ĐỊNH GIÁ TÀI SẢN, Đáp án elearning

Đình giá tài sản, bào gồm câu hỏi và đáp án đúng, được sắp xếp theo vần ABC, Đáp án được lựa chọn để thi học phần môn Đình giá tài sản trong chương trình đào tạo elearning, chương trình đào tạo trực tuyến online của ngành kinh tế

“Nguyên tắc đóng góp” hiểu là: Sự hay giảm sút phận làm cho giá trị tài sản tăng lên hay giảm A Australia có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định giá năm?*Gần 100 B Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có điểm giống nhau?*Hai Ba khái niệm giá trị, giá cả, chi phí có điểm khác nhau?*Ba Bản chất định giá tài sản là: Ước tính giá trị tài sản Báo cáo định giá cần nêu: Tất phương án Báo cáo định giá cần phải nêu: Tất phương án Báo cáo định giá văn người định giá lập để nêu rõ ý kiến thức quy trình định giá, mức giá ước tính (thể tiền vật ngang giá khác) tài sản mà khách yêu cầu định giá Báo cáo kết định giá phải thể theo thực tế, mang tính mơ tả dựa cụ thể để thuyết minh mức giá tài sản định giá Những thông tin phải trình bày theo trình tự thông tin chứng logic, hợp lý Báo cáo kết thẩm định giá (hay gọi báo cáo thẩm định giá) văn thẩm định viên lập:*Đúng Báo cáo kết thẩm định giá văn do: Nhà định giá lập Báo cáo kết thẩm định giáLà văn doanh nghiệp tổ chức thẩm định giá lập nêu rõ ý kiến thức mìnhư trình thẩm định giá, mức giá thẩm định (thể tiền vật ngang giá) tài sản mà khách hàng yêu cầu thẩm định giá ; *Sai Bất động sản có tính khan do:Tất phương án Bất động sản tài sản không di dời Bất động sản tài sản không di dời bao gồm loại nào?*Đất đai Nhà ở, cơng trình gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; Các tài sản khác gắn liền với đất đai; Các tài sản khác pháp luật quy định Bất động sản tài sản không di dời được, bao gồm Đất đai; nhà ở, cơng trình gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác pháp luật quy định Bất động sản tài sản không di dời được, bao gồm: Đất đai; nhà ở, cơng trình gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó; tài sản khác gắn liền với đất đai; tài sản khác pháp luật quy định Bí mật Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên không tiết lộ thông tin, liệu thực tế khách hàng hay kết thẩm định giá với người nào, trừ trường hợp khách hàng pháp luật cho phép ; *Đúng Bước quy trình ĐG BĐS cần xác định rõ vấn đề bản?*7 Bước quy trình ĐG BĐS phân tích tài liệu Cần tiến hành loại phân tích?*4 Bước quy trình định giá BĐS để đáp ứng yêu cầu, báo cáo định giá văn cần trình bày đủ nội dung?*10 C C.Mác khẳng định rằng; Hàng hoá có thuộc tính?*2 thuộc tính Các bước tiến hành phương pháp chi phí có bước?*3 Các bước tiến hành phương pháp chi phí Đối với bất động sản: Bước 1: Ước tính giá trị lơ đất trống, Bước 2: Ước tính chi phí để xây dựng cơng trình xây dựng đất.Bước 3: Ước tính hao mịn giá trị hao mịn lũy kế; Bước 4: Ước tính giá trị cơng trình xây dựng; Bước 5: Ước tính giá trị bất động sản cần thẩm định giá cách cộng (+) kết bước kết bước Các bước tiến hành phương pháp chi phí với máy móc thiết bị: Bước 1: Đánh giá tồn diện tình trạng MMTB cần thẩm định giá Bước 2: Ước tính chi phí tái tạo chi phí thay để sản xuất đưa MMTB vào sử dụng, Bước 3: Ước tính hao mịn hữu hình, hao mịn vơ hình giá trị hao mòn lũy kế MMTB Bước 4: Ước tính giá trị MMTB cách lấy kết bước trừ (-) kết bước Các bước tiến hành thẩm định giá theo phương pháp lợi nhuận: Bước 1: Xác định tổng doanh thu bán hàng cung cấp dịch vụ; Bước 2: Xác định tổng chi phí; Bước 3: Xác định thu nhập thực từ bất động sản Bước 4: Áp dụng công thức để tìm giá trị bất động sản Các bước tiến hành theo phương pháp dòng tiền chiết khấu (DCF):- Bước 1: Ước tính doanh thu từ việc khai thác BĐS.- Bước 2: Ước tính chi phí liên quan đến việc khai thác BĐS.- Bước 3: Ước tính thu nhập rịng hay dịng tiền từ doanh thu chi phí.- Bước 4: Ước tính giá trị thu hồi BĐS vào cuối kỳ.- Bước 5: Ước tính tỷ suất vốn hố thích hợp.- Bước 6: Xác định giá trị BĐS công thức nêu Các bước tiến hành theo phương pháp vốn hóa trực tiếp: - Bước 1: Ước tính thu nhập BĐS mang lại Mỗi loại thu nhập ứng với loại tỷ suất vốn hố thích hợp.- Bước 2: Tìm tỷ suất vốn hố hệ số thu nhập thích hợp với loại thu nhập.- Bước 3: Áp dụng cơng thức vốn hố trực tiếp Các bước tiến hành phương pháp so sánh: Bước 1: (Tìm kiếm thu thập thông tin liên quan)Nghiên cứu thị trường để có thơng tin giá giao dịch, giá niêm yết giá chào bán yếu tố so sánh tài sản tương tự với tài sản cần thẩm định giá, giao dịch thành công mua, bán thị trường Bước 2: Kiểm tra phân tích thơng tin, Bước 3: Lựa chọn đơn vị so sánh chuẩn; Bước 4: Tiến hành điều chỉnh; Bước 5: Xác định mức giá tài sản cần thẩm định Các bước tiến hành phương pháp thặng dư: Bước 1: Xác định mục tiêu kinh doanh, cách thức khai thác tốt hiệu dự án, phù hợp với quy định pháp luật, khả thi điều kiện tài mang lại giá trị cao cho dự án; Bước 2: Ước tính tổng doanh thu phát triển dự án, chuyển đổi tổng doanh thu giá thời điểm cần thẩm định giá Bước 3: Ước tính chi phí đầu tư để tạo doanh thu phát triển dự án, chuyển đổi chi phí đầu tư giá thời điểm cần thẩm định giá; Bước 4: Ước tính giá trị thặng dư cho đất vào chênh lệch kết tính tốn bước bước 3.V = DT – CP Các loại giá trị phi thị trường: - Giá trị tài sản sử dụng; - Giá trị tài sản có thị trường hạn chế: Các loại hình doanh nghiệp kinh tế thị trường là:+ Công ty cổ phần+ Công ty trách nhiệm hữu hạn+ Công ty hợp danh+ Doanh nghiệp tư nhân Các tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế số 1, số số xem phần hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, ứng dụng cụ thể hớng dẫn cho hoạt động thẩm định giá có xuất phát điểm tiêu chuẩn thẩm định giá ; *Đúng Các trường hợp áp dụng phương pháp so sánh: 1- Các tài sản có giao dịch phổ biến thị trường;2 - Tài sản tiêu chuẩn hoá mặt thiết kế kỹ thuật, sx hàng loạt; 3- Tài sản phục vụ mục đích liên doanh, mua bán, chuyển nhượng, chấp, hạch toán, kế toán Các yếu tố khách quan ảnh hưởng đến giá trị tài sản gồm yếu tố?*4 Cái định giá chứng khốn? Câu trả lời đơn giản giá trị doanh nghiệp ; *Đúng Căn điều chỉnh phương pháp so sánh: Dựa vào chênh lệch yếu tố so sánh TS so sánh TS cần thẩm định giá Căn vào hàng hoá bất động sản thị trường gồm thị trường?*5 Căn vào mức độ kiểm sốt nhà Nước, có loại thị trường bất động sản?*2 Căn vào trình tự tham gia thị trường gồm thị trường ; *3 Chất lượng sản phẩm doanh nghiệp phụ thuộc vào yếu tốTrình độ kỹ thuật, cơng nghệ máy móc thiết bị, trình độ kỹ thuật tay nghề người lao động ; *Đúng Chi phí số tiền cần thiết chi để mua, sản xuất, chế tạo MMTB Chi phí tái tạo: Là chi phí hành phát sinh việc chế tạo máy móc thay giống hệt máy móc mục tiêu cần thẩm định Chi phí: Là số tiền cần có để tạo sản xuất hàng hóa dịch vụ Chi phí:Là thực tế lịch sử hàng hóa hay dịch vụ hồn tất Chính trựcThẩm định viên phải thẳng thắn, trung thực có chứng kiến rõ ràng phân tích yếu tố tác động thẩm định giá ; *Đúng Chủ sở hữu cá nhân, pháp nhân chủ thể khác Chúng ta chủ trương xây dựng phát triển chế kinh tế kế hoạch hoá tập trung vào thời kỳ ?*Từ sau Cách mạng tháng năm 1945 giải phóng hồn tồn miền Nam, thống đất nước trước đại hội Đảng toàn quốc lần thứ VI năm 1986 Chứng th thẩm định giáLà văn doanh nghiệp tổ chức thẩm định giá lập nhằm công bố cho khách hàng bên th ba nội dung liên quan đến kết thẩm định giá tài sản ;*Đúng Chứng thư định giá lập thành bản, có giá trị pháp lý Hai giao khách hàng, lưu hồ sơ định giá doanh nghiệp, tổ chức định giá Chứng thư định giá lập thành: Chứng thư định giá văn doanh nghiệp, tổ chức định giá lập nhằm công bố cho khách hàng bên thứ ba nội dung liên quan đến kết định giá tài sản Chứng thư thẩm định giá văn thẩm định viên lập nhằm công bố cho khách hàng bên thứ nội dung liên quan đến kết thẩm định giá ; *Sai Có người hỏi mua mảnh đất, mức giá trả người lần lợt tỷ, 2,1 tỷ, 2,2 tỷ, 2,3 tỷ Hãy xác định cách SDTNVHQN?*2,3 tỷ Có tiêu chuẩn tài sản cố định vơ hình?*3 Có tiêu chuẩn tài sản đáp ứng Tài sản cố định hữu hình ; *4 Cố định vị trí Bất động sản khơng thể di dời Từ đặt vấn đề?*2 Có giá trị lớn Giá trị bất động sản thường cao giá trị đất chi phí xây dựng cơng trình đất khó từ đặt vấn đề?*3 Có bước tiến hành định giá máy móc thiết bị theo phương pháp so sánh trực tiếp?*3 Có bước tiến hành sử dụng cơng thức BERIM định giá?*3 Có cách phân biệt bất động sản?*2 Có đặc điểm chủ yếu bất động sản?*6 Có đặc tính pháp lý giá trị?*Bốn Có điều kiện cho thị trường cạnh tranh hồn hảo?*5 Có khái niệm giá phi thị trường thường đúng?*8 Có nguyên tắc thẩm định giá kinh tế thị trường?*5 Có phương pháp giảm giá ?*2 Có phương pháp tiến hành phương pháp thu thập?*4 Có phương pháp ước tính chi phí?*2 Cổ phiếu chứng xác nhận quyền sử hữu cổ đông công ty cổ phần ; *Đúng Cổ phiếu đa rạng phong phú, nhng khác hẳn với trái phiếu, cổ phiếu hầu h xác định trước khoản thu nhập dới hình thức lợi tức cổ phiếu Cổ phiếu lại khơng có thời điểm đáo hạn, cổ đơng nhập phần cốn mìnhư doanh nghiệp thanhư lý, phá sản bán lại cổ phiếu vào thời điểm tương lai ; *Đúng Cơ sở nguyên tắc cung cầu: Căn chủ yếu phổ biến việc thẩm định giá trị tài sản dựa vào giá trị thị trường Giá trị thị trường tài sản lại tỷ lệ thuận với yếu tố cầu tỷ lệ nghịch với yếu tố cung Cơ sở nguyên tắc đóng góp: Khi kết hợp tài sản với tổng giá trị cao tổng giá trị tài sản đơn lẻ Cơ sở nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai: Xuất phát trực tiếp từ khái niệm giá trị tài sản Cơ sở nguyên tắc sử dụng tốt có hiệu nhất: người ta đánh giá, định đầu tư dựa lợi ích cao mà tài sản mang lại Cơ sở nguyên tắc thay thế: Những người mua thận trọng không trả nhiều tiền để mua tài sản đó, tốn tiền mua sản phẩm tương tự Cơ sở giá trị phi thị trường áp dụng để định giá máy móc, thiết bị mục đích?*4 Cơ sở giá trị thị trường áp dụng để định giá máy móc, thiết bị mục đích?*4 Cơ sở phi thị trường giá trị: biểu tiền lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định Có thể định nghĩa giá trị tài sản biểu lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định.*Tiền D Đ Đặc điểm chủ yếu bất động sản: - Cố định vị trí: - Tính bền vững: - Tính khan hiếm: - Tính khác biệt: - Có giá trị lớn: - Tính ảnh hưởng lẫn nhau: Đặc điểm Tài sản tương tự:( Có đặc điểm): Có đặc điểm vật chất giống nhau, Có thông số kinh tế, kỹ thuật tương đồng Có chức năng, mục đích sử dụng Có chất lượng tương tự Có thể thay cho sử dụng Đặc trưng thẩm định giá: - Thẩm định giá công việc ước tính giá trị tài sản thời điểm đánh giá;- Thẩm định giá địi hỏi tính chun mơn nghiệp vụ thẩm định giá;- Giá trị tài sản biểu hình thái tiền tệ;- Thẩm định giá cho yêu cầu, mục đích định;- Xác định thời điểm, địa điểm cụ thể, thị trường định với điều kiện định; Được thực dựa sở sử dụng liệu, yếu tố thị trường Đặc trưng việc thẩm định giá:Là công việc ước tính giá trị tài sản Đặc trưng doanh nghiệp: - Là loại hàng hóa; - Mỗi doanh nghiệp tài sản nhất: Doanh nghiệp tổ chức kinh tế; - Doanh nghiệp hoạt động mục tiêu lợi nhuận Đánh giáNội dung phương pháp so sánh thị trường lấy chi phí cho đơn vị kết cấu xây dựng cơng trình tương tự gần với số đơn vị kết cấu xây dựng cơng trình mục tiêu.*Nhân Để đảm bảo không nhầm lẫn GTTT giá trị phi thị trường, IVSC quy định thẩm định viên thẩm định giá tài sản dựa theo tiêu chuẩn phi thị trường phải tuân thủ quy trình, bao gồm bước?*10 Để hành nghề, thẩm định viên bắt buộc phải có lực tối thiểu về:*Chuyên môn Để thiết lập mục tiêu thẩm định giá, thẩm định giá viên cần: Xác định nhận thức mục đích định giá khách hàng Để vận dụng nguyên tắc thay định giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý: Phải nắm thông tin thông tin, giá hay chi phí sản xuất loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định giá Để vận dụng nguyên tắc thay định giá tài sản, thẩm định viên cần phải lưu ý: Phải nắm thông tin thơng tin, giá hay chi phí sản xuất loại tài sản tương tự vào thời điểm thẩm định giá Điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối phương pháp so sánh: áp dụng chênh lệch yếu tố so sánh lượng hóa thành tiền Điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm phương pháp so sánh: áp dụng chênh lệch yếu tố so sánh khơng thể lượng hóa thành tiền Điều kiện áp dụng phương pháp chi phí: - Thẩm định viên phải có đủ hiểu biết kỹ thuật kinh nghiệm; - Thẩm định viên phải nắm vấn đề liên quan đến tuổi đời kinh tế, tuổi đời hiệu quả, hao mòn TS; - Thẩm định viên phải am hiểu nguyên lý hoạt động, cách thức chế tạo, nguyên vật liệu, sản xuất, chế tạo TS Điều kiện áp dụng phương pháp lợi nhuận: - Thẩm định viên giá phải am hiểu kiến thức kế toán doanh nghiệp để xác định doanh thu, chi phí hợp lý phát sinh loại hình kinh doanh tài sản - Thẩm định viên giá phải xem xét, phân tích báo cáo tài doanh nghiệp năm liền kề trước, tính từ thời điểm cần thẩm định giá - Thẩm định viên giá phải tiến hành so sánh tiêu lợi nhuận, tiền thuê mặt doanh nghiệp cần thẩm định giá với tỷ lệ lợi nhuận, tiền thuê phổ thông thị trường doanh nghiệp tương tự Điều kiện áp dụng phương pháp so sánh: - Phải có thơng tin thị trường; - TS so sánh phải có tương đồng với TS cần thẩm định giá; - Thông tin phải có độ tin cậy cao; - Thị trường khơng có biến động lớn; - Thẩm định viên phải có đủ kinh nghiệm, có hiểu biết TS nắm tình hình thị trường vấn đề khác Điều kiện áp dụng phương pháp thặng dư: TĐV cần phải có kiến thức, kỹ kinh nghiệm tốt để ước tính tất khoản mục khác Điều kiện áp dụng phương pháp thu nhập: TĐV phải có lực việc dự báo luồng tiền rủi ro tương lai Điều kiện hình thành thị trường cạnh tranh hồn tồn: + Có vơ số người mua người bán +Có thể mua bán vào lúc nơi nào+ Các loại hàng hóa thay cho + Hàng hóa thơng tin lưu thơng tự + Mọi người nắm điều kiện giao dịch Điều kiện hình thành thị trường cạnh tranh hồn hảo:Hàng hóa thơng tin lưu thơng tự Điều kiện thu thập thông tin Phương pháp so sánh : - Thông tin phải thu thập từ kết giao dịch thành công thị trường; - Thông tin thu thập phải đảm bảo khách quan theo thực tế giao dịch; - Đối với TS chào bán TS chào mua (giao dịch chưa thành công), thẩm định viên cần phải có điều chỉnh hợp lý, tìm mức giá phù hợp trước sử dụng đưa vào làm mức giá so sánh - Thẩm định viên giá phải lưu giữ chứng giá TS Hồ sơ thẩm định giá Định giá việc đánh giá giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định Định giá máy móc thiết bị qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị sử dụng theo thiết kế ban đầu, giá trị thực tế xác định theo công thức nào? Giá trị thực tế máy móc thiết bị = Nguyên giá xác định lại theo giá thị trường X lại cảu tài sản thời điểm thẩm định giá ; *Chất lượng Định giá máy móc thiết bị qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị khơng sử dụng theo chức thiết kế ban đầu, khơng thể tận dụng được, giá trị thực tế máy móc thiết bị xác định nào? Giá trị thực tế máy móc thiết bị = Khối lượng phế liệu thu hồi …Đơn giá ; *Nhân Định giá máy móc thiết bị qua sử dụng đối vơi máy móc, thiết bị khơng sử dụng theo thiết kế ban đầu, nhng tận dụng số phận, giá trị thực tế máy móc thiết bị xác định nào? Giá trị thực tế máy móc thiết bị = Giá bán thu hồi phận tái sử dụng Giá phế liệu ; *Cộng Định giá tài sản có vai trị:Tất phương án Định giá tài sản thường nhằm mục đích sau đây: Trong hoạt động mua bán, trao đổi:+ Giúp người bán xác định giá bán.+ Giúp người mua định giá mua.+ Thiết lập sở cho trao đổi vật tài sản với tài sản khác Trong hoạt động tài tín dụng + Để sử dụng cho việc cầm cố hay chấp + Để xác định giá trị cho hợp đồng bảo hiểm tài sản+ Để xác định số tiền điều khoản cho thuê theo hợp đồng: Để giúp cho việc đặt tiền thuê xây dựng điều khoản cho thuê Trong hoạt động phát triển tài sản đầu tư+ Để so sánh với hội đầu tư vào tài sản khác.+ Để định khả thực đầu tư.Trong hoạt động quản trị doanh nghiệp + Để lập báo cáo tài hàng năm + Để xác định giá thị trường vốn đầu tư.+ Để xác định giá trị doanh nghiệp.+ Để mua bán, hợp doanh nghiệp.+ Để lý tài sản.+ Để có phương án xử lý tài sản cải cách doanh nghiệp Nhà nước Trong hoạt động quản lý nhà nước.+ Để xác định giá sàn phục vụ đấu thầu, đấu giá tài sản cơng.+ Để tính thuế tài sản bán để thừa kế + Để xác định giá trị bồi thường thu hồi tài sản + Để tòa án định phân chia tài sản xử án + Để tìm giá trị tính thuế hàng năm tài sản + Để xác định giá sàn phục vụ phát tài sản bị tịch thu xung công quỹ Định giá thẩm định giá: cơng việc ước tính giá trị Định giá thẩm định giá:Đều việc ước tính giá trị tài sản; nhà chuyên mơn đào tạo, có kinh nghiệm, có kiến thức có tính trung thực cao nghề nghiệp thực Định nghĩa thẩm định giá có đặc trưng?*7 Doanh nghiệp có đặc trưng đây? Quy mô cấu tài sản doanh nghiệp khác Doanh nghiệp tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định, đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật nhằm mục đích thực hoạt động kinh doanh Doanh nghiệp là: Tổ chức kinh tế có tên riêng, có tài sản, có trụ sở giao dịch ổn định đăng ký kinh doanh theo quy định pháp luật nhằm thực hoạt động kinh doanh Doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá thẩm định viên phải tôn trọng chấp hành pháp luật Nhà Nước trình hành nghề Thẩm định viên phải người có đạo đức tốt, có lực chun mơn kinh nghiệm cần thiết để tiến hành thẩm định giá tài sản ; *Đúng Độc lập nguyên tắc hành nghề doanh nghiệp thẩm định giá thẩm định viên ; *Đúng Đối tượng điều chỉnh phương pháp so sánh: Là giá bán giá quy đổi đơn vị so sánh chuẩn Đối tượng định giá tài sản bao gồm:Động sản, bất động sản, doanh nghiệp quyền sở hữu tài sản Đối tượng nghiên cứu mơn học gì?*Là khái niệm, quan điểm, quy trình, nguyên tắc cà phương pháp định giá tài sản Đối tượng thẩm định giá thông thường tài sản có tính chất mà u cầu thẩm định viên phải thận trọng, tỷ mỷ xác hành nghề? *Giá trị lớn Đối với đất đai Về mặt lý thuyết có hình thức chiếm giữ đất đai ; *3 Đơn vị so sánh chuẩn phân tích so sánh: đơn vị tính TS mà quy đổi theo đơn vị chuẩn để so sánh TS loại với Động sản có đặc điểm khơng gắn cố định với khơng gian, vị trí định di, dời Động sản ?*Là tài sản khơng phải bất động sản Động sản tài sản bất động sản Động sản tài sản:Không phải bất động sản Dựa vào tỷ số PER để xác định giá trị DN phương pháp mang nặng tính kinh nghiệm Nhưng lại sử dụng cách phổ biến thị trường tài giới để ước lượng nhanh giá trị chứng khoán ; *Đúng G Giá hàng hoá yếu tố định?*2 yếu tố Giá ….mà người mua phải trả cho người bán ; *Khoản chi Giá cả: Là thuật ngữ dùng để số tiền yêu cầu, đưa trả cho tài sản, hàng hóa dịch vụ vào thời điểm định Giá cả: Là mức giá phù hợp với khả cao chấp nhận để mua bán tài sản, hàng hóa dịch vụ thời điểm định (S) Khơng có đáp án đúng(s) Phản ánh phí tổn cho việc sản xuất hàng hóa, dịch vụ; Giá CIF nhập thiết bị (thuế suất thuế nhập thiết bị 0%) 100.000 USD Chi phí vận chuyển 10 trđ đồng, chi phí nguyên, nhiên, vật liệu 90 trđ, chi phí máy, thiết bị 120 trđ, chi phí nhân cơng40 trđ, chi phí quản lý phân xưởng 40trđ, chi phí quản lý xí nghiệp 30 trđ, tỷ suất lợi nhuận /giá thành 15%, chi phí lắp đặt 21 trđ Tỷ giá VND/USD 21.000 Tỷ lệ hao mòn thiết bị 30% Giá trị thiết bị trên: 1.970,85 trđ Giá thị trường tài sản mức giá ước tính xác định theo phù hợp với giá thị trường mua bán, trao tay theo mức giá phản ánh giá trị thị trường ; *Sai Giá thị trường …trao đổi ước tính tài sản vào thời điểm thẩm định giá, bên người bán sẵn sàng bán với bên người mua sẵn sàng mua sau trình tiếp thị công khai ; *Số tiền Giá thị trường tài sản mức gia ước tính mua bán thị trường vào thời điểm thẩm định giá, bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán giao dịch mua bán khách quan độc lập, điều kiện thương mại bình thường ; *Đúng Giá thị trường: Mức giá ước tính mua bán thị trường vào thời điểm thẩm định giá, bên người mua sẵn sàng mua người bán sẵn sàng bán, giao dịch mua bán khách quan độc lập, điều kiện thương mại bình thường Giá trị bảo hiểm: giá trị tài sản quy định hợp đồng sách bảo hiểm Giá trị sản phẩm hàng hoá hay dịch vụ tự tạo trì quan hệ yếu tố?*4 Giá trị tài sản doanh nghiệp coi cứ, đảm bảo rõ ràng giá trị doanh nghiệp ; *Đúng Giá trị doanh nghiệp đo độ lớn khoản lợi nhuận mà doanh nghiệp có thê mang lại cho chủ sở hữu suốt thời gian tồn doanh nghiệp ; *Đúng Giá trị đặc biệt: giá trị tài sản hình thành tài sản gắn liền với tài sản khác mặt kỹ thuật kinh tế thu hút quan tâm đặc biệt số khách hàng người sử dụng nên làm tăng giá trị tài sản lên vượt giá trị thị trường Giá trị đầu tư: giá trị tài sản một nhóm nhà đầu tư theo mục tiêu đầu tư xác định Giá trị để tính thuế: giá trị dựa quy định luật pháp liên quan đến việc đánh giá giá trị tài sản để tính khoản thuế phải nộp Giá trị doanh nghiệp biểu tiền khoản thu nhập mà doanh nghiệp mang lại cho nhà đầu tư trình kinh doanh ; *Đúng Giá trị doanh nghiệp Theo đặc điểm luân chuyển: Tài sản lưu động; Tài sản cố định Giá trị doanh nghiệp Theo hình thái biểu hiện: Tài sản hữu hình; Tài sản vơ hình Giá trị doanh nghiệp: giá trị toàn tài sản doanh nghiệp Giá trị phi thị trường tổng số tiền ước tính mà thẩm định giá tài sản dựa vào công dụng kinh tế chức tài sản khả mua, bán thị trường tài sản thẩm định giá tài sản điều kiện thị trường không điển hình hay khơng bình thường Giá trị phi trị trường số tiền ước tính tài sản dựa việc đánh giá ……của tài sản nhiều dựa vào khả mua bán tài sản thị trường: Công dụng kinh tế Giá trị phi trị trường số tiền ước tính tài sản dựa việc đánh giá yếu tố giá trị nhiều dựa vào khả mua bán tài sản thị trường ; *Chủ quan Giá trị phi trị trường số tiền ước tínhư tài sản dựa việc đánhư giá ……của tài sản nhiều dựa vào khả mua bán tài sản thị trườngGiá trị(S) Công dụng kinh tế Giá trị tài sản bắt buộc phải bán: tổng số tiền thu từ bán tài sản điều kiện thời gian giao dịch để bán tài sản ngắn so với thời gian bình thường cần có để thực giao dịch mua bán theo giá trị thị trường, người bán chưa sẵn sàng bán bán không tự nguyện, bị cưỡng ép Giá trị tài sản chuyên dùng: giá trị tài sản có tính chất đặc biệt, sử dụng hạn hẹp cho mục đích đối tượng sử dụng nên có hạn chế thị trường Giá trị tài sản có thị trường hạn chế: giá trị tài sản tính đơn chiếc, điều kiện thị trường, nhân tố khác tác động làm cho tài sản có khách hàng tìm mua, thời điểm Giá trị tài sản sử dụng: Khơng có đáp án đùng (S) Là loại giá trị phi thị trường Giá trị tài sản sử dụng: giá trị tài sản cụ thể dùng cho mục đích riêng người sử dụng cụ thể Giá trị tài sản: Là biểu tiền lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể thời điểm định Giá trị lý: giá trị ước tính thu hết thời gian sử dụng hữu ích tài sản sau trừ chi phí lý ước tính Giá trị thị trường tài sản mức giá ước tính mua bán thị trường vào thời điểm thẩm định giá xác định bên người mua sẵn sàng mua bên người bán sẵn sàng bán; giao dịch mua bán khách quan độc lập, điều kiện thương mại bình thường Giá trị thị trường giá trị xã hội – giá trị xã hội thừa nhận đo thời gian lao động xã hội cần thiết Giá trị thực tế doanh nghiệp gồm tổng giá trị thực tế tồn tài sản hữu hình tài sản vơ hình phục vụ sản xuất kinh doanh Giá trị thực tế doanh nghiệp gồm:Tổng giá trị thực tế toàn tài sản phục vụ sản xuất kinh doanh Giảm giá lỗi thời bên giảm giá BĐS nguyên nhân thay đổi môi trường? *3 Giống nhau: giá trị, giá chi phí:- Đều thể hình thức tiền tệ - Đều sử dụng để đo lường lợi ích hàng hóa chủ thể H Hai nước hiệp hội thẩm định giá ASEAN (AVA) có trình độ phát triển hoạt động thẩm định giá cao Nước nào?*Singapore – Malayxia Hạn chế phương pháp lợi nhuận? Lợi nhuận ước tính khơng phản ánh mức độ thu nhập thực TS Hạn chế phương pháp so sánh: Kết phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin Hạn chế phương pháp thặng dư là: Ước tính chi phí giá bán thay đổi tùy theo điều kiện thị trường Hạn chế phương pháp chi phí:Việc ước tính chi phí chế tạo giá trị hao mịn luỹ kế khó thực tuỳ thuộc người thực Hạn chế Phương pháp lợi nhuận áp dụng để định giá tài sản hoạt động tạo lợi nhuận - Lợi nhuận ước tính khơng phản ánh mức độ thu nhập thực tài sản Một mức lợi nhuận cao kết động, tháo vát, chăm người vận hành tài sản Hạn chế phương pháp so sánh: - Kết phụ thuộc nhiều vào chất lượng thông tin; - Khi so sánh giá bán phải gắn liền với điều kiện thương mại hợp đồng mua bán (nơi giao nhận hàng, trách nhiệm vận chuyển, bốc xếp, bảo hành thời hạn tốn ); - Tính xác giảm thị trường có biến động, khơng ổn định Hạn chế phương pháp thặng dư:- Khó khăn việc xác định việc tốt có hiệu Chi phí giá bán bị thay đổi tuỳ theo điều kiện thị trường.- Giá trị cuối nhạy cảm tham số chi phí giá bán Hạn chế phương pháp thu nhập:- Trong nhiều trường hợp thiếu sở dự báo khoản thu nhập tương lai - Kết định giá có độ nhạy lớn trước thay đổi tham số tính tốn Hao mịn máy móc, thiết bị giá trị máy móc thiết bị so tham vào hoạt động sản xuất, kinh doanh ; *Giảm dần Hồ sơ định giá là: Tài liệu có liên quan đến cơng việc định giá tài sản người định giá lập, thu thập, phân loại, sử dụng lưu trữ trình thực cơng việc định giá Hồ sơ thẩm định giá lu giữ nơi lu giữ hồ sơ doanh nghiệp, tổ chức thẩm định giá Trường hợp doanh nghiệp, tổ chức thảm định giá có chi nhánh, hồ sơ thẩm định giá lu nơi ban hành chứng th thẩm định giá ; *Đúng Hoạt định thẩm định giá phần lớn dựa sở giá trị thị trường, nhiên có loại tài sản riêng biệt, mục đích thẩm định giá riêng biệt đòi hỏi thẩm định giá phải dựa giá trị phi thị trường ; *Đúng K Khách quanThẩm định viên phải công bằng, tôn trọng thật không thành kiến, thiên vị việc thu thập tài liệu sử dụng tài liệu để phân tích yếu tố tác động thẩm định giá ; *Đúng Khấu hao việc tính tốn cách có hệ thống nguyên giá máy móc, thiết bị vào chi phí sản xuất, kinh doanh thời gian sử dụng máy móc thiết bị ; *Phân bổ Khi khảo sát trường BĐS: Nếu thông tin quyền sở hữu bất động sản không lưu giữ hay khơng có quan đăng ký nhà thẩm định giá bỏ qua (s) Cần kiểm tra, xác minh yếu tố thuộc nội yếu tố thuộc môi trường bên bất động sản Khi nhận biết tài sản: Cần xem xét đặc điểm pháp lý đặc điểm kinh tế - kỹ thuật tài sản Khi xác định mức giá TS cần thẩm định theo phương pháp so sánh thì: Tỷ lệ % điều chỉnh yếu tố so sánh nhỏ tốt Kỹ thuật định giá phương pháp đầu tư bất động sản sở hữu vĩnh viễn công thức nào? *V = I x YP Kỹ thuật định giá phương pháp đầu tư thể qua công thức tổng quát nào?*Vo = Ft/ (1 + i)^t Kỹ thuật định giá phương pháp so sánh trực tiếp chia thành bước?*5 L Loại hình tài sản chủ yếu áp dụng phương pháp lợi nhuận ví dụ như: rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng, sân gôn, trung tâm giải trí, sàn nhảy, khu thể thao, cơng viên… Luật pháp nước quy định thẩm định viên phải có trách nhiệm thơng tin có được? *Giữ bí mật M Máy móc thiết bị có đặc điểm?*4 Môi trường kinh doanh tổng quát gồm Mơi trường kinh tế Mơi trường trị Mơi trường văn hố xã hội Mơi trường kỹ thuật ; *Đúng Mối tương quan Tổng giá hàng hoá lu thông thị trường với tổng giá trị hàng hố nào?*Bằng Một bất động sản ngơi nhà tầng, diện tích 36m2, diện tích sàn xây dựng 90m2, có giấy tờ hợp pháp bán cách tháng với giá 860 trđ Đơn giá xây dựng nhà có kết cấu tương tự trđ/m2 Chất lượng cịn lại ngơi nhà xác định 60% Giá trị m2 đất ước tính là: Khơng xác định (s) 20,89 trđ Một dây chuyền sản xuất có đời sống kinh tế dây chuyền năm, thu nhập hàng năm dây chuyền 150 trđ giá trị lý sau năm 100 trđ (lãi suất tiền vay 1%/tháng) Giá trị dây chuyền trên: 519,15 trđ Một doanh nghiệp, doanh nghiệp hoạt lĩnhư vực thương mại, dịch vụ đặt gần đô thị, nơi đông dân c, trung tâm buôn bán lớn đầu mối giao thông quan trọng đem lại nhiều lợi cho doanh nghiệp ;*Đúng Một mảnh đất dùng trồng rau cho thuê, xây khách sạn có giá trị thu nhập 90 trđ, 120 trđ 180 trđ năm Như mảnh đất sử dụng tốt hiệu nhất: Xây khách sạn Một nhà garage bán với giá tỷ đồng, có garage bán với giá 3,3 tỷ đồng Chi phí xây dựng garage 100 trđ Khi giá trị garage thừa nhận là: 300 trđ Một tài sản đầu tư dự kiến đem lại thu nhập hàng năm 300 trđ, thời gian đầu tư vơ hạn, tỷ suất vốn hóa 15% Giá trị tài sản là: 2.000 trđ (V=I/R=300/15%=2.000) Một thiết bị có tuổi đời kinh tế 10 năm, tuổi đời thực tế năm Trong trình sử dụng, tu, bảo dưỡng khơng quy trình nên làm tuổi đời kinh tế dây chuyền giảm năm Tỷ lệ hao mòn thiết bị là: 30%(s)40% Một thiết bị trị giá 100 triệu đồng (đã bao gồm chi phí vận chuyển, lắp đặt, chạy thử) thời gian sử dụng5 năm Thời gian sử dụng năm, hệ số 2, tỷ lệ khấu hao bao nhiêu?*40% (20% x 2) Một đặc điểm bất động sản là:Có tính ảnh hưởng lẫn Mục đích báo cáo định giá truyền đạt kết kết luận thẩm định viên cách có hiệu có sức thuyết phục người sử dụng, người có liên quan tới mặt lợi ích:*Đúng Mục đích báo cáo định giá truyền đạt kết kết luận người định giá cách có hiệu có sức thuyết phục người sử dụng thông tin, người có liên quan mặt lợi ích Mục đích hồ sơ định giá dùng để: Tất phương án Mục đích khấu hao để bỏ ban đầu ; *Hoàn vốn Mục đích việc định giá tài sản gồm mục đích?*6 Mục đích định giá tài sản: Tất phương án Mục địch giảm giá tính giá trị ; *Hiện hành Mục đích nghiên cứu mơn học gì?* Là cung cấp kiến thức khoa học phương pháp luận định giá; Trang bị kiến thức có tính chun mơn nghiệp vụ nhằm giúp sinh viên sau tốt nghiệp có đủ khả vận dụng kiến thức học vào lĩnhư vực chuyên sâu để tiến hành tư vấn định giá tài sản theo yêu cầu chủ thể kinh tế thị trường Mỹ có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định giá năm?*Khoảng 70 N Năng lực yêu cầu tiên để thẩm định viên hành nghề thẩm định giá *Chun mơn Ngun giá máy móc, thiết bị tồn phải bỏ để có máy móc thiết bị tính đến thời điểm đa máy móc thiết bị vào tìnhư trạng sẵn sàng sử dụng.*Chi phí Ngun tắc áp dụng phương pháp lợi nhuận: - Nguyên tắc sử dụng tốt có hiệu - Nguyên tắc dự báo lợi ích kinh tế tương lai Nguyên tắc áp dụng Phương pháp chi phí: Phương pháp xây dựng sở tuân thủ nguyên tắc thay nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc áp dụng Phương pháp thặng dư đòi hỏi phải vận dụng nguyên tắc định giá tài sản Tuy nhiên, ngun tắc đóng góp giữ vai trị chủ đạo Nguyên tắc áp dụng phương pháp thu nhâp:- Nguyên tắc sử dụng tốt có hiệu Nguyên tắc cung cầu- Nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai Nguyên tắc áp dụng phương pháp so sánh: 1- Nguyên tắc thay thế; 2- Nguyên tắc đóng góp Nguyên tắc áp dụng phương pháp thu nhập: Nguyên tắc tốt hiệu nhất, nguyên tắc cung cầu, nguyên tắc dự tính khoản lợi ích tương lai Nguyên tắc điều chỉnh phương pháp so sánh: - Lấy TS cần thẩm định giá làm chuẩn.- Mỗi điều chỉnh yếu tố so sánh phải chứng minh từ chứng điều tra thu thập thị trường.- Khi điều chỉnh giá theo chênh lệch yếu tố so sánh cố định yếu tố so sánh cịn lại (coi giống nhau).- Những yếu tố TS so sánh so với TS cần thẩm định giá điều chỉnh tăng mức giá tính theo đơn vị chuẩn TS so sánh (cộng).- Những yếu tố TS so sánh vượt trội so với TS cần thẩm định giá điều chỉnh giảm mức giá tính theo đơn vị chuẩn TS so sánh (trừ).- Những yếu tố TS so sánh giống (tương tự) với TS cần thẩm định giá giữ nguyên mức giá TS so sánh (không điều chỉnh) Nguyên tắc khống chế phương pháp so sánh: Phải bảo đảm độ lớn tổng mức giá dẫn điều chỉnh; nghĩa chênh lệch mức giá đưa vào so sánh với mức giá cuối (là mức giá sau điều chỉnh theo yếu tố so sánh) không cao thấp, không phù hợp với chứng thị trường Nhận định đâu không thị trường cạnh tranh? Thị trường cạnh tranh tồn nhiều nhà cung ứng sản phẩm có khả thay cho nhau(S) Trong thị trường cạnh tranh người có khả ảnh hưởng cách hạn chế tới giá sản phẩm mình(S) Thị trường cạnh tranh có vơ số người bán người mua Nhận định không đúng? Khi định giá bất động sản cần tính đến yếu tố tuổi thọ kinh tế Nhận định sau không đúng: Đối với bất động sản, người định giá phải biết chắn vấn đề có liên quan tới quyền sở hữu bất động sản, tất vấn đề cần kiểm tra quan chức (s) Người định giá cần thu thập đầy đủ nguồn tài liệu, việc xếp hạng nguồn tài liệu công việc khách hàng Nhiệm vụ nghiên cứu mơn học nhiệm vụ gì?*Tất phương án Nhóm đất nơng nghiệp chia thành loại?*8 Nhóm đất phi nơng nhiệp chia thành loại?*9 Những pháp lý để thẩm định giá văn quy phạm pháp luật tiêu chuẩn có liên quan quan Nhà Nước có thẩm quyền Trung ơng địa phương ban hành ; *Đúng Những quyền lợi ích cá nhân (nếu có) thẩm định viên liên quan đến tài sản cần thẩm định giá Có thể làm ảnh hưởng xung đột lợi ích q trình thực nghiệp vụ ; *Sai Nội dung chứng thư định giá: - Mục đích định giá; - Thời điểm định giá; - Các định giá; Các sở giá trị định giá; - Mơ tả xác tài sản định giá; - Ứng dụng phương pháp định giá; Kết định giá; - Chữ ký định viên giám đốc tổ chức định giá, đóng dấu tổ chức định giá Nội dung hồ sơ định giá phụ thuộc vào: Mục đích định giá loại tài sản cần định giá Nội dung hồ sơ định giá phụ thuộc vào: Mục đích định giá loại tài sản cần định giá Nội dung nguyên tắc cung cầu: Định giá tài sản phải đặt tác động yếu tố cung cầu Nội dung nguyên tắc đóng góp: Giá trị tài sản hay phận cấu thành tài sản phụ thuộc vào vắng mặt hay góp mặt làm cho giá trị toàn tài sản tăng lên hay giảm Nội dung nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai: Giá trị tài sản định lợi ích tương lai tài sản mang lại cho nhà đầu tư Nội dung nguyên tắc sử dụng tốt có hiệu nhất: Mỗi tài sản sử dụng vào nhiều mục đích đưa lại lợi ích khác nhau, giá trị xác định điều kiện tài sản sử dụng tốt hiệu Nội dung nguyên tắc thay thế:Khi hai tài sản có tính hữu ích nhau, tài sản chào bán mức giá thấp tài sản bán trước Giới hạn giá trị cao tài sản không vượt q chi phí để có tài sản tương tự với điều kiện khơng có chậm trễ q mức làm ảnh hưởng đến thay Nội dung phương pháp thống kê chi tiết nhà xây dựng tiến hành nội dung công việc tiến trình xây dựng chi phí cho cơng việc hạng mục.*Hạng mục hoá Nội dung kế hoạch định giá phải thể công việc sau: - Xác định yếu tố ảnh hưởng tới giá trị tài sản, đặc tính quyền gắn liền với tài sản mua/bán đặc điểm thị trường - Xác định tài liệu cần thu thập thị trường, tài sản, tài liệu so sánh - Xác định phát triển nguồn tài liệu, đảm bảo nguồn tài liệu đáng tin cậy, số liệu sử dụng phải trung thực phải kiểm chứng - Xây dựng tiến độ nghiên cứu, xác định trình tự thu thập phân tích liệu, thời hạn cho phép trình tự phải thực hiện, phân công công việc người thực hiện, lên chương trình thời gian biểu cơng tác - Lập đề cương báo cáo kết định giá, xác định hình thức trình bày báo cáo định giá Nội dung nguyên tắc cung cầu (NTCC) so sánh tài sản với phải phân tích yếu tố cung cầu ảnh hưởng đến giá trị tài sản cần thẩm định ; *Tác động Nội dung nguyên tắc dự kiến khoản lợi ích tương lai (LITL) giá trị tài sản địnhư lợi ích ……tài sản mang lại cho nhà đầu tư Tương lai Nội dung nguyên tắc dự kiến khoản lợi ích tương lai (LITL) giá trị tài sản định lợi ích tài sản mang lại cho nhà đầu tư ; *Tương lai Nội dung nguyên tắc thay (NTTT) giá trị tài sản hay phận cấu thành tài sản phụ thuộc vào làm cho giá trị toàn tài sản tăng lên hay giảm *Sự có mặt hay vắng mặt Nội dung nguyên tắc thay (NTTT) giá trị tài sản không vượt chi phí để có tài sản tương đơng.*Giới hạn cao Nước Anh có lịch sử phát triển dịch vụ thẩm định giá năm?*Hơn 200 O Ở Việt Nam định giá máy móc thiết bị thực theo yêu cầu nhà Nước, tổ chức kinh tế, tổ chức xã hội nhằm mục đích?*8 P Phân biệt trách nhiệm chuyên môn trách nhiệm dân ? *Trách nhiệm dân nẩy sinh xẩy thiệt hại vật chất, cịn trách nhiệm chun mơn nẩy sinh mà khơng cần tính lớn xẩy thiệt hại vật chất Phân tích định lượng (phân tích theo số lượng) phân tích so sánh: bao gồm phân tích theo cặp, phân tích thống kê, phân tích hồi qui, phân tích chi phí…tìm mức điều chỉnh số tiền tỷ lệ phần trăm (%) Phân tích định tính (phân tích theo chất lượng) phương pháp so sánh: bao gồm phân tích so sánh tương quan, phân tích xếp hạng vấn bên liên quan Phân tích định tính phương pháp so sánh: cho kết điều chỉnh dãy số lớn (có dấu điều chỉnh âm) nhỏ (có dấu điều chỉnh dương) Phương pháp chi phí Việc ước tính hao mịn vơ hình MMTB vào thực tế giá bán thị trường gắn liền với đặc điểm kinh tế - kỹ thuật MMTB Phương pháp chi phí có điều kiện áp dụng?*5 Phương pháp chi phí có ưu điểm?*2 Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa sở chi phí tạo TS tương tự TS cần thẩm định giá để xác định giá trị thị trường TS cần thẩm định giá Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa sở: Chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí phương pháp thẩm định giá dựa sở: Chi phí tạo tài sản tương tự tài sản cần thẩm định giá Phương pháp chi phí Việc ước tính hao mịn hữu hình MMTB gồm có: cách Phương pháp đầu tư có ưu điểm?*3 Phương pháp đầu tư xây dựng dựa việc tuân thủ nguyên tắc nào?*Lợi ích tương lai Phương pháp dòng tiền chiết khấu phương pháp thu nhập: áp dụng trường hợp thu nhập từ BĐS đầu tư qua năm khác Phương pháp dòng tiền chiết khấu phương pháp thu nhập: phương pháp ước tính giá trị BĐS cách chiết khấu tất khoản thu, chi dòng tiền dự kiến phát sinh tương lai thời điểm tại, có tính đến yếu tố lạm phát không ổn định thu nhập Phương pháp giá trị tài sản gọi phương pháp giá trị nội hay mơ hình định giá tài sản xây dựng nhận định- Doanh nghiệp giống hàng hố thơng thường;- Sự hoạt động doanh nghiệp tiến hành sở lượng hàng hố có thực Nó thể tồn doanh nghiệp, chúng cấu thành thực thể doanh nghiệp; - Tài sản doanh nghiệp hình thành tài trợ cảu nhà đầu tư thành lập doanh nghiệp tiếp tục bổ sung trình SXKD Vì giá trị doanh nghiệp tính tổng giá trị thị trường số tài sản mà doanh nghiệp sử dụng vào SXKD ; *Đúng Phương pháp đại hố nguồn tài tương lai, bao gồmPhương pháp hoá lợi nhuận, phương pháp định giá chứng khoán phương pháp hố dịng thu nhập doanh nghiệp tương lai ; *Đúng Phương pháp hố dịng tiền phương pháp xác định giá trị doanh nghiệp dựa quan điểm đánh giá nhà đầu tư thiểu số Trong cách nhìn nhận người quan niệm giá trị doanh nghiệp có điểm khác so với phương pháp khác ; *Sai Phương pháp khấu hao theo số lượng, khối lượng sản phẩm gì? Mức tính khấu hao năm = Số lượng sản phẩm năm X Mức tính khấu hao bình qn cho đơn vị sản phẩm ; *Sản xuất Phương pháp khấu hao theo số s giảm dần gì? Số tiền khấu hao hàng năm = Giá trị cịn lại máy móc thiết bị X ; *Tỷ lệ khấu hao Phương pháp lợi nhuận có bước tiến hành? bước Phương pháp lợi nhuận dựa giả định người đầu tư kinh doanh người chủ sở hữu bất động sản khác nhau, thực tế người Phương pháp lợi nhuận phương pháp thẩm định giá dựa khả sinh lợi việc sử dụng tài sản để ước tính giá trị thị trường tài sản cần thẩm định giá Phương pháp so sánh không áp dụng trường hợp sau đây: Tài sản phục vụ mục đích bảo hiểm, tính tốn mức tiền hỗ trợ, bồi thường Nhà nước Phương pháp so sánh phương pháp thẩm định giá dựa sở phân tích mức giá TS tương tự với TS cần thẩm định giá giao dịch thành công mua, bán thị trường vào thời điểm thẩm định giá gần với thời điểm thẩm định giá để ước tính giá trị thị trường TS Phương pháp so sánh trực tiếp có ưu điểm?*3 Phương pháp so sánh trực tiếp xây dựng chủ yếu dựa việc tuân thủ nguyên tắc gì? *Thay Phương pháp so sánh trực tiếp phương pháp ước tính tài sản (máy móc, thiết bị) dựa sở phân tích mức giá dùng để so sánh với tài sản cần định giá giao dịch thành công thị trường giá trị thị trường tài sản tương tự vào thời điểm cần định giá Phương pháp thặng dư có bước tiến hành?*5 Phương pháp thặng dư có ưu điểm?*3 Phương pháp thặng dư dựa giả thiết người mua trả cho bất động sản phần thặng dư sau dùng tổng doanh thu phát triển trừ (-)đi tổng chi phí đầu tư để tạo doanh thu phát triển Phương pháp thặng dư dựa giả thiết sau đây: Người mua trả cho bất động sản phần thặng dư sau dùng tổng doanh thu phát triển trừ tổng chi phí đầu tư để tạo doanh thu phát triển Phương pháp thặng dư dựa giả thiết sau đây: Người mua trả cho bất động sản phần thặng dư sau dùng tổng doanh thu phát triển trừ tổng chi phí đầu tư để tạo doanh thu phát triển Phương pháp thặng dư áp dụng để đánh giá giá trị bất động sản có tiềm phát triển: Phương pháp thặng dư dạng đặc biệt phương pháp đầu tư, địi hỏi phải quán triệt nguyên tắc định giá tài sản? Phương pháp thặng dư dạng đặc biệt phương pháp đầu tư, địi hỏi phải qn triệt nguyên tắc định giá tài sản?*5 Phương pháp thặng dư phương pháp ước tính giá trị BĐS dựa phần đóng góp vào dự án phát triển BĐS theo hướng tốt hiệu Phương pháp thặng dư phương pháp: Ước tính giá trị BĐS dựa phần đóng góp vào dự án phát triển BĐS theo hướng tốt hiệu Phương pháp thu nhập dựa chủ yếu nguyên tắc nào?*Dự kiến lợi ích tương lai Phương pháp thu nhập áp dụng trường hợp: Tất phương án Phương pháp thu nhập chia thành phương pháp: - Phương pháp vốn hóa trực tiếp:- Phương pháp dòng tiền chiết khấu: Phương pháp thu nhập phương pháp thẩm định giá dựa sở chuyển đổi dòng thu nhập ròng tương lai nhận từ việc khai thác BĐS thành giá trị BĐS (quá trình chuyển đổi cịn gọi q trình vốn hố thu nhập) để ước tính giá trị thị trường BĐS cần thẩm định giá Phương pháp thu nhập phương pháp: Ước tính giá trị thị trường tài sản sở chuyển đổi khoản thu nhập ròng tương lai Phương pháp vốn hóa trực tiếp phương pháp thu nhập: áp dụng trường hợp thu nhập từ BĐS đầu tư qua năm không thay đổi số năm đầu tư vơ hạn Phương pháp vốn hóa trực tiếp: Áp dụng trường hợp thu nhập từ TS đầu tư qua năm không thay đổi số năm đầu tư vô hạn Phương thức điều chỉnh phương pháp so sánh: - Điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối: - Điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm: - Những yếu liên quan đến giao dịch có quan hệ ngun nhân – kết nhân với nhau; yếu tố tương tác ảnh hưởng đến giá trị TS cộng với Thẩm định viên giá phải vào điều tra thị trường, tìm chứng chênh lệch giá yếu tố so sánh để đưa vào tính tốn, điều chỉnh cho phù hợp Q Quy trình định giá bất động sản bao gồm bước?*6 Quy trình định giá q trình có tính hệ thống logic, thể trình tự hành động, nội dung công việc người định giá q trình thực nội dung cơng việc định giá tài sản Quy trình định giá máy móc thiết bị gồm bước?*6 Quy trình định giá tài sản bao gồm: 1.xác định loại hình tài sản cần định giá sở giá trị để định giá; Lên kế hoạch định giá; Khảo sát trường, thu thập thơng tin; Phân tích thơng tin; Xác định giá trị tài sản cần định giá; Lập báo cáo chứng thư định Quy trình định giá tài sản gồm: bước Quy trình định giá tài sản: Là q trình có tính hệ thống logic, thể trình tự hành động, nội dung công việc người định giá Quy trình định giá tài sản: Là trình có tính hệ thống logic, thể trình tự hành động, nội dung công việc người định giá Quyền chiếm hữu quyền nắm giữ, quản lý tài sản Quyền chiếm hữu là: Quyền nắm giữ, quản lý tài sản Quyền định đoạt là: quyền chuyển giao quyền sở hữu tài sản từ bỏ quyền sở hữu Quyền sở hữu tài sản quyền nào?*Là quy định mặt pháp lý, cho phép chủ thể khả khai thác lợi ích từ tài sản Quyền sở hữu tài sản quyền chủ sở hữu việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt tài sản, xuất sở quy phạm pháp luật Quyền sở hữu tài sản là: Sự quy định mặt pháp lý, cho phép chủ thể khả khai thác lợi ích từ tài sản Quyền sử dụng quyền khai thác cơng dụng hữu ích tài sản, hưởng lợi ích mà tài sản mang lại Quyền sử dụng là: Quyền khai thác công dụng hữu ích tài sản Quyền sử dụng là:Tất phương án (s) Quyền khai thác công dụng hữu ích tài sản S So sánh chi phí tạo chi phí thay thế? Khơng xác định(s) Bằng nhau(s) Lớn hơn(s) Nhỏ So với môi trường tổng quát, môi trường đặc thù bao gồm yếu tố tác động đến doanh nghiệp mang lại lợi ích trực tiếp rõ nét Gồm yếu tố khách hàng nhà cung cấp Các hãng cạnh tranh quan nhà Nước ; *Đúng T Tài sản cố định tài sản sử dụng lâu dài tài sản nào?*Là tài sản hữu hình vơ hình thuộc hai loại Bất động sản, nhà xởng trang thiết bị dùng cho mục đích trì hoạt động doanh nghiệp; Các tài sản sử dụng lâu dài khác Đầu tư dài hạn, danh tiếng, sáng chế, thương hiệu tài sản tương tự Tài sản cố định: tài sản doanh nghiệp nắm giữ để sử dụng cho hoạt động sản xuất, kinh doanh phù hợp với tiêu chuẩn ghi nhận tài sản cố định Bộ Tài quy định Tài sản hữu hình: tài sản có hình thái vật chất chủ tài sản nắm giữ để sử dụng phục vụ mục đích mình; bao gồm tài sản ngắn hạn tài sản dài hạn Tài sản lưu động gì?*Là tài sản khơng sử dụng lâu dài doanh nghiệpHàng tồn kho, khoản nợ phải trả, đầu tư ngắn hạn, tiền mặt ngân hàng tiền trao tay Tài sản lưu động: tài sản tham gia lần vào quy trình sản xuất chuyển hóa hồn tồn hình thái vật chất vào sản phẩm tài sản mua, bán có chu kỳ sử dụng từ 01 năm trở xuống Tài sản thẩm định máy xúc lật nhãn hiệu LIUGONG ZL40B chất lượng lại 80% Máy bơm so sánh có chất lượng cịn lại 85% Chất lượng lại 80% đánh giá 100%, 80% đánh giá 105%, 80% đánh giá 93% Tỷ lệ điều chỉnh theo chất lượng lại máy bơm so sánh là: + 4,76%(s) – 5%(s) Tài sản tương tự tài sản: Có chức năng, mục đích sử dụng thay cho sử dụng.(s) Có thơng số kinh tế, kỹ thuật tương đồng, thay cho sử dụng Tài sản vơ hình: tài sản khơng có hình thái vật chất xác định giá trị chủ tài sản nắm giữ để sử dụng phục vụ mục đích Tại thẩm định giá cơng việc ước tính? Tất phương án Tại thẩm định giá công việc ước tính?Tất phương án Thẩm định giá BĐS mà việc so sánh với BĐS tương tự gặp khó khăn giá trị BĐS chủ yếu phụ thuộc vào khả sinh lời BĐS như: rạp chiếu phim, nhà hát, khách sạn, nhà hàng, trạm xăng…thường sử dụng phương pháp đây? Lợi nhuận Thẩm định giá nghệ thuật hay khoa học ước tính giá trị tiền với độ tin cậy cao lợi ích mà tài sản mang lại cho chủ thể phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định, cho mục đích định theo tiêu chuẩn công nhận thông lệ quốc tế quốc gia Thẩm định giá là: Việc đánh giá hay đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thông lệ Quốc tế Thẩm định viên phải luôn đảm bảo tiêu chuẩn cao trung thực tiến hành công việc chuyên môn họ với ý thức trách nhiệm cao, đảm bảo không gây thiệt hại cho khách hàng, cho uy tín nghề nghiệp, hay có hại tới tổ chức thẩm định giá quốc tế ; *Đúng Theo “Nguyên tắc thay thế”Trong trường hợp hai hay nhiều tài sản thay lẫn q trình sử dụng, giá bán có khả thực lớn tài sản chịu ảnh hưởng bởi: Tất đáp án đúng(S) Sự cạnh tranh giá chào bán tài sản Theo chủ quan, sở hay tiêu chuẩn để đánh giá dựa vào giá thị trường Phương pháp điển hình thích hợp với tiêu chuẩn phương pháp nào?*Thay Theo chuẩn mực kế tốn quốc tế khái niệm tài sản gì?*Là nguồn lực doanh nghiệp kiểm sốt, hoạt động khứ từ số lợi ích Theo chuẩn mực kế tốn Việt Nam số ban hành kèm theo định số 140 ngày 31/12/2001 Tài khái niệm tài sản gì? *Là nguồn lựcDoanh nghiệp kiểm sốt được; Dự kiến đem lại lơi ích kinh tế tương lai cho doanh nghiệp Theo công sử dụng máy móc thiết bị, máy móc thiết bị chia thành loại?*5 Theo điều 13 luật đất đai năm 2003, vào mục đích sử dụng đất phân biệt thành vùng khác nhau?*3 Theo Gs Lim Lan Yuan - Singapore: Thẩm định giá nghệ thuật hay khoa học ước tính giá trị cho mục đích cụ thể tài sản cụ thể thời điểm, có cân nhắc đến tất đặc điểm tài sản xem xét tất yếu tố kinh tế thị trường bao gồm loại đầu tư lựa chọn Theo hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam: Giá trị thị trường tài sản (1) mua bán thị trường vào thời điểm thẩm định giá xác định bên người mua (2) bên người bán (3) ; giao dịch mua bán khách quan độc lập, điều kiện thương mại (4) (1) mức giá ước tính; (2) sẵn sàng mua; (3) sẵn sàng bán; (4) bình thường Theo IVC chi phí … trả cho hàng hố hay dịch vụ.*Mức giá Theo kinh tế học có cách diễn đạt thị trường?*Hai Theo kinh tế học có loại thị trường?*4 Theo Kinh tế học thị trường phân loại thành loại thị trường sau: - Thị trường cạnh tranh hoàn toàn hay hoàn hảo: - Thị trường độc quyền: - Thị trường độc quyền nhóm: - Thị trường cạnh tranh: Theo kinh tế học, thị trường bao gồm: Thị trường cạnh tranh hoàn hảo, thị trường cạnh tranh, thị trường độc quyền thị trường độc quyền nhóm Theo kinh tế trị học Giá biểu giá trị ; *Tiền Theo lý thuyết Marketing có loại thị trường?*3 Theo Lý thuyết Marketing thị trường gồm:- Thị trường sản phẩm- Thị trường khu vực- Thị trường khách hàng Theo lý thuyết Marketing, thị trường bao gồmThị trường sản phẩm, thị trường khách hàng, thị trường khu vực Theo ngành kinh tế quốc dân, kế tốn, máy móc thiết bị chia thành loại?*3 Theo nghĩa hẹp Thị trường nơi … hàng hoá ; *Mua bán Theo nghĩa khách quan, đánh giá giá trị Phương pháp điển hình thích hợp phương pháp gì?*Phương pháp so sánh Theo nguyên tắc thay thế, giá trị tài sản đánh giá thơng qua tài sản tương đương Chi phí Theo Pháp lệnh giá số 40/2002/PL-UBTVQH10 năm 2002 Việt Nam, thẩm định giá định nghĩa: “Thẩm định giá việc đánh giá đánh giá lại giá trị tài sản phù hợp với thị trường địa điểm, thời điểm định theo tiêu chuẩn Việt Nam thơng lệ quốc tế” Theo phương pháp chi phí: Giá trị bất động sản bao gồm giá trị lô đất trống giá trị cơng trình xây dựng Theo phương pháp so sánh: Tất phương án (s) Tìm chứng thừa nhận giá trị tài sản tương đương so sánh thị trường Theo phương pháp thặng dư, giá trị bất động sản cần định giá là: Chênh lệch tổng doanh thu phát triển chi phí đầu tư để tạo doanh thu phát triển dự án chuyển đổi thời điểm cần thẩm định giá Theo phương pháp thặng dư, giá trị bất động sản cần định giá là: Chênh lệch tổng doanh thu phát triển chi phí đầu tư để tạo doanh thu phát triển dự án chuyển đổi thời điểm cần thẩm định giá Theo tiêu chuẩn IVSC Thị trường hàng hố, dịch vụ trao đổi, kinh doanh người mua người bán tiến hành hoạt động nào?*Tự nguyện Theo tiêu chuẩn IVSC: Thị trường hàng hóa, dịch vụ trao đổi, kinh doanh người mua người bán tiến hành hoạt động nào?Tự nguyện Theo tính chất tài sản máy móc thiết bị chia thành loại?*5 Theo tự điển Oxford:“Thẩm định giá ước tính giá trị tiền vật, tài sản”; “là ước tính giá trị hành tài sản kinh doanh” Theo viện ngơn ngữ khái niệm tài sản gì?*Là cải vật chất tinhư thần có giá trị chủ sở hữu Thị trường bất động sản có đặc điểm?*6 Thị trường bất động sản sản xuất tiêu dùng.*Cầu nối Thị trường bất động sản nơi thực yếu tố sản xuất cho chủ thể kinh doanh bất động sản ; *Tái sản xuất Thị trường cạnh tranh hoàn hảo có đặc điểm: Giá thị trường khơng phụ thuộc vào định người bán người mua Thị trường cạnh tranh hoàn toàn hay hoàn hảo: thị trường mà người bán người mua khơng có khả ảnh hưởng tới thay đổi giá thị trường Thị trường cạnh tranh: Là thị trường tồn nhiều nhà cung ứng sản phẩm có khả thay cho nhau, người có khả ảnh hưởng cách hạn chế tới giá sản phẩm Thị trường độc quyền hồn tồn thị trường mà tồn nhà cung cấp cho lạo sản phẩm?*1 Thị trường độc quyền thị trường: Chỉ tồn nhà cung cấp loại sản phẩm Thị trường độc quyền nhóm: Là thị trường tồn số lượng nhỏ hãng cung ứng loại sản phẩm định Thị trường độc quyền: Là thị trường mà tồn nhà cung cấp loại sản phẩm Thị trường động sản góp phần tăng cường quan hệ nâng cao trình độ văn hố sản xuất kinh doanh, tạo điều kiện phát triển kinh tế cách bền vững *Hợp tác Thị trường là: môi trường, hàng hố dịch vụ trao đổi, kinh doanh người mua người bán thông qua chế giá Khái niệm thị trường hàm ý khả người mua, người bán tiến hành hoạt động họ cách tự nguyện Thời gian thu thập thông tin Phương pháp so sánh: - Càng gần với thời điểm thẩm định giá tốt;- Tối đa 01 năm tính đến thời điểm thẩm định giá trường hợp không thu thập thông tin khoảng thời gian thẩm định giá gần với thời điểm thẩm định giá.- Cần phải điều chỉnh (tăng giảm) mức giá giao dịch thành công theo số biến động giá loại TS Thu hẹp Thị trường bất động sản góp phần q trình đổi hoạt động quản lý đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng đặc biệt cơng trình cơng cộng sở kinh doanh khác ; *Thúc đẩy Thu nhập thực từ bất động sản phần lại sau trừ khỏi tổng doanh thu khoản tổng chi phí, khoản thuế, phí khoản phải nộp khác theo quy định pháp luật tiền công trả cho nhà đầu tư Thứ tự điều chỉnh phương pháp so sánh:Thực điều chỉnh theo số tiền tuyệt đối trước, điều chỉnh theo tỷ lệ phần trăm sau Thuật định giá phương pháp đầu tư bất động sản cho thu nhập tăng dần công thức nào?*Vo = I1/(i - k) Tiêu chuẩn thẩm định giá ASEAN chung để Nước thành viên khu vực dựa vào mà thực hoạt động thẩm định giá nhằm đa kết thẩm định đáng tin cậy đáp ứng xu hội nhập ; *Đúng Tiêu chuẩn thẩm định giá ban hành hành lang pháp lý sở khoa học cho hoạt động thẩm định giá tài sản, đảm bảo cho hoạt động thẩm định giá diễn cách khách quan khoa học ; *Đúng Tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế tiêu chuẩn chuyên ngành cho thẩm định viên giới, hỗ trợ thẩm định viên việc đáp ứng thị trường quốc tế ; *Đúng Tiêu chuẩn thẩm định giá Việt Nam cha đa định hớng chung cho hoạt động thẩm định giá phù hợp với tiêu chuẩn thẩm định giá Nước ASEAN hệ thống tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế, giúp nhành thẩm định giá Việt Nam giao lu nghề nghiệp với giới ; *Sai Tính ảnh hưởng lẫn bất động sản thường có tác động qua lại với ảnh hưởng tới hoạt động kinh tế xã hội, từ đặt vấn đề?*3 Tính bền vững Bất động sản đặc biệt đất đai có tính bền vững cao Điều xét góc độ kỹ thuật kinh tế Từ đặt vấn đề?*4 Tính cố định đặc trưng khác biệt hàng hoá BĐS so với hàng hoá khác Tính khác Giữa bất động sản có khác nhau, khơng có BĐS hồn tồn giống khác điều gì?*tất Tính khan Sự khan BĐS chủ yếu diện tích đất đai tự nhiên có giới hạn bất động sản có tính khác biệt, cố định vị trí từ đặt vấn đề Quan hệ cung cầu, bất động sản thường xuyên cân đối theo chiều hớng dẫn đến tìnhư trạng đầu bất động sản Nhà Nước có sách chống đầu bất động sản ; *Cung < Cầu Trái phiếu chia thành nhiều loại Song đặc điểm chung phổ biến Có lợi tức cố định, có giá trị đáo hạn, thời hạn thời điểm hoàn trả tiền lãi vốn gốc thường cha xác định trước ; *Sai Trái phiếu loại chứng vay nợ, thể nghĩa vụ người phát hành trả nợ cho người nắm giữ giữ trái phiếu số tiền định khoản tiền gốc khoản vay đến hạn ; *Đúng Trên sở chuẩn mực định giá quốc tế ASEAN, Việt Nam xây dựng cho hệ thống tiêu chuẩn thẩm định riêng, tiêu chuẩn phù hợp với thông lệ quốc tế, vừa đáp ứng yêu cầu thực tế Việt Nam ; *Đúng Trên thực tế có nhiều bất động sản thiết kế xây dựng sử dụng cho mục đích riêng đặc biệt như: nhà thờ, bệnh viện, trường học Trên thị trường xảy tượng mua bán bất động sản Việc định giá bất động sản thường sử dụng phương pháp đây? Thặng dư(s) Thu nhập(s) Chi phí Trên thực tế có nhiều bất động sản thiết kế xây dựng sử dụng cho mục đích riêng đặc biệt nhà thờ, bệnh viện, trường học, Trên thị trường sảy tượng mua bán BĐS khoản thu nhập tiền thiết kế xây dựng sử dụng cho mục đích riêng đặc biệt nhà thờ, bệnh viện, trường học, Trên thị trường sảy tra tượng mua bán BĐS khoản thu nhập tiền tạo rất khó định lượng Để định giá chúng, người ta dùng phương pháp nào?*Chi phí Trình tự phương pháp chi phí có bước?*5 Trình tự phương pháp đầu tư gồm bước?*4 Trong điều kiện thẩm định viên cần phải sử dụng giá trị phi thị trường làm sở định giá tài sản: Thị trường khơng điển hình hay khơng bình thường Trong hạch tốn, kế tốn, máy móc thiết bị chia thành loại?*4 Trong hoạt động mua bán, trao đổi tài sản, định giá tài sản nhằm mục đích Giúp cho người bán xác định giá bán người mua định giá mua; Thiết lập sở cho việc trao đổi tài sản với tài sản khác Trong hoạt động quản lý nhà nước; định giá tài sản nhằm mục đích: Tất phương án Trường hợp áp dụng phương pháp chi phí: 1- Thẩm định giá tài sản có mục đích sử dụng đặc biệt; tài sản chuyên dùng, tài sản không đủ thông tin để áp dụng phương pháp so sánh 2Thẩm định giá tài sản phục vụ mục đích bảo hiểm; tính tốn mức tiền hỗ trợ, bồi thường Nhà nước giải tỏa, đền bù 3- Kiểm tra kết phương pháp thẩm định giá khác Trường hợp áp dụng Phương pháp thu nhập chủ yếu áp dụng TĐG tài sản đầu tư (BĐS, động sản, doanh nghiệp, tài chính) mà TĐV dự báo thu nhập từ tài sản tương lai và tính tỷ suất chiết khấu phù hợp Trường hợp áp dụng: Phương pháp lợi nhuận chủ yếu áp dụng thẩm định giá tài sản mà việc so sánh với tài sản tương tự gặp khó khăn giá trị tài sản chủ yếu phụ thuộc vào khả sinh lời tài sản Từ năm 2000 đến AVA giúp đỡ nước thành viên đào tạo thẩm định giá thông qua tài trợ AVA Chính phủ Nước nào?*AVA Malayxia U Uỷ ban tiêu chuẩn thẩm định giá quốc tế (IVSC) định nghĩa giá trị số tiền ….của hàng hoá dịch vụ thời điểm định ; *Ước tính Uy tín kinh doanh đánh giá khách hàng sản phẩm doanh nghiệp, nhng lại hình thành nhiều yếu tố khác từ bên doanh nghiệp nhDo chất lượng sản phẩm cao, trình độ lực quản trị kinh nghiệm giỏi, thái độ phục vụ tận tìnhư nhân viên ; *Đúng V Vai trò định giá tài sản kinh tế thị trường.- Góp phần phân bổ tối ưu nguồn lựcThúc đẩy hội nhập kinh tế quốc tế- Tư vấn định- Làm minh bạch thị trường Vận dụng nguyên tắc đóng góp định giá tài sản cần ý:Vận dụng nguyên tắc đóng góp định giá tài sản cần ý: Việc đa khái niệm giá trị hàng hoá cho phép C.Mác phát triển quy luật mà cho phép giải thích cách rõ ràng chất q trình trao đổi hàng hố kinh tế tư chủ nghĩa?*Giá trị Việc quy định trách nhiệm mặt chuyên môn nhằm ngăn ngừa điều xẩy khách hàng ?*Thiệt hại mặt chất Việc sử dụng cao tốt lô đất việc sử dụng dẫn đến kết là: Doanh thu cao lô đất Việc xác định sở giá trị thẩm định giá cần: Phù hợp với mục đích định giá; Theo quy định pháp luật Việc xác định giá trị doanh nghiệp dựa sở định lượng Goodwill (GW) có nội dung khác so với phương pháp trình bày ; *Đúng Vốn hố trực tiếp phương pháp thu nhập: phương pháp sử dụng thu nhập để ước tính giá trị BĐS cách chuyển hoá lợi tức năm X Xác định giá trị doanh nghiệp ước tính với độ tin cậy cao nhết khoản thu nhập mà doanh nghiệp tạo q trình sản xuất kinh doanh làm sở cho hoạt động giao dịch thông thường thị trường ; *Đúng Y Ý nghĩa chủ quan giá trị đánh người giá trị tài sản?*Chủ quan Ý nghĩa khách quan giá trị công nhận giá trị tài sản ; *Thị trường Yêu cầu nguyên tắc cung cầu: Thẩm định viên phải đánh giá tác động yếu tố cung cầu giao dịch khứ dự báo ảnh hưởng chúng tương lai nhằm xác minh tài sản cần thẩm định nên định giá sở giá trị thị trường hay giá trị phi thị trường Yêu cầu nguyên tắc đóng góp: Khi đánh giá tổ hợp tài sản không cộng giá trị tài sản riêng lẻ Yêu cầu nguyên tắc dự tính lợi ích tương lai:- Thẩm định viên phải dự kiến lợi ích thiết phải dựa vào khoản lợi ích để ước tính giá trị tài sản.- Thẩm định viên phải thu thập chứng thị trường thời điểm gần (chứng giá cả, giá cho thuê, tỷ lệ chiết khấu…) tài sản tương tự để tiến hành so sánh, phân tích, điều chỉnh ước tính giá trị tài sản Yêu cầu nguyên tắc sử dụng tốt có hiệu nhất: - Thẩm định viên phải khả thực tế việc sử dụng tài sản lợi ích việc sử dụng nó; - Thẩm định viên phải khẳng định tình hội sử dụng tốt hiệu giá trị tài sản Yêu cầu nguyên tắc thay - Thẩm định viên phải nắm thông tin giá hay chi phí sản xuất tài sản tương tự, gần với thời điểm định giá để lấy làm sở so sánh xácđịnh giới hạn cao giá trị tài sản cần định giá.- Thẩm định viên thiết phải trang bị kỹ cách điều chỉnhsự khác biệt loại tài sản nhằm đảm bảo tính chất thay hay so sánh với giá cả, chi phí sản xuất  ... giá trị định giá; - Mô tả xác tài sản định giá; - Ứng dụng phương pháp định giá; Kết định giá; - Chữ ký định viên giám đốc tổ chức định giá, đóng dấu tổ chức định giá Nội dung hồ sơ định giá phụ... thuộc vào: Mục đích định giá loại tài sản cần định giá Nội dung hồ sơ định giá phụ thuộc vào: Mục đích định giá loại tài sản cần định giá Nội dung nguyên tắc cung cầu: Định giá tài sản phải đặt tác... định giá tài sản bao gồm: 1.xác định loại hình tài sản cần định giá sở giá trị để định giá; Lên kế hoạch định giá; Khảo sát trường, thu thập thông tin; Phân tích thơng tin; Xác định giá trị tài