Nghiên cứu giá đất ở và các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất trên địa bàn quận nam từ liêm,thành phố hà nội

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ TỐNG THỊ OANH NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Hà Nội – 2016 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ TỐNG THỊ OANH NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành: Quản lý đất đai Mã số: 60850103 LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC NGƢỜI HƢỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS Trần Văn Tuấn Hà Nội - 2016 LỜI CAM ĐOAN Tôi cam đoan số liệu kết nghiên cứu luận văn trung thực chƣa đƣợc sử dụng để bảo vệ học vị Tôi cam đoan giúp đỡ cho việc thực luận văn đƣợc cảm ơn thơng tin trích dẫn luận văn đƣợc rõ nguồn gốc Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Tác giả Tống Thị Oanh LỜI CẢM ƠN Để hoàn thành luận văn này, trƣớc hết, xin chân thành cảm ơn PGS.TS Trần Văn Tuấn trực tiếp hƣớng dẫn suốt thời gian thực đề tài Trong thời gian nghiên cứu nhƣ thời gian hoàn thành luận văn, tơi nhận đƣợc bảo tận tình thầy cô khoa Địa Lý môn Địa chính, trƣờng Đại học Khoa học Tự nhiên, Đại học Quốc gia Hà Nội Thầy cô cho kiến thức tảng kiến thức chuyên mơn để tơi hồn thành luận văn nhƣ công việc sau Tôi xin gửi lời cảm ơn chân thành đến thầy cô Tôi xin chân thành cảm ơn Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Nam TừLiêm giúp đỡ thời gian nghiên cứu, thực đề tài Tôi xin cảm ơn đồng nghiệp, bạn học, quan gia đình tạo điều kiện thuận lợicho suốt trình học tập nghiên cứu Tơi xin chân thành cảm ơn! Hà Nội, ngày tháng năm 2016 Học viên Tống Thị Oanh DANH MỤC BẢNG Tên bảng STT Trang Bảng 2.1 Hiện trạng sử dụng đất nông nghiệp đến 31/12/2015 54 Bảng 2.2 Hiện trạng đất phi nông nghiệp đến 31/12/2015 55 Bảng 2.3 Thống kê loại GCN QSD đất cấp cho hộ gia đình, cá nhân 63 Bảng 2.4 Hiện trạng hệ thống hồ sơ địa 64 Bảng 2.5: Giá đất đƣờng phố Nhóm I 67 Bảng 2.6: Giá đất đƣờng phố Nhóm II 71 Bảng 2.7: Giá đất đƣờng phố Nhóm III 73 Bảng 2.8: Giá đất đƣờng phố Nhóm IV 77 10 11 12 Bảng 2.9: Ảnh hƣởng yếu tố vị trí đến giá đất chuyển nhƣợng trung bình nhóm đƣờng phố Bảng 2.10: Giá đất thực tế đƣờng Mễ Trì Thƣợng năm 2016 Bảng 2.11: Giá đất điều tra đƣờng Hồ Tùng Mậu (đoạn thuộc quận Nam Từ Liêm) năm 2016 Bảng 2.12: Giá đất thực tế đƣờng Phƣơng Canh năm 2016 88 90 92 94 DANH MỤC HÌNH STT Tên hình Trang Hình 2.1 Sơ đồ vị trí quận Nam Từ Liêm 44 Hình 2.2 Biểu đồ ảnh hƣởng yếu tố vị trí đến giá đất chuyển nhƣợng trung bình nhóm đƣờng, phố 89 DANH MỤC CHỮ VIẾT TẮT Từ viết tắt Từ viết đầy đủ BĐS Bất động sản GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất HĐND Hội đồng nhân dân HTXNN Hợp tác xã nông nghiệp NN Nhà nƣớc TT Thị trƣờng UBND Ủy ban nhân dân TTBĐS Thị trƣờng bất động sản VT Vị trí NSNN Ngân sách nhà nƣớc MỤC LỤC LỜI MỞ ĐẦU CHƢƠNG TỔNG QUAN VỀ VẤN ĐỀ NGHIÊN CỨU 1.1 Cơ sở lý luận giá đất định giá đất 1.1.1 Giá đất 1.1.1.1 Khái niệm giá đất 1.1.1.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 1.1.1.3 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất 1.1.1.4 Vai trò quản lý nhà nƣớc giá đất 15 1.1.2 Định giá đất 16 1.1.2.1 Khái niệm định giá đất 16 1.1.2.2 Vai trò định giá đất 17 1.1.2.3 Các nguyên tắc định giá đất 18 1.1.2.4 Các phƣơng pháp định giá đất 22 1.2 Cơ sở pháp lý giá đất định giá đất 32 1.2.1 Q trình hình thành sách pháp luật đất đai liên quan đến định giá đất 32 1.2.1.1 Luật đất đai 1993 32 1.2.1.2 Luật đất đai năm 2003 34 1.2.1.3 Luật đất đai 2013 35 1.2.2 Cơ sở pháp lý hành giá đất định giá đất 36 1.3 Quản lý nhà nƣớc giá đất định giá đất số nƣớc giới 37 1.3.1 Định giá đất Trung Quốc 37 1.3.2 Định giá đất Singapore 38 1.3.3 Định giá đất Thụy Điển 38 1.3.4 Định giá đất Austraylia 39 1.3.5 Nhận xét chung công tác định giá đất nƣớc giới 39 CHƢƠNG 2: GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI 43 2.1 Vị trí địa lý, điều kiện tự nhiên, kinh tế xã hội quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội 43 2.1.1 Vị trí địa lý 43 2.1.2 Điều kiện tự nhiên 44 2.1.2.1 Đặc điểm địa hình 44 2.1.2.2 Khí hậu 45 2.1.2.3 Thủy văn 46 2.1.2.4 Giao thông 46 2.1.2.5 Tài nguyên đất 46 2.1.2.6 Tài nguyên nƣớc 46 2.1.2.7 Tài nguyên khoảng sản 47 2.1.2.8 Thực trạng môi trƣờng 47 2.1.3 Thực trạng kinh tế 48 2.1.3.1 Tăng trƣởng kinh tế chuyển dịch cấu kinh tế 48 2.1.3.2 Thực trạng phát triển khu vực kinh tế 49 2.1.4 Thực trạng xã hội 50 2.1.4.2 Công tác Giáo dục đào tạo 51 2.1.4.3 Công tác Y tế - Dân số KHHGĐ 52 2.1.4.4 Công tác an sinhxã hội 52 2.2 Tình hình sử dụng đất quản lý đất đai địa bàn quận Nam Từ Liêm, TP Hà Nội 53 2.2.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 tình hình biến động diện tích đất đai 53 2.2.1.1 Hiện trạng sử dụng đất năm 2015 53 2.2.1.2 Tình hình biến động diện tích đất đai 59 2.2.2.2 Đăng ký cấp giấy CNQSD đất 63 2.2.2.3 Hiện trạng hồ sơ địa 63 2.2.2.4 Quy hoạch sử dụng đất 65 2.2.2.5 Tình hình tranh chấp đất đai 65 2.2.2.6 Hiện trạng sở liệu quản lý đất đai 65 2.3 Thực trạng giá đất địa bàn quận Nam Từ Liêm 66 2.3.1 Các văn pháp quy giá đất áp dụng địa bàn quận Nam Từ Liêm 66 2.3.1.1 Luật đất đai văn hƣớng dẫn thi hành Luật Trung ƣơng 66 2.3.2.2 Các văn hƣớng dẫn thi hành Luật Thành phố Hà Nội 66 2.3.2 Giá đất địa bàn quận Nam Từ Liêm 67 2.3.2.1 Giá đất đƣờng, phố Nhóm I 67 2.3.2.2 Giá đất đƣờng, phố Nhóm II 70 2.3.2.3 Giá đất đƣờng, phố Nhóm III 73 2.3.2.4 Giá đất đƣờng, phố Nhóm IV 76 2.4 Các yếu tố ảnh hƣởng đến giá đất địa bàn quận Nam Từ Liêm 80 2.4.1 Cung cầu nhà đất 80 2.4.2 Ảnh hƣởng yếu tố thông thƣờng đến giá đất địa bàn nghiên cứu 84 2.4.3 Ảnh hƣởng yếu tố vị trí đến giá đất địa bàn nghiên cứu 87 2.4.4 Ảnh hƣởng yếu tố cá biệt đến giá đất địa bàn nghiên cứu 89 2.4.5 Ảnh hƣởng yếu tố khác đến giá đất địa bàn nghiên cứu 91 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VÀ BÌNH ỔN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NAM TỪ LIÊM 96 3.1 Đánh giá khái quát công tác quản lý đất đai định giá đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội 96 3.2 Các giải pháp tăng cƣờng công tác quản lý Nhà nƣớc giá đất địa bàn quận Nam Từ Liêm, thành phố Hà Nội 96 TÀI LIỆU THAM KHẢO 103 PHỤ LỤC 105 sinh lợi lớn ổn định dẫn đến nhu cầu ngƣời mua cao tiếp đến yếu tố hình thể đất, điều kiện sở hạ tầng, mơi trƣờng …Những đất có diện tích vừa phải, mặt tiền rộng, hình dáng đất đẹp, vị trí thuận lợi, hợp với quan niệm phong thủy có giá đất cao Bên cạnh yếu tố giá đất chịu ảnh hƣớng yếu tố khác nhƣ:yếu tố tâm lý, yếu tố pháp lý, môi trƣờng … (4) Đề xuất giải pháp: Chính phủ cần phải hồn thiện hệ thống sách tài đất đai Xây dựng chiến lƣợc, định hƣớng, kế hoạch mục tiêu chung dài hạn quản lý đất đai, đặc biệt xây dựng quy hoạch phát triển vùng, lãnh thổ, quy hoạch phát triển ngành, quy hoạch đô thị… theo hƣớng đại hóa, xác định mục tiêu gắn với lồng ghép mục tiêu có liên quan, tránh quy hoạch manh mún nhỏ lẻ Nhà nƣớc cần xây dựng khung giá bảng giá đất phải phù hợp với thực tế địa phƣơng Việc phân loại đƣờng phố cần đƣợc điều chỉnh, bổ sung thƣờng xuyên, phân loại đƣờng phố theo khu vực trung tâm, cận trung tâm, ven đô cần bổ sung hệ số điều chỉnh hình thể đất, bề rộng mặt tiền, khả sinh lợi,… Thành lập tổ chức định giá từ Trung Ƣơng đến địa phƣơng Đội ngũ chuyên gia định giá phải thành thạo nghiệp vụ, chun mơn sâu, có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực Kiến nghị (1) Nhà nƣớc cần xây dựng khung giá bảng giá đất phải phù hợp với thực tế địa phƣơng Hiện nay, bảng giá loại đất Hà Nội số vị trí kịch khung giá đất Chính phủ vƣợt tỷ lệ khung cho phép Chính phủ Tuy nhiên, UBND thành phố cần đạo Sở ngành có liên quan khảo sát, điều tra xây dựng phƣơng án giá đất điều chỉnh cách toàn diện quận Nam Từ Liêm để đảm bảo tiến tới sát giá thị trƣờng (2) Để tổ chức định giá đất hoạt động có hiệu quả, địi hỏi phải có đội ngũ chun gia định giá thành thạo nghiệp vụ; việc định giá địi hỏi ngƣời làm cơng tác vừa có chun mơn sâu, vừa phải có kiến thức tổng hợp nhiều lĩnh vực hoạt động KTXH Nhà nƣớc cần phải trọng đào tạo chuyên gia tƣ vấn, định giá đất Để thực yêu cầu đặt giai đoạn phải có thị trƣờng đất đai công khai, minh bạch, đƣợc tổ chức quản lý chặt chẽ, UBND thành phố Hà Nội cần 101 khơng ngừng xây dựng đội ngũ cán có chun môn tăng cƣờng công tác tra, kiểm tra nhằm xây dựng khung giá sát với giá thị trƣờng Nâng cao hiệu quản lý, QH đồng bộ, tập trung tạo điều kiện thuận lợi cho công tác định giá đất đai công tác quản lý đất đai Nhà nƣớc 102 TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ tài nguyên môi trƣờng (2014),Thông tư số 36/2014/TT-BTNMT ngày30/06/2014quy định phương pháp định giá đất; xây dựng, điều chỉnh bảng giá đất; tư vấn xác định giá đất năm 2014 Bộ tài nguyên môi trƣờng (2015),Thôngtư số 02/2015/TT-BTNMT ngày 27/01/2015 quy định chi tiết số điều Nghị định số 43/2014/NĐ-CP Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng năm 2014 Chính phủ Chính phủ (2014),Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định chi tiết thi hành số điều Luật Đất đai Chính phủ (2014),Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15/05/2014 quy định giá đất Chính phủ (2014),Nghị định số 104/2014/NĐ-CP ngày 14/11/2014quy định khung giá đất Đỗ Hậu Nguyễn Đình Bồng (2012), Quản lý đất đai Bất động sản đô thị, NXB Xây Dựng Hồ Thị Lam Trà , Nguyễn Văn Quân (2005),Giáo trình “Định giá đất”, trƣờng Đạihọc Nơng nghiệp I Hà Nội Nguyễn Đình Bồng, Bộ Tài nguyên Môi trƣờng (2005), Đổi hệ thống quản lý đất đai để hình thành thị trường bất động sản, Đề tài cấp Nhà nƣớc , Mã sô 02-15 DTNN Nguyễn Đình Bồng (2010), Quản lý Thị trường bất động sản, Bài giảng Cao học Quản lý Đất đai , Đại học Nông Nghiệp, Hà Nội 10 Nguyễn Thị Thu Hồng, Lƣu Văn Năng & Ctv (2010), Định giá đất Malaixia, Vụ HTQT&KHCN Tổng cục Quản lý đất đai 11 Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Nam Từ Liêm (2013),Bảng tổng hợp giá đất điều tra năm 2013 12 Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Nam Từ Liêm(2014),Bảng tổng hợp giá đất điều tra năm 2014 13 Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Nam Từ Liêm(2015),Bảng tổng hợp giá đất điều tra năm 2015 103 14 Phịng Tài ngun Mơi trƣờng quận Nam Từ Liêm(2016),Bảng tổng hợp giá đất điều tra năm 2016 15 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (1993),Luật đất đai 1993 16 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2003),Luật đất đai 2003 17 Quốc hội nƣớc Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam (2013),Luật đất đai 2013 18 Ro Rost & Collin (1993), Định giá đền bù thiệt hại đất đai Ôxtraylia, Bản dịch Mai Mộng Hồng, Tổng cục Địa 19 Tommy Ưsterberg (2011), Báo cáo kinh nghiệm Thụy Điển quốc tếvề quản lý đất đai 20 Tơn Gia Hun (2009), Chính sách đất đai nông nghiệp , Kỷ yếu Hội thảo khoa học Sử dụng đất nông nghiệp bền vững, hiệu 21 Tơn Gia Hun Nguyễn Đình Bồng (2007), Quản lý đất đai Thị trường bất động sản, NXB Bản đồ 22 Tổng cục Quản lý đất đai, Hà nội 10.2011 23 Tổng cục quản lý đất đai (1999), Định giá đất,Chƣơng trình hợp tác Việt nam-Thụy Điển đổi hệ thống Địa (CPLAR) 24 Tổng cục Quản lý đất đai (2010),Báo cáo nghiên cứu khảo sat Quản lý đất đai Liên bang Úc 25 UBND thành phố Hà Nội (2014),Quyết định số 17/2014/QĐ-UBND ngày 31/03/2014về việc ban hành bảng giá loại đất địa bàn quận Bắc Từ Liêm quận Nam Từ Liêm, thay cho bảng giá đất huyện Từ Liêm ban hành kèm theo Quyết định số 63/2013/QĐ-UBND ngày 25/12/2013 UBND Thành phố quy định giá loại đất địa bàn thành phố Hà Nội năm 2014 26 UBND thành phố Hà Nội (2014), Quyết định số 96/2014/QĐ-UBND ngày 29/12/2014ban hành quy định giá loại đất địa bàn Thành phố Hà Nội áp dụng từ ngày 01/01/2015 đến 31/12/ 2019 104 PHỤ LỤC Phụ lục 1: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm I năm 2016 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Đại lộ Thăng Long (Phạm Hùng đến Sông Nhuệ) Phƣờng Mễ Trì Trần Trung Minh 40,2 4,8 15.400 50.000 Phƣờng Phú Đô Nguyễn Thị Hiền 61,9 3,4 15.400 44.000 Lê Kim Lý 35,6 3,7 15.400 42.000 Trần Thị Kim 34,2 4,3 13.650 39.000 Nguyễn Thị Mến 51,3 4,05 13.650 42.000 Phạm Trọng Nam 60,5 3,6 13.650 35.000 4 TDP Ngọc Trục, Phƣờng Đại Mỗ TDP Tháp Phƣờng, Phƣờng Đại Mỗ TDP Miêu Nha, Phƣờng Tây Mỗ TDP Phú Thứ, Phƣờng Tây Mỗ Đƣờng Hồ Tùng Mậu Tổ 15 Phƣờng Cầu Diễn Nguyễn Thị Cẩm 60,4 5,16 32.000 234.000 Tổ 18 Phƣờng Cầu Diễn Trần Nam Ninh 40,7 4,24 32.000 215.000 Mặt đƣờng K2 Cầu Diễn Vũ Văn Giáp 47,8 17.600 103.000 Tổ 15 Phƣờng Cầu Diễn Văn Trọng Sửu 49,5 3,7 17.600 98.000 Ngõ 199 Hồ Tùng Mậu Mai Thu Trang 56,9 4,5 14.400 87.000 Tổ 18 Phƣờng Cầu Diễn Lý Bá Nam 40,5 4,8 14.400 81.000 Đƣờng K2 Cầu Diễn 38,8 5,2 14.400 85.000 Ngõ 199 Hồ Tùng Mậu 33,6 4,3 12.800 50.000 Khuất Thị Thu Trang Vũ Thế Mạnh 105 Đƣờng K2 Cầu Diễn Trần Thị Tẹo 39 3,2 12.800 40.000 Ngõ 199 Hồ Tùng Mậu Mạc Văn Nhất 41,6 3,62 12.800 45.000 Đƣờng Lê Quang Đạo Cụm dân cƣ số Đặng Văn Thứ 67,9 17.600 92.000 Cụm dân cƣ số Bùi Minh Hà 50,1 4,9 17.600 86.000 Ngõ Vƣờn Cam Lê Bá Thoại 45,8 7,8 17.600 89.000 Ngõ 56 Lê Quang Đạo Quách Thị Mai 78,5 4,5 14.400 72.000 Ngõ P2 Lê Quang Đạo 42,8 5,3 14.400 65.000 Ngõ Vƣờn Cam Lƣu Mai Hƣơng 49 4,7 14.400 68.000 Ngõ 56 Lê Quang Đạo Tống Mỹ Lan 35,6 3,89 12.800 47.000 Ngõ P2 Lê Quang Đạo Trần Vũ Trung 29,6 2,85 12.800 38.000 Hoàng Minh Hạnh 55,5 17.600 125.000 Trần Đức Cần 41,6 5,3 17.600 107.500 37 4,7 17.600 108.000 37,8 14.400 70.500 Nguyễn Hùng Dũng Đƣờng Nguyễn Trãi TT Nam Thắng, Phƣờng Phùng Khoang Sau chợ Phùng Khoang Ngõ 67 Phùng Khoang Đối diện chợ Phùng Khoang Nguyễn Thị Thanh Xuân Mai Văn Thái Ngõ 32/2 Phùng Khoang Nguyễn Vũ Dũng 43,6 3,2 14.400 65.000 Ngõ 67 Phùng Khoang Đào Trọng Khôi 49,7 3,9 12.800 50.000 Ngõ 67 Phùng Khoang Dƣơng Thị Nhâm 29,9 12.800 42.000 Phạm Lê Thủy 53 3,55 12.800 43.000 6,6 36.000 270.000 Đối diện chợ Phùng Khoang Đƣờng Phạm Hùng Cạnh Sudico Mỹ Đình Sơng Đà Lê Chí Cơng 106 78,7 28 Phạm Hùng Cạnh Nguyễn Thái Auto Ngõ Simco Đinh Văn Thủy 88 5,8 36.000 260.000 83 36.000 263.000 Trần Thanh Hùng 43 19.440 143.000 Ngõ Thiên Hiền Mai Văn Tá 58 4,1 19.440 130.000 Ngõ Simco Đỗ Đức Cửu 61,5 15.840 82.000 Ngõ 111 Thiên Hiền Tạ Thị Thu Loan 41,3 5,2 15.840 78.000 Ngõ 129 Thiên Hiền Phan Bích Liên 38,9 12.880 51.000 Ngách 2/54 Phạm Hùng Vũ Văn Hải 48 12.880 56.500 Phạm Thị Hồng Thƣ 107 Phụ lục 2: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm II năm 2016 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Mễ Trì Ngõ 59 Mễ Trì Phạm Thị Là 61,8 4,8 16.240 85.000 48 Mễ Trì Nguyễn Hữu Hịa 55,9 3,8 16.240 77.000 Ngõ 59 Mễ Trì Phan Thị Kim Anh 46,8 13.340 62.000 50 Mễ Trì Đào Thị Huyền 70,5 13.340 75.000 Ngõ 46 Mễ Trì Đặng Đình Đức 42 11.890 41.500 Ngõ 42 Mễ Trì Lê Văn Xa 37,1 3,6 11.890 38.000 Đƣờng Châu Văn Liêm TDP Phú Đô Lƣơng Văn Chuẩn 56,4 5,2 12.880 61.000 TDP Phú Đô Nguyễn Duy Dũng 41,6 4,05 12.880 52.000 TDP Phú Đô Đặng Đức Thắng 62,7 3,5 12.880 50.500 TDP Phú Đô Đặng Công Kỷ 43 3,7 11.480 42.000 TDP Phú Đô Văn Hồng Thoan 28,9 11.480 37.000 TDP Phú Đô Chu Thị Mỳ 29,2 3,6 11.480 35.000 Đƣờng Nguyễn Cơ Thạch Tổ Phƣờng Cầu Diễn Trần Văn Vang 65,6 5,5 28.000 147.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Bạch Văn Thành 51,3 4,7 28.000 140.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Vũ Thị Mai Hoa 46,8 15.680 82.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Nguyễn Hồng Ân 40,6 4,6 15.680 78.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Đỗ Xuân Cƣờng 49 4,5 12.880 65.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Nguyễn Thị Én 47,8 4,1 12.880 58.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Lê Văn Bính 35,6 3,89 11.480 47.000 108 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Ngô Thị Thu Hà 29,6 2,85 11.480 37.000 Đƣờng Hàm Nghi Tổ Phƣờng Cầu Diễn Mâu Thu Thủy 55,5 28.000 145.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Cấn Thị Lệ Trang 45,6 5,7 28.000 137.500 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Chu Ấn Long 60,6 15.680 86.500 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Phạm Minh Hà 61,5 5,2 15.680 81.500 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Hoàng Thị Lan 41,3 4,5 12.880 62.500 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Phạm Tuyết Nhung 45 12.880 58.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Lê Danh Ngọc 39,5 3,8 11.480 40.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Trần Minh Phúc 28,7 3,35 11.480 34.500 Đƣờng Trần Hữu Dực Tổ Phƣờng Cầu Diễn Mạc Trần Quân 68,7 6,6 28.000 180.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Nguyễn Tố Uyên 78 5,3 28.000 165.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn 63 15.680 110.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Vũ Hồng Hạnh 56,5 4,1 15.680 98.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Nguyễn Anh Tuấn 61,2 4,3 12.880 72.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Lê Huy Hoàng 41,7 5,2 12.880 67.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Lê Đình Chung 48,9 11.480 51.000 Tổ Phƣờng Cầu Diễn Thái Văn Bàn 38 11.480 46.500 Phạm Thị Hƣơng Mơ 109 Phụ lục 3: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm III năm 2016 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Đình Thơn 120 Đình Thơn Lƣơng Văn Vƣợng 65,6 5,3 23.000 105.000 75 Đình Thơn Vũ Ngơ Chinh 46,5 4,8 23.000 99.000 Ngõ Đình Thơn Trần Thị Hồng 43,7 4,15 13.110 76.500 Ngõ 35 Đình Thơn Nguyễn Cần Nam 46,1 3,66 13.110 70.000 Ngõ 154/26 Đình Thơn Mai Thị Mến 46,8 10.810 68.000 Ngõ 138 Đình Thơn Phạm Văn Mạnh 41,5 4,05 10.810 61.500 Ngõ Đình Thơn Bùi Vũ Tiến 38,6 3,7 9.660 44.000 Ma Văn Đƣờng 29,5 9.660 41.000 Ngách 402/42/22 Đình Thơn Đƣờng Mỹ Đình 20 Mỹ Đình Trần Thu Tâm 66,8 5,6 21.000 112.000 71 Mỹ Đình Vũ Thị Tuyền 59 5,5 21.000 107.000 Ngõ 170 Mỹ Đình Lƣu Thế Toản 47,8 4,65 11.970 61.500 Ngõ 402 Mỹ Đình Trần Quốc Hiên 48,7 4,32 11.970 57.500 322/95 Mỹ Đình Bùi Thị Nam 39,5 3,9 9.870 56.200 Ngõ 137 Mỹ Đình 45,2 3,5 9.870 52.500 Ngõ 139 Mỹ Đình Vi Ngọc Hào 37,6 3,8 8.820 51.000 Ngõ 392 Mỹ Đình Đinh Văn Quang 40,2 3,35 8.820 47.500 65 5,12 22.000 102.000 Phan Thị Thanh Trà Đƣờng Mễ Trì Hạ 120 Mễ Trì Hạ Lê Thị Hải Hà 110 77 Mễ Trì Hạ Vũ Thị Hồng Gấm 71,5 4,86 22.000 97.500 Ngõ 82 Mễ Trì Hạ Đào Thị Mai 81 4,02 12.540 77.000 Ngõ 14 Mễ Trì Hạ Vũ Đức Long 52,3 12.540 73.000 Ngõ 14 Mễ Trì Hạ Hứa Mai Anh 62,03 5,34 10.340 62.500 Ngõ 82 Mễ Trì Hạ Trần Văn Hải 43,7 5,4 10.340 57.200 Ngõ 82 Mễ Trì Hạ Nguyễn Đức Thắng 38,8 3,92 9.240 41.500 14/30/36 Mễ Trì Hạ Lê Quang Hƣng 44 3,7 9.240 38.000 Đƣờng Mễ Trì Thƣợng 124 Mễ Trì Thƣợng Ngơ Thị Phƣơng 77,8 6,5 21.000 98.000 45 Mễ Trì Thƣợng Hồng Quyền Anh 82,5 5,82 21.000 92.500 Ngõ Mễ Trì Thƣợng 66 11.970 79.000 Ngõ 32 Mễ Trì Thƣợng Trần Bá Cẩn 36 3,0 11.970 56.000 Ngõ Mễ Trì Thƣợng Tạ Văn Chiến 36,5 9.870 58.000 Ngõ Mễ Trì Thƣợng Chu Văn Hịa 39 9.870 51.000 Lê Ngọc Tân 41,4 8.820 42.000 Ma Ngọc Minh 29 3,5 8.820 36.500 4 Ngách 32/160 Mễ Trì Thƣợng Ngách 36/160 Mễ Trì Thƣợng Nguyễn Thị Kim Anh Đƣờng Đỗ Đức Dục 36 Đỗ Đức Dục Đỗ Xuân Cƣờng 112,5 6,9 24.000 190.000 80 Đỗ Đức Dục Nguyễn Đắc Vụ 131 6,25 24.000 185.000 Ngõ 12 Đỗ Đức Dục Đỗ Thị Thanh Nga 63,3 5,2 13.680 74.000 Ngõ 32 Đỗ Đức Dục Phạm Thị Hoa 56,2 4,9 13.680 68.000 Ngõ 32/48 Đỗ Đức Dục Trần Văn Dƣơng 47,4 4,3 11.280 58.500 Ngõ 64 Đỗ Đức Dục Tống Xuân Hƣởng 41,5 11.280 54.000 Ngõ 32 Đỗ Đức Dục Trần Minh Định 56 3,5 10.080 43.500 Ngõ 64 Đỗ Đức Dục Vũ Thị Trang 36,6 10.080 40.000 111 Đƣờng Lƣơng Thế Vinh KTT H26 Bộ Công An Mai Hồng Hạnh 87,5 6,3 23.000 135.000 KTT H26 Bộ Công An Bạch Văn An 89,6 5,95 23.000 131.500 Lê Thị Quyên 65,7 5,9 13.110 76.000 Ngõ KTT H26 Bộ Công An KTT H26 Bộ Công An Thái Văn Kiên 49,9 5,47 13.110 67.000 KTT H26 Bộ Cơng An Hồng Trọng Tín 47,8 6,12 10.810 66.000 Dƣơng Văn Cƣờng 51,3 10.810 62.000 Ninh Thu Thủy 46,4 4,03 9.660 42.500 Đào Văn Bê 37,8 3,9 9.660 39.000 4 Ngõ KTT H26 Bộ Công An KTT H26 Bộ Công An Ngõ KTT H26 Bộ Công An Đƣờng Nguyễn Đổng Chi 136 Nguyễn Đổng Chi Trần Huy Vũ 84,5 6,8 23.000 148.000 14Nguyễn Đổng Chi Nguyễn Văn Đông 79,8 6,65 23.000 143.000 Ngõ 162 Nguyễn Đổng Chi 61,5 5,7 13.110 68.000 Ngõ 12 Nguyễn Đổng Chi Vũ Thị Thắm 49 5,05 13.110 61.500 Ngõ 162 Nguyễn Đổng Chi Trần Hồng Nam 53,5 4,5 10.810 52.000 Ngõ 162 Nguyễn Đổng Chi Chu Văn Tế 39 10.810 47.500 Phạm Ngọc Châu 35,9 3,6 9.660 37.500 Trần Anh Quân 32,4 3,36 9.660 33.200 4 Ngách 40/162 Nguyễn Đổng Chi Ngách 42/162 Nguyễn Đổng Chi Phan Thị Hồng Vân 112 Phụ lục 4: Bảng điều tra giá đất đƣờng phố nhóm IV năm 2016 Vị trí Địa Tên chủ sử dụng Đặc điểm Giá đất đất (nghìn đồng/m2) Diện Mặt Giá tích tiền quy (m2) (m) định Giá thị trƣờng Đƣờng Phƣơng Canh TDP Hòe Thị, Xuân Phƣơng Hà Minh Châu 74,8 5,3 12.200 61.500 TDP Hòe Thị, Xuân Phƣơng Nguyễn Bá Huy 65,5 4,5 12.200 58.200 TDP Hòe Thị, Xuân Phƣơng Trần Vũ Tới 45,8 4,2 7.930 51.000 TDP Hòe Thị, Xuân Phƣơng Mai Văn Hà 47,9 3,9 7.930 48.000 TDP Hòe Thị, Xuân Phƣơng Phạm Văn Hiếu 36,8 6.710 31.500 TDP Hòe Thị, Xuân Phƣơng Trần Thị Huệ 32,6 3,56 6.710 28.000 TDP Hòe Thị, Xuân Phƣơng Nguyễn Mai Liên 36,8 3,6 6.100 25.500 TDP Hòe Thị, Xuân Phƣơng Vũ Thị Tám 31,5 3,2 6.100 23.000 Đƣờng 70 (Giáp phƣờng Tây Mỗ đến ngã tƣ Canh) TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Vũ Chí Hiển 63,5 10.800 44.500 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Lại Thị Thu Vân 71,4 4,3 10.800 41.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Phạm Văn Tố 52 4,56 7.236 33.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Đƣờng Hồng Lam 60,5 4,12 7.236 28.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Trần Minh Đức 41,5 3,67 6.156 25.500 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Nguyễn Thị Quỳnh 36,9 3,52 6.156 24.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Tăng Minh Nghĩa 45,5 5.562 19.700 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Ma Văn Lụa 38 3,66 5.562 18.500 Đƣờng 70 (Giáp quận Hà Đông đến Ngã tƣ biển Sắt) TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Trần Thị Sen 84,56 6,5 16.000 58.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Phạm Văn Dền 57,9 5,85 16.000 55.500 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Nguyễn Khắc Báu 45,6 4,69 9.760 40.500 113 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Quách Nam Anh 41,5 4,52 9.760 38.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Phạm Chí Hậu 52,6 5,02 8.160 26.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Tống Thị Minh 40,23 4,6 8.160 23.500 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Trần Thị Hoa 25,6 3,74 7.360 21.200 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Vũ Văn Nên 30,2 3,15 7.360 19.500 Đƣờng Quốc lộ 32 (Nhổn đến giáp Hoài Đức) TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Bạch Thi Thạnh 95,6 7,9 19.000 145.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Cấn Xuân Nam 81,75 6,57 19.000 138.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Tạ Đình Quý 51,7 5,4 9.120 53.000 TDP Tu Hồng, Xn Phƣơng Hồng Văn Tốn 45,4 4,3 9.120 48.000 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Trần Thị Miến 46,8 4,13 8.170 31.500 TDP Tu Hoàng, Xuân Phƣơng Nguyễn Thị Sáu 38 3,6 8.170 29.000 Đƣờng 72 Phƣờng Đại Mỗ Mạc Thị Năm 65,3 5,6 7.632 27.800 Phƣờng Đại Mỗ Phạm Hồng Hà 36,8 4,3 7.632 24.000 Phƣờng Đại Mỗ Trần Văn Biển 43,5 4,8 7.632 26.000 Phƣờng Đại Mỗ Nguyễn Danh Thế 36,52 4,63 6.912 21.500 Phƣờng Đại Mỗ Vũ Nam Dự 46,9 4,02 6.912 20.000 Phƣờng Đại Mỗ Lê Thị Hòa 31,7 3,54 6.912 18.500 97.000 Đƣờng Trung Văn Phố Đại Linh Phạm Thị Tú 65,42 5,71 19.000 Phố Đại Linh Ngô Thị Mai Hƣơng 81 7,5 19.000 102.000 Phố Đại Linh Đàm Thị Gấm 63 5,63 11.020 74.500 Phố Đại Linh Vũ Chí Anh 42,6 5,25 11.020 70.000 Phố Đại Linh Nguyễn Văn Hùng 46,75 4,3 9.120 48.000 Phố Đại Linh Hoàng Thị Ánh 53,5 3,9 9.120 45.500 Phố Đại Linh Trần Văn Vang 36,87 4,12 8.170 36.500 Phố Đại Linh Trƣơng Hồng Minh 42,3 3,2 8.170 33.200 114 115 ... cầu nhà đất 80 2.4.2 Ảnh hƣởng yếu tố thông thƣờng đến giá đất địa bàn nghiên cứu 84 2.4.3 Ảnh hƣởng yếu tố vị trí đến giá đất địa bàn nghiên cứu 87 2.4.4 Ảnh hƣởng yếu tố cá... HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI TRƢỜNG ĐẠI HỌC KHOA HỌC TỰ NHIÊN ************ TỐNG THỊ OANH NGHIÊN CỨU GIÁ ĐẤT Ở VÀ CÁC YẾU TỐ ẢNH HƢỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NAM TỪ LIÊM, THÀNH PHỐ HÀ NỘI Chuyên ngành:... biệt đến giá đất địa bàn nghiên cứu 89 2.4.5 Ảnh hƣởng yếu tố khác đến giá đất địa bàn nghiên cứu 91 CHƢƠNG 3: GIẢI PHÁP TĂNG CƢỜNG QUẢN LÝ NHÀ NƢỚC VÀ BÌNH ỔN GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN NAM