Đây là mẫu Hợp đồng mua bán căn hộ chung cư hình thành trong tương lai của một tập đoàn bất động sản lớn áp dụng 2020 và đã đăng ký thành công tại Sở công thương. Các bạn có thể tham khảo để sử dụng cho doanh nghiệp và dự án của mình.
CÔNG TY HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ Số: _/20 / Căn hộ Mã Số: Ông/Bà: DỰ ÁN KHU NHÀ Ở TP Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 1| MỤC LỤC Điều Giải thích từ ngữ Điều Đặc điểm Căn hộ Điều Giá bán Căn hộ, Kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn tốn Điều Chất lượng cơng trình Căn hộ Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán Điều Quyền nghĩa vụ Bên mua 12 Điều Thuế khoản phí, lệ phí phải nộp 15 Điều Giao nhận Căn hộ .16 Điều Bảo hành Căn hộ 17 Điều 10 Chuyển giao quyền nghĩa vụ .18 Điều 11 Phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung việc sử dụng Căn hộ Nhà chung cư 19 Điều 12 Trách nhiệm Bên việc xử lý vi phạm Hợp đồng .21 Điều 13 Cam kết Bên 23 Điều 14 Sự kiện bất khả kháng 24 Điều 15 Chấm dứt Hợp đồng 24 Điều 16 Thông báo 25 Điều 17 Các điều khoản khác 25 Điều 18 Giải tranh chấp .26 Điều 19 Hiệu lực 26 Phụ lục số 1: Bảng danh mục vật tư, thiết bị cung cấp cho Căn hộ Phụ lục số 2: Giá bán Căn hộ tiến độ toán Bản vẽ thiết kế mặt Căn hộ Bản vẽ thiết kế mặt tầng có Căn hộ Bản vẽ thiết kế mặt Nhà chung cư có Căn hộ Nội quy quản lý, sử dụng Nhà chung cư 2| CƠ SỞ KẾT LẬP HỢP ĐỒNG Bộ Luật dân số 91/2015/QH13 ngày 24 tháng 11 năm 2015; Luật đất đai số 45/2013/QH13 Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 29/11/2013 Luật Nhà số 65/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014 văn hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Luật Kinh doanh bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25 tháng 11 năm 2014; Luật Bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng số 59/2010/QH12 ngày 17 tháng 11 năm 2010; Nghị định số 99/2015/NĐ-CP ngày 20 tháng 10 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Nhà ở; Nghị định số 76/2015/NĐ-CP ngày 10 tháng 09 năm 2015 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành Luật Kinh doanh bất động sản; Nghị định 99/2011/NĐ-CP ngày 27 tháng 10 năm 2011 Chính phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Bảo vệ người tiêu dùng; Thông tư 02/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 02 năm 2016 Bộ Xây dựng ban hành Quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; Thông tư 28/2016/TT-BXD ngày 15 tháng 12 năm 2016 Bộ Xây dựng sửa đổi, bổ sung số quy định thông tư số 10/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 12 năm 2015 Bộ Xây dựng quy định việc đào tạo, bồi dưỡng kiến thức chuyên môn, nghiệp vụ quản lý vận hành nhà chung cư; Các khác 3| CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ1 Số: /20 /HĐMB/KP-LV HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ (“Hợp đồng”) lập vào ngày … tháng … năm … giữa: BÊN BÁN CĂN HỘ (sau gọi tắt “Bên bán”): CÔNG TY Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp số Phòng đăng ký kinh doanh –Sở Kế hoạch Đầu tư TP Hồ Chí Minh cấp lần đầu ngày sửa đổi bổ sung tùy thời điểm Trụ sở : Điện thoại : Tài khoản số : .tại Mã số thuế : Người đại diện : Chức vụ: BÊN MUA CĂN HỘ (sau gọi tắt “Bên mua”): Ông/Bà : .Sinh năm: CMND/ Hộ chiếu số : , cấp ngày ., Địa thường trú : Địa liên hệ : Điện thoại : .Email: Tài khoản số : .tại Bên mua Bên bán sau gọi riêng “Bên” gọi chung “các Bên” Nay, Bên đồng ý ký Hợp đồng mua bán hộ với nội dung sau đây: Điều Giải thích từ ngữ Trong Hợp đồng từ cụm từ hiểu sau: 1.1 “Căn hộ” hộ chung cư xây dựng theo cấu trúc kiểu khép kín theo thiết kế phê duyệt thuộc Nhà chung cư Công ty xây dựng với đặc điểm mô tả Điều Hợp đồng này; 1.2 “Nhà chung cư” toàn khối tháp chung cư thuộc dự án có Căn hộ mua bán Bên bán làm Chủ đầu tư, bao gồm hộ, diện tích kinh doanh, thương mại, diện tích sở hữu chung, diện tích sở hữu riêng cơng trình tiện ích chung khối tháp chung cư, kể phần khn viên (nếu có) sản phẩm khác theo định phê Hợp đồng mua bán hộ ký có biên nghiệm thu hồn thành xong phần móng Tịa nhà 4| duyệt quan nhà nước có thẩm quyền; 1.3 “Dự án” dự án có Nhà chung cư nêu khoản 1.2 Điều với cơng trình hạ tầng tiện ích bao quanh Nhà chung cư, Bên bán chủ đầu tư 1.4 “Hợp đồng” hợp đồng mua bán hộ tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp đồng Bên lập ký kết trình thực Hợp đồng này; 1.5 “Giá bán Căn hộ” tổng số tiền mua bán Căn hộ xác định Điều Phụ lục số Hợp đồng này; 1.6 “Bảo hành Căn hộ” việc khắc phục, sửa chữa, thay hạng mục liệt kê cụ thể Điều Hợp đồng bị hư hỏng, khiếm khuyết vận hành sử dụng khơng bình thường mà lỗi người sử dụng Căn hộ gây khoảng thời gian theo quy định pháp luật nhà theo thỏa thuận Hợp đồng này; 1.7 “Diện tích sử dụng Căn hộ” diện tích sử dụng riêng Căn hộ tính theo kích thước thơng thủy ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên mua, bao gồm phần diện tích tường ngăn phịng bên Căn hộ diện tích ban cơng, lơ gia (nếu có) gắn liền với Căn hộ khơng tính diện tích tường bao Căn hộ, tường phân chia Căn hộ diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ Khi tính diện tích ban cơng tính tồn diện tích sàn, trường hợp ban cơng có phần diện tích tường chung tính từ mép tường chung thể rõ vẽ thiết kế mặt Căn hộ phê duyệt; 1.8 "Diện tích sàn xây dựng Căn hộ" diện tích tính từ tim tường bao, tường ngăn Căn hộ, bao gồm diện tích sàn có cột, hộp kỹ thuật nằm bên Căn hộ; 1.9 “Phần sở hữu riêng Bên mua” phần diện tích sử dụng Căn hộ quy định Điều1.7 Hợp đồng trang thiết bị kỹ thuật sử dụng riêng gắn liền với Căn hộ này; 1.10 “Phần sở hữu riêng Bên bán” phần diện tích thuộc Dự án (trong ngồi Nhà chung cư) Bên bán không bán mà giữ lại để sử dụng kinh doanh Bên bán khơng phân bổ giá trị phần diện tích thuộc sở hữu riêng vào Giá bán Căn hộ Phần sở hữu riêng Bên bán quy định Điều 11.2 Hợp đồng này; 1.11 “Phần sở hữu chung Nhà chung cư” phần diện tích thiết bị thuộc sở hữu, sử dụng chung Nhà chung cư theo quy định pháp luật nhà Bên thỏa thuận cụ thể Điều 11.3 Hợp đồng này; 1.12 “Nội quy Nhà chung cư” nội quy quản lý, sử dụng Nhà chung cư đính kèm theo Hợp đồng tất sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư thơng qua q trình quản lý, sử dụng Căn hộ; 1.13 “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư” “Kinh phí bảo trì” khoản tiền mà Bên có nghĩa vụ phải đóng góp dựa phần sở hữu riêng để phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư quy định cụ thể Điều Phụ lục số Hợp đồng; 1.14 “Dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư” dịch vụ quản lý vận hành Nhà chung cư, bao gồm việc quản lý, vận hành nhằm đảm bảo cho Nhà chung cư hoạt động bình thường; 5| 1.15 “Bảo trì Nhà chung cư” việc tu, bảo dưỡng thường xuyên, sửa chữa định kỳ, sửa chữa đột xuất Nhà chung cư thiết bị xây dựng công nghệ gắn với Nhà chung cư nhằm trì chất lượng Nhà chung cư; 1.16 “Doanh nghiệp quản lý vận hành Nhà chung cư” đơn vị đủ điều kiện theo quy định pháp luật thực việc quản lý, vận hành Nhà chung cư sau Nhà chung cư xây dựng xong đưa vào sử dụng; 1.17 “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Bên Hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều 14 Hợp đồng này; 1.18 "Giấy chứng nhận" Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất quan nhà nước có thẩm quyền cấp phù hợp quy định pháp luật; 1.19 “Phí quản lý” quy định nêu Điều 11.6 Hợp đồng này, tính từ thời điểm Bên bán bàn giao Căn hộ cho Bên mua theo quy định Điều Hợp đồng đến thời điểm Ban quản trị Nhà chung cư thành lập ký hợp đồng quản lý, vận hành Căn hộ với đơn vị quản lý vận hành là: …… đồng/m2/ tháng (chưa bao gồm thuế GTGT tính Diện tích sử dụng Căn hộ nêu điểm (c) Điều 2.1 Hợp đồng này) 1.20 “Ngày bàn giao dự kiến” quy định Khoản 8.1 Điều Hợp đồng Điều Đặc điểm Căn hộ Bên bán đồng ý bán Bên mua đồng ý mua Căn hộ sau: 2.1 Đặc điểm Căn hộ: a) Căn hộ mã số: ………… tầng (tầng có Căn hộ): …… tháp/Block ……… thuộc Dự án, đường ……,xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh; b) Loại Căn hộ: …………… c) Diện tích sử dụng Căn hộ là: ……… m Diện tích tính theo kích thước thơng thủy (gọi chung diện tích thơng thủy) theo quy định Điều 1.7 Hợp đồng để tính tiền mua bán Căn hộ quy định Điều Phụ lục số Hợp đồng (i) Các Bên trí rằng, diện tích thơng thủy nêu điểm (c) nói tạm tính tăng lên giảm xuống theo thực tế đo đạc thời điểm bàn giao Căn hộ Trong trường hợp diện tích thơng thủy thực tế tăng lên giảm xuống không vượt 02% (hai phần trăm) so với Diện tích sử dụng Căn hộ nêu Hợp đồng Bên khơng phải điều chỉnh lại Giá bán Căn hộ Nếu diện tích thơng thủy thực tế tăng lên giảm xuống vượt 02% (hai phần trăm) so với Diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng Giá bán Căn hộ điều chỉnh lại theo diện tích thông thủy đo đạc thực tế bàn giao Căn hộ nhân với đơn giá nêu Phụ lục số Hợp đồng này; (ii) Trong Biên bàn giao Căn hộ và/hoặc phụ lục hợp đồng mà Bên 6| ký kết, Bên trí ghi rõ diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn hộ, diện tích thơng thủy chênh lệch so với Diện tích sử dụng Căn hộ ghi Hợp đồng ký (nếu có) Biên bàn giao Căn hộ và/hoặc Phụ lục Hợp đồng việc điều chỉnh diện tích thơng thủy chênh lệch (nếu có) phận tách rời Hợp đồng (iii) Diện tích Căn hộ ghi vào Giấy chứng nhận cấp cho Bên mua xác định theo diện tích thơng thủy thực tế bàn giao Căn hộ d) Diện tích sàn xây dựng Căn hộ: ……………m2, diện tích tính theo quy định Điều 1.8 Hợp đồng e) Mục đích sử dụng Căn hộ: dùng để f) Năm hoàn thành xây dựng (dự kiến hoàn thành): … Danh mục vật liệu xây dựng bên bên Căn hộ mơ tả Phụ lục số đính kèm Hợp đồng 2.2 Đặc điểm đất xây dựng Nhà chung cư có Căn hộ nêu Khoản Điều này: a) Địa điểm: b) Thửa đất số: c) Tờ đồ số: d) Diện tích đất sử dụng chung: Điều Giá bán Căn hộ, Kinh phí bảo trì, phương thức thời hạn toán 3.1 Giá bán Căn hộ quy định chi tiết Phụ lục số đính kèm Hợp đồng (a) Giá bán Căn hộ quy định Phụ lục số Hợp đồng không bao gồm khoản sau: Kinh phí bảo trì 2% Giá bán Căn hộ (chưa thuế GTGT); Các khoản lệ phí trước bạ, phí chi phí theo quy định pháp luật liên quan đến việc thực thủ tục xin cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua Các khoản lệ phí chi phí Bên mua chịu trách nhiệm tốn; Phí ngân hàng, phí chuyển khoản liên quan đến việc toán Giá bán Căn hộ Các khoản phí Bên mua chịu trách nhiệm tốn; Chi phí kết nối, lắp đặt thiết bị sử dụng dịch vụ cho Căn hộ gồm : dịch vụ viễn thơng, truyền hình dịch vụ khác mà Bên mua sử dụng cho riêng Căn hộ Các chi phí Bên mua toán trực tiếp cho đơn vị cung ứng dịch vụ; Phí quản lý vận hành Nhà chung cư hàng tháng: Kể từ ngày bàn giao Căn hộ cho Bên mua theo thỏa thuận Điều Hợp đồng này, Bên mua có trách nhiệm tốn Phí quản lý vận hành Nhà chung cư theo quy định Điều 11.6 Hợp đồng này; Phí bảo hiểm cháy, nổ bắt buộc phí, chi phí, bảo hiểm khác theo quy định pháp luật mà Bên mua phải tốn q trình sử dụng Căn hộ; Các chi phí khác như: chi phí trơng giữ xe; chi phí sử dụng tiện ích khác… chi phí khác mà Bên mua phải chịu theo quy định pháp 7| luật theo thỏa thuận Hợp đồng (b) 3.2 3.3 Các Bên thống kể từ ngày bàn giao Căn hộ suốt thời hạn sở hữu, sử dụng Căn hộ mua, Bên mua phải nộp nghĩa vụ tài theo quy định hành, tốn phí quản lý, vận hành Nhà chung cư hàng tháng loại phí dịch vụ khác việc sử dụng tiện ích như: khí đốt, điện, nước, điện thoại, truyền hình cáp, phí trơng giữ xe cho nhà cung cấp dịch vụ chi phí phải trả khác (nếu có) quy định Nội quy Nhà chung cư đính kèm Hợp đồng Phương thức tốn: - Thanh tốn đồng Việt Nam thơng qua hình thức trả tiền mặt địa liên hệ Bên bán chuyển khoản vào tài khoản Bên bán theo thông tin tài khoản nêu phần đầu Hợp đồng theo thông báo Bên bán tùy thời điểm với chi phí chuyển khoản Bên mua chịu - Thời điểm xác định Bên mua toán tiền thời điểm Bên bán xuất phiếu thu khoản tiền nhận toán Bên mua số tiền chuyển khoản ghi có vào tài khoản tổ chức tín dụng Bên bán Thời hạn toán: (a) Bên mua toán Giá bán Căn hộ cho Bên bán theo tiến độ nêu Phụ lục số đính kèm Hợp đồng (b) Việc toán giá trị phần chênh lệch (nếu có) Diện tích sử dụng Căn hộ nêu Biên bàn giao Căn hộ Diện tích sử dụng Căn hộ nêu điểm (c) Điều 2.1 Hợp đồng thực thời điểm bàn giao Căn hộ (c) Thời hạn tốn Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư: Bên mua có trách nhiệm toán cho Bên bán trước thời điểm ký Biên bàn giao Căn hộ Trong thời hạn 07 (bảy) ngày kể từ ngày thu Kinh phí bảo trì Bên mua theo quy định Hợp đồng này, Bên bán có trách nhiệm gửi khoản tiền vào tài khoản tiền gửi tiết kiệm mở tổ chức tín dụng hoạt động Việt Nam để quản lý thông báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh nơi có Nhà chung cư biết Trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày Ban quản trị Nhà chung cư thành lập, Bên bán phải chuyển giao Kinh phí bảo trì bao gồm lãi suất tiền gửi cho Ban quản trị Nhà chung cư để thực quản lý, sử dụng theo quy định pháp luật có thơng báo cho quan quản lý nhà cấp tỉnh biết Trường hợp Bên bán khơng bàn giao Kinh phí bảo trì Ban quản trị Nhà chung cư có quyền yêu cầu Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có Nhà chung cư thực cưỡng chế buộc Bên bán phải thực bàn giao theo quy định pháp luật Các Bên có nghĩa vụ thực thủ tục tốn số liệu kinh phí trước tiến hành bàn giao kinh phí bảo trì theo quy định pháp luật Điều Chất lượng tiến độ xây dựng 4.1 4.2 Bên bán cam kết bảo đảm chất lượng công trình Nhà chung cư có Căn hộ nêu Điều Hợp đồng theo yêu cầu thiết kế phê duyệt sử dụng tương đương vật liệu xây dựng Căn hộ mà Bên thỏa thuận nêu Phụ lục số Hợp đồng Tiến độ xây dựng: Bên thống Bên bán có trách nhiệm thực việc xây dựng 8| Căn hộ theo tiến độ thỏa thuận đây2: a) Giai đoạn 1: ……………………………………………………………; b) Giai đoạn 2: ……………………………………………………………; c) Giai đoạn 3: ……………………………………………………………; 4.3 Bên bán thực xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu Nhà chung cư Bên mua theo quy hoạch, thiết kế, nội dung, tiến độ dự án phê duyệt bảo đảm chất lượng theo quy chuẩn, tiêu chuẩn xây dựng Nhà nước quy định 4.4 Bên Bán phép bàn giao Căn hộ cho Bên mua hoàn thành xong việc xây dựng cơng trình hạ tầng kỹ thuật hạ tầng xã hội phục vụ nhu cầu thiết yếu Bên mua Nhà chung cư theo nội dung dự án tiến độ phê duyệt trước ngày Bên bán bàn giao hộ cho Bên mua, bao gồm: hệ thống đường giao thông, hệ thống điện chiếu sáng công cộng, điện sinh hoạt; hệ thống cung cấp nước sinh hoạt, nước thải; hệ thống thông tin liên lạc, hệ thống cơng trình hạ tầng xã hội:… 3;bảo đảm kết nối với hệ thống hạ tầng chung khu vực Trường hợp bàn giao hộ, cơng trình thơ phải hồn thiện tồn phần mặt ngồi Nhà chung cư Điều Quyền nghĩa vụ Bên bán 5.1 Quyền Bên bán: a Yêu cầu Bên mua toán Giá bán Căn hộ theo thỏa thuận Điều Phụ lục số Hợp đồng tính thêm khoản phạt chậm toán trường hợp Bên mua chậm toán theo tiến độ thỏa thuận Điều Phụ lục số Hợp đồng Việc tính lãi suất chậm tốn quy định cụ thể Điều 12.2 Hợp đồng này; b Yêu cầu Bên mua nhận bàn giao Căn hộ theo thỏa thuận ghi Hợp đồng; c Được bảo lưu quyền sở hữu Căn hộ có quyền từ chối bàn giao Căn hộ bàn giao Giấy chứng nhận cho Bên mua Bên mua hoàn tất tồn nghĩa vụ tốn đến hạn theo quy định Hợp đồng theo quy định pháp luật có liên quan; d Được quyền thay đổi trang thiết bị, vật liệu xây dựng công trình Nhà chung cư có giá trị chất lượng tương đương theo quy định pháp luật xây dựng; trường hợp thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên Căn hộ khác với Phụ lục số phải có đồng ý Bên mua; e Thực công việc thuộc quyền trách nhiệm Ban quản trị Nhà chung cư thời gian chưa thành lập Ban quản trị Nhà chung cư; ban hành Nội quy Nhà chung cư; thành lập Ban quản lý lựa chọn ký hợp đồng với doanh nghiệp quản lý, vận hành Nhà chung cư để quản lý vận hành Nhà chung cư kể từ đưa Nhà chung cư vào sử dụng Ban quản trị Nhà chung cư thành lập; f Được quyền lắp đặt, treo, dựng pano, biển, bảng hiệu, thương hiệu, tên gọi, logo Chủ Đầu Tư và/ Công ty mẹ Chủ đầu tư, treo biển tên Nhà chung cư tầng thượng, tịa nhà, mặt ngồi Nhà chung cư khu Ghi tiến độ xây dựng tương ứng tiến độ toán quy định Điều Hợp đồng Liệt kê theo hạ tầng xã hội Dự án phê duyệt quan nhà nước có thẩm quyền 9| vực khác không thuộc Phần sở hữu riêng Bên mua với điều kiện không cản trở việc sở hữu, sử dụng Căn hộ Bên mua Phần diện tích sở hữu chung; 5.2 g Bên bán quyền bàn giao Giấy chứng nhận cho tổ chức tín dụng trường hợp Bên mua chấp Hợp đồng/Căn hộ cho tổ chức tín dụng chưa hồn tất tốn cho tổ chức tín dụng (nếu có); h Bên bán miễn trừ trách nhiệm tranh chấp, khiếu kiện bên thứ ba hành vi Bên mua có liên quan đến việc ký kết thực Hợp đồng trình Bên mua sử dụng Căn hộ, trừ trường hợp lỗi Bên bán Trong trình thực Hợp đồng này, tranh chấp Bên thứ ba Bên mua làm thiệt hại đến quyền lợi ích hợp pháp Bên bán làm ảnh hưởng tới tiến độ thi cơng Dự án Bên mua bên thứ ba phải có trách nhiệm liên đới bồi thường thiệt hại thực tế phát sinh cho Bên bán; i Yêu cầu Bên mua cung cấp đầy đủ giấy tờ, nộp phí lệ phí để làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua theo quy định pháp luật; j Đơn phương chấm dứt hợp đồng mua bán Căn hộ theo quy định Điều 15 Hợp đồng này; k Từ chối yêu cầu Bên mua không với thỏa thuận theo Hợp đồng yêu cầu trái/không phù hợp với quy định pháp luật; l Có tồn quyền sở hữu, quản lý kinh doanh quyền khác theo quy định pháp luật diện tích khu vực thương mại diện tích sở hữu riêng Bên bán theo thiết kế phê duyệt quy định pháp luật có liên quan; m Có quyền khác theo quy định pháp luật, Hợp đồng, Nội quy Phụ lục đính kèm theo Nghĩa vụ Bên bán: a Cung cấp cho Bên mua thơng tin xác quy hoạch chi tiết, thiết kế Nhà chung cư thiết kế Căn hộ phê duyệt Cung cấp cho Bên mua kèm theo Hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng nhà có Căn hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt Nhà chung cư có Căn hộ phê duyệt giấy tờ pháp lý có liên quan đến việc mua bán Căn hộ; b Xây dựng hoàn chỉnh sở hạ tầng theo quy hoạch nội dung hồ sơ dự án phê duyệt, đảm bảo bàn giao, Bên mua sử dụng sinh hoạt bình thường; c Thiết kế diện tích, mặt Căn hộ thiết kế cơng trình hạ tầng tn thủ quy định pháp luật xây dựng, đảm bảo thiết kế Căn hộ quy hoạch xây dựng không bị thay đổi trừ trường hợp quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo thỏa thuận Bên mua Bên bán quan nhà nước có thẩm quyền chấp thuận; d Đảm bảo chất lượng xây dựng, kiến trúc kỹ thuật mỹ thuật Nhà chung cư theo tiêu chuẩn thiết kế, tiêu chuẩn kỹ thuật hành; e Bảo quản Căn hộ bán thời gian chưa bàn giao Căn hộ cho Bên mua, thực bảo hành Căn hộ Nhà chung cư theo quy định Điều Hợp 10 | 14.4 Việc thực nghĩa vụ theo Hợp đồng Bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Các Bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt, trừ trường hợp quy định Điều 15.3 Hợp đồng Điều 15 Chấm dứt Hợp đồng Hợp đồng chấm dứt trường hợp sau: 15.1 Các Bên đồng ý chấm dứt Hợp đồng văn Trong trường hợp này, Bên thoả thuận điều kiện, hệ thời hạn chấm dứt 15.2 Một Bên đơn phương chấm dứt Hợp đồng theo quy định Điều 12 Hợp đồng Trong trường hợp này, hậu việc chấm dứt Hợp đồng thực theo quy định tương ứng Điều 12 Hợp đồng 15.3 Trong trường hợp bên bị tác động kiện bất khả kháng khắc phục để tiếp tục thực nghĩa vụ thời hạn 90 (chín mươi) ngày, kể từ ngày xảy kiện bất khả kháng Bên khơng có thỏa thuận khác Bên có quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng việc chấm dứt Hợp đồng không coi vi phạm Hợp đồng, không Bên chịu nghĩa vụ khác Bên cịn lại Theo đó, Bên hồn trả cho nhận thời điểm chấm dứt 15.4 Khi chấm dứt Hợp đồng theo quy định Điều Bên mua phải bàn giao lại Căn hộ tình trạng ban đầu (nếu Căn hộ bàn giao cho Bên mua), có hư hỏng mát phải khơi phục nguyên trạng bồi thường theo thực tế hư hỏng cho Bên bán đồng thời bàn giao văn giấy tờ có liên quan đến Căn hộ cho Bên bán Hợp đồng, phiếu thu vòng 14 ngày kể từ ngày chấm dứt Khi xảy điều kiện cho phép Hợp đồng bị chấm dứt quy định Điều Hợp đồng chấm dứt hiệu lực kể từ ngày Bên quyền đơn phương chấm dứt Hợp đồng gửi thông báo cho Bên việc chấm dứt Hợp đồng theo quy định Điều 16 Hợp đồng này, trừ Các Bên có thỏa thuận khác việc tiếp tục thực Hợp đồng Điều 16 Thông báo 16.1 Trường hợp Bên mua có từ 02 (hai) người trở lên, dẫn chiếu đến Bên mua Hợp đồng có nghĩa dẫn chiếu đến người Bên mua Để thuận tiện, người thuộc Bên mua đồng ý ủy quyền cho người nêu tên thuộc Bên mua người đại diện theo ủy quyền để nhận thông báo, yêu cầu khiếu nại thư từ giao dịch với Bên bán liên quan đến Hợp đồng 16.2 Mọi thông báo, yêu cầu, khiếu nại thư từ giao dịch mà Bên gửi cho Bên lại theo Hợp đồng phải lập thành văn gửi đến Bên lại địa liên hệ nêu Hợp đồng 16.3 Mỗi Bên phải thông báo cho Bên cịn lại thay đổi địa (nếu có) để loại trừ lỗi trường hợp không nhận thơng báo Trường hợp Bên có chứng gửi thông báo đến địa liên hệ nêu Hợp đồng cho Bên cịn lại xem Bên thực hồn tất nghĩa vụ thơng báo 16.4 Mọi thơng báo, u cầu, khiếu nại thư từ giao dịch mà Bên gửi theo Hợp đồng xem Bên lại nhận được: (a) Vào ngày gửi trường hợp thư giao tận tay có ký biên nhận; 24 | (b) Vào ngày người gửi nhận báo chuyển fax thành công trường hợp gửi fax; (c) Vào ngày thứ ba kể từ ngày đóng dấu bưu điện trường hợp thư chuyển phát nhanh Điều 17 Các điều khoản khác 17.1 Bên mua, thông qua việc ký kết Hợp đồng này, xác nhận Bên mua đọc, hiểu rõ chấp nhận toàn điều khoản điều kiện Nội quy Nhà chung cư Nội quy Nhà chung cư sửa đổi, bổ sung Hội nghị nhà chung cư 17.2 Tất quyền, lợi ích, nhiệm vụ, trách nhiệm nghĩa vụ Bên Hợp đồng quyền, lợi ích, nhiệm vụ, trách nhiệm nghĩa vụ ràng buộc bên kế nhiệm bên nhận chuyển nhượng phép tương ứng họ Trong trường hợp Bên mua chết bị Tòa án tuyên bố chết, (những) người thừa kế Bên mua kế thừa toàn quyền nghĩa vụ Bên mua theo Hợp đồng 17.3 Các Bên đồng ý xác nhận Căn hộ hoàn thành việc đầu tư xây dựng đưa vào sử dụng, Căn hộ xác định nhà có sẵn theo Luật Nhà 2014 trường hợp việc tốn tiền mua Căn hộ khơng thuộc trường hợp huy động vốn bán nhà hình thành tương lai Điều 18 Giải tranh chấp Trường hợp có tranh chấp nội dung Hợp đồng Bên bàn bạc giải thông qua thương lượng Trong trường hợp Bên không thương lượng thời hạn 30 (ba mươi) ngày kể từ ngày xảy tranh chấp Bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân có thẩm quyền Thành phố Hồ Chí Minh giải theo quy định pháp luật Điều 19 Thỏa thuận khác 19.1 Các bên trợ giúp hợp tác với trình thực Hợp đồng này; 19.2 Các Bên không chịu trách nhiệm việc chậm trễ hay không thực nghĩa vụ theo Hợp đồng gây thay đổi quy định Chính phủ Việt Nam hay trường hợp bất khả kháng Điều 20 Hiệu lực 20.1 Hợp đồng có hiệu lực kể từ ngày ký 20.2 Hợp đồng tất Phụ lục cấu thành tồn thỏa thuận Bên thay thỏa thuận ghi nhớ trước đây, dù lời nói hay văn bản, Bên liên quan đến nội dung Hợp đồng 20.3 Kèm theo Hợp đồng 01 (một) vẽ thiết kế mặt Căn hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt tầng có Căn hộ, 01 (một) vẽ thiết kế mặt Nhà chung cư có Căn hộ nêu Điều Hợp đồng phê duyệt, 01 (một) Nội quy Nhà chung cư, Phụ lục số Phụ lục số Tất Phụ lục Hợp đồng phần bổ sung không tách rời Hợp đồng 20.4 Trong trường hợp Bên thỏa thuận thay đổi nội dung Hợp đồng phải lập văn có chữ ký Bên 20.5 Các Bên cam kết đồng ý rằng, Bên mua bên mua lại chuyển nhượng Hợp đồng 25 | Căn hộ có Giấy chứng nhận quy định điểm (f) Điều 5.1 tiếp tục bảo lưu tính hiệu lực có giá trị pháp lý ràng buộc bên (kể bên mua lại) theo quy định pháp luật 20.6 Trong trường hợp nhiều điều, khoản, điểm Hợp đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tuyên vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định hành pháp luật điều, khoản, điểm khác Hợp đồng có hiệu lực thi hành hai bên Hai bên thống sửa đổi điều, khoản, điểm bị vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí hai bên 20.7 Hợp đồng lập thành 03 (ba) gốc có giá trị pháp lý nhau, Bên mua giữ 01 (một) bản, Bên bán giữ 02 (hai) để lưu trữ, làm thủ tục nộp thuế, lệ phí thủ tục cấp Giấy chứng nhận cho Bên mua 20.8 Trong trường hợp Bên mua người Việt Nam định cư nước người nước ngồi Hợp đồng lập song ngữ (Tiếng Việt Tiếng Anh) Trong trường hợp có khác biệt tiếng Việt tiếng Anh, tiếng Việt có giá trị pháp lý BÊN MUA BÊN BÁN (ký ghi rõ họ tên, tổ chức mua nhà đóng dấu tổ chức) 26 | PHỤ LỤC SỐ DANH MỤC VẬT TƯ, THIẾT BỊ CUNG CẤP CHO CĂN HỘ5 (Đính kèm Hợp đồng Mua Bán Căn hộ số …… ký ngày………….….) STT KHOẢN MỤC VẬT LIỆU QUI CÁCH NHÀ CUNG CẤP SÀN TƯỜNG TRẦN CỬA ĐI VÀ CỬA SỔ 10 11 12 THIẾT BỊ VỆ SINH 13 14 15 Nội dung cụ thể điền theo thỏa thuận Bên thời điểm ký kết Hợp đồng Việc thay đổi trang thiết bị, vật liệu hoàn thiện bên Căn hộ (bao gồm thay đổi tương đương) phải có thỏa thuận Bên mua 27 | 16 17 BẾP 18 19 20 THIẾT BỊ ĐIỆN 21 22 Khi có nhu cầu hồn thiện nội thất, Bên mua cam kết cung cấp hồ sơ thiết kế nội thất cho hộ (bản vẽ thiết kế, tên nhà thầu thi công, thời gian thi công dự kiến, nhân thi công) tiến hành thi công sau Bên bán chấp thuận văn Bên bán có trách nhiệm trả lời cho Bên mua việc đồng ý hay không đồng ý hồ sơ thiết kế nội thất vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày nhận hồ sơ Việc thiết kế, thi công hồn thiện nội thất khơng làm ảnh hưởng đến kết cấu, mặt bao quanh Căn hộ Nhà chung cư Trước tiến hành hoàn thiện mà việc hồn thiện có khả làm ảnh hưởng đến thiết kế, kết cấu Căn hộ phần sở hữu chung, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải đóng cho Ban quản trị (nếu Ban quản trị thành lập) đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư (nếu Ban quản trị chưa thành lập) khoản ký quỹ bảo đảm với giá trị tối đa 20.000.000 (hai mươi triệu) đồng dùng để tốn chi phí cho việc khắc phục hư hại (nếu có) xảy cho cơng trình tiện ích chung, tài sản chủ sở hữu khác Khi chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư hồn tất việc hồn thiện nội thất, khơng phải trừ khoản này, Ban quản trị/đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư hoàn trả khoản ký quỹ khơng tính lãi cho chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư ký quỹ vịng 05 ngày kể từ ngày hoàn tất việc bảo dưỡng, sửa chữa; Nếu có xảy thiệt hại nhà chung cư việc thi công chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư, chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư phải sửa chữa phục hồi hoàn chỉnh ban đầu vòng 07 (bảy) ngày kể từ ngày Ban quản trị/đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư yêu cầu Nếu không, Ban quản lý/đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư tự tiến hành sửa chữa phục hồi, tồn chi phí thực tế chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư gây thiệt hại phải chịu Chi phí trích từ khoản ký quỹ, vượt khoản ký quỹ chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư có nghĩa vụ trả bù cho đủ, thời hạn không 03 (ba) ngày kể từ ngày Ban quản trị/đơn vị quản lý vận hành nhà chung cư thông báo kèm theo chứng từ hợp lệ chứng minh chi phí thực tế phát sinh ĐẠI DIỆN BÊN MUA ĐẠI DIỆN BÊN BÁN PHỤ LỤC SỐ 28 | (Đính kèm Hợp đồng Mua Bán Căn hộ số……………ký ngày…….) Căn Hợp đồng mua bán Căn hộ số: ……… .… ngày … /… / …… Cơng ty (Bên bán) Ơng (bà) ………… (Bên mua); Bên bán Bên mua thống Giá bán Căn hộ sau: (a) Giá bán Căn hộ tính theo cơng thức lấy đơn giá 01 m Diện tích sử dụng Căn hộ nhân (x) với tổng diện tích sử dụng Căn hộ, cụ thể là: đồng/1m Diện tích sử dụng Căn hộ (x) m2 Diện tích sử dụng Căn hộ = đồng (Bằng chữ: ) Giá bán Căn hộ quy định điểm bao gồm giá trị quyền sử dụng đất, thuế giá trị gia tăng, đó: (i) Giá bán (đã bao gồm giá trị quyền sử dụng đất) là: .đồng (Bằng chữ ) (ii) Thuế giá trị gia tăng: .đồng (Bằng chữ ); khoản thuế khơng tính tiền sử dụng đất nộp cho Nhà nước theo quy định pháp luật; (b) Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung Nhà chung cư 2% Giá bán (kinh phí tính trước thuế giá trị gia tăng) là: đồng (Bằng chữ ) (c) Căn vào tiến độ xây dựng Dự án, khả nhu cầu Bên mua, hai Bên thống lịch tốn Giá bán Căn hộ Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung sau 6: Tỉ lệ (%) Thuế VAT tương ứng (đồng) Cộng số tiền toán (đồng) bao gồm thuế VAT Đợt TT Số tiền toán (đồng) chưa bao gồm thuế VAT Đợt