CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** -HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (V/v Mua bán nhà, đất) Hôm nay, ngày……tháng … năm 2017 tại: Nhà cô Trần Thị Diệu Liên: Kp.2 – P Ba Đồn – Tx Ba Đồn – Quảng Bình , chúng tơi gồm có: I Bên đặt cọc (sau gọi Bên A): Ông: PHẠM ĐỨC THANH Sinh ngày: Chứng minh nhân dân số: 190932620 cấp ngày ………………….tại Công an Tỉnh Quảng Bình Hộ thường trú: Phường Quảng Phong - Thị xã Ba Đồn – Quảng Bình Bà: TRẦN THỊ LIÊN Sinh ngày: 26 – 10 - 1976 Chứng minh nhân dân số: 194041190 cấp ngày ………………….tại Công an Tỉnh Quảng Bình Hộ thường trú: Phường Quảng Phong - Thị xã Ba Đồn – Quảng Bình II Bên nhận đặt cọc (sau gọi Bên B): Họ tên chủ hộ: TRẦN THỊ DIỆU LIÊN Sinh ngày: 20 – 09 - 1981 Chứng minh nhân dân số: 044181000253 cấp ngày 15 – 07 - 2016 Cục cảnh sát ĐKQL cư trú DLQG Dân Hộ thường trú: Phường Ba Đồn – Tx Ba Đồn – QB Hai bên đồng ý thực ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1:TÀI SẢN ĐẶT CỌC Bên A đặt cọc cho bên B tiền mặt với số tiền là: ………………………… Bằng chữ:………………………………………………………………………… ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc là:…….ngày, kể từ ngày……tháng… năm 2017 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC 1.Bằng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B Thị xã Ba Đồn – Tỉnh Quảng Bình Các thơng tin Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất sau đây: - Tên chủ sử dụng: Trần Thị Diệu Liên - Tờ đồ số 10, số 157, diện tích đất 85m2 Có kèm theo trích lục đồ ngày 13 – 01 - 2017 với thông tin sau: - Tên chủ sử dụng: Trần Thị Diệu Liên - Thửa đất số 166, tờ đồ số 10, diện tích 127m2 Trong đó: Đất ODT: 85m2, đất BHK: 42.0m2 Thửa đất có: 31.1m2 đất nằm QHGT - Địa khu đất : Kp.6 – P Ba Đồn – Quảng Bình Bên B nhận tiền đặt cọc cam kết bán đất thuộc sở hữu hợp pháp khơng có tranh chấp liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A Giá bán : 510.000.000đ ( Năm trăm mười triệu đồng chẵn) Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết làm thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết trả: ……………………………………… hai bên ký hợp đồng mua bán đất phòng cơng chứng Bên A tốn nốt: ………………………………khi bên B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bên B có nghĩa vụ nộp khoản thuế phát sinh trình giao dịch theo quy định pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B người tốn mà bên A khơng phải trả khoản phí nào) ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc; b) Giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) Bên A bị số tiền đặt cọc; Bên A có quyền sau đây: a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B trừ thực nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc đạt được); b) Nhận lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được); ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A trừ để thực nghĩa vụ trả tiền trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều (mục đích đặt cọc đạt được); b) Trả lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc cho Bên A trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được); c) Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp mặt giao đất để trả lại mặt đất thổ cư cho bên A Bên B có quyền sau đây: Sở hữu số tiền đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được) ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; mảnh đất thuộc diện quy hoạch không giao dịch bên B phải hồn trả lại 100% số tiền mà bên A giao cho bên B Trong trường hợp khơng giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Mọi tranh chấp phán xử theo quy định luật pháp Việt Nam ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B nhận đủ số tiền đặt cọc nêu điều từ bên A ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng Hợp đồng có hiệu lực từ: Ngày…………………………… Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm 04 trang chia làm 02 có giá trị pháp lý nhau, bên giữ 01 Ba Đồn, ngày…… tháng…… năm 2017 Bên A Bên B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) ... là:…….ngày, kể từ ngày……tháng… năm 2017 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC 1.Bằng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B Thị xã Ba Đồn – Tỉnh Quảng Bình Các thơng tin Giấy Chứng nhận quyền sử dụng đất sau... chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết trả: ……………………………………… hai bên ký hợp đồng mua bán đất phòng cơng chứng Bên A toán nốt: ………………………………khi bên B giao giấy chứng nhận quyền sử... trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; mảnh đất thuộc diện quy hoạch khơng giao dịch bên B phải hoàn trả lại 100% số tiền mà bên