HỢP ĐỒNG PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN BẤT ĐỘNG SẢN (Kèm Phụ lục)

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc - HỢP ĐỒNG PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN Số: ………/ / Căn vào: - Bộ luật Dân số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 Quốc Hội Việt Nam ban hành; - Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 Quốc Hội Việt Nam ban hành; - Văn ………; Nhu cầu thỏa thuận Bên; Hôm nay, ngày tháng năm 2020, gồm:  CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN: CÔNG TY ………… Địa : ………… Mã số thuế : ………… Tài khoản số : … - Ngân hàng … – Chi nhánh … Đại diện : …………………… - Chức vụ: ………… (Sau gọi tắt “Bên A”) Và  ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN: CÔNG TY ………… Địa : ………… Mã số thuế : ………… Tài khoản số : … - Ngân hàng … – Chi nhánh … Đại diện : …………………… - Chức vụ: ………… (Sau gọi tắt “Bên B”) Bên A, Bên B gọi riêng “Bên”, gọi chung “Hai Bên” Page | Sau thương lượng thỏa thuận, Bên thống tiến tới ký kết Hợp Đồng Phân Phối Độc Quyền cho dự án …… …… mà Bên A Chủ đầu tư theo quy định pháp luật, với điều khoản sau: ĐIỀU 1: ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI 1.1 Định nghĩa: a) “Dự án” dự án …… b) “Chủ đầu tư” “Bên A” Công ty ……., chủ đầu tư Dự án c) “Hợp Đồng” hợp đồng phân phối độc quyền và toàn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Bên lập ký kết trình thực Hợp đồng d) “Đơn vị phân phối độc quyền” “Bên B” Cơng ty Cổ phần Tập Đồn Bất Động Sản Thiên An Holdings, đơn vị phân phối độc quyền Dự án bổ nhiệm từ Chủ đầu tư e) “Sự kiện bất khả kháng” kiện xảy cách khách quan mà Bên Bên Hợp đồng lường trước khắc phục để thực nghĩa vụ theo Hợp đồng này, áp dụng biện pháp cần thiết khả cho phép Các trường hợp coi kiện bất khả kháng bên trí thỏa thuận cụ thể Điều Hợp đồng f) “Khách hàng” tổ chức, cá nhân có nhu cầu tìm hiểu, đặt chổ, ký kết hợp đồng để mua sản phẩm Dự án g) “Phí Dịch Vụ” khoản thù lao theo quy định Điều 5.3.1.a Hợp Đồng mà Bên A phải trả cho Bên B Giao Dịch Thành Cơng h) “Phí Thưởng” khoản tiền thưởng khác mà Bên B nhận nằm ngồi Phí Dịch Vụ Bên B đạt tiến độ bán hàng theo quy định Điều 5.3.2 Hợp Đồng thỏa thuận khác (nếu có) i) “Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng hợp lệ” tài liệu thể giá trị Bên B đề nghị toán kỳ (tháng) mà Bên A xác nhận có nghĩa vụ tốn cho Bên B Đây xem Phụ đính, tài liệu hợp lệ Hợp Đồng xảy tranh chấp j) “Ngày” ngày theo lịch dương; “Ngày làm việc” ngày từ Thứ hai đến Thứ sáu hàng tuần (không bao gồm ngày lễ, nghỉ theo quy định) 1.2 Page | Thứ tự ưu tiên tài liệu: Các tài liệu sau xem phận cấu thành Hợp đồng, trường hợp có mâu thuẫn tài liệu Hợp đồng theo thứ tự ưu tiên áp dụng giảm dần sau: a) Phụ lục Hợp Đồng phát sinh sau ngày ký Hợp Đồng; b) Hợp Đồng Phụ lục đính kèm ký Hợp Đồng này; c) Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng hợp lệ; d) Hồ sơ pháp lý Dự án; e) Các hồ sơ khác liên quan ĐIỀU 2: NỘI DUNG VÀ THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG 2.1 Nội dung Hợp Đồng: a) Bên A đồng ý giao Bên B đồng ý nhận làm Đơn vị phân phối độc quyền sản phẩm Dự án mà Bên A Chủ đầu tư với danh sách chi tiết Sản phẩm nêu Phụ lục số 01 Hợp Đồng b) Bên B đơn vị Bên A giao định việc tìm kiếm, tiếp xúc, tư vấn sản phẩm Dự án cho khách hàng với mục đích có Giao Dịch Thành Công (được định nghĩa theo quy định Điều 5.2 Hợp Đồng) hưởng Phí Dịch Vụ theo quy định Hợp Đồng c) Bên B quyền chủ động xây dựng phương án phân phối liên kết với bên thứ ba khác để thực Hợp Đồng, bao gồm không giới hạn công việc đây: + Bên B chủ động xây dựng đội ngũ bán hàng, kế hoạch quảng cáo, tiếp thị, truyền thông phù hợp với thị trường sản phẩm Dự án mà Bên A giao cho Bên B thời gian Hợp đồng có hiệu lực + Bên B chủ động xây dựng sách bán hàng phải thống Bên A văn trước thực + Bên B chịu toàn chi phí liên quan đến việc tổ chức thực bán hàng như: thuê nhân tư vấn bán hàng, trang trí điểm bán hàng; chi phí quảng cáo, tiếp thị, truyền thơng báo chí,… nhằm phục vụ cho việc phân phối sản phẩm nêu Hợp Đồng + Trước chương trình bán hàng 07 ngày, Bên B gửi thơng báo nội dung chương trình cụ thể đến Bên A 2.2 Thời hạn Hợp Đồng: a) Hợp Đồng có hiệu lực …… kể từ ngày Bên A cung cấp đầy đủ hợp lệ hồ sơ theo yêu cầu Bên B b) Thời gian xảy kiện bất khả kháng, bị tạm ngừng giao dịch theo yêu cầu Cơ quan nhà Page | nước lỗi Dự án/Chủ đầu tư khơng tính vào thời gian thực Hợp Đồng c) Hai Bên định gia hạn ký Hợp Đồng hết hạn văn có đồng ý Hai Bên Hợp đồng chấm dứt trước thời hạn theo quy định Hợp Đồng ĐIỀU 3: KÝ QUỸ VÀ HÌNH THỨC XỬ LÝ KÝ QUỸ 3.1 Ký quỹ: - Bên B đồng ý ký quỹ cho Bên A nhằm bảo đảm Hợp Đồng thực cam kết Số tiền ký quỹ: ……… - Phương thức toán: tiền mặt chuyển khoản vào tài khoản Bên A với phí chuyển khoản Bên B chịu 3.2 Xử lý ký quỹ: Tiền ký quỹ khoản đảm bảo thực hợp đồng, Bên A hoàn trả khi: a) Khi Bên B bán hàng đạt 80 (năm mươi) % khối lượng sản phẩm giao, Bên A hoàn trả 100% số tiền ký quỹ cho Bên B b) Số tiền ký quỹ lại hoàn trả sau hai Bên lý hợp đồng, giảm trừ khoản giảm trừ, chế tài hợp đồng (nếu có) c) Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Bên A hoàn trả toàn số tiền ký quỹ cho Bên B sau giảm trừ khoản giảm trừ, chế tài Hợp Đồng (nếu có) ĐIỀU 4: QUY TRÌNH PHỐI HỢP 4.1 Ủy quyền Bên A: - Bên A đồng ý định cho phép Bên B quyền tự định lại cho bên thứ ba để ký phiếu đặt chỗ (gọi chung “Phiếu Giữ Chỗ”) với khách hàng có nhu cầu giao dịch sản phẩm Dự án, để xác nhận đề nghị giao dịch sản phẩm khách hàng thu tiền từ khách hàng theo quy định Phiếu Giữ Chỗ, mà chuyển lại cho Bên A khách hàng chưa ký HĐĐC HĐCN - Trường hợp khách hàng xác nhận mua thức Bên B quyền nhận tiền đặt cọc khách hàng theo quy định Phiếu đặt cọc (do Bên A phát hành) chuyển tiền cho Bên A theo quy định Điều 4.2.d 4.2 Quy trình phối hợp xử lý giao dịch: a) Khi Bên A có khách hàng giao dịch mua sản phẩm Bên A giới thiệu khách hàng cho Bên B giao dịch Bên B tiến hành giao dịch với khách hàng Trường hợp này, Bên B hưởng Phí Dịch Vụ …… % (chưa VAT) theo cách tính Điều 5.3.1.a Hợp Đồng, Khách hàng thỏa 02 tiêu chí sau: + Khách hàng khơng có số điện thoại hệ thống CRM Bên B Page | + Khách hàng chưa tương tác với Nhân viên kinh doanh Bên B Khi khách hàng không đạt đầy đủ tiêu chí nêu trên, Bên B nhận đầy đủ Phí Dịch Vụ theo quy định Điều 5.3.1.a Hợp Đồng Bên A không quyền yêu cầu quyền lợi khác b) Khi Bên B có khách hàng có nhu cầu giao dịch sản phẩm Dự án đặt cọc số tiền theo quy định Phiếu Đặt Cọc Bên B chuyển Hồ Sơ Khách Hàng [gồm: Giấy chứng thực cá nhân (chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu), Sổ hộ khẩu/tạm trú Số điện thoại khách hàng] cho Bên A để ký kết hợp đồng theo quy định c) Trong vòng 48 kể từ Bên A nhận Hồ Sơ Khách Hàng từ Bên B, Bên A có trách nhiệm liên hệ khách hàng, soạn ký kết hợp đồng đặt cọc (viết tắt “HĐĐC”) hoặc/và hợp đồng chuyển nhượng/hợp đồng mua bán hình thức hợp đồng khác (sau gọi chung viết tắt “HĐCN”) với khách hàng theo biểu mẫu Bên thống từ trước d) Bên B có trách nhiệm chuyển số tiền nhận đặt cọc khách hàng sang cho Chủ đầu tư vịng 48 (khơng bao gồm ngày nghỉ, lễ theo quy định) kể từ thời điểm khách hàng ký kết HĐĐC HĐCN e) Bên A chịu trách nhiệm việc thu tiền thực nội dung HĐĐC và/hoặc HĐCN với khách hàng Bên A phải thông báo cho Bên B nhận khoản toán Đợt HĐCN từ khách hàng f) Thời điểm xem Bên A nhận Hồ Sơ Khách Hàng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại thư từ Bên B là: (a) Vào thời điểm ký biên giao nhận trường hợp giao tận tay; (b) Vào thời điểm người nhận xác nhận nhận gửi thông điệp điện tử; (c) Vào thời điểm báo phát/báo nhận trường hợp chuyển phát nhanh g) Trường hợp khách hàng chuyển tiền đặt cọc bị cọc theo quy định Phiếu Đặt Cọc và/hoặc HĐĐC số tiền khách hàng khơng hồn trả xử lý theo quy định Hợp Đồng ĐIỀU 5: SẢN PHẨM, PHÍ DỊCH VỤ VÀ THANH TOÁN 5.1 Giá bán sản phẩm a) Giá bán sản phẩm phương thức tốn Bên A ban hành khơng thay đổi suốt q trình Hợp Đồng có hiệu lực, trừ có thỏa thuận khác hai Bên b) Giá bán bao gồm toàn tiền sử dụng đất, tiền xây dựng cơng trình loại thuế, phí, lệ phí, chi phí khác (khơng bao gồm lệ phí trước bạ khách hàng) mà Chủ đầu tư phải chịu theo Page | quy định pháp luật c) Bên B có trách nhiệm giới thiệu đến khách hàng mức Bên A thông báo không thu thêm khoản phí từ khách hàng ngồi giá bán d) Giá bán chi tiết Sản phẩm nêu cụ thể Phụ lục 01 Hợp Đồng 5.2 Giao Dịch Thành Công Một sản phẩm giao dịch xem Giao Dịch Thành Công khi: + Chủ đầu tư ký HĐCN với khách hàng; + Khách hàng toán Đợt (bao gồm số tiền đặt cọc) HĐCN theo phương thức toán quy định Phụ lục…… Hợp Đồng 5.3 PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHÍ THƯỞNG 5.3.1 Mức Phí Dịch Vụ Tỷ lệ tốn a) Phí Dịch Vụ cho (01) Giao Dịch Thành Công …… % Tổng giá trị HĐCN bao gồm thuế GTGT ký kết Chủ đầu tư Khách hàng, không bao gồm chiết khấu, khuyến b) Tỷ lệ tốn Phí Dịch Vụ: + Khi Khách hàng toán tới …% giá trị HĐCN, Bên A tốn cho Bên B đủ … % Phí Dịch Vụ Sản Phẩm Khi Khách hàng tốn tới ….% giá trị HĐCN, Bên A tốn cho Bên B đủ 100% Phí Dịch Vụ Sản phẩm (đã bao gồm khoản tốn trước đó, có) ; + Trong trường hợp, Chủ đầu tư nhận khoản toán từ đủ % Tổng giá trị HĐCN trở lên từ khách hàng Sản phẩm bất kỳ, Bên A phải tốn đủ 100% Phí Dịch Vụ Sản phẩm cho Bên B theo quy định Hợp Đồng 5.3.2 Phí Dịch Vụ khoản tiền mà Bên A phải trả cho Bên B cho Giao Dịch Thành Công chưa bao gồm VAT, bao gồm chi phí sau: + Chi phí nhân sự, tiếp thị, truyền thông, bán hàng Bên B; + Các chi phí khác để Bên B thực Hợp Đồng 5.3.3 Trường hợp Khách hàng bị tiền cọc theo quy định Phiếu Đặt Cọc (hoặc HĐĐC) Khách hàng ký HĐCN với Chủ đầu tư chưa toán đầy đủ Đợt HĐCN (giao dịch chưa thành cơng để tính Phí Dịch Vụ) dẫn đến HĐCN bị chấm dứt, số tiền khách hàng đặt cọc/thanh tốn khơng hồn trả lãi phạt (nếu có) theo quy định Phiếu Đặt Cọc, HĐĐC và/hoặc HĐCN (gọi chung “Số Tiền Thanh Lý”) chia cho bên sau: Bên A nhận 50% Bên B nhận 50% Page | 5.4 QUY ĐỊNH VỀ THANH TOÁN 5.4.1 Bên B lập cung cấp cho Bên A Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng vào ngày làm việc cuối tháng, thể chi tiết Giao Dịch Thành Cơng, phần Phí Dịch Vụ, khoản chia Số Tiền Thanh Lý phát sinh kỳ để Bên A kiểm tra đối chiếu Bên A có trách nhiệm đối chiếu phản hồi sai sót cho Bên B thời hạn 24 (hai mươi bốn) kể từ nhận Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng (thời hạn gọi “Thời Hạn Đối Chiếu”) Nếu Thời Hạn Đối Chiếu mà Bên A khơng phản hồi sai sót xem Bên A đồng ý với Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng xem hợp lệ có chữ ký xác nhận Bên A Bên A khơng có phản hồi sai sót sau hết Thời Hạn Đối Chiếu 5.4.2 Bên A toán 100% số tiền đề nghị kỳ đối chiếu hợp lệ Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng hợp lệ cho Bên B theo quy định Hợp Đồng 5.4.3 Đối với khoản toán hợp lệ quy định Hợp Đồng, Bên A phải toán cho Bên B vòng 05 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ toán đây: + Đơn đề nghị tốn ký hợp lệ đại diện có thẩm quyền Bên B; + Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng (Kỳ) hợp lệ; 5.4.4 Nếu ngày phải tốn rơi vào ngày nghỉ, lễ Bên A phép toán chậm vào trước 17 ngày làm việc liền kề khoản thời gian chậm tốn khơng bị xem vi phạm nghĩa vụ theo quy định Hợp Đồng 5.4.5 Bên A toán cho Bên B hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng Bên B với phí chuyển khoản Bên A chịu ĐIỀU 6: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN 6.1 Cam kết Bên A: 6.1.1 Tiến hành giao sản phẩm cho Bên B phân phối Hợp đồng có hiệu lực 6.1.2 Cam kết hỗ trợ tích cực cho Bên B việc thực Hợp Đồng, trả Phí Dịch Vụ đầy đủ, hạn theo quy định Hợp Đồng 6.1.3 Trong trường hợp, Bên A đảm bảo không tự kinh doanh không giao bên thứ ba khác thực môi giới, phân phối sản phẩm Dự án 6.1.4 Bảo đảm sản phẩm Dự án đủ điều kiện giao dịch/huy động vốn theo quy định pháp luật Nếu Bên B bị quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu ngừng việc giao dịch, phân phối sản phẩm Dự án sản phẩm chưa đủ điều kiện giao dịch/huy động vốn theo luật định nguyên nhân khác Dự án, lỗi Chủ đầu tư Bên Page | A phải bồi thường cho Bên B toàn tổng chi phí mà Bên B đầu tư thể cụ thể hợp đồng với bên thứ 3, giấy tờ toán cho bên thứ chi phí lương nhân viên chi phí mặt bằng,… 6.1.5 Tự chịu trách nhiệm kê khai đóng loại thuế, phí, lệ phí, chi phí liên quan đến việc thực Hợp Đồng cho Cơ quan nhà nước bên thứ ba khác theo quy định pháp luật 6.1.6 Cung cấp cho Bên B đầy đủ thông tin sản phẩm, Dự án, hồ sơ pháp lý tiến độ hoàn thành Dự án, biểu mẫu hợp đồng, tài liệu mà Chủ đầu tư ký kết với khách hàng vòng 24 kể từ Hợp Đồng phát sinh hiệu lực Bên A phải thống biểu mẫu với Bên B trước áp dụng với khách hàng chịu trách nhiệm trước Bên B khách hàng tính trung thực, xác, đầy đủ thơng tin tài liệu Bên A cung cấp 6.1.7 Bảo đảm sản phẩm giao phân phối thuộc quyền sở hữu hợp pháp Bên A không thuộc diện giao dịch, nhận đặt cọc, hứa giao dịch cho bên thứ ba khác, tài sản bị chấp, cầm cố, dùng để làm biện pháp bảo đảm, bị tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng, bị kê biên để thi hành án dân 6.1.8 Không tiến hành thông cáo báo chí, phát ngơn hay hành động khác gây ảnh hưởng đến việc phân phối sản phẩm Bên B theo Hợp Đồng 6.2 Cam kết Bên B: 6.2.1 Chủ động liên kết hợp tác với bên thứ ba để thực việc tiếp thị phân phối sản phẩm hoàn toàn tự chịu trách nhiệm trước bên thứ ba việc liên kết, hợp tác 6.2.2 Tuyển dụng, đào tạo, chi trả chi phí cho đội ngũ bán hàng giai đoạn chuẩn bị bán hàng giai đoạn bán hàng 6.2.3 Chi trả chi phí thực chiến dịch quảng cáo, truyền thông theo kế hoạch tổ chức bán hàng Bên B 6.2.4 Cung cấp cho khách hàng thơng tin tài liệu xác, trung thực sản phẩm Dự án tiếp thị phân phối sản phẩm 6.2.5 Trường hợp Bên B tự ý giảm giá sản phẩm thấp Giá bán áp dụng theo quy định Hợp Đồng Bên B phải hồn tồn chịu trách nhiệm trước Khách hàng có trách nhiệm bù đắp tồn khoản chênh lệch giảm giá cho Bên A Bên A coi khoản nợ Bên B trực tiếp khấu trừ vào Phí Dịch Vụ tốn cho Bên B kỳ tốn gần Page | 6.2.6 Khơng cung cấp thơng tin sai lệch, hình ảnh trái quy định có khả gây ảnh hưởng xấu nghiêm trọng đến uy tín lợi ích Bên A 6.3 Việc ký kết Hợp Đồng Hai Bên hồn tồn thiện chí, tự nguyện, khơng bị ép buộc, lừa dối 6.4 Trong trường hợp nhiều Điều, khoản, điểm Hợp Đồng bị quan nhà nước có thẩm quyền tun vơ hiệu, khơng có giá trị pháp lý khơng thể thi hành theo quy định hành pháp luật Điều, khoản, điểm khác Hợp Đồng có hiệu lực thi hành Bên Bên thống Điều, khoản, điểm bị vơ hiệu khơng có giá trị pháp lý thi hành điều chỉnh theo quy định pháp luật phù hợp với ý chí Bên 6.5 Các Bên cam kết thực thỏa thuận quy định Hợp Đồng ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 7.1 Hợp Đồng chấm dứt xảy tất trường hợp sau: (a) Hết thời hạn hiệu lực Hợp Đồng; (b) Các Bên thỏa thuận văn việc chấm dứt Hợp Đồng trước hạn; (c) Toàn sản phẩm Dự án bán hết; (d) Một Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng Bên vi phạm điều khoản chấm dứt Hợp Đồng 7.2 Một Bên quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng xảy tất trường hợp đây: (a) Bên B vi phạm quy định Hợp Đồng mà không khắc phục triệt để vi phạm thời hạn hợp lý theo quy định pháp luật; (b) Bên A vi phạm nghĩa vụ toán 30 ngày kể từ ngày đến hạn phải toán 7.3 Khi xảy vi phạm dẫn đến việc đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định khoản 7.2 Điều này, Bên cam kết tuân thủ việc xử lý theo quy định Điều Hợp Đồng ĐIỀU 8: VI PHẠM HỢP ĐỒNG 8.1 Trường hợp Bên A không tốn tốn khơng đầy đủ, hạn cho Bên B số tiền đề nghị toán theo quy định Điều Hợp Đồng Bên A phải chịu thêm lãi phạt chậm toán (hai)% cho 30 (ba mươi) ngày chậm toán tổng số tiền chưa tốn, tính từ ngày hết hạn toán theo Hợp Đồng Việc chậm toán không vượt 30 (Ba mươi) ngày tính từ ngày hết hạn tốn theo quy định Hợp Đồng, thời hạn mà Bên A chưa tốn đầy đủ Bên B quyền đơn Page | phương chấm dứt Hợp Đồng 8.2 Trong trường hợp Hợp Đồng hiệu lực mà Bên A ký kết thỏa thuận với bên thứ ba khác để giao phân phối Sản phẩm Dự án mà chưa chấp thuận văn Bên B xem Bên A vi phạm Hợp Đồng dẫn tới Bên B quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng 8.3 Khi Bên A đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trái pháp luật Hợp Đồng bị chấm dứt lỗi Bên A vi phạm điều khoản dẫn đến Bên B quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, Bên A phải trả đầy đủ số tiền chưa toán (bao gồm lãi tính đến thời điểm tốn thực tế), hồn trả số tiền ký quỹ, chịu phạt 5% (Ba phần trăm) Tổng giá trị toàn sản phẩm Phụ lục 01 (gồm sản phẩm giao dịch chưa giao dịch với giá bán bao gồm VAT thời điểm áp dụng sau cùng) 8.4 Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trái pháp luật Bên B không tiến hành thực cơng việc phân phối thỏa thuận Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà trả cho Bên B khoản chi phí liên quan đến việc triển khai phân phối (như chi phí quảng cáo, chi phí quản lý, chi phí mặt bằng,…) số tiền ký quỹ dùng để mua Sản phẩm Dự án Bên B đứng tên Tuy nhiên, Bên A phải toán đầy đủ số tiền Phí Dịch Vụ cịn thiếu theo thời hạn quy định Điều 5.4.3 Hợp Đồng trước chấm dứt Hợp Đồng ĐIỀU 9: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG 9.1 Hai Bên trí thỏa thuận trường hợp sau coi kiện bất khả kháng: (a) Do chiến tranh, thiên tai, dịch bệnh, khủng bố, thay đổi sách pháp luật Nhà nước việc mà Bên không lường trước giải dẫn đến thực Hợp đồng này; (b) Do phải thực định quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ vi phạm nêu Hợp Đồng này; (c) Các trường hợp khác pháp luật quy định; 9.2 Mọi trường hợp khó khăn tài đơn khơng coi kiện bất khả kháng 9.3 Khi xuất trường hợp Bất khả kháng theo thỏa thuận Điều Bên bị tác động trường hợp bất khả kháng phải thông báo văn cho Bên lại biết thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày xảy trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh lý bất khả kháng bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc Bên bị tác động trường hợp bất khả kháng không thực nghĩa vụ khơng bị coi vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng sở để Bên cịn lại có Page | 10 quyền chấm dứt Hợp Đồng 9.4 Việc thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng Bên tạm dừng thời gian xảy kiện bất khả kháng Bên tiếp tục thực nghĩa vụ sau kiện bất khả kháng chấm dứt 9.5 Trong trường hợp kiện bất khả kháng xảy ra, thời gian để thực Hợp Đồng kéo dài với thời gian diễn kiện bất khả kháng mà Bên bị ảnh hưởng thực nghĩa vụ theo Hợp Đồng ĐIỀU 10: GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trường hợp có tranh chấp nội dung Hợp Đồng Bên bàn bạc giải thơng qua thương lượng, hịa giải Trong trường hợp Bên khơng thương lượng, hịa giải hai Bên có quyền u cầu Tịa án nhân dân có thẩm quyền Thành phố Hồ Chí Minh giải theo quy định pháp luật ĐIỀU 11: ĐIỀU KHOẢN CHUNG 11.1 Hợp Đồng (bao gồm Phụ lục phụ đính) thay thỏa thuận, ghi nhớ hình thức khác thể ý chí khác trước Hợp Đồng có hiệu lực 11.2 Hợp Đồng có hiệu lực kể từ ngày ký sửa đổi theo thỏa thuận văn đại diện có thẩm quyền Bên ký kết 11.3 Tên Hợp Đồng, tiêu đề Điều Khoản nhằm mục đích tham khảo khơng ảnh hưởng hình thức đến ý nghĩa cách giải thích nội dung Hợp Đồng 11.4 Nếu quy định Hợp Đồng bị coi vô hiệu, bất hợp pháp, hiệu lực khơng có tính cưỡng chế tồn phần quy định xem khơng có hiệu lực Bên quy định lại Hợp Đồng giữ nguyên hiệu lực, trừ cách hiểu hủy hoại lợi ích giao dịch Bên Trong trường hợp, Bên phải thương lượng để thay quy định bị vơ hiệu đó, có thể, quy định khác có hiệu lực theo tinh thần mục đích quy định 11.5 Việc Bên Hợp Đồng không yêu cầu Bên thực nghĩa vụ Bên theo Hợp Đồng thời điểm khơng ảnh hưởng đến quyền u cầu Bên thực nghĩa vụ thời điểm tương lai Việc Bên từ bỏ biện pháp chế tài áp dụng cho vi phạm quy định Hợp Đồng không xem từ bỏ biện pháp chế tài áp dụng cho việc tái vi phạm quy định việc vi phạm quy định khác 11.6 Khơng có quy định Hợp Đồng hiểu tạo ngầm định quan hệ liên doanh, hợp danh, quan hệ bên giao đại lý – đại lý quan hệ lao động Bên Page | 11 Không Bên tiến hành cho phép đại diện tiến hành hành động phải thực Bên đại diện Bên quyền hạn thẩm quyền ràng buộc Bên phải tiếp nhận xác lập nghĩa vụ trách nhiệm cụ thể ngầm định mình, Bên khơng khẳng định với người Bên có quyền hạn thẩm quyền 11.7 Khi Hợp Đồng quy định cần phải có phê duyệt hay đồng ý đó, phê duyệt đồng ý phải đưa văn đại diện có thẩm quyền ký xác nhận ĐỂ LÀM BẰNG CHỨNG, Bên cử đại diện có thẩm quyền hợp pháp ký Hợp Đồng cách hợp lệ vào ngày ghi phần đầu Hợp Đồng Hợp Đồng lập thành 04 (bốn) gốc tiếng Việt có giá trị nhau, Bên giữ 02 (hai) gốc để thực ĐẠI DIỆN BÊN A Page | 12 ĐẠI DIỆN BÊN B PHỤ LỤC 01: GIÁ SẢN PHẨM (Kèm theo Hợp đồng số: …… ngày _/ _/2020) Cùng ngày lập Hợp Đồng, Bên A bàn giao cho Bên B Danh mục sản phẩm giá bán bán hàng Dự án … …… với chi tiết sản phẩm sau: STT Dãy Mã Diện tích đất Diện tích xây Tổng diện (m2) dựng (m2) tích sàn (m2) Thành tiền Thành tiền chưa bao gồm bao gồm VAT VAT (VND) (VND) - Giá bán Phụ lục xem giá bán thức lần đầu Bên A thông báo cho Bên B áp dụng việc bán hàng theo quy định Hợp Đồng Nếu Bên có nhu cầu thay đổi giá bán phải thống văn bên trước áp dụng - Dựa vào giá công bố theo thời điểm sau Bên thống Các văn điều chỉnh giá hợp lệ Bên xem phụ đính Phụ lục 01 - Trừ Phụ lục có quy định khác, từ ngữ, ngữ cảnh Phụ lục hiểu theo định nghĩa diễn giải phù hợp với quy định Hợp Đồng - Phụ lục số 01 phụ đính kèm theo phần tách rời Hợp Đồng Phụ lục số 01 lập thành 04 bản, Bên giữ 02 để thực ĐẠI DIỆN BÊN A Page | 13 ĐẠI DIỆN BÊN B PHỤ LỤC 02: TIẾN ĐỘ BÁN HÀNG DỰ KIẾN (Kèm theo Hợp đồng số: …… ngày _/ _/2020) Cùng ngày lập Hợp Đồng, Bên A Bên B thống kế hoạch bán hàng cho sản phẩm thuộc Dự án … …… với chi tiết sau: ĐIỀU 1: TIẾN ĐỘ BÁN HÀNG DỰ KIẾN - Bên B đề xuất Bên A đồng ý tiến độ bán hàng Dự án triển khai dự kiến sau: …… - Bên B quyền điều chỉnh tiến độ bán hàng cho phù hợp với tình hình thực tế chủ động thông báo việc điều chỉnh đến Bên A để nắm thông tin phối hợp ĐIỀU 3: QUY ĐỊNH KHÁC - Trừ Phụ lục có quy định khác, từ ngữ, ngữ cảnh Phụ lục hiểu theo định nghĩa diễn giải phù hợp với quy định Hợp Đồng - Phụ lục số 02 phụ đính kèm theo phần tách rời Hợp Đồng Phụ lục số 02 lập thành 04 bản, Bên giữ 02 để thực ĐẠI DIỆN BÊN A Page | 14 ĐẠI DIỆN BÊN B PHỤ LỤC 03: PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN (Kèm theo Hợp đồng số: …… ngày _/ _/2020) Cùng ngày lập Hợp Đồng, Bên A Bên B thống Phương thức toán cho Khách hàng mua sản phẩm thuộc Dự án …… …….với chi tiết sau: ĐIỀU 1: NỘI DUNG CÔNG VIỆC THỰC HIỆN - Bên B đề xuất Bên A đồng ý tiến độ toán áp dụng cho khách hàng mua sản phẩm Dự án …… triển khai dự kiến sau: 1.1 Phương thức toán chuẩn: Stt Nội dung Tỷ lệ % giá trị HĐMB/HĐCN Thời điểm toán 100% 1.2 Phương thức toán nhanh: Stt Nội dung Tỷ lệ % giá trị HĐMB/HĐCN Thời điểm toán 100% 1.3 Phương thức toán vay ngân hàng: Stt Nội dung Tỷ lệ % giá trị HĐMB/HĐCN Thời điểm toán 100% 1.4 Phương thức toán mua sỉ: ………… 1.5 Quy định khác: - Các Bên thống nội dung phương thách toán dự kiến áp dụng cho đợt bán hàng đầu tiên; Page | 15 - Các thay đổi khác liên quan đến tiến độ toán phải thống văn Bên A Bên B ĐIỀU 2: QUY ĐỊNH KHÁC - Trừ Phụ lục có quy định khác, từ ngữ, ngữ cảnh Phụ lục hiểu theo định nghĩa diễn giải phù hợp với quy định Hợp Đồng - Phụ lục số 04 phụ đính kèm theo phần khơng thể tách rời Hợp Đồng Phụ lục số 04 lập thành 04 bản, Bên giữ 02 để thực ĐẠI DIỆN BÊN A Page | 16 ĐẠI DIỆN BÊN B ... chủ đầu tư Dự án c) ? ?Hợp Đồng? ?? hợp đồng phân phối độc quyền và tồn phụ lục đính kèm sửa đổi, bổ sung văn Hợp Đồng Bên lập ký kết trình thực Hợp đồng d) “Đơn vị phân phối độc quyền? ?? “Bên B” Cơng... thành Hợp đồng, trường hợp có mâu thuẫn tài liệu Hợp đồng theo thứ tự ưu tiên áp dụng giảm dần sau: a) Phụ lục Hợp Đồng phát sinh sau ngày ký Hợp Đồng; b) Hợp Đồng Phụ lục đính kèm ký Hợp Đồng. .. định Hợp Đồng ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG 7.1 Hợp Đồng chấm dứt xảy tất trường hợp sau: (a) Hết thời hạn hiệu lực Hợp Đồng; (b) Các Bên thỏa thuận văn việc chấm dứt Hợp Đồng trước hạn; (c) Toàn sản