HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯGIỮACÔNG TY TNHH CAPITALAND – THIÊN ĐỨC

HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ GIỮA CÔNG TY TNHH CAPITALAND – THIÊN ĐỨC «TÊN_ » Căn hộ số « » Hợp đồng số: Ngày: Theo mẫu Hợp đồng chấp thuận đăng ký Cơng văn ngày CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc -Thành phố Hồ Chí Minh, ngày [ ] tháng [ ] năm [ ] HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ CHUNG CƯ1 Số: « » Căn Bộ Luật dân ngày 14 tháng năm 2005; Căn Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Căn Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014; Căn Luật Bảo vệ người tiêu dùng ngày 17 tháng 11 năm 2010; Căn Nghị số 19/2008/QH12 ngày 03 tháng năm 2008 Quốc hội việc thí điểm cho tổ chức, cá nhân nước mua sở hữu nhà Việt Nam; Căn Nghị định 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết thi hành số điều Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ người tiêu dùng; Căn Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn Thông tư số 03/2014/TT-BXD ngày 20 tháng 02 năm 2014 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung Điều 21 Thông tư số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng năm 2010 Bộ Xây dựng quy định cụ thể hướng dẫn thực số nội dung Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng năm 2010 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Căn giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số cấp ngày Các Bên gồm: Bên A: BÊN BÁN NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Bán): CÔNG TY TNHH CAPITALAND- THIÊN ĐỨC - Giấy chứng nhận đầu tư số 411022000489 Ủy ban nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 30/12/2009 - Đại diện ông/bà: - Số hộ chiếu: Chức vụ: cấp ngày: , - Địa chỉ: - Điện thoại Công ty: Fax: - Số tài khoản: 90196538701 (VND) - Mã số thuế: 0305258772 Bên B: BÊN MUA NHÀ Ở (sau gọi tắt Bên Mua): Hợp đồng mua bán ký có biên nghiệm thu hồn thành xong phần móng tịa nhà nơi có hộ - Ơng (bà): - Đại diện cho (nếu Bên mua tổ chức): Theo giấy ủy quyền (văn ủy quyền) số… (nếu có) - Số CMND (hộ chiếu) số: cấp ngày: , - Hộ thường trú: , Việt Nam - Địa liên hệ: , Việt Nam - Điện thoại: Fax (nếu có): - Số tài khoản (nếu có): Ngân hàng - Mã số thuế (nếu có): Hai bên đồng ý ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư với điều, khoản sau đây: Điều 1: Giải thích từ ngữ Trong Hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: “Căn hộ” Căn hộ xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Nhà chung cư Công ty TNHH CapitaLand – Thiên Đức đầu tư xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp đồng này; “Nhà chung cư” tồn tịa nhà chung cư với ký hiệu tịa nhà nơi có Căn hộ mua bán Công ty TNHH CapitaLand – Thiên Đức làm chủ đầu tư, bao gồm Căn hộ, diện tích kinh doanh, thương mại cơng trình tiện ích chung tịa nhà, kể phần khn viên (nếu có) xây dựng dự án 2; “Hợp đồng” hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; “Giá bán Căn hộ” tổng số tiền bán Căn hộ xác định Điều Hợp đồng này; “bảo hành nhà ở” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà khơng phải lỗi người sử dụng Căn hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; “diện tích sử dụng Căn hộ” diện tích sử dụng riêng Căn hộ mua bán tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho người mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) (trong gồm chỗ để điều hịa) gắn liền với Căn hộ đó; khơng tính tường bao ngơi nhà, tường phân chia Căn hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ (bao gồm tường bao quanh hộp kỹ thuật) Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn hộ phê duyệt; "diện tích sàn xây dựng Căn hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ; “phần sở hữu riêng Bên Mua” phần diện tích sử dụng Căn hộ quy định khoản Điều trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ này; Được quy định tùy thuộc vào dự án cụ thể Công ty TNHH CapitaLand – Thiên Đức làm Chủ đầu tư “phần sở hữu riêng Bên Bán” phần diện tích và/hoặc ngồi tịa nhà chung cư Bên Bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên Bán không phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào giá bán Căn hộ; 10 “phần sở hữu chung Nhà chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà bên thỏa thuận cụ thể khoản Điều 11 Hợp đồng này; 11 “Bản nội quy Nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng Nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị Nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng nhà ở; 12 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư” khoản tiền 2% mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư; 13 “Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Nhà chung cư hoạt động bình thường; 14 “Bảo trì Nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất nhà thiết bị xây dựng cơng nghệ gắn với Nhà chung cư nhằm trì chất lượng Nhà chung cư; 15 “Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư” đơn vị thực việc quản lý, vận hành Nhà chung cư sau Nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 16 “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà bên bên Hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp đồng này; 17 "Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp cho Bên Mua Căn hộ theo quy định pháp luật đất đai; 18 “điều kiện bàn giao” đề cập khoản Điều 8, khoản Điều 12 khoản Điều 17 điều kiện pháp lý (bao gồm giấy tờ pháp lý cần thiết cần phải có theo quy định pháp luật hành) phép Bên Bán bàn giao Căn hộ cho Bên Mua 19 “Thơng báo nộp lệ phí trước bạ” thơng báo khoản lệ phí trước bạ nhà, đất phải nộp cho Cơ quan nhà nước theo quy định pháp luật Điều Đặc điểm Căn hộ mua bán Bên Bán đồng ý bán Bên Mua đồng ý mua Căn hộ chung cư sau: Đặc điểm Căn hộ mua bán: a) Căn hộ số: tầng (tầng có Căn hộ): , thuộc Nhà chung cư ., ., phường , quận ., thành phố Hồ Chí Minh, Việt Nam; b) Diện tích sử dụng Căn hộ là: m Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định khoản Điều Hợp đồng để tính tiền mua bán Căn hộ quy định Điều Hợp đồng này; Hai bên trí rằng, diện tích thơng thủy ghi điểm tạm tính tăng lên giảm theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn hộ Bên Mua có trách nhiệm tốn số tiền mua Căn hộ cho Bên Bán theo diện tích thực tế bàn giao Căn hộ; trường hợp chênh lệch diện tích thơng thủy thực tế so với diện tích ghi Hợp đồng thấp 2% (hai phần trăm) hai bên khơng phải điều chỉnh lại Giá bán Căn hộ Nếu chênh lệch diện tích thơng thủy thực tế so với diện tích ghi Hợp đồng vượt 2% (hai phần trăm) Giá bán Căn hộ điều chỉnh lại theo diện tích đo đạc thực tế bàn giao Căn hộ Trong biên bàn giao Căn hộ phụ lục Hợp đồng, hai bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với diện tích ghi Hợp đồng mua bán ký (nếu có) Biên bàn giao Căn hộ phụ lục Hợp đồng mua bán Căn hộ phận tách rời Hợp đồng Diện tích Căn hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên Mua xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn hộ; c) Diện tích sàn xây dựng là: m2, diện tích tính theo quy định khoản Điều Hợp đồng này; d) Mục đích sử dụng Căn hộ: dùng để e) Năm hoàn thành việc xây dựng: năm Đặc điểm đất xây dựng Nhà chung cư có Căn hộ nêu khoản Điều này: a) Lô số: b) Tờ đồ số: Sở tài nguyên môi trường lập; c) Diện tích đất: m2 đó: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Nguồn gốc sử dụng đất: Giao đất có thu tiền sử dụng đất d) Thông tin quy hoạch liên quan đến dự án có Căn Hộ: - Tầng cao: tầng; - Mật độ xây dựng: Khối đế: .% khối tháp: .% Hồ sơ pháp lý dự án: - Giấy Chứng nhận đầu tư số 411022000489 Ủy ban Nhân dân thành phố Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày 30/12/2009; - Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số Sở Tài nguyên Môi trường cấp ngày .cho công ty TNHH Capitaland – Thiên Đức; - Quyết định số ngày Sở Xây dựng việc Phê duyệt dự án đầu tư xây dựng cơng trình Điều Giá bán Căn hộ, kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn toán Giá bán Căn hộ: a) Giá bán Căn hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m sử dụng Căn hộ (x) với tổng diện tích sử dụng Căn hộ mua bán, cụ thể là: m2 sử dụng (x) đồng/1m2 sử dụng = đồng (Bằng chữ: ) Giá bán Căn hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư), đó: - Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: đồng (Bằng chữ: ) - Thuế giá trị gia tăng: đồng (Bằng chữ: ); khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật (khoản thuế điều chỉnh vào hướng dẫn quan Nhà nước có thẩm quyền việc xác định tiền sử dụng đất cho Dự án); - Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư 2% giá bán Căn hộ (kinh phí tính trước thuế) là: đồng (Bằng chữ: ); b) Giá bán Căn hộ quy định điểm a khoản không bao gồm khoản sau: - Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Các khoản lệ phí chi phí Bên Mua chịu trách nhiệm tốn; - Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn hộ gồm: dịch vụ cung cấp gas, dịch vụ bưu chính, viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên Mua sử dụng cho riêng Căn hộ Các chi phí Bên Mua tốn trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; - Phí quản lý vận hành Nhà chung cư hàng tháng Kể từ ngày bàn giao Căn hộ cho Bên Mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này, Bên Mua có trách nhiệm tốn phí quản lý vận hành Nhà chung cư theo thỏa thuận khoản Điều 11 Hợp đồng này; c) Hai bên thống kể từ ngày bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận Hợp đồng suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn hộ mua Bên Mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành Nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp dịch vụ khác cho nhà cung cấp dịch vụ Phương thức tốn: tốn tiền Việt Nam thơng qua hình thức chuyển khoản qua Ngân hàng theo tài khoản đây: Tên tài khoản : Công ty TNHH CapitaLand - Thiên Đức Ngân hàng : TNHH Một Thành Viên Standard Chartered (Việt Nam), Chi nhánh TP Hồ Chí Minh Địa ngân hàng : Phòng 201, Tầng 2, TTTM Sài Gịn, 37 Tơn Đức Thắng, Quận 1, TP Hồ Chí Minh, Việt Nam Số tài khoản ngân hàng Mã số Swift : : 90196538701 (VND) SCBLVNVX Số tham chiếu: Căn hộ số /Số Hợp đồng Thời điểm xác định Bên Mua toán tiền thời điểm Bên Bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên Mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản Bên Bán Thời hạn toán: a) Thời hạn toán tiền mua Căn hộ (khơng bao gồm kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%): Thanh tốn đợt 1: đồng (bằng chữ: ) (khơng bao gồm phí bảo trì); thời hạn toán: chậm vào ngày (các khoản tiền đặt cọc trước đây, có, để mua Căn hộ nêu Hợp đồng chuyển thành tiền toán mua Căn hộ vào đợt toán này); Thanh toán đợt 2: đồng (bằng chữ: ) (khơng bao gồm phí bảo trì); thời hạn toán: chậm vào ngày ; Thanh toán đợt : [ ] đồng (bằng chữ: [ ]) (không bao gồm phí bảo trì); thời hạn tốn: chậm vào ngày [ ]; - Thanh toán đợt : đồng (bằng chữ: ); thời hạn toán: vào ngày []; - Thanh toán đợt cuối: đồng (bằng chữ: ); thời hạn toán: vào ngày [ ] (Ghi chú: Các Bên thỏa thuận việc toán làm nhiều đợt theo Hợp đồng thuộc trường hợp mua bán Căn hộ hình thành tương lai đợt đầu không 30% giá trị hợp đồng, lần phù hợp với tiến độ xây dựng bất động sản tổng số đợt tốn khơng 50% giá trị hợp đồng chưa bàn giao Căn hộ cho Bên Mua Trường hợp Bên mua chưa cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Căn hộ Bên bán khơng thu 95% giá trị hợp đồng; giá trị cịn lại hợp đồng tốn quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất cho bên mua, bên thuê mua Đối với nhà có sẵn theo thỏa thuận bên phù hợp quy định pháp luật) b) Thời hạn tốn kinh phí bảo trì phần sở hữu chung 2%: Bên Mua có trách nhiệm toán cho Bên Bán trước thời điểm ký biên bàn giao Căn hộ Hai bên trí rằng, Bên Bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam thời hạn 07 ngày, kể từ ngày thu kinh phí Bên Mua để quản lý kinh phí thông báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có nhà chung cư biết Trong thời hạn 07 ngày, kể từ ngày Ban quản trị nhà chung cư thành lập, Bên Bán phải chuyển giao kinh phí bảo trì bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị để thực quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật hành có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết Điều Chất lượng cơng trình nhà Bên Bán cam kết bảo đảm chất lượng cơng trình Nhà chung cư, có Căn hộ nêu Điều Hợp đồng theo thiết kế phê duyệt sử dụng (hoặc tương đương) vật liệu xây dựng Căn hộ mà hai bên cam kết Hợp đồng Tiến độ xây dựng: Hai bên thống Bên Bán có trách nhiệm thực việc xây dựng nhà theo tiến độ thỏa thuận (Tiến độ xây dựng phù hơp với tiến độ toán thỏa thuận cho trường hợp mua bán hộ hình thành tương lai): a) Giai đoạn 1:…………………………………………………………… b) Giai đoạn 2: ………………………………………………………… c) Giai đoạn 3: …………………………………………………………… d) …………………… ……………………………………………… Bên Bán phải thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu khu Nhà chung cư Bên Mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định Bên Bán bàn giao nhà, cơng trình xây dựng cho Bên Mua hồn thành xong việc xây dựng hộ, Nhà chung cư cơng trình hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã hội Nhà chung cư theo tiến độ ghi dự án phê duyệt bao gồm: hệ thống đường giao thông; hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải Nhà chung cư phục vụ nhu cầu bình thường Bên Mua, bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực; trường hợp bàn giao hộ, cơng trình xây dựng thơ phải hồn thiện phần mặt ngồi nhà, cơng trình xây dựng Điều Quyền nghĩa vụ Bên Bán Quyền Bên Bán: a) Yêu cầu Bên Mua trả tiền mua Căn hộ theo thỏa thuận Điều Hợp đồng tính lãi suất trường hợp Bên Mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều Hợp đồng Việc tính lãi suất chậm toán quy định cụ thể khoản Điều 12 Hợp đồng này; b) Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Căn hộ theo thời hạn thỏa thuận ghi Hợp đồng này; c) Được bảo lưu quyền sở hữu Căn hộ có quyền từ chối bàn giao Căn hộ bàn giao Giấy chứng nhận Bên Mua Bên Mua thực nghĩa vụ toán tiền theo thỏa thuận Hợp đồng này; d) Trong khoảng thời gian trước Ban Quản trị thành lập, có quyền ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác Bên Mua (hoặc bên mua lại nhà bên nhận chuyển nhượng Hợp đồng mua bán Căn hộ từ Bên Mua) vi phạm nghiêm trọng Quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Điều Bản nội quy quản lý sử dụng Nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng (cụ thể như: khơng đóng phí quản lý, phí bảo trì theo quy định, khơng tn thủ việc quản lý sử dụng thiết bị Nhà chung cư dẫn đến việc đe dọa an ninh, an toàn Nhà chung cư, vi phạm quy tắc an toàn Nhà chung cư ) Việc ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác nêu thực sau Bên Bán / Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư / Ban quản trị Nhà chung cư gửi 03 (ba) thông báo, thông báo cách 02 (hai) ngày làm việc, đề nghị Bên Mua tuân thủ theo Quy chế quản lý sử dụng nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng mà Bên Mua không thực hiện; e) Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng cơng trình nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên Căn hộ phải có thỏa thuận Bên Mua; f) Thực quyền trách nhiệm Ban quản trị Nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị Nhà chung cư; ban hành Bản nội quy Nhà chung cư; thành lập Ban quản trị Nhà chung cư; lựa chọn ký Hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành Nhà chung cư để quản lý vận hành Nhà chung cư kể từ đưa Nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị Nhà chung cư thành lập; g) Đơn phương chấm dứt Hợp đồng mua bán Căn hộ theo thỏa thuận Điều 15 Hợp đồng này; h) Yêu cầu Bên Mua nộp phạt vi phạm Hợp đồng bồi thường thiệt hại vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt phải bồi thường Hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; i) Có đầy đủ quyền sở hữu, quản lý, khai thác thực hoạt động kinh doanh quyền khác theo quy định pháp luật Phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán phù hợp với Nội Quy Chung Cư pháp luật Việt Nam; j) Yêu cầu Bên Mua nộp toàn tài liệu cần thiết trả khoản thuế, phí theo yêu cầu để cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua, theo quy định pháp luật Việt Nam; k) Yêu cầu Bên Mua phối hợp thực thủ tục mua bán thời hạn thỏa thuận (thủ tục tốn, tài chính, giấy tờ…); l) Yêu cầu Bên Mua bồi thường thiệt hại lỗi Bên Mua gây Nghĩa vụ Bên Bán: a) Cung cấp cho Bên Mua thông tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế Nhà chung cư thiết kế Căn hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên Mua kèm theo Hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có Căn hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tòa Nhà chung cư có Căn hộ mua bán phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn hộ; b) Xây dựng nhà cơng trình hạ tầng theo quy hoạch, nội dung hồ sơ dự án tiến độ phê duyệt, đảm bảo bàn giao Bên Mua sử dụng sinh hoạt bình thường (trừ trường hợp Căn hộ bàn giao thơ Bên Bán bàn giao hộ với hạng mục theo thỏa thuận Hợp đồng này); c) Thiết kế diện tích, mặt Căn hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tuân thủ quy hoạch quy định pháp luật xây dựng Thiết kế diện tích, mặt Căn hộ khơng bị thay đổi, trừ trường hợp có yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền, theo thỏa thuận Bên Mua Bên Bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; d) Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật Nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; e) Bảo quản Căn hộ thời gian chưa giao nhà cho Bên Mua; thực bảo hành Căn hộ Nhà chung cư theo quy định Điều Hợp đồng này; f) Bàn giao Căn hộ giấy tờ pháp lý có liên quan đến Căn hộ mua bán cho Bên Mua theo thời hạn thỏa thuận Hợp đồng này; g) Hướng dẫn hỗ trợ Bên Mua ký kết Hợp đồng sử dụng dịch vụ với nhà cung cấp điện nước, viễn thơng, truyền hình cáp….; h) Nộp tiền sử dụng đất khoản phí, lệ phí khác liên quan đến việc bán Căn hộ theo quy định pháp luật; i) Làm thủ tục để quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua thời hạn 50 ngày, kể từ ngày bàn giao nhà cho Bên Mua Trong trường hợp này, Bên Bán thông báo cho Bên Mua việc nộp giấy tờ liên quan để Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu Căn hộ cho Bên Mua Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày nhận thông báo Bên Bán mà Bên Mua không nộp đầy đủ giấy tờ theo thơng báo coi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận Khi Bên Mua tự nguyện làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận Bên Bán phải hỗ trợ cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý Căn hộ mua bán cho Bên Mua; Để tránh hiểu nhầm, trường hợp Bên Mua có nghĩa vụ tốn khoản phí khoản thuế khác theo quy định pháp luật cho việc xin cấp Giấy chứng nhận k) Tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có Căn hộ bán; thực nhiệm vụ Ban quản trị nhà chung cư nhà chung cư chưa thành lập Ban quản trị; l) Hỗ trợ Bên Mua làm thủ tục chấp Căn hộ mua tổ chức tín dụng có u cầu Bên Mua; m) Nộp phạt vi phạm Hợp đồng bồi thường thiệt hại cho Bên Mua vi phạm thỏa thuận thuộc diện phải nộp phạt bồi thường Hợp đồng theo định quan nhà nước có thẩm quyền; n) Nộp kinh phí bảo trì 2% theo quy định pháp luật phần diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán chuyển tồn kinh phí bảo trì thu Bên Mua vào tài khoản ngân hàng giao cho Ban quản trị nhà chung cư theo thỏa thuận điểm b khoản Điều Hợp đồng o) Trường hợp Bên thỏa thuận mua bán Căn hộ dạng thơ/hồn thiện Căn hộ bàn giao Bên Bán xây dựng xong Căn hộ theo thiết kế thỏa thuận Hợp đồng để sau bàn giao Bên Mua thực cơng việc hoàn thiện Căn hộ nhằm sử dụng sinh hoạt bình thường p) Cung cấp thơng tin tiến độ đầu tư xây dựng, việc sử dụng tiền ứng trước tạo điều kiện để Bên Mua kiểm tra thực tế cơng trình; khơng sử dụng sai mục đích nguồn vốn huy động tiền mua Căn hộ trả trước q) Khi ký kết Hợp đồng này, cung cấp cho Bên Mua hợp đồng bảo lãnh ký với ngân hàng thương mại bảo lãnh cho nghĩa vụ tài Bên Bán Bên Mua Bên Bán không bàn giao Căn Hộ theo tiến độ cam kết Hợp Đồng phù hợp với quy định pháp luật, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác r) Bên Bán có trách nhiệm bảo vệ thơng tin Bên Mua, không phép thu thập, sử dụng, chuyển giao thông tin Bên Mua cho bên thứ ba chưa đồng ý Bên Mua, trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu Điều Quyền nghĩa vụ Bên Mua Quyền Bên Mua: a) Nhận bàn giao Căn hộ quy định Điều Hợp đồng có chất lượng với thiết bị, vật liệu nêu bảng danh mục vật liệu xây dựng mà bên thỏa thuận kèm theo Hợp đồng hồ sơ Căn hộ theo thỏa thuận Hợp đồng b) Được sử dụng [ ]3 chỗ để xe máy bãi đỗ xe Tòa Nhà chung cư; c) Yêu cầu Bên Bán làm thủ tục đề nghị cấp Giấy chứng nhận theo quy định pháp luật (trừ trường hợp Bên Mua tự nguyện thực thủ tục theo thỏa thuận điểm i khoản Điều Hợp đồng này); d) Được toàn quyền sở hữu, sử dụng thực giao dịch Căn hộ mua theo quy định pháp luật, đồng thời sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp dịch vụ cung cấp trực tiếp thông qua Bên Bán sau nhận bàn giao Căn hộ theo quy định sử dụng dịch vụ hạ tầng doanh nghiệp cung cấp dịch vụ; e) Nhận Giấy chứng nhận sau toán đủ 100% tiền mua Căn hộ loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến Căn hộ mua bán theo thỏa thuận Hợp đồng theo quy định pháp luật; f) Yêu cầu Bên Bán hoàn thành việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội theo nội dung, tiến độ dự án phê duyệt; g) Có quyền từ chối nhận bàn giao Căn hộ Bên Bán khơng hồn thành việc xây dựng đưa vào sử dụng cơng trình hạ tầng phục vụ nhu cầu thiết yếu, bình thường Bên Mua theo thỏa thuận khoản Điều Hợp đồng trường hợp diện tích sử dụng Căn hộ thực tế nhỏ hơn/lớn % so với diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng Việc từ chối nhận bàn giao Căn hộ trường hợp không bị coi vi phạm điều kiện bàn giao Căn hộ Bên Mua Bên Bán h) Yêu cầu Bên Bán tổ chức Hội nghị nhà chung cư lần đầu để thành lập Ban quản trị nhà chung cư nơi có Căn hộ mua bán có đủ điều kiện thành lập Ban quản trị nhà chung cư theo quy định Bộ Xây dựng; Sẽ ghi cụ thể ký kết Hợp đồng sở đồng thuận phù hợp quy định pháp luật 10 Điều 15 Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt xảy trường hợp sau đây: a) Hai bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng văn Trong trường hợp này, hai bên lập văn thỏa thuận cụ thể điều kiện thời hạn chấm dứt Hợp đồng; b) Bên Mua chậm toán tiền mua Căn hộ theo thỏa thuận điểm b khoản Điều 12 Hợp đồng này; c) Bên Bán chậm bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận điểm b khoản Điều 12 Hợp đồng này; d) Trong trường hợp trước bàn giao Căn hộ cho Bên Mua, bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 180 ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng hai bên khơng có thỏa thuận khác hai bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng việc chấm dứt Hợp đồng không coi vi phạm Hợp đồng Khi chấm dứt Hợp đồng theo quy định khoản Điều Bên Mua phải chấp hành nghiêm túc việc bàn giao lại Căn hộ tình trạng ban đầu (nếu Căn hộ bàn giao cho Bên Mua), có hư hỏng mát phải bồi thường đồng thời bàn giao văn giấy tờ có liên quan đến Căn hộ cho Bên Bán Hợp đồng, phiếu thu vòng 14 ngày kể từ ngày chấm dứt Khi xảy điều kiện cho phép Hợp đồng bị chấm dứt quy định điểm b, điểm c khoản Điều Hợp đồng chấm dứt hiệu lực kể từ ngày Bên quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng gửi thông báo cho Bên việc chấm dứt Hợp đồng theo quy định Điều 16 Hợp đồng này, trừ Các Bên có thỏa thuận khác việc tiếp tục thực Hợp đồng Các Bên không đơn phương chấm dứt Hợp đồng trường hợp quy định khoản Điều Điều 16 Thông báo Địa để bên nhận thông báo bên kia: Bên Bán: CÔNG TY TNHH CAPITALAND – THIÊN ĐỨC Địa : Email : Bên Mua: Họ Tên : Địa : Điện thoại : Fax (nếu có): Email : Hình thức thơng báo bên: thơng báo gửi Fax thư bảo đảm email giao trực tiếp bao gồm vài tất hình thức Bên nhận thơng báo là: - Đối với Bên Bán: Ông Tổng Giám đốc - Đối với Bên Mua: Ơng/bà Bất kỳ thơng báo, u cầu, thông tin, khiếu nại phát sinh liên quan đến Hợp đồng phải lập thành văn Hai bên thống rằng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại 18 coi nhận gửi đến địa chỉ, tên người nhận thông báo, hình thức thơng báo theo thỏa thuận khoản 1, khoản khoản Điều thời gian sau: a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có chữ ký người nhận thông báo; b) Vào ngày bên gửi nhận thông báo chuyển fax thành công trường hợp gửi thông báo fax; c) Vào ngày thứ hai, kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp gửi thông báo thư chuyển phát nhanh; Các bên phải thông báo văn cho biết có đề nghị thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo; có thay đổi địa chỉ, hình thức tên người nhận thơng báo mà bên có thay đổi khơng thơng báo lại cho bên biết bên gửi thơng báo khơng chịu trách nhiệm việc bên có thay đổi không nhận văn thông báo Điều 17 Các thỏa thuận khác Các Bên đồng ý xác nhận Căn hộ hoàn thành việc đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng, Căn hộ phải xem hữu trường hợp việc toán tiền mua Căn hộ không thuộc trường hợp huy động vốn bán nhà hình thành tương lai Trong trường hợp Căn hộ xây dựng xong bàn giao cho Bên mua Bên mua tự nguyện làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận xảy trường hợp coi Bên mua tự nguyện làm thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận quy định điểm i khoản Điều Hợp đồng sau 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày Bên Bán cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý Căn Hộ cho Bên Mua theo quy định Điểm i) Khoản 5.2 Điều Hợp Đồng, Bên Mua phải tốn khoản tiền 5% cịn lại cuối Tổng giá trị Căn Hộ cho Bên Bán Nếu Bên mua khơng tốn theo quy định điều khoản Bên bán có quyền áp dụng chế tài quy định khoản Điều 12 Hợp đồng Điều 18 Giải tranh chấp Trường hợp bên có tranh chấp nội dung Hợp đồng hai bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong thời hạn 60 ngày, kể từ ngày hai bên thông báo văn cho bên tranh chấp phát sinh mà tranh chấp khơng thương lượng giải hai bên có quyền yêu cầu Tòa án giải theo quy định pháp luật Việt Nam Điều 19 Hiệu lực Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực kể từ ký nêu phần đầu Hợp đồng Hợp đồng có 19 Điều, lập thành 04 tiếng Việt có giá trị nhau, Bên Mua giữ 01 bản, Bên Bán giữ 03 để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên Mua Nếu Bên Mua người nước ngoài, Các Bên ký thêm hai (2) tiếng Anh Mỗi Bên giữ (1) Trong trường hợp có khác tiếng Anh tiếng Việt tiếng Việt ưu tiên áp dụng Kèm theo Hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có Căn hộ mua bán, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tịa Nhà chung cư có Căn hộ mua bán nêu Điều Hợp đồng phê duyệt, 01 (một) nội quy quản lý sử dụng Nhà chung cư, 01 (một) danh mục vật liệu xây dựng Căn hộ Các phụ lục đính kèm Hợp đồng sửa đổi, bổ sung theo thỏa thuận hai bên nội dung không tách rời Hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Trong trường hợp bên thỏa thuận thay đổi nội dung Hợp đồng phải lập văn có chữ ký hai bên./ 19 BÊN MUA (ký ghi rõ họ tên, tổ chức mua nhà đóng dấu tổ chức) _ Ký bởi: BÊN BÁN (ký ghi rõ họ tên, chức vụ đóng dấu doanh nghiệp bán nhà) Ký bởi: Tên:… BẢN VẼ MẶT BẰNG THIẾT KẾ CĂN HỘ 12 (đính kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ số ngày .) 12 Sẽ ghi cụ thể ký kết Hợp đồng sở đồng thuận 20 21 BẢN VẼ MẶT BẰNG TẦNG CÓ CĂN HỘ 13 (đính kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ số ngày .) 13 Sẽ ghi cụ thể ký kết Hợp đồng sở đồng thuận 22 BẢN VẼ MẶT BẰNG CHUNG CƯ CĨ CĂN HỘ 14 (đính kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ số ngày ) 14 Sẽ ghi cụ thể ký kết Hợp đồng sở đồng thuận 23 BẢN DANH MỤC VẬT LIỆU VÀ THIẾT BỊ CỦA CĂN HỘ 15 (đính kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ số ngày ) 15 Sẽ ghi cụ thể ký kết Hợp đồng sở đồng thuận 24 BẢN DANH MỤC CÁC CÔNG VIỆC, DỊCH VỤ QUẢN LÝ VẬN HÀNH NHÀ CHUNG CƯ (đính kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ số .ngày ) Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư bao gồm dịch vụ sau đây: Điện nước cho khu vực thuộc sở hữu chung; Lương chi phí hành khác cho dịch vụ cá nhân và/hoặc phí quản lý theo Hợp đồng dịch vụ ký kết với Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư; Dịch vụ an ninh; Dịch vụ vệ sinh 25 NỘI QUY QUẢN LÝ SỬ DỤNG KHU CĂN HỘ (Kèm theo Hợp đồng mua bán Căn hộ chung cư số ngày ) Điều Phạm vi đối tượng áp dụng Bản nội quy quy định nội dung quản lý sử dụng Nhà chung cư thuộc Khu Căn hộ [ ] áp dụng chủ sở hữu, người sử dụng Nhà chung cư, chủ đầu tư cá nhân, tổ chức khác liên quan đến quản lý sử dụng Nhà chung cư Điều Trách nhiệm Chủ đầu tư Lựa chọn ký Hợp đồng với doanh nghiệp có chức chun mơn để quản lý vận hành Nhà chung cư (kể doanh nghiệp trực thuộc Chủ đầu tư) kể từ đưa Nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị thành lập Đề xuất doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư để Hội nghị Nhà chung cư lần thứ thơng qua; Thu Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung Nhà chung cư thuộc Khu Căn hộ [ ] theo quy định Điều 109 Luật Nhà số 65/2014/QH13 văn pháp luật hướng dẫn, sửa đổi, bổ sung (nếu có).; Bàn giao hệ thống kết cấu hạ tầng bên Nhà chung cư cho quan quản lý chuyên ngành địa phương theo quy định (trường hợp Nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp, Chủ đầu tư có trách nhiệm bàn giao cơng trình hạ tầng nêu bán hết phần sở hữu riêng cho chủ sở hữu khác); Hướng dẫn việc sử dụng hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị Nhà chung cư cho người sử dụng Nhà chung cư; Bàn giao 01 vẽ hồn cơng hồ sơ có liên quan đến quản lý sử dụng Nhà chung cư phần sở hữu chung cho Ban quản trị Nhà chung cư lưu giữ; Chủ trì tổ chức Hội nghị Nhà chung cư cử người tham gia Ban quản trị theo quy định Quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành; Trong khoảng thời gian trước Ban Quản trị thành lập, quyền ngừng cung cấp yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước cơng trình tiện ích khác chủ sở hữu Căn hộ thành viên Căn hộ vi phạm nghiêm trọng Quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cư vi phạm quy định Điều nội quy Việc ngừng yêu cầu nhà cung cấp ngừng cung cấp điện, nước dịch vụ tiện ích khác nêu thực sau Bên Bán / Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư / Ban quản trị Nhà chung cư gửi 03 (ba) thông báo, thông báo cách 02 (hai) ngày làm việc, đề nghị Bên Mua tuân thủ theo Quy chế quản lý sử dụng Nhà chung cư Bộ Xây dựng ban hành Bản nội quy quản lý sử dụng Nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng mà Bên Mua không thực hiện; Điều Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư Trong khoảng thời gian Ban quản trị chưa thành lập, Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư thuộc Khu Căn hộ chung cư [ ] đơn vị Chủ đầu tư ký kết Hợp đồng thực nhiệm vụ cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư đảm bảo an toàn, tiêu chuẩn, quy phạm quy định; Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư Khu Căn hộ chung cư [ ] ký kết Hợp đồng phụ với doanh nghiệp khác cung cấp dịch vụ cho Nhà chung cư (nếu có); giám 26 sát việc cung cấp dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư doanh nghiệp nêu để đảm bảo thực theo Hợp đồng ký; Trách nhiệm doanh nghiệp quản lý vận hành chung cư: a) Thực việc quản lý vận hành Nhà chung cư Quản lý vận hành Nhà chung cư bao gồm quản lý việc điều khiển, trì hoạt động hệ thống trang thiết bị (bao gồm thang máy, máy bơm nước, máy phát điện dự phòng, hệ thống hạ tầng kỹ thuật trang thiết bị khác) thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung Nhà chung cư; cung cấp dịch vụ (bảo vệ, vệ sinh, thu gom rác thải, chăm sóc vườn hoa, cảnh, diệt trùng dịch vụ khác) đảm bảo cho Nhà chung cư hoạt động bình thường; b) Thơng báo văn yêu cầu, điều cần ý cho người sử dụng bắt đầu sử dụng Nhà chung cư; hướng dẫn việc lắp đặt trang thiết bị thuộc phần sở hữu riêng vào hệ thống trang thiết bị dùng chung Nhà chung cư; c) Định kỳ kiểm tra cụ thể, chi tiết, phận Nhà chung cư để thực việc quản lý vận hành Nhà chung cư; d) Thực việc ngăn ngừa nguy gây thiệt hại cho người sử dụng Nhà chung cư sửa chữa chi tiết phần sở hữu chung trang thiết bị dùng chung Nhà chung cư bị hư hỏng đảm bảo cho Nhà chung cư hoạt động bình thường; e) Thu phí dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư hàng tháng theo quy định Ban quản trị Nhà chung cư uỷ quyền f) Phối hợp với Ban quản trị đề nghị quan cấp điện, nước ngừng cung cấp, người sử dụng Nhà chung cư khơng thực đóng góp đầy đủ, hạn chi phí quản lý vận hành Nhà chung cư vi phạm quy định Điều Nội quy mà không khắc phục; g) Định kỳ tháng lần, báo cáo công khai công tác quản lý vận hành Nhà chung cư với Ban quản trị phối hợp với Ban quản trị lấy ý kiến người sử dụng Nhà chung cư việc cung cấp dịch vụ cho Nhà chung cư; h) Phối hợp với Ban quản trị, tổ dân phố việc bảo vệ an ninh, trật tự vấn đề có liên quan khác q trình quản lý vận hành Nhà chung cư Điều Ban quản trị nhà chung cư Ban quản trị Nhà chung cư Khu Căn hộ chung cư [ ] Hội nghị Nhà chung cư bầu ra, bao gồm đại diện chủ sở hữu, người sử dụng Nhà chung cư đại diện Chủ đầu tư đơn vị quản lý Nhà chung cư Trách nhiệm quyền hạn Ban quản trị Nhà chung cư a) Đôn đốc, nhắc nhở chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư việc thực nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; b) Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư theo quy định Luật nhà 2014 định Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này; c) Đề nghị Hội nghị nhà chung cư thông qua mức giá dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư; 27 d) Ký hợp đồng cung cấp dịch vụ quản lý vận hành nhà chung cư với chủ đầu tư đơn vị có chức năng, lực quản lý vận hành nhà chung cư sau Hội nghị nhà chung cư lựa chọn theo quy định điểm d khoản Điều 102 Luật nhà 2014 Trường hợp nhà chung cư khơng u cầu phải có đơn vị quản lý vận hành theo quy định điểm b khoản Điều 105 Luật nhà 2014 Hội nghị nhà chung cư giao cho Ban quản trị thực quản lý vận hành Ban quản trị nhà chung cư thực việc thu, chi kinh phí quản lý vận hành theo định Hội nghị nhà chung cư; e) Ký kết hợp đồng với đơn vị có lực bảo trì nhà theo quy định pháp luật xây dựng để bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư giám sát hoạt động bảo trì Việc bảo trì phần sở hữu chung đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư đơn vị khác có lực bảo trì theo quy định pháp luật xây dựng thực hiện; f) Thu thập, tổng hợp ý kiến, kiến nghị người sử dụng nhà chung cư việc quản lý, sử dụng cung cấp dịch vụ nhà chung cư để phối hợp với quan chức năng, tổ chức, cá nhân có liên quan xem xét, giải quyết; g) Phối hợp với quyền địa phương, tổ dân phố việc xây dựng nếp sống văn minh, giữ gìn trật tự, an tồn xã hội nhà chung cư; h) Thực quy chế hoạt động Ban quản trị nhà chung cư Hội nghị nhà chung cư thông qua, không tự bãi miễn bổ sung thành viên Ban quản trị nhà chung cư; i) Được hưởng thù lao trách nhiệm chi phí hợp lý khác theo định Hội nghị nhà chung cư; k) Chịu trách nhiệm trước pháp luật, trước chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư thực quyền trách nhiệm không với quy định khoản này; l) Thực công việc khác Hội nghị nhà chung cư giao mà không trái với quy định pháp luật Ban quản trị Nhà chung cư hoạt động theo nguyên tắc tập thể, định theo đa số Nhiệm kỳ hoạt động Ban quản trị tối đa 03 năm kể từ ngày Uỷ ban nhân dân cấp quận ký định công nhận Điều Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu người sử dụng Căn hộ nhà chung cư Quyền nghĩa vụ chủ sở hữu Căn hộ a) Quyền sở hữu phần diện tích Căn hộ mua theo Hợp đồng; b) Có quyền sở hữu sử dụng diện tích thuộc phần sở hữu chung nhà chung cư này, bao gồm diện tích quy định khoản Điều Bản nội quy này; c) Yêu cầu người có trách nhiệm cung cấp thông tin, công khai nội dung liên quan đến quản lý sử dụng nhà chung cư; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; e) Có trách nhiệm thực việc bảo trì phần sở hữu riêng; f) Đóng góp đầy đủ, thời hạn kinh phí quản lý, vận hành, bảo trì phần sở hữu chung khoản kinh phí khác phải nộp theo quy định pháp luật Nội quy này; 28 g) Tạo điều kiện thuận lợi để người có trách nhiệm thực việc vận hành bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư; h) Chấp hành nội quy, quy định quản lý việc sử dụng nhà chung cư; thực quy định phòng chống cháy, nổ, chữa cháy, vệ sinh công cộng, an ninh trật tự; phát thông báo kịp thời hành vi vi phạm nhà chung cư; i) Thực việc đăng ký tạm vắng, tạm trú theo quy định pháp luật; k) Thông báo quy định nêu Bản nội quy cho người uỷ quyền hợp pháp sử dụng Căn hộ tổ chức, cá nhân khác có liên quan đến sử dụng Căn hộ mình; l) Khơi phục lại ngun trạng bồi thường thiệt hại phần sở hữu chung phần sở hữu riêng người sử dụng Nhà chung cư khác bị hư hỏng gây Quyền nghĩa vụ người sử dụng hợp pháp Căn hộ a) Được sử dụng hợp pháp phần sở hữu riêng Căn hộ đồng ý chủ sở hữu Căn hộ sử dụng phần diện tích thuộc sở hữu chung nhà chung cư; b) Yêu cầu chủ sở hữu cung cấp Bản nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư thông tin liên quan đến việc quản lý sử dụng nhà chung cư; c) Tham gia Hội nghị nhà chung cư, đóng góp chi phí vận hành nhà chung cư trường hợp có thoả thuận với chủ sở hữu; d) Chấp hành đầy đủ định Hội nghị nhà chung cư; e) Thực nghĩa vụ quy định điểm g, h, i, k, l khoản Điều Điều Các hành vi nghiêm cấm quản lý sử dụng nhà chung cư Cơi nới, chiếm dụng diện tích, không gian làm hư hỏng tài sản thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung hình thức; đục phá, cải tạo, tháo dỡ làm thay đổi phần kết cấu chịu lực, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, trang thiết bị sử dụng chung, kiến trúc bên Nhà chung cư; Phân chia, chuyển đổi phần sở hữu chung phần sử dụng chung trái quy định; Gây tiếng ồn mức quy định; làm ảnh hưởng đến trật tự, trị an nhà chung cư; Xả rác thải, nước thải, khí thải, chất độc hại bừa bãi; gây thấm, dột, ô nhiễm môi trường; chăn nuôi gia súc, gia cầm khu vực thuộc phần sở hữu chung phần sử dụng chung; Quảng cáo, viết, vẽ trái quy định có hành vi khác mà pháp luật khơng cho phép; sử dụng vật liệu màu sắc mặt ngòai Căn hộ, Nhà chung cư trái với quy định; thay đổi kết cấu, thiết kế phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng (xây tường ngăn lên mặt sàn, di chuyển trang thiết bị hệ thống kỹ thuật gắn với phần sở hữu chung, đục phá Căn hộ, cơi nới diện tích hình thức); Sử dụng cho người khác sử dụng phần sở hữu riêng phần sử dụng riêng trái với mục đích quy định; Ni gia súc, gia cầm khu vực thuộc sở hữu riêng phần sử dụng riêng làm ảnh hưởng tới trật tự, mỹ quan môi trường sống hộ khác khu vực cơng cộng (nếu ni vật cảnh phải đảm bảo tuân thủ quy định pháp luật); 29 Kinh doanh ngành nghề loại hàng hoá dễ gây cháy, nổ (kinh doanh hàn, ga, vật liệu nổ ngành nghề gây nguy hiểm khác); Kinh doanh dịch vụ mà gây tiếng ồn, ô nhiễm môi trường (nhà hàng karaôkê, vũ trường, sửa chữa xe máy, tơ; lị mổ gia súc hoạt động dịch vụ gây ô nhiễm khác); 10 Khơng đóng kinh phí quản lý vận hành Kinh Phí Bảo Trì nhà chung cư theo quy định; 11 Sử dụng khơng mục đích kinh phí quản lý vận hành Kinh Phí Bảo Trì nhà chung cư (áp dụng chủ đầu tư, Ban quản trị doanh nghiệp vận hành Nhà chung cư) Điều Các khoản phí, mức phí phải đóng góp Kinh Phí Bảo Trì phần sở hữu chung: thu thêm khoản kinh phí thu để bảo trì phần sở hữu chung không đủ (từ 2% mà bên có nghĩa vụ phải đóng góp phần sở hữu riêng mình) Mức thu cụ thể thông qua Hội nghị Nhà chung cư đảm bảo nguyên tắc mức đóng góp tương ứng với phần diện tích sở hữu riêng chủ sở hữu Nhà chung cư Trường hợp nhà chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp để kinh doanh mà phân chia riêng biệt khu chức khác tòa nhà bao gồm khu chức hộ, khu chức kinh doanh, dịch vụ khu chức có phần sở hữu chung tách biệt với phần sở hữu chung tòa nhà, quản lý, vận hành độc lập chủ đầu tư người mua, thuê mua hộ diện tích khác nhà chung cư thỏa thuận phân chia tỷ lệ kinh phí bảo trì phần sở hữu chung thành nhiều phần để quản lý, sử dụng Cụ thể sau: a) Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung tòa nhà phần sở hữu chung khu hộ chuyển vào tài khoản Ban quản trị nhà chung cư lập để quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật; b) Đối với phần kinh phí để bảo trì phần sở hữu chung khu kinh doanh, dịch vụ chủ sở hữu khu kinh doanh, dịch vụ tự quản lý, sử dụng để bảo trì phần sở hữu chung khu chức Kinh phí quản lý vận hành Nhà chung cư với mức nộp [ ] đồng/m 2/tháng (chưa bao gồm thuế VAT) 16 nhân Diện Tích Thực Tế (như quy định Hợp đồng mua bán); Mức thu phí quản lý vận hành Nhà chung cư khơng bao gồm phần hỗ trợ (nếu có) từ việc kinh doanh diện tích thuộc sở hữu riêng Bên Bán Chi phí trơng giữ tài sản (ghi rõ chi phí loại tài sản xe đạp, xe máy, ôtô ) Chủ đầu tư Ban quản trị tòa Nhà chung cư quy định tòa Nhà chung cư đưa vào sử dụng theo quy định pháp luật thời điểm cung cấp dịch vụ Tuỳ vào tình hình cụ thể, mức thu nêu thay đổi tăng thêm, việc thay đổi mức thu phải tính tốn hợp lý thơng qua Hội nghị Nhà chung cư Điều Phần diện tích thuộc sở hữu riêng, phần diện tích thuộc sở hữu chung sử dụng chung Nhà chung cư Diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Căn hộ, chủ đầu tư chủ sở hữu khác (nếu có) bao gồm: a) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu Căn hộ bao gồm phần diện tích riêng bên Căn hộ (kể diện tích ban cơng, lơgia gắn liền với Căn hộ đó), 16 Mức phí khơng cao mức phí UBND thành phố Hồ Chí Minh quy định vào thời điểm ký kết Hợp đồng mua bán Căn hộ 30 hệ thống trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ theo Hợp đồng mua bán Căn hộ b) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ sở hữu khác (nếu có) diện tích làm siêu thị, văn phòng, câu lạc thể thao c) Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư tòa Nhà chung cư (như Căn hộ chưa bán hết, Căn hộ cho thuê tiện ích công cộng khác) bao gồm Các Căn hộ chưa bán, toàn khu thương mại; khu vực kỹ thuật máy điện (M&E) khu thương mại toàn bãi đậu xe khu thương mại Phần diện tích thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư nêu điểm khơng bao gồm diện tích quy định khoản Điều Phần diện tích riêng bên hộ phần diện tích khác nhà chung cư thuộc sở hữu riêng chủ đầu tư tịa Nhà chung cư tính theo kích thước thơng thủy bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên hộ, diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) khơng tính diện tích tường bao nhà, tường phân chia hộ, diện tích sàn có cột, hộp kĩ thuật nằm bên hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn; trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung Diện tích hệ thống hạ tầng kỹ thuật thuộc quyền sở hữu chung sử dụng chung chủ sở hữu nhà chung cư (bao gồm chủ sở hữu Căn hộ, chủ sở hữu diện tích khác, chủ đầu tư tịa nhà chung cư), gồm: a) Phần diện tích cịn lại nhà chung cư ngồi phần diện tích thuộc sở hữu riêng quy định khoản Điều này; nhà sinh hoạt cộng đồng nhà chung cư; nơi để xe (xe đạp, xe dùng cho người khuyết tật, xe động hai bánh, xe động ba bánh cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư), bể chứa nước Khu chung cư, bể bơi Nơi để xe xây dựng theo tiêu chuẩn, quy chuẩn xây dựng, thiết kế phê duyệt phải sử dụng mục đích Đối với chỗ để xe ô tô dành cho chủ sở hữu nhà chung cư Bên Mua định mua thuê; trường hợp khơng mua khơng th chỗ để xe ô tô thuộc quyền quản lý chủ đầu tư chủ đầu tư khơng tính vào giá bán, giá thuê mua chi phí đầu tư xây dựng chỗ để xe Việc bố trí chỗ để xe ô tô khu nhà chung cư phải bảo đảm nguyên tắc ưu tiên cho chủ sở hữu nhà chung cư trước sau dành chỗ để xe công cộng b) Không gian hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật dùng chung nhà chung cư bao gồm khung, cột, tường chịu lực, tường bao nhà, tường phân chia hộ, sàn, mái, sân thượng, hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm, lồng xả rác, hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thơng tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, nước, bể phốt, thu lôi, cứu hoả phần khác không thuộc phần sở hữu riêng chủ sở hữu nhà chung cư; c) Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên kết nối với nhà chung cư đó, trừ hệ thống hạ tầng kỹ thuật sử dụng vào mục đích cơng cộng thuộc diện phải bàn giao cho Nhà nước giao cho chủ đầu tư quản lý theo nội dung dự án phê duyệt; d) Các cơng trình cơng cộng khu vực nhà chung cư không thuộc diện đầu tư xây dựng để kinh doanh phải bàn giao cho Nhà nước theo nội dung dự án duyệt bao gồm sân chung, vườn hoa, công viên cơng trình khác xác định nội dung dự án đầu tư xây dựng nhà phê duyệt 31 Điều Quy định việc sửa đổi, bổ sung nội quy quản lý sử dụng nhà chung cư số quy định khác Bản nội quy sửa đổi bổ sung Hội nghị Nhà chung cư TÊN CHỦ ĐẦU TƯ (Ký tên đóng dấu) Ký bởi: 32