luật Nhìn chung, cơng trình nghiên cứu cung cấp cho tác giả kiến thức bổ ích hình thức hợp đồng Tuy nhiên, cơng trình nghiên cứu, nghiên cứu khoa học thực Bộ luật Dân năm 2015 chưa đời Khi Bộ luật thông qua, điểm hạn chế mà tác giả đề cập khắc phục phần Tuy nhiên, Bộ luật mới, có quy định điểm hạn chế Tác giả tiếp tục nghiên cứu quy định hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng khóa luận theo hướng tiếp cận quy định Bộ luật Dân năm 2015 Đối tƣợng phạm vi nghiên cứu Trong khóa luận tốt nghiệp mình, tác giả nghiên cứu đối tượng quy định pháp luật hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng Tác giả nghiên cứu đối tượng phạm vi nghiên cứu quy định pháp luật Bộ luật Dân năm 2015 mối quan hệ với quy định luật chuyên ngành có liên quan so sánh với pháp luât số nước giới vấn đề Mục đích nghiên cứu Khi chọn nghiên cứu đề tài “Hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2015”, tác giả muốn hướng việc nghiên cứu đến việc đạt mục đích sau: Một là, hiểu quy định loại hình thức hợp đồng Bộ luật Dân năm 2015 mối quan hệ luật chuyên ngành có liên quan; Hai là, hiểu khái niệm hiệu lực hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng; Ba là, đưa bất cập quy định Bộ luật Dân năm 2015 hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng kiến nghị hoàn thiện pháp luật Phƣơng pháp nghiên cứu Xuyên suốt khóa luận tốt nghiệp, tác giả sử dụng nhiều phương pháp để tiến hành nghiên cứu như: Phương pháp nghiên cứu lý luận tài liệu để tích lũy kiến thức hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng từ cơng trình nghiên cứu, sách, tạp chí khoa học tài liệu tham khảo khác Phương pháp phân tích – tổng hợp để nghiên cứu tài liệu đưa tổng hợp kiến thức tích lũy Phương pháp bình luận án/vụ việc để phân tích án từ cho thấy thực tiễn áp dụng pháp luật để đưa bất cập kiến nghị hoàn thiện pháp luật Bố cục chung khóa luận Khóa luận chia làm hai chương Chương 1: Hình thức hợp Trong chương này, tác giả viết lý luận hình thức hợp đồng Theo đó, hình thức hợp đồng hiểu ngắn gọn cách thức thể thỏa thuận bên, bao gồm lời nói, văn (văn thơng thường, có cơng chứng, chứng thực đăng ký) hành vi cụ thể Hình thức hợp đồng tác động đến nhiều yếu tố, chủ yếu tác động đến ba chủ thể bên giao kết, Nhà nước chủ thể khác có liên quan đến quan hệ hợp đồng Trên sở phân tích quy định pháp luật tác giả nêu bất cập quy định hình thức hợp đồng kiến nghị hoàn thiện pháp luật Chương 2: Ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2015 Trong chương này, tác giả làm rõ ảnh hưởng yếu tố hình thức đến hiệu lực hợp đồng Theo đó, hình thức ảnh hưởng đến hiệu lực thông qua quy định điều kiện có hiệu lực hợp đồng, thời điểm có hiệu lực hợp đồng, hiệu lực đối kháng với người thứ ba quy định sửa đổi hợp đồng Trên sở nghiên cứu quy định này, tác giả đưa kiến nghị nhằm mục đích hồn thiện quy định pháp luật hiệu phải có hai điều kiện (i) bên thực hai phần ba nghĩa vụ hợp đồng, (ii) bên u cầu Tịa án cơng nhận hiệu lực hợp đồng Quy định Điều 129 BLDS 2015 tỏ tiến nhiều so với BLDS 2005, nhiên điểm hạn chế quy định khó xác định tiến trình thực hợp đồng hai bên để hợp đồng không bị vô hiệu theo trường hợp ngoại lệ Điều 129 BLDS năm 2015 Về vấn đề này, có nhiều tác giả trao đổi quan điểm, cụ thể sau: - Quan điểm thứ cho rằng76 việc xác định bên thực hai phần ba nghĩa vụ hợp đồng “không phải lúc dễ dàng xác định mức độ thực 2/3 nghĩa vụ giao dịch Trong số trường hợp việc xác định khối lượng nghĩa vụ thực hai phần ba hay khơng hồn tồn khơng dễ dàng Chẳng hạn, giao nhà mà chưa giao giấy tờ hay giao giấy tờ mà chưa giao tài sản có coi “thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch” không?” - Quan điểm thứ hai cho rằng77: “Việc xác định “một bên bên thực hai phần ba nghĩa vụ giao dịch” quyền sử dụng đất điều “không thể” hợp đồng chấp quyền sử dụng đất Bởi cách xác định 2/3 nghĩa vụ áp dụng loại nghĩa vụ tốn tiền, trả nợ nghĩa vụ thực cơng việc mà cơng việc chia thành nhiều phần để thực hiện” - Quan điểm thứ ba cho rằng78 khó xác định “hai phần ba nghĩa vụ giao dịch” Cách tính tổng số nghĩa vụ giao dịch sau xem số lượng nghĩa vụ thực không khả thi số nghĩa vụ có nghĩa vụ khơng phân chia theo phần danh sách nghĩa vụ mà hợp đồng nêu mang tính chất liệt kê danh sách mở Nhìn chung, quan điểm tác giả cho việc định lượng hai phần ba nghĩa vụ hợp đồng cách cụ thể khó khăn số trường hợp Tác giả đồng tình với quan điểm quy định áp dụng giao dịch có nghĩa vụ phân chia được, trường hợp không xác định 2/3 nghĩa vụ hợp đồng việc áp dụng quy định Điều 129 BLDS năm 2015 trở nên lúng túng làm ảnh hưởng đến quyền lợi bên hợp đồng Đỗ Văn Đại (2016), Bình luận khoa học điểm Bộ luật Dân năm 2015, NXB Hồng Đức, tr.161 77 Vũ Thị Hồng Yến, Kỷ yếu hội thảo “Những điểm BLDS năm 2015”- Trường Đại học Luật Hà Nội tháng 4/2016, tr 64, dẫn theo Trần Thị Huệ Lê Thị Hải Yến, tlđd (70), tr 44 – 45 78 Bùi Đức Giang, tlđd (70) 76 53 - Thực tiễn xét xử Trước đây, hợp đồng có vi phạm hình thức, luật quy định cho bên khoảng thời gian hợp lý để khắc phục, hết thời gian mà bên khơng khắc phục hợp đồng bị tun vơ hiệu Ví dụ: Theo Quyết định giám đốc thẩm số 468/2014/DS-GĐT ngày 24/11/2014 Tòa Dân Tòa án Nhân dân Tối cao vụ án tranh chấp hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất chị Huê, bà Lực với ông Nhẹ không công chứng, chứng thực theo quy định pháp luật Vì vậy, Tịa án cấp sơ thẩm buộc chị Huê, bà Lực ông Nhẹ khắc phục hình thức hợp đồng Tuy nhiên, chị Huê không đồng ý yêu cầu hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng ngày 22/12/2004 nên Toà án tuyên hợp đồng vô hiệu Song, qua thời gian, quy định cho thấy không khả thi thực tế có nhiều hướng xử lý khác Có số Tịa tun bố hợp đồng vơ hiệu mà không cho bên thời gian khắc phục Chẳng hạn, theo Bản án số 239/2016/DS-ST ngày 20/6/2016 Tòa án Nhân dân Quận 12, TP Hồ Chí Minh tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất ở79, ơng Phương có bán cho bà Phượng phần nhà đất mà ông nhận chuyển nhượng từ bà Mai Hợp đồng viết tay khơng có cơng chứng, chứng thực Đánh giá tính hợp pháp hợp đồng, Tịa án nhận định “Rõ ràng giấy tay mua bán nhà đất mà hai bên xác lập ngày 15/10/2012 vi phạm Điều 450 Bộ luật dân 2005 khoản Điều 93 Luật nhà quy định Trình tự thủ tục giao dịch nhà ở” Trong trường hợp này, Tịa án khơng cho bên khoảng thời gian hợp lý để khắc phục hình thức hợp đồng Bởi lẽ, hợp đồng vô hiệu vi phạm hình thức lẫn nội dung Do đó, u cầu bên khắc phục hình thức hợp đồng khơng cịn có ý nghĩa trường hợp Hiện nay, Bộ luật Dân 2015 bỏ quy định thay vào bổ sung hai trường hợp ngoại lệ trường hợp hợp đồng không tuân thủ hình thức Cụ thể vào tiến trình thực nghĩa vụ bên để xác định hiệu lực hợp đồng Đơn cử vụ việc sau Toà án áp dụng quy định để công nhận hiệu lực hợp đồng Theo nội dung vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà gắn liền với đất80, ngày 25-9-2014, vợ chồng Xem toàn văn Bản án Phụ lục số 03 Bản án số 22/2017/DS-PT ngày 23 tháng năm 2017 cuả Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà gắn liền với đất (Phụ lục số 04), Bản án tham khảo trang web cơng bố án Tịa án Nhân dân Tối cao: https://congbobanan.toaan.gov.vn/, truy cập ngày 7-7-2015 79 80 54 ơng Mơn, bà Mỹ có nhận chuyển nhượng nhà đất vợ chồng anh Khảnh, chị Toan đất số 308 thuộc phường Quang Trung, thành phố Thái Ngun, diện tích 84 m2, có nhà cấp với giá 1.100.000.000đ Vợ chồng ông Môn giao đủ tiền; vào ngày 26-10-2014, vợ chồng anh Khảnh làm thủ tục bàn giao nhà cho vợ chồng ông Môn Tuy nhiên, hợp đồng chuyển nhượng chưa hình thức theo quy định pháp luật, ông Môn chưa làm thủ tục sang tên chuyển nhượng Tranh chấp phát sinh, vợ chồng ông Mơn khởi kiện u cầu cơng nhận hợp đồng nói Tại án sơ thẩm số 02/2017/DS-ST ngày 19/01/2017 Tòa án Nhân dân thành phố Thái Nguyên, Tòa án vào Điều 129 Bộ luật Dân năm 2015 để tuyên xử công nhận hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản đất vợ chồng ông Môn vợ chồng anh Khảnh Rõ ràng, trường hợp này, nghĩa vụ hợp đồng bao gồm giao tiền bàn giao nhà đất bên hồn thành xong Nếu xét Tịa án cơng nhận hiệu lực hợp đồng hợp lý Song, cịn có tình tiết vụ án liên quan đến việc vợ chồng anh Khảnh chấp đất cho ngân hàng, đồng thời chuyển nhượng đất cho bà Dần nên Tòa án cấp sơ thẩm tuyên hủy bán án sơ thẩm để xét xử lại Thực ra, hướng xử lý vào việc thực nghĩa vụ bên hợp đồng quy định Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Tòa án nhân dân tối cao Ví dụ sau cho thấy rõ điều này: Theo nội dung vụ tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất81, năm 1994, ông Nguyễn Ngọc Quý bà Hồ Thị Nhã mua phần đất có diện tích 40m2 thuộc nhà số 183F/1/8 Tôn Thất Thuyết, phường 4, Quận ông Trương Văn Chi bà Nguyễn Thị Báu với giá chuyển nhượng 10 lượng vàng 9T6 giấy chuyển nhượng ghi 06 lượng vàng 9T6 để giảm thuế Tháng 8/1994, ông Quý bà Nhã xây dựng nhà diện tích đất nói Ủy ban nhân dân Quận cấp số nhà mang số 183F/5/1C Tôn Thất Thuyết, phường 4, Quận Tuy nhiên, đến tháng 2/2005, ông Quý, bà Nhã làm thủ tục hợp thức hóa nhà biết ơng Chi bà Báu chuyển nhượng tồn diện tích đất (bao gồm diện tích đất chuyển nhượng) cho ông Lê Long Hồ Tranh chấp phát sinh, vợ chồng ông Quý, bà Nhã khởi kiện yêu cầu vợ chông ông Chi bà Báu hủy hợp đồng mua bán nhà với ông Lê Long Hồ thực thủ tục chuyển quyền sở hữu nhà diện tích nhà đất bán cho ơng bà Bản án số 03/2009/DS-ST ngày 16 tháng 01 năm 2009 TAND Quận tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất (Phụ lục số 05) 81 55 Về hình thức hợp đồng này, Tịa án nhận định: “Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 01/01/1994 khơng có chứng nhận cơng chứng Nhà nước khơng có chứng thực Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền vi phạm hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tuy nhiên, điểm b.3 tiểu mục 2.3 mục phần II Nghị số 02/2004/NQHĐTP ngày 10 tháng năm 2004 Hội đồng thẩm phán Tòa án nhân dân Tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, hôn nhân gia đình có quy định: “Đối với (…) Tịa án cơng nhận hợp đồng…” Trên thực tế bên thực xong việc giao đất, đo vẽ trạng, xác định ranh giới đất, nhận tiền theo hợp đồng, bên nhận chuyển nhượng nhận đất cất nhà kiên cố để (được Ủy ban nhân dân quận thành phố Hồ Chí Minh cấp số nhà mang số 183F/5/1C Tôn Thất thuyết phường 4, quận theo định cấp số nhà số 01409/QĐ-QLĐT ngày 25/02/2002) thời điểm chuyển nhượng bên chuyển nhượng có đủ điều kiện chuyển nhượng theo quy định pháp luật Do đó, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất lập ngày 01/01/1994 ông Trương Văn Chi, bà Nguyễn Thị Báu với ông Nguyễn Ngọc Q, bà Hồ Thị Nhã có hiệu lực” Tịa án giải linh hoạt áp dụng quy định Nghị 02/2004/NQ-HĐTP, không coi trọng vấn đề hình thức hợp đồng để bảo vệ cân đối quyền lợi ích bên Quan điểm vào trình thực hợp đồng để xác định hiệu lực hợp đồng có vi phạm điều kiện hình thức ghi nhận Điều Nghị 58/1998 NQ-UBTVQH10 Tòa án nhân dân Tối cao ghi nhận vấn đề thông qua hướng dẫn chuyên mục Sổ tay Thẩm phán đăng trang thơng tin điện tử Tịa án nhân dân tối cao để hướng dẫn công việc kỹ giải việc công nhận hợp đồng mua bán nhà với trường hợp giao dịch xảy trước ngày 01-7-1991 sau: “Trong quy định Nghị số 58/1998, số hành vi thực hợp đồng lại quy định làm đánh giá hiệu lực hợp đồng Ví dụ: giao nhà, làm thủ tục chuyển quyền sở hữu, v.v… Đây quy định đặc biệt khác so với BLDS, nên cần phải ý” Như vậy, không đến BLDS 2015 đời việc xác định hiệu lực hợp đồng vào trình thực hợp đồng bên mà vấn đề điều chỉnh văn pháp luật nước ta trước Tuy nhiên, BLDS 2015 có đưa điều kiện hợp đồng phải thực hai phần ba nghĩa vụ khơng đơn có hành vi thực hợp đồng bên - Kiến nghị hoàn thiện pháp luật 56 Hợp đồng có vi phạm điều kiện hình thức không bị vô hiệu thuộc trường hợp ngoại lệ vấn đề ghi nhận Điều 129 BLDS năm 2015 Quy định nhằm hạn chế trường hợp hợp đồng bị tuyên bố vơ hiệu Tuy nhiên, qua phân tích trên, thấy việc hiểu vận dụng quy định cịn gặp khó khăn Do đó, thiết nghĩ nên có hướng dẫn cụ thể cách xác định hai phần ba nghĩa vụ hợp đồng để thay đổi BLDS năm 2015 áp dụng cách hiệu thống Chẳng hạn, giao dịch có nghĩa vụ khơng phân chia được, khó xác định hai phần ba nghĩa vụ hợp đồng bên thực tồn nghĩa vụ nên cơng nhận hiệu lực hợp đồng Vì bên tham gia vào quan hệ hợp đồng mong muốn đạt mục đích định nên bên thực tồn nghĩa vụ mục đích bên cịn lại đạt Và đó, hợp đồng khơng cơng nhận bên thực tồn nghĩa vụ chịu thiệt thịi, quyền lợi ích hợp pháp họ không đảm bảo 2.4.4 Bất cập việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng vi phạm hình thức nhƣng đƣợc Tịa án cơng nhận hiệu lực kiến nghị hồn thiện pháp luật - Quy định pháp luật Khoản Điều 129 BLDS năm 2015 quy định giao dịch dân khơng tn thủ hình thức cơng chứng, chứng thực Tịa án cơng nhận hiệu lực bên khơng phải thực cơng chứng, chứng thực mà Quyết định Tòa án thay cho thủ tục Tuy nhiên, theo quy định LCC năm 2014 hợp đồng cơng chứng, chứng thực có hiệu lực từ thời điểm công chứng, chứng thực (tức thời điểm công chứng viên ký đóng dấu tổ chức hành nghề công chứng) Vậy, hợp đồng vi phạm điều kiện cơng chứng, chứng thực Tịa án cơng nhận có hiệu lực từ thời điểm Liệu hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm Tịa án cơng nhận hay thời điểm giao kết? Nếu xác định hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm Tịa án cơng nhận lại phát sinh mâu thuẫn việc thực hợp đồng Bởi lẽ, bên phải thực quyền nghĩa vụ cam kết hợp đồng phát sinh hiệu lực Tuy nhiên, trước thời điểm Tịa án cơng nhận, có khả bên thực phần quyền nghĩa vụ Vậy, hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm Tịa án cơng nhận quyền nghĩa vụ thực khoảng thời gian trước giải nào? Bộ luật chưa đề cập đến vấn đề Ngược lại, xem thời điểm hợp đồng có hiệu lực từ thời điểm giao kết vào quy định để xác định thời điểm giao kết Vì lẽ trên, bất cập mà tác giả đưa 57 Bộ luật Dân năm 2015 khơng quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng có vi phạm hình thức Tịa án cơng nhận hiệu lực - Kiến nghị hoàn thiện Đối với số loại hợp đồng, luật quy định phải lập thành văn có cơng chứng, chứng thực Do vậy, suy cho yêu cầu công chứng, chứng thực thủ tục áp dụng số hợp đồng có hình thức văn Trong trường hợp có vi phạm thủ tục mà Tịa án cơng nhận hiệu lực nên vào hình thức văn để xác định thời điểm giao kết hợp đồng Tức theo quy định khoản Điều 400 BLDS 2015 thời điểm giao kết hợp đồng văn thời điểm bên sau ký vào văn hình thức chấp nhận khác thể văn Do đó, nên xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng thuộc trường hợp khoản Điều 129 theo để đảm bảo quyền lợi bên không ngược lại với nguyên tắc thực hợp đồng Cụ thể, Điều 129 BLDS 2015 nên bổ sung thêm khoản với quy định: “Trong trường hợp hợp đồng công nhận hiệu lực thời điểm có hiệu lực hợp đồng xác định từ thời điểm giao kết hợp đồng quy định khoản Điều 400 Bộ luật này” 2.4.5 Bất cập quy định hình thức đăng ký hợp đồng, thực tiễn xét xử kiến nghị hoàn thiện pháp luật - Quy định pháp luật Công chứng, chứng thực đăng ký hợp đồng hai hoạt động độc lập với mang đặc điểm riêng Việc pháp luật yêu cầu hợp đồng phải công chứng hay chứng thực để bên suy nghĩ cẩn trọng việc ký kết hợp đồng để người cơng chứng hay chứng thực hợp đồng kiểm tra tính hợp pháp hợp đồng Tuy nhiên việc công chứng có bên ký kết hợp đồng người thực việc công chứng, chứng thực biết Bên thứ ba không xác lập hợp đồng biết tồn hợp đồng Do mà mục đích hình thức đăng ký để công khai hợp đồng với người thứ ba.82 Hiện nay, Bộ luật Dân năm 2015 luật chuyên ngành xem đăng ký điều kiện làm phát sinh hiệu lực hợp đồng luật có quy định Chẳng hạn quy định khoản Điều 148 LSHTT năm 2005 sau: “Đối với loại quyền sở hữu công nghiệp xác lập sở đăng ký theo quy định điểm a khoản Điều Luật này, hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu công nghiệp có hiệu lực đăng ký quan quản lý Đỗ Văn Đại (2013), “Hình thức bắt buộc hợp đồng pháp luật dân Việt Nam: Những bất cập hướng hồn thiện”, Tạp chí Luật học, (02), tr 82 58 nhà nước quyền sở hữu công nghiệp”, quy định tặng cho bất động sản quy định khoản Điều 459 BLDS năm 2015 sau: “Hợp đồng tặng cho bất động sản có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký” Có hợp đồng, luật quy định phải vừa công chứng, chứng thực vừa phải thực thủ tục đăng ký Chẳng hạn hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất kể (quyền sử dụng đất bất động sản) Theo điểm a khoản Điều 167 Luật đất đai 2013 hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất phải công chứng, chứng thực; cịn theo BLDS năm 2015 hợp đồng phải đăng ký để phát sinh hiệu lực Điều gây phức tạp mặt thủ tục, đơi gây khó khăn cho chủ thể để bảo vệ quyền lợi Bởi hợp đồng cơng chứng, chứng thực, ý chí bên hồn tồn tự nguyện tính hợp pháp hợp đồng kiểm chứng Vậy hợp đồng chưa có hiệu lực mà phải thực thêm thủ tục đăng ký để hiệu lực hợp đồng phát sinh? Đây hai thủ tục độc lập với Đăng ký trường hợp thủ tục nhằm đảm bảo tính cơng khai hợp đồng nhằm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba Tuy nhiên, “đối với hợp đồng liên quan đến chuyển quyền bất động sản phải đăng ký, thấy nói chung chung có hiệu lực từ thời điểm đăng ký hay đăng ký mà khơng biết có hiệu lực với ai”83 Do vậy, nhiều trường hợp, hợp đồng bị vô hiệu khơng đăng ký theo luật định Điều dẫn đến hậu bất lợi cho bên hợp đồng không công nhận Do vậy, bất cập tác giả đưa BLDS năm 2015 luật chuyên ngành không quy định hợp đồng phải đăng ký có hiệu lực với chủ thể nào, để từ xác định ý nghĩa hình thức đăng ký hiệu lực hợp đồng - Thực tiễn xét xử Hiện nay, số trường hợp, đăng ký coi hình thức làm phát sinh hiệu lực hợp đồng Tuy nhiên, với ý nghĩa thủ tục cơng khai hóa thơng tin giao dịch cho bên thứ ba biết hình thức đăng ký nên có ý nghĩa làm phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba điều kiện làm phát sinh hiệu lực hợp đồng Bởi hợp đồng cơng chứng, chứng thực ý chí tính hợp pháp, tính tự nguyện giao kết chủ thể xác nhận hợp đồng phát sinh hiệu lực hai bên Việc quy định hợp đồng vừa phải công chứng, chứng thực vừa phải đăng ký làm phát sinh hiệu lực hợp đồng dẫn đến quyền lợi ích hợp pháp bên giao kết hợp đồng không bảo vệ Đỗ Văn Đại (2009), “Thời điểm hợp đồng tặng cho có hiệu lực Việt Nam”, Tạp chí Tịa án nhân dân, (02), tr 10 83 59 cách thích đáng Thực tế, q trình giải hợp đồng liên quan đến vấn đề này, Tòa án thể quan điểm chức hình thức đăng ký làm phát sinh hiệu lực đối kháng với người thứ ba Nếu chủ thể giao kết không thưc thủ tục hợp đồng có giá trị ràng buộc họ Điều thể cụ thể ví dụ84 sau: Ngày 19-8-2005, ơng Phước có ký hợp đồng vay bà Anh 500.000.000đ, lãi suất 1%/tháng, thời hạn vay 24 tháng chấp tài sản nhà để bảo đảm nợ vay Hợp đồng vay tiền chấp nhà chứng nhận Phịng cơng chứng nhà nước số Tuy nhiên từ vay tiền, ông Phước không trả lại, tranh chấp phát sinh, bà Anh khởi kiện yêu cầu lý hợp đồng vay trước thời hạn buộc ông Phước trả tiền gốc lẫn tiền lãi Án sơ thẩm chấp nhận yêu cầu nguyên đơn đòi nợ gốc phần nợ lãi Ông Đang đại diện bị đơn có kháng cáo Tại Tịa phúc thẩm, đại diện bị đơn cho việc chấp khơng có đăng ký vơ hiệu Tuy nhiên, Bản án số 1274/2006/DS-PT ngày 06-12-2006 Tòa án nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh, Hội đồng xét xử nhận định quy định khoản Điều 347 BLDS 2005 nhằm để tránh rủi ro giáo dịch dân việc sử dụng tài sản để chấp cho nhiều người Nhưng từ bà Anh ông Phước giao dịch vay nợ chấp tài sản xảy tranh chấp chưa có người khác có tham gia giao dịch chấp tài sản nói nên không dẫn đến hợp đồng bị vô hiệu Hướng giải Tòa án thuyết phục phù hợp với quy định Bộ luật dân 2015 Trước đây, theo quy định BLDS 2005 chấp quyền sử dụng đất vừa phải công chứng, chứng thực vừa phải đăng ký Nghị định 83/2010/NĐ-CP85 quy định việc chấp có hiệu lực từ thời điểm đăng ký mà không rõ có hiệu lực chủ thể BLDS 2015 thông qua khoản Điều 319 quy định từ thời điểm đăng ký, biện pháp bảo đảm chấp phát sinh hiệu lực đối kháng với bên thứ ba Thực tiễn xét xử chứng minh cho tiến quy định mà vụ án giải theo hướng thuyết phục BLDS 2015 chưa đời - Kiến nghị pháp luật Bản án số 1274/2006/DS-PT ngày tháng 12 năm 2006 TAND Thành phố Hồ Chí Minh, tham khảo sách Đỗ Văn Đại (2012), Luật nghĩa vụ dân bảo đảm thực nghĩa vụ dân - Bản án bình luận án, NXB Chính trị quốc gia, Tập 1, tr 515 85 Điều Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23/7/2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm quy định: “Việc đăng ký giao dịch bảo đảm có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký theo quy định Điều Nghị định đến thời điểm xóa đăng ký theo đơn người yêu cầu xóa đăng ký” 84 60 Như tác giả đề cập thông qua thực tiễn xét xử cho thấy, đăng ký hợp đồng thủ tục chủ yếu mang ý nghĩa nhằm mục đích cơng khai hợp đồng Nếu quy định đăng ký điều kiện làm phát sinh hiệu lực hợp đồng bên dẫn đến quyền nghĩa vụ bên không đảm bảo Do vậy, theo quan điểm tác giả, đăng ký nên quy định có hiệu lực chủ thể người thứ ba Tuy nhiên, giai đoạn nay, số quy định pháp luật chưa nêu rõ hình thức đăng ký có hiệu lực bên hay người thứ ba số luật chuyên ngành coi hình thức bắt buộc làm phát sinh hiệu lực hợp đồng bên giải tranh chấp có liên quan, hợp đồng thỏa mãn điều kiện có hiệu lực khác hợp đồng nên cơng nhận hợp đồng Đồng thời, tiến hành sửa đổi quy định vấn đề này, luật chuyên ngành nên sửa theo hướng hình thức đăng ký điều kiện làm phát sinh hiệu lực người thứ ba Như vậy, quy định pháp luật có thống nhất, tạo điều kiện thuận lợi cho bên quan hệ hợp đồng KẾT LUẬN CHƢƠNG Hình thức hợp đồng có ảnh hưởng hiệu lực hợp đồng thông qua nhiều phương diện Thứ nhất, hình thức điều kiện có hiệu lực hợp đồng luật có quy định Điều thể thông qua quy định khoản Điều 117 Bộ luật Dân năm 2015 Trong trường hợp hợp đồng vi phạm hình thức bị vơ hiệu, trừ trường hợp ngoại lệ Điều 129 Bộ luật Dân năm 2015 Thứ hai, hợp đồng để xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng, thông qua xác định thời điểm giao kết hợp đồng Thứ ba, hình thức hợp đồng có ảnh hưởng đến hiệu lực đối kháng với người thứ ba hợp đồng Thứ tư, hình thức cịn ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng sửa đổi hợp đồng Từ ảnh hưởng đó, thấy hình thức có ý nghĩa quan trọng đến hiệu lực hợp đồng việc đạt mong muốn ban đầu chủ thể tham gia giao kết hợp đồng Bên cạnh đó, để bảo vệ quyền lợi mình, bên cần nhận thức đầy đủ quy định luật vấn đề Đặc biệt bối cảnh Bộ luật Dân năm 2015 vừa có hiệu lực thay cho Bộ luật Dân năm 2005 Mặc dù đời Bộ luật điểm hạn chế quy định luật chưa rõ ràng, dẫn đến việc hiểu áp dụng thay đổi Bộ luật Dân năm 2015 gặp nhiều khó khăn Tác giả phân tích số bất cập đưa kiến nghị ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng nhằm mục đích góp phần hoàn thiện quy định pháp luật vấn đề 61 KẾT LUẬN Qua trình nghiên cứu đề tài, thấy hình thức hợp đồng yếu tố gắn liền với việc thể thỏa thuận bên có ý nghĩa quan trọng ảnh hưởng đến hiệu lực hợp đồng Bộ luật Dân năm 2015 ghi nhận hình thức thể hợp đồng bao gồm lời nói, văn hành vi cụ thể Bên cạnh đó, luật có quy định hợp đồng phải cơng chứng, chứng thực đăng ký bên phải thực thủ tục Mỗi loại hình thức hợp đồng mang ý nghĩa riêng có tác động định đến hiệu lực hợp đồng, cụ thể biểu thông qua khía cạnh: (i) Sự ảnh hưởng hình thức đến điều kiện có hiệu lực hợp đồng, (ii) Sự ảnh hưởng hình thức đến việc xác định thời điểm có hiệu lực hợp đồng, (iii) Sự ảnh hưởng hình thức đến việc xác định hiệu lực đối kháng với người thứ ba, (iv) Sự ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng sửa đổi hợp đồng Các quy định hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng Bộ luật Dân năm 2005 sửa đổi, thay Bộ luật Dân năm 2015 Tuy nhiên, điểm hạn chế chưa khắc phục nảy sinh vấn đề quy định Qua trình nghiên cứu, tác giả đưa điểm bất cập kiến nghị hoàn thiện pháp luật Đối với hình thức hợp đồng, quy định bắt buộc hình thức văn hợp đồng nằm rải rác Bộ luật Dân luật chuyên ngành nên kiến nghị tác giả Bộ luật Dân năm 2015 nên có điều luật quy định tiêu chí để xác định hình thức Đối với ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng, kiến nghị mà tác giả đưa là: (i) nên coi hình thức văn thơng thường khơng điều kiện có hiệu lực hợp đồng trừ trường hợp luật có quy định khác, (ii) nên quy định thời điểm có hiệu lực hợp đồng có vi phạm điều kiện hình thức từ thời điểm giao kết hợp đồng theo khoản Điều 400 Bộ luật Dân năm 2015, (iii) nên có văn hướng dẫn xác định văn “quy định luật” hai phần ba nghĩa vụ hợp đồng, (iv) nên quy định hình thức đăng ký có hiệu lực chủ thể người thứ ba hợp đồng không đăng ký thỏa mãn điều kiện có hiệu lực khác nên cơng nhận hợp đồng Với mong muốn góp phần nhỏ bé cơng sức vào việc hoàn thiện pháp luật hợp đồng, tác giả đưa số kiến nghị hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng Bên cạnh đó, số vấn đề tác giả đưa mang tính gợi mở hướng nghiên cứu chun sâu tồn diện đề tài đề tài khác có liên quan tương lai 62 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO A Văn quy phạm pháp luật Bộ luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (Bộ luật số 33/2005/QH11) ngày 14/6/ 2005 Bộ luật Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (Bộ luật số 91/2015/QH13) ngày 24/11/2015 Bộ luật Tố tụng Dân nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (Bộ luật số 92/2015/QH13) ngày 25/11/2015 Bộ luật Hàng hải nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (Bộ luật số 95/2015/QH13) ngày 25/11/2015 Bộ Dân luật Bắc kỳ Hoàng Việt Trung kỳ hộ luật Bộ luật Hồng Đức Luật Thương mại (Luật số 36/2005/QH11) ngày 14/6/2005 Luật Giao dịch điện tử (Luật số 51/2005/QH11) ngày 29/11/2005 10 Luật Trọng tài Thương mại (Luật số 54/2010/QH12) ngày 17/6/2010 11 Luật Kinh doanh bảo hiểm (Luật số 24/2000/QH10) ngày 09/12/2010 sửa đổi bổ sung Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Kinh doanh bảo hiểm (Luật số 61/2010/QH12) ngày 24/11/2010 12 Luật Đất đai (Luật số 45/2013/QH13) ngày 29/11/ 2013 13 Luật Công chứng (Luật số 53/2014/QH13) ngày 20/6/2014 14 Luật Nhà (Luật số 65/2014/QH13) ngày 25/11/2014 15 Luật Kinh doanh Bất động sản (Luật số 66/2014/QH13) ngày 25/11/2014 16 Luật Sở hữu trí tuệ năm 2005 (Luật số 50/2005/QH11) ngày 29/11/2005 sửa đổi, bổ sung Luật Sửa đổi, bổ sung số điều Luật Sở hữu trí tuệ (Luật số 36/2009/QH12) ngày 19/6/2009 17 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm, sửa đổi bổ sung Nghị định số 11/2012/NĐ-CP Chính phủ ngày 22/02/2012 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định 163/2006/NĐ-CP giao dịch bảo đảm 18 Nghị định 83/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ đăng ký giao dịch bảo đảm, sửa đổi, bổ sung Nghị định số 05/2012/NĐCP Chính phủ ngày 02/02/2012 sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định đăng ký giao dịch bảo đảm, trợ giúp pháp lý, luật sư, tư vấn pháp luật 63 19 Nghị định số 57/2006/NĐ-CP ngày 9/6/2006 Chính phủ Thương mại điện tử 20 Nghị định số 23/2015/NĐ-CP ngày 16/2/2015 cấp từ sổ gốc, chứng thực từ chính, chứng thực chữ ký chứng thực hợp đồng, giao dịch Văn pháp luật nước ngồi Bơ ngun tắc Luật hợp đồng Châu Âu Bộ nguyên tắc UNIDROIT hợp đồng Thương mại quốc tế Công ước Viên 1980 Liên hiệp quốc mua bán hàng háo quốc tế Luật mẫu UNCITRAL Thương mại điện tử Bộ luật Dân Cộng hòa Liên Bang Đức Bộ luật Dân Cộng Hòa Pháp Bộ luật Dân Liên Bang Nga Bộ luật Thương mại Cộng hòa Pháp B Tài liệu tham khảo Đỗ Văn Đại (2016), Bình luận khoa học điểm Bộ luật Dân năm 2015, NXB Hồng Đức Đỗ Văn Đại (2013), “Hình thức bắt buộc hợp đồng pháp luật dân Việt Nam: Những bất cập hướng hoàn thiện”, Tạp chí Luật học, (02) Đỗ Văn Đại (2014), Luật hợp đồng Việt Nam: Bản án bình luận án, NXB Chính trị Quốc gia, Hà Nội Đỗ Văn Đại (2012), Luật nghĩa vụ Dân bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự: Bản án bình luận án, NXB Chính trị Quốc gia- Sự thật Đỗ Văn Đại (2009), “Thời điểm hợp đồng tặng cho có hiệu lực Việt Nam”, Tạp chí Tịa án nhân dân, (02) Hồng Thế Liên (2009), Bình luận Khoa học Bộ luật Dân năm 2005, Tập II, NXB Chính trị quốc gia Jay M.Feinman (2012), Luật 101: Mọi vấn đề bạn cần biết pháp luật Hoa Kỳ, NXB Hồng Đức Lê Hồng Hạnh (2002), Những tảng pháp lý kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Việt Nam, NXB Hà Nội Lê Minh Hùng (2009), “Ảnh hưởng yếu tố hình thức hợp đồng”, Tạp chí Khoa học pháp lý, (01) 10 Lê Minh Hùng (2015), Hình thức hợp đồng, NXB Hồng Đức 11 Lê Minh Hùng (2015), Hiệu lực hợp đồng, NXB Hồng Đức 64 12 Lê Thị Bích Thọ (2002), “Hình thức hợp đồng kinh tế điều kiện hiệu lực hợp đồng”, Tạp chí Luật học, (02) 13 Nguyễn Mạnh Hùng (2011), Thuật ngữ pháp lý, NXB Chính trị quốc gia 14 Nguyễn Minh Hằng – Nguyễn Thị Kim Lan (2016), “Hiệu lực hình thức giao dịch dân theo quy định Bộ luật Dân năm 2015”, Tạp chí Luật học, (12) 15 Nguyễn Minh Hằng – Dịch giả (2005), Bộ nguyên tắc UNIDROIT hợp đồng thương mại quốc tế 2004, NXB Tư pháp 16 Nguyễn Thị Mơ (2006), Cẩm nang pháp luật giao kết hợp đồng điện tử, NXB Lao động – Xã hội 17 Nhà Pháp luật Việt – Pháp (2002), Đại cương pháp luật hợp đồng tác giả Corinne Brahinsky, NXB Văn hóa thơng tin 18 Phạm Duy Nghĩa (2001), Tìm hiểu pháp luật Hoa Kỳ điều kiện Việt Nam hội nhập kinh tế khu vực giới, NXB Chính trị quốc gia Hà Nội 19 Phạm Hoàng Giang (2007), “Ảnh hưởng điều kiện hình thức đến hiệu lực hợp đồng”, Tạp chí Nhà nước Pháp luật, (03) 20 Phạm Quý Đạt (2015), “Hình thức hợp đồng kinh nghiệm pháp luật nước bải học cho Việt Nam”, Tạp chí Dân chủ Pháp luật, (03) 21 Trần Thị Huệ - Lê Thị Hải Yến (2017), “Những điểm số bất cập điều kiện có hiệu lực hợp đồng quy định Bộ luật Dân Việt Nam năm 2015”, Tạp chí Pháp luật Thực tiễn, (01) 22 Trần Văn Biên (2012), “Chữ ký điện tử giao kết hợp đồng điện tử”, Tạp chí Luật học, (06) 23 Trường Đại học Luật Tp Hồ Chí Minh (2013), Giáo trình pháp luật hợp đồng bồi thường thiệt hại hợp đồng, NXB Hồng Đức 24 Viện khoa học pháp lý (2006), Từ điển Luật học, NXB Từ điển bách khoa 25 Vũ Thị Lan Anh (2010), “Pháp luật hợp đồng Hoa Kỳ điểm khác biệt so với pháp luật Việt Nam”, Tạp chí Luật học, (12) Tài liệu từ Internet Bùi Đức Giang, “Hình thức hợp đồng – nhiều quy định chưa khả thi”, http://www.thesaigontimes.vn/147757/Hinh-thuc-cua-hop-dong -nhieu-quydinh-chua-kha-thi.html, truy cập ngày 17 tháng năm 2017 Tuấn Đạo Thanh , “Một số vấn đề công chứng điện tử”, http://www.luatviet.org/Home/nghien-cuu-trao-doi/2007/3174/Mot-so-van-decong-chung-dien-tu.aspx, truy cập lúc 8:17 ngày 20-6-2017 65 3.http://www.ilo.org/dyn/natlex/natlex4.detail?p_lang=en&p_isn=42183&p_cla ssification=01, truy cập ngày 24-6-2017 https://congbobanan.toaan.gov.vn/ , truy cập ngày 7-7-2017 66 DANH MỤC PHỤ LỤC KÈM THEO PHỤ LỤC 01 PHỤ LỤC 02 Bản án số 20/2013/DS-ST ngày 11 tháng năm 2013 TAND huyện Trảng Bom việc kiện đòi tài sản Bản án số 170/2013/DS-PT ngày 16/9/ 2013 TAND tỉnh Đồng Nai việc kiện đòi tài sản Bản án số 239/2016/DS-ST ngày 20/6/2016 PHỤ LỤC 03 TAND Quận 12, TP Hồ Chí Minh tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất PHỤ LỤC 04 PHỤ LỤC 05 Bản án số 22/2017/DS-PT ngày 23/5/2017 cuả Tòa án nhân dân tỉnh Thái Nguyên tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nhà gắn liền với đất Bản án số 03/2009/DS-ST ngày 16/01/2009 TAND Quận tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 67 ... CHƢƠNG SỰ ẢNH HƢỞNG CỦA HÌNH THỨC ĐẾN HIỆU LỰC CỦA HỢP ĐỒNG 30 2.1 Khái niệm hiệu lực hợp đồng 30 2.2 Những ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng 31 2.2.1 Sự ảnh hưởng. .. cứu đề tài ? ?Hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng theo quy định Bộ luật Dân năm 2015” Tình hình nghiên cứu đề tài Hình thức hợp đồng ảnh hưởng hình thức đến hiệu lực hợp đồng... yếu tố hình thức đến hiệu lực hợp đồng Theo đó, hình thức ảnh hưởng đến hiệu lực thông qua quy định điều kiện có hiệu lực hợp đồng, thời điểm có hiệu lực hợp đồng, hiệu lực đối kháng với người