HỢP ĐỒNG PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN BẤT ĐỘNG SẢN (Kèm Phụ lục)

b Bên B là đơn vị duy nhất được Bên A giao và chỉ định trong việc tìm kiếm, tiếp xúc, tư vấn các sản phẩm của Dự án cho khách hàng với mục đích là có được Giao Dịch Thành Công được định

CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM

Độc lập – Tự do – Hạnh phúc

-HỢP ĐỒNG PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN

Số: ………/ /

Căn cứ vào:

- Bộ luật Dân sự số 91/2015/QH13 ngày 24/11/2015 do Quốc Hội Việt Nam ban hành;

- Luật Kinh doanh Bất động sản số 66/2014/QH13 ngày 25/11/2014 do Quốc Hội Việt Nam ban hành;

- Nhu cầu và thỏa thuận của các Bên;

Hôm nay, ngày tháng năm 2020, chúng tôi gồm:

 CHỦ ĐẦU TƯ DỰ ÁN:

CÔNG TY …………

Địa chỉ : …………

Mã số thuế : …………

Tài khoản số : … - Ngân hàng … – Chi nhánh …

Đại diện bởi : ……… - Chức vụ: …………

(Sau đây gọi tắt là “Bên A”)

Và

 ĐƠN VỊ PHÂN PHỐI ĐỘC QUYỀN:

CÔNG TY …………

Địa chỉ : …………

Mã số thuế : …………

Tài khoản số : … - Ngân hàng … – Chi nhánh …

Đại diện bởi : ……… - Chức vụ: …………

(Sau đây gọi tắt là “Bên B”).

Bên A, Bên B được gọi riêng là “Bên”, gọi chung là “Hai Bên”.

Sau khi thương lượng và thỏa thuận, các Bên thống nhất tiến tới ký kết Hợp Đồng Phân Phối Độc

Quyền cho dự án …… tại …… mà Bên A Chủ đầu tư theo đúng quy định pháp luật, với các điều

khoản sau:

ĐIỀU 1: ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI

1.1 Định nghĩa:

a) “Dự án” là dự án ……

b) “Chủ đầu tư” hoặc “Bên A” là Công ty ……., là chủ đầu tư duy nhất của Dự án.

c) “Hợp Đồng” là hợp đồng phân phối độc quyền này và và toàn bộ các phụ lục đính kèm cũng

như mọi sửa đổi, bổ sung bằng văn bản đối với Hợp Đồng do các Bên lập và ký kết trong quá trình thực hiện Hợp đồng này

d) “Đơn vị phân phối độc quyền” hoặc “Bên B” là Công ty Cổ phần Tập Đoàn Bất Động Sản

Thiên An Holdings, là đơn vị duy nhất được phân phối độc quyền của Dự án được bổ nhiệm

từ Chủ đầu tư.

e) “Sự kiện bất khả kháng” là sự kiện xảy ra một cách khách quan mà mỗi Bên hoặc các Bên

trong Hợp đồng này không thể lường trước được và không thể khắc phục được để thực hiện các nghĩa vụ của mình theo Hợp đồng này, mặc dù đã áp dụng mọi biện pháp cần thiết và khả năng cho phép Các trường hợp được coi là sự kiện bất khả kháng được các bên nhất trí thỏa thuận cụ thể tại Điều 9 của Hợp đồng này

f) “Khách hàng” là tổ chức, cá nhân có nhu cầu tìm hiểu, đặt chổ, ký kết các hợp đồng để mua

sản phẩm của Dự án

g) “Phí Dịch Vụ” là khoản thù lao theo quy định tại Điều 5.3.1.a của Hợp Đồng mà Bên A phải

trả cho Bên B đối với các Giao Dịch Thành Công

h) “Phí Thưởng” là khoản tiền thưởng khác mà Bên B được nhận nằm ngoài Phí Dịch Vụ khi

Bên B đạt được tiến độ bán hàng theo quy định tại Điều 5.3.2 của Hợp Đồng hoặc một thỏa thuận khác (nếu có)

i) “Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng hợp lệ” là tài liệu thể hiện giá trị Bên B đề

nghị thanh toán trong kỳ (tháng) mà Bên A đã xác nhận và có nghĩa vụ thanh toán cho Bên B Đây được xem như là một Phụ đính, tài liệu hợp lệ của Hợp Đồng khi xảy ra tranh chấp

j) “Ngày” là ngày theo lịch dương; và “Ngày làm việc” là các ngày từ Thứ hai đến Thứ sáu

hàng tuần (không bao gồm các ngày lễ, nghỉ theo quy định)

1.2 Thứ tự ưu tiên của tài liệu:

Các tài liệu sau đây được xem là một bộ phận cấu thành của Hợp đồng, trường hợp có mâu thuẫn giữa các tài liệu của Hợp đồng thì theo thứ tự ưu tiên áp dụng giảm dần như sau:

a) Phụ lục của Hợp Đồng phát sinh sau ngày ký Hợp Đồng;

b) Hợp Đồng và các Phụ lục đính kèm ngay khi ký Hợp Đồng này;

c) Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng hợp lệ;

d) Hồ sơ pháp lý Dự án;

e) Các hồ sơ khác liên quan

ĐIỀU 2: NỘI DUNG VÀ THỜI HẠN CỦA HỢP ĐỒNG

2.1 Nội dung của Hợp Đồng:

a) Bên A đồng ý giao và Bên B đồng ý nhận làm Đơn vị phân phối độc quyền các sản phẩm của Dự

án mà Bên A là Chủ đầu tư với danh sách chi tiết Sản phẩm nêu tại Phụ lục số 01 của Hợp Đồng b) Bên B là đơn vị duy nhất được Bên A giao và chỉ định trong việc tìm kiếm, tiếp xúc, tư vấn các sản phẩm của Dự án cho khách hàng với mục đích là có được Giao Dịch Thành Công (được định nghĩa theo quy định tại Điều 5.2 của Hợp Đồng) và hưởng Phí Dịch Vụ theo quy định của Hợp Đồng

c) Bên B được quyền chủ động xây dựng phương án phân phối và liên kết với bên thứ ba khác để thực hiện Hợp Đồng, bao gồm nhưng không giới hạn các công việc dưới đây:

+ Bên B chủ động xây dựng đội ngũ bán hàng, kế hoạch quảng cáo, tiếp thị, truyền thông phù hợp với thị trường về các sản phẩm của Dự án mà Bên A đã giao cho Bên B trong thời gian Hợp đồng có hiệu lực

+ Bên B chủ động xây dựng chính sách bán hàng nhưng phải được sự thống nhất của Bên A bằng văn bản trước khi thực hiện

+ Bên B chịu toàn bộ chi phí liên quan đến việc tổ chức và thực hiện bán hàng như: thuê nhân sự tư vấn bán hàng, trang trí điểm bán hàng; chi phí quảng cáo, tiếp thị, truyền thông báo chí,… nhằm phục vụ cho việc phân phối sản phẩm nêu trong Hợp Đồng

+ Trước các chương trình bán hàng 07 ngày, Bên B sẽ gửi thông báo nội dung về chương trình cụ thể đến Bên A

2.2 Thời hạn Hợp Đồng:

a) Hợp Đồng có hiệu lực …… kể từ ngày Bên A cung cấp đầy đủ và hợp lệ các hồ sơ theo yêu cầu của Bên B

b) Thời gian xảy ra sự kiện bất khả kháng, bị tạm ngừng giao dịch theo yêu cầu của Cơ quan nhà

nước hoặc do lỗi của Dự án/Chủ đầu tư thì không được tính vào thời gian thực hiện Hợp Đồng c) Hai Bên có thể quyết định gia hạn hoặc ký mới khi Hợp Đồng này hết hạn bằng văn bản có sự đồng ý của Hai Bên Hợp đồng có thể chấm dứt trước thời hạn theo quy định của Hợp Đồng

ĐIỀU 3: KÝ QUỸ VÀ HÌNH THỨC XỬ LÝ KÝ QUỸ

3.1 Ký quỹ:

- Bên B đồng ý ký quỹ cho Bên A nhằm bảo đảm Hợp Đồng được thực hiện đúng như cam kết

Số tiền ký quỹ: ………

- Phương thức thanh toán: tiền mặt hoặc chuyển khoản vào tài khoản của Bên A với phí chuyển khoản do Bên B chịu

3.2 Xử lý ký quỹ:

Tiền ký quỹ là khoản đảm bảo thực hiện hợp đồng, và được Bên A hoàn trả khi:

a) Khi Bên B bán hàng đạt 80 (năm mươi) % khối lượng sản phẩm được giao, Bên A hoàn trả 100% số tiền ký quỹ cho Bên B

b) Số tiền ký quỹ còn lại được hoàn trả sau khi hai Bên thanh lý hợp đồng, và được giảm trừ đi các khoản giảm trừ, chế tài hợp đồng (nếu có)

c) Trường hợp Bên A đơn phương chấm dứt Hợp Đồng thì Bên A hoàn trả toàn bộ số tiền ký quỹ cho Bên B sau khi giảm trừ đi các khoản giảm trừ, chế tài Hợp Đồng (nếu có)

ĐIỀU 4: QUY TRÌNH PHỐI HỢP

4.1 Ủy quyền của Bên A:

- Bên A đồng ý chỉ định và cho phép Bên B được quyền tự mình hoặc chỉ định lại cho bên thứ ba để

ký phiếu đặt chỗ (gọi chung là “Phiếu Giữ Chỗ”) với khách hàng có nhu cầu giao dịch sản phẩm của

Dự án, để xác nhận đề nghị giao dịch sản phẩm của khách hàng và thu tiền từ khách hàng theo quy định của Phiếu Giữ Chỗ, mà không phải chuyển lại cho Bên A khi khách hàng chưa ký HĐĐC hoặc HĐCN

- Trường hợp khách hàng xác nhận mua chính thức thì Bên B được quyền nhận tiền đặt cọc của khách hàng theo quy định của Phiếu đặt cọc (do Bên A phát hành) và chuyển tiền cho Bên A theo quy định tại Điều 4.2.d dưới đây

4.2 Quy trình phối hợp xử lý giao dịch:

a) Khi Bên A có khách hàng giao dịch mua sản phẩm thì Bên A giới thiệu khách hàng đó cho Bên B giao dịch Bên B sẽ tiến hành giao dịch với khách hàng đó Trường hợp này, Bên B sẽ được hưởng Phí Dịch Vụ là …… % (chưa VAT) theo cách tính tại Điều 5.3.1.a của Hợp Đồng, khi và chỉ khi Khách hàng đó thỏa 02 tiêu chí sau:

+ Khách hàng không có số điện thoại trên hệ thống CRM của Bên B.

+ Khách hàng chưa từng tương tác với Nhân viên kinh doanh của Bên B.

Khi khách hàng không đạt đầy đủ cả 2 tiêu chí nêu trên, Bên B được nhận đầy đủ Phí Dịch Vụ theo quy định tại Điều 5.3.1.a của Hợp Đồng này và Bên A không quyền yêu cầu bất kỳ quyền lợi

gì khác

b) Khi Bên B có khách hàng có nhu cầu giao dịch sản phẩm của Dự án và đã đặt cọc một số tiền theo

quy định của Phiếu Đặt Cọc Bên B sẽ chuyển Hồ Sơ Khách Hàng [gồm: Giấy chứng thực cá

nhân (chứng minh nhân dân/căn cước công dân/hộ chiếu), Sổ hộ khẩu/tạm trú và Số điện thoại của khách hàng] cho Bên A để ký kết hợp đồng theo quy định

c) Trong vòng 48 giờ kể từ khi Bên A nhận được Hồ Sơ Khách Hàng từ Bên B, Bên A có trách nhiệm

liên hệ khách hàng, soạn và ký kết hợp đồng đặt cọc (viết tắt là “HĐĐC”) hoặc/và hợp đồng

chuyển nhượng/hợp đồng mua bán hoặc một hình thức hợp đồng khác (sau đây gọi chung và viết

tắt là “HĐCN”) với khách hàng theo biểu mẫu đã được các Bên thống nhất từ trước

d) Bên B có trách nhiệm chuyển số tiền đã nhận đặt cọc của khách hàng sang cho Chủ đầu tư trong vòng 48 giờ (không bao gồm ngày nghỉ, lễ theo quy định) kể từ thời điểm khách hàng ký kết HĐĐC hoặc HĐCN

e) Bên A chịu trách nhiệm trong việc thu tiền và thực hiện nội dung của HĐĐC và/hoặc HĐCN với khách hàng Bên A phải thông báo ngay lập tức cho Bên B khi nhận được khoản thanh toán Đợt 1 của HĐCN từ khách hàng

f) Thời điểm được xem là Bên A đã nhận được Hồ Sơ Khách Hàng, thông báo, yêu cầu, khiếu nại hoặc thư từ của Bên B là:

(a) Vào thời điểm ký biên bản giao nhận trong trường hợp giao tận tay; hoặc

(b) Vào thời điểm người nhận xác nhận đã nhận khi gửi bằng thông điệp điện tử; hoặc

(c) Vào thời điểm báo phát/báo nhận trong trường hợp chuyển phát nhanh

g) Trường hợp khách hàng đã chuyển tiền đặt cọc và bị mất cọc theo quy định của Phiếu Đặt Cọc và/hoặc HĐĐC thì số tiền khách hàng không được hoàn trả được xử lý theo quy định của Hợp Đồng

ĐIỀU 5: SẢN PHẨM, PHÍ DỊCH VỤ VÀ THANH TOÁN

5.1 Giá bán sản phẩm

a) Giá bán của các sản phẩm và phương thức thanh toán sẽ do Bên A ban hành và không thay đổi trong suốt quá trình Hợp Đồng này có hiệu lực, trừ khi có sự thỏa thuận khác giữa hai Bên

b) Giá bán này đã bao gồm toàn bộ tiền sử dụng đất, tiền xây dựng công trình và các loại thuế, phí, lệ phí, chi phí khác (không bao gồm lệ phí trước bạ của khách hàng) mà Chủ đầu tư phải chịu theo

quy định pháp luật

c) Bên B có trách nhiệm giới thiệu đến khách hàng đúng mức giá mà Bên A thông báo và không thu thêm bất kỳ khoản phí nào từ khách hàng ngoài giá bán này

d) Giá bán chi tiết của các Sản phẩm được nêu cụ thể tại Phụ lục 01 của Hợp Đồng này

5.2 Giao Dịch Thành Công

Một sản phẩm giao dịch được xem là Giao Dịch Thành Công khi:

+ Chủ đầu tư đã ký HĐCN với khách hàng; và

+ Khách hàng đã thanh toán Đợt 1 (bao gồm số tiền đặt cọc) của HĐCN theo phương thức thanh toán quy định tại Phụ lục…… của Hợp Đồng

5.3 PHÍ DỊCH VỤ VÀ PHÍ THƯỞNG

5.3.1 Mức Phí Dịch Vụ và Tỷ lệ thanh toán

a) Phí Dịch Vụ cho một (01) Giao Dịch Thành Công là …… % trên Tổng giá trị HĐCN đã bao gồm thuế GTGT được ký kết giữa Chủ đầu tư và Khách hàng, nhưng không bao gồm chiết khấu, khuyến mãi

b) Tỷ lệ thanh toán Phí Dịch Vụ:

+ Khi Khách hàng thanh toán tới …% giá trị của HĐCN, Bên A sẽ thanh toán cho Bên B đủ … % Phí Dịch Vụ của Sản Phẩm đó Khi Khách hàng thanh toán tới ….% giá trị của HĐCN, Bên A

sẽ thanh toán cho Bên B đủ 100% Phí Dịch Vụ của Sản phẩm đó (đã bao gồm các khoản thanh

toán trước đó, nếu có) ; hoặc

+ Trong mọi trường hợp, khi Chủ đầu tư nhận được khoản thanh toán từ đủ % Tổng giá trị HĐCN trở lên từ khách hàng đối với Sản phẩm bất kỳ, Bên A phải thanh toán đủ 100% Phí Dịch Vụ của Sản phẩm đó cho Bên B theo quy định của Hợp Đồng

5.3.2 Phí Dịch Vụ là khoản tiền mà Bên A phải trả cho Bên B cho mỗi Giao Dịch Thành Công chưa

bao gồm VAT, nhưng đã bao gồm các chi phí sau:

+ Chi phí nhân sự, tiếp thị, truyền thông, bán hàng của Bên B;

+ Các chi phí khác để Bên B thực hiện Hợp Đồng này

5.3.3 Trường hợp Khách hàng bị mất tiền cọc theo quy định của Phiếu Đặt Cọc (hoặc HĐĐC) hoặc

Khách hàng đã ký HĐCN với Chủ đầu tư nhưng chưa thanh toán đầy đủ Đợt 1 của HĐCN (giao dịch chưa thành công để tính Phí Dịch Vụ) dẫn đến HĐCN bị chấm dứt, số tiền khách hàng đã đặt cọc/thanh toán không được hoàn trả và lãi phạt (nếu có) theo quy định của Phiếu Đặt Cọc,

HĐĐC và/hoặc HĐCN (gọi chung là “Số Tiền Thanh Lý”) thì chia đều cho các bên như sau:

Bên A được nhận 50% và Bên B được nhận 50%

5.4 QUY ĐỊNH VỀ THANH TOÁN

5.4.1 Bên B sẽ lập và cung cấp cho Bên A một Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng vào

ngày làm việc cuối cùng của tháng, trong đó thể hiện chi tiết về các Giao Dịch Thành Công, phần Phí Dịch Vụ, khoản chia Số Tiền Thanh Lý phát sinh trong kỳ đó để Bên A kiểm tra và đối chiếu Bên A có trách nhiệm đối chiếu và phản hồi sai sót cho Bên B trong thời hạn 24 (hai

mươi bốn) giờ kể từ khi nhận được Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng (thời hạn này

được gọi là “Thời Hạn Đối Chiếu”) Nếu quá Thời Hạn Đối Chiếu mà Bên A không phản hồi

sai sót thì mặc nhiên được xem là Bên A đồng ý với Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng này Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng được xem là hợp lệ khi đã có chữ ký xác nhận của Bên A hoặc Bên A không có phản hồi sai sót sau khi hết Thời Hạn Đối Chiếu 5.4.2 Bên A sẽ thanh toán 100% số tiền đề nghị trong kỳ đã được đối chiếu hợp lệ tại Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng hợp lệ cho Bên B theo quy định của Hợp Đồng

5.4.3 Đối với các khoản thanh toán hợp lệ được quy định trong Hợp Đồng, Bên A phải thanh toán cho Bên B trong vòng 05 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ thanh toán dưới đây:

+ Đơn đề nghị thanh toán được ký hợp lệ bởi đại diện có thẩm quyền của Bên B;

+ Bảng Kê Danh Sách Giao Dịch Hàng Tháng (Kỳ) hợp lệ;

5.4.4 Nếu ngày phải thanh toán rơi vào ngày nghỉ, lễ thì Bên A được phép thanh toán chậm nhất vào trước 17 giờ của ngày làm việc liền kề tiếp theo và khoản thời gian chậm thanh toán này không

bị xem là vi phạm nghĩa vụ theo quy định của Hợp Đồng

5.4.5 Bên A thanh toán cho Bên B bằng hình thức chuyển khoản vào tài khoản ngân hàng của Bên B với phí chuyển khoản do Bên A chịu

ĐIỀU 6: CAM KẾT CỦA CÁC BÊN

6.1 Cam kết của Bên A:

6.1.1 Tiến hành giao sản phẩm cho Bên B phân phối ngay khi Hợp đồng có hiệu lực

6.1.2 Cam kết hỗ trợ tích cực cho Bên B trong việc thực hiện Hợp Đồng, và trả Phí Dịch Vụ

đầy đủ, đúng hạn theo quy định của Hợp Đồng

6.1.3 Trong mọi trường hợp, Bên A đảm bảo không tự kinh doanh và không giao bất kỳ bên thứ

ba nào khác thực hiện môi giới, phân phối các sản phẩm của Dự án này

6.1.4 Bảo đảm sản phẩm của Dự án đã đủ điều kiện giao dịch/huy động vốn theo quy định của

pháp luật Nếu Bên B bị cơ quan nhà nước có thẩm quyền yêu cầu ngừng việc giao dịch, phân phối sản phẩm của Dự án do sản phẩm chưa đủ điều kiện giao dịch/huy động vốn theo luật định hoặc các nguyên nhân khác của Dự án, hoặc do lỗi của Chủ đầu tư thì Bên

A phải bồi thường cho Bên B toàn bộ tổng các chi phí mà Bên B đã đầu tư được thể hiện

cụ thể bằng các hợp đồng với bên thứ 3, giấy tờ đã thanh toán cho bên thứ 3 và chi phí lương nhân viên và chi phí mặt bằng,…

6.1.5 Tự chịu trách nhiệm kê khai và đóng các loại thuế, phí, lệ phí, chi phí liên quan đến việc

thực hiện Hợp Đồng cho Cơ quan nhà nước hoặc bên thứ ba khác theo quy định pháp luật

6.1.6 Cung cấp cho Bên B đầy đủ các thông tin về sản phẩm, Dự án, hồ sơ pháp lý và tiến độ

hoàn thành của Dự án, các biểu mẫu hợp đồng, tài liệu mà Chủ đầu tư sẽ ký kết với khách hàng trong vòng 24 giờ kể từ khi Hợp Đồng này phát sinh hiệu lực Bên A phải thống nhất các biểu mẫu với Bên B trước khi áp dụng với khách hàng và chịu trách nhiệm trước Bên

B và khách hàng về tính trung thực, chính xác, đầy đủ của các thông tin và tài liệu do Bên

A cung cấp

6.1.7 Bảo đảm sản phẩm được giao phân phối đều thuộc quyền sở hữu hợp pháp của Bên A và

không thuộc diện đã giao dịch, nhận đặt cọc, hứa giao dịch cho bất kỳ bên thứ ba nào khác, cũng như không phải là tài sản bị thế chấp, cầm cố, dùng để làm biện pháp bảo đảm, bị tranh chấp, khiếu nại, kiện tụng, bị kê biên để thi hành án dân sự

6.1.8 Không được tiến hành bất kỳ thông cáo báo chí, phát ngôn hay bất kỳ hành động nào

khác gây ảnh hưởng đến việc phân phối sản phẩm của Bên B theo Hợp Đồng này

6.2 Cam kết của Bên B:

6.2.1 Chủ động liên kết hợp tác với bên thứ ba để thực hiện việc tiếp thị và phân phối sản phẩm

và hoàn toàn tự chịu trách nhiệm trước bên thứ ba về việc liên kết, hợp tác này

6.2.2 Tuyển dụng, đào tạo, chi trả các chi phí cho đội ngũ bán hàng trong giai đoạn chuẩn bị

bán hàng và giai đoạn bán hàng

6.2.3 Chi trả chi phí thực hiện các chiến dịch quảng cáo, truyền thông theo kế hoạch tổ chức

bán hàng của Bên B

6.2.4 Cung cấp cho khách hàng các thông tin và tài liệu chính xác, trung thực về sản phẩm và

về Dự án khi tiếp thị và phân phối sản phẩm

6.2.5 Trường hợp Bên B tự ý giảm giá các sản phẩm thấp hơn Giá bán đang áp dụng theo quy

định của Hợp Đồng thì Bên B phải hoàn toàn chịu trách nhiệm trước Khách hàng và có trách nhiệm bù đắp toàn bộ khoản chênh lệch do giảm giá này cho Bên A Bên A sẽ coi đây là khoản nợ của Bên B và sẽ trực tiếp khấu trừ ngay vào Phí Dịch Vụ sẽ thanh toán cho Bên B ở kỳ thanh toán gần nhất

6.2.6 Không cung cấp bất kỳ thông tin sai lệch, những hình ảnh trái quy định có khả năng gây

ảnh hưởng xấu nghiêm trọng đến uy tín và lợi ích của Bên A

6.3 Việc ký kết Hợp Đồng này giữa Hai Bên là hoàn toàn thiện chí, tự nguyện, không bị ép buộc,

lừa dối

6.4 Trong trường hợp một hoặc nhiều Điều, khoản, điểm trong Hợp Đồng này bị cơ quan nhà nước

có thẩm quyền tuyên là vô hiệu, không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành theo quy định hiện hành của pháp luật thì các Điều, khoản, điểm khác của Hợp Đồng vẫn có hiệu lực thi hành đối với các Bên các Bên sẽ thống nhất rằng các Điều, khoản, điểm bị vô hiệu hoặc không có giá trị pháp lý hoặc không thể thi hành sẽ được điều chỉnh theo quy định của pháp luật và phù hợp với ý chí của các Bên

6.5 Các Bên cam kết thực hiện đúng các thỏa thuận đã quy định trong Hợp Đồng này.

ĐIỀU 7: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG

7.1 Hợp Đồng này chỉ chấm dứt khi xảy ra bất kỳ một hoặc tất cả các trường hợp sau:

(a) Hết thời hạn hiệu lực của Hợp Đồng;

(b) Các Bên thỏa thuận bằng văn bản về việc chấm dứt Hợp Đồng trước hạn;

(c) Toàn bộ sản phẩm của Dự án đã được bán hết;

(d) Một Bên đơn phương chấm dứt Hợp Đồng do Bên kia vi phạm điều khoản chấm dứt

Hợp Đồng

7.2 Một Bên được quyền ngay lập tức đơn phương chấm dứt Hợp Đồng này khi xảy ra bất kỳ một

hoặc tất cả các trường hợp dưới đây:

(a) Bên B vi phạm bất kỳ quy định nào của Hợp Đồng mà không khắc phục triệt để vi phạm đó trong thời hạn hợp lý theo quy định pháp luật;

(b) Bên A vi phạm nghĩa vụ thanh toán quá 30 ngày kể từ ngày đến hạn phải thanh toán

7.3 Khi xảy ra vi phạm dẫn đến việc đơn phương chấm dứt Hợp Đồng theo quy định tại khoản 7.2

Điều này, các Bên cam kết tuân thủ việc xử lý theo quy định tại Điều 8 của Hợp Đồng này

ĐIỀU 8: VI PHẠM HỢP ĐỒNG

8.1 Trường hợp Bên A không thanh toán hoặc thanh toán không đầy đủ, đúng hạn cho Bên B số tiền

đề nghị thanh toán theo quy định tại Điều 5 của Hợp Đồng thì Bên A phải chịu thêm lãi phạt chậm thanh toán là 2 (hai)% cho 30 (ba mươi) ngày chậm thanh toán trên tổng số tiền chưa thanh toán, tính từ ngày hết hạn thanh toán theo Hợp Đồng Việc chậm thanh toán này cũng không được vượt quá 30 (Ba mươi) ngày tính từ ngày hết hạn thanh toán theo quy định của Hợp Đồng, nếu quá thời hạn này mà Bên A vẫn chưa thanh toán đầy đủ thì Bên B được quyền đơn

phương chấm dứt Hợp Đồng

8.2 Trong trường hợp Hợp Đồng đang còn hiệu lực mà Bên A ký kết thỏa thuận với bên thứ ba khác

để giao phân phối Sản phẩm của Dự án mà chưa được chấp thuận bằng văn bản của Bên B thì được xem là Bên A vi phạm Hợp Đồng dẫn tới Bên B được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng

8.3 Khi Bên A đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trái pháp luật hoặc Hợp Đồng bị chấm dứt do lỗi

của Bên A vi phạm điều khoản dẫn đến Bên B được quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng, Bên A vẫn phải trả đầy đủ số tiền chưa thanh toán (bao gồm cả lãi tính đến thời điểm thanh toán thực tế), hoàn trả số tiền ký quỹ, chịu phạt 5% (Ba phần trăm) trên Tổng giá trị toàn bộ sản phẩm của Phụ lục 01 (gồm cả sản phẩm đã giao dịch và chưa giao dịch với giá bán đã bao gồm VAT tại thời điểm áp dụng sau cùng)

8.4 Trường hợp Bên B đơn phương chấm dứt Hợp Đồng trái pháp luật hoặc Bên B không tiến hành

thực hiện công việc phân phối như đã thỏa thuận thì Bên A có quyền đơn phương chấm dứt Hợp Đồng mà không phải trả cho Bên B bất kỳ khoản chi phí nào liên quan đến việc triển khai phân phối (như chi phí quảng cáo, chi phí quản lý, chi phí mặt bằng,…) và số tiền ký quỹ được dùng

để mua Sản phẩm của Dự án do Bên B đứng tên Tuy nhiên, Bên A vẫn phải thanh toán đầy đủ

số tiền Phí Dịch Vụ còn thiếu theo thời hạn quy định tại Điều 5.4.3 của Hợp Đồng trước khi chấm dứt Hợp Đồng

ĐIỀU 9: SỰ KIỆN BẤT KHẢ KHÁNG

9.1 Hai Bên nhất trí thỏa thuận một trong các trường hợp sau đây được coi là sự kiện bất khả

kháng:

(a) Do chiến tranh, thiên tai, dịch bệnh, khủng bố, thay đổi chính sách pháp luật của Nhà nước hoặc một sự việc mà các Bên không lường trước được và không thể giải quyết được dẫn đến không thể thực hiện Hợp đồng này;

(b) Do phải thực hiện quyết định của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, trừ các vi phạm nêu tại Hợp Đồng này;

(c) Các trường hợp khác do pháp luật quy định;

9.2. Mọi trường hợp khó khăn về tài chính đơn thuần sẽ không được coi là sự kiện bất khả kháng

9.3. Khi xuất hiện một trong các trường hợp Bất khả kháng theo thỏa thuận tại Điều này thì Bên bị

tác động bởi trường hợp bất khả kháng phải thông báo bằng văn bản cho Bên còn lại biết trong thời hạn 07 (bảy) ngày, kể từ ngày xảy ra trường hợp bất khả kháng (nếu có giấy tờ chứng minh về lý do bất khả kháng thì bên bị tác động phải xuất trình giấy tờ này) Việc Bên

bị tác động bởi trường hợp bất khả kháng không thực hiện được nghĩa vụ của mình sẽ không

bị coi là vi phạm nghĩa vụ theo Hợp Đồng và cũng không phải là cơ sở để Bên còn lại có