Mẫu hợp đồng đặt cọc mua bán nhà của công ty Luật ABC CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc o0o HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (Vv mua bán nhà ở và chuyển nhượng QSD đất ở) Hôm nay ngày tháng năm 2015, tại Văn phòng Công ty Luật ABC, các bên ký tên dưới đây gồm: BÊN A (Bên đặt cọc, bên mua nhà): Họ và tên ông : A, sinh năm 1943 CMND số : 022 556 298, cấp tại TPHCM Thường trú tại : xxxxx, Phường 9, Quận 8, TPHCM BÊN B (Bên nhận cọc, bên bán nhà): Họ và tên ông : B, sinh năm 1971 CMND số : 023 668 344, cấp tại TPHCM Cùng thường trú tại : yyyy, Phường 10, Quận 8, TPHCM Bên B là chủ sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở tại số xxxx theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất số ….. UBND Quận 8 TPHCM cấp ngày 20032015 Sau khi bàn bạc, thống nhất về việc mua bán toàn bộ căn nhà số xxxx nay các bên cùng ký Hợp đồng này để ghi nhận và thực hiện những Điều, Khoản sau:
CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự – Hạnh phúc o0o HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (V/v mua bán nhà chuyển nhượng QSD đất ở) Hôm ngày tháng năm 2015, Văn phòng Công ty Luật ABC, bên ký tên gồm: BÊN A (Bên đặt cọc, bên mua nhà): Họ tên ông CMND số Thường trú : A, sinh năm 1943 : 022 556 298, cấp TPHCM : xxxxx, Phường 9, Quận 8, TPHCM BÊN B (Bên nhận cọc, bên bán nhà): Họ tên ông CMND số Cùng thường trú : B, sinh năm 1971 : 023 668 344, cấp TPHCM : yyyy, Phường 10, Quận 8, TPHCM Bên B chủ sở hữu nhà quyền sử dụng đất số xxxx theo Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất số … UBND Quận TPHCM cấp ngày 20/03/2015 Sau bàn bạc, thống việc mua bán toàn nhà số xxxx bên ký Hợp đồng để ghi nhận thực Điều, Khoản sau: ĐIỀU MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC Bên A Bên B ký kết Hợp đồng đặt cọc để đảm bảo việc hai bên giao kết thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn nhà số xxx Giá mua bán nhà nêu 1.540.000.000 đồng (Một tỷ năm trăm bốn mươi triệu đồng chẳn) Giá giá cố định, không thay đổi trường hợp giá thị trường thay đối lên hay xuống Hai bên thỏa thuận việc toán tiền mua bán nhà thành đợt sau: + Bên A đặt cọc cho Bên B số tiền 50.000.000 đồng(Năm mươi triệu đồng) sau ký Hợp đồng đặt cọc + Ngay sau bên ký Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất Phòng công chứng, Bên A toán cho Bên B số tiền 1.390.000.000 đồng (Một tỷ ba trăm chín mươi triệu đồng) + Ngay sau hoàn tất thủ tục sang tên xong, Bên A nhận chủ quyền mang tên mình, Bên A toán cho Bên B toàn số tiền lại 100.000.000 đồng(Một trăm triệu đồng chẵn) + Bên B bàn giao nhà cho Bên A sau Bên ký Hợp đồng công chứng toán đủ số tiền mua bán nhà đợt nêu ĐIỀU TIỀN ĐẶT CỌC Để đảm bảo cho mục đích ký kết thực Hợp đồng mua bán nhà nêu trên, Bên A đặt cọc cho Bên B số tiền 50.000.000 đồng (Năm mươi triệu đồng) Số tiền đặt cọc toán trực tiếp cho Bên B lần sau ký Hợp đồng ĐIỀU THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc theo Hợp đồng 01 tháng kể từ ngày ký Hợp đồng Chậm vào ngày 10/07/2015 Bên phải thực việc ký Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn nhà nêu Phòng công chứng thực việc mua bán theo thỏa thuận Hợp đồng Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Giao tài sản đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận; b) Giao kết thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết, thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bên A bị tài sản đặt cọc Bên A có quyền sau đây: a) Dùng số tiền đặt cọc để trừ vào tiền mua nhà phải toán cho Bên B Bên giao kết thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; b) Nhận lại số tiền đặt cọc khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc trường hợp Bên B từ chối việc giao kết, thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất ĐIỀU NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Trừ số tiền đặt cọc vào tiền mua nhà mà Bên A phải toán cho Bên B Bên giao kết thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; b) Trả lại toàn số tiền cọc nhận khoản tiền tương đương với số tiền đặt cọc cho Bên A trường hợp Bên B từ chối việc giao kết, thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất Bên B có quyền sau đây: a) Sở hữu số tiền đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất ở; ĐIỀU PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để yêu cầu án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật ĐIỀU CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A Bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hoàn toàn tự nguyện, không bị lừa dối ép buộc; Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng này; ĐIỀU ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng này; Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu, đồng ý tất Điều, Khoản ghi Hợp đồng đồng ý ký tên vào Hợp đồng Hợp đồng lập thành 03 bản, có giá trị nhau, bên giữ 01 bản, 01 lưu Công ty Luật ABC BÊN A A BÊN B B ... 10/07/2015 Bên phải thực việc ký Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất toàn nhà nêu Phòng công chứng thực việc mua bán theo thỏa thuận Hợp đồng Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử... cho Bên A sau Bên ký Hợp đồng công chứng toán đủ số tiền mua bán nhà đợt nêu ĐIỀU TIỀN ĐẶT CỌC Để đảm bảo cho mục đích ký kết thực Hợp đồng mua bán nhà nêu trên, Bên A đặt cọc cho Bên B số tiền... theo thỏa thuận; b) Giao kết thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết, thực Hợp đồng mua bán nhà chuyển nhượng quyền sử dụng đất