Bài tập lớn HLU kỹ năng đàm phán soạn thảo hđtm HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc ——————— HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ Số:01/HĐĐC-AV – Căn Bộ Luật dân 2015 văn hướng dẫn thi hành; – Căn Luật đất đai 2013 văn hướng dẫn thi hành; – Căn Luật kinh doanh bất động sản 2014 – Căn luật Nhà 2014 – Căn vào khả nhu cầu hai bên Hôm ngày 04 tháng 03 năm 2021, số 12 đường Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội, chúng tơi gồm có: I BÊN NHẬN CỌC (Sau gọi tắt bên A): Ông (bà): Đinh Văn Tuấn Sinh ngày 07/08/1975 Chứng minh nhân dân số: 124376243 Cấp ngày: 01/02/2015 Nơi cấp: Thành phố Hà Nội Hộ thường trú: số 189 đường Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Địa liên hệ: số 189 đường Xã Đàn, phường Nam Đồng, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Điện thoại: 0912536725 Email: tuandinh123@gmail.com Hiện chủ sở hữu hộ A12.10 thuộc Dự án An Viên Hill số đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội II BÊN ĐẶT CỌC (Sau gọi tắt bên B): Ơng/bà: Vũ Hồng Anh Sinh ngày: 02/05/1988 Chứng minh nhân dân số: 135689222 Cấp ngày: 14/01/2017 Nơi cấp: Thành phố Hà Nội Địa thường trú: số 29 đường Thụy Khuê, phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội Địa liên hệ: số 29 đường Thụy Khuê, phường Thụy Khuê, quận Tây Hồ, thành phố Hà Nội Điện thoại : 0956789552 Email: hoanganh.work@gmail.com III Bên làm chứng (Sau gọi chung bên C): CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ VÀ PHÁT TRIỂN AN VIÊN (chủ đầu tư dự án An Viên Hill) Địa trụ sở chính: số 12 đường Nguyễn Chí Thanh, phường Láng Hạ, quận Đống Đa, thành phố Hà Nội Mã số thuế: 0315287531 Cấp ngày 14/01/2019 bới Sở Kế hoạch Đầu tư thành phố Hà Nội Số điện thoại: 0912327888 Website: www.bdsanvien.com Email: anvien.bds@gmail.com Đại diện Bà: Hoàng Thị Phương Chức vụ: Giám đốc Trên sở hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư theo: i) Các quy định pháp luật đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, dân hành; ii) Bên A cá nhân có sở hữu hộ với thông tin chi tiết sau: - Dự án An Viên Hill số đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội - Mã căn: A12.10 - Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư phát triển An Viên - Hợp đồng mua bán số: 09/HĐMBCH-AV ký ngày 02/12/2020 - Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất số 2166 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội cấp ngày 05/09/2020; thời hạn sử dụng đến ngày 05/09/2070 Tầng: 10 Block: A iii) Bên B cam kết đối tượng thỏa mãn điều kiện mua nhà theo quy định pháp luật hành, sau tìm hiểu hiểu rõ vấn đề liên quan đến dự án An Viên Hill việc ký kết thực Hợp Đồng này, mong muốn ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư với bên A để đảm bảo việc ký kết thực Hợp đồng mua bán hộ chung cư mô tả đây; iv) Hai Bên thống thực Hợp Đồng sở tự nguyện, bình đẳng, tơn trọng quyền, lợi ích hợp pháp có lợi Theo đó, hai bên thống ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà chung cư với điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐỐI TƯỢNG HỢP ĐỒNG 1.1 Đối tương hợp đồng số tiền 300 000 000 đồng (Bằng chữ: Ba trăm triệu đồng chẵn) mà bên B đặt cọc cho bên A để nhận chuyển nhượng quyền sử dụng hộ A12.10 chung cư An Viên Hill số đường Ngụy Như Kon Tum, phường Nhân Chính, quận Thanh Xuân, Thành phố Hà Nội 1.2 Bên B giao trước cho Bên A số tiền đặt cọc để đảm bảo giao kết thực hợp đồng mua bán hộ chung cư ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC 2.1 Thời hạn đặt cọc: tính từ ngày hai bên ký hợp đồng hết ngày 06/03/2021 2.2 Hai bên tiến hành thực việc ký Hợp đồng mua bán hộ chung cư Phịng Cơng chứng Đơng Đơ chậm vào ngày 26/03/2021 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Bên B đồng ý đặt cọc Bên A đồng ý nhận cọc nhằm đảm bảo việc ký kết thực hợp đồng đặt cọc mua bán hộ chung cư (sau gọi tắt “hợp đồng”) hộ có đặc điểm mơ tả 3.1 Loại nhà, cơng trình xây dựng: hộ chung cư 3.2 Thơng tin quy hoạch có liên quan đến hộ: - Diện tích tim tường: 105.05m2 - Diện tích thơng thủy: 99.99m2 - Số phòng ngủ: 03; vệ sinh: 02; phịng khách: 01, bếp: 01; ban cơng 02 - Diện tích sử dụng chung: tổng diện tích hành lang chung tầng 10 rộng 120m2; sân chơi trời rộng 98m2; phòng sinh hoạt cộng đồng A205 rộng 210m2 ĐIỀU 4: GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN 4.1 Giá chuyển nhượng - Giá chuyển nhượng: 000 000 000 đồng (Bằng chữ: ba tỷ đồng chẵn) (chưa bao gồm thuế VAT phí bảo trì) 4.2 Phương thức toán: Chia làm đợt – Đợt 1: Bên B đặt cọc cho bên A số tiền là: 300 000 000 đồng (Bằng chữ: ba trăm triệu đồng chẵn) hình tiền mặt sau hai bên ký hợp đồng đặt cọc mua bán hộ chung cư – Đợt 2: Bên B toán tiền mặt cho Bên A số tiền là: 565 000 000 đồng (Bằng chữ: hai tỷ tám trăm sáu mươi lăm triệu đồng chẵn), tương ứng với 95% giá trị chuyển nhượng (đã trừ số tiền đặt cọc) sau bên hồn thành thủ tục cơng chứng Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu hộ gắn liền với quyền quyền sử dụng đất từ Bên A sang cho Bên B Văn Phịng cơng chứng Đơng Đơ – Đợt 3: Bên B toán tiền mặt số tiền lại: 435 000 000đồng (bằng chữ: bốn trăm ba mươi lăm triệu đồng chẵn); tương đương 5% giá trị chuyển nhượng sau bên A cung cấp cho bên B giấy xác nhận hoàn thành nghĩa vụ thuế liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sở hộ gắn liền với quyền sử dụng đất Bên A ĐIỀU 5: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN A 5.1 Bên A cam kết đủ điều kiện để ký kết chuyển nhượng bất động sản cho bên B 5.2 Đảm bảo hộ khơng có tranh chấp, giải tỏa, khiếu kiện, liên quan đến việc thừa kế tài sản chung, không bị kê biên để đảm bảo thi hành án 5.3 Có trách nhiệm nộp đầy đủ loại thuế phí phát sinh q trình giao dịch có liên quan đến chuyển nhượng hộ theo quy định pháp luật 5.4 Đảm bảo B bên quyền mua bất động sản, trừ bên B đơn phương chấm dứt Hợp đồng trước thời hạn 5.5 Bên A có trách nhiệm cung cấp hồ sơ cá nhân bên B cho chủ đầu tư để chủ đầu tư dự thảo hợp đồng giao dịch, hồ sơ/chứng từ theo quy định chủ đầu tư 5.6 Trường hợp bên A đổi ý không giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu hộ gắn liền với quyền sử dụng đất hộ nêu điều Hợp đồng phải hoàn trả gấp 02 lần số tiền đặt cọc cho bên B ĐIỀU 6: TRÁCH NHIỆM CỦA BÊN B 6.1 Bên B đảm bảo đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp luật hành việc mua sở hữu bất động sản Việt Nam 6.2 Giao kết thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu hộ gắn liền với quyền sử dụng đất thỏa thuận Điều Hợp đồng 6.3 Trường hợp bên B từ chối việc giao kết Hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu hộ gắn liền với quyền sử dụng đất hộ nêu điều Hợp đồng bên B bị số tiền đặt cọc 6.4 Bên B tuân thủ nghĩa vụ toán thời hạn, số tiền mà hai bên thồng theo điều 2, điều Hợp đồng ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau: - Những thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật - Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc; - Thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng - Bên A nhận đủ số tiền đặt cọc nêu điều Hợp đồng từ bên B ĐIỀU 8: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không thương lượng được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tịa án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 9: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG – Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết hợp đồng – Hai bên tự đọc lại hợp đồng này, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi hợp đồng ký điểm vào hợp đồng – Hợp đồng lập thành 03 (ba) bản, bên giữ 01 (một) có giá trị pháp lý – Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký BÊN A (Ký, ghi rõ họ tên) BÊN B (Ký, ghi rõ họ tên) BÊN C (Ký, ghi rõ họ tên) ... 26/03/2021 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Bên B đồng ý đặt cọc Bên A đồng ý nhận cọc nhằm đảm bảo việc ký kết thực hợp đồng đặt cọc mua bán hộ chung cư (sau gọi tắt ? ?hợp đồng? ??) hộ có đặc điểm mô tả 3.1... đồng mua bán hộ chung cư ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC 2.1 Thời hạn đặt cọc: tính từ ngày hai bên ký hợp đồng hết ngày 06/03/2021 2.2 Hai bên tiến hành thực việc ký Hợp đồng mua bán hộ chung cư Phịng... thực Hợp đồng mua bán hộ chung cư mô tả đây; iv) Hai Bên thống thực Hợp Đồng sở tự nguyện, bình đẳng, tơn trọng quyền, lợi ích hợp pháp có lợi Theo đó, hai bên thống ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán