Nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lượng công tác lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cao tầng ở thành phố hồ chí minh do công ty trách nhiệm hữu hạn công trình sư đầu tư

MỤC LỤC CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN THI CÔNG NHÀ CAO TẦNG 1.1 Khái niệm nhà cao tầng 1.2 Phân loại nhà cao tầng 1.2.1 Phân loại theo chiều cao 1.2.2 Phân loại theo chức 1.3 Tổng quan nhà cao tầng thành phố Hồ Chí Minh 1.4 Đặc điểm công tác thi công nhà cao tầng 1.4.1 Quy hoạch phát triển nhà cao tầng thành phố Hồ Chí Minh 1.4.2 Đặc điểm công tác thi công nhà cao tàng 1.5 Tình hình lựa chọn nhà thầu chất lƣợng thi cơng nhà cao tầng 1.5.1 Tình hình lựa chọn nhà thầu thi cơng nhà cao tầng 1.5.2 Chất lƣợng thi công nhà cao tầng 10 Kết luận chƣơng 12 CHƢƠNG 2: CƠ SỞ LỰA CHỌN NHÀ THẦU THI CÔNG NHÀ CAO TẦNG14 2.1 Cơ sở lựa chọn nhà thầu thi công 14 2.1.1 Đối với dự án doanh nghiệp nhà nƣớc làm Chủ đầu tƣ 14 2.1.2 Đối với dự án doanh nghiệp tƣ nhân làm Chủ đầu tƣ 14 2.2 Nghiên cứu phƣơng pháp lựa chọn nhà thầu thi công 15 2.2.1 Phƣơng thức lựa chọn nhà thầu 15 2.2.1.1 Phƣơng thức giai đoạn túi hồ sơ 15 2.2.1.2 Phƣơng thức giai đoạn hai túi hồ sơ 15 2.2.1.3 Phƣơng thức hai giai đoạn túi hồ sơ 16 2.2.1.4 Phƣơng thức hai giai đoạn hai túi hồ sơ 17 2.2.2 Phƣơng pháp lựa chọn nhà thầu 17 2.2.2.1 Phƣơng pháp giá thấp 17 2.2.2.2 Phƣơng pháp giá đánh giá 18 2.2.2.3 Phƣơng pháp kết hợp kỹ thuật giá 18 2.3 Phân chia g i thầu thi c ng nhà cao tầng 19 2.3.1 Đặc điểm cách phân chia gói thầu 19 2.3.2 So sánh đặc điểm gói thầu thi cơng nhà cao tầng với loại cơng trình khác 21 2.4 Năng lực, kinh nghiệm số nhà thầu thi công nhà cao tầng Thành phố Hồ Chí Minh 23 2.4.1 Công ty COTECCONS 24 2.4.2 Cơng ty Hịa Bình 26 2.4.3 Công ty An Phong 30 2.5 Nghiên cứu quy trình lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cao tầng Tp.HCM số chủ đầu tƣ 32 2.5.1 Quy trình lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cao tầng dự án sử dụng vốn nhà nƣớc 32 2.5.1.1 Đối với đấu thầu rộng rãi đấu thầu hạn chế 32 2.5.1.2 Đối với chào hàng cạnh tranh 33 2.5.1.3 Đối với định thầu 33 2.5.1.4 Đối với mua sắm trực tiếp đƣợc thực nhƣ sau 33 2.5.1.5 Đối với tự thực đƣợc thực nhƣ sau 34 Qui trình lựa chọn nhà thầu thi cơng hồn thiện kiến trúc ”Chung cƣ Đ Thành” công ty TNHH Một thành viên Quản lý Kinh doanh Nhà Thành phố Hồ Chí Minh 34 2.5.2Quy trình lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cao tầng dự án dụng vốn tƣ nhân 43 Quy trình lựa chọn nhà thầu thi cơng hồn thiện kiến trúc c ng trình “Chung cƣ CT1” C ng ty Cổ Phần ây dựng Hà Đ 43 Kết luận chƣơng 50 CHƢƠNG 3: MỘT SỐ ĐỀ XUẤT NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG CÔNG TÁC LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ CAO TẦNG Ở TP.HCM DO CÔNG TY TNHH CƠNG TRÌNH SƢ ĐẦU TƢ 52 3.1 Sơ lƣợc c ng ty TNHH C ng Trình Sƣ 52 3.2 Đặc điểm c ng trình mà C ng ty đầu tƣ 54 3.3 Thực trạng qui trình lực chọn nhà thầu xây dựng c ng ty phƣơng pháp đánh giá hồ sơ mời thầu 54 3.3.1 Thực trạng qui trình lực chọn nhà thầu xây dựng công ty 54 3.3.2 Phƣơng pháp đánh giá hồ sơ mời thầu 67 3.3.3 Các yếu tố đặc trƣng cần quan tâm lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cao tầng C ng ty TNHH C ng Trình Sƣ 69 3.3.4 Thiện p dụng qui trình lựa chọn nhà thầu g i thầu thi c ng “ Hồn iến Trúc” C ng trình Lan Phƣơng Plaza 71 3.3.4.1 Giới thiệu chung dự án 71 3.3.4.2 Quá trình thực lựa chọn nhà thầu 73 3.4 Một số giải pháp nhằm nâng cao công tác lựa chọn nhà thầu 81 3.4.1 Áp dụng chặt chẽ quy định Nhà Nƣớc 81 3.4.2 Kế hoạch quản lý ngƣời 81 3.4.3 Kinh nghiệm thực tế từ dự án mà công ty đầu tƣ nhƣ tham khảo dự án khác khu vực 81 3.4.4 Công tác biên soạn hồ sơ mời thầu 82 Kết luận chƣơng 82 KẾT LUẬN 84 KIẾN NGHỊ 85 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 86 CHƢƠNG 1: TỔNG QUAN THI CÔNG NHÀ CAO TẦNG 1.1 Khái niệm nhà cao tầng - Đứng quan điểm thiết kế kết cấu, nhà đƣợc xem cao tầng tải trọng ngang ảnh hƣởng chiều cao định đến việc thiết kế - Một nhà c đƣợc xem cao tầng hay không phụ thuộc vào bối cảnh thời gian khơng gian cụ thể Thí dụ nhà cao bảy tầng đƣợc xây dựng vào năm ba mƣơi kỷ trƣớc đƣợc xem nhƣ cao tầng, nhƣng đƣợc xây dựng vào năm kỷ có lẽ khơng đƣợc xem cao tầng Tƣơng tự nhƣ vậy, ng i nhà cao mƣời tầng Myanmar đƣợc xem cao tầng nhƣng Mỹ lại kh ng đƣợc xem cao tầng… - Tƣơng quan chiều cao nhà với cơng trình lân cận yếu tố quan trọng để xem xét có phải nhà cao tầng hay khơng Một nhà cao mƣời tầng đƣợc xem cao chót vót miền quê yên bình tỉnh miền trung thƣơng yêu nƣớc ta, nhƣng lại lọt vào không gian cơng trình cao chót vót Hong kong nguy nga tráng lệ - Ngoài ra, tỉ lệ chiều cao chiều rộng nhà yếu tố quan trọng để xem xét nhà có thuộc loại nhà cao tầng hay khơng.[14] 1.2 Phân loại nhà cao tầng 1.2.1 Phân loại theo chiều cao - Ủy ban nhà cao tầng Quốc tế phân loại nhà cao tầng theo chiều cao nhƣ sau:  Loại I: từ - 16 tầng với chiều cao H < 50 m  Loại II: từ 17 - 25 tầng với chiều cao H = 50 - 70 m  Loại III: từ 26 - 40 tầng với chiều cao H = 75 - 100 m  Loại IV: siêu cao tầng với chiều cao H > 100 m - Theo tiêu chuẩn TCXD 198 – 1997: ng i nhà đƣợc gọi nhà cao tầng nhà đ c chiều cao > 40m [11] 1.2.2 Phân loại theo chức - Văn phòng cho thuê: thời gian thi cơng nhanh, hệ kết cấu chịu lực khung bê tông cốt thép, mặt dựng xung quanh c ng trình thƣờng nhơm kính - Khách sạn: thi cơng u cầu thẩm mỹ cao, vật liệu hồn thiện đa dạng, chất lƣợng tốt, - Chung cƣ, hộ cho thuê kết hợp trung tâm thƣơng mại: chung cƣ hộ cao cấp yêu cầu kỹ thuật cao, c ng phù hợp với yêu cầu thị trƣờng, thời giant hi công kéo dài, - Văn phịng kết hợp với hộ: loại hình tiện ích phục vụ nhu cầu thị hiếu khách hàng - Hiện Thành phố Hồ Chí Minh có nhiều nhà cao tầng, đ có tịa nhà cao tòa tháp Bitexco Financial với chiều cao 262 m với 68 tầng nổi, 03 tầng hầm làm văn phòng cho chuê trung tâm thƣơng mại Mặc khác, rầt nhiều tòa nhà cao tầng khác nhƣ: The One cao 240m – 55 tầng, Sai gon M&C Tower cao 195m – 42 tầng, 1.3 Tổng quan nhà cao tầng Thành Phố Hồ Chí Minh - Từ gia nhập tổ chức thƣơng mại giới đến nay, Việt Nam trở thành điểm đến an toàn nhà đầu tƣ toàn giới Trong đ , Thành Phố Hồ Chí Minh trung tâm kinh tế phát triển hàng đầu nƣớc nên thu hút nhiều nhà đầu tƣ nƣớc nhƣ nƣớc đến sản xuất, kinh doanh Cụ thể, vốn đầu tƣ trực tiếp & gián tiếp ngày tăng cao, với sách cãi cách, mở cửa đầu tƣ nƣớc ta khiến cho tập đoàn, c ng ty nƣớc vào kinh doanh ngày nhiều theo xu hội nhập, đ c doanh nghiệp hoạt động lĩnh vực bất động sản nhƣ: Tập đoàn đầu tƣ bất động sản hàng đầu Singapore Capital Land: đầu tƣ dự án Vista 06 Block 26 tầng, hu dân cƣ PacrSpring giai đoạn 1: 03 Block 18 tầng tọa lạc quận 2…; Tập đoàn Keppel Land: đầu tƣ dự án Estella Quận 2, dự án Sài Gòn Center với tổng mức đầu tƣ giai đoạn 1.600 tỷ tọa lạ vị trí đắc địa Đƣờng Lê Lợi quận Thành Phố Hồ Chí Minh,… bên cạnh c ng ty nƣớc ngồi Thành Phố Hồ Chí Minh c số công ty bất động sản lớn nhƣ: Tập đoàn NovaLand, Đất Xanh, Vincom, Hoàng Anh Gia Lai, Bitexco Group…đã đầu tƣ xây dựng nên tòa nhà văn phòng cao tầng, chung cƣ đại phục vụ nhu cầu sinh hoạt vui chơi giải trí làm việc ngƣời dân thành phố; - Hình1.1: Tịa nhà Bitexco Financial Trung tâm Quận - Để đáp ứng đƣợc nhu cầu xây dựng ngày nhiều nhà cao tầng nhƣ nay, nhà thầu thi công xây dựng phải c trình độ kỹ thuật cao, áp dụng biện pháp thi công tiên tiến giới để đẩy nhanh tiến độ, giảm giá thành, đảm bảo chất lƣợng, đảm bảo an toàn lao động vệ sinh môi trƣờng ; - Hiện Thành phố Hồ Chí Minh có nhiều cơng ty có kinh nghiệm thi c ng lĩnh vực nhà cao tầng nhƣ: cơng ty Coteccons, Hịa Bình, Cofico, Investco, tổng công ty xây dựng số 1(CC1),…trong đ c ng ty Hịa Bình vƣợt qua ranh giới nƣớc mà chuyển sang thi công nƣớc Đ ng Nam - ( Malaysia, Myanma, …); Thị phần xây dựng Tp.HCM có phân biệt rõ ràng ( xét đến 03 cơng ty tiêu biểu Coteccons, Hịa Bình, Cofico):  Công ty Coteccons chủ yếu thi công khối văn phịng, khách sạn, chung cƣ cao cấp, resort giá xây dựng mà công ty Coteccons nhận thƣờng cao so với công ty khác;  Công ty Hịa Bình, Cofico chủ yếu thi c ng hộ chung cƣ, khách sạn, resort, đơn giá xây dựng thấp c ng ty Coteccons - Do có nhiều nhà thầu thi công nhà cao tầng địa bàn Thành Phố nên việc lựa chọn nhà thầu có đủ lực, kinh nghiệm, uy tín, vào tham gia dự án việc kh khăn cho Chủ đầu tƣ Tùy thuộc vào qui mô, chức cơng trình mà Chủ đầu tƣ lựa chọn nhà thầu hợp lý 1.4 Đặc điểm công tác thi công nhà cao tầng 1.4.1 Quy hoạch phát triển nhà cao tầng Thành phố Hồ Chí Minh - Thành phố Hồ Chí Minh trung tâm phát triển kinh tế tỉnh phía Nam với mật độ dân số cao nƣớc, với động khoa học công nghệ, kinh tế, văn h a đặt vấn đề vô xúc quản lý giao th ng, m i trƣờng đ thị - Có lẽ kh ng c đ thị lớn giới phát triển lại tồn mật độ xe cộ giao thông, nhà cửa xây dựng chen chúc tạo nên m i trƣờng sống chật chội nhƣ Tp HCM Chính quyền đ thị biết điều đ , song để tìm lối cho tốn nơi lúng túng - Với dân số khoảng 10 triệu dân Do vậy, xu hƣớng cao tầng hóa khu đ thị cũ giải pháp hợp lý cho Tp HCM - Đứng trƣớc bối cảnh hội nhập với kinh tế giới, ngƣời dân thành phố địi hỏi Chính quyền đ thị phải có chuyển biến nhanh hơn, giải vấn đề ứ đọng từ nhiều năm cản trở phát triển thành phố đ nhu cầu nhà Theo đ , Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh vừa ban hành quy định quản lý quy hoạch chung đ thị theo đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng Thành phố Hồ Chí Minh đến năm 2025 Tổng diện tích tự nhiên tồn thành phố 2.095,5 km2, đất xây dựng đ thị đến năm 2025 khoảng 90.000-100.000 ha, đ khu vực nội thành khoảng 49.000 khu vực ngoại thành khoảng 40.000-50.000 - Thành phố phát triển theo mơ hình tập trung đa cực, khu vực trung tâm khu vực nội thành với bán kính 15km bốn cực phát triển Thành phố Hồ Chí Minh quy định khu vực nội thành cũ bao gồm 13 quận: quận 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gị Vấp, Tân Bình, Tân Phú, Bình Thạnh, Phú Nhuận với tính chất, chức hu trung tâm thành phố (trung tâm trị, thƣơng mại dịch vụ, tài chính, văn h a, lịch sử) hu đ thị triển khai phát triển nhà theo dự án quy mô lớn, đảm bảo đồng không gian kiến trúc, hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội không gian ngầm - Đối với nhà ở, đến năm 2015, Thành phố Hồ Chí Minh phấn đấu diện tích nhà bình quân đầu ngƣời đạt 17m2/ngƣời, năm 2020 20m2/ngƣời đến năm 2025 phấn đấu đạt 22,4 m2/ngƣời [13] Hình 1.2: Quy hoạch phát triển nhà cao tầng Khu Thủ Thiêm Quận 1.4.2 Đặc điểm công tác thi công nhà cao tầng - Nhà cao tầng đƣợc phân loại thành nhiều cách khác nhau: theo nhu cầu sử dụng, theo hình dáng, theo vật liệu, theo kết cấu chịu lực,…  Về vật liệu: nhà cao tầng chủ yếu sử dụng: kết cấu thép, bê tông cốt thép thƣờng, bê tông cốt thép dự ứng lực, kết cấu tổ hợp thép + bê tông;  Về kết cấu chịu lực: dựa vào kết chịu lực cách cấu tạo hệ kết cấu khung nhà cao tầng ngƣời ta phân biệt theo hai hệ chủ yếu: hệ khung cứng & hệ khung giằng; + Hệ khung cứng gồm cột dầm đƣợc liên kết với tạo thành khung phẳng khung không gian tiếp thu tải trọng ngang & tải trọng đứng tác động vào nhà; + Hệ khung giằng kết cấu hỗn hợp gồm hệ khung vách (lõi cứng) đƣợc liên kết với sàn cứng Đặc điểm hệ hệ khung chịu tải trọng đứng cịn vách chịu tải trọng ngang - Nhà cao tầng nội lực chủ yếu kết cấu sinh tải trọng ngang nên vách, lõi có vai trị định ổn địng cơng trình; - Việc xây dựng nhà cao tầng đặt nhiều thách thức kết cấu móng, vùng động đất, bão lớn đất yếu Các vấn đề phòng chống cháy chữa cháy, cầu thang thang máy, cấp thoát nƣớc, điều hịa kh ng khí đáng kể Tuy vậy, tiến công nghệ xây dựng ngày cho phép xây dựng nhà cao tầng khoảng 200 tầng với chiều cao lên đến 1km (Ví dụ: Tháp Burj Khalifa Dubai có 160 tầng cao 828m), vấn đề chủ yếu phải xem xét khía cạnh xã hội kinh tế, hạn chế ảnh hƣởng tiêu cực nó; [12] - Trong tịa nhà cao tầng cần có hệ thống điều khiển tự động thực chức kiểm tra, điều phối điều khiển thiết bị kỹ thuật tòa nhà Các chức tổ hợp tự động, hệ thống thông tin liên lạc đƣợc trang bị cho tịa nhà cao tầng an toàn, bảo đảm chắn cho sinh hoạt cộng đồng tòa nhà Để đảm bảo hoạt động thông suốt, hệ thống kỹ thuật cần đƣợc thống với tổ hợp đảm bảo trao đổi thơng tin cần thiết hệ thống; - Nhà cao tầng thƣờng có hình dáng kết cấu phức tạp nên q trình thi cơng địi hỏi nhà thầu có kỹ thuật định thi c ng đƣợc; - Phần lớn chung cƣ cao tầng đƣợc xây dựng khu đất tƣơng đối rộng việc tổ chức thi c ng tƣơng đối thuận lợi ( ngoại trừ có số dự án gặp kh khăn mặt thi công đ dự án nằm khu vực nội thành trung tâm thành phố xung quanh nhà dân ); - Vấn đề an toàn lao động & vệ sinh m i trƣờng địi hỏi chặt chẽ, cơng nhân thi công nhà cao tầng điều đƣợc huấn luyện an toàn lao động vào buổi sáng trƣớc làm việc Thông qua buổi huấn luyện ý thức an toàn lao động c ng nhân tăng lên đáng kể, làm giảm 72 - Tầng 1, tầng lửng tầng 2: Với diện tích sàn xây dụng 5,489.44 m2 chiều cao 4.5 (tầng cao 5.0 m) đƣợc sử dụng làm khu thƣơng mại - Tầng 3: Với diện tích sàn xây dụng 1,441 m2 chiều cao 4.5 m đƣợc bố trí làm dịch vụ cơng cộng - Tầng đến tầng 14: Với tổng diện tích sàn xây dựng14,848.14 m2 chiều cao tầng 3.4 m khu vực hộ - Tầng sân thƣợng tầng mái: đƣợc bố trí làm khu kỹ thuật - Kết cấu chịu lực hệ khung bê tông cốt thép kết hợp với cáp dự ứng lực cho sàn, dầm - Hệ thống hạ tầng kỹ thuật: Hệ thống cấp nƣớc, hệ thống điện cho cơng trình lấy từ nguồn điện thành phố, hệ thống xử lý nƣớc thải……, tất đáp ứng theo yêu cầu quan chức - Thiết bị công nghệ đại nhƣ: Hệ thống thang máy, hệ thống điều hồ khơng khí, PCCC, tổng đài điện thoại, mạng máy tính, thiết bị chuyên dụng đáp ứng cho nhu cầu làm hộ cao cấp - Công trình sử dụng hệ thống giao thơng theo chiều đứng Trong cơng trình bố trí hệ thống thang máy thang đảm bảo tốt cho việc lƣu th ng tầng ngƣời có cố [5] - Dự án “Lan Phƣơng Plaza” đƣợc chủ đầu tƣ phân chia thành g i thầu sau: + Gói thầu kết cấu từ móng tầng hầm – tầng mái ( cơng trình thiết kế móng bè đất nên khơng có gói thầu thi cơng cọc) + Gói thầu hồn thiện từ tầng hầm – tầng mái + Gói thầu thi cơng M&E - Việc phân chia gói thầu hợp lý giúp cho Chủ đầu tƣ giảm bớt chi phi, thời gian đấu thầu, lựa chọn đƣợc nhà thầu chuyên nghiệp thi công 73 hạng mụckết cấu, kiến trúc, hệ thống M&E, giảm giá thành đầu tƣ so với hình thức tổng thầu Hình 3.2: Chung cư Lan Phương Plaza 3.3.4.2 Quá trình thực lựa chọn nhà thầu Dự án “Lan Phƣơng Plaza” đƣợc đầu tƣ dựa nguồn vốn tự có vốn vay doanh nghiệp nên triển khai thực Cơng ty lựa chọn nhà thầu thơng qua hình thức chào giá cạnh tranh - Căn định đầu tƣ giám đốc; 74 - Ban QLDA tiến hành biên soạn hồ sơ thầu gói thầu “Thi c ng Hịan thiện Kiến trúc” trình ban Giám đốc phê duyệt; - Căn định phê duyệt hồ sơ mời thầu Ban giám đốc, Bên mời thầu tiến hành gửi thƣ mời chào giá đến nhà thầu (đã chọn lọc) sau: Công ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình Cơng ty cổ phần đầu tƣ xây dựng & kinh doanh nhà Sài Gịn ( SCREC) Cơng ty cổ phần kỹ thuật xây dựng Phú Nhuận Công ty TNHH xây dựng thƣơng mại Thuận Việt Công ty TNHH xây dựng Á Châu Công ty cổ phần đầu tƣ xây lắp thƣơng mại - Sau nhận thƣ mời chào giá từ Chủ đầu tƣ, đơn vị đồng ý tham gia chào giá cạnh tranh cho gói thầu “Thi c ng hồn thiện – kiến trúc” - Sau nhận hồ sơ mời thầu nhà thầu tiến hành làm hồ sơ dự thầu nộp hồ sơ hẹn nhƣ hồ sơ mời thầu qui định; - Tiến hành mở thầu dƣới chứng kiến bên; - Tiến hành kiểm tra điều kiện tiên hồ sơ dự thầu - Khi nhà thầu vƣợt qua điều kiện tiên hồ sơ mời thầu đƣợc đánh giá mặt kỹ thuật theo bảng 3.1; - Trình tự xét thầu tuân thủ theo bƣớc qui định mục 3.3.1; - Sau xem kỹ hồ sơ dự thầu nhà thầu vào hồ sơ mời thầu Bên mời thầu tiến hành đánh giá mặt kỹ thuật cho nhà thầu đƣợc thể nhƣ sau: 75 Bảng 3.6: Bảng đánh giá kỹ thật nàh thầu Điểm Nh thầu Đạt Đƣợc STT Ti u chuẩn đánh giá Phú Nhuận I Vật tƣ sử dụng cho g i thầu H a nh Screc Thuận Việt Á Xây Châu Lắp I 8 8 8 5 5 5 3 3 3 Tất vật tƣ tuân thủ theo yêu cầu HSMT Chỉ định rõ mã hiệu, xuất xứ, c hồ sơ kỹ thuật kết kiểm định đính kèm Thể kh ng đầy đủ mã hiệu, xuất xứ theo khoản 1.1, kh ng c hồ sơ kỹ thuật đính k m C phƣơng án đề xuất chủng loại vật tƣ c chất lƣợng tƣơng đƣơng, giá thành giảm so với vật tƣ theo yêu cầu HSMT II iện pháp thi c ng 11 15 15 15 15 11 C thuyết minh biện 9 9 9 76 pháp thi công Biện pháp thi c ng thể chi tiết tất hạng mục, c ng việc thi c ng 6 6 Biện pháp thi c ng sơ sài 2 iện pháp bảo đảm III chất lƣợng 15 15 10 10 13 10 10 10 10 10 10 10 Qui trình kiểm sốt chất lƣợng C qui trình kiểm 1.1 soát chất lƣợng 6 6 6 4 4 4 Qui trình kiểm sốt chất lƣợng thể đầy đủ, rõ ràng 1.2 khoa học Qui trình kiểm sốt chất lƣợng sơ sài 1.3 kh ng chuyên nghiệp C cán chuyên trách quản lý chất IV lƣợng (QA/QC) 5 Nhân 10 9 8 77 Năng lực huy trƣởng 5 4 4 4 4 9 4 4 4 3 1 1 1 1 1 14 15 15 15 14 14 Số lƣợng cán kỹ thuật Mức độ đáp ứng V thiết bị thi c ng C bảng kê máy m c, thiết bị thi c ng phục vụ cho g i thầu C đầy đủ chứng nhận kiểm định giấy phép hoạt động thiết bị C kế hoạch dự phòng huy động thiết bị kịp thời phục vụ theo yêu cầu tiến độ Nhân viên vận hành máy m c thiết bị c cấp chứng theo qui định Thiết bị thuộc quyền sở hữu nhà thầu ảo đảm điều kiện VI VSMT, PCCC, 78 ATLĐ An to n lao động (ATLĐ) 9 8 Có thuyết minh biện 1.1 pháp ATLĐ 5 5 2 2 2 1 Biện pháp ATLĐ thể đầy đủ, rõ ràng 1.2 chi tiết C bố trí cán ATLĐ tốt nghiệp đại học chuyên ngành 1.3 ATLĐ Ph ng cháy chữa cháy (PCCC) 3 3 3 C thuyết minh biện 2.1 pháp an toàn PCCC 2 2 1 1 Biện pháp an toàn PCCC đầy đủ, rõ ràng 2.2 chi tiết Vệ sinh m i trƣờng (VSMT) 3 3 3 C thuyết minh biện 3.1 pháp đảm bảo VSMT 2 2 3.2 Biện pháp đảm bảo 1 1 79 VSMT đầy đủ, rõ ràng chi tiết VII Tiến độ thi c ng 11 15 15 15 13 Tiến độ thi c ng 6 6 6 C bảng tiến độ thi 1.1 c ng cho g i thầu 3 3 3 3 3 3 Bảng tiến độ thể chi tiết, đầy đủ 1.2 đầu mục c ng việc Thời gian thi c ng 5 9 5 Thời gian thi công ngắn thời gian 2.1 quy định Thời gian thi c ng thời gian quy 2.2 định >= 05 ngày Thời gian thi c ng thời gian quy 2.2 định >= 10 ngày VIII Tài 10 Doanh thu trung bình 03 năm liền kề > 70 tỷ 4 80 Doanh thu trung bình 03 năm liền kề > 50 tỷ 1 1 Có doanh thu cao 03 năm gần (so với nhà thầu khác) TỔNG CỘNG 79 97 72 81 83 77 - Căn vào kết đánh giá kỹ thuật nhà thầu nhà thầu vƣợt qua vòng kỹ thuật đƣợc đánh giá mặt tài chính; - Sau sữa lỗi số học, quy mặt chung, c giá đánh giá ta xếp hạng nhà thầu nhƣ sau: Công ty cổ phần xây dựng kinh doanh địa ốc Hịa Bình Cơng ty TNHH xây dựng Á Châu Công ty cổ phần đầu tƣ xây dựng & kinh doanh nhà Sài Gịn ( SCREC) Cơng ty TNHH xây dựng thƣơng mại Thuận Việt Công ty cổ phần kỹ thuật xây dựng Phú Nhuận Công ty cổ phần đầu tƣ xây lắp thƣơng mại - Căn vào kết nhà thầu Hòa Bình đƣợc đề nghị trúng thầu tiến hành thƣơng thảo với Chủ đầu tƣ Sau nhà thầu Hòa Bình đƣợc thƣ trúng thầu bên mời thầu gửi thƣ th ng báo kết đấu thầu thƣ cảm ơn đến nhà thầu tham gia gói thầu đƣợc biết - Sau thƣơng thảo thành công hai bên thống đƣợc giá trị hợp đồng điều khoản hơp đồng tiến hành ký kết hợp đồng thi 81 cơng gói thầu: “Thi c ng iến trúc & Hoàn thiện” cho dự án Lan Phƣơng Plaza; - Khi lựa chọn nhà thầu cần xem xét đến yếu tố: Chi Phi, Chất lƣợng, Tiến độ, An toàn lao động Vệ sinh m i trƣờng Các yếu tố phải tƣơng đồng, phù hợp dự án thành cơng [5] 3.4 Một số giải pháp nhằm nâng cao công tác lựa chọn nhà thầu Để nâng cao c ng tác lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cao tầng cho C ng ty TNHH C ng Trình Sƣ Tác giả đề xuất số giải pháp nhƣ sau: 3.4.1 Áp dụng chặt chẽ qui định Nh nƣớc - Thƣờng xuyên cập nhật qui định nhà nƣớc liên quan đến c ng tác đấu thầu; - Tuân thủ qui định pháp luật c ng tác đấu thầu; - Tham gia khóa tập huấn đấu thầu c qui định 3.4.2 Kế hoạch quản lý ngƣời - Thành lập phòng tổ chức đấu thầu với đội ngủ nhân việc đƣợc đào tạo chuyên nghiệp; - Cử cán c chuyên m n tập huấn kh a học đấu thầu; - C chế độ đãi ngộ nhân tài cho Nhân viên, tránh trƣờng hợp nhân viên tài giỏi th i việc sang làm cho c ng ty khác; - Tham khảo ý kiến chuyên gia lĩnh lực đấu thầu; - Học hỏi kinh nghiệm c ng ty c chức với c ng ty 3.4.3 Kinh nghiệm thực tế t dự án m c ng ty đầu tƣ nhƣ tham khảo dự án khác khu vực - Rút kinh nghiệm từ dự án mà c ng ty đầu tƣ trƣớc thực để đạt đƣợc kết tốt hơn; 82 - Tham khảo ý kiến c ng ty c dự án thực tƣơng tƣ nhƣ c ng ty; - Tham khảo học hỏi kinh nghiệm c ng ty nƣớc lĩnh vực đấu thầu 3.4.4 Công tác biên soạn hồ sơ mời thầu - Để lựa chọn đƣợc nhà thầu có chất lƣợng thi cơng xây dựng cơng tác biên soạn hồ sơ mời thầu quan trọng, để biên soạn đƣợc hồ sơ mời thầu rõ ràng, chi tiết, phù hợp với nhu cầu thực tế dự án địi hỏi phận chun gia đấu thầu có nhiều kinh nghiệm, đƣợc đào tạo chuyên m n, tham gia công tác biên soạn hồ sơ mời thầu cho dự án có tính chất tƣơng tự - Khi biên soạn hồ sơ thầu lựa chọn cơng ty thi cơng nhà cao tầng đặc biệt lƣu ý đến yếu tố sau: tiến độ, chất lƣợng, chi phí, an tồn lao động vệ sinh m i trƣờng thật chi tiết, vật tƣ sử dụng cho dự án, thang điểm rõ ràng hạng mục, để loại bỏ c ng ty kh ng đảm bảo yêu cầu tham gia đấu thầu Kết luận chƣơng T m lại, qui trình lựa chọn nhà thầu C ng ty TNHH C ng Trình Sƣ đƣợc thực dựa quy định pháp luật, cụ thể Luật đấu thầu nghị định, th ng tƣ Chính Phủ Mặc dù c ng ty thành lập đƣợc khoảng năm nhƣng với đội ngủ nhân viên kỹ sƣ c kinh nghiệm, cấp chuyên môn cao nên c ng tác đấu thầu đƣợc thực chuyên nghiệp; - Nhằm nâng cao c ng tác lựa chọn nhà thầu, C ng ty TNHH C ng Trình Sƣ thƣờng xuyên cập nhật qui định nhà nƣớc liên quan đến 83 c ng tác đấu thầu; Cử cán c chuyên m n tập huấn kh a học đấu thầu; C chế độ đãi ngộ nhân tài cho Nhân viên, tránh trƣờng hợp nhân viên th i việc sang làm cho c ng ty khác; Tham khảo ý kiến chuyên gia lĩnh lực đấu thầu học hỏi kinh nghiệm c ng ty c chức Đặc biệt rút kinh nghiệm từ dự án mà c ng ty đầu tƣ trƣớc thực đồng thời tham khảo ý kiến c ng ty c dự án thực tƣơng tƣ nhƣ cơng ty 84 KẾT LUẬN Tóm lại, bối cảnh thị trƣờng bất động sản bị đ ng băng nhƣ hầu hết cơng ty xây dựng địa bàn Thành phố Hồ Chí Minh gặp kh khăn việc tìm kiếm nguồn việc cho cơng ty Vì có q nhiều cơng ty xây dựng nhƣng lại dự án đƣợc triển khai nên Chủ đầu tƣ c lựa chọn kỹ nhà thầu tham gia thực dự án việc tổ chức đấu thầu để lựa chọn nhà thầu đủ lực kinh nghiệm thông qua việc biên soạn hồ sơ mời thầu thật chi tiết, rõ ràng phù hợp với nhu cầu thực tế dự án, hồ sơ mời thầu phải thể ý muốn Chủ đầu tƣ, nhằm loại bỏ nhà thầu kh ng đủ lực kinh nghiệm Việc biên soạn hồ sơ mời thầu phải đƣợc đội ngũ kỹ sƣ lành nghề có trình độ chun mơn cao, kỹ tốt, đƣợc huấn luyện đào tạo quan có thẩm quyền phụ trách Trong luận văn này, Tác giả nghiên cứu giải pháp nâng cao lực lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cao tầng Thành phố hố Chí Minh mà chƣa nghiên cứu giải pháp nâng cao công tác lựa chọn nhà thầu cho loại cơng trình ( cơng trình cơng nghiệp, cơng trình cảng, thủy điện, ) địa phƣơng khác phạm vi nƣớc Vấn đề Tác giả nghiên cứu sau 85 KIẾN NGHỊ - Đối với quan nh nƣớc: + Ban hành nghị định, th ng tƣ, hƣớng dẫn việc thực đấu thầu rõ ràng, kịp thời phù hợp với thực tế; + Thƣờng xuyên tổ chức buổi thảo luận, tập huấn, đấu thầu c thay đổi; + Áp dụng biện pháp chế tài tổ chức, cá nhân có hành vi vi phạm luật đấu thầu - Đối với C ng ty TNHH C ng Tr nh Sƣ: + Thành lập phòng đấu thầu chuyên nghiệp với đội ngũ kỹ sƣ c nhiều kinh nghiệm; + Cử cán tham gia thảo luận, tập huấn đấu thầu c thay đổi; + Xây dựng sách nhân có chế độ đãi ngộ nhân tài; + Học hỏi kinh nghiệm đơn vị có chức năng, + Do dự án c ng ty đầu tƣ nằm ngoại ô Thành Phố nên tiến hành lựa chọn nhà thầu cần lƣu ý đến yếu tố: lựa chọn nhà thầu có biện pháp thời gian thi công hợp lý, giá thành thấp 86 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật ây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 Quốc Hội nƣớc Cộng hoà ã hội Chủ Nghĩa Việt Nam; Luật đấu thầu số 43/2013/QH13 ngày 26/11/2013 Quốc Hội nƣớc Cộng hoà ã hội Chủ Nghĩa Việt Nam; Nghị định số 63/2014/NĐ-CP ngày 26/06/2014 quy định chi tiết thi hành số điều luật đấu thầu lựa chọn nhà thầu; PGS.TS Ngơ Thị Thanh Vân (2013), Giáo trình môn học ” M i trƣờng pháp lý xây dựng” Trƣờng Đại học Thủy Lợi; Tài liệu Công ty Trách nhiệm hữu hạn C ng Trình Sƣ; Tài liệu Công ty cổ phần xây dựng Coteccons; Tài liệu Công ty cổ phần xây dựng Tài liệu Công ty Trách nhiệm hữu hạn An Phong; Tài liệu Công ty Trách nhiệm hữu hạn Một thành viên Quản lý Kinh kinh doanh địa ốc Hịa Bình; doanh nhà Thành phố Hồ Chí Minh; 10 Tài liệu Công ty cổ phần xây dựng Hà Đ ; 11 Th.S Nguyễn Bá Tầm (2002 “ Nhà nhiều tầng” Nhà xuất Đại học Quốc Gia Thành phố Hồ Chí Minh; 12 http://tailieu.vn/doc/thi-cong-va-danh-gia-chat-luong-nha-cao-tang1559686.html 13 http://www.vietnamplus.vn/tphcm-dieu-chinh-quy-hoach-xay-dungden-nam-2025/251075.vnp 14 http://www.edcons.edu.vn/web/front/news/show/th-nao-la-nha-caotyng.html ... 2.4.3 Công ty An Phong 30 2.5 Nghiên cứu quy trình lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cao tầng Tp.HCM số chủ đầu tƣ 32 2.5.1 Quy trình lựa chọn nhà thầu xây dựng nhà cao tầng dự... chức cơng trình mà Chủ đầu tƣ lựa chọn nhà thầu hợp lý 1.4 Đặc điểm công tác thi công nhà cao tầng 1.4.1 Quy hoạch phát triển nhà cao tầng Thành phố Hồ Chí Minh - Thành phố Hồ Chí Minh trung... NHẰM NÂNG CAO CHẤT LƢỢNG CÔNG TÁC LỰA CHỌN NHÀ THẦU XÂY DỰNG NHÀ CAO TẦNG Ở TP.HCM DO CÔNG TY TNHH CƠNG TRÌNH SƢ ĐẦU TƢ 52 3.1 Sơ lƣợc c ng ty TNHH C ng Trình Sƣ 52 3.2 Đặc điểm c ng trình