Đồ án kinh tế xây dựng

Vai trò của đấu thầu xây lắp: đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, công bằng, minh bạch và hiệu quả kinh tế của gói thầu trong việc lựa chọn nhà thầu đáp ứng được yêu cầu của bên mời thầu Nội dung giá dự thầu bao gồm: Chi phí trực tiếp: + Chi phí VL + Chi phí NC + Chi phí máy thi công Chi phí gián tiếp: + Chi phí chung: gồm 2 thành phần • Chi phí chung tại hiện trường • Chi phí chung cho quản lý của doanh nghiệp + Chi phí nhà tạm để ở và điều hành thi công + Chi phí một số công việc khác không xác định được khối lượng từ thiết kế Lợi nhuận dự kiến của nhà thầu (TL) Thuế giá trị gia tăng (GTGT) Chi phí dự phòng (G¬DP, nếu có)

TRƯỜNG ĐẠI HỌC XÂY DỰNG BỘ MÔN KINH TẾ XÂY DỰNG ĐỒ ÁN MÔN HỌC: KINH TẾ XÂY DỰNG XÁC ĐỊNH GIÁ DỰ THẦU GĨI THẦU “THI CƠNG XÂY DỰNG PHẦN KẾT CẤU, HOÀN THIỆN MẶT NGOÀI” Hạng mục: Nhà Đơn Lập, Song Lập, Tứ Lập thuộc dự án đầu tư xây dựng Khu đô thị Sky City GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN Giáo viên hướng dẫn : THS NGUYỄN NHƯ PHIÊN Sinh viên thực : HỎA THỊ HẰNG MSSV : 75161 Lớp : 61KT2 Hà Nội - 2020 MỤC LỤC SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN MỞ ĐẦU 1.1 Vai trị, mục đích đấu thầu 1.1.1 Vai trò đấu thầu - Vai trò đấu thầu xây lắp: đấu thầu xây lắp nhằm đảm bảo tính cạnh tranh, cơng bằng, minh bạch hiệu kinh tế gói thầu việc lựa chọn nhà thầu đáp ứng yêu cầu bên mời thầu 1.1.2 Mục đích đấu thầu - Đối với quan quản lý nhà nước + Nâng cao trình độ cán + Nâng cao vai trị quản lý nhà nước + Tiết kiệm vốn ngân sách cho nhà nước - Đối với chủ đầu tư + Lựa chọn nhà thầu có khả đáp ứng yêu cầu chủ đầu tư kỹ thuật, công nghệ, tiến thi công giá hợp lý + Chống tình trạng độc quyền nhà thầu + Kích thích tính cạnh tranh thị trường xây dựng, thúc đẩy phát triển khoa học công nghệ hoạt động xây dựng - Đối với nhà thầu +Đảm bảo tính cơng thành phần kinh tế, cạnh tranh nên nhà thầu phải cố gằng tìm tịi biện pháp kỹ thuật công nghệ, biện pháp tổ chức kinh doanh doanh xây dựng tốt để thắng thầu + Nâng cao trách nhiệm công việc đac thắng thầu để giữ uy tín với khách hàng thương hiệu nhà thầu thị trường xây dựng 1.2 Vai trò giá dự thầu hồ sơ dự thầu xây lắp - Theo quy chế phủ: “Giá dự thầu giá hồ sơ sau trừ phần giảm giá (nếu có), bao gồm tồn chi phí cần thiết để thực hiện” - Giá dự thầu lập sở định mức sản xuất doanh nghiệp tương ứng với biện pháp KH-CN chiến lược kinh doanh nhà thầu Từ đó, nhà thầu có giá dự thầu khác Nhà thầu có biện pháp cơng nghệ hợp lý giá thấp lựa chọn SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN - Giá dự thầu biểu cho lực nhà thầu, sở cho Chủ đầu tư xếp hạng nhà thầu, từ chọn nhà thầu tốt - Giá dự thầu tiền đề giải toán doanh thu lợi nhuận hoạt động sản xuất xây lắp thường phải bổ chi phí lớn - Giá dự thầu tiêu quan trọng, có vai trị định đến khả thắng thầu, ảnh hưởng trực tiếp đến kết hoạt động sản xuất kinh doanh doanh nghiệp xây lắp 1.3 Giới thiệu nhiệm vụ đồ án - Tên gói thầu: “ Thi cơng xây dựng phần kết cấu, hoàn thiện mặt ngoài” hạng mục: Nhà đơn lập, song lập, tứ lập thuộc dự án đầu tư xây dựng khu đô thị SKY City - Kiểm tra giá gói thầu - Xác định giá dự thầu gói thầu - So sánh giá dự thầu giá gói thầu để định tham gia đấu thầu - Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ - Số liệu đồ án: ST T SỐ NHÀ ĐL 16 Loại Hợp Đồng SL TL TH Trọn gói Tỷ lệ % trượt giá NC Tỷ lệ % trượt giá BTTP Tỷ lệ % trượt giá thép Tỷ lệ % Địa trượt điểm giá VL khác Hà Nội SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN CHƯƠNG I: MỘT SỐ CƠ SỞ LÝ LUẬN LẬP GIÁ DỰ THẦU XÂY LẮP 1.1 Khái niệm giá dự thầu xây lắp - Theo điều khoản 27 LĐT “Giá dự thầu giá nhà thầu nêu đơn dự thầu thuộc hồ sơ dự thầu Trường hợp nhà thầu có thư giảm giá giá dự thầu giá sau giảm giá” - Có thể hiểu rõ giá dự thầu: “Giá dự thầu (hay gọi giá bỏ thầu tranh thầu) mức giá nhà thầu đưa nhằm mục đích trúng thầu Nó xác định sở giải pháp kỹ thuật công nghệ lựa chọn, định mức, đơn giá, biện pháp tổ chức quản lý chiến lược tranh thầu nhà thầu” - Hoặc vận dụng khái niệm giá hàng hoá người bán: “Giá dự thầu mức giá nhà thầu đòi hỏi chủ đầu tư trả cho họ gói thầu thực xong, bàn giao cho chủ đầu thư theo yêu cầu mời thầu” 1.2 Thành phần, nội dung giá dự thầu xây dựng Giá dự thầu nhà thầu lập phải đủ trang trải tất khoản chi phí để đảm bảo chất lượng thời gian xây dựng theo quy định hợp đồng, đồng thời phải có nguồn để nộp thuế thu nhập doanh nghiệp phần lãi ban đầu để đảm bảo cho doanh nghiệp phát triển bình thường Nội dung giá dự thầu bao gồm: - Chi phí trực tiếp: + Chi phí VL + Chi phí NC + Chi phí máy thi cơng - Chi phí gián tiếp: + Chi phí chung: gồm thành phần • Chi phí chung trường • Chi phí chung cho quản lý doanh nghiệp + Chi phí nhà tạm để điều hành thi cơng + Chi phí số cơng việc khác khơng xác định khối lượng từ thiết kế - Lợi nhuận dự kiến nhà thầu (TL) - Thuế giá trị gia tăng (GTGT) - Chi phí dự phịng (GDP, có) 1.3 Các phương pháp hình thành giá dự thầu xây lắp 1.3.1 Phương pháp lập giá dự thầu theo khoản mục chi phí Trong đó: : Giá dự thầu sau thuế SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN : Giá trước thuế, xác định theo công thức T: chi phí trực tiếp hồn thành gói thầu GT: chi phí gián tiếp hồn thành gói thầu LN: thu nhập nhà thầu trước thuế thu nhập doanh nghiệp : Thuế suất GTGT cho phần xây lắp 1.3.1.1 Chi phí vật liệu - Chi phí vật liệu đơn giá dự thầu bao gồm chi phí vật liệu chính, vật liệu phụ, vật liệu luân chuyển,… Đối với vật liệu xác định vào số lượng vật liệu đủ quy cách phẩm chất tính cho đơn vị tính, bao gồm: vật liệu cấu thành sản phẩm (vật liệu hữu ích) vật liệu hao hụt q trình thi cơng Tất số lượng tính vào định mức nhà thầu Các hao hụt ngồi cơng trường tính vào giá vật liệu - Ngồi số lượng vật liệu theo định mức doanh nghiệp, cịn phải tính thêm chi phí cho vật liệu phụ (tùy theo loại sản phẩm), thơng thường tính tỷ lệ phần trăm so với vật liệu - Vật liệu luân chuyển ván khuôn, dàn giáo… Đặc điểm vật liệu sử dụng nhiều lần giá trị chuyển dần vào giá trị sản phẩm dạng khấu trừ dần Có thể xác định phần giá trị vật liệu luân chuyển chuyển vào giá trị sản phẩm qua lần luân chuyển theo công thức kinh nghiệm sau: Trong đó: Klc: hệ số luân chuyển vật liệu luân chuyển qua lần sử dụng (hệ số chuyển giá trị) n: số lần sử dụng vật liệu luân chuyển Trường hợp vật liệu sử dụng chỗ lưu dài ngày sau thời gian định (từ 3-6 tháng) lại tính thêm lần luân chuyển h: tỷ lệ bù hao hụt từ lần thứ trở tính % SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN Trong - VLdth: Chi phí vật liệu dự thầu VLKLCdth: Chi phí vật liệu khơng ln chuyển dự thầu VLLCdth: Chi phí vật liệu luân chuyển dự thầu 1.3.1.2 Chi phí nhân cơng - Chi phí nhân cơng xác định dựa vào định mức hao hụt sức lao động, cấp bậc thợ giá công nhân thị trường - Chi phí nhân cơng xác định theo cơng thức: Trong đó: - NCdth: Chi phí nhân cơng giá dự thầu Nj : Số ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j để thực gói thầu ĐNj : Đơn giá ngày công tương ứng với cấp bậc thợ loại j theo quy định nội doanh nghiệp lấy theo giá thị trường lao động địa phương 1.3.1.3 Chi phí máy thi cơng Trong đó: - MLV: Chi phí máy làm việc MNV: Chi phí máy ngừng việc Chi phí máy làm việc: Trong đó: - MLVj: Hao phí ca máy làm việc loại j, xác định Bảng ĐMLVj: Đơn giá ca máy làm việc loại j 1.3.1.4 Xác định chi phí gián tiếp dự thầu 1.3.1.4.1 Chi phí chung dự thầu Chi phí chung thường xác định tổng hợp từ phận chi phí chung cấp cơng trường phận chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu a Chi phí chung cấp cơng trường (chi phí quản lý cơng trường - C1) Chi phí chung cấp cơng trường (chi phí quản lý cơng trường) xác định theo số cách khác Ở xác định cách dự trù chi tiết khoản chi phí cơng trường như: điện nước phục vụ thi cơng, chi phí trả lương phụ cấp cho cán quản lý cơng trường, trả lãi tín dụng, khấu hao SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN dụng cụ phương tiện thi công v.v Những khoản khác cơng trường như: nước uống, tiếp khách, văn phịng phẩm dự trù theo tỷ lệ % so với chi phí nhân cơng gói thầu b Xác định chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ vào chi phí dự thầu gói thầu Là khoản chi phí chung phí cấp doanh nghiệp, khoản chi phí phải phân bổ vào chi phí dự thầu gói thầu lập giá dự thầu Trong đó: - C2: Tổng chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ vào chi phí dự thầu gói thầu xét ; - f2: Tỷ lệ chi phí chung cấp doanh nghiệp theo quy định nội doanh nghiệp ; ( 1-1.5%) - Tdth: Chi phí trực tiếp chi phí dự thầu 1.3.1.4.2 Chi phí nhà tạm để điều hành thi công (LT) Căn vào quy mô diện tích, đặc điểm kết cấu nhà tạm, giá xây dựng mét vuông nhà tạm tỷ lệ thu hồi vật liệu dự kiến để tính tốn Có thể lập thành bảng tính 1.3.1.4.3 Chi phí số công việc không xác định khối lượng từ thiết kế (TT) Các công việc không xác định khối lượng từ thiết kế thí nghiệm vật liệu, an tồn lao động, vệ sinh mơi trường,… xác định cách lập dự tốn 1.3.1.4.4 Các chi phí gián tiếp khác a Chi phí xây dựng cơng trình tạm Chi phí xây dựng cơng trình tạm kho, bãi chứa vật tư xác định dựa quy mơ suất xây dựng cơng trình tạm b Chi phí lần máy Chi phí lần máy chi phí di chuyển máy đến khỏi cơng trường, chi phí lắp dựng, tháo dỡ máy, chi phí xây bục, bệ để vận hành máy… 1.3.1.4.5 Dự trù lợi nhuận gói thầu: SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN Lợi nhuận dự kiến gói thầu lợi nhuận chưa nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (lợi nhuận trước thuế) Lợi nhuận dự kiến vào chiến lược tranh thầu doanh nghiệp cho gói thầu xét tỉ lệ lợi nhuận thực tế đạt năm gần Lợi nhuận dự kiến cho gói thầu tính theo tỷ lệ % so với chi phí dự thầu Trong đó: - TLdth: Lợi nhuận dự kiến gói thầu fL: Tỷ lệ lợi nhuận dự kiến gói thầu tính theo % so với tổng chi phí dự thầu; Zdth: Tổng chi phí dự thầu gói thầu 1.3.2 Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn giá đầy đủ Phương pháp lập giá dự thầu dựa vào đơn gia đầy đủ sử dụng công thức sau: Trong đó: Qj: khối lượng cơng tác xây lắp thứ j bên mời thầu cung cấp HSMT hay nhà thầu tự xác định Dj: đơn giá đầy đủ (bao gồm thuế GTGT đầu ra) 1.4 Quy trình lập giá dự thầu xây lắp cơng trình: gồm bước Bước 1: Xác định giá gói thầu (kiểm tra giá gói thầu): giá gói thầu chủ đầu tư xác định kế hoạch đấu thầu dư án Giá gói thầu xác định thơng qua việc tìm kiếm thơng tin phương tiện thông tin, kế hoạch đấu thầu dự án, khai thác từ tư vấn, chủ đầu tư tự xác định giá gói thầu dựa vào tiên lượng, định mức, đơn giá, chế độ hành… Bước 2: Xác định chi phí tối thiểu (CPmin): chi phí nhà thầu dự kiến bỏ theo kế hoạch, kể thuế GTGT dể thực gói thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu trường hợp trúng thầu Chi phí đươc xác định vào: Giải pháp kỹ thuật công nghệ tổ chức công tác chủ yếu ảnh hưởng đến tiến độ chất lượng cơng trình lựa chọn Định mức chi phí quản lý (nội doanh nghiệp) Chế độ sách Nhà nước lãi vay thuế Bước 3: So sánh với Giá gói thầu (đã xác định trên) Nếu CPmin > Ggth; xác định lại SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN Nếu CPmin < Ggth; xác định thêm lợi nhuận đưa giá dự thầu Gdth 1.5 Trình bày giá dự thầu xây lắp hồ sơ dự thầu xây lắp Thơng thường hồ sơ mời thầu chủ đầu tư yêu cầu nhà thầu trình bày giá dự thầu theo cách thức cụ thể Phổ biến Việt Nam thể giá dự thầu đơn giá xây dựng đầy đủ chiết tính đơn giá đầy đủ cho công tác xây lắp 10 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN e Chi phí cấp điện, cấp nước phục vụ thi cơng * Chi phí cấp điện phục vụ thi công, cho sinh hoạt, làm việc công trường (không kể điện cho máy xây dựng hoạt động): Trong đó: - Cđ: Tổng chi phí cấp điện phục vụ thi công công trường (trừ cấp điện cho máy xây dựng hoạt động); - Qđ: Tổng lượng điện tiêu thụ cho suốt q trình thi cơng (kwh); - gđ: Giá kwh điện khơng có thuế GTGT Xác định lượng điện tiêu thụ: Bao gồm phục vụ công nhân, điện sử dụng để chiếu sáng nhà, chiếu sáng nhà Khối lượng tiêu thụ điện tính tốn sau: Qđ = ∑Si x Đi Trong đó: - Si: Số lượng cơng nhân sử dụng điện - Đi: Định mức sủ dụng điện công nhân ngày đêm Giả thiết lượng điện tiêu thụ công nhân ngày đêm 0,5 KW, số công nhân công trường 250 công nhân Qđ = 250*0,5*330 = 41.250 (KWh) Giá 1KWh điện khơng có thuế VAT 1.864 đồng/KWh => Chi phí cấp điện : 41.250 x 1.864 = 76.890.000 đồng * Chi phí cấp nước cho thi cơng (Cn): Trong đó: - Qn: Tổng khối lượng nước phục vụ thi công (m3); - gn: Giá 1m3 nước không thuế GTGT Nước dùng cho nhu cầu công trường bao gồm: + Nước phục vụ cho sản xuất + Nước phục vụ cho sinh hoạt trường + Nước phục vụ sinh hoạt khu nhà + Nước chữa cháy - Tính nhu cầu nước phục vụ sản xuất: Nước phục vụ cho sản xuất bao gồm nước phục vụ cho q trình thi cơng trường rửa đá, sỏi, trộn vữa bê tông vữa xây, trát, bảo dưỡng bê tông, tưới ẩm 123 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN gạch,… nước cung cấp cho xưởng sản xuất phụ trợ trạm trộn động lực, bãi đúc cấu kiện bê tông, xưởng gia công Lượng nước dùng cho ca sản xuất: Nsx= (1,2 *Qsx*K1)/(8*3600) (l/s) + Qsx: lưu lượng nước dùng cho sản xuất tính ca tiêu thụ lớn + K1 hệ số sử dụng nước sản xuất không đều, K1= 1,5 + 1,2 hệ số nước dùng cho sản xuất chưa tính hết Giả định lượng nước dùng cho sản xuất tính ca tiêu thụ lớn là: 3.000l Lượng nước dùng cho ca sản xuất: Nsx = 1,2*3.000*1,5/(8*3.600) = 0,1875 (l/s) - Lượng nước sinh hoạt cho công nhân ca làm việc: 1,2 * P max* n1 * K N SHCT = (l / s ) x3600 Trong : + Pmax: Số người làm việc lớn ca: Pmax = 250 người + n1: Tiêu chuẩn dùng nước sinh hoạt cho 1người (l/ngày) n1=1520 (l/ ngày đêm) + K2: Hệ số sử dụng nước không đều, K2 = 0.9  NSHCT = = 0,14 (l/s) - Lượng nước phục vụ sinh hoạt khu nhà ở: Trong : + PTB: Số người lại lớn lán trại Giả sử 100 người +n1: Tiêu chuẩn dùng nước sinh hoạt cho người (l/ngày) n1 = 40 (l/ngày đêm)  NSHNƠ = 1,2*100*40*0,9/(24*3.600) = 0,105(l/s)  Tổng nhu cầu nước phục vụ sản xuất, phục vụ công nhân công trường phục vụ công nhân nơi ở: NSX+NSHCT+NSHNƠ = 0,1875+0,14+0,105 = 0.4325 (l/s)  Khối lượng nước cần dùng thời gian thi cơng cơng trình: Qđ = 0,4325 * 330*28.800/1.000 = 4.110 m3 - Giá 1m3 nước khơng có thuế VAT năm 2019 : gn = 14.600 VNĐ/m3  Chi phí cấp nước phục vụ thi cơng: Cn = 4.110 x 14.600 = 60.012.008 (đồng) => Tổng chi phí cấp điện nước : 76.890.000 + 60.012.008= 136.902.008 đồng f Chi phí chung khác cấp cơng trường Chi phí thuê bao điện thoại, chi phí nước uống, tiếp khách, cơng tác phí, văn phịng phẩm cho làm việc, chi phí bảo vệ cơng trường… Trong đó: - Ck: Chi phí chung khác gói thầu dự kiến chi cấp công trường ; - f1: Tỷ lệ chi phí chung khác theo quy định doanh nghiệp để chi phí cơng trường(0,5-1%) - Tdth: Chi phí trực tiếp chi phí dự thầu 124 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN => Chi phí chung khác cấp cơng trường:C k= 1% x 50.577.629.000= 505.776.290 đồng Tổng hợp chi phí chung dự kiến gói thầu : STT I Nội dung chi phí Chi phí chung cấp cơng trường Chi phí tiền lương máy quản lý cơng trường Chi phí BHXH, BHYT, KPCĐ Đơn vị tính Đồng I=1+2+3+4+5+ C1 2.176.877.872 Đồng BH TL Đồng Chi phí khấu hao CCDC Đồng Chi phí sử dụng điện, nước Chi phí chung khác cấp cơng trường Chi phí chung cấp doanh nghiệp phân bổ cho gói thầu Tổng chi phí chung gói thầu Đồng IV Chi phí trực tiếp Đồng V Tỷ lệ chi phí chung so với chi phí trực tiếp % III Giá trị TLgt Chi phí trả lãi vay tín dụng II Ký hiệu Đồng Cách tính Đồng KHCCD C Cđn 1%*T Đồng Đồng Ck C2 C = C1+C2 III/IV*100 830.500.000 598.550.781 87.9 82.126 17.166.667 136.902.008 505.776.290 758.664.435 C 2.935.542.307 T 50.577.629.00 5,80 2.3.3.2 Xác định chi phí nhà tạm để điều hành thi công Căn vào quy mô diện tích, đặc điểm kết cấu nhà tạm, giá xây dựng mét vuông nhà tạm tỷ lệ thu hồi vật liệu dự kiến để tính tốn Trong đó: - CNT : Chi phí xây dựng nhà tạm - Si : Diện tích nhà tạm i - ĐGi : Đơn giá để xây dựng 1m2 nhà tạm i - Xác định điện tích nhà cho cơng nhân Trong đó: - Ft : tổng diện tích nhà cho công nhân 125 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN - Pi : định mức sử dụng diện tích người lĩnh vực Lấy trung bình P i = 4m2/người - Ni : Số người lĩnh vực cần sử dụng nhà tạm Lấy tương đối Ni 10% tổng số công nhân trung bình cơng trường - Số cơng nhân trung bình: Trong đó: - VT : Tổng hao phí lao động( ngày công) VT = 68682 công - T: thời gian xây dựng dự án Số công nhân trực tiếp sử dụng nhà tạm: NmaxCN = x K1 = 208 x 1,2 = 250 (người) K1 : Hệ số thi công không  Ft = 10% x 250 x = 100 m2 126 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN CHI PHÍ NHÀ TẠM ĐỂ Ở VÀ ĐIỀU HÀNH THI CÔNG STT Tên hạng mục I II III ĐVT Khối lượng Nhà dùng cho công tác quản lý Nhà làm việc BQL m2 50 Phòng họp m2 30 Nhà công nhân Nhà công nhân m2 100 Nhà cán m2 75 Các công trình cơng cộng Nhà ăn m2 200 Trạm y tế m2 50 Nhà để xe m2 60 Nhà bảo vệ m2 20 Nhà tắm m2 30 Nhà vệ sinh m2 30 Đơn (đồng) giá Thành (đồng) tiền Tỷ lệ thu Giá trị thu hồi Chi phí xây dựng hồi (%) (đồng) (đồng) 500.000 300.000 25.000.000 9.000.000 0 10.000.000 3.600.000 500.000 600.000 50.000.000 44.928.000 0 20.000.000 17.971.200 300.000 300.000 200.000 200.000 300.000 300.000 60.000.000 15.000.000 12.000.000 4.000.000 9.000.000 9.000.000 0 0 24.000.000 6.000.000 2.400.000 800.000 TỔNG 20.400.000 15.000.000 5.400.000 56.956.800 30.000.000 26.956.800 75.800.000 36.000.000 9.000.000 9.600.000 3.200.000 9.000.000 9.000.000 153.156.800 127 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN 2.3.3.3 Xác định chi phí số cơng việc không xác định khối lượng từ thiết kế Các công việc không xác định khối lượng từ thiết kế thí nghiệm vật liệu, an tồn lao động, vệ sinh môi trường… xác định cách lập dự tốn CHI PHÍ THÍ NGHIỆM VẬT LIỆU TT Nội dung thí nghiệm Thép Bê tơng Móng (1 mẫu/1 móng/1 nhà) Cột(1 mẫu/1 tầng/1 nhà) Dầm sàn (1 mẫu/ tầng/1 nhà) Gạch xây Gạch thẻ 6,5x10,5x22 Gạch thẻ 5x10x20 Số lần Đơn giá 1.200.000 30 90 90 30 17 Tổng 1.000.000 1.000.000 1.000.000 955.000 955.000 Thành tiền 9.600.000 210.000.000 30.000.000 90.000.000 90.000.000 44.885.000 28.650.000 16.235.000 264.485.000 CHI PHÍ MỘT SỐ CƠNG VIỆC KHƠNG XÁC ĐỊNH KHỐI LƯỢNG TỪ THIẾT KẾ STT Tên công việc Tỷ lệ Thành tiền Kí hiệu Thí nghiệm vật liệu 264.485.000 CTNVL Nạo vét bùn 0,05%xT 25.288.815 CNVB Làm đường tạm 0,2%xGHĐ 123.551.970 CĐT Bảo lãnh cơng trình 0,5%xGHĐ 308.879.924 CBH Di chuyển lực lượng lao 0,3%xNC 51.495.738 CDC động nội công trường An tồn lao động, bảo vệ 0,5%xGHĐ 308.879.924 CMT mơi trường TỔNG 1.082.581.371 2.3.3.4 Xác định chi phí gián tiếp khác a Chi phí xây dựng cơng trình tạm Chi phí xây dựng cơng trình tạm kho, bãi chứa vật tư xác định dựa quy mô suất xây dựng cơng trình tạm 128 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN STT Loại công việc Nhà kho lợp Phiproximang tường gạch, lát vữa XM, kèo thép hình Nhà kho tạm giấy dầu Sân bãi chứa vật liệu Giếng khoan ngầm + máy bơm Đắp đường cấp phối để thi công Đường cấp điện pha phục vụ thi công (cột, dây, cầu giao) Bể chứa nước thi công 1015m3 Đường cấp điện , nước sinh hoạt + phụ kiện kèm với quy mô xây dựng (3000m2 sân) Đơn vị Quy mô Đơn giá (đồng/đvt) Thành tiền (đồng) Tỷ lệ thu hồi Giá trị thu hồi Chi phí (đồng) đ/m2 80 400.000 32.000.000 50% 16.000.000 16.000.000 đ/m2 đ/m2 60 100 200.000 10.000 12.000.000 1.000.000 30% 0% 3.600.000 8.400.000 1.000.000 đ/m2 3.500.000 14.000.000 50% 7.000.000 7.000.000 đ/m2 70 50.000 3.500.000 0% 3.500.000 đ/m 80 40.000 3.200.000 50% 1.600.000 1.600.000 đ/bể 2.700.000 10.800.000 0% 10.800.000 đ/công trường 3.000.000 3.000.000 50% 1.500.000 1.500.000 Tổng 49.800.000 129 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN b Chi phí lần máy Chi phí lần máy chi phí di chuyển máy đến khỏi cơng trường, chi phí lắp dựng, tháo dỡ máy, chi phí xây bục, bệ để vận hành máy… Chi phí tính theo số liệu giả định đề Chi phí khác máy (chi phí lần) cho số máy chủ yếu như: máy trộn bê tông, máy hàn, máy vận thăng, lấy theo số liệu sau: - Vận chuyển máy hàn máy trộn bê tông (đến công trường trả lại nơi cũ) ca ô tô loại - Vận chuyển máy vận thăng ca ô tô loại (cả chở đến công trường trả lại nơi cũ) - Hao phí lao động tháo lắp máy vận thăng: + Tháo máy : công / máy vận thăng (thợ bậc 3,5/7) + Lắp máy neo buộc: cơng/1 máy vận thăng (thợ bậc 3,5/7) CHI PHÍ LẦN CỦA MÁY STT 3.1 3.2 Loại máy Vận chuyển máy hàn máy trộng bê tông Vận chuyển máy vận thăng Chi phí tháo lắp máy vận thăng Tháo máy Lắp máy neo buộc Tổng Giá ca máy 2.772.900,00 5.545.800,00 26.871.142,00 10.440.371,00 16.430.771,00 35.189.842 130 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN 2.3.4 Tổng hợp chi phí dự thầu CHI PHÍ DỰ THẦU STT I I.1 I.2 I.3 II II.1 II.1.1 II.1.2 Nội dung chi phí Chi phí trực tiếp dự thầu Chi phí vật liệu dự thầu Chi phí nhân cơng dự thầu Chi phí sử dụng máy dự thầu Chi phí gián tiếp dự thầu Chi phí chung dự thầu Chi phí chung cấp cơng trường Chi phí chung cấp doanh nghiệp Chi phí nhà tạm để điều hành thi II.2 cơng Chi phí số cơng việc khơng xác II.3 định khối lượng từ thiết kế II.4 Chi phí gián tiếp khác Tổng chi phí dự thầu 2.3.5 Dự trù lợi nhuận cho gói thầu Giá trị 50.577.629.000 31.195.276.000 17.165.246.000 2.217.107.000 4.256.302.552 2.935.542.307 2.176.877.872 758.664.435 Ký hiệu Tdth VLdth NCdth Mdth GTdth Cdth C1 C2 153.156.800 LT 1.082.581.371 TT 85.022.074 54.833.931.552 GTk Zdth Lợi nhuận dự kiến gói thầu lợi nhuận chưa nộp thuế thu nhập doanh nghiệp (lợi nhuận trước thuế) Lợi nhuận dự kiến vào chiến lược tranh thầu doanh nghiệp cho gói thầu xét tỉ lệ lợi nhuận thực tế đạt năm gần Lợi nhuận dự kiến cho gói thầu tính theo tỷ lệ % so với chi phí dự thầu Trong đó: - TLdth: Lợi nhuận dự kiến gói thầu - fL: Tỷ lệ lợi nhuận dự kiến gói thầu tính theo % so với tổng chi phí dự thầu(57%) - Zdth: Tổng chi phí dự thầu gói thầu TLDTH = 5% x Zdth = 5% x 54.833.931.552 = 2.741.696.578 ( đồng) 2.3.6 Tổng hợp chi phí xây dựng dự thầu CHI PHÍ XÂY DỰNG DỰ THẦU STT I II III IV IV Nội dung chi phí Chi phí trực tiếp dự thầu Chi phí gián tiếp dự thầu Lợi nhuận dự kiến dự thầu Chi phí xây dựng dự thầu trước thuế Thuế giá trị gia tăng Chi phí xây dựng dự thầu Giá dự thầu Giá trị 50.577.629.000 4.256.302.552 2.741.696.578 57.575.628.130 5.757.562.813 63.333.190.943 63.333.190.943 Ký hiệu Tdth GTdth TLdth GXD VAT GXD GDth 131 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN CHI PHÍ XÂY DỰNG DỰ THẦU STT Nội dung chi phí Giá dự thầu làm tròn Giá trị Ký hiệu 63.333.191.000 2.3.7 So sánh giá dự thầu với giá gói thầu Trong : - Gdth: Giá dự thầu dự kiến; Ggth: Giá gói thầu; f%: Tỷ lệ phần trăm giảm giá Nếu f % ≈ fq (%) kết thúc tính tốn giá dự thầu định dùng giá bỏ thầu hồ sơ dự thầu giá dự thầu dự kiến => f%= ( 1- ) x 100 = 13,4 % => Gói thầu có mức độ cạnh tranh cao => Kết thúc tính tốn giá dự thầu 2.3.8 Thể giá dự thầu theo đơn giá đầy đủ 2.3.8.1 Chiết tính đơn giá dự thầu Đơn giá dự thầu theo yêu cầu hồ sơ mời thầu đơn giá đầy đủ thể qua công thức sau: Điđđ = (VL1đv+ NC1đv+ M1đv )x(1+p)x(1+l)x(1+VAT) Trong đó: + VL1đv : Chi phí vật liệu xác định cho đơn vị tính đơn giá cơng việc i + NC1đv: Chi phí nhân cơng xác định cho đơn vị tính đơn giá cơng việc i + M1đv: Chi phí máy thi cơng xác định cho đơn vị tính đơn giá công việc i + p: Tỉ lệ chi phí chung (do nhà thầu quy định) + l: Tỉ lệ thu nhập chịu thuế tính trước (do nhà thầu quy định) a Xác định đơn giá vật liệu cho cơng tác i: m ∑ j=1 VL1đv = ĐMijVL × gjVL× (1+ kVLK) VL + ĐMij :Hao phí vật liệu thứ j để tạo thành đơn vị khối lương công tác xd i + gjVL: Giá đơn vị vật liệu loại j trường xây dựng + KVLK: hệ số kể đến chi phí VL khác sử dụng cơng trình để tạo nên đơn vị khối lượng cơng tác xây dựng, gồm có: vật liệu KLC, vật liệu LC để hoàn thành đơn vị khối lượng công tác b Xác định chi phí nhân cơng cho đơn vị tính đơn giá cơng việc i NC1đv =Hj× gjbq + Hj: hao phí lao động để tạo đơn vị tính đơn giá công việc 132 SVTH: HỎA THỊ HẰNG GVHD: THS.NGUYỄN NHƯ PHIÊN + gjbq: Giá tiền cơng bình quân lấy theo cách trả lương nhà thầu với cấp bậc cơng việc j c Xác định Chi phí máy thi cơng tính cho đơn vị cơng tác: M1đv= M1đvlv + M2đvnv - M1đvlv: chi phí sử dụng máy làm việc tính cho đơn vị tính đơn giá công việc i m ∑ j=1 M1đvlv= Qijm × gịj× (1+ fki) + Qijm: số lượng ca máy lấy theo đinh mức tương ứng với máy j để tạo thành đơn vị tính đơn giá cơng việc i + gịj: đơn giá ca máy loại j được sử dụng để hồn thành cơng việc i + fki: tỉ lệ % chi phí cho máy khác (nếu có) nv - M2đv : chi phí sử dụng máy máy ngừng việc xác định cho đơn vị tính đơn giá cơng việc i m ∑ j=1 - Qijnv M2đvnv = Qijnv × gịjnv : khối lượng ca máy loại j phải ngừng việc xác định cho đơn vị tính đơn giá cơng việc i gịjnv: đơn giá ca máy loại j máy ngừng việc Khi tính tốn theo chi phí phức tạp việc xác định M2đvnv xác định theo tổng chi phí ngừng việc cho loại máy để thực gói thầu Tổng chi phí ngừng việc j (Fnvj): Fnvj= Qnvj x Đm(nv)j Qnvj: xác định vào thời gian lưu máy công trường Phân bổ chi phí ngừng việc loại máy cho công việc phân bổ vào đơn giá cơng việc Có thể xảy trường hợp sau: * Trường hợp 1: Chi phí ngừng việc loại máy liên quan hoàn thành loại cơng việc: M2đvinv= + Fj: tổng chi phí ngừng việc máy j + Qi: tổng khối lượng công việc i máy j thực * Trường hợp 2: Chi phí máy ngừng việc loại máy liên quan hồn thành nhiều cơng cơng tác khác Ta phải phân bổ theo bước sau: - Bước 1: Phân bổ CP ngừng việc theo loại công việc (theo thời gian) F NV * ti Fi = n ∑ ti i =1 - Bước 2: Phân bổ CP ngừng việc cho đơn vị tính đơn giá cơng việc i M2đvinv= d Lập bảng tính diễn giải, tổng hợp đơn giá dự thầu cho số cơng tác cụ thể: - Chiết tính đơn giá dự thầu công tác sau : + Công tác số 9: Bê tơng móng mác 250, đá 1x2 + Cơng tác số 31 : Cốt thép xà dầm giằng d