Pháp luật về thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất giữa hộ gia đình, cá nhân ở việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ NẮNG MAI PHÁP LUẬT VỀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở VIỆT NAM Chuyên ngành: Luật Kinh tế Mã số: 603850 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Doãn Hồng Nhung HÀ NỘI - 2011 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu khoa học riêng tơi Các số liệu, ví dụ trích dẫn luận văn đảm bảo độ tin cậy, xác trung thực Những kết luận khoa học luận văn chưa cơng bố cơng trình khác Tác giả luận văn Nguyễn Thị Nắng Mai MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ viết tắt Danh mục bảng MỞ ĐẦU Chương 1: NHỮNG VẤN ĐỀ L LUẬN C ẢN VỀ QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở VIỆT NAM 1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất xác lập quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sử dụng đất 1.1.2 Căn xác lập quyền sử dụng đất 11 1.2 Pháp luật quyền người sử dụng đất 13 1.2.1 Nội dung pháp luật quyền sử dụng đất 13 1.2.2 Đặc điểm pháp luật quyền sử dụng đất 16 1.2.3 Phân loại quyền người sử dụng đất 20 1.3 Pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất 21 1.3.1 Khái niệm chuyển nhượng quyền sử dụng đất 21 1.3.2 Nguyên tắc chuyển nhượng quyền sử dụng đất 26 1.3.3 Nội dung pháp luật chuyển nhượng quyền sử dụng đất 27 1.4 Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 28 1.4.1 Khái niệm thủ tục khái niệm thủ tục hành 28 1.4.1.1 Ngun tắc kiểm sốt thủ tục hành 29 1.4.1.2 Nguyên tắc quy định thủ tục hành 30 1.4.1.3 Hành vi bị nghiêm cấm q trình thực thủ tục hành 31 1.4.1.4 Các phận cấu thành thủ tục hành 32 1.4.2 Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 32 1.5 Cải cách thủ tục hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Việt Nam 34 Chương 2: THỰC TRẠNG THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN 37 SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM 2.1 Hộ gia đình, cá nhân - chủ thể thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất 37 2.1.1 Hộ gia đình, cá nhân - chủ thể ký kết thực Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 37 2.1.1.1 Hộ gia đình 37 2.1.1.2 Cá nhân sử dụng đất 39 2.1.1.3 Phân loại hộ gia đình, cá nhân chuyển nhượng quyền SDĐ 41 2.1.1.4 Quyền hộ gia đình, cá nhân 46 2.1.2 Hộ gia đình, cá nhân - bên chủ thể tham gia thực thủ tục hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất 52 2.2 Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 53 2.2.1 Ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 60 2.2.1.1 Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất 60 2.2.1.2 Các quy định hình thức nội dung hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 61 2.2.1.3 Quyền nghĩa vụ bên chuyển nhượng quyền sử dụng đất 63 2.3.1.4 Quyền nghĩa vụ bên nhận chuyển nhượng QSDĐ 64 2.2.2 Thủ tục nộp nghĩa vụ tài 65 2.2.2.1 Nghĩa vụ tài phát sinh từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bên chuyển nhượng nộp thuế thu nhập cá nhân 68 2.2.2.2 Nghĩa vụ tài phát sinh từ việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Bên nhận chuyển nhượng nộp lệ phí trước bạ phí thẩm định hồ sơ chuyển nhượng 76 2.2.3 Thủ tục đăng ký sang tên chuyển chủ cấp đổi GCN 79 2.2.3.1 Thủ tục đăng ký biến động vào trang trang giấy chứng nhận cũ bên chuyển nhượng 79 2.2.3.1 Thủ tục cấp đổi giấy chứng nhận cho người nhận chuyển nhượng 80 2.3 Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân huyện Từ Liêm - thành phố Hà Nội 81 2.3.1 Thủ tục đăng ký biến động sử dụng đất trường hợp chuyển nhượng tồn quyền sử dụng đất nơng nghiệp hộ gia đình, cá nhân (khơng chia tách, hợp đất) 82 2.3.2 Thủ tục đăng ký biến động trường hợp chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất ở, vườn (nay đất trồng lâu năm), ao (nay đất nuôi trồng thủy sản), đất có nhà gắn liền với đất (khơng chia tách) 86 2.3.3 Thủ tục đăng ký biến động trường hợp chuyển nhượng phần quyền sử dụng đất ở, vườn (nay đất trồng lâu năm), ao (nay đất ni trồng thủy sản); đất có nhà gắn liền với đất (có chia tách đất) 91 2.4 Những hạn chế pháp luật hành thủ tục chuyển nhượng 100 2.5 Những bất cập pháp luật hành thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 110 2.5.1 Sự thiếu đồng bộ, thống hệ thống pháp luật 110 2.5.2 Các quy định pháp luật chưa rõ ràng, chặt chẽ 115 2.5.3 Việc áp dụng pháp luật tùy tiện chưa sát thực tế 117 2.5.4 Các quy định đầu mối tiếp nhận trả kết thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất chưa thống 118 2.5.5 Hệ thống sở liệu đất đai chưa xây dựng bản, đầy đủ 119 2.6 Nguyên nhân bất cập pháp luật hành thủ tục chuyển nhượng QSDĐ hộ gia đình, cá nhân 121 Chương 3: KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THỦ TỤC 124 CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN 3.1 Sự cần thiết phải hoàn thiện pháp luật thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 124 3.2 Kinh nghiệm chuyển nhượng bất động sản số nước giới học kinh nghiệm cho Việt Nam 126 3.3 Hoàn thiện quy phạm pháp luật đất đai phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 128 3.3.1 Hồn thiện quy định tổ chức máy quản lý nhà nước 128 3.3.2 Sửa đổi, bổ sung quy định pháp luật thuế, phí, lệ phí phát sinh chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 129 3.3.3 Hoàn thiện quy định thủ tục, hồ sơ địa lưu giữ, tra cứu thơng tin đất đai q trình biến động đất đai thông qua chuyển nhượng quyền sử dụng đất 130 3.3.4 Hồn thiện thủ tục cơng chứng chứng thực hợp đồng giao dịch chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân 131 3.4 Giải pháp hoàn thiện pháp luật thủ tục hành chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 132 3.5 Giải pháp hồn thiện tổ chức tuyên truyền, phổ biến pháp luật đất đai thủ tục hành lĩnh vực chuyển quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân 134 3.6 Nâng cao chất lượng, hiệu hoạt động Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất 135 KẾT LUẬN 137 D NH ỤC C NG T NH Đ C NG CỦ T C GI U NV N 139 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 140 PHỤ LỤC 148 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT GPMB : Giải phóng mặt GCNQSDĐ : Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất SDĐ : Sử dụng đất UBND : Ủy ban nhân dân DANH MỤC CÁC ẢNG Tên bảng Trang Số liệu hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất 99 Số hiệ u bả ng 2.1 số quận, huyện địa bàn thành phố Hà Nội từ 1/1/2009 đến 30/6/2011 MỞ ĐẦU Tính cấp thiết đề tài Đất tư liệu sản xuất thay số ngành sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp Đất đai cội nguồn dự trữ tài nguyên có giá trị người địa bàn sống mà thiếu người ta khơng thể tồn tại, trì phát triển sống Quá trình hình thành phát triển dân tộc phụ thuộc nhiều vào yếu tố tài nguyên đất đai mà dân tộc sinh sống Tài nguyên đất sở để phát triển thành nhiều dạng tài nguyên khác nhau, định tồn lãnh thổ phát triển quốc gia Đất đai quan trọng nên việc quản lý, khai thác sử dụng đất tốt, có hiệu vấn đề cần thiết tất yếu đặt Những bước chuyển đất nước ta năm qua khẳng định tính đắn đường lối đổi toàn diện Đảng đề lãnh đạo Trong công đổi mới, vấn đề đất đai trở thành mối quan tâm sâu sắc Đảng Nhà nước, cấp, ngành người dân Để phát huy tối đa giá trị đất, quan hệ đất đai cần phải xác lập cho phù hợp với kinh tế thị trường Trong kinh tế thị trường, nhu cầu chuyển quyền sử dụng đất nói chung nhu cầu chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng người dân ngày tăng, địi hỏi phải có thị trường để thực nhu cầu đáng Nghị Hội nghị lần thứ Ban Chấp hành Trung ương Đảng khóa IX tiếp tục đổi sách, pháp luật đất đai thời kỳ đẩy mạnh cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước đánh giá: Hoạt động thị trường bất động sản khơng lành mạnh, tình trạng đầu đất đai bất động sản gắn liền với đất nghiêm trọng, đẩy giá đất lên cao, đặc biệt thị, gây khó khăn, cản trở lớn cho đầu tư phát triển giải nhà ở, tạo đặc quyền đặc lợi, dẫn đến tiêu cực tham nhũng số cá nhân tổ chức [40] Nâng cao vai trò quản lý nhà nước đất đai pháp luật, quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, cải tiến chế, hồn thiện sánh đất đai để giải hợp lý thị trường bất động sản, tạo môi trường đầu tư thuận lợi tạo sở vững để khắc phục tiêu cực, yếu quản lý sử dụng đất Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX có nêu định hướng chế, sách giải pháp chủ yếu thực Kế hoạch năm 2001-2005: Phát triển thị trường bất động sản, có thị trường quyền sử dụng đất tạo điều kiện thuận lợi để chuyển quyền sử dụng đất, mở rộng hội cho công dân doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế dễ dàng có đất sử dụng đất lâu dài cho sản xuất kinh doanh, tính đủ giá trị đất, sử dụng hiệu quỹ đất doanh nghiệp nhà nước, quan nhà nước lực lượng vũ trang, ngăn chặn việc sử dụng đất lãng phí, hiệu [39] Một biện pháp để tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng chuyển quyền sử dụng đất nói chung chuyển nhượng quyền sử dụng đất nói riêng theo định hướng Đảng Nhà nước cải cách quy định liên quan đến việc thực thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Trong năm gần đây, văn pháp luật đất đai dân có quy định thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất Tuy nhiên, quy định nhiều điểm bất cập, chưa đầy đủ, chưa thống đơi cịn chưa đáp ứng u cầu quản lý nhà nước Do vậy, thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất bị phản ánh nhiêu khê Điều ảnh hưởng lớn đến đời sống sinh hoạt người dân Xuất phát từ lĩnh vực công tác thực tế áp dụng chọn đề tài: "Pháp luật thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Việt Nam" Mục tiêu đề tài đánh giá thực trạng quy định thủ tục liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân 10 61 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (1998), Chỉ thị 11/1998/CT-UB ngày 31/10 Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội việc chuyển đổi đất sản xuất nông nghiệp xã ngoại thành Hà Nội, Hà Nội 62 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2009), Quyết định số 10/2009/QĐ-UBND ngày 09/01 Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội việc thu lệ phí địa địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội 63 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2009), Quyết định số 15/2009/QĐ-UBND ngày 09/01/2009 Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội việc thu phí thẩm định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội 64 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2009), Quyết định số 117/2009/QĐ-UBND ngày 01/12 Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội việc ban hành quy định cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản gắn liền với đất, đăng ký biến động sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư, người Việt Nam định cư nước ngoài, cá nhân nước sở hữu nhà gắn liền với quyền sử dụng đất Việt Nam địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội 65 Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội (2010), Quyết định số 18/2010/QĐ-UBND 10/5 Chủ tịch Ủy ban nhân dân thành phố Hà Nội việc ban hành quy định cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất; đăng ký biến động sử dụng đất, sở hữu tài sản gắn liền với đất cho tổ chức địa bàn thành phố Hà Nội, Hà Nội TIẾNG NƯỚC NGOÀI 63 Ichiro Uechi (2003), "The community of Vietnam and OkinawaHistorical sociological phase", in The Institute of State and Law Vietnamese Academy of Social Siences, Nagoya University & Waseda University International Symposium, Legal and Judical Reform past and perspectives-focusing on land use rights disputes, Hanoi 154 64 Michiatsu KAINO (2003), "What is ideal image of Judicial Reform; A Theoretical Analysis", in The Institute of State and Law Vietnamese Academy of Social Siences, Nagoya University & Waseda University International Symposium, Legal and Judical Reform past and perspectives-focusing on land use rights disputes, Hanoi 65 Yasunnobu SATO (2003), "Land Dispute Processing and Judical Reforrm in Japan", in The Institute of State and Law Vietnamese Academy of Social Siences, Nagoya University & Waseda University International Symposium, Legal and Judical Reform past and perspectives-focusing on land use rights disputes, Hanoi 155 PHỤ LỤC Phụ lục CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT (Thửa đất số , tờ đồ số , địa , quận , thành phố Hà Nội) VĂN PHÒNG C NG CHỨNG GIA KHÁNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI Trụ sở: Số E1, khu X1, đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Điện thoại: 04.37857185; 04.37857191 HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Hôm nay, ngày tháng năm 2011, Văn phịng cơng chứng Gia Khánh địa chỉ: Số E1, khu X1, đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ liêm, thành phố Hà Nội Chúng tơi gồm có: ÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Trong hợp đồng gọi tắt bên A) Ông, sinh ngày Giấy chứng minh nhân dân số Hộ thường trú: số cấp ngày , phường Cùng vợ bà , thành phố Hà Nội , sinh ngày Giấy chứng minh nhân dân số Hộ thường trú: số , quận Công an cấp ngày , phường 156 , quận Công an , thành phố Hà Nội ÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Trong hợp đồng gọi tắt bên B) Ông, sinh ngày Giấy chứng minh nhân dân số Hộ thường trú: số cấp ngày , phường Cùng vợ bà , quận Công an , thành phố Hà Nội , sinh ngày Giấy chứng minh nhân dân số Hộ thường trú: số cấp ngày , phường , quận Công an , thành phố Hà Nội Hai bên đồng ý thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất với điều khoản sau đây: ĐIỀU QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT CHUYỂN NHƯỢNG Quyền sử dụng đất bên A đất theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số , vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số: Ủy ban nhân dân, thành phố Hà Nội cấp ngày Cụ thể sau: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: - Địa đất: - Diện tích: m2 (mét vng) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: 157 Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Bên A đồng ý chuyển nhượng bên B đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng toàn đất nêu với điều kiện nêu điều ĐIỀU GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯ NG THỨC THANH TOÁN Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) Phương thức toán: Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật, chứng kiến công chứng viên công chứng Hợp đồng ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG K QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất cho Bên B vào thời điểm sau ký Hợp đồng Việc giao nhận nêu hai bên tự thực ngồi chứng kiến Cơng chứng viên cơng chứng Hợp đồng Bên B có nghĩa vụ đăng ký quyền sử dụng đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Phí lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo Hợp đồng bên chịu trách nhiệm nộp theo quy định pháp luật Việc nộp thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng (do B bên nộp thay bên A) 158 ĐIỀU PHƯ NG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, Bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai Bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC ÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: a/ Những thông tin nhân thân, đất ghi Hợp đồng thật b/ Thửa đất thuộc trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật c/ Tại thời điểm giao kết Hợp đồng này: - Thửa đất khơng có tranh chấp - Quyền sử dụng đất khơng bị kê biên để bảo đảm thi hành án d/ Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối, không bị ép buộc e/ Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B cam đoan: a/ Những thông tin nhân thân ghi Hợp đồng thật b/ Đã xem xét kỹ, biết rõ đất nêu Điều Hợp đồng giấy tờ quyền sử dụng đất 159 c/ Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc d/ Thực đầy đủ thoả thuận ghi Hợp đồng ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG - Hai Bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng - Bản hợp đồng có hiệu lực sau hai Bên ký công chứng Mọi sửa đổi, bổ sung hu bỏ Hợp đồng có giá trị hai Bên lập thành văn có chứng nhận quan có thẩm quyền thực Bên nhận chuyển nhượng chưa đăng ký sang tên quyền sử dụng đất theo Hợp đồng - Hai Bên đọc lại, nghe Công chứng viên đọc lại Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký tên vào Hợp đồng trước có mặt Cơng chứng viên ÊN CHUYỂN NHƯỢNG ÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A) (BÊN B) 160 LỜI CHỨNG CỦA C NG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày tháng năm Hai nghìn khơng trăm mười (/ /2011), trụ sở Văn phịng cơng chứng Gia Khánh, thành phố Hà Nội, địa chỉ: Số E1, khu X1, đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Tôi Nguyễn Vàng Anh - Công chứng viên ký tên đây: CHỨNG NHẬN Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất giao kết giữa: ÊN CHUYỂN NHƯỢNG ( ÊN A): ÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG ( ÊN ): - Các Bên có tên, địa chỉ, chứng minh nhân dân hộ thường trú nêu phần Hợp đồng - Các Bên tự nguyện thoả thuận giao kết Hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước phấp luật nội dung Hợp đồng - Tại thời điểm công chứng, Bên giao kết Hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật - Nội dung thoả thuận bên Hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội, đối tượng hợp đồng có thật - Các Bên giao kết đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt tơi Hợp đồng gồm 07 điều, 05 trang, 05 tờ, làm thành 05 chính, giao cho: + Cơ quan đăng ký nhà quyền sử dụng đất 01 + Cơ quan thuế có thẩm quyền 01 + Bên A: 01 chính; Bên B: 01 + Lưu Văn phịng cơng chứng Gia Khánh thành phố Hà Nội 01 Số cơng chứng: 2011/HĐCN; Quyển số: /TP/CC-SCC/HĐGD 161 Phụ lục CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT (Thửa đất số , tờ đồ số , địa , quận , thành phố Hà Nội) VĂN PHÒNG C NG CHỨNG GIA KHÁNH THÀNH PHỐ HÀ NỘI Trụ sở: Số E1, khu X1, đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Điện thoại: 04.37857185; 04.37857191 HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Hôm nay, ngày tháng năm 2011, Văn phịng cơng chứng Gia Khánh địa chỉ: Số E1, khu X1, đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ liêm, thành phố Hà Nội Chúng tơi gồm có: ÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Trong hợp đồng gọi tắt bên A) Ông, sinh ngày Giấy chứng minh nhân dân số Hộ thường trú: số cấp ngày , phường Cùng vợ bà , thành phố Hà Nội , sinh ngày Giấy chứng minh nhân dân số Hộ thường trú: số , quận Công an cấp ngày , phường 162 , quận Công an , thành phố Hà Nội ÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Trong hợp đồng gọi tắt bên B) Ông, sinh ngày Giấy chứng minh nhân dân số Hộ thường trú: số cấp ngày , phường Cùng vợ bà , quận Công an , thành phố Hà Nội , sinh ngày Giấy chứng minh nhân dân số Hộ thường trú: số cấp ngày , phường , quận Công an , thành phố Hà Nội Hai bên tự nguyện lập ký Hợp đồng để thực việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất, với điều khoản hai bên bàn bạc thoả thuận sau: ĐIỀU TÀI SẢN CHUYỂN NHƯỢNG Tài sản thuộc quyền sở hữu bên A theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số , vào sổ cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất số : UBND cấp ngày, cụ thể sau: + Nhà ở: - Địa chỉ: - Tổng diện tích sử dụng: - Diện tích xây dựng: - Kết cấu nhà: - Số tầng: Nhà nêu trên tài sản gắn liền với đất sau: + Đất ở: - Tên người sử dụng đất: - Thửa đất số: - Tờ đồ số: 163 - Địa đất: - Diện tích: m2 (mét vng) - Hình thức sử dụng: + Sử dụng riêng: m2 + Sử dụng chung: m2 - Mục đích sử dụng: - Thời hạn sử dụng: - Nguồn gốc sử dụng: Những hạn chế quyền sử dụng đất (nếu có): Bằng hợp đồng này, Bên A đồng ý chuyển nhượng toàn quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cho Bên B, bên B đồng ý nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu với điều kiện chuyển nhượng quy định Điều ĐIỀU GIÁ CHUYỂN NHƯỢNG VÀ PHƯ NG THỨC THANH TOÁN Giá chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu Điều Hợp đồng là: đồng (bằng chữ: đồng Việt Nam) Phương thức toán: Bằng tiền mặt Việc toán số tiền nêu khoản Điều hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật ĐIỀU VIỆC GIAO VÀ ĐĂNG K QUYỀN QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ TÀI SẢN GẮN LIỀN VỚI ĐẤT Bên A có nghĩa vụ giao tồn diện tích quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu điều hợp đồng với giấy tờ 164 quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất cho bên B vào thời điểm ký kết hợp đồng Việc giao diện tích quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nêu điều hợp đồng với giấy tờ quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất nói hai bên tự thực chịu trách nhiệm trước pháp luật Bên A có nghĩa vụ thực đăng ký quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất quan có thẩm quyền theo quy định pháp luật ĐIỀU TRÁCH NHIỆM NỘP THUẾ, LỆ PHÍ Phí, lệ phí liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất theo Hợp đồng bên B chịu trách nhiệm nộp Việc nộp thuế thu nhập cá nhân liên quan đến việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất hợp đồng (do B bên nộp thay bên A) ĐIỀU PHƯ NG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG Trong trình thực Hợp đồng này, phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC ÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Bên A cam đoan: Bên A cam đoan thông tin nhân thân, quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất chuyển nhượng ghi hợp đồng 165 thật, việc chuyển nhượng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hợp pháp theo quy định pháp luật, thời điểm giao kết hợp đồng quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất khơng có tranh chấp, khơng bị quan chức thực biện pháp ngăn chặn giao dịch, không bị cầm cố, chấp bị hạn chế quyền bên thứ ba Bên A cam đoan giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, khơng bị ép buộc Bên A cam đoan thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng Bên A cam đoan tài sản thuộc sở hữu riêng bên A Bên B cam đoan: Bên B cam đoan thông tin nhân thân ghi hợp đồng thật, xem xét biết rõ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất chuyển nhượng nêu điều hợp đồng giấy tờ quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất Bên B cam đoan việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối, không bị ép buộc Bên B cam đoan thực đầy đủ thỏa thuận ghi hợp đồng ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên hiểu rõ quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Bản Hợp đồng có hiệu lực sau cơng chứng Mọi sửa đổi, bổ sung hu bỏ Hợp đồng có giá trị hai bên lập thành văn có chứng nhận quan có thẩm quyền thực Bên mua nhận chuyển nhượng đăng ký sang tên quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất theo Hợp đồng 166 Hai Bên tự đọc lại nghe Công chứng viên đọc lại nguyên văn Hợp đồng này, chấp thuận toàn điều khoản Hợp đồng khơng có điều vướng mắc Hai Bên ký tên, điểm ngón trỏ bàn tay phải để làm chứng ÊN CHUYỂN NHƯỢNG ÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (BÊN A) (BÊN B) 167 LỜI CHỨNG CỦA C NG CHỨNG VIÊN Hôm nay, ngày tháng năm Hai nghìn khơng trăm mười ( / /2011), trụ sở Văn phịng cơng chứng Gia Khánh, thành phố Hà Nội, địa chỉ: Số E1, khu X1, đường Phạm Hùng, xã Mỹ Đình, huyện Từ Liêm, thành phố Hà Nội Tôi Nguyễn Vàng Anh - Công chứng viên ký tên đây: CHỨNG NHẬN Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tài sản gắn liền với đất giao kết giữa: BÊN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên A): BÊN NHẬN CHUYỂN NHƯỢNG (Bên B): - Các bên có tên, địa chỉ, chứng minh nhân dân hộ thường trú nêu phần hợp đồng - Các bên tự nguyện thoả thuận giao kết hợp đồng cam đoan chịu trách nhiệm trước pháp luật nội dung hợp đồng - Tại thời điểm công chứng, bên giao kết hợp đồng có lực hành vi dân phù hợp theo quy định pháp luật; - Nội dung thoả thuận bên hợp đồng không vi phạm điều cấm pháp luật, không trái đạo đức xã hội,đối tượng hợp đồng có thật - Các bên giao kết đọc Hợp đồng này, đồng ý toàn nội dung ghi hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt Hợp đồng gồm 07 điều, làm thành 05 (mỗi gồm 06 tờ, 06 trang), giao cho: + Cơ quan đăng ký sang tên sở hữu nhà sử dụng đất lưu 01 + Cơ quan thuế lưu 01 + Bên A: 01 chính; Bên B: 01 + Lưu Văn phịng cơng chứng Gia Khánh thành phố Hà Nội 01 Số cơng chứng: 2011/HĐCN; Quyển số /TP/CC-SCC/HĐGD C NG CHỨNG VIÊN ( ý tên đ ng dấu) 168 ... luận quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân Việt Nam Chương 2: Thực trạng thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình,. .. ĐẤT, CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT VÀ THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN Ở VIỆT NAM 1.1 Khái niệm quyền sử dụng đất xác lập quyền sử dụng đất 1.1.1 Quyền sử dụng. .. luật thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình cá nhân chương 44 Chương THỰC T ẠNG THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT GIỮA HỘ GIA ĐÌNH, CÁ NHÂN THEO PHÁP LUẬT VIỆT NAM 2.1 Hộ gia đình,