Dự án làng du lịch việt nam tại mỹ

CÔNG TY …………… THUYẾT MINH DỰ ÁN LÀNG DU LỊCH VIỆT NAM Địa điểm: Bang Florida, Hoa Kỳ Người viết dự án: TRẦN HỮU ĐẠO Tháng 03/2021 Dự án “Làng Việt Nam” MỤC LỤC MỤC LỤC CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I NHỮNG KHÁI NIỆM BAN ĐẦU II GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ III MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN IV SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN 5.1 Mục tiêu chung 5.2 Mục tiêu cụ thể 10 CHƯƠNG II ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN .10 I ĐỊA ĐIỂM THỰC HIỆN 10 II ĐÁNH GIÁ XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG 14 III QUY MÔ CỦA DỰ ÁN 16 3.1 Các hạng mục xây dựng dự án 16 3.2 Bảng tính chi phí phân bổ cho hạng mục đầu tư 18 IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 21 4.1 Địa điểm xây dựng 21 4.2 Hình thức đầu tư .21 V NHU CẦU SỬ DỤNG ĐẤT VÀ PHÂN TÍCH CÁC YẾU TỐ ĐẦU VÀO 21 5.1 Nhu cầu sử dụng đất 21 5.2 Phân tích đánh giá yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu dự án 22 CHƯƠNG III PHÂN TÍCH QUI MƠ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ 23 I PHÂN TÍCH LỰA CHỌN PHƯƠNG XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH .23 1.1 Khu nhà rơng, nhà sàn Tây Nguyên 23 1.2 Ngôi nhà chung – Lễ tân – khu bán hàng lưu niệm: 25 Dự án “Làng Việt Nam” 1.3 Nhà hàng Cafe giải khát: 26 1.4 Khu nhà sàn nhà trưng bày chiến tranh Việt Nam, di dân Việt Nam sau năm 1975, tù nhân trị 26 1.5 Nhà Tranh: .31 1.6 Thi cơng lợp cọ chống nóng .32 1.7 Đơn giá thi công ốp tường tre trúc 32 1.8 Đơn giá thi công trần tre trúc 33 1.9 Đơn giá thi công vách ngăn tre trúc 33 1.10 Đơn giá thi công ốp họa tiết 33 1.11 Khu làng tây nguyên nhà rông Khu làng tây nguyên nhà rông 33 1.12 Khu trưng bày gốm sứ, làng nghề Việt Nam 38 1.13 Không gian mơ tả q trình sản xuất gốm việt nam .41 1.14 Nhà cổ: 43 CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN .46 I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG MẶT BẰNG, TÁI ĐỊNH CƯ VÀ HỖ TRỢ XÂY DỰNG CƠ SỞ HẠ TẦNG 46 1.1 Chuẩn bị mặt 46 1.2 Phương án hỗ trợ xây dựng sở hạ tầng kỹ thuật .46 1.3 Các phương án xây dựng cơng trình .46 1.4 Các phương án kiến trúc 46 1.5 Phương án tổ chức thực 47 1.6 Phân đoạn thực tiến độ thực hiện, hình thức quản lý .47 CHƯƠNG V TỔNG VỐN ĐẦU TƯ – NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .49 I TỔNG VỐN ĐẦU TƯ VÀ NGUỒN VỐN 49 II HIỆU QUẢ VỀ MẶT KINH TẾ VÀ XÃ HỘI CỦA DỰ ÁN 50 2.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư dự án 50 2.2 Dự kiến nguồn doanh thu công suất thiết kế dự án: 50 Dự án “Làng Việt Nam” 2.3 Các chi phí đầu vào dự án: 50 2.4 Phương án vay 50 2.5 Các thông số tài dự án 51 KẾT LUẬN 53 III KẾT LUẬN 53 IV ĐỀ XUẤT VÀ KIẾN NGHỊ 53 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH .54 Phụ lục 1: Tổng mức, cấu nguồn vốn thực dự án 54 Phụ lục 2: Bảng tính khấu hao hàng năm 57 Phụ lục 3: Bảng tính doanh thu dịng tiền hàng năm 63 Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn 69 Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu .72 Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) 75 Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội (IRR) 78 Dự án “Làng Việt Nam” CHƯƠNG I MỞ ĐẦU I NHỮNG KHÁI NIỆM BAN ĐẦU Cách khoảng năm, viết dự án thành lập xây dựng Làng Việt Nam nước ngoài, dựa vào tích lũy, kinh nghiệm học, làm Việc Nhất thời gian cịn Việt Nam, cơng ty chuyên thực hiện, thi công, tổ chức chương trình văn hóa như: Fastivan Huế, hội chợ triễn lãm, lễ hội mà người trực tiếp biên sọan nhiều kịch công tác tổ chức Trong thời gian cịn làm việc, tơi nhiều nơi nước., từ Bắc vào Nam, từ trung nguyên lên tây nguyên Văn hóa Việt Nam thấm vào người tơi Khi nước ngồi, dành nhiều thời gian cho nhiều chuyến du lịch khám phá., Đặc biệt làng đặc trưng số nước Vườn Nhật Bản, Trung Hoa, Đan Mạch, Đức, Hà Lan… Tại Hoa Kỳ Chi phí, vé vào cửa số nơi tham quan không rẻ vài địa điểm tổ chức không tốt Florida tiểu bang nằm phía Đơng Nam nước Mỹ, giáp vịnh Mexico phía Tây, giáp Đại Tây Dương phía Đơng phía Nam eo biển Florida Với biệt danh “The sunshine state” (tạm dịch: Tiểu bang ánh mặt trời), Florida bang ấm áp Hoa Kỳ Vào mùa hè, nhiệt độ trung bình tồn bang dao động từ 32 đến 34 độ C Vào mùa đông, nhiệt khoảng 4-7 độ C miền Bắc 16 độ C miền Nam Với nhiệt độ trung bình ngày 21,5 °C, Florida xem tiểu bang có khí hậu phù hợp với người Việt Mỹ Tuy khơng giống khí hậu Việt Nam khí hậu khơng q lạnh nên trồng số đặc trưng Việt Nam Tre, Sen, Chuối… Được xem số clip vấn, nói chuyện anh Ngơ Tuấn Kiệt, hình ảnh nhiều người quay đưa lên Youtube Thiên Long Sơn Anh Ngô Tuấn Kiệt người tâm huyết, nhiệt tình với cơng đồng Việt Nam., Đạo đức nghĩa khí anh thúc đẩy tơi Viết nhanh viết hồn thành dự án Làng Việt Nam Hoa Kỳ Sau Viết xong liên lạc nhiều lần với ông Ngô Tuấn Kiệt, khơng kết nối Vì vậy, tơi gởi đến người dự án kêu gọi chung sức Dự án “Làng Việt Nam” thực dự án làng Việt Nam Hoa Kỳ Tổng vốn đầu tư khoảng 15 triệu USD cho ba mươi cổ phần +1, cổ phần 500.000 USD Người Viết dự án: TRẦN HỮU ĐẠO số điện thoại 8592307369 Địa chỉ: 510 Stonehaven Dr Lexington Ky, Facebook: TRAN HUU DAO Email: daotranky@yahoo.com donglucdn@gmail.com II GIỚI THIỆU VỀ CHỦ ĐẦU TƯ Các thành viên đồng sáng lập Tên doanh nghiệp/tổ chức: CÔNG TY …………… Điện thoại: …………Fax: ………… Email: …… Website: Thông tin người đại diện theo pháp luật doanh nghiệp/tổ chức đăng ký đầu tư, gồm: Họ tên: TRẦN HỮU ĐẠO Chức danh: Giám đốc Sinh ngày: 06/12/1962 Quốc tịch: Hoa Kỳ Địa thường trú: ………… Chỗ tại: ………… Điện thoại: 859.230.7369 Email: daotranky@yahoo.com III MÔ TẢ SƠ BỘ THÔNG TIN DỰ ÁN Tên dự án: “Làng Việt Nam” Địa điểm thực dự án: Bang Florida, Hoa Kỳ Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: 653.400,0 ft2(15 acres) Diện tích đất, mặt nước, mặt dự kiến sử dụng: Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành khai thác Tổng mức đầu tư dự án: 15.000.000 USD (Mười lăm triệu USD) Trong đó: Vốn tự có huy động (100%) : 15.000.000 USD Cơng suất thiết kế sản phẩm/dịch vụ cung cấp: Doanh thu từ vé tham quan Doanh thu từ nhà hàng, café, nước giải khát Doanh thu từ lưu trú, tổ chức kiện Các nguồn thu khác (đại lý đại diện thương hiệu) 104.400 lượt khách/năm 52.200 lượt khách/năm 31 phòng/năm Dự án “Làng Việt Nam” IV SỰ CẦN THIẾT ĐẦU TƯ Trong ký ức người, có q hương với hình ảnh êm đềm quên Với người Việt Nam xa quê, kiếm sống nơi đất khách quê người, Những hình ảnh làng quê, trâu, cầy, hồ Sen xanh mướt, cổng làng, bụi Tre, góc phố nhỏ lễ hội, câu hị, điệu ru, ăn dân dã Ln nằm tiềm thức nhiều người, hình bóng q hương, theo người Việt suốt đời, trở thành điểm tựa tinh thần người sống Nếu thiếu điểm tựa này, sống người “con Việt” trở nên chông chênh – lệch lạc Nhất người có tuổi, rời xa Việt Nam Cũng mong muốn số người Việt Nam lớn tuổi, sau nghĩ hưu muốn trở quê Hương, nhiều vấn đề trở ngại thực như: Sức khỏe, tài chính, gia đình., mơi trường xã hội Việt Nam có nhiều điều chưa tốt - Sức khỏe: Nước Mỹ có y tế đại giới, Các sở, phòng khám Mỹ có chất lượng dịch vụ tốt., dù hay nhiều, sống, định cư, làm việc Mỹ điều có bảo hiểm xã hội, người gìa sau hưu - Tài chính: sống làm việc Mỹ điều hưởng khoảng tiền trợ cấp gìa, khoảng trợ cấp người sống ln Việt Nam - Gia đình: Đa phần, gia đình Việt Nam định cư Hoa Kỳ thời gian dài, điều có cháu, chắt nữa, mà hệ trẻ sau điều không muốn định cư Việt Nam Vì thế, để gần gũi lại dễ dàng với cháu Họ muốn có ngơi nhà Hoa kỳ - Môi trường: môi trường Mỹ khỏi bàn đến., Một lý khiến nhiều người muốn an cư Mỹ mơi trường, khơng khí an tồn vệ sinh thực phẩm Nước Mỹ ln có quy định nghiêm ngặt việc đảm bảo an toàn vệ sinh thực phẩm Vì vậy, bạn n tâm mua thực phẩm cửa hàng Bên cạnh đó, gần Mỹ có ban hành điều lệnh “khơng khói thuốc”, ban hành nhiều nơi nước Mỹ Điều cho thấy, ý thức bảo vệ môi trường, sức khỏe cộng đồng cao Phù hợp cho sống lành mạnh.… - Xã hội: an ninh, an toàn người pháp luật bảo vệ Dự án “Làng Việt Nam” Tại Mỹ, tiếng với sách trợ cấp phúc lợi xã hội tốt Điều giúp người yên tâm tin tưởng sống Hoa kỳ Các phúc lợi thường kể đến như: phúc lợi dành cho trẻ em, phụ nữ mang thai, người già, người tàn tật… Và đặc biệt trợ cấp liên quan đến công việc, y tế, bảo hiểm, trợ cấp dành cho người có thu nhập thấp nhằm giúp họ san sẻ nỗi lo sức khỏe, nhà ở, lương thực hạn mức thời gian định sống xã hội với người văn minh ý thức cao bạn phần rèn luyện lối sống tích cực Bên cạnh đó, bạn cảm thấy thoải mái sống giao tiếp ngày Đặc biệt tham gia giao thông Mỹ, bạn cảm nhận điều rõ ràng Cùng với phát triển kinh tế, đời sồng văn hóa tinh thần người Việt Nam hải ngoại ngày cao, người hướng gía trị nhân văn Việt Nam có văn hoá đặc sắc, lâu đời gắn liền với lịch sử hình thành phát triển dân tộc Cùng với nét đặc sắc tôn giáo, giáo dục nhân Với trình lịch sử đấu tranh xây dựng đất nước có từ hàng ngàn năm người Việt hội tụ 54 thành phần dân tộc khác góp phần tạo nên đa dạng, phong phú đặc sắc cho văn hóa Việt Nam Bản sắc văn hóa dân tộc thể rõ nét đời sống sinh hoạt cộng đồng hoạt động kinh tế từ phong tục, văn hóa, tập quán, trang phục phong cách ẩm thực Dù đâu, người Việt Nam khắp nơi giới ln tự hào với cội nguồn văn hóa có chung mong muốn lan tỏa vẻ đẹp truyền thống tới bạn bè quốc tế Như dòng suối nhỏ dẫn nước tỏa mạch ngầm, văn hóa truyền thống Việt Nam ngày khẳng định giá trị nước nơi kiều bào ta sinh sống Nhắc đến làng quê Việt Nam nhắc đến bầu trời tuổi thơ nhiều hệ người Việt Trước bao đổi thay thời gian, dù nhịp sống đại thành phố dần len lỏi đến nơng thơn hình ảnh làng q ln vẹn nguyên giá trị Nước Mỹ, nước đa chủng tộc, đa văn hóa, khuyến khích văn hóa dân tộc khác sống đất Mỹ phát triễn Có Làng Việt Nam Hoa Kỳ Là nơi giáo dục truyền thống người Dự án “Làng Việt Nam” Việt Nam cho hệ sau, thư viên hữu cho hệ trẻ sau sinh viên nước tìm hiểu, nghiên cứu học tập Nơi lưu giữ “gia phả gốc” gia đình, họ hàng người Việt định cư Hoa Kỳ (đây phần dự án thành lập thư viện gia phả gốc gia đình họ hàng, định cư Hoa Kỳ hay nước ngoài) Làng Việt Nam điểm du lịch đặc biệt, thu hút nhiều du khách đến tham quan (đây phần tài giúp thúc đẩy phát triễn, tồn Làng Việt Nam sau hình thành) *Làng Việt Nam Hoa Kỳ, Nơi giúp cho người thoát khỏi bề bộn lo toan, hình ảnh ký ức tuổi thơ hữu, trở với gía trị cao đẹp bình dị Là chỗ dựa bình tâm hồn., Trở với quê hương Việt Nam đất Mỹ *Thấu cảm nỗi khác khao tâm Viết dự án thành lập làng Việt Nam Nơi lưu giữ chất lọc tinh hoa văn hóa Việt nét nhân văn ngàn năm Mong muốn đem lại niềm vui hạnh phúc đích thực, q hương thứ hai người Việt Nam, Làng Việt Nam đất Mỹ Làng Việt cụm khu dân cư người Việt Nam sinh sống mà nơi mang đậm nét truyền thống văn hóa Việt, mà nơi bạn sống quê hương nơi bạn muốn quay sau bộn bề sống khắp bốn phương V MỤC TIÊU XÂY DỰNG DỰ ÁN Nói dự án Làng Việt Nam, nhiều người dễ hình dung ra, nơi giống Việt Nam, thân thiện gần gũi với người sống làm việc Việt nam Là đó: xưa, cũ, q Nhưng cụ thể chi tiết nào, thực phải cần có mục đích, mục tiêu đề ra, theo kế hoạch cụ thể, chi tiết, bước thực hiện, theo giai đoạn từ vài ngày, vài tháng vài năm vài chục năm… Trước tiên tơi xin nói mục đích (Goals) dự án Làng Việt Nam công việc tương lai theo ước muốn công đồng Viêt Nam hải ngoại, ước muốn to lớn vô cùng, Mục đích nói chung khơng đo Từ mục đích chúng ta tạo mục tiêu (Objectives) tập hợp (có thể đo được) mục đích Việc thành lập nhiều mục tiêu dự án hoàn thành mục tiêu để hoàn thành mục đích mà mục đích vơ to lớn, khó thực Để thực cách khả thi Dự án “Làng Việt Nam” Dự án Làng Việt Nam Tại Hoa Kỳ chia nhiều giai đoạ: Giai đọan 1: Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng (thủ tục) Giai đọan 2: Nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng lập kinh tế kỹ thuật đầu tư xây dựng Giai đoạn 3: hình thành tổng thể vẽ mơ hình Giai đoạn 4: Triển khai Giai đoạn 5: bổ sung khẳng định 5.1 Mục tiêu chung Khai thác tiềm năng, mạnh hình ảnh Việt Nam mối tương quan với vùng miền Việt Nam trường quốc tế Qua đó, xác định mơ hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Việt Nam phát triển Phát triển du lịch vừa truyền thống vừa phát huy giá trị văn hoá dân gian dân tộc góp phần đa dạng sản phẩm du lịch xung quanh hệ thống tài nguyên du lịch rừng Đẩy mạnh phát triển du lịch nghỉ dưỡng, văn hóa cộng đồng; vui chơi giải trí, đa dạng hóa loại hình du lịch Việt Nam Xây dựng “Làng Việt Nam” theo hướng khai thác quan thiên nhiên, tập trung khai thác sắc riêng cảnh quan, yếu tố địa danh lịch sử nước Việt Nam Tham quan, du lịch vừa truyền thống vừa phát huy giá trị văn hoá dân gian dân tộc giới góp phần đa dạng sản phẩm du lịch Hoa Kỳ Đẩy mạnh phát triển du lịch nghỉ dưỡng, văn hóa nghiên cứu Làng Việt Nam nơi có tất dạng hoạt động với tất loại hình văn hóa Việt Nam, Nằm tổng thể mơ hình tập trung cơng trình xây dựng, thiết kế theo kiểu kiến trúc Việt (LÀNG VIỆT NAM = KIẾN TRÚC VIỆT NAM + VĂN HÓA VIỆT NAM) Làng Việt Nam khu vực tập hợp nhiều khu nhà cửa, cơng trình, hình ảnh, cối, cảnh vật thiết kế, xây dựng theo Mơ típ (tiếng Anh: motif) nghĩa theo công thức, biểu tượng nghệ thuật có tính ước lệ tính thực mạnh mẽ quan trọng lập lại nhiều lần, đơn vị trần thuật đơn giản nhất, hình tượng mẫu khái quát sơ khởi có đặc điểm tính đồng giống từ Việt Nam để thực xây dựng Cảnh vật: Làng tre, giếng làng, bụi chuối, hồ Sen, Làng chài, vườn rau ao cá,… Dự án “Làng Việt Nam” TT Khoản mục Năm - Công suất % Các nguồn thu khác (đại lý đại diện 10% thương hiệu) II Tổng chi phí năm USD/năm Chi phí marketing, bán hàng 1% Chi phí khấu hao TSCĐ "" Chi phí bảo trì thiết bị 5% Chi phí nguyên vật liệu nhà hàng, café, nước 30% giải khát Chi phí quản lý vận hành 2% Chi phí lương "" III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế TT Khoản mục Năm 98% 98% 98% 98% 10 98% 440.111 440.111 440.111 440.111 440.111 2.040.230 2.040.230 2.040.230 1.900.855 1.900.855 48.412 48.412 48.412 48.412 48.412 1.045.042 1.045.042 1.045.042 905.667 905.667 55.750 55.750 55.750 55.750 55.750 230.202 230.202 230.202 230.202 230.202 96.824 96.824 96.824 96.824 96.824 564.000 564.000 564.000 564.000 564.000 2.800.988 2.800.988 2.800.988 2.940.363 2.940.363 560.198 560.198 560.198 588.073 588.073 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.352.290 2.352.290 11 12 13 14 15 I Tổng doanh thu năm USD/năm 4.841.218 4.841.218 4.841.218 4.841.218 4.841.218 - Doanh thu từ vé tham quan Số lượng USD lượt khách/năm 3.069.360 3.069.360 3.069.360 3.069.360 3.069.360 104.400 104.400 104.400 104.400 104.400 - Đơn giá Công suất USD % 30 98% 65 30 98% 30 98% 30 98% 30 98% Dự án “Làng Việt Nam” TT Khoản mục Năm Doanh thu từ nhà hàng, café, nước giải USD khát - Số lượng lượt khách/năm - Đơn giá USD - Công suất % Doanh thu từ lưu trú, tổ chức kiện USD - Số lượng phịng/năm - Đơn giá USD - Cơng suất % Các nguồn thu khác (đại lý đại diện 10% thương hiệu) II Tổng chi phí năm USD/năm Chi phí marketing, bán hàng 1% Chi phí khấu hao TSCĐ "" Chi phí bảo trì thiết bị 5% Chi phí ngun vật liệu nhà hàng, café, nước 30% giải khát Chi phí quản lý vận hành 2% Chi phí lương "" III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế 66 11 12 13 14 15 767.340 767.340 767.340 767.340 767.340 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 440.111 440.111 440.111 440.111 440.111 1.900.855 1.900.855 1.900.855 1.900.855 1.900.855 48.412 48.412 48.412 48.412 48.412 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 55.750 55.750 55.750 55.750 55.750 230.202 230.202 230.202 230.202 230.202 96.824 96.824 96.824 96.824 96.824 564.000 564.000 564.000 564.000 564.000 2.940.363 2.940.363 2.940.363 2.940.363 2.940.363 588.073 588.073 588.073 588.073 588.073 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 Dự án “Làng Việt Nam” TT Khoản mục I Tổng doanh thu năm - Doanh thu từ vé tham quan Số lượng - Đơn giá Công suất Doanh thu từ nhà hàng, café, nước giải khát Số lượng Đơn giá Công suất Doanh thu từ lưu trú, tổ chức kiện Số lượng Đơn giá Công suất Các nguồn thu khác (đại lý đại diện thương hiệu) Tổng chi phí năm Chi phí marketing, bán hàng Chi phí khấu hao TSCĐ Chi phí bảo trì thiết bị II Năm 16 USD/năm 17 18 19 20 4.841.218 4.841.218 4.841.218 4.841.218 4.841.218 USD 3.069.360 3.069.360 3.069.360 3.069.360 3.069.360 lượt khách/năm 104.400 104.400 104.400 104.400 104.400 USD % 30 98% 30 98% 30 98% 30 98% 30 98% USD 767.340 767.340 767.340 767.340 767.340 lượt khách/năm USD % USD phòng/năm USD % 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 52.200 15 98% 564.407 31 52 98% 10% 440.111 440.111 440.111 440.111 440.111 USD/năm 1% "" 5% 995.189 48.412 995.189 48.412 55.750 995.189 48.412 55.750 995.189 48.412 55.750 995.189 48.412 55.750 67 55.750 Dự án “Làng Việt Nam” TT Khoản mục Năm Chi phí nguyên vật liệu nhà hàng, café, nước 30% giải khát Chi phí quản lý vận hành 2% Chi phí lương "" III Lợi nhuận trước thuế IV Thuế TNDN V Lợi nhuận sau thuế 16 17 18 19 20 230.202 230.202 230.202 230.202 230.202 96.824 96.824 96.824 96.824 96.824 564.000 564.000 564.000 564.000 564.000 3.846.029 3.846.029 3.846.029 3.846.029 3.846.029 769.206 769.206 769.206 769.206 769.206 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 68 Dự án “Làng Việt Nam” Phụ lục 6: Bảng Phân tích khả hoàn vốn giản đơn Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Vốn đầu tư 15.000.000 LN sau thuế 2.176.024 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 Khấu hao 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 69 Lãi vay - Thu nhập 3.221.066 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 Dòng tiền -15.000.000 3.221.066 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 Dự án “Làng Việt Nam” Năm Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Thứ 36 Thứ 37 Thứ 38 Thứ 39 Thứ 40 Vốn đầu tư LN sau thuế 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 Khấu hao 70 Lãi vay - Thu nhập 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 Dòng tiền 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 Dự án “Làng Việt Nam” Năm Vốn đầu tư Thứ 41 Thứ 42 Thứ 43 Thứ 44 Thứ 45 Thứ 46 Thứ 47 Thứ 48 Thứ 49 Cộng 15.000.000 Chỉ số khả hoàn vốn giản đơn = Khả hoàn vốn năm tháng LN sau thuế 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 Khấu hao 14.700.000 71 Lãi vay - Thu nhập 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 153.639.585 10,24 Dòng tiền 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 138.639.585 Dự án “Làng Việt Nam” Phụ lục 7: Bảng Phân tích khả hồn vốn có chiết khấu Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 15.000.000 - 2.176.024 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 3.076.823 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 - - 3.221.066 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.076.823 72 Suất chiết khấu 12,00 1,000 0,893 0,797 0,712 0,636 0,567 0,507 0,452 0,404 0,361 0,322 0,287 0,257 0,229 0,205 0,183 0,163 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 15.000.000 - -15.000.000 2.875.952 2.875.952 2.619.445 2.619.445 2.338.790 2.338.790 2.088.206 2.088.206 1.864.469 1.864.469 1.664.705 1.664.705 1.486.343 1.486.343 1.327.092 1.327.092 1.174.852 1.174.852 1.048.975 1.048.975 936.585 936.585 836.236 836.236 746.640 746.640 666.643 666.643 595.217 595.217 501.897 501.897 Dự án “Làng Việt Nam” Năm Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 Thứ 21 Thứ 22 Thứ 23 Thứ 24 Thứ 25 Thứ 26 Thứ 27 Thứ 28 Thứ 29 Thứ 30 Thứ 31 Thứ 32 Thứ 33 Thứ 34 Thứ 35 Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Lãi vay Thu nhập 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 - - 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 73 Suất chiết khấu 12,00 0,146 0,130 0,116 0,104 0,093 0,083 0,074 0,066 0,059 0,053 0,047 0,042 0,037 0,033 0,030 0,027 0,024 0,021 0,019 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 448.122 400.109 357.240 318.964 284.790 254.276 227.033 202.708 180.989 161.597 144.283 128.824 115.022 102.698 91.695 81.870 73.098 65.266 58.274 448.122 400.109 357.240 318.964 284.790 254.276 227.033 202.708 180.989 161.597 144.283 128.824 115.022 102.698 91.695 81.870 73.098 65.266 58.274 Dự án “Làng Việt Nam” Năm Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao Thứ 36 3.076.823 Thứ 37 3.076.823 Thứ 38 3.076.823 Thứ 39 3.076.823 Thứ 40 3.076.823 Thứ 41 3.076.823 Thứ 42 3.076.823 Thứ 43 3.076.823 Thứ 44 3.076.823 Thứ 45 3.076.823 Thứ 46 3.076.823 Thứ 47 3.076.823 Thứ 48 3.076.823 Thứ 49 3.076.823 Cộng 15.000.000 138.939.585 14.700.000 Chỉ số khả hồn vốn có chiết khấu = 1,79 Khả hồn vốn năm tháng Lãi vay Thu nhập 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 - 153.639.585 74 Suất chiết khấu 12,00 0,017 0,015 0,013 0,012 0,011 0,010 0,009 0,008 0,007 0,006 0,005 0,005 0,004 0,004 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập Hiện giá Dòng tiền 52.030 52.030 46.455 46.455 41.478 41.478 37.034 37.034 33.066 33.066 29.523 29.523 26.360 26.360 23.536 23.536 21.014 21.014 18.763 18.763 16.752 16.752 14.957 14.957 13.355 13.355 11.924 11.924 15.000.000 26.855.150 11.855.150 Dự án “Làng Việt Nam” Phụ lục 8: Bảng Tính tốn phân tích giá (NPV) Vốn đầu tư LN sau thuế Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 10 Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 15.000.000 - Thứ 19 Thứ 20 - Năm Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 3.221.066 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.285.832 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.257.957 3.076.823 3.076.823 3.076.823 Suất chiết khấu i= 12,00% 1,0000 0,8929 0,7972 0,7118 0,6355 0,5674 0,5066 0,4523 0,4039 0,3606 0,3220 0,2875 0,2567 0,2292 0,2046 0,1827 0,1631 0,1456 0,1300 15.000.000 - 2.875.952 2.619.445 2.338.790 2.088.206 1.864.469 1.664.705 1.486.343 1.327.092 1.174.852 1.048.975 936.585 836.236 746.640 666.643 595.217 501.897 448.122 400.109 3.076.823 3.076.823 0,1161 0,1037 - 357.240 318.964 Khấu hao Lãi vay Thu nhập 2.176.024 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.240.790 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 2.352.290 3.076.823 3.076.823 3.076.823 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 1.045.042 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 905.667 - - 3.076.823 3.076.823 - 75 Dự án “Làng Việt Nam” Năm Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ Thứ 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao - 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 - Lãi vay Thu nhập 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 76 Suất chiết khấu i= 12,00% 0,0926 0,0826 0,0738 0,0659 0,0588 0,0525 0,0469 0,0419 0,0374 0,0334 0,0298 0,0266 0,0238 0,0212 0,0189 0,0169 0,0151 0,0135 0,0120 0,0107 0,0096 0,0086 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập - 284.790 254.276 227.033 202.708 180.989 161.597 144.283 128.824 115.022 102.698 91.695 81.870 73.098 65.266 58.274 52.030 46.455 41.478 37.034 33.066 29.523 26.360 Dự án “Làng Việt Nam” Năm Thứ 43 Thứ 44 Thứ 45 Thứ 46 Thứ 47 Thứ 48 Thứ 49 Cộng Vốn đầu tư LN sau thuế Khấu hao 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 15.000.000 138.939.585 14.700.000 Lãi vay Thu nhập 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 3.076.823 153.639.585 77 Suất chiết khấu i= 12,00% 0,0076 0,0068 0,0061 0,0054 0,0049 0,0043 0,0039 Hiện giá vốn đầu tư Hiện giá thu nhập 15.000.000 NPV: 23.536 21.014 18.763 16.752 14.957 13.355 11.924 26.855.150 11.855.150 Dự án “Làng Việt Nam” Phụ lục 9: Bảng Phân tích theo tỷ suất hồn vốn nội (IRR) Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 17,437% Thứ 1,0000 0 15.000.000 15.000.000 15.000.000 Năm 17,437% Thứ Thứ 0,8515 3.221.066 2.742.807 2.742.807 15.000.000 0,7251 3.285.832 2.382.520 5.125.326 15.000.000 Thứ 0,6174 3.285.832 2.028.767 7.154.093 15.000.000 Thứ 0,5258 3.285.832 1.727.538 8.881.631 15.000.000 Thứ Thứ Thứ Thứ 0,3812 3.285.832 1.252.619 11.605.285 15.000.000 0,3246 3.285.832 1.066.632 12.671.917 15.000.000 0,2764 3.285.832 908.260 13.580.177 15.000.000 0,2354 3.257.957 766.841 14.347.018 15.000.000 78 Thứ 0,4477 3.285.832 1.471.036 10.352.667 15.000.000 Thứ 10 0,2004 3.257.957 652.982 15.000.000 15.000.000 Dự án “Làng Việt Nam” Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 17,437% Chỉ tiêu Lãi suất chiết khấu Hệ số Thu nhập Hiện giá thu nhập Lũy kế HGTN Chi phí XDCB Hiện giá chi phí Lũy kế HG chi phí Năm 17,437% Thứ 11 Thứ 12 Thứ 13 Thứ 14 Thứ 15 0,1707 3.257.957 556.028 15.556.028 - 0,1453 3.257.957 473.470 16.029.498 - 0,1237 3.257.957 403.170 16.432.668 - 0,1054 3.257.957 343.308 16.775.975 - 0,0897 3.257.957 292.334 17.068.309 - 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000 Thứ 16 Thứ 17 Thứ 18 Thứ 19 Thứ 20 0,0764 3.076.823 235.089 17.303.398 - 0,0651 3.076.823 200.183 17.503.581 - 0,0554 3.076.823 170.460 17.674.041 - 0,0472 3.076.823 145.151 17.819.192 - 0,0402 3.076.823 123.599 17.942.791 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000 15.000.000 IRR= 17,437% > 12,00% Chứng tỏ dự án có hiệu 79 ... nhà gỗ cổ 44 Dự án ? ?Làng Việt Nam? ?? Trong làng Việt Nam xây dựng nhà cổ diện tích 3.229,173 ft2 (300,0 m2): 45 Dự án ? ?Làng Việt Nam? ?? CHƯƠNG IV CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I PHƯƠNG ÁN GIẢI PHÓNG... 15.000.000 Dự án ? ?Làng Việt Nam? ?? IV ĐỊA ĐIỂM, HÌNH THỨC ĐẦU TƯ XÂY DỰNG 4.1 Địa điểm xây dựng Dự án ? ?Làng Việt Nam? ?? thực Bang Florida, Hoa Kỳ Vị trí dự án – florida 4.2 Hình thức đầu tư Dự án đầu... gốm việt nam Có thể xây dựng mơ hình hay hình ảnh trình sản xuất gốm sứ làng nghề Việt Nam Tạo nên thu hút khách du lịch đến với làng Việt Nam Từ khâu thành phẩm: 41 Dự án ? ?Làng Việt Nam? ?? Đây