ĐỀ TÀI: THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO, CHO THUÊ NHÀ ĐẤT TẠI VĂN PHÒNG CÔNG CHỨNG

MỤC LỤC PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn báo cáo Mục tiêu nghiên cứu .3 Nhiệm vụ nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu .3 4.2 Phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu .3 Kết cấu báo cáo .4 PHẦN I: TỔNG QUAN VỀ VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG HUỲNH BÁ ĐẠI .5 1.1 Lịch sử hình thành phát triển 1.2 Cơ cấu tổ chức 1.3 Chức năng, nhiệm vụ, quyền hạn PHẦN II: THỰC TRẠNG THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO, CHO TH NHÀ ĐẤT TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG HUỲNH BÁ ĐẠI 12 2.1 Cơ sở pháp lý thủ tục công chứng 12 2.1.1 Thủ tục 12 2.1.2 Công chứng 12 2.1.3 Thủ tục công chứng .13 2.1.4 Văn phịng cơng chứng 13 2.2 Kết thực công chứng hợp đồng giao địch .13 2.2.1 Thủ tục công chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê nhà đất 13 2.3 Đánh giá kết thực hoạt động công chứng hợp đồng giao dịch 31 PHẦN III: ĐỀ XUẤT GIẢI PHÁP HOÀN THIỆN VỀ THỦ TỤC VÀ HOẠT ĐỘNG CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO, CHO THUÊ NHÀ ĐẤT TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG HUỲNH BÁ ĐẠI 38 3.1 Một số giải pháp hoàn thiện thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cho th nhà đất Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại .38 3.2 Một số giải pháp nâng cao hiệu hoạt động công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, mua bán, tặng cho, cho th nhà đất Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại 44 KẾT LUẬN 50 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO .52 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT Tên viết tắt Nghĩa đầy đủ VPCC Văn phòng công chứng TP Thành phố ĐN Đà Nẵng GCNQSDĐ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất BĐS Bất động sản UBND Ủy ban nhân dân CQĐT Cơ quan điều tra CMND Chứng minh nhân dân QSH Quyền sở hữu TSGL Tài sản gắn liền DANH MỤC BẢNG BIỂU Hình 1.1 Sơ đồ cấu tổ chức Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại… Hình 2.1 Bảng thống kê kết hoạt động Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại từ 01/11/2019 đến 31/3/2020 23 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn báo cáo Đất đai tài sản quý giá, tài nguyên lớn quốc gia, tư liệu sản xuất đặc biệt, hàng hóa đặc biệt, sở hàng đầu môi trường sống, nơi phân bố dân cư, xây dựng sở kinh tế, văn hóa, xã hội, quốc phịng an ninh quốc gia Ở Việt Nam, đất đai thuộc sở hữu toàn dân, Nhà nước đại diện cho nhân dân quản lý trao quyền sử dụng đất cho nhân dân Hiện nay, xu hội nhập với kinh tế giới, nước thực công nghiệp hóa, đại hóa đất nước, động kinh tế nước ta không dẫn đến bùng nổ thị mà cịn tác động mạnh mẽ đến hoạt động kinh tế xã hội Cùng với phát triển mạnh mẽ kinh tế, gia tăng dân số đặc biệt khu vực đô thị nên nhu cầu đất đai ngày lớn, kéo theo giao dịch đất đai ngày nhiều Chính thế, thị trường bất động sản lĩnh vực ý nghĩa đặc biệt kinh tế quốc dân mà cịn có vai trị to lớn mặt an sinh - xã hội Không vậy, phát triển hay suy giảm thị trường bất động sản cịn ảnh hưởng mạnh mẽ mang tính tích cực hay tiêu cực thị trường khác kinh tế thị trường tiền tệ, thị trường chứng khốn Do đó, việc quản lý, điều tiết thị trường bất động sản mục tiêu mà phủ quốc gia phải quan tâm đến Việt Nam trường hợp ngoại lệ Trong nhiều năm qua, quan Nhà nước có thẩm quyền không ngừng ban hành hệ thống văn pháp luật sách với nỗ lực làm "minh bạch hố" thị trường bất động sản nhằm đảm bảo quyền lợi ích hợp pháp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản, cá nhân, tổ chức có nhu cầu nhà ở, văn phịng lợi ích Nhà nước, lợi ích cơng cộng Mặc dù có thành tựu bước đầu đáng khích lệ công tác quản lý, điều tiết, thị trường bất động sản phải tiếp tục củng cố, tăng cường thời gian tới Để thực mục tiêu trên, bên cạnh việc xây dựng thêm thiết chế quản lý mang tính đặc thù (ví dụ sàn giao dịch bất động sản), cần nâng cao hiệu hoạt động hệ thống quan tham gia quản lý thị trường bất động sản có sẵn.Với tư cách hoạt động bổ trợ tư pháp, thiết chế công chứng xuất tham gia vào nhiều giao dịch có đối tượng bất động sản kể từ sau Thông tư số 574/QLTPK ngày 10/10/1987 Bộ Tư pháp hướng dẫn cơng tác cơng chứng nhà nước có hiệu lực Sau hai mươi năm hình thành phát triển, thiết chế cơng chứng ngày hồn thiện, bước khẳng định công cụ hữu hiệu để Nhà nước kiểm tra, giám sát nâng cao hiệu quản lý thị trường bất động sản Hàng loạt văn quy phạm pháp luật thức ghi nhận vai trị công chứng việc chứng nhận giao dịch mua bán, chuyển nhượng, trao đổi, tặng cho… bất động sản Bộ luật Dân năm 2015 , Điều 119 quy định "Hình thức giao dịch dân sự"; Điều 430 quy định “Hợp đồng mua bán nhà ở, mua bán nhà”; Điều 451 quy định "Bán đấu giá tài sản"; Điều 459 quy định "Tặng cho bất động sản"; Điều 472 quy định "Hợp đồng thuê nhà ở" ; Điều 502 quy định “Hình thức, thủ tục thực hợp đồng quyền sử dụng đất”; Luật Đất đai 2013 Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định “Trình tự, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất”; Điều 80 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định "Trình tự, thủ tục đăng ký cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất"; Điều 79 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định “Trình tự, thủ tục chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; chuyển quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất vợ chồng thành chung vợ chồng” Hay điều 81 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 05 năm 2014, bổ sung Khoản 53 Điều Nghị định 01/2017/NĐ-CP quy định “trình tự, thủ tục xóa đăng ký chấp quyền sử dụng đất xử lý quyền sử dụng đất chấp, thu hồi nợ”; Điều 80 Nghị định số 43/2014/NĐ-CP quy định “Trình tự, thủ tục xóa đăng ký cho thuê, cho thuê lại, góp vốn quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; Điều 93 Luật Nhà năm 2014 quy định "Trình tự, thủ tục giao dịch nhà ở" bao gồm hình thức mua bán, thuê, thuê mua, tặng cho, đổi, chấp, cho mượn, cho nhờ, uỷ quyền quản lý nhà ở; Hoặc quy định Luật Kinh doanh Bất động sản năm 2014 Nghị định 76/2015/NĐ-CP khẳng định "Hợp đồng thuê mua nhà, cơng trình xây dựng phải cơng chứng",… Nhận thấy tầm quan trọng vấn đề công chứng, định chọn đề tài “Thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê nhà đất Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng” Để qua khẳng định rằng, quan hệ giao dịch khơng có hướng dẫn, quản lý Nhà nước Pháp luật lộn xộn, tranh chấp vi phạm xảy nhiều gây khó khăn, thiệt hại cho công dân, quan, tổ chức Nhà nước Đồng thời nhấn mạnh vai trị trình tự thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch đất đai hoạt động công chứng nhằm bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp cá nhân, tổ chức Mục tiêu nghiên cứu Mục đích nghiên cứu báo cáo tìm hiểu phân tích thực trạng trình tự, thủ tục hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê nhà đất theo quy định pháp luật Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại từ đề xuất giải pháp hồn thiện pháp luật cơng chứng hợp đồng giao dịch đất đai áp dụng pháp luật hiệu hoạt động công chứng Nhiệm vụ nghiên cứu - Khái quát lịch sử hình thành, cấu tổ chức chức nhiệm vụ quyền hạn Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại; - Tìm hiểu, đánh giá thực trạng hoạt động công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cho th nhà đất Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại ưu điểm, hạn chế; - Đề xuất số giải pháp nhằm hoàn thiện pháp luật công chứng, nâng cao hiệu công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê nhà đất Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Trình tự, thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cho th nhà đất Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại 4.2 Phạm vi nghiên cứu - Về không gian: Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại quận Liên Chiểu, thành phố ĐN - Về thời gian: Từ 2016 đến giai đoạn phát triển tiêu biểu Văn phịng cơng chứng nói chung Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại nói riêng kể từ Luật Cơng chứng 2014 có hiệu lực Phương pháp nghiên cứu Để hoàn thành báo cáo thực tập này, sử dụng phương pháp nghiên cứu sau: - Phương pháp nghiên cứu tài liệu thứ cấp: Để có liệu thứ cấp, tơi thu thập nhiều cơng trình nghiên cứu trước có liên quan đến trình tự, thủ tục cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê nhà đất, giải pháp nâng cao thủ tục giao dịch như: Đề tài nghiên cứu khoa học, sách tham khảo, tạp chí khoa học chuyên ngành, viết mang tính nghiên cứu trao đổi diễn đàn internet, v.v Sau thu thập tài liệu trên, xếp, phân loại theo thời gian, theo nội dung cụ thể có liên quan đến phần, mục đề tài để thuận tiện cho việc sử dụng liệu Phương pháp tiền đề để ứng dụng cho chương chương 2; - Phương pháp quan sát khoa học: Sau thu thập liệu thứ cấp, sử dụng phương pháp tri giác (trực tiếp gián tiếp) trình tự, thủ tục cơng chứng hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê nhà đất cách có hệ thống để thu thập thơng tin đối tượng như: cơng trình nghiên cứu, sách, tạp chí khoa học chuyên ngành, viết điện tử mang tính nghiên cứu,… Tôi thực phương pháp quan sát cách tối ưu để lựa chọn tài liệu cho phù hợp với yêu cầu chương; - Phương pháp phân tích, tổng hợp: Để có nguồn thơng tin liệu, sau thu thập, tiến hành phân tích chuyên sâu, chọn lọc, xếp tổng hợp cho phù hợp với phần, nội dung cụ thể Phương pháp ứng dụng cho chương chương 3; - Phương pháp diễn dịch: Sau quan sát, phân tích nguồn thơng tin liệu, lý thuyết thu thập được, tiến hành tổng hợp, kết luận, đưa phân tích chuyên sâu nhằm ứng dụng cho chương Và số phương pháp khác Kết cấu báo cáo Ngoài phần mở đầu kết luận, nội dung báo cáo kết cấu phần sau: Phần 1: Tổng quan Văn phòng công chứng Huỳnh Bá Đại Phần 2: Thực trạng thủ tục công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cho th nhà đất Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại Phần 3: Đề xuất giải pháp hoàn thiện thủ tục hoạt động công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê nhà đất Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại PHẦN I TỔNG QUAN VỀ VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG HUỲNH BÁ ĐẠI 1.1 Lịch sử hình thành phát triển Trong năm qua, tình hình kinh tế, xã hội đất nước ngày phát triển, hoạt động kinh tế diễn ngày sơi Chính vậy, giai đoạn vừa qua, nhu cầu công chứng hợp đồng, giao dịch (một hoạt động thiết thực nhằm tạo hành lang pháp lý an toàn, ổn định, góp phần ngăn ngừa vi phạm pháp luật, phịng ngừa rủi ro, tranh chấp, bảo vệ quyền lợi ích hợp pháp bên tham gia vào hoạt động kinh tế, xã hội) ngày gia tăng Để đáp ứng nhu cầu đó, Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại thành lập hoạt động từ năm 2016 - văn phòng có dịch vụ pháp lý, bao gồm nhiều mảng hoạt động lớn như: tư vấn pháp luật, tranh tụng, bán đấu giá,… Văn phịng cơng chứng hình thức tổ chức hành nghề công chứng quy định điều 23 Luật Công chứng 2014, VPCC phải đăng ký hoạt động Sở Tư pháp Nơi đặt trụ sở hoạt động theo nguyên tắc tự chủ tài nguồn thu từ kinh phí đóng góp cơng chứng viên, phí dịch vụ khoản thu hợp pháp khác VPCC thành lập, tổ chức hoạt động theo loại hình doanh nghiệp tư nhân công ty hợp danh theo quy định Luật Cơng chứng 2014 Theo đó, VPCC cơng chứng viên thành lập (Cơng chứng viên người có đủ tiêu chuẩn theo quy định Luật Công chứng, bổ nhiệm để hành nghề công chứng), tổ chức hoạt động theo loại hình doanh nghiệp tư nhân; VPCC hai công chứng viên trở lên thành lập tổ chức hoạt động theo loại hình cơng ty hợp danh, Văn phịng cơng chứng có trụ sở dấu riêng Về cấu tổ chức, VPCC bao gồm: Trưởng Văn phịng, Phó Văn phịng, cơng chứng viên, nhân viên nghiệp vụ Trưởng Văn phòng người đại diện theo pháp luật Văn phịng cơng chứng, phải công chứng viên chịu trách nhiệm toàn hoạt động VPCC Tại VPCC, Nhà nước quản lý mặt chuyên môn, nghiệp vụ công chứng viên, không quản lý mặt nhân [21;tr27] Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại số VPCC uy tín thành lập địa bàn thành phố Đà Nẵng Văn phòng thành lập theo định số 7113/QĐ- UBND việc cho phép thành lập VPCC ngày 27-12-2016 Theo đó, Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại có trụ sở 654 Tơn Đức Thắng, phường Hịa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng; có dấu riêng tài khoản riêng hoạt động theo nguyên tắc tự chủ tài nguồn thu từ kinh phí đóng góp cơng chứng viên, phí cơng chứng, thù lao cơng chứng nguồn thu hợp pháp khác Văn phòng hoạt động theo hình thức cơng ty hợp danh, theo giấy đăng kí kinh doanh số 07/TP- ĐKKD cấp ngày 27 tháng 12 năm 2016 Sở Tư pháp thành phố Đà Nẵng cấp, giấy chứng nhận đăng kí thuế số 0401807665 Với Cơng chứng viên có bề dày kinh nghiệm lĩnh vực công chứng Pháp luật đội ngũ nhân viên đầy nhiệt huyết tận tâm, VPPC Huỳnh Bá Đại ln đảm bảo xác an tồn văn cơng chứng, đáp ứng tốt yêu cầu công chứng hợp đồng giao dịch nhận đánh giá cao khách hàng Hiện nay, VPCC Huỳnh Bá Đại Văn phịng cơng chứng tổ chức hoạt động theo Luật Công chứng 2014 với đội ngũ lãnh đạo, cố vấn Thạc sỹ Luật, Luật sư có bề dày kinh nghiệm, chuyên sâu lĩnh vực pháp luật Bên cạnh đó, có hậu thuẫn hợp tác chiến lược thành viên có đầy tiềm uy tín Hiện nay, với đội ngũ nhân động, vững chuyên môn, tận tình tràn đầy nhiệt huyết, VPCC Huỳnh Bá Đại tự tin chất lượng dịch vụ đặt phương châm khách hàng mục tiêu để phát triển Về sở vật chất, phương tiện hoạt động văn phịng có kết cấu thích hợp, thuận tiện, hợp lý cho người đến yêu cầu công chứng, nơi tiếp khách gọn gàng, sẽ, rộng rãi khang trang, sẽ, đáp ứng nhu cầu khách hàng, phương tiện làm việc có đủ máy in, máy vi tính, máy photocopy, kết nối internet phục vụ hiệu cho hoạt động công chứng… Thế mạnh văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại cung cấp dịch vụ công chứng cách chuyên nghiệp dựa am hiểu sâu sắc hệ thống pháp luật vận dụng linh hoạt vào thực tiễn Ngoài ra, VPCC Huỳnh Bá Đại cung cấp cho khách hàng dịch vụ hỗ trợ như: Thẩm định thực trạng pháp lý bất động sản, tư vấn pháp luật miễn phí, cơng chứng trụ sở, giờ, trả hồ sơ tận nơi…nhằm cung cấp dịch vụ cách an tồn, nhanh chóng, thuận tiện đảm bảo tối ưu quyền lợi khách - Thời hạn sử dụng : - Nguồn gốc sử dụng : Tài sản gắn liền với đất nhà ở: - Loại nhà : - Diện tích xây dựng m2 - Diện tích sàn m2 - Hình thức sở hữu : - Cấp (Hạng) : ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG KÝ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, ĐĂNG KÝ QUYỀN SỞ HỮU TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, giấy tờ quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên B sau Hợp đồng công chứng chứng nhận Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất, đăng ký quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Thuế, lệ phí liên quan đến việc tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng Bên B chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: 1.1 Những thông tin nhân thân, đất tài sản gắn liền với đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trường hợp tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất tài sản gắn liền với đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Từng bên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt cơng chứng viên Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm cơng chứng viên Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, thành phố Đà Nẵng chứng nhận Bên A Bên B (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CÔNG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày … tháng … năm (Ngày … tháng … năm … ) Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, địa 654 Tôn Đức Thắng, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng Tơi , Cơng chứng viên Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, thành phố Đà Nẵng CHỨNG NHẬN Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giao kết giữa: Bên A: Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Địa thường trú : Bên B: Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Địa thường trú : - Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng (giao dịch) này; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng (giao dịch) có lực hành vi dân theo quy định pháp luật; - Mục đích, nội dung hợp đồng (giao dịch) không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc lại toàn hợp đồng (giao dịch) này, đồng ý toàn nội dung hợp đồng (giao dịch), ký/điểm vào hợp đồng (giao dịch) trước mặt tôi; - Hợp đồng lập thành … (mỗi gồm … tờ, … trang), có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ … chính, Bên B giữ … chính, 01 lưu Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, thành phố Đà Nẵng Số công chứng , số 01TP/CC - SCC/HĐGD CÔNG CHỨNG VIÊN Mẫu hợp đồng Thuê quyền sử dụng đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Hôm nay, ngày … tháng … năm … , Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, địa 654 Tơn Đức Thắng, phường Hịa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, trước mặt Công chứng viên, ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm: Bên cho thuê (sau gọi Bên A): Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Quốc tịch : Việt Nam Địa thường trú : Bên thuê (sau gọi Bên B): Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Quốc tịch : Việt Nam Địa thường trú : Hai bên đồng ý thực việc thuê quyền sử dụng đất theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THUÊ Tài sản thuê quyền sử dụng đất bên A đất số , tờ đồ số …, địa …, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số … … cấp ngày ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng … năm, kể từ ngày ĐIỀU MỤC ĐÍCH TH Mục đích th quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: ĐIỀU GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá thuê quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: - Năm đầu tiên: … đồng/tháng (Bằng chữ:….) - Từ năm thứ hai trở đi: … đồng/tháng (Bằng chữ:…) Phương thức toán sau: Bên B toán tiền thuê đất cho bên A … năm/lần vào ngày kỳ toán Việc giao nhận số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: - Giao đất nêu Điều Hợp đồng cho bên B vào thời điểm Hợp đồng công chứng; - Kiểm tra, nhắc nhở bên B bảo vệ, giữ gìn đất sử dụng đất mục đích; - Có trách nhiệm hỗ trợ bên B làm thủ tục cấp giấy phép xây dựng, điện nước điện ba pha (nếu cần) - Nếu bên A đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn phải bồi thường hợp đồng theo quy định pháp luật Bên A có quyền sau đây: - Yêu cầu bên B trả đủ tiền thuê; - Yêu cầu bên B chấm dứt việc sử dụng đất không mục đích, huỷ hoại đất làm giảm sút giá trị đất; bên B không chấm dứt hành vi vi phạm, bên A có quyền đơn phương đình hợp đồng, yêu cầu Bên B hoàn trả đất bồi thường thiệt hại; - Yêu cầu bên B trả lại đất thời hạn cho thuê hết ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: - Sử dụng đất mục đích, thời hạn thuê; - Trả đủ tiền thuê theo phương thức thoả thuận; - Tuân theo quy định bảo vệ môi trường; không làm tổn hại đến quyền, lợi ích người sử dụng đất xung quanh; - Trả lại đất sau hết thời hạn thuê; - Thanh tốn đầy đủ chi phí dịch vụ điện, nước,… với nhà cung cấp dịch vụ; - Nếu bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn phải chịu tồn số tiền th đất toán chưa sử dụng Bên B có quyền sau đây: - Yêu cầu bên A giao đất thoả thuận; - Được sử dụng đất ổn định theo thời hạn thuê thoả thuận; - Được ưu tiên thuê lại sau hết hạn hợp đồng mà bên A tiếp tục cho thuê - Được hưởng hoa lợi, lợi tức từ việc sử dụng đất - Được phép cho bên thứ ba thuê lại phần toàn quyền sử dụng đất ĐIỀU VIỆC ĐĂNG KÝ CHO THUÊ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ NỘP LỆ PHÍ Việc đăng ký cho thuê quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật bên A chịu trách nhiệm thực Lệ phí liên quan đến việc thuê quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên B chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng thương lượng hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan 1.1 Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật; 1.2 Thửa đất thuộc trường hợp cho thuê quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật; 1.3 Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: a) Thửa đất khơng có tranh chấp; b) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; 1.4 Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc; 1.5 Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan 2.1 Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; 2.2 Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất; 2.3 Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc; 2.4 Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 10 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Từng bên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt cơng chứng viên Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm cơng chứng viên Văn Phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại thành phố Đà Nẵng chứng nhận Bên A Bên B (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày … tháng … năm … (Ngày … tháng … năm …) Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, địa 654 Tơn Đức Thắng, phường Hịa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng Tôi , Công chứng viên Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại thành phố Đà Nẵng CHỨNG NHẬN: Hợp đồng thuê quyền sử dụng đất giao kết giữa: Bên A: Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Địa thường trú : Bên B: Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Địa thường trú : - Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng (giao dịch) này; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng (giao dịch) có lực hành vi dân theo quy định pháp luật; - Mục đích, nội dung hợp đồng (giao dịch) không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc lại toàn dự thảo hợp đồng (giao dịch) này, đồng ý toàn nội dung dự thảo hợp đồng (giao dịch), ký vào hợp đồng (giao dịch) trước mặt - Hợp đồng lập thành … (mỗi gồm … tờ … trang), có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ … chính, Bên B giữ … chính, 01 lưu Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, thành phố Đà Nẵng Số cơng chứng , số: 01TP/CC - SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN Mẫu hợp đồng Thuê quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG THUÊ NHÀ Hôm nay, ngày … tháng năm …, Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, địa 654 Tôn Đức Thắng, phường Hòa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng, trước mặt Công chứng viên, ký tên đây, người tự nhận thấy có đủ lực hành vi tự chịu trách nhiệm trước pháp luật hành vi mình, gồm: Bên cho thuê (sau gọi Bên A): Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Quốc tịch : Việt Nam Địa thường trú : Bên thuê (sau gọi Bên B): Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Quốc tịch : Việt Nam Địa thường trú : Hai bên đồng ý thực việc thuê nhà theo thoả thuận sau đây: ĐIỀU NHÀ THUÊ Nhà thuộc sở hữu bên A gắn liền với đất số …, tờ đồ số…, địa …, theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số … … cấp ngày … ĐIỀU THỜI HẠN THUÊ Thời hạn thuê nhà nêu …, kể từ ngày ĐIỀU MỤC ĐÍCH TH Mục đích th nhà nêu Điều Hợp đồng là: ĐIỀU GIÁ THUÊ VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN Giá thuê nhà nêu là: … đồng/ tháng (Bằng chữ: … đồng tháng) Khi hợp đồng thuê nhà có hiệu lực, bên B đặt cọc trước cho bên A số tiền … đồng (Bằng chữ: … đồng) Số tiền bên B nhận lại hợp đồng hết thời hạn Trong trường hợp bên B đơn phương chấm dứt hợp đồng trước thời hạn, bên B không nhận lại số tiền đặt cọc Phương thức toán: Thanh toán tiền mặt chuyển khoản, toán … tháng/lần, vào … ngày kỳ toán Việc giao nhận số tiền nêu hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: - Đăng ký việc cho thuê nhà quyền sử dụng đất có nhà; - Chuyển giao nhà cho Bên B thoả thuận; - Bảo đảm cho Bên B sử dụng ổn định nhà thời hạn thuê; - Xoá đăng ký cho thuê nhà quyền sử dụng đất có nhà sau hết thời hạn thuê Bên A có quyền sau đây: - Nhận đủ tiền thuê nhà, thời hạn theo phương thức thoả thuận; - Đơn phương chấm dứt hợp đồng phải báo cho Bên B biết trước tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên B có hành vi sau đây: + Khơng trả tiền thuê nhà thời hạn thỏa thuận; + Sử dụng nhà khơng mục đích th; + Làm nhà hư hỏng nghiêm trọng; + Sửa chữa, đổi cho người khác thuê lại toàn phần nhà th mà khơng có đồng ý văn Bên A; + Làm ảnh hưởng đến vệ sinh môi trường, làm trật tự công cộng ảnh hưởng đến sinh hoạt bình thường người xung quanh - Cải tạo, nâng cấp nhà cho thuê Bên B đồng ý, không gây phiền hà cho Bên B; - Được lấy lại nhà sau hết thời hạn thuê ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: - Sử dụng nhà mục đích thoả thuận; - Trả đủ tiền thuê nhà, thời hạn theo phương thức thoả thuận; - Giữ gìn nhà, sửa chữa hư hỏng gây ra; - Tơn trọng quy tắc sinh hoạt cơng cộng; - Trả tiền điện, nước, internet tồn chi phí phát sinh khác liên quan đến nhà thời gian thuê; - Trả nhà nguyên trạng cho Bên A sau hết thời hạn thuê không tháo dỡ trang thiết bị Bên B lắp đặt trình thuê; Bên B có quyền sau đây: - Nhận nhà thuê theo thoả thuận; - Sau hợp đồng hết thời hạn, Bên A có nhu cầu cho thuê tiếp Bên B ưu tiên thuê; - Đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê nhà phải báo cho Bên A biết trước … tháng yêu cầu bồi thường thiệt hại, Bên A có hành vi sau đây: + Tăng giá thuê nhà bất hợp lý; + Quyền sử dụng nhà bị hạn chế lợi ích người thứ ba ĐIỀU VIỆC NỘP LỆ PHÍ CƠNG CHỨNG Lệ phí cơng chứng hợp đồng Bên A chịu trách nhiệm nộp ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không thương lượng được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan a Những thông tin nhân thân, nhà đất có nhà ghi Hợp đồng thật; b Nhà đất có nhà khơng có tranh chấp; c Nhà quyền sử dụng đất có nhà không bị kê biên để đảm bảo thi hành án; d Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc; e Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan a Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật; b Đã xem xét kỹ, biết rõ nhà đất có nhà nêu giấy tờ quyền sử dụng đất; c Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc; d Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU 10 ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Từng bên đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trớc có mặt cơng chứng viên Hợp đồng có hiệu lực kể từ thời điểm cơng chứng viên Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, thành phố Đà Nẵng chứng nhận Bên A Bên B (Ký ghi rõ họ tên) (Ký ghi rõ họ tên) LỜI CHỨNG CỦA CƠNG CHỨNG VIÊN Hơm nay, ngày … tháng … năm (Ngày … tháng … năm …) Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, địa 654 Tơn Đức Thắng, phường Hịa Khánh Nam, quận Liên Chiểu, thành phố Đà Nẵng Tôi , Công chứng viên Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, thành phố Đà Nẵng CHỨNG NHẬN: Hợp đồng thuê nhà giao kết giữa: Bên A: Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Quốc tịch : Việt Nam Địa thường trú : Bên B: Ông/bà : Sinh năm : Chứng minh nhân dân số .cấp Quốc tịch : Việt Nam Địa thường trú : - Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng (giao dịch) này; - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng (giao dịch) có lực hành vi dân theo quy định pháp luật; - Mục đích, nội dung hợp đồng (giao dịch) không vi phạm pháp luật, không trái đạo đức xã hội; - Các bên giao kết đọc lại toàn dự thảo hợp đồng (giao dịch) này, đồng ý toàn nội dung dự thảo hợp đồng (giao dịch), ký vào hợp đồng (giao dịch) trước mặt tôi; - Hợp đồng lập thành … (mỗi gồm … tờ … trang), có giá trị pháp lý nhau, Bên A giữ … chính, Bên B giữ … chính, 01 Văn phịng Cơng chứng Huỳnh Bá Đại, TP Đà Nẵng Số công chứng , số: 01TP/CC - SCC/HĐGD CƠNG CHỨNG VIÊN Một số hình ảnh Văn phịng cơng chứng Huỳnh Bá Đại ... THỰC TRẠNG THỦ TỤC CÔNG CHỨNG HỢP ĐỒNG GIAO DỊCH CHUYỂN NHƯỢNG, TẶNG CHO, CHO TH NHÀ ĐẤT TẠI VĂN PHỊNG CƠNG CHỨNG HUỲNH BÁ ĐẠI 2.1 Cơ sở pháp lý thủ tục công chứng 2.1.1 Thủ tục Thủ tục phương... đồng, giao dịch theo quy định pháp luật công chứng như: + Công chứng hợp đồng mua bán nhà; + Công chứng hợp đồng tặng cho bất động sản; + Công chứng hợp đồng thuê nhà; + Công chứng hợp đồng th... hiệu công chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng cho, cho thuê nhà đất Đối tượng phạm vi nghiên cứu 4.1 Đối tượng nghiên cứu Trình tự, thủ tục cơng chứng hợp đồng giao dịch chuyển nhượng, tặng