Phân tích và đề xuất một số giải pháp nhằm thu hút đầu tư vào các khu công nghiệp của tổng công ty tín nghĩa

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA HÀ NỘI TRẦN VĂN DŨNG PHÂN TÍCH VÀ ĐỀ XUẤT MỘT SỐ GIẢI PHÁP NHẰM THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO CÁC KHU CƠNG NGHIỆP CỦA TỔNG CƠNG TY TÍN NGHĨA CHUYÊN NGÀNH QUẢN TRỊ KINH DOANH LUẬN VĂN THẠC SĨ KHOA HỌC Người hướng dẫn khoa học: Tiến sỹ NGUYỄN ĐẠI THẮNG HÀ NỘI 2009 LỜI CAM ĐOAN Tôi xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng Các số liệu, kết nghiên cứu luận văn tốt nghiệp trung thực Học viên thực TRẦN VĂN DŨNG Luận văn thạc sĩ MỤC LỤC Phần mở đầu Chương 1: Cơ sở lý luận thực tiễn đầu tư thu hút đầu tư vào U U khu công nghiệp 1.1 Tổng quan đầu tư dự án đầu tư 1.1.1 Đầu tư………………………… ………………………… 1.1.1.1 Khái niệm … ………………………………………… 1.1.1.2 Các hình thức đầu tư… ……………………………… 1.1.2 Dự án đầu tư ………… ……………………………… 1.1.2.1 Khái niệm ……… …………………………………… 1.1.2.2 Phân loại dự án đầu tư … …………………………… 1.1.2.3 Các yêu cầu xây dựng dự án đầu tư… ……… 11 1.2 Tổng quan chung Khu công nghiệp… ……………… 12 1.2.1 Khái niệm khu công nghiệp…………………………… 12 1.2.2 Những đặc trưng khu công nghiệp…………… 16 1.2.3 Vai trị khu cơng nghiệp……………………………… 17 1.2.4 Các yêu cầu khu công nghiệp………………… 18 1.2.4.1 Yêu cầu địa phương 18 1.2.4.2 Yêu cầu đơn vị đầu tư xây dựng hạ tầng KCN 19 1.2.5 Quy trình để hình thành đưa vào hoạt động KCN… 20 1.2.6 Quản lý nhà nước khu công nghiệp………………… 21 1.3 Thu hút đầu tư vào khu công nghiệp…………………… 22 1.3.1 Các tiêu đánh giá thu hút đầu tư……………………… 23 1.3.2 Các nhân tố ảnh hưởng tới thu hút đầu tư………………… 24 1.4 Kinh nghiệm thu hút đầu tư số KCN nước 27 Trần văn Dũng Luận văn thạc sĩ 1.4.1 Kinh nghiệm nước ngoài……………………………… 28 1.4.2 Kinh nghiệm số KCN nước…………… 34 Kết luận chương 1………………………………………………… 35 Chương 2: Phân tích thực trạng thu hút đầu tư vào KCN Tổng Cơng ty U U Tín Nghĩa 36 2.1 Tổng quan Tổng cơng ty Tín nghĩa 37 2.1.1 Sơ lược lịch sử hình thành phát triển 37 2.1.2 Chức nhiệm vụ 37 2.1.3 Mơ hình tổ chức máy công ty 39 2.1.4 Nguồn nhân lực 40 2.1.5 Một số kết đạt hoạt động kinh doanh 41 2.2 Phân tích thực trạng thu hút đầu tư vào KCN Tổng Công ty Tín Nghĩa 43 2.2.1 Giới thiệu KCN Công ty 43 2.2.2 Tính tiêu phản ánh thu hút đầu tư 46 2.2.2.1 Về tiêu lấp đầy 46 2.2.2.2 Về tiêu số dự án đầu tư 49 2.2.2.3 Về tiêu Tổng vốn đầu tư 49 2.2.2.4 Về tiêu Quy mô dự án đầu tư 50 2.2.2.5 Về tiêu Tỷ lệ vốn đầu tư đơn vị diện tích đất khu cơng nghiệp 50 2.2.2.6 Về tiêu sử dụng lao động 51 2.2.3 Phân tích nhân tố ảnh hưởng đến thu hút đầu tư: 51 2.2.3.1 Phân tích nhân tố thuộc sở hạ tầng dịch vụ hỗ trợ KCN Tổng cơng ty Tín Nghĩa 52 Trần văn Dũng Luận văn thạc sĩ 2.2.4 Đánh giá điểm mạnh điểm yếu công ty 64 2.2.4.1 Những điểm mạnh 64 2.2.4.2 Những điểm yếu 65 Kết luận chương 67 Chương Phân tích thực trạng thu hút đầu tư vào KCN Tổng Công ty U U Tín Nghĩa 68 3.1 Định hướng mục tiêu phát triển hoạt động kinh doanh KCN cơng ty TNHH1TV Tín nghĩa 70 3.1.1 Quan điểm phát triển kinh doanh Công ty thời gian tới 70 3.1.2 Mục tiêu tổng quát giai đoạn 2005 – 2020 72 3.1.3 Mục tiêu cụ thể lãnh vực kinh doanh hạ tầng KCN 72 3.2 Một số giải pháp nhằm thu hút đầu tư vào KCN Công ty 73 3.2.1 Cải tiến chất lượng hạ tầng từ khâu lập dự án 73 3.2.2 Thiết lập mối quan hệ với quan công quyền để tạo điều kiện thuận thiện cho khách hàng 79 3.2.3 Tận dụng lợi có sẵn để phát triển KCN vị trí đắc địa 85 3.2.4 Giải pháp thu hút Đầu tư hướng dich vụ 87 Kết luận chương 98 Tóm tắt luận văn 99 Summary…………………………………………………………………… 100 Trần văn Dũng Luận văn thạc sĩ PHẦN MỞ ĐẦU Trong giai đoạn công nghiệp hóa, đại hóa đất nước, vai trị việc hình thành phát triển khu cơng nghiệp tập trung coi giải pháp q trình hình thành khu thị mới, giải nhu cầu việc làm, phân bố dân cư theo quy hoạch chung phát triển kinh tế - xã hội địa phương Xây dựng phát triển KCN cơng việc mang tính chất tổng hợp đòi hỏi phải giải nhiều vấn đề cách đồng chất lượng quy hoạch; xây dựng sở hạ tầng KCN; thu hút đầu tư nhằm sử dụng có hiệu đất đai, tuyển dụng đào tạo lao động; bảo vệ môi trường, giữ gìn an ninh, trật tự; cung cấp hoạt động dịch vụ ngồi KCN, tác động thị hóa đại hóa nơng thơn, phát huy giữ gìn văn hóa cộng đồng Thực tốt mục tiêu tổng hợp nêu trên, rõ ràng KCN nhân tố quan trọng phát triển bền vững Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, tỉnh Miền Đơng Nam Bộ chiếm vai trị trọng yếu, điển hình nước chiến lược xây dựng khu công nghiệp tập trung, làm vai trò then chốt trình cơng nghiệp hóa, đại hóa địa phương, đặc biệt cơng nghiệp hóa, đại hóa nơng thơn Trong tỉnh Đồng Nai, dẫn đầu nước phát triển khu công nghiệp, với 29 khu cơng nghiệp tập trung Chính phủ phê duyệt, thu hút 795 dự án FDI, với tổng vốn đầu tư 11 tỷ USD, giải việc làm cho 300.000 lao động, bao gồm lao động tỉnh Đồng Nai địa phương khác nước ( Nguồn BQL KCN Đồng Nai) Tuy nhiên KCN Đồng Nai chưa định hình rõ quy hoạch cấu ngành nghề (thường đa ngành KCN), mơ hình phát triển KCN cịn trình độ thấp chưa có chiến lược định hướng rõ mục tiêu để nâng Trần văn Dũng 1/102 Luận văn thạc sĩ cao hiệu hoạt động KCN Việc phát triển KCN địa bàn Tỉnh chưa có nghiên cứu khả chịu tải yếu tố môi trường khả đáp ứng hạ tầng dịch vụ cho doanh nghiệp người lao động Tham gia kinh doanh hạ tầng KCN Đồng Nai có 14 công ty, cộm công ty Sonadezi công ty Tín Nghĩa, Tín Nghĩa trực tiếp gián tiếp quản lý KCN với tổng diện tích 2.833 chiếm tỷ trọng 12 % nước, lợi nguồn đất công nghiệp đặt cơng ty Tín Nghĩa trước thách thức to lớn quản lý, phát triển, kinh doanh hạ tầng KCN Xuất phát từ nhận thức đó, tác giả chọn đề tài :” Phân tích đề xuất số giải pháp nhằm thu hút đầu tư vào khu cơng nghiệp Tổng cơng ty Tín Nghĩa “ làm đối tượng nghiên cứu Mục đích nghiên cứu: U Đi từ nghiên cứu tổng quan lĩnh vực thu hút đầu tư, đặc biệt nguồn vốn đầu tư trực tiếp nước (FDI) vào KCN nước khu vực Việt Nam, KCN địa phương khác nước, sau đề tài sâu vào việc thu hút đầu tư KCN thuộc công ty Tín Nghĩa Từ mục tiêu phát triển, luận văn phân tích, đánh giá thực trạng KCN cơng ty Tín Nghĩa thời gian qua, so sánh với công ty khác lãnh vực kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp, để làm sở cho việc tìm nhân tố ảnh hưởng tới thu hút đầu tư Cuối luận văn đưa số giải pháp nhằm đẩy mạnh thu hút đầu tư vào KCN cơng ty Tín Nghĩa Trần văn Dũng 2/102 Luận văn thạc sĩ Đối tượng phạm vi nghiên cứu: U - Các vấn đề lý luận thực tiễn: Các văn kiện , tài liệu định hướng phát triển kinh tế xã hội, kinh tế đối ngoại, đầu tư nước Đảng, Nhà nước tỉnh Đồng Nai vần đề liên quan đến hình thành phát triển KCN, thu hút đầu tư, hiệu kinh tế xã hội việc thu hút đầu tư vào KCN Đồng Nai nói chung Cơng ty Tín Nghĩa nói riêng - Khơng gian nghiên cứu: Khảo sát thực trạng hoạt động KCN công ty Tín Nghĩa, Ban quản lý KCN địa bàn tỉnh Đồng Nai - Thời gian nghiên cứu: Từ thành lập KCN cơng ty Tín Nghĩa từ 2004 đến Phương pháp nghiên cứu: U Phương pháp luận: Dựa vào phương pháp thống kê, điều tra tổng kết kinh nghiệm thực tiễn Bố cục Luận văn: U Mở đầu – Lý chọn đề tài nghiên cứu, Nội dung Luận văn gồm chương : Chương I: Cơ sở lý luận thực tiễn đầu tư thu hút đầu tư vào khu công nghiệp Chương II: Thực trạng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp công ty Tín Nghĩa Chương III: Một số giải pháp đẩy mạnh thu hút đầu tư vào khu công nghiệp cơng ty Tín Nghĩa Kết luận – số khuyến nghị tác giả Mục lục, Tài liệu tham khảo; Trần văn Dũng 3/102 Luận văn thạc sĩ Tác giả xin chân thành cảm ơn giúp đỡ nhiệt tình thầy TS Nguyễn Đại Thắng, Thầy, Cơ giáo khoa Kinh tế quản lý cán Ban Quản lý KCN tỉnh Đồng Nai Tuy nhiên, hạn chế trình độ tài liệu thu thập nên Luận văn tránh khỏi thiếu sót Tác giả kính mong nhận bảo, góp ý Thầy, Cơ bạn đọc để Luận văn hoàn thiện hơn, mang ý nghĩa khoa học thực tiễn cao Trần văn Dũng 4/102 Ý Luận văn thạc sĩ CHƯƠNG 1: O CƠ SỞ L Ý LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ ĐẦU O TƯ VÀ THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO CÁC KHU CÔNG NGHIỆP Trần văn Dũng 5/102 Luận văn thạc sĩ Đây dịch vụ mà nhiều KCN tỉnh Đồng Nai cung cấp cho khách hàng dạng đơn lẻ, thông qua đơn vị Tư vấn thiết kế, tư vấn thương mại bên ngồi, khơng đảm bảo minh bạch, cam kết thời gian, tiến độ, thông tin phản hồi… BQL KCN nhà đầu tư, khiến cho họ chưa thực yên tâm − Dịch vụ vận tải công cộng: Hiện KCN quy hoạch thường không bố trí số vị trí làm bến xe buýt mini (bus loop) phục vụ cho công nhân làm việc nhà máy Các tuyến xe buýt xuyên qua KCN điều kiện thuận lợi cho công nhân nhà đầu tư không cần dành diện tích lớn để làm bãi đỗ xe - Dịch vụ phục vụ cho hoạt động xuất nhập khẩu: gồm giao nhận dịch vụ kho bãi, vận tải, bốc dỡ, hải quan KCN phục vụ cho doanh nghiệp làm thủ tục hải quan chỗ b Các giải pháp cụ thể: U U Chủ động lĩnh vực dịch vụ phục vụ doanh nghiệp: - Đối với dịch vụ cung cấp KCN trực tiếp từ Cơng ty Tín Nghĩa: dịch vụ cụ thể Công ty cung cấp trực tiếp mà không thông qua đơn vị trung gian; cam kết dịch vụ cơng ty Tín Nghĩa thể với Hợp đồng Thuê lại đất KCN hợp đồng khác bên Liên quan đến dịch vụ mà công ty hạ tầng phải triển khai để phục vụ khách hàng - Đối với dịch vụ cung cấp KCN từ đơn vị khác cơng ty Tín Nghĩa cam kết cung cấp trực tiếp, tạo yên tâm cho nhà đầu tư Trần văn Dũng 92/102 Luận văn thạc sĩ - Đối với dịch vụ cung cấp KCN từ đơn vị khác với vai trò hỗ trợ trung gian Cơng ty Tín Nghĩa Đó dịch vụ đặc thù cung cấp quan Nhà nước đơn vị kinh doanh đặc thù mà cơng ty Tín Nghĩa khơng thể cung cấp trực tiếp khơng chức nhiệm vụ theo quy định pháp luật, Cơng ty Tín Nghĩa đóng vai trị trung gian, gián tiếp cung cấp dịch vụ theo quy định pháp luật Việc phục vụ khách hàng KCN gồm nhiều dịch vụ khác nhau, hay nhiều đơn vị cung cấp mà không thiết phải công ty Tín Nghĩa, nhiên Cơng ty chủ động việc hướng đến phục vụ doanh nghiệp cách trực tiếp có cam kết KCN Cơng ty chắn đánh giá cao Chuyên nghiệp hóa lãnh vực kinh doanh dịch vụ để đáp ứng nhu cầu cho nhà đầu tư: Với yêu cầu thiết nêu với tầm vóc, qui mô, lợi kinh doanh hạ tầng KCN tiềm lực có sẵn để phát triển sang lãnh vực kinh doanh dịch vụ phục vụ cho KCN Cơng ty Tín Nghĩa đến lúc phải chun nghiệp hóa hoạt động cách thành lập hẳn Cơng ty trực thuộc có chức kinh doanh dịch vụ khu công nghiệp Trước hết, Công ty kinh doanh dịch vụ phải có khả đáp ứng nhu cầu thiết sau phạm vi KCN thuộc Tín Nghĩa, tiếp mở rộng bên ngồi đồng thời phát triển thêm loại hình dịch vụ khác xuất nhu cầu thị trường − Nhóm dịch vụ mơi trường: quản lý tập trung việc vận hành hệ thống xử lý nước thải, chất thải cho KCN Nhơn Trạch III, Tam Phước, Bào xéo, Tân Phú Quản lý tập trung việc đầu tư cho hệ thống xử Trần văn Dũng 93/102 Luận văn thạc sĩ lý nước thải cho KCN hình thành Bên cạnh phát triển thêm dịch vụ thu gom, vận chuyển, xử lý chất thải nguy hại, chất thải rắn công nghiệp không nguy hại, xử lý hóa chất cơng nghiệp rác thải đô thị Cung ứng cho đối tác dịch vụ tư vấn, kỹ thuật môi trường như: quan trắc môi trường, phân tích thí nghiệm nước mơi trường, lập báo cáo đánh giá tác động môi trường, báo cáo xả thải, giám sát môi trường, tư vấn xử lý loại chất thải tổ chức huấn luyện đào tạo, truyền thông lĩnh vực bảo vệ môi trường Cơng ty Kinh doanh dịch vụ xây dựng riêng nhà máy xử lý chất thải rắn hồn chỉnh với phịng thí nghiệm chun nghiệp, mođun xử lý sinh, hoá, lý… để phục vụ cho KCN nhiều khách hàng phạm vi hoạt động Cơng ty cung cấp dịch vụ thu gom ký hợp đồng xử lý trực tiếp với nhà cung cấp dịch vụ xử lý chuyên nghiệp để phục vụ cho khách hàng Cùng với dịch vụ mơi trường, Cơng ty cung ứng dịch vụ hỗ trợ khác như: dịch vụ bảo vệ; trồng, chăm sóc xanh, thảm cỏ, vệ sinh dân dụng công nghiệp, dịch vụ thiết kế, thi công hệ thống đèn chiếu sáng, biển báo − Nhóm dịch vụ an ninh, phịng cháy chữa cháy: Cơng ty Kinh doanh dịch vụ tổ chức lực lượng bảo vệ tương tự doanh nghiệp cung cấp bảo vệ trực tiếp cung cấp dịch vụ cho khách hàng tạo an tâm cho khách hàng Tất nhiên dịch vụ thực thông qua ký kết hợp đồng cụ thể Công ty kết hợp với đơn vị bảo vệ chuyên nghiệp cung cấp dịch vụ theo tiêu chí phục vụ cho khách hàng Trần văn Dũng 94/102 Luận văn thạc sĩ hết chắn ủng hộ từ phía khách hàng, đồng thời tối đa hố suất từ lực lượng bảo vệ Đối với dịch vụ PCCC, Công ty Kinh doanh dịch vụ nhận trang bị phương tiện phòng cháy chữa cháy KCN, đảm bào yêu cầu kịp thời ứng cứu, giảm thiểu thiệt hại tối đa chờ đơn vị công an PCCC đến can thiệp Công ty cung cấp số điện thoại khẩn cấp riêng số 114 in kèm với bảng hướng dẫn thông tin phòng cháy chữa cháy khu vực phân xưởng, văn phòng nhà máy − Dịch vụ cung ứng lao động, vận tải công cộng Công ty Kinh doanh dịch vụ phải thiết lập mối quan hệ hợp tác với trung tâm cung ứng việc làm, trung tâm dạy nghề hay đào tạo ngắn hạn để bảo đảm lượng lao động có tay nghề cho nhà máy KCN Công ty cần chủ động làm việc với đơn vị cung cấp dịch vụ vận tải cơng cộng để bố trí tuyến thời gian phù hợp với thay đổi ca kíp, hỗ trợ đơn vị diện tích dùng làm bến điểm dừng đỗ Dịch vụ vận tải công cộng bù lỗ phần từ ngân sách, Công ty đề xuất cụ thể với đơn vị quản lý nhà nước có liên quan xem xét bố trí tuyến từ khu vực có mật độ cao công nhân sinh sống đến KCN - Nhóm dịch vụ cung ứng nhà chuyên gia, văn phịng cho th, nhà xưởng cho th: Cơng ty kinh doanh hạ tầng phối hợp với sàn giao dịch bất động sản liên kết với nhà đầu tư khác để kinh doanh dịch vụ Ngồi cịn có dịch vụ tu bảo dưỡng hạng mục hạ tầng; dịch vụ quản lý cao ốc văn phòng, nhà cao tầng dịch vụ vận tải, kho bãi Trần văn Dũng 95/102 Luận văn thạc sĩ - Nhóm dịch vụ tư vấn: Cùng với quan quản lý Nhà nước, công ty Kinh doanh dịch vụ đóng vai trị tư vấn, cung cấp quy định pháp luật vấn đề cho khách hàng dịch vụ cần thông báo cho nhà đầu tư từ tiếp xúc để khách hàng yên tâm với dịch vụ cung cấp, đồng thời giúp giảm thiểu số chi phí liên quan đến thuê luật sư hay thông qua trung gian không cần thiết Bao gồm dịch vụ Tư vấn hỗ trợ cấp phép đầu tư, dịch vụ sau cấp phép đầu tư thủ tục hải quan, đăng ký kế hoạch xuất nhập khẩu, đăng ký lao động, máy quản lý, đăng ký mã số thuế, làm dấu công ty… dịch vụ quảng cáo, tư vấn tiếp thị tổ chức kiện − Nhóm dịch vụ sức khỏe, thể dục thể thao, văn hóa: Đối với dịch vụ loại này, xem xét theo hai hướng, gồm cung cấp dịch vụ cho đối tượng nhà đầu tư, cán quản lý nhà máy hướng thứ hai cung cấp dịch vụ cho đại trà công nhân lao động KCN Trạm sơ cấp cứu KCN, trang bị thiết bị y tế đại, có xe cứu thương liên kết với bịnh viện lớn để hỗ trợ trường hợp cần thiết Trung tâm văn hóa, thể dục thể thao KCN vị trí có cự ly cách khơng xa Được trang bị phòng sinh hoạt hội họp, phòng tập thể dục (Phịng Gym), hồ bơi kết hợp với tiện ích khác sauna, jacuzzi, phịng tập bóng bàn, phịng tập golf, phòng tập tennis squash sân tennis, phòng tập bóng chuyền, phịng tập cầu lơng…Dịch vụ kết hợp với việc hỗ trợ khách hàng tổ chức giải thể dục thể thao, góp phần làm phong phú đời sống tinh thần cho công nhân Trần văn Dũng 96/102 Luận văn thạc sĩ Công ty thu khoản phí tượng trưng đồng thời với chất lượng dịch vụ tốt hẳn ràng buộc hợp đồng c Kết mong đợi U Đúng ý nghĩa đầu tư vào KCN Công ty nhà đầu tư phục vụ tất tiện ích dịch vụ chỗ, nhanh chóng, hiệu quả, giúp doanh nghiệp tiết kiệm thời gian chi phí, góp phần tạo sức mạnh cho Công ty phát triển đường hội nhập kinh tế Làm cho nhà đầu tư ngày yên tâm với khoản đầu tư qua tạo điều kiện thuận lợi nhiều cho cơng ty kinh doanh hạ tầng đất dịch vụ giá trị tăng thêm cho khách hàng Do chủ động việc cung cấp dịch vụ, Công ty đảm bảo minh bạch cam kết thời gian, tiến độ, thông tin phản hồi… cơng ty Tín Nghĩa nhà đầu tư, điều làm nhà đầu tư cân nhắc nhiều địa điểm khu vực khác định đầu tư nơi có dịch vụ cơng thuận lợi Hồn thiện chun nghiệp hóa hệ thống cung ứng dịch vụ hỗ trợ DN KCN tiêu chí quan trọng làm tăng sức hấp dẫn, sức cạnh tranh, hiệu hoạt động tình hình kinh tế suy thoái thực mục tiêu phát triển bền vững Tổng cơng ty Tín Nghĩa Trần văn Dũng 97/102 Luận văn thạc sĩ Kết luận Chương Qua khảo sát phân tích hạn chế chất lượng hạ tầng kỹ thuật dịch vụ thời gian qua địa bàn tỉnh Đồng Nai nói chung KCN Tổng cơng ty Tín Nghĩa nói riêng, cho thấy cịn nhiều thiếu sót Để thực mục tiêu chiến lược ” xem lãnh vực đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp ngành kinh doanh chính” Tổng cơng ty Tín nghĩa cần phải tận dụng lợi để phát triển mở rộng khu công nghiệp tỉnh Đồng Nai tạo sở cho việc phát triển khu công nghiệp tỉnh thành nước Muốn vậy, Công ty cần phải tạo hấp dẫn thu hút đầu tư vào khu cơng nghiệp Trong chương 3, luận văn đề xuất 04 giải pháp mang tính định hướng cho việc xây dựng nâng cao dần chất lượng dịch vụ hạ tầng, bao gồm: Cải tiến chất lượng hạ tầng từ khâu lập dự án; Thiết lập mối quan hệ với quan công quyền để tạo điều kiện thuận thiện cho khách hàng; Tận dụng lợi có sẵn để phát triển KCN vị trí đắc địa; Giải pháp thu hút Đầu tư hướng dich vụ Các giải pháp có mối liên hệ chặt chẽ với nhau, mang tính cấp bách lâu dài, góp phần nâng cao dần chất lượng kinh doanh dịch vụ hạ tầng KCN giai đoạn hiên thời gian tới Trần văn Dũng 98/102 Luận văn thạc sĩ TÓM TẮT LUẬN VĂN Qua 20 năm xây dựng phát triển, đến địa bàn tỉnh Đồng Nai hình thành 29 KCN tập trung đa ngành, trải phạm vi huyện Tỉnh, tập trung chủ yếu 04 địa bàn thành phố Biên Hòa, huyện Long Thành, huyện Nhơn trạch huyện Trảng Bom Sự hình thành phát triển KCN tập trung thúc đẩy công nghiệp, dịch vụ Tỉnh có bước phát triển nhanh mặt kinh tế, xã hội môi trường Là công ty lớn tỉnh, thực bước vào lãnh vực đầu tư kinh doanh hạ tầng khu công nghiệp từ năm 2005 đến nay, Tổng công ty Tín Nghĩa đóng góp phần khơng nhỏ vào phát triển tỉnh Đồng Nai Tuy nhiên khảo sát đánh giá trạng thu hút đầu tư vào khu công nghiệp Công ty cho thấy nhiều bất cập, mà nguyên nhân chủ yếu chất lượng dịch vụ hạ tầng chưa đáp ứng yêu cầu nhà đầu tư Thông qua việc tìm hiểu luận điểm đầu tư, đặc biệt đầu tư trực tiếp nước ngoài; Về vấn đề thu hút đầu tư, yếu tố ảnh hưởng đến thu hút đầu tư, kinh nghiệm thu hút đầu tư nước ngồi, số khu cơng nghiệp nước số khu công nghiệp đơn vị kinh doanh hạ tầng tỉnh Đồng Nai Đề tài đúc kết số học liên quan đến việc thu hút đầu tư Từ kinh nghiệm đó, đề tài vào phân tích hoạt động thuộc lãnh vực kinh doanh hạ tầng khu cơng nghiệp Tổng cơng ty Tín Nghĩa, đánh giá tiêu thu hút đầu tư đồng thời với việc so sánh kết đánh giá với đơn vị ngành, để tìm đâu Trần văn Dũng 99/102 Luận văn thạc sĩ điểm mạnh, đâu điểm thua đối thủ lãnh vực đầu tư kinh doanh hạ tầng khu cơng nghiệp cơng ty Tín Nghĩa, lấy làm sở cho việc đưa số giải pháp nhằm đẩy mạnh thu hút đầu tư vào khu cơng nghiệp Tổng cơng ty Tín Nghĩa, là: Cải tiến chất lượng hạ tầng từ khâu lập dự án; Thiết lập mối quan hệ với quan công quyền để tạo điều kiện thuận thiện cho khách hàng; Tận dụng lợi có sẵn để phát triển KCN vị trí đắc địa; Giải pháp thu hút Đầu tư hướng dich vụ Các giải pháp dựa vào quan điểm mục tiêu phát triển Tổng cơng ty Tín Nghĩa lãnh vực đầu tư kinh doanh hạ tầng KCN Các giải pháp hướng đến thỏa mãn nhu cầu khách hàng từ giai đoạn xuyên suốt trình triển khai hoạt động kinh doanh họ, nhằm tạo hấp dẫn thu hút đầu tư, cách tạo môi trường thuận tiện cho đầu tư, kinh doanh phát triển doanh nghiệp khu công nghiệp Đồng thời, viết đề phương thức, mang tính định hướng, để thực giải pháp này, sở khai thác tiềm lợi Công ty Trần văn Dũng 100/102 Luận văn thạc sĩ SUMMARY OF THE THESIS Over 20 years of construction and development, up to now there were 29 industrial zones in Dong Nai province that spread all over the range of districts in the province, but concentrates in Bien Hoa city, Long Thanh, Nhon Trach and Trang Bom district The formation and development of industrial zones in the Province caused the industry and services of the province were develop fast in economic, social and environmental As a large company in the Province, although has just entered 0T the field of investment business infrastructure industrial parks since 2005, Tin Nghia company contributed much to the development of Dong Nai province However, after we carried out the survey of the investment attracting current state into industrial zones of Tín Nghĩa general company, we realized that it has still faced many difficulties, the primary cause is the quality of infrastructure services did not meet the requirements of investors Through studying arguments on investment, particularly foreign 0T direct investment; on issues to attract investment, factors affecting investment attraction and experience to attract investment of some foreign countries, of some industrial parks in Vietnam and several industrial parks of the infrastructure business companies in Dong Nai province Subject was summarize some lessons related to investment attracting Base on that lesson, we analysed the infrastructure business field of Tin Nghia company’s industrial zones, measured the Trần văn Dũng 101/102 Luận văn thạc sĩ investment attracting objectives and compared these evaluation results with other companies, to find out what are the strengths, what are the points that weaker the competitors of Tin Nghia company, taking it as a basis for setting out the solutions to promote investment attraction into industrial zones of Tin Nghia company, which are: Improving the quality of infrastructure from the stage of project planning; Set up a relationship with the the public authorities to create environmentfriendly for customers; Take advantage available to develop industrial zones in the favorable position; Measures to attract investment in services The solution is based on the opinions and development goals of Tin Nghia company in the Infrastructure business field The solutions were aimed at the customer needs from initial stage, to create the attraction in investment promotion and environment-friendly for investment, business and development for the enterprises in industrial parks We also set out the directional method, in order to implement these solutions, based on the exploitation potential and advantages of Tin nghia company Author Trần văn Dũng 102/102 DANH MỤC CÁC CHỮ VIẾT TẮT KCN Khu công nghiệp FDI Đầu tư trực tiếp nước DI Đầu tư nước UBND Ủy ban nhân dân Sở TNMT Sở Tài nguyên Môi trường KCX Khu chế xuất KCNC Khu công nghệ cao KKT Khu kinh tế VĐT Vốn đầu tư CBNV Cán nhân viên WTO Tổ chức Thương Mại Thế Giới 0T Bộ KH &ĐT Bộ Kế hoạch Đầu tư BQL KCN Ban quản lý khu công nghiệp DANH MỤC CÁC BẢNG, BIỂU, HÌNH VẼ Tên Tên bảng, biểu, hình vẽ Trang Hình 2-1 Mơ hình tổ chức Tổng cơng ty Tín Nghĩa Bảng 2-2 Cơ cấu nhân Công ty từ năm 2005 đến 2008 40 Bảng 2-3 Kết hoạt động Công ty từ năm 2004 đến 2008 41 Bảng 2-4 Bảng 2-5 Bảng 2-6 Tình hình xây dựng hạ tầng cho thuê đất KCN tỉnh Đồng Nai tính đến 10/2008 So sánh tỉ lệ lấp đầy bình quân Tình hình đầu tư vào KCN tỉnh Đồng Nai - tính đến 31/12/2008 39 46 47 48 Bảng 2-7 So sánh tiêu số dự án đầu tư 49 Bảng 2-8 So sánh tiêu tổng vốn đầu tư 49 Bảng 2-9 So sánh tiêu quy mô dự án đầu tư 50 Bảng 2-10 So sánh tiêu vốn đầu tư/ha 50 Bảng 2-11 Chi phí đầu tư hạ tầng cho đơn vị diện tích KCN Tín Nghĩa 53 Bảng 2-12 Giá thuê đất dịch vụ KCN tỉnh Đống Nai 53 Đánh giá mức độ đáp ứng hạ tầng kỹ thuật dịch vụ thiết 56 Bảng 2-13 Hình 3.1 yếu Sơ đồ kênh thơng tin Tổng cơng ty Tín Nghĩa 84 TÀI LIỆU THAM KHẢO Nguồn số liệu BQL KCN Đồng Nai Tiêu chuẩn ISO 9000: 2000 theo tiêu chuẩn Việt Nam TCVN 9000: 2000) Nghị định 52/1999/NĐ-CP, ngày 08/07/1999 Chính phủ việc ban hành Quy chế Quản lý đầu tư xây dựng Luật đầu tư số 59/2005/QH1 ngày 29/11/2005 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam quy định hoạt động đầu tư Trích lược Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006 Thủ tướng Chính phủ việc Phê duyệt Quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 Luật Đầu tư ngày 29 tháng 11 năm 2005 Luật Doanh nghiệp số 60/2005/QH11 ngày 29 tháng 11 năm 2005 Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Luật Thương mại ngày 14 tháng năm 2005; Quyết định số 1107/QĐ-TTg ngày 21/8/2006 Thủ tướng Chính phủ việc Phê duyệt Quy hoạch phát triển khu công nghiệp Việt Nam đến năm 2015 định hướng đến năm 2020 Nghị định 108/2006/NĐ-CP ngày 22/9/2006 quy định chi tiết hướng dẫn thi hành số điều Luật Đầu tư 10 Văn số 1214 /BKH-KCN&KCX ngày 27/02/2007 Bộ Kế hoạch Đầu tư việc hướng dẫn thủ tục thành lập KCN, KCX, KCNC, KKT thực quy hoạch KCN theo Nghị định số 108/2006/NĐ-CP 11 Ttrích viết “Các sách tác động không thuận lợi đến phát triển KCN” tác giả PGS TS Phương Ngọc Thạch SƠ ĐỒ TỔ CHỨC TỔNG CƠNG TY TÍN NGHĨA CHỦ TỊCH HĐTV KIỂM SỐT VIÊN TỔNG GIÁM ĐỐC CÁC PHĨ TỔNG GIÁM ĐỐC Phịng TT Tiếp thị Phòng TC Nhân Phòng HC Quản trị Phịng CN Thơng tin Ban KT Nội Phịng Tài Phịng KT Thống kê Phịng ĐT Phát triển Phòng Kinh doanh CÁC CTY THAM GIA CP, ĐT TC CÁC CTY CON KHỐI HẠ TẦNG KCN KHỐI XÂY DỰNG, BĐS KHỐI TM DỊCH VỤ KHỐI SẢN XUẤT KD KHỐI ĐẦU TƯ TC Cơng ty CP PT KCN Tín Nghĩa Công ty CP Đầu tư Nhơn Trạch Công ty CP Xăng dầu Tín Nghĩa Cơng ty CPDL Ninh Thuận Ngân hàng TMCP Đại Á Công ty TNHH MTV KCN Nhơn Trạch Cty TNHH MTV Đá Granite Tín Nghĩa Cơng ty TNHH MTV Logistics Tín Nghĩa Cơng ty CP V.R.G Long Thành Ngân hàng VP Công ty CP XD&KD Nhà Phú Tín Cơng ty CP ICD Đồng Nai Cơng ty CP Đơng Sài Gịn Dự án KDL ND Cù Lao Tân Vạn Cơng ty CP Tín Khải Cơng ty TNHH MTV ĐTĐT KCN Tân Phú Công ty TNHH MTV KCN Ơng Kèo Cơng ty TNHH MTV VLXD Tín Nghĩa Cơng ty CP Xây dựng Tín Nghĩa Cơng ty CP TK & TVXD Tín Nghĩa Cơng ty CP PT BĐS Sàn Giao dịch BĐS Cơng ty TNHH MTV QLDA Tín Nghĩa Công ty CPDL Đồng Thuận Công ty CPDL Đồng Nai Cơng ty CP Gỗ Tân Mai Cơng ty CP Tín Nghĩa (Lào) Công ty CP Thống Nhất Dự án KDL sinh thái Đại Phước Công ty CP Proconco Công ty CP Kho vận Đồng Nai Công ty CP cấp nước Nhơn Trạch ... Chương II: Thực trạng thu hút đầu tư vào khu cơng nghiệp cơng ty Tín Nghĩa Chương III: Một số giải pháp đẩy mạnh thu hút đầu tư vào khu cơng nghiệp cơng ty Tín Nghĩa Kết luận – số khuyến nghị tác giả... nghiệm số quốc gia, địa phương, khu công nghiệp mạnh tỉnh Đồng Nai vấn đề thu hút đầu tư làm sở cho việc phân tích đánh giá đề xuất số giải pháp tăng cường thu hút đầu tư vào KCN cơng ty Tín Nghĩa. .. Ý LUẬN VÀ THỰC TIỄN VỀ ĐẦU O TƯ VÀ THU HÚT ĐẦU TƯ VÀO CÁC KHU CÔNG NGHIỆP Trần văn Dũng 5/102 Luận văn thạc sĩ 1.1 Tổng quan đầu tư dự án đầu tư: 1.1.1 Đầu tư: 1.1.1.1 Khái niệm: Đầu tư trình