Đề cương Quy hoạch đầu tư du lịch

CÂU 1:Đánh giá tài nguyên du lịch : khái niệm, nhiệm vụ, mục đích. 2 CÂU 2:Các kiểu đánh giá tài nguyên du lịch? 2 CÂU 3: Phương pháp đánh giá TNDL (2 phương pháp đánh giá từng loại và pp đánh giá tổng hợp) 3 Câu 4: PP đánh giá tài nguyên DL nhân văn 4 Câu 5: PP đánh giá tài nguyên du lịch tự nhiên 5 CÂU 6: Khái niệm, đặc điểm,ứng dụng, công thức của công suất chịu tải du lịch (Carrying Capacity Tourism)? 8 CÂU 7: Lược sử phát triển khoa học du lịch? 10 CÂU 8: Khái niệm và các loại qui hoạch 12 CÂU 9 : Khái niệm và Lợi ích của quy hoạch du lịch? 12 Câu 10: Các loại QH DL 13 CÂU 11: Nhiệm vụ của phân vùng du lịch với hoạt động đầu tư du lịch? 14 CÂU 13:Nguyên tắc cụ thể xây dựng qui hoạch du lịch? 15 CÂU 14: Nội dung qui hoạch tổng thể phát triển du lịch? 18 CÂU 15: Nội dung qui hoạch chi tiết phát triển du lịch? 19 Câu 17 Các bước xây dựng dự án quy hoạch du lịch 19 Câu 20 : Khái niệm, đặc điểm của đầu tư tư du lịch 21 Câu 21 : Vai trò của đầu tư du lịch 22 Câu 22 : Các hình thức đầu tư DL 23 Câu 23 Khái niệm, đặc điểm của dự án đầu tư du lịch 23 Khái niệm dự án đầu tư 23 Câu 24 Phân loại dự án đầu tư du lịch theo tính chất đặc điểm 24 Câu 25 Phân loại dự án đầu tư du lịch theo cấp độ nghiên cứu. 25 Câu 26 Chu kì của dự án đầu tư du lịch. 26 Câu 27Giai đoạn chuẩn bị đầu tư 26 Câu 28 Giai đoạn thực hiện đầu tư. 27 Câu 29 Giai đoạn vận hành các kết quả đầu tư. (Giai đoạn sản xuất kinh doanh dịch vụ) 27 Câu 31 Hiệu quả xã hội của dự án đầu tư DL 28

ĐỀ CƯƠNG ÔN TẬP MÔN QUY HOẠCH ĐẦU TƯ DU LỊCH CÂU 1:Đánh giá tài nguyên du lịch : khái niệm, nhiệm vụ, mục đích TRẢ LỜI: Khái niệm tài nguyên du lịch (TNDL) -Theo luật du lịch Việt Nam (2005): Tài nguyên du lịch toàn cảnh quan thiên nhiên,yếu tố tự nhiên,di tích lịch sử văn hóa,các cơng trình xây dựng sáng tạo người giá trị nhân văn khác sử dụng nhằm thỏa mãn nhu cầu du lịch Khái niệm: - Theo Mukhina 1973 đánh giá TNDL làphân loại tài nguyên du lịch theo mức độ thuận lợi chúng cho hoạt động du lịch người Ngồi cịn việc xác định giá trị tài nguyên DL tiền (Thông qua hoạt động kinh doanh du lịch điểm DL) - Theo Boniface Cooper: việc xác định mức độ phù hợp tài ngun cho loại hình du lịch khác Nhiệm vụ - Tìm tài nguyên phù hợp cho việc phát triển loại hình du lịch xác định - Xác định loại hình DL phù hợp cho loại tài nguyên nghiên cứu - Nghiên cứu đặc điểm tài nguyên xác định loại hình du lịch phù hợp ( Ví dụ HN – trung tâm văn hóa phát triển DL tham quan di tích lsu, mua sắm, ẩm thực…) Mục đích - Phân loại TNDL phục vụ cho việc quy hoạch, phát triển lâu dài - Lựa chọn tài nguyên DL phù hợp cho việc đầu tư, khai thác phát triển DL - Nhằm đem lại hiệu kinh tế cao đảm bảo cho phát triển bền vững – lâu dài CÂU 2:Các kiểu đánh giá tài nguyên du lịch? TRẢ LỜI: Khái niệm đánh giá TNDL việc phân loại TNDL theo mức độ thuận lợi chúng hoạt động du lịch người xác định mức độ phù hợp tài nguyên cho loại hình du lịch khác nhau… Các kiểu đánh giá tài nguyên du lịch  Tâm lý - thẩm mỹ: Kiểu nhằm đánh giá mức độ cảm xúc, phản ứng tâm lý, thẩm mỹ khách du lịch dạng tài nguyên du lịch Để đánh giá theo kiểu cần dựa vào số liệu thống kê kết điều tra xã hội học Kiểu thường phụ thuộc cách nhìn chủ quan người đánh giá  Sinh học hay y – sinh học: mức độ thích hợp với sức khỏe hoạt động du lịch cho người hay khơng? (Khí hậu, địa hình đảm bảo an tồn hay khơng?) Để thực phương pháp này, người ta dựa vào số khí hậu đo thơng qua thực nghiệm  Đánh giá kỹ thuật: thông qua tiêu kỹ thuật để đánh giá (VD: thông qua việc đo đạc, định vị địa chất, thủy văn thấy bãi biển phù hợp để quy hoạch du lịch )  Đánh giá kinh tế: xác định giá trị TNDL theo đơn vị tiền tệ ( VD: giá trị TNDL nhân văn = Doanh thu điểm tài nguyên nhân văn khoảng tg định) CÂU 3: Phương pháp đánh giá TNDL (2 phương pháp đánh giá loại pp đánh giá tổng hợp) a PP đánh giá loại Để đánh giá nguồn tài nguyên du lịch, người ta dùng kỹ thuật đơngiản: phiếu xác định tài nguyên có ghi nội dung sau: + Tên vị trí nguồn tài nguyên + Quan hệ với tài nguyên khác + Cơ sở hạ tầng vật chất kỹ thuật + Mùa vụ khai thác + Mức độ sử dụng + Chủ sở hữu tổ chức quản lý Ngoài ra, để đánh giá loại tài ngun cần có tiêu chí riêng - - - - b Đánh giá tài nguyên du lịch địa hình: Tài nguyên đánh giá thống kê, mô tả đặc điểm hình dạng địa hình,các kiểu địa hình đặc biệt, mức độ tương phản kiểu địa hình Đánh giá tài nguyên khí hậu phục vụ mục đích du lịch: Dựa vào số điều kiện thích hợp với sức khoẻ người, cácloại hình hoạt động du lịch.Các điều kiện thích hợp loại hình hoạt động chung du lịch Đánh giá thuỷ văn: Tiêu chuẩn chất lượng nước dùng cho sinh hoạt, Tiêu chuẩn chất lượng nước dùng cho tắm mát, thể thao nước, Tiêu chuẩn sóng, thuỷ triều dòng biển để phục vụ thể thao, vui chơi giải trí trênbiển tiêu nước khống phục vụ chữa bệnh, ăn uống, giải khát Đánh giá tài nguyên sinh vật phục vụ du lịch: Dựa vào quy định tiêu chuẩn vườn quốc gia, rừng bảo tồn thiênnhiên, rừng di tích, lịch sử văn hoá, dựa vào tiêu cụ thể để phát triển từngloại hình du lịch Pp đánh giá tổng hợp - Mục đích đánh giá: Nhằm xác định mức độ thuận lợi (tốt, trung bình, kém) tài nguyên hoạt động du lịch nói chung hay loại hình du lịch Các bước tiến hành: Bước 1: Xây dựng thang đánh giá Bước 2: Chọn yếu tố đánh giá Bước 3: Xác định bậc yếu tố Bước 4: Xác định điểm bậc hệ số yếu tố Bước 5: Tính điểm yếu tố Nhận xét xếp loại kết đánh giá Câu 4: PP đánh giá tài nguyên DL nhân văn Khái niệm Đó đối tượng, tượng người tạo trọng trình phát triển Tài nguyên du lịch nhân văn gồm truyền thống văn hoá, yếu tố văn hoá, văn nghệ dân gian, di tích lịch sử, di tích cách mạng, khảo cổ, kiến trúc, cơng trình lao động sang tạo người di sản văn hố vật thể, phi vật thể khác sử dụng phục vụ mục đích du lịch pp, tiêu chí đánh giá + Thời đại cơng trình xây dựng + Kiểu kiến trúc + Giá trị mặt kến trúc + Giá trị nghệ thuật + Trạng thái bảo tồn + Lĩnh vực sử dụng + Mật độ di tích: số lượng/đơn vị diện tích Mật độ di tích cao điều kiện phát triển du lịch lớn + Số lượng di tích: tiêu thể thiện số lượng tuyệt đối di tích có lãnh thổ Trên lãnh thổ số lượng di tích nhiều mà phân bố rải rác hạn chế phát triển du lịch Nếu số lượng mà phân bố tập trung giá trị phát triển du lịch lớn + Số di tích xếp hạng + Số di tích đặc biệt quan trọng + Các di tích lịch sử - văn hoá, thắng cảnh cấp quốc gia + Các danh lam thắng cảnh phải có giá trị tiếng (Phân tích di tích lsu văn hóa để làm rõ) Yên tử Câu 5: PP đánh giá tài nguyên du lịch tự nhiên Đánh giá yếu tố  Khí hậu (Thời tiết, kieur thời tiết) - Nhiệt độ trung bình/ ngày (VD: 18-24) - Độ ẩm (70%) kết hợp vs nhiệt độ nóng ẩm, nóng khơ, lạnh khơ, lạnh ẩm - Gió, mây, mưa, ánh sáng (Giờ chiếu sáng / ngày / năm), mùa  Biển bãi biển - Biển kín (Thủy triều thấp, sóng yếu, gió nhẹ), Sạch (Mức độ ô nhiễm nước thải, rác, dầu…), Độ an tồn cao: thủy triều điều hịa, độ sâu gần bờ đủ độ để bơi lội… - Bãi biển: Rộng thoải (có thể xây CSVCKT), ổn định lâu dài khơng bị sóng đánh theo tg biển Cửa Tùng, tính chất sóng để phù hợp với loại hình tắm – bơi thuyền – lướt ván, vật liệu cấu tạo (cát, bùn lầy, đá cuội…) - Nhiệt độ nước biển: lạnh (14 – 16), mát (17 – 19), ấm (20 – 24) , nóng (25 – 27)… - Về Không gian hoạt động : bãi biển 10- 15m2/người, thuyền buồm 12ha/thuyền…  Nước khoáng : Theo giá trị để chữa bệnh - Thành phần nồng độ hóa học để chữa bệnh cao: cacbonic chữa xơ vữa động mạch hay bệnh huyết áp, silic tốt cho tiêu hóa- tê thấp, sunfua hidro tốt cho bệnh da – viêm khớp hay tổ đỉa…v.v) - Nhiệt độ (Ở VN) : 30 – 105 độ - Lưu lượng – trữ lượng  Địa hình - Địa hình có mức độ tương phản cao – thấp, độ chia cắt, có hồ, có rừng, cấu tạo vật chất (Đất, đất đỏ, đá vôi…v.v)  Cảnh quan tự nhiên  Động – thực vật - ĐV_TV: quý hiếm, đặc hữu, TV có gtri chữa bệnh, ăn - Tạo nên phong cạnh đẹp, đặc biệt (Đà Lạt) - Các loại di cư (đảo cò, Tràm chim…)  Di tích LS – Văn hóa ( Phân tích) Tài ngun du lịch tự nhiên:Biển đảo Quan Lạn – Huyện Vân Đồn – Tỉnh Quảng Ninh Quan Lạn hay gọi Quang Lạn (Nghĩa quang đãng, sáng đẹp) đảo nhỏ thuộc quần đảo Vân Hải, huyện Vân Đồn, tình Quảng Ninh Đánh giá: Khí hậu Khí hậu Quan Lạn thuộc khu vực nhiệt đới gió mùa nóng ẩm, mưa nhiều; mang nặng tính chất hải đảo mát mẻ - Gió: Tháng – tháng gió Đơng Nam Tháng 10 – tháng năm sau gió mùa Đơng Bắc lạnh khơ, có sương mù - Nhiệt độ trung bình năm: 22 C Độ ẩm khơng khí: 84% - Lượng mưa trung bình năm: 2200mm  Khí hậu mát lành Quan Lạn phù hợp với du lịch nghỉ dưỡng vào mùa hè Biển bãi biển Quan Lạn có bãi tắm: gần bến cảng bãi Quan Lạn, sau bãi Sơn Hào Minh Châu Cả ba bãi biển đẹp với bờ biển dài, cát trắng mịn màng, dốc thoai thoải tương đối nguyên sơ.Ngày hè thấy rõ cảnh biển xanh, cát trắng, nắng vàng đẹp tranh vẽ Đây điểm thu hút Đảo Và du khách quen với điểm du lịch Biển quen thuộc Sầm Sơn, Đồ Sơn, Bãi Cháy họ muốn tìm chỗ n bình đỡ xơ bồ đảo Quảng Ninh đầu tư mạnh sở vật chất Động thực vật - - Thực vật: Vì thuộc địa hình đảo nên đất chủ yếu đất cát thiếu nước Rừng có số loài quý lim, nghiến, táu mặt quỷ, gỗ mần lái q giá… Ngồi cịn có bãi ngập mặn nhiều sú, vẹt hàng phi lao xanh mướt gần bờ biển Động vật: Được đánh giá ngư trường kín gió, nước sâu, lắng đọng nên biển nơi phong phú số loài số lượng hải sản như: tơm he, sị, mực, bào ngư, hải sâm, loại cá Đuối, Nhụ, Kìm, Thu, Căng…và đặc biệt sá sùng với giá trị kinh tế cao Quan Lạn sở hữu bãi sá sùng lớn nước rộng khoảng 150 ha, hàng ngày có khoảng 200-500 người hành nghề bãi sá sùng Khách du lịch đến Quan Lạn thích ăn sá sùng, tươi - khô hấp dẫn họ Sá sùng góp phần khơng nhỏ làm nên thương hiệu du lịch Quan Lạn, khơng khách du lịch đến Quan Lạn khơng qn mua đặc sản sá sùng làm quà cho người nhà Các di tích lịch sử văn hóa - Đình Quan Lạn (chữ Hán đình ghi Quang Lạn) có thờ Lý Cao Tơng người định thành lập thương cảng Vân Đồn Năm 1288, quân dân nhà Trần huy Trần Khánh Dư anh em họ Phạm kịch chiến suốt 10 ngày với đoàn thuyền Trương Văn Hổ, tiêu diệt đồn thuyền Hiện có đền thờ anh em họ Phạm đền thờ (nghè) Trần Khánh Dư xếp hạng di tích lịch sử cấp quốc gia Ngày nay, địa điểm phát triển ngành du lịch, vào ngày 18/6 âm lịch năm có lễ hội, lễ hội Chèo bơi người ưa chuộng, nơi dự - Ngọn Hải Đăng Đã trung tâm thương cảng cổ Vân Đồn sầm uất thịnh vượng từ kỷ 11, đảo Quan Lạn nơi cập đỗ nhiều thuyền buôn đến từ khắp nơi giới Theo lịch sử hàng hải, coi vùng đất hiểm yếu biển Đơng Vì thế, từ đầu kỷ 19 người Pháp cho xây dựng Hải đăng án ngữ nhằm xác định vị trí tọa độ cho tàu bn Ngọn Hải Đăng coi cổ xưa Việt Nam Đơng Nam Á Tóm lại: Đảo Quan Lạn thiên nhiên ưu đãi, có tiềm lớn du lịch Các điều kiện khí hậu, cảnh quan, hệ sinh thái với khơng gian văn hóa tinh thần có giá trị khiến nới trở thành nơi đáng đầu tư xây dựng trở thành điểm đến hấp dẫn tham quan Vân Đồn, Vịnh Bái Tử Long hay đến với Quảng Ninh CÂU 6: Khái niệm, đặc điểm,ứng dụng, công thức công suất chịu tải du lịch (Carrying Capacity Tourism)? TRẢ LỜI: Khái niệm: Theo UNWTO: Công suất chịu tải du lịch mức độ sử dụng tài nguyên khách du lịch lãnh thổ cung cấp, đáp ứng mức độ cao cho khách hàng để lại tác động đến nguồn tài nguyên môi trường đời sống kinh tế xã hội cộng đồng - Đặc điểm Vật lý: CSCTDL hiểu số lượng học tối đa mà khách du lịch đón nhận(lượng khách thực tế điểm du lịch) Sinh học: CSCTDL giới hạn hoạt động du lịch mà vượt q suy thối mơi trường tác động sinh thái VD: xói mịn đất, phá vỡ tập quán bầy đàncủa động vật - Xã hội: làm xuất tác động suy thối đời sống kinh tế văn hóa xã hội cộng đồng dân cư địa phương - Tâm lí: CSCTDL vượt làm mức độ thỏa mãn hài lòng khách du lich giảm xuống - Quản lý: CSCTDL mức độ khách du lịch tối đa quản lí thích đáng khu vực du lịch, yếu tố liên quan đến lực lượng nhân viên, trình độ quản lí phục vụ,các phương tiện đảm bảo thông tin liên lạc Ứng dụng: Phân tích cơng suất chịu tải du lịch phương pháp sử dụng để nhằm xác định mức độ tối đa khách du lịch sử dụng nguồn tài nguyên Công suất chịu tải du lịch thay đổi tùy thuộc vào địa điểm, tính mùa vụ du lịch, thái độ sử dụng, trình độ phương tiện quản lý đặc trưng môi trường lãnh thổ du lịch Do cơng suất chịu tải du lịch tính cho điểm du lịch, khu du lịch tuyến du lịch cụ thể Cơng thức • CS chịu tải tự nhiên NCC: Là số lượng KDL tối đa mà điểm tham quan có khả đón nhận dựa tiếu bình qn KDL cho đơn vị diện tích Cơng thức: -   • CS chịu tải thực tế RCC: CS chịu tải tự nhiên bị hạn chế điều kiện cụ thể địa điểm tham quan MT sinh thái MT xã hội • CS chịu tải cho phép (Kinh tế): ECC CS chịu tải thực tế bị hạn chế điều kiện liên quan đến mức độ quản lý du lịch khu vực ECC= RCC x Q (KDL/ngày) vs Q mức độ quản lý khu vực (%) CÂU 7: Lược sử phát triển khoa học du lịch? TRẢ LỜI: Thời kì Pháp thuộc  Đà lạt: - 1893, bs Yersin thám hiểm vùng núi Dankia suối vàng, đà lạt (Xây biệt thự theo kiến trúc Thụy Sĩ) - 1911, xây dựng đô thị nghỉ dưỡng Đà Lạt (CS hà t ầng nhà nghỉ, ksan, biệt thự ) - 1928, xây dựng nhà ga Đà lạt  Sapa - 1901, người pháp đặt chân đến -1903 xây dựng quân -1913 xây dựng nhà an dưỡng quân đội -1914 quy hoạch khu nghỉ mát sapa  Tam Đảo -1922: quy hoạch khu nghỉ dưỡng: biệt thự, hệ thống cung cấp điện, nước, bể bơi, trung tâm dịch vụ, đường tơ  Ba Vì - 1940 quy hoạch khu nghỉ dưỡng, xây dựng đường ô tô, bể bơi, vườn thực vật, 20 biệt thự  Mẫu sơn - Tỉnh: Lạng sơn - Độ cao 1541m - Xây dựng: Biệt thự , đường ô tô lên đỉnh núi  Bà nà - 1894 người pháp xây dựng ý tưởng quy hoạch - 1901 xây dựng đường gia thông - 1922 bắt đầu xây dựng khu nghỉ mát 240 biệt thự  Bạch mã - 1930 - Đường tơ, cơng trình cấp điện nước - 139 biệt thự  Các khu nghỉ biển 1911: đồ sơn 1909: sầm sơn 1911: vũng tàu 1925: nha trang 1.Giai đoạn 1940- 1985 - Khơng có thêm khu du lịch quy hoạch - Nguyên nhân: chiến tranh kinh tế khủng hoảng 2.Giai đoạn 1986- 1991 - Sơ đồ phát triển phân bố ngành DLVN (1986-2000) - 1991, tổ chức lãnh thổ DLVN - Kế hoạch đạo phát triển DLVN 1991,OMT 3.Giai đoạn 1995 - Dự án quy hoạch tổng thể phát triển DLVN ( 1995-2010) thủ tưởng Phan Văn Khải ký - Các dự án quy hoạch tỉnh, thành phố, khu du lịch 4.2000-2005: - Điều chỉnh quy hoạch năm 2005 - Chiến lược phát triển DLVN 2001- 2010 năm 2009: - Chiến lược phát triển DLVN 2010- 2020, tầm nhìn đến 2030 - 2013: Phê duyệt Quy hoạch tổng thể phát triển DL VN (lần 2) 6.năm 2020, 2030, 2050: kế hoạch viễn cảnh Các dự án quy hoạch nước ta vận dụng quan điểm du lịch bến vững, nghiên cứu đánh giá tài nguyên quy hoạch – hướng dẫn quy hoạch Tuy nhiên đến chưa có cơng trình nghiên cứu nghiên cứu tổng quan riêng lý luận quy hoạch du lịch - CÂU 8: Khái niệm loại qui hoạch TRẢ LỜI: Khái niệm: - Theo Forster Ndubisi (1996): QH khơng hồn tồn tập trung vào khoa học hay định mà tích hợp hai - Theo Compton (1993): QH trình soạn thảo tập hợp chương trình liên quan, thiết kế để đạt mục tiêu định Q trình bao gồm việc nhận định hay nhiều vấn đề cần giải quyết, thiết lập mục tiêu, xác định 10 - Xây dựng chủ trương để định hướng trình phát triển du lịch Quản lý du lịch giúp cho việc kết hợp ngành du lịch với ngành kinh tế khác sách phát triển kinh tế xã hội vùng quốc gia Câu 10: Các loại QH DL Trả lời: Các loại quy hoạch du lịch Khái niệm: Theo Luật du lịch (2005) + QHDL việc xây dựng mục tiêu, sách, kế hoạch cho phát triển ngành du lịch + QHDL phận quy hoạch tổng thể ( hay gọi quy hoạch ngành)   Theo Luật du lịch(2005): có loại quy hoạch Dl + quy hoạch tổng thể phát triển du lịch lập phạm vi nước ,vùng du lịch địa bàn du lịch trọng điểm,các tỉnh thành phố trực thuộc trung ương khu du lịch quốc gia + quy hoạch cụ thể(chi tiết) phát triển du lịch: lập cho khu vực chức khu du lịch quốc gia,khu du lịch địa phương điểm du lịch quốc gia có tài nguyên Các cách phân loại khác: - Xét theo thời gian quy hoạch : +Ngắn hạn +Trung hạn +Dài hạn - Xét theo đối tượng quy hoạch: +Quy hoạch chiến lược phát triển du lịch +Quy hoạch thành phần du lịch +Quy hoạch khu danh lam thắng cảnh +Quy hoạch khu nghỉ dưỡng du lịch +Quy hoạch khu vui chơi giải trí - Xét theo góc độ tài nguyên nơi tiến hành quy hoạch du lịch +Quy hoạch khu du lịch kiểu ven biển +Quy hoạch du lịch kiểu nghỉ núi +Quy hoạch khu du lịch khu di tích lịch sử +Quy hoạch khu du lịch vùng ngoại 12 - - Xét theo độ khó nội dung quy hoạch +Quy hoạch chiến lược phát triển du lịch +Quy hoạch tổng thể điểm du lịch +Quy hoạch phân khu +quy hoạch thiết kế mặt Xét theo tiến trình phát triển ngành: +quy hoạch du lịch kiểu thời kì đầu phát triển +quy hoạch kiểu điều chỉnh VD: điều chỉnh quy hoạch năm 2005 +quy hoạch du lịch kiểu đến sau phát triển VD: thời kì đầu năm 2010 đến 2020 CÂU 11: Nhiệm vụ phân vùng du lịch với hoạt động đầu tư du lịch? Trả Lời: - Nghiên cứu đặc điểm khu vực nhu cầu du lịch phụ thuộc vào sở thích,số lượng du khách để từ vạch tiêu phân vùng theo nguồn lực tài nguyên du lịch,cơ sở vật chất kĩ thuật du lịch trung tâm tạo vùng du lịch - Kiểm kê đánh giá số lượng,chất lượng,sự phân bố kết hợp loại tài nguyên du lịch,kết cấu hạ tầng sở vật chất kĩ thuật nhân tố kinh tế xã hội khác - Xác định cấu trúc tối ưu vùng du lịch bao gồm trung tâm tạo vùng,sức hút trung tâm tạo vùng,xác định ranh giới vùng hệ thống lãnh thổ cấp độ nhỏ vùng - Xác định hướng chun mơn hóa du lịch,xác định nghành kinh tế du lịch loại hình du lịch,các mối quan hệ nội vùng liên vùng - Xác định chiến lược phát triển vùng du lịch,lựa chọn khu vực để tiến hành quy hoạch đầu tư CÂU 12: Nguyên tắc chung xây dựng quy hoạch du lịch? Trả lời: Nguyên tắc chung xây dựng QHDL - Phù hợp với chiến lược xã hội đất nước chiến lược phát triển ngành du lịch - Bảo đảm chủ quyền quốc gia, quốc phòng, an ninh trật tự an toàn xã hội Đây ngtac quan trọng phát triển du lịch nơi có tiềm lực 13 - - Quốc phịng phải đảm bảo đc chủ quyền quốc gia, trị trật tự ATXH Bảo vệ, phát triển tài ngun dịch vụ, mơi trường, giữ gìn phát huy sắc văn hóa dân tộc Bảo đảm tính khả thi cân đối cung cầu du lịch Hà tầng sở phái đảm bảo, xd k.san đảm bào cung – cầu điểm dl, tránh xd nhiều mà khơng phù hợp (Ví dụ k.sạn Tân Hồng cung Huế) Phát huy mạnh để tạo sản phẩm du lịch đặc thù vùng , địa phương nhằm sử dụng hợp lí, hiệu nguồn tài ngun du lịch Bảo đảm tính cơng khai q trình lập cơng bố du lịch CÂU 13:Nguyên tắc cụ thể xây dựng qui hoạch du lịch? TRẢ LỜI: 15 Nguyên tắc cụ thể (chỉ nêu tên chọn để phân tích) - Hiệu tổng hợp: mục tiêu phát triển du lịch nhằm đem lại hiệu kinh tế xã hội phát triển cao.Quy hoạch phát triển du lịch nhiệm vụ giải pháp để thực mục tiêu ngun tắc quan trọng phải tính đến hiệu tổng hợp mặt + Hiệu kinh tế : thể tiết kiệm vốn đầu tư kết thực giải pháp,chiến lược cho thu nhập từ dự án quy hoạch phát triển cao chi phí ban đầu + Hiệu xã hội: thực dự án quy hoạch tạo them nhiều việc làm cho người dân, cải thiện nâng cao chất lượng sách cộng đồng,nâng cao nhận thức dân cư địa phương phát triển du lịch + Hiệu mơi trường: dự án quy hoạch phải tính đến chi phí thiết bị làm bảo vệ môi trường,bảo vệ đa dạng sinh học,thực giải pháp bảo vệ nâng cao chất lượng môi trường,đảm bảo yêu cầu công suất chịu tải du lịch tái tạo thiên nhiên + Đạt hiệu kiến trúc,mĩ thuật: dự án quy hoạch du lịch phải lựa chọn thật tốt vị trí kiểu dáng,độ cao,vật liệu xây dựng,quy mơ kiến trúc có tính đến yếu tố cảnh quan khơng gian văn hóa + Hiệu chủ quyền quốc gia,quốc phịng,an ninh trật tự an toàn xã hội địa phương đất nước - Nguyên tắc phù hợp với chiến lược quy hoạch phát triển kinh tế xã hội đất nước địa phương chiến lược phát triển ngành:du lịch ngành kinh tế tổng hợp liên ngành để phát triển du lịch 14 - - - - - địi hỏi phải có phối hợp đầu tư ,tổ chức,quản lí nhiều ngành,các cấp tồn xã hội.Vì việc quy hoạch phát triển du lịch phải gắn kết hài hòa trở thành phận chiến lược quy hoạch phát triển kinh tế xã hội quốc gia địa phương tuân thủ chiến lược phát triển ngành du lịch.Nguyên tắc tạo sở quan trọng việc thực dự án quy hoạch du lịch đạt hiểu cao Bảo vệ khai thác phát triển tài nguyên môi trường du lịch: tài nguyên môi trường du lịch nguồn lực quan trọng phát triển du lịch quy hoạch du lịch phải đưa phương án cho việc bảo vệ,tôn tạo,khai thac,phát triển cho đảm bảo cho tái tạo tài nguyên,nâng cao số lượng chất lượng thiên nhiên không vượt sức du lịch Nguyên tắc tối ưu việc phát huy mạnh nguồn lực phát triển du lịch: dự án quy hoạch phát triển du lịch mặt nghiên cứu phải đưa phương án chiến lược để khai thác nguồn tài nguyên du lịch tạo sản phẩm có tính chun mơn hóa tính cạnh tranh cao,mặt khác phải tính đến phương án khai thác tiết kiệm,hiệu tổng hợp lợi nguồn lực, Thị trường:dự án quy hoạch du lịch cần phải tiến hành nghiên cữu trường du lịch bao gồm thị trường mục tiêu thị trường tiềm để từ xây dựng giải pháp chiến lược xây dựng không gian quy hoạch,mức độ đầu tư vào đào tạo tuyển chọn nguồn nhân lực xây dựng chiến lược mở rộng thị trường du lịch cho cân đối cung cầu du lịch Ưu tiên: dự án quy hoạch du lịch phải thực nhiều mục tiêu lúc mục tiều đề thực có mục tiêu mang tiếng chủ chốt,bao chùm có mục tiêu thứ yếu lựa chon mơi trường để thực phải chứng minh mơi trường cho hiệu cao tối ưu hơn, Nguyên tắc viễn cảnh: tính ổn đinh cao hệ thống lãnh thổ du lịch đòi hỏi thời gian dài để xây dựng phát triển,những hiệu tích cực hay hậu tiêu cực dự án kiểm định thời gian dài.Vì việc xây dừng số dự báo kiến nghị giải pháp QHDL cần dựa sở kế hoạch có tính tốn đến xu hướng phát triển tương lai tác động dự án 15 - - - - - Nguyên tắc phát triển mở rộng: dự án quy hoạch dự án phát triển du lịch địi hỏi phải có chi phí lớn khơng gian sức lực tài khơng thể đầu tư thực lúc,khi lập thực quy hoạch phải chia dự án nhiều hạng mục,giai đoạn thực gắn với thời hạn định,những hạng mục,dự án thực trước sở tảng cho hạng mục,dự án đầu tư thực sau đảm bảo cho khai thác có hiệu Nguyên tắc tổ chức cấu qui hoạch theo khu vực Nguyên tắc nhiều phương án: tình hình phát triển kinh tế xã hội hoạt động du lịch ln có biến động xây dựng dự án qui hoạch phát triển du lịch phải xây dựng theo nhiều phương án thẩm định lúc.có phương án: +phương án 1: với phương ná phát triển thực điều kiện có hạn chế mức độ trung bình(phương án tham khảo) +phương án 2: với số phát triển thực mức độ cao điều kiện thực đảm bảo mức khá(phương án lựa chọn để thực hiện) +phương án 3( phương án với số cao thực điều kiện mơi trường,kt,xh,du lịch có xu hướng phát triển lí tưởng(tham khảo) Nguyên tắc phản ứng dự trữ hệ thông lãnh thổ DL biến cố không lường trc được: nguyên tắc phù hợp với kho khăn biến động xấu, để tránh khỏi việc thực thiên tai,dịch bệnh… Nguyên tắc kế thừa: tiến hành dự án qui hoạch du lịch đòi hỏi phải tham khảo địi hỏi vận dụng mơ hình, dự án qui hoạch thực trước có nhiều ưu điểm đạt hiệu cao nhiều mặt đồng thời kế thừa kết dự án qui hoạch, phát triển kinh tế xã hội hay công trình ngiên cứu có liên quan đén vấn đề mà dự án qui hoạch du lịch cần giả Ngun tắc tính tốn, đặc điểm địa lí, lãnh thổ du lịch Ngun tắc cơng khai: q trình thực cơng bố quy hoạch (tạo tính dân chủ, đóng góp cộng đồng ngành khác) Ntac đảm bảo tính khả thi 16 CÂU 14: Nội dung qui hoạch tổng thể phát triển du lịch? TRẢ LỜI: điều - Xác định vị trí, vai trị lợi du lịch phát triển kinh tế xã hội địa phương, vùng quốc gia - Phân tích, đánh giá tiềm – trạng TNDL nguồn lực phát triển DL - Xác định quan điểm, mục tiêu, tính chất, quy mơ phát triển cho khu vực QH,dự bào tiêu luận chứng phương án phát triển DL - Xây dựng tổ chức không gian du lịch, kết cấu hạ tầng, sở vật chất kĩ thuật du lịch, xác đinh nhu cầu sử dụng đất, vốn đầu tư, nguồn lực nhân lực, - Đánh giá tác động môi trường, giải pháp bảo vệ tài nguyên môi trường - Đề xuất chế, sách, giải pháp quản lí phát triển du lịch theo qui hoạch CÂU 15: Nội dung qui hoạch chi tiết phát triển du lịch? TRẢ LỜI: Thêm điều - Xác định vị trí, vai trị lợi du lịch phát triển kinh tế xã hội địa phương, vùng quốc gia - Phân tích đánh giá tiềm năng, trạng tài nguyên du lịch nguồn lực phát triển du lịch - Xác định quan điểm, mục tiêu, tính chất, qui mô phát triển cho khu vực qui hoạch Dự báo tiêu luận chứng phương án phát triển du lịch - Xây dựng tổ chức không gian du lịch, kết cấu hạ tầng, sở vật chất kĩ thuật du lịch, xác đinh nhu cầu sử dụng đất, vốn đầu tư, nguồn lực nhân lực, - Đánh giá tác động môi trường, giải pháp bảo vệ tài nguyên môi trường - Đề xuất chế, sách, giải pháp quản lí phát triển du lịch theo qui hoạch - Phân khu chức năng, mặt xây dựng, phương án sử dụng đất - Xác định danh mục tiến độ đầu tư - Phân tích hiêu kinh tế , xã hội mơi trường - Đề xuất biện pháp để quản lí, thực qui hoach 17 Câu 17 Các bước xây dựng dự án quy hoạch du lịch - Bước 1: Chuẩn bị quy hoạch Thứ nhất, xác định phạm vi lãnh thổ quy hoạch, thời gian lập thực quy hoạch Thứ 2, xác định danh sách tự kiến thành viên tham gia dự án quy hoạch, gồm:  Đội ngũ chuyên gia tham gia vào công tác quy hoạch, Chuyên gia kỹ thuật QH- họ nhân tố để thiết lập dự án, theo dõi giám sát việc thực quy hoạch, Ngồi họ đề xuất phương án bổ sung cho dự án Các chuyên gia tư vấn tiến hành đưa ý kiến, giải pháp vấn đề liên quan đến xã hội…  Đó quan: Cơ quan quản lý nhà nước du lịch ( Bộ VHTT DL), Tổng cục du lịch (vs dự án quy mô quốc gia), Sở VHTT DL( vs dự án địa phương) đối tác khác UBNN địa phương nơi có vùng Quy hoạch - Bước 2: Xác định mục tiêu Từ vấn đề đc giải quyet bước 1, nhóm chuyên gia kỹ thuật cần xác định đc mục tieu chung (chiến lược bao gồm mục tiêu KT, XH, QPAN…) mục tiêu cụ thể dự án, đồng thời xác định đc mục đích phát triển Dl đạt từ dự án QH - Bước 3: điều tra, thu thập tư liệu Nhóm chuyên gia kỹ thuật QH tiến hàng khảo sát thực địa, điều tra thu thấp nguồn thông tin, tư liệu, số liệu tài nguyên DL, môi trường nhân tố ảnh hưởng đến DL (dân cư, kinh tế, CSHT, đường lỗi sách…), trạng thi trg DL, CSVC-KT phục vụ DL, nguồn lao động, máy tổ chức quản lý loại hình dịch vụ DL, kết kinh doanh DL, tác động từ hoạt động DL đến môi trường KT-XH nơi tiến hành quy hoạch - Bước 4: Phân tích tổng hợp, xây dựng phương án QH Phân loại, xếp thong tin, số liệu điều tra theo trình tự logic đồng thời hệ thống vấn đề nghiên cứu, thống kê – phân tích – so sánh cấn đối số liệu Từ có nhận định xúc tích, xác thực đặc điểm thực trạng nguồn lực cho phát triển DL nơi lập dự án Dùng kết phân tích để tiến hành xây dựng tiêu dự báo, phương án thực giải pháp, định hướng chiến lược - Bước 5: Xây dựng báo cáo nghiên cứu 18 - - Các chuyên gia KTQH cần phải biên soạn báo cáo QH phát triển DL gồm:  Báo cáo tóm tắt: Tóm tắt vấn đê, kết việc khảo sát nghiên cứu QHDL  Báo cáo tổng hợp: Trình bày tồn q trình thực hiện, giới thiệu dự án QH, sơ đồ, đồ QH, danh mục dự án cần kêu gọi đầu tư… Bước 6: Xây dựng chương trình thực dự án quy hoạch Ban điều hành xác định lại lần cuối phương án chọn, tài liệu đc thẩm định, pháp lý hóa văn Thành lập ban quản lý, quan chịu trách nhiệm tổ chức theo dõi, giám sát thực QH, đánh giá tác động dự án đến Môi trường, KT-XH, bổ sung đề phát sinh giải hạn chế trình thực dự án Bước 7: Thẩm định, phê duyệt Bước 8: Quản lý, tổ chức thực QH Câu 20 : Khái niệm, đặc điểm đầu tư tư du lịch Khái niệm đầu tư - Dưới góc độ ngơn ngữ học : đầu tư bỏ nhân lực, vật lực (của vc), tài lực (trí tuệ) vào cv sở tính tốn hiệu kinh tế XH Đầu tư (Invesment) thuật ngữ đc du nhập từ bên ngồi đc hiểu đồng nghĩa vs «sự bỏ ra, hi sinh » nhằm đạt đc kết có lợi cho ng đầu tư tương lai Ví dụ kinh tế bỏ đồng tiên, sức lđ, cải VC, trí tuệ => đem lại lợi ích, lợi nhuận lớn tương lai KN đầu tư du lịch - Là q trình sử dụng vốn gồm : tiền,cơng nghệ, sức lđ, trí tuệ đc tích lũy vào DL để đem lại lợi ích lớn so vs chi phí ban đầu bỏ Đây trình chuyển hóa vốn thành yếu tố cần thiết cho trình sx & kinh doanh DL - Quản lý đầu tư DL quản lý nhà nước vè trình đầu tư lĩnh vực du lịch từ xác định dự án đầu tư trình đưa dự án vào thực hiện, sử dụng 19 Chủ đầu tư : tổ chức, cá nhân có tư cách pháp nhân đc giao trách nhiệm quản lý, sử dụng vốn đầu tư thep quy định pháp luật Đặc điểm đầu tư du lịch - Số vốn lớn : Vốn bỏ lớn đc coi nguồn để sinh lợi nhuận - Có so sánh : Đầu tư du lịch ln có so sánh cân nhắc lợi ích trc mắt phải hi sinh, bỏ vs lợi ích thu đc tương lai Tính rủi ro : Hđong đầu tư Dl có tính rủi ro chất đánh đổi lợi ích + tg thực kéo dài k cho phép nhà đầu tư dự đốn, tính tốn hết đc biển đổi thị trg (p/án tránh rủi ro : tăng nguồn vốn nc ngoài, trả trc phần, mời thêm nhà đầu tư, bán nợ để thay đổi chủ đầu tư…) - Câu 21 : Vai trò đầu tư du lịch Đầu tư du lịch :Là q trình sử dụng vốn gồm : tiền,cơng nghệ, sức lđ, trí tuệ đc tích lũy vào DL để đem lại lợi ích lớn so vs chi phí ban đầu bỏ Đây q trình chuyển hóa vốn thành yếu tố cần thiết cho trình sx & kinh doanh DL Vai trò : - Tác động đến tốc độ tăng trưởng kinh tế : Đầu tư DL tác đến trình tăng trưởng phát triển kinh tế, đánh giá hoạt động đầu tư sử dụng tiêu tỉ suất đầu tư (ICOR) = ∆I/∆Y (Trong ∆I : số vốn đầu tư kinh tế, ∆Y : mức tăng GDP) VN ICOR (2010-2015) = Chỉ tiêu quốc gia phụ thuộc vào nhiều nhân tố, thay đổi tùy theo trình độ phát triển KT, chế sách thu hút vốn đầu tư phủ nước - Đầu tư du lich tác động đến chuyển dịch cấu kinh tế : Kinh nghiệm phát triển nước tg cho thấy, đường tất yếu thăng tốc độ GDP mong muốn phải tăng cường đầu tư, phát triện nhanh KV Công nghiệp, dịch vụ ( có DL) Khi có vốn đầu tư, lv có tổng độ tăng trưởng nhanh chiếm tỷ cao cấu kinh tế - Về cấu vùng lãnh thổ du lịch : Giữa vùng có phát triển khác không đồng : lớn, vùng du lịch trung tâm ln có mức phát triển cao Đầu tư Dl có tác dụng giải cân đối 20 - vũng lãnh thổ DL, phát huy tối đa lợi tiềm năng, vị thế, KT- Ctri vùng có khả phát triển nhanh hơn, làm bán đạp thúc đẩy vùng khác phát triển Đối vs sở kinh doanh DL : Đầu tư DL định đời, tồn phát triển sở Để tạo dựng CSVC – KT cho đời sở kinh doanh DL phải tiến hành đầu tư Sau tg hoạt động phải thực tái đầu tư để thay công nghệ, đáp ứng nhu cầu phát triển, nhu cầu tiêu dùng XH Câu 22 : Các hình thức đầu tư DL  Theo lĩnh vực hoạt động XH két đầu tư gồm hình thức : - Đầu tư phát triển Sx kinh doanh DL - Đầu tư phát triển Công nghệ, kỹ thuật DL (công nghệ mới, thang máy, nhận diện vân tay, camera quản lý…) - Đầu tư phát triển hạ tầng sở DL (ptien vận chuyển, ATM…) (3 hình thức có quan hệ tương hỗ)  Theo mục đích đầu tư - Đầu tư theo chiều rộng : mở rộng quy mô đâu tư,tăng nguồn vốn đầu tư, thời gian thực đầu tư thời gian hoạt động để thu hồi vốn cần kéo dài, độ mạo hiểm cao, t/c phức tạp - Đầu tư theo chiều sâu : Địi hỏi khối lượng vốn ít, mạo hiểm thâp, chủ yếu đầu tư đổi trang thiết bị…  Theo ngành nghè kinh doanh - Đầu tư khách sạn – nhà hàng, đầu tư kinh doanh lữ hành (trong nc ng nước vào Vn), đầu tư lvuc vận chuyển DL, vui chơi giải trí, kinh doanh dịch vụ bổ sung  Theo tgian thực phát huy tác dụng để thu hồi vốn - Đầu tư ngắn hạn : Vòng quay luận chuyển vốn nhanh, vd dự án đầu tư thương mai cho xuất thủ công mỹ nghệ, vài thổ cẩm…v.v - Đầu tư dài hạn  Theo Quan hệ quản lý chủ đầu tư - Đầu tư trực tiếp : ChỦ đầu tư bỏ vốn trực tiếp tham gia quản lý, điều hành trình đầu tư, vận hành sx – kinh doanh, (vd vốn FDI – đầu tư trực tiep tư nc : ks Daewoo, nikko ) 21 - Đầu tư gián tiếp : Chủ đầu tư ng hành xs – kinh doanh k phải chủ thể, vd : đầu tư có vốn nhà nc, ODA – viện trợ k hồn lại, có hoàn lại cho vay hỗn hợp : sofitel plaza Câu 23 Khái niệm, đặc điểm dự án đầu tư du lịch Khái niệm dự án đầu tư Dự án đầu tư hiểu theo nhiều góc độ - Trên góc độ ngơn ngữ dự thảo văn kiện luật pháp kế hoạch để thực cơng việc - Nếu xét mặt hình thức dự án đầu tư tập hồ sơ – tài liệu trình bày cách chi tiết, có hệ thống vè hoạt động đầu tư, chi phí đầu tư để nhằm đạt kết mục tiêu đề - Góc độ nội dung: dự án đầu tư tập hợp hoạt động đầu tư có liên quan vs kế hoạch hóa nhằm đạt mục tiêu định việc tào kết cụ thể tg định thông qua việc sử dụng nguồn lực Dự án đầu tư du lịch - Là tập hợp đề xuất việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo đối tượng DL định nhằm đạt đc tăng trưởng số lượng, cải tiến nâng cao chất lượng sản phẩm hay dịch vụ khoảng tg xác định Đặc điểm (4 đặc điểm) - Có mục tiêu – mục đích cụ thể - Có hình thức tổ chức xác định ( cá nhân tổ chức xác định đứng tổ chức, thực hiện) - Có nguồn tài chính, nguồn nhân lực để thực (ODA, FDI) - Có tgian xác định, cụ thể Câu 24 Phân loại dự án đầu tư du lịch theo tính chất đặc điểm Dự án đầu tư du lịch - Là tập hợp đề xuất việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo đối tượng DL định nhằm đạt đc tăng trưởng số 22 lượng, cải tiến nâng cao chất lượng sản phẩm hay dịch vụ khoảng tg xác định Phân loại theo tính chất đặc điểm dự án - Dự án XH : dự án nhằm giải vấn đề xã hội cải cách - máy thể chế nhà nước DL, bảo vệ môi trường điểm DL Dự án Kỹ thuật : Dự án kĩ thuật dự án giải vấn đề mang tính chất kĩ thuật áp dụng sản phẩm khoa học công nghệ vào kinh - doanh du lịch Dự án chiến lược (Có độ phức tạp cao, mang tầm quốc gia, liên quốc gia, quốc tế) Dự án chiến lược loại dự án phát triển có tầm cỡ quốc gia,liên quốc gia ,quốc tế.Đây loại dự án có độ phức tạp cao,liên quan đến nhiều đối tác trình thực dự án Ví dụ :dự án khai thác lợi ích sơng mê công để tạo sp tiểu vùng này.Dự án hình thành tam - giác động lực tăng trưởng DL:HN-HP-QN Dự án thơng thường : thường có quy mơ nhỏ, tính phức tạp khơng cao, đối tácliên quan trình thực Câu 25 Phân loại dự án đầu tư du lịch theo cấp độ nghiên cứu Dự án đầu tư du lịch: Là tập hợp đề xuất việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo đối tượng DL định nhằm đạt đc tăng trưởng số lượng, cải tiến nâng cao chất lượng sản phẩm hay dịch vụ khoảng tg xác định Phân loại theo cấp độ nghiên cứu - Dự án tiền khả thi (PFS- free Feasibility study) : Dự án loại : thứ 1, có ý nghĩa đối vs dự án có quy mơ – vốn đầu tư lớn, giải pháp đầu tư phức tạp, tg lâu dài Thứ 2, lợi ích đối nội : tham khảo ý kiến đc từ ngành để định có nên triển khai bước hay k Thứ 3, lợi ích đối ngoại : tốt để đàm phán vs nhà đầu tư, ddawcnj biệt đâu tư nc 23 - Dự án khả thi (Project) :Tác dụng thứ vs nhà nc : đối tượng để nhà nc thẩm tra, giám định, phê duyệt cấp giáy phép đầu tư Thứ 2, đối vs ngân hàng tổ chức tín dụng để định cho vay vốn hay không vs chủ đầu tư, thứ với chủ đầu tư để định bỏ vốn, xin phép đầu tư nhập trang thiết bị máy móc Đâu sở để tìm đối tác liên doanh ngồi nc đầu tư, để xem xét giải quyền lợi - nghĩa vụ bên tham gia Câu 26 Chu kì dự án đầu tư du lịch Dự án đầu tư du lịch: Là tập hợp đề xuất việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo đối tượng DL định nhằm đạt đc tăng trưởng số lượng, cải tiến nâng cao chất lượng sản phẩm hay dịch vụ khoảng tg xác định Chu kỳ dự án: - Khái niệm: Là bước giai đoạn mà dự án phải trải qua thời điểm dự án hình thành ý tưởng dự án hình thành, ngừng hoạt đọng chuyển sang dự án Một chu kỳ gồm giai đoạn: Chuẩn bị đầu tư – thực đầu tư vận hành (Xs – kd) - Có loại chu kỳ dự án đầu tư du lịch  Dự án thông thường: bắt đầu chậm, tăng trưởng nhanh, kết thúc chậm  Dự án đặc biệt: bắt đầu chậm, tăng trưởng nhanh, kết thúc nhanh (Dự án thủy điện Sơn La) Câu 27Giai đoạn chuẩn bị đầu tư - Là giai đoạn có độ xác cao để lập dự án, trình soạn - thảo dự án Các công việc cần làm :  Nghiên cứu, phát hội đầu tư  Tiếp xúc, thăm dò thị trg, điều tra, khảo sát điểm xâu dựng dự án  Nghiên cứu tiền khả thi 24  Nghiên cứu, phát triền khả thi (Lập luận chứng, kỹ thuật, gửi hồ sơ đến quan có thẩm quyền định đầu tư : tổ chức cho vay vốn, quan thẩm định dự án) Chú ý : gia đoạn tạo tiền đề dịnh thành xông hay thất bại cho giai đoạn sau, đặc biệt vs giai đoạn thứ – giai đoạn vận hành, tổng chi phí giai đoạn chiến từ 0.5 – 15% vốn đầu tư toàn dự án đầu tư Câu 28 Giai đoạn thực đầu tư - Đàm phán, ký kết hợp đồng Xin giao đất thuê đất, xin giấy - phép xây dựng, thực đền bù – giải phòng mặt Thiết kế lập kế hoạch dự án thu chi Mua sắn trang thiết bị thi cơng xây lắp cơng trình Vân hành thử, nghiệm thu đưa vào sử dụng Ở gai đoạn này, vấn đề thời gian đầu tư quan trọng vốn đc chi khơng sinh lời Và vốn đầu tư giai đoạn chiếm – 90% vốn toàn dự án Nếu thời gian thực hiền đầu tư nhiều , kéo dài vốn ứ đọng nhiều, tổn thất lớn Câu 29 Giai đoạn vận hành các kết đầu tư (Giai đoạn sản xuất kinh doanh dịch vụ) Gồm phần : - Nghiệm thu bàn giao cơng trình cho đơn vị sử dụng Hướng dẫn sử dụng vận hành cơng trình Tiến hành bảo dưỡng, bảo hành cơng trình Quyết tồn vốn đầu tư Thu hồi, hoàn trả vốn đầu tư Đây giai đoạn nhằm đạt mục tiêu mà dự án đề Nếu kết giai đoạn thực đầu tư tạo đảm bảo tiến độ hiệu dự án phụ thuộc vào trình tổ chức, quản lý, vận hành dự án Thời gian phát huy tác 25 dụng kết đầu tư vịng đời dự án (Chu kỳ dự án) Nó gắn liền vs q trình tồn sản phẩm dịch vụ dự án tạo thị trường Câu 31 Hiệu xã hội dự án đầu tư DL Dự án đầu tư du lịch: Là tập hợp đề xuất việc bỏ vốn để tạo mới, mở rộng cải tạo đối tượng DL định nhằm đạt đc tăng trưởng số lượng, cải tiến nâng cao chất lượng sản phẩm hay dịch vụ khoảng tg xác định Hiệu Xã hội: - Ảnh hưởng đến kết cấu hạ tầng - Tác động đến môi trường - Tăng thu tiết kiệm ngoại tệ - Nâng cao trình độ kỹ thuật, sx, quản lý - Tác động XH- Chính trị - XH khác/ 26 ... du lịch +Quy hoạch khu vui chơi giải trí - Xét theo góc độ tài nguyên nơi tiến hành quy hoạch du lịch +Quy hoạch khu du lịch kiểu ven biển +Quy hoạch du lịch kiểu nghỉ núi +Quy hoạch khu du lịch. .. tích lịch sử +Quy hoạch khu du lịch vùng ngoại ô 12 - - Xét theo độ khó nội dung quy hoạch +Quy hoạch chiến lược phát triển du lịch +Quy hoạch tổng thể điểm du lịch +Quy hoạch phân khu +quy hoạch. .. gian quy hoạch : +Ngắn hạn +Trung hạn +Dài hạn - Xét theo đối tư? ??ng quy hoạch: +Quy hoạch chiến lược phát triển du lịch +Quy hoạch thành phần du lịch +Quy hoạch khu danh lam thắng cảnh +Quy hoạch