Hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng tại tổng công ty cp đầu tư phát triển xây dựng

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÀ RỊA – VŨNG TÀU - HỌC VIÊN: TRẦN VĂN ĐẠT HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI TỔNG CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG LUẬN VĂN THẠC SỸ Bà Rịa – Vũng Tàu, tháng năm 2018 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÀ RỊA – VŨNG TÀU - HỌC VIÊN: TRẦN VĂN ĐẠT HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG TẠI TỔNG CÔNG TY CP ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG CHUYÊN NGÀNH: QUẢN TRỊ KINH DOANH LUẬN VĂN THẠC SỸ KHOA HỌC NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC: PGS.TS ĐINH PHI HỔ Bà Rịa – Vũng Tàu, tháng năm 2018 i LỜI CAM ĐOAN Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả Các số liệu, kết nêu Luận văn trung thực chưa công bố cơng trình khác Tác giả xin cam đoan giúp đỡ cho việc thực Luận văn cảm ơn thơng tin trích dẫn Luận văn rõ nguồn gốc Học viên thực Luận văn ii LỜI CẢM ƠN Luận văn thạc sĩ chuyên ngành quản trị kinh doanh với đề tài “Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng” kết q trình cố gắng khơng ngừng thân giúp đỡ, động viên khích lệ thầy, bạn bè đồng nghiệp người thân Qua trang viết tác giả xin gửi lời cảm ơn tới người giúp đỡ tác giả thời gian học tập - nghiên cứu khoa học vừa qua Tác giả xin tỏ lịng kính trọng biết ơn sâu sắc thầy giáo PGS.TS Đinh Phi Hổ trực tiếp tận tình hướng dẫn cung cấp tài liệu thông tin khoa học cần thiết cho luận văn Xin chân thành cảm ơn Lãnh đạo trường Đại học Bà Rịa – Vũng Tàu, Phòng Đào tạo khoa chuyên môn tạo điều kiện cho tác giả hồn thành tốt cơng việc nghiên cứu khoa học Cuối tác giả xin chân thành cảm ơn đồng nghiệp, đơn vị công tác giúp đỡ tác giả trình học tập thực Luận văn Học viên thực Luận văn iii TĨM TẮT - Đề tài: Hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Tổng công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng - Tác giả luận văn: Trần Văn Đạt Khóa: đợt - Người hướng dẫn: PGS.TS Đinh Phi Hổ Nội dung tóm tắt: Lý chọn đề tài: Do công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) lúc làm Chủ đầu tư nhiều Dự án lớn nhiều lĩnh vực khác nên trình thực quản lý dự án đầu tư xây dựng Dự án Tổng Cơng ty cịn nhiều bất cập Mục đích nghiên cứu luận văn, đối tượng, phạm vi nghiên cứu Mục đích nghiên cứu luận văn: Xây dựng hệ thống quan điểm đề xuất giải pháp chủ yếu nhằm hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Dự án Tổng Công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng, qua góp phần nâng cao hiệu đầu tư Đối tượng nghiên cứu trình thực Dự án DIC Corp làm Chủ đầu tư từ tìm kiếm, nghiên cứu hội đầu tư đến hoàn thành công tác đầu tư xây dựng Dự án Phạm vi nghiên cứu: Nghiên cứu giới hạn phạm vi đánh giá trình thực Dự án từ chuẩn bị đầu tư đến hoàn thành đầu tư, tập trung chủ yếu giai đoạn chuẩn bị đầu tư quản lý Dự án Báo cáo khơng đề cập sâu khía cạnh kinh doanh, mơi trường, tài – kế tốn, hoạt động kinh tế kỹ thuật khác Doanh nghiệp Tóm tắt đọng nội dung đóng góp tác giả: Nội dung luận văn phần mở đầu kết luận cấu trúc thành chương: Chương 1: sở lý luận đầu tư công tác quản lý dự án doanh nghiệp iv Chương 2: Phân tích thực trạng công tác quản lý dự án Tổng Công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng Chương 3: Một số giải pháp nhằm hoàn thiện công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Tổng Công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng Đóng góp Tác giả: Luận văn nêu lên thực trạng công tác quản lý dự án, đưa nhận xét đánh giá công tác quản lý dự án đầu tư Doanh nghiệp thời gian vừa qua, thành công tồn hạn chế mà từ đưa giải pháp hoàn thiện Ở phần cuối luận văn giải pháp hoàn thiện cụ thể để khắc phục hạn chế công tác quản lý dự án để thực đầu tư dự án cách hiệu Sự thực đầu tư hiệu góp phần vào q trình tăng trưởng thời gian tới Tổng Công ty Phương pháp nghiên cứu - Phương pháp định lượng - Phương pháp định tính - Phương pháp chuyên gia Kết luận Đối với Tổng Công ty hoạt động lĩnh vực đầu tư Dự án, đặc biệt dự án phát triển khu đô thị mới, khu dân cư, khu nhà cơng tác quản lý dự án khâu then chốt, có tính định đến hiệu đầu tư Nếu công tác quản lý dự án làm tốt tiết kiệm cho Chủ đầu tư nhiều khoản chi phí, đảm bảo chất lượng cơng trình tiến độ theo kế hoạch, giảm khoản lãi vay, chi phí quản lý Doanh nghiệp, quản lý dự án,… Chính vậy, cơng tác ngày Doanh nghiệp trọng v MỤC LỤC LỜI CAM ĐOAN i LỜI CẢM ƠN .ii TÓM TẮT .iii MỤC LỤC v DANH MỤC CÁC BẢNG viii DANH MỤC CÁC HÌNH, SƠ ĐỒ ix PHẦN MỞ ĐẦU 1 Tính cấp thiết đề tài Mục tiêu nghiên cứu đề tài Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu Kết cấu luận văn CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ LUẬN VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1 TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 1.1.1 Dự án đầu tư 1.1.1.1 Khái niệm dự án đầu tư 1.1.1.2 Phân loại dự án đầu tư 1.1.1.3 Các giai đoạn hình thành dự án đầu tư 1.2 PHÁT TRIỂN DỰ ÁN ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN 1.2.1 Thực chất nội dung phát triển dự án Bất động sản 1.2.2 Những đặc điểm dự án Bất động sản có ảnh hưởng cơng tác QLDA 11 1.3 TỔNG QUAN VỀ QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ 12 3.1 Khái niệm quản lý dự án đầu tư 12 1.3.2 Các chức QLDA đầu tư 14 1.3.3 Các lĩnh vực quản lý dự án đầu tư 15 1.3.3.1.Quản lý thời gian tiến độ dự án 15 1.3.3.2 Quản lý chi phí dự án 18 1.3.3.3 Quản lý chất lượng dự án 20 1.3.4 Các hình thức tổ chức quản lý dự án 22 1.3.4.1 Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án 22 1.3.4.2 Chìa khóa trao tay 23 1.3.4.3 Chủ nhiệm điều hành dự án 23 vi 1.3.5 Các nhân tố ảnh hưởng đến công tác quản lý dự án 24 1.3.5.1 Các nhân tố chủ quan thuộc chủ đầu tư 24 1.3.5.2 Các nhân tố khách quan 26 TÓM TẮT CHƯƠNG 28 PHÂN TÍCH THỰC TRẠNG CƠNG TÁC QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN TẠI TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG 29 2.1 GIỚI THIỆU VỀ TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG 29 2.1.1 Lịch sử hình thành phát triển DIC Corp 29 2.1.2 Chức nhiệm vụ lĩnh vực kinh doanh DIC Corp 30 2.1.3 Cơ cấu tổ chức DIC Corp 30 2.1.4 Kết hoạt động kinh doanh DIC Corp 30 2.2 THỰC TRẠNG CÔNG TÁC QUẢN LÝ ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CÁC DỰ ÁN CỦA DIC CORP 32 2.2.1 Thực trạng cấu tổ chức quản lý dự án 32 2.2.1.1 Hình tổ chức quản lý dự án DIC Corp 32 2.2.1.2 Chức nhiệm vụ Ban QLDA 33 2.2.1.3 Mơ hình tổ chức Ban QLDA 33 2.2.2 Giới thiệu số dự án trọng điểm 33 2.2.2.1 Dự án Khu Trung tâm Chí Linh, Tp Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu 34 2.2.2.2 Khu đô thị du lịch sinh thái Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.34 2.2.2.4 Dự án Khu đô thị du lịch Long Tân, huyện Nhơn Trạch - Đồng Nai 35 2.2.2.5 Dự án Chung cư Vũng Tàu Gateway, Tp Vũng Tàu 36 2.2.2.6 Khách sạn DIC Star Vĩnh Yên 36 2.2.3 Phân tích kết thực dự án Ban QLDA 37 2.2.3.1 Số lượng dự án thực đầu tư xây dựng: 37 2.2.3.2 Tình hình thực tiêu đánh giá công tác QLDA 39 2.2.4 Kết khảo sát công tác quản lý dự án đầu tư 42 2.2.5 Phân tích nhân tố ảnh hưởng kết cơng tác QLDA Ban QLDA 47 2.2.5.1 Công tác chuẩn bị đầu tư 47 2.2.5.2 Công tác thẩm định phê duyệt thiết kế 51 2.2.5.3 Công tác đấu thầu 52 2.2.5.4 Công tác quản lý thi công 58 2.2.5.5 Công tác nghiệm thu, bàn giao toán 65 2.2.5.6 Công tác bảo hành sau dự án hoàn thành 73 2.2.6 Đánh giá công tác quản lý dự án Ban QLDA 74 vii 2.2.6.1 Ưu điểm 74 2.2.6.2 Hạn chế 74 2.2.6.3 Nguyên nhân hạn chế 75 TÓM TẮT CHƯƠNG 78 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG 79 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG TRONG GIAI ĐOẠN 2018 – 2022 79 3.1.1 Định hướng phát triển DIC Corp 79 3.1.2 Những mục tiêu cụ thể giai đoạn 2018 – 2022 81 3.2 CÁC DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CƠNG TRÌNH DO DIC CORP LÀM CHỦ ĐẦU TƯ TRONG GIAI ĐOẠN 2018 - 2022 81 3.2.1 Khu vực phía Nam: 81 3.2.2 Khu vực phía Bắc 82 3.3 MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM HOÀN THIỆN CÔNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN 82 3.3.1 Tổ chức lại máy quản lý Ban QLDA 83 3.3.2 Hoàn thiện quy trình cơng việc QLDA 88 3.3.3 Nâng cao chất lượng nhân lực Ban QLDA 94 TÓM TẮT CHƯƠNG 99 KẾT LUẬN 100 TÀI LIỆU THAM KHẢO 102 Phụ lục 1: Phiếu điều tra khảo sát công tác quản lý dự án đầu tư xây dựng DIC Corp 103 Phụ lục 2: Bảng tổng hợp kết điều tra khảo sát kèm theo luận văn 110 viii DANH MỤC CÁC BẢNG Số hiệu bảng 1.1 Tên bảng Trang Các giai đoạn chu kỳ dự án đầu tư 2.1 Danh sách Công ty thành viên thuộc Tổ hợp DIC 56 2.2 Kết hoạt động SXKD giai đoạn 2011 - 2015 61 2.3 Các dự án BAN QLDA quản lý 79 2.4 Tiến độ công trình 81 2.5 Chất lượng cơng trình 82 2.6 Dự tốn cơng trình 82 2.7 Lưu đồ Quy trình cơng tác chuẩn bị đầu tư 83 2.8 Lưu đồ Quy trình cơng tác thẩm định phê duyệt thiết kế 85 2.9 Lưu đồ Quy trình cơng tác đấu thầu 87 2.10 Lưu đồ Quy trình cơng tác quản lý thi cơng 88 2.11 Lưu đồ Quy trình cơng tác nghiệm thu, bàn giao tốn 98-99 ... án Tổng Công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng Chương 3: Một số giải pháp nhằm hồn thiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng Tổng Công ty cổ phần đầu tư phát triển xây dựng Đóng góp Tác. .. HỒN THIỆN CƠNG TÁC QUẢN LÝ DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY DỰNG 79 3.1 ĐỊNH HƯỚNG PHÁT TRIỂN CỦA TỔNG CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ PHÁT TRIỂN XÂY... tắt: Lý chọn đề tài: Do công ty cổ phần Đầu tư Phát triển Xây dựng (DIC Corp) lúc làm Chủ đầu tư nhiều Dự án lớn nhiều lĩnh vực khác nên trình thực quản lý dự án đầu tư xây dựng Dự án Tổng Cơng ty