b Nhận lại số tiền đặt cọc và một khoản tiền b ng số tiền đặt cọc trong trường hợp Bên B từ chối việc giao kết hoặc thực hiện nghĩa vụ dân sự đã thỏa thuận tại điều 3 mục đích đặt cọc[r]
(1)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
MẪU HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC MUA BÁN NHÀ ĐẤT MỚI NHẤT
Đ t u ất
Đặt cọc biện pháp đảm bảo quy định khoản điều 318 luật dân Đặt cọc kết thỏa thuận hai bên, bên giao cho bên khoản tiền kim khí q, đá q vật có giá trị khác thời hạn để bảo đảm giao kết thực hợp đồng dân
Việc đặt cọc số tiền chưa có hợp đồng mua bán làm phát sinh băn khoăn, lo lắng cho người mua
Tuy nhiên theo chuyên gia bất động sản người thực hợp đồng điều bình thường Điều không đồng nghĩa với việc chiếm dụng vốn Bởi khoản tiền hai bên ký hợp đồng có điều khoản quy định cụ thể, khách hàng chủ đầu tư đồng ý với điều khoản ký kết với nên không đáng lo ngại
Qu t u ất
Việc toán giao dịch mua bán nhà đất thường không tiến hành lần Người mua s đặt cọc trước cho người bán khoản tiền Và chờ hoàn tất thủ tục mua bán
Về pháp lý, việc đặt cọc quy định r Bộ luật dân năm 15 Theo bên đặt cọc s giao cho bên nhận đặt cọc tài sản đặt cọc thời hạn ác định để đảm bảo giao kết hợp đồng
Nếu hết thời hạn mà bên đặt cọc từ chối thực hợp đồng, tài sản đặt cọc s thuộc bên nhận đặt cọc Ngược lại, bên nhận đặt cọc từ chối giao kết hợp đồng phải trả lại tài sản đặt cọc khoản tiền tư ng đư ng giá trị tài sản đặt cọc trừ có thỏa thuận khác
N u t u ất
ợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất bao gồm nội dung sau
Thông tin bên đặt cọc bên nhận đặt cọc
Đối tượng hợp đồng tài sản đặt cọc, thường số tiền cụ thể viết b ng chữ b ng số Cần nêu r số tiền đặt cọc nh m mục đích chuyển nhượng toàn th a đất số , tờ đồ số, tài sản gắn liền với đất địa ch Ngoài cần liệt kê thông tin thuộc giấy chứng nhận quyền s dụng đất th a đất
iá chuyển nhượng m theo phư ng thức đặt cọc toán
Các điều khoản thỏa thuận trách nhiệm tiến hành thủ tục công chứng chuyển nhượng đăng ký sang tên
(2)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Nghĩa vụ nộp thuế, phí lệ phí
lý tiền đặt cọc theo thỏa thuận hai bên hai bên từ chối chuyển nhượng quyền s dụng đất
hư ng thức giải tranh chấp cam đoan bên
Lƣu ý k ề ẫu ấ ê ậ t ề t
hi điền mẫu giấy biên nhận tiền đặt cọc phải ghi đầy đủ, ác thơng tin cá nhân người đặt cọc người nhận tiền cọc hợp đồng Thông tin th a đất tài sản gắn liền với đất phải điền ác diện tích loại đất nguồn gốc th a đất nhà c a, trồng, hoa màu
Số tài sản, tiền giao nhận cọc phải ghi r ràng đ n vị tính tiền Việt Nam ngoại tệ Ngoài theo quy định luật dân tài sản đặt cọc s dụng loại kim loại quý, đá quý vật phẩm có giá trị khác kim cư ng, vàng
4 K o t t u ất vô ệu
ợp đồng đặt cọc loại giao dịch dân phải đáp ứng đầy đủ điều kiện quy định Điều 117 s coi có hiệu lực Những điều kiện gồm có
Chủ thể có lực pháp luật dân lực hành vi dân sự, phù hợp
với hoạt động giao dịch dân thành lập
Chủ thể phải tự nguyện tham gia vào giao dịch dân
Mục đích nội dung giao dịch dân phải tuân thủ không vi
phạm điều cấm pháp luật không trái với đạo đức ã hội Như thành lập hợp đồng mà không đáp ứng điều kiện chủ thể, hình thức nội dung ợp đồng s bị coi vơ hiệu, khơng có hiệu lực
5 Ƣu ể v rủ ro ủ t u ất 5.1 Ƣu ể ủ t u ất
Người mua cảm thấy yên tâm s giữ mua th a đất, nhà ưng ý, phù hợp
Người bán cảm thấy yên tâm có người mua nhà, đất có thêm khoản tiền mà chưa cần phải làm thủ tục sang tên
Điều khoản phạt cọc hoản Điều nêu giúp bên phải có trách nhiệm giữ lời hứa chữ tín khơng muốn bị phạt tiền cọc
Người mua có thời gian chuẩn bị tiền chưa đủ để tốn lần
Người bán có thời gian chuẩn bị dọn dẹp đồ đạc , lý ợp đồng thuê nhà cho thuê , giải việc cần thiết khác để bàn giao nhà, sổ đỏ giấy tờ cho bên mua
5.2 Rủ ro ủ t u ất
(3)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Nếu số tiền đặt cọc số tiền phạt cọc nhiều so với giá trị nhà đất mua bán, sau đặt cọc lý bên bán khơng muốn bán khơng bán việc bên mua địi lại tiền cọc tiền phạt cọc có trường hợp s khơng dễ dàng
Nếu thời gian đặt cọc dài, bên bán s bị thiệt nhà đất tăng giá, bên mua s bị thiệt bên bán thời gian mang sổ đỏ chấp vay ngân hàng, tham gia vào giao dịch khác ngắn hạn khơng may đến thời điểm mua bán khơng lấy sổ đỏ gốc
Nếu không may phải hoàn trả tiền cọc phạt cọc, mà hai bên khơng thư ng lượng s dẫn đến tranh chấp chí khiếu kiện để giải Việc vừa thời gian, công sức, tiền bạc bên mà nhà đất lại bị đóng băng, ngăn chặn khơng thể giao dịch có tranh chấp
Người bán lúc bán cho nhiều người mua thời gian đặt cọc mà người mua
6 Lƣu ý u tr k t u ất
Trước ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
Trước ký kết hợp đồng đặt cọc, người mua nhà cần làm r vấn đề sau để đảm bảo an tồn cho
Tính hợp pháp th a đất Cần t r th a đất cấp giấy chứng
nhận quyền s dụng đất hay chưa Ngoài ra, th a đất có bị tranh chấp khơng điều quan trọng cần ác minh Tiếp đế việc em t th a đất có bị cầm cố, chấp giao dịch khác hay không Tùy theo mục đích s dụng đất mà người mua cần ác minh th a đất thuộc loại
ác minh chủ sở hữu hợp pháp th a đất ác minh em th a đất thuộc sở hữu cá nhân hay đồng sở hữu Và chủ sở hữu th a đất phải người có đầy đủ trách nhiệm dân để ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất hi ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất
X ủ t ể ệ ký
Đầu tiên, cần ác định chủ thể s đứng ký kết hợp đồng Chủ thể người có tên iấy chứng nhận quyền s dụng đất giấy tờ tư ng đư ng khác
Cần lưu ý ký kết hợp đồng với người chủ sở hữu ủy quyền, bạn cần
em t k lư ng giấy ủy quyền từ chủ sở hữu có đề cập đến giới hạn ủy quyền hay không Tránh trường hợp người ủy quyền vượt giới hạn ủy quyền để ký kết hợp đồng iấy ủy quyền phải cơng chứng em có giá trị pháp lý
X ố tƣ t
(4)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Như bên mua dùng tiền, giấy tờ có giá, vật cụ thể
khơng thể dùng quyền tài sản để đặt cọc iêng tiền, bên mua ch dùng tiền Việt Nam, khơng dùng ngoại tệ để đặt cọc
Đối tượng đặt cọc phải thuộc sở hữu bên mua bên đặt cọc Cũng cần ác minh r tài sản lưu thông dân tính tốn giá trị
T t uậ t
Thơng thường, mục đích đặt cọc đảm bảo việc giao kết thực hợp đồng đảm bảo việc giao kết thực hợp đồng chuyển nhượng quyền s dụng đất Tuy nhiên không ác định r mục đích hợp đồng đặt cọc khoản tiền đặt cọc coi tiền trả trước
X u ề v v ủ ê
Theo nghị định 163 NĐ-C , bên nhận cọc có nghĩa vụ giữ gìn tài sản đặt cọc Bên nhận cọc không khai thác, s dụng tài sản khơng thỏa thuận trước Bên nhận cọc bị ràng buộc không thực giao dịch với bên thứ ba khác với tài sản đặt cọc
Để việc ký kết hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất diễn tra thuận lợi, bên nên thỏa thuận trước tình ảy ợp đồng đặt cọc với đầy đủ điều khoản pháp lý s tránh rủi ro cho hai bên iúp hai bên giao dịch mua bán nhanh chóng tiết kiệm cơng sức, chi phí
(5)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí CỘNG HỊA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - tự - hạnh phúc
-o0o -
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
(V/v: Chuyển nhượng quyền sử dụng đất, nhà tài sản khác gắn liền với đất)
ôm nay, ngày tháng năm , gồm
Bên t (Sau â tắt Bên A)
Ông: Sinh năm CMND CCCD số cấp ngày ộ thường trú Bà: Sinh năm: CMND CCCD số cấp ngày ộ thường trú
Bên ậ t (Sau â tắt Bên B)
Ông: Sinh năm CMND CCCD số cấp ngày ộ thường trú Bà: Sinh năm CMND CCCD số cấp ngày ộ thường trú Các bên tự nguyện lập ký ợp đồng đặt cọc để bảo đảm thực việc chuyển nhượng quyền s dụng đất tài sản gắn liền với đất theo thoả thuận sau
Đ ều 1: Đố tƣ
1 Đối tượng ợp đồng số tiền đồng B ng chữ đồng chẵn tiền Việt Nam hành mà bên A đặt cọc cho bên B để nhận chuyển nhượng (1) th a đất số , tờ đồ số tài sản gắn liền với
(6)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Thơng tin cụ thể sau
1 Qu ề sử ất:
- Diện tích đất chuyển nhượng m2 B ng chữ m t vuông
- Th a đất - Tờ đồ - Địa ch th a đất - Mục đích s dụng Đất .m2
- Thời hạn s dụng - Nguồn gốc s dụng
2 Tài sả ắ ề vớ ất:
- Loại nhà .; - Diện tích sàn ây dựng .m2
- ết cấu nhà ; - Số tầng - Thời hạn s dụng ; - Năm hoàn thành ây dựng B ng ợp đồng này, Bên A đồng ý đặt cọc Bên B đồng ý nhận tiền đặt cọc số tiền để bảo đảm thực việc chuyển nhượng nhận chuyển nhượng toàn quyền s dụng đất (2) theo iấy chứng nhận quyền s dụng
đất theo trạng nhà thực tế nêu với thỏa thuận
iá chuyển nhượng iá chuyển nhượng toàn nhà đất theo trạng s dụng thực tế k m theo toàn trang thiết bị nội thất có nhà) nêu hai bên thỏa thuận đồng B ng chữ đồng tiền Việt Nam hành
iá thỏa thuận cố định trường hợp, không tăng, không giảm giá thị trường biến động có
hư ng thức đặt cọc toán:(3)
* Thời hạn đặt cọc ngày kể từ ngày bên lập ký ợp đồng
Việc bàn giao, nhận bàn giao nhà đất đăng ký sang tên quyền s dụng đất tài sản gắn liền với đất(4)
:
Nghĩa vụ nộp thuế, phí, lệ phí
bên thoả thuận(5)
:
Đ ều 2: P ạt (6)
(7)
eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Trong trình thực ợp đồng này, phát sinh tranh chấp bên thư ng lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp khơng giải hai bên có quyền khởi kiện để u cầu Tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật
Đ ều 4: Cam o ủ bên
Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau
1 Bên A cam o :
- Những thông tin nhân thân ghi ợp đồng thật;
- Việc giao kết hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị p buộc;
- Đã tìm hiểu r nguồn gốc nhà đất nhận chuyển nhượng nêu - Thực đầy đủ thoả thuận ghi ợp đồng
2 Bên B cam o :
- Những thông tin nhân thân, nhà đất ghi ợp đồng thật;
- Nhà đất mà Bên B nhận tiền đặt cọc để chuyển nhượng cho Bên A thuộc quyền s dụng hợp pháp Bên B không tài sản bảo đảm cho khoản vay bên B Ngân hàng
- Tính đến thời điểm giao kết hợp đồng bên B cam đoan nhà đất nêu khơng có tranh chấp, không n m quy hoạch; chưa nhận tiền đặt cọc hay hứa bán cho ai; không bị kê biên để đảm bảo thi hành án
- Bên B cam đoan sau ngày lập ký ợp đồng này, bên B không đưa tài sản nêu tham gia giao dịch hình thức
- Việc giao kết ợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối khơng bị p buộc;
- Thực đầy đủ thoả thuận ghi ợp đồng
Đ ều 5: Đ ều k oả chung
1 ợp đồng có hiệu lực sau hai bên ký kết
Việc toán tiền, bàn giao giấy tờ, th a đất phải lập thành Văn có xác nhận hai bên
3 Các bên đọc nguyên văn ợp đồng này, hiểu r quyền, nghĩa vụ, lợi ích hợp pháp hậu pháp lý việc giao kết ợp đồng
ợp đồng gồm tờ, trang lập thành có giá trị nhau, bên giữ để thực
Các bên ký để làm chứng thực
BÊN ĐẶT CỌC
(8)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí Mẫu 2:
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM
Độc lập - Tự - ạnh phúc
-*** -
HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC
V v Mua bán nhà, đất ôm nay, ngày tháng năm Tại
, gồm có
I Bên t (sau â Bên A):
Ông (Bà): Sinh ngày: Số CMND cấp ngày ộ thường trú
II Bên ậ t (sau â Bên B):
ọ tên chủ hộ Sinh ngày: Số CMND cấp ngày ộ thường trú Các thành viên hộ gia đình bên bán bên B
Ơng (Bà): Sinh ngày: Số CMND .cấp ngày ộ thường trú Ông (Bà): Sinh ngày: Số CMND cấp ngày .tại ộ thường trú
III Cùng ƣờ làm ứ :
(9)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí
Sinh ngày: Số CMND cấp ngày ộ thường trú Ông (Bà): Sinh ngày: Số CMND cấp ngày .tại ộ thường trú
IV Hai bên ý t ự ệ ký kết H t vớ t t uậ sau â :
ĐIỀU 1: TÀI SẢN ĐẶT CỌC
Bên A đặt cọc cho bên B b ng tiền mặt với số tiền
B ng chữ
ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC
Thời hạn đặt cọc , kể từ ngày tháng năm 20
ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC
1 B ng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B
Bên B nhận tiền đặt cọc cam kết s bán đất thuộc sở hữu hợp pháp khơng có tranh chấp liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A với diện tích m2
giá bán
Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết s làm thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền s dụng đất cho bên A, bên A cam kết s trả hai bên ký hợp đồng mua bán đất phịng cơng chứng Nhà Nước, s bên A toán nốt bên B giao giấy chứng nhận quyền s dụng đất Bên B cam kết s giao giấy chứng nhận quyền s dụng đất vòng ngày kể từ ngày bên A bên B ký hợp đồng mua bán phòng cơng chứng Nhà Nước Bên B có nghĩa vụ nộp khoản thuế phát sinh trình giao dịch theo quy định pháp luật thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B s người tốn mà bên A khơng phải trả khoản phí
ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A
1 Bên A có nghĩa vụ sau
(10)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí 10
b iao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân mục đích đặt cọc khơng đạt Bên A bị số tiền đặt cọc;
Bên A có quyền sau
a Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B trừ thực nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều mục đích đặt cọc đạt ;
b Nhận lại số tiền đặt cọc khoản tiền b ng số tiền đặt cọc trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều mục đích đặt cọc khơng đạt ;
ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B
1 Bên B có nghĩa vụ sau
a Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A trừ để thực nghĩa vụ trả tiền trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều mục đích đặt cọc đạt ;
b Trả lại số tiền đặt cọc khoản tiền b ng số tiền đặt cọc cho Bên A trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều mục đích đặt cọc khơng đạt ;
c Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp s mặt b ng giao đất để trả lại mặt b ng đất thổ cư cho bên A
Bên B có quyền sau
Sở hữu số tiền đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều mục đích đặt cọc không đạt
ĐIỀU 6: PHƢƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
Trong trình thực ợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thư ng lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; mảnh đất thuộc diện quy hoạch khơng giao dịch bên B phải hoàn trả lại % số tiền mà bên A giao cho bên B Trong trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Mọi tranh chấp s phán theo quy định luật pháp Việt Nam
ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN
Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau Việc giao kết ợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối p buộc Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi ợp đồng Bên B nhận đủ số tiền đặt cọc nêu điều từ bên A
ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG
(11)eLib.vn: Thư viện trực tuyến miễn phí 11
bên tự đọc ợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi ợp đồng ký vào ợp đồng trước có mặt người làm chứng
3 ợp đồng có hiệu lực từ
ợp đồng Đặt Cọc bao gồm trang chia làm bốn có giá trị pháp lý nhau, bên giữ hai
.ngày tháng năm
Bên A
(Ký, ghi rõ họ tên)
Bên B
(Ký, ghi rõ họ tên)
N ƣờ làm ứ