Pháp luật về thế chấp động sản hình thành trong tương lai ở việt nam

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ HỒI PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI Ở VIỆT NAM LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI – 2018 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN THỊ HOÀI PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI Ở VIỆT NAM Chuyên ngành : Luật dân tố tụng dân Mã số : 8380101.04 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS NGUYỄN BÍCH THẢO Hà nội – 2018 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan luận văn tốt nghiệp công trình nghiên cứu khoa học riêng tơi Các tài liệu đƣợc trích dẫn luận văn tốt nghiệp trung thực, có nguồn gốc xuất xứ rõ ràng Các kết luận văn chƣa đƣợc công bố cơng trình nghiên cứu khác Hà Nội, ngày tháng năm 2018 Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hoài LỜI CẢM ƠN Qua thời gian học tập Khoa Luật, Đại học Quốc Gia Hà Nội, tác giả hoàn thành luận văn “Pháp luật chấp động sản hình thành tương lai Việt Nam” Tác giả xin bày tỏ lòng biết ơn chân thành sâu sắc tới TS Nguyễn Bích Thảo tận tình hƣớng dẫn suốt trình thực nghiên cứu luận văn Đồng thời, tác giả xin gửi lời cảm ơn trân trọng tới Lãnh đạo Đại học Quốc gia Hà Nội, Lãnh đạo Khoa Luật, thầy cô giáo Khoa Luật tạo điều kiện thuận lợi, tận tình giúp đỡ, góp ý chun mơn suốt q trình học tập nghiên cứu Tác giả xin gửi lời cảm ơn tới gia đình, bạn bè chia sẻ, hỗ trợ tài liệu, động viên tinh thần suốt trình tác giả nghiên cứu Nội dung luận văn cịn tồn vấn đề cần tiếp tục nghiên cứu, xem xét thêm Tác giả mong muốn nhận đƣợc góp ý hồn thiện để tiếp tục nghiên cứu vấn đề có liên quan Tác giả luận văn Nguyễn Thị Hoài MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN LỜI CẢM ƠN DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT CHƢƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI VÀ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI 1.1 Khái quát động sản hình thành tƣơng lai 1.1.1 Khái niệm động sản 1.1.2 Khái niệm tài sản hình thành tương lai 12 1.1.3 Khái niệm, đặc điểm động sản hình thành tương lai 15 1.1.4 Phân loại động sản hình thành tương lai 16 1.2 Khái quát chấp động sản hình thành tƣơng lai 17 1.2.1 Khái niệm chấp tài sản 17 1.2.2 Đặc điểm chấp tài sản 19 1.2.3 Khái niệm và ý nghĩa chấp động sản hình thành tương lai 20 1.3 Các yêu cầu pháp luật điều chỉnh quan hệ chấp động sản hình thành tƣơng lai 23 1.3.1 Các nguyên tắc điều chỉnh pháp luật chấp động sản hình thành tương lai 23 1.3.2 Cấu trúc pháp luật chấp động sản hình thành tương lai 25 1.3.3 Nội dung pháp luật chấp động sản hình thành tương lai 27 Kết luận Chƣơng 46 CHƢƠNG 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VIỆT NAM VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI 47 2.1 Các nguyên tắc điều chỉnh pháp luật Việt Nam chấp động sản hình thành tƣơng lai 48 2.1.1 Tạo điều kiện thuận lợi cho giao dịch xác lập thực 48 2.1.2 Bảo vệ tốt quyền lợi bên 50 2.2 Các quy định pháp luật Việt Nam hành chấp động sản hình thành tƣơng lai 50 2.2.1 Xác lập quyền chấp động sản hình thành tương lai 50 2.2.2 Xác lập hiệu lực đối kháng với bên thứ ba 57 2.2.3 Thứ tự ưu tiên 61 2.2.4 Xử lý tài sản chấp 63 2.3 Thực tiễn thi hành quy định pháp luật chấp động sản hình thành tƣơng lai Việt Nam 72 Kết luận Chƣơng 80 CHƢƠNG 3: MỘT SỐ KIẾN NGHỊ HOÀN THIỆN PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI 81 3.1 Định hƣớng hoàn thiện pháp luật chấp động sản hình thành tƣơng lai 81 3.2 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật chấp động sản hình thành tƣơng lai 83 3.2.1 Hoàn thiện quy định xác lập quyền chấp động sản hình thành tương lai 83 3.2.2 Hoàn thiện quy định xác lập hiệu lực đối kháng với bên thứ ba 88 3.2.3 Hoàn thiện quy định thứ tự ưu tiên 90 3.2.4 Hoàn thiện quy định xử lý tài sản chấp 91 Kết luận Chƣơng 95 KẾT LUẬN 96 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 97 DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CÁC CHỮ VIẾT TẮT STT Số thứ tự UNCITRAL The United Nations Commission on International Trade Law UCC The Uniform Commercial Code EBRD The European Bank for Reconstruction and Development Tr Trang DANH MỤC CÁC BẢNG STT Bảng Nội dung Trang Số liệu tình hình chấp ngân hàng Nơng nghiệp Bảng 2.1 phát triển nông thôn chi nhánh Điện Biên (ngân hàng Agribank Điện Biên) 72 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ, ĐỒ THỊ STT Hình Nội dung Hình 1.1 Các khoản vay kinh tế phát triển 21 Hình 1.2 Tài sản doanh nghiệp 21 Hình 1.3 Tài sản đƣợc bên cho vay nhận làm tài sản bảo đảm 22 Hình 2.1 Báo cáo tình hình chấp ngân hàng Republic Bank 73 Trang định chƣa phù hợp với nguyên tắc tự ý chí, nguyên tắc hiệu lực tƣơng đối hợp đồng Ngoài ra, việc đăng ký hợp đồng hay đăng ký vật quyền phát sinh từ hợp đồng có ý nghĩa đối kháng với ngƣời thứ ba [28] Theo Hƣớng dẫn UNCITRAL, giao dịch bảo đảm trƣớc tiên phải thỏa mãn số điều kiện định để giao dịch đƣợc xác lập có hiệu lực bên bảo đảm bên nhận bảo đảm Ngoài ra, bên nhận bảo đảm cần thực thêm bƣớc để giao dịch bảo đảm có hiệu lực đối kháng với bên thứ ba (nhƣ đăng ký giao dịch bảo đảm, chiếm hữu tài sản bảo đảm, kiểm soát chi phối tài sản bảo đảm) [32] Bởi lẽ đó, tác giả kiến nghị không quy định đăng ký điều kiện có hiệu lực giao dịch bảo đảm Thứ bảy, cần quy định chấp tự động có hiệu lực động sản hình thành mà bên khơng cần xác lập lại hợp đồng chấp nhƣ mô tả lại động sản chấp Pháp luật chƣa quy định vấn đề mô tả tài sản động sản hình thành Bên nhận chấp thƣờng lo ngại khác tính mơ tả chung trƣớc hợp đồng với tính cụ thể, hiễn hữu động sản Và điều dẫn đến, bên nhận chấp muốn giao kết lại hợp đồng mô tả lại động sản để tạo “chắc ăn” cho Bên chấp khơng thiện chí việc xác lập lại hợp đồng Một phần tốn thời gian, tiền bạc, có thể, chƣa có quy định pháp luật, việc khác mơ tả chung đặc tính hữu tạo thuận lợi cho bên chấp Do đó, tác giả kiến nghị: pháp luật cần quy định quyền chấp tự động có hiệu lực động sản hình thành mà bên khơng cần xác lập lại hợp đồng chấp nhƣ mô tả lại động sản chấp để bảo vệ tốt quyền lợi ích bên (đặc biệt bên nhận chấp) giúp bên giảm bớt việc thực thủ tục không cần thiết 3.2.2 Hoàn thiện quy định xác lập hiệu lực đối kháng với bên thứ ba Đăng ký biện pháp bảo đảm phƣơng thức phù hợp chấp động sản hình thành tƣơng lai Pháp luật có quy định thủ tục đăng ký giao dịch Tuy nhiên, quy định chƣa thực phù hợp giao dịch bảo đảm nói 88 chung chấp động sản hình thành tƣơng lai nói riêng Tác giả nêu lên số kiến nghị liên quan đến vấn đề chủ yếu Thứ nhất, không nên quy định đồng ý bên chấp hay cung cấp hợp đồng có công chứng/ chứng thực điều kiện bắt buộc thủ tục đăng ký Bên chấp thƣờng có xu hƣớng né tránh đăng ký khơng có thiện chí hợp tác việc đăng ký tài sản chấp Yêu cầu đồng ý bên chấp dễ dẫn đến việc trì hỗn đăng ký thời gian Ngồi ra, thủ tục cơng chứng, chứng thực hợp đồng giải pháp bên chấp không hợp tác Quy định phức tạp thêm thủ tục hành chính, gây lãng phí cho bên đăng ký Ý nghĩa quan trọng việc đăng ký xác lập hiệu lực hợp đồng chấp bên thứ ba Do đó, bên nhận chấp bên mong muốn cơng khai hóa quyền tài sản chấp chủ thể Và thơng tin cơng khai, chủ thể tiếp cận, nên tác giả kiến nghị bỏ yêu cầu đồng thuận bên chấp hay thủ tục công chứng (chứng thực) hợp đồng chấp Thứ hai cần có hƣớng dẫn cụ thể mơ tả tài sản để bao quát đƣợc hết tài sản hình thành tƣơng lai nói chung động sản hình thành tƣơng lai nói riêng Pháp luật có quy định mơ tả động sản hình thành tƣơng lai, nhiên chƣa đƣa cách cụ thể việc mô tả tài sản đặc biệt nhƣ chƣa bao quát đƣợc hết tất động sản hình thành tƣơng lai Ngồi ra, việc quy định mô tả tài sản mơ hồ khó hiểu Để thúc đẩy tín dụng có bảo đảm động sản hình thành tƣơng lai, tác giả kiến nghị: pháp luật cần có quy định hƣớng dẫn cụ thể chấp động sản hình thành tƣơng lai nhƣ việc mô tả tài sản đặc thù Thứ ba, cần quy định động sản hình thành, bên khơng cần thực thủ tục đăng ký lại 89 Ngoại trừ hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất kinh doanh phƣơng tiện giao thông giới, động sản chấp “hình thành”, ngƣời đăng ký phải thực thủ tục đăng ký lại Quy định khiến bên phải thực đăng ký nhiều lần Điều gây lãng phí mặt thời gian tiền bạc Trong đó, thơng lệ quốc tế đƣa giải pháp theo hƣớng “khơng cần đăng ký lại” Do đó, tác giả kiến nghị: động sản hình thành, bên khơng cần thực thủ tục đăng ký lại Thứ tư, bỏ quy định trách nhiệm thông báo bên chấp quyền ngƣời thứ ba tài sản chấp Trách nhiệm bên nhận chấp tiến hành thẩm định tìm hiểu quyền bên thứ ba tài sản chấp cách tìm kiếm hồ sơ đăng ký Do đó, quy định khiến quy định đăng ký giao dịch bảo đảm trở nên vô nghĩa Bởi lẽ đó, tác giả kiến nghị: bỏ quy định trách nhiệm thông báo bên chấp quyền ngƣời thứ ba tài sản chấp, điều nên bên thỏa thuận hợp đồng chấp 3.2.3 Hoàn thiện quy định thứ tự ưu tiên Thứ nhất, cần mở rộng quan niệm thứ tự ƣu tiên Tiêu đề Điều 308 Bộ luật dân 2015 (thứ tự ƣu tiên toán bên nhận tài sản bảo đảm) cho thấy cách hiểu pháp luật Việt Nam thứ tự ƣu tiên hạn hẹp Trong thông lệ quốc tế, thứ tự ƣu tiên không việc xác định chủ nợ đƣợc toán trƣớc xử lý tài sản bảo đảm, mà vấn đề quan trọng pháp luật ƣu tiên bảo vệ chủ thể có xung đột quyền, lợi ích bên nhận bảo đảm với chủ thể khác tài sản bảo đảm, bao gồm chủ nợ khác bên bảo đảm, bên mua hay bên nhận chuyển nhƣợng tài sản bảo đảm, bên thuê hay nhận chuyển quyền sử dụng tài sản bảo đảm v.v … Do đó, tác giả kiến nghị: sửa đổi tên gọi “thứ tự ƣu tiên toán” thành “thứ tự ƣu tiên”, đồng thời quy định khái niệm theo nghĩa rộng, phù hợp với thông lệ quốc tế 90 Thứ hai, cần ghi nhận bên tài trợ vốn để mua tài sản đƣợc quyền ƣu tiên chủ nợ có bảo đảm thơng thƣờng Để thúc đẩy việc mở rộng tín dụng cho việc tài trợ vốn để mua tài sản, cần phải thiết lập quy tắc ƣu tiên đặc biệt bên tài trợ vốn để mua tài sản bảo đảm Đó là, chủ nợ có bảo đảm thơng thƣờng bên tài trợ vốn để mua tài sản bảo đảm, quyền ƣu tiên thuộc bên tài trợ vốn để mua tài sản bảo đảm họ đăng ký sau chủ nợ có bảo đảm thơng thƣờng Quy tắc “siêu ƣu tiên” (superpriority) đƣợc đặt nhằm khuyến khích việc tài trợ vốn để mua tài sản, đặc biệt doanh nghiệp vừa nhỏ Tuy nhiên, để đảm bảo tính cơng minh bạch, cần đặt điều kiện để đƣợc áp dụng “đặc ân” Theo Hƣớng dẫn UNCITRAL 2007, để đƣợc hƣởng quyền “siêu ƣu tiên”, chủ nợ tài trợ vốn để mua tài sản chấp phải đăng ký quyền chấp thời hạn 20 30 ngày sau bên chấp có đƣợc tài sản [44, trang 374-379, khuyến nghị 178-180, 184, 192, 195] Do đó, tác giả kiến nghị: ghi nhận bên tài trợ vốn để mua tài sản đƣợc quyền ƣu tiên chủ nợ có bảo đảm thơng thƣờng đồng thời đặt số yêu cầu định việc hƣởng quy tắc siêu ƣu tiên 3.2.4 Hoàn thiện quy định xử lý tài sản chấp Về phương thức xử lý Quy định phƣơng thức xử lý Bộ luật dân 2015 dẫn đến cách hiểu xảy kiện vi phạm kiện khác làm phát sinh quyền xử lý tài sản bảo đảm, bên nhận chấp phải thỏa thuận đƣợc với bên chấp phƣơng thức xử lý, khơng thỏa thuận đƣợc bán đấu giá tài sản bảo đảm Điều không phù hợp với thông lệ quốc tế gây khó khăn cho bên nhận chấp việc xử lý tài sản bảo đảm Tác giả kiến nghị: Sửa điều 303 Bộ luật dân 2015 theo hƣớng không cần đồng ý/ thỏa thuận bên nhận bảo đảm, bên bảo đảm có quyền lựa 91 chọn phƣơng thức xử lý phù hợp với họ Ngồi ra, tiến hành phƣơng thức đó, bên bảo đảm tự xử lý khởi kiện yêu cầu tòa án xử lý Về quyền tự thu giữ Bộ luật dân không cho phép bên nhận chấp đƣợc quyền tự thu giữ, trừ luật liên quan quy định khác Tác giả kiến nghị pháp luật nên ghi nhận quyền tự thu giữ tài sản chấp bên nhận chấp quy định vấn đề cách thống nhất, dựa chế hiệu Ngoài ra, pháp luật cần lƣu ý vấn đề sau: Một là, cần có phân biệt thủ tục thu giữ tài sản chấp bất động sản tài sản chấp động sản Đối với bất động sản, quy trình thu giữ cần tiến hành cách thận trọng thƣờng phải thông qua án, định có hiệu lực pháp luật tịa án cho phép xử lý bất động sản, thu giữ cần thơng báo cho quyền địa phƣơng nơi có tài sản Cịn động sản chế tự thu giữ cần đƣợc quy định cách linh hoạt, thuận tiện hơn, trao quyền chủ động lớn cho bên nhận bảo đảm tính chất dễ di dời động sản Hai là, cần đƣa yêu cầu, khung giới hạn bên nhận chấp tự thu giữ tài sản chấp Về việc tự bán tài sản chấp bên nhận chấp, cần quy định chế thực toàn diện hiệu Pháp luật cần đặt nghĩa vụ bên nhận chấp phải tuân thủ tự bán tài sản chấp pháp luật, đồng thời đặt quy định ràng buộc chủ thể có liên quan q trình bán tài sản Ngồi ra, q trình thực việc bán tài sản, pháp luật cần quy định vấn đề cung cấp thông tin bán tài sản, địa điểm bán tài sản, có mặt chủ thể liên quan, bên mua tài sản, mối liên hệ bên bán bên mua, … 92 Về định giá tài sản, cần đặt tiêu chí cụ thể, đầy đủ để định giá tài sản chấp Bên cạnh việc quy định tính bảo đảm khách quan phù hợp với giá thị trƣờng định giá tài sản Pháp luật cần có hƣớng dẫn, thích cụ thể “phù hợp giá thị trƣờng”, “thời điểm định giá”, v.v … Ngoài ra, cần quy định cách khái quát quyền bên chấp bên thứ ba (quyền khởi kiện, quyền yêu cầu bồi thƣờng thiệt hại…) nhƣ việc thực thi quyền trƣờng hợp bên nhận chấp tổ chức định giá vi phạm nghĩa vụ xử lý tài sản chấp, ảnh hƣởng đến quyền lợi bên chấp bên thứ ba Thơng tƣ liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN có quy định mang tên “Xử lý tài sản bảo đảm tài sản hình thành tƣơng lai” Tuy nhiên, quy định hời hợt, chƣa bao quát đƣợc hết trƣờng hợp điển hình thực tế Và thấy quy định đơn mang tên “xử lý tài sản hình thành tƣơng lai” chƣa quy định đƣợc rõ phƣơng thức xử lý loại tài sản đặc biệt Pháp luật cần đặt quy định phù hợp với đặc tính loại tài sản Bản chất tài sản hình thành tƣơng lai nói chung động sản hình thành tƣơng lai nói riêng hình thành sau thời điểm xác lập hợp đồng chấp Do đó, pháp luật cần dự liệu phân chia trƣờng hợp phù hợp với giai đoạn “hình thành” tài sản đặc biệt Sự kiện xử lý tài sản chấp xảy vào thời điểm giai đoạn hình thành tài sản chấp Tác giả kiến nghị: chia giai đoạn hình thành thành mốc thời điểm cụ thể có chế xử lý phù hợp Thứ nhất, trƣờng hợp động sản chƣa hình thành Trong số trƣờng hợp, thời điểm phải xử lý động sản chấp, động sản chƣa hình thành Ví dụ trƣờng hợp “thế chấp tồn động sản hình thành tƣơng lai”; “thế chấp tồn động sản có hình thành tƣơng lai” Trong hai trƣờng hợp này, tình từ thời điểm hợp 93 đồng đƣợc giao kết đến thời điểm phải xử lý động sản chấp, có động sản hình thành có động sản chƣa hình thành Do đó, việc xử lý động sản chấp xem xét động sản hình thành Và quy tắc xử lý động sản áp dụng quy tắc chung xử lý tài sản bảo đảm Thứ hai, trƣờng hợp động sản hình thành phần/ trình lắp ráp Khi buộc phải xử lý động sản chấp mà động sản lại trình lắp ráp/ hồn thiện; pháp luật khơng nên buộc bên phải xử lý tài sản thời điểm Bởi nhƣ vậy, giá trị tài sản thấp, gây bất lợi cho hai bên Pháp luật nên đặt quy tắc để bên giám sát, tạo điều kiện cho động sản đƣợc hình thành Sau đó, áp dụng chế xử lý chung tài sản bảo đảm Trƣờng hợp bất đắc dĩ, động sản khơng thể đƣợc hồn thiện tiếp khơng thể trở thành thành phẩm nhiều lý do, ví dụ thiếu vốn; pháp luật đặt chế xử lý riêng động sản hình thành dang dở Một chế riêng nên đƣợc đặt Bởi lẽ, nhiều trƣờng hợp, bên bán bên bảo đảm hồn thiện tiếp động sản để trở thành thành phẩm Nhƣng chủ thể thứ ba thực đƣợc việc Nếu động sản bị xử lý thời điểm dang dở khơng có giá trị thành phầm hoàn thiện Tác giả kiến nghị: pháp luật cần đƣa hƣớng giải pháp để bên lựa chọn trƣờng hợp Thứ ba, trƣờng hợp động sản hình thành Khi động sản hình thành, việc xử lý đƣợc áp dụng chung theo quy chế xử lý tài sản bảo đảm 94 Kết luận Chƣơng Nhƣ vậy, chƣơng luận văn đƣa định hƣớng hoàn thiện pháp luật chấp động sản hình thành tƣơng lai, từ đề giải pháp cụ thể để hoàn thiện pháp luật chấp động sản hình thành tƣơng lai nhƣ hồn thiện quy định tài sản chấp động sản hình thành tƣơng lai, quyền ƣu tiên, xử lý tài sản chấp v.v 95 KẾT LUẬN Chế định tài sản hình thành tƣơng lai nói chung động sản hình thành tƣơng lai nói riêng bƣớc tiến quan trọng khoa học pháp lý sản phẩm tất yếu phát triển giao dịch dân Pháp luật ghi nhận tài sản hình thành tƣơng lai nói chung động sản hình thành tƣơng lai nói riêng loại tài sản đƣợc dùng để chấp bảo đảm thực nghĩa vụ dân Việc thừa nhận chế định đánh dấu bƣớc phát triển tƣ lập pháp Việt Nam Đồng thời có tác dụng huy động nguồn lực để phát triển kinh tế - xã hội giai đoạn Tuy nhiên, thấy loại tài sản mẻ, số quy định pháp luật chƣa cụ thể, rõ ràng, việc vận dụng chế định thực tế phát sinh nhiều bất cập Vì vậy, việc nghiên cứu để làm sáng tỏ cách có hệ thống, tồn diện chấp động sản hình thành tƣơng lai điều cần thiết, có ý nghĩa mặt lý luận nhƣ thực tiễn Luận văn làm rõ khái niệm, đặc điểm chấp tài sản động sản hình thành tƣơng lai, khái quát pháp luật chấp động sản hình thành tƣơng lai Đồng thời nghiên cứu thực trạng pháp luật chấp động sản hình thành tƣơng lai thực tiễn thực thi pháp luật Trên sở đó, luận văn đƣa số giải pháp góp phần hồn thiện khung pháp lý chấp động sản hình thành tƣơng lai 96 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO I Văn kiện Đảng Đảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 2001 Đảng Cộng sản Việt Nam, Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ XI, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 2011 3.http://dangcongsan.vn/tu-lieu-van-kien/tu-lieu-ve-dang/sach-ve-cong-tacdang/books-4331201610454246.html II Văn pháp luật Văn pháp luật Việt Nam Bộ luật dân năm 1995 Bộ luật dân 2005 Bộ luật dân năm 2015 Nghị định 165/1999/NĐ-CP ngày 19 tháng 11 năm 1999 giao dịch bảo đảm Nghị dịnh số 178/1999/ NĐ – CP ngày 29/12/1999 bảo dảm tiền vay tổ chức tín dụng Nghị định số 163/2006/ NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm 10 Nghị định 11/2012/ NĐ-CP sửa dổi, bổ sung số diều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ 11 Nghị định 102/2017/NĐ-CP ngày 01 tháng 09 năm 2017 đăng ký giao dịch bảo đảm 97 12 Thông tƣ liên tịch số số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 06 tháng 06 năm 2014 hƣớng dẫn số vấn đề xử lý tài sản bảo đảm 13 Thông tƣ 08/2018/TT-BTP ngày 20 tháng 06 năm 2018 hƣớng dẫn số vấn đề đăng ký, cung cấp thông tin biện pháp bảo đảm, hợp đồng trao đổi thông tin đăng ký biện pháp bảo đảm trung tâm đăng ký giao dịch, tài sản Cục đăng ký quốc gia giao dịch bảo đảm thuộc Bộ Tƣ pháp Văn pháp luật nước 14 Bộ luật dân Pháp 15 Bộ luật dân Nhật Bản 16 Bộ luật Dân Thƣơng mại Thái Lan 17 Bộ luật thƣơng mại thống Hoa Kỳ UCC 18 Luật giao dịch bảo đảm động sản New Zealand năm 1999 19 Luật giao dịch bảo đảm động sản Úc năm 2009 20 Luật giao dịch bào đảm động sản nƣớc cộng hịa Kenya, năm 2017 21 Cơng ƣớc Cape Town năm 2001 III Các cơng trình nghiên cứu Cơng trình nghiên cứu nước 22 Đỗ Văn Đại (2012), Luật nghĩa vụ dân bảo đảm thực nghĩa vụ dân sự, Bản án bình luận án, tập 1, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội, trang 505 23 Nguyễn Ngọc Điện (2007), “Cấu trúc kỹ thuật hệ thống pháp luật sở hữu bất động sản Việt Nam: Góc nhìn pháp luật”, Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, số năm 2007 98 24 Đại học Tổng hợp Warszawa – Ba Lan (1999), Luật La Mã, Nxb Thành phố Hồ Chí Minh, TP Hồ Chí Minh, tr.144 25 FIAS & IFC MPDF (2006), Tăng cường hội tiếp cận tín dụng thơng qua cải cách bảo đảm tiền vay, Tài liệu tập huấn nghiệp vụ ngân hàng, Hà Nội 26 Bùi Đức Giang (2013), Giao dịch bảo đảm có đối tượng tài sản tương lai, Tạp chí thị trƣờng tài tiền tệ, số 24 27 Bùi Thị Thanh Hằng (2015), Nhận xét tổng quan biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dự thảo luật dân (sửa đổi), Kỷ yếu tọa đàm khoa học, chế định tài sản, nghĩa vụ hợp đồng dự thảo Bộ luật dân sửa đổi, Khoa Luật, Đại học Quốc gia Hà Nội, tháng năm 2015 28 Nguyễn Văn Hoạt (2003), Đảm bảo thực hợp đồng tín dụng ngân hàng chấp tài sản, Luận án tiến sĩ luật học, Viện Nhà nƣớc Pháp luật, Hà Nội, tr.47 29 Hồ Quang Huy (2013), Chế định bảo đảm thực nghĩa vụ dân Bộ luật dân năm 2005 số vấn đề cần nghiên cứu, hoàn thiện, tọa đàm Bộ Tƣ pháp giao dịch bảo đảm, Hà Nội, 27/6/2013 30 Nguyễn Thị Nga (2008), Pháp luật chấp quyền sử dụng đất Việt Nam, Luận án tiến sĩ luật học, Viện Nhà nƣớc Pháp luật, Hà Nội 31 Nguyễn Bích Thảo (2015), Về chế định biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dự thảo Bộ luật dân (sửa đổi), Tạp chí Nghiên cứu lập pháp, 22 (302), tr 12 – 22 32 Nguyễn Bích Thảo & Nguyễn Anh Thƣ, Chuyên đề Tài sản phân loại tài sản Bộ luật dân Việt Nam năm 2005, Khoa luật Đại học Quốc gia Hà Nội 99 33 Lê Thị Thu Thủy & Đỗ Minh Tuấn (2015), Giao dịch bảo đảm khía cạnh so sánh luật học, Nghiên cứu Lập pháp, Viện nghiên cứu Lập pháp, Số 23 (303), tr 77 – 88 34 Vũ Thị Hồng Yến (2013), Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định pháp luật dân Việt Nam hành, Luận án tiến sĩ luật học, Trƣờng Đại học Luật Hà Nội 35 Vũ Thị Hồng Yến (2017), Tài sản chấp xử lý tài sản chấp theo quy định Bộ luật dân năm 2015, Nxb Chính trị quốc gia thật, Hà Nội Cơng trình nghiên cứu nước ngồi 36 Donald B King, Calvin A Kuenzel, Bradford Stone, W.H Knight, Jr Commercial transactions under the Uniform Commercial Code and other laws, New York [etc.]: Mathew Bender, Cop 1997, page 928 37 Europe Bank for Reconstruction and Development (EBRD) publications (2008), “Mortgages in transition economies, The legal framework for mortgages and mortgages securities” 38 Halbert C Smith, DAB, SREA, CRE, FCA, University of Florida and John B Corgel, Ph.D, Georgia State University (1987), Real estate perspective, IRWIN 39 Louise Gullifer (2009), Goode on legal problem of credit and security, Fourth edition, published in 2009 by Sweet & Maxwell, 100 Avenue Road, London, NW3 3PF part of Thomson Reuters (Professional) UK Limited 40 Richard A Mann & Barry S Roberts, Secured transactions and suretyship, Smith & Roberson’s Business law, (Fourteenth Edition), Chapter 38, Part - Debtor and creditor relations 41 Richard A Mann & Barry S Roberts (2004), Essentials of Business Law and the Legal Environment (Eighth Edition), Caroline University, Thomson 100 42 United Nations Commission on International Trade Law, UNCITRAL Legislative Guide on Secured Transactions - Terminology and Recommendations – United Nations, Vienna, 2009 43 Xuan Thao Nguyen & Bich Thao Nguyen transplanting secured transactions law: trapped in the civil code for emerging economy countries, Robert H McKinney School of Law Legal studies research Paper No 2014 – 39, The Incomplete Law: Missing Property Collateral, Perfection, Priority and Remedies IV Trang Web Trang Web nước 44 Thu Hằng, Thuê “Xã hội đen” để đòi nợ: Xu hƣớng đáng lo ngại, pháp luật thành phố hồ chí minh, ngày 10 tháng năm 2014, http://plo.vn/thoi-su/thue-xa-hoiden-doi-no-xu-huongdang-lo-ngai-453008.html 45.http://baobinhduong.vn/tu-vu-tranh-chap-kho-ca-phe-cong-ty-truong-ngan-ophuong-tan-dong-hiep-tx-di-an-bai-hoc-cho-cac-ngan-hang-a105958.html Trang Web nước 46.http://www.pulp.up.ac.za/legal-dialogues/a-guide-to-the-personal-propertysecurity-act-the-case-of-malawi 47.https://content.next.westlaw.com/Document/I43e1fb681c9a11e38578f7ccc 38dcbee/View/FullText.html?contextData=(sc.Default)&transitionType=Default 48.https://content.next.westlaw.com/Document/I43e1fb6c1c9a11e38578f7ccc3 8dcbee/View/FullText.html?contextData=(sc.Default)&transitionType=Default V Bản án 49 Bản án sơ thẩm số 01/2018/KDTM-ST ngày 03/1/2018 Tòa án nhân dân thành phố Quảng Ngãi, tỉnh Quảng Ngãi việc tranh chấp hợp đồng tín dụng 101 50 Bản án phúc thẩm số 24/2018/KDTM-PT ngày 09/02/2018 Tòa án nhân dân thành phố Hà Nội việc tranh chấp hợp đồng tín dụng 102 ... LUẬN VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI VÀ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI 1.1 Khái quát động sản hình thành tƣơng lai 1.1.1 Khái niệm động sản. .. luật Việt Nam chấp động sản hình thành tƣơng lai CHƢƠNG 1: NHỮNG VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI VÀ PHÁP LUẬT VỀ THẾ CHẤP ĐỘNG SẢN HÌNH THÀNH TRONG TƢƠNG LAI 1.1... điểm động sản hình thành tương lai Động sản hình thành tƣơng lai phận nằm tổng thể tài sản hình thành tƣơng lai Do đó, đƣa định nghĩa nhƣ sau: Động sản hình thành tương lai động sản chưa hình thành