Hợp đồng đặt cọc mua bán nhà đất, mẫu chuẩn áp dụng từ tháng 03 năm 2018 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC 1.Bằng việc đặt cọc này Bên A cam kết mua đất của bên B tại ……………….......................................... ……………………………………………………………………………………………………............... Bên B nhận tiền đặt cọc và cam kết sẽ bán đất thuộc sở hữu hợp pháp và không có bất kỳ tranh chấp nào liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A tại : …………………………….. …………………………….……………………….. với diện tích là ………….. .m2 giá bán là ………………………………………………….………………………………
CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập - Tự - Hạnh phúc *** HỢP ĐỒNG ĐẶT CỌC (V/v Mua bán nhà, đất) Hôm nay, ngày …tháng … năm 20… …………… ………………………………… …………… ………………………………………………………………………………………………………… TP Hồ Chí Minh, chúng tơi gồm có: I Bên đặt cọc (sau gọi Bên A): Ông (Bà): ……………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại………………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… II Bên nhận đặt cọc (sau gọi Bên B): Họ tên chủ hộ:……………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Các thành viên hộ gia đình bên bán (bên B): Ông (Bà): ……………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… Trang Ông (Bà): ……………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại………………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… III Cùng người làm chứng: 1.Ông(Bà): …………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………………… Hộ thường trú: ……………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… 2.Ông(Bà): …………………………………………………………………………… Sinh ngày: ………………………………………………………………………………………………… Chứng minh nhân dân số: ……………………… cấp ngày ………………tại…………………………… Hộ thường trú: ………………………………………………………………………………………… …………………………………………………………………………………………………… IV Hai bên đồng ý thực ký kết Hợp đồng đặt cọc với thỏa thuận sau đây: ĐIỀU 1:TÀI SẢN ĐẶT CỌC Bên A đặt cọc cho bên B tiền mặt với số tiền là:………… ………………………………………… Bằng chữ:…………………………………………………………………………………………………… ĐIỀU 2: THỜI HẠN ĐẶT CỌC Thời hạn đặt cọc là: …………………….…, kể từ ngày …… tháng ……… năm 2010 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC 1.Bằng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B ……………… …………………………………………………………………………………………………… Bên B nhận tiền đặt cọc cam kết bán đất thuộc sở hữu hợp pháp khơng có tranh chấp liên quan đến mảnh đất mà bên B giao bán cho bên A : …………………………… Trang …………………………….……………………… với diện tích ………… m2 giá bán ………………………………………………….………………………………………………… Trong thời gian đặt cọc, bên B cam kết làm thủ tục pháp lý để chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết trả ……………………………………… ………………… hai bên ký hợp đồng mua bán đất phòng công chứng Nhà Nước, …………………… …………… ……………………………………………………………………………………………………………… bên A toán nốt bên B giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất Bên B cam kết giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vòng ngày kể từ ngày bên A bên B ký hợp đồng mua bán phòng cơng chứng Nhà Nước Bên B có nghĩa vụ nộp khoản thuế phát sinh trình giao dịch theo quy định pháp luật (đối với thuế đất, thuế chuyển nhượng bên B người toán mà bên A khơng phải trả khoản phí nào) ĐIỀU 4: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN A Bên A có nghĩa vụ sau đây: a) Giao số tiền đặt cọc cho Bên B theo thỏa thuận ký hợp đồng đặt cọc; b) Giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận Điều nêu Nếu Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân (mục đích đặt cọc khơng đạt được) Bên A bị số tiền đặt cọc; Bên A có quyền sau đây: a) Nhận lại số tiền đặt cọc từ Bên B trừ thực nghĩa vụ trả tiền cho Bên B trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc đạt được); b) Nhận lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được); ĐIỀU 5: NGHĨA VỤ VÀ QUYỀN CỦA BÊN B Bên B có nghĩa vụ sau đây: a) Trả lại số tiền đặt cọc cho Bên A trừ để thực nghĩa vụ trả tiền trường hợp Bên giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều (mục đích đặt cọc đạt được); b) Trả lại số tiền đặt cọc khoản tiền số tiền đặt cọc cho Bên A trường hợp Bên B từ chối việc giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc khơng đạt được); c) Bên B có nghĩa vụ dọn dẹp mặt giao đất để trả lại mặt đất thổ cư cho bên A Bên B có quyền sau đây: Sở hữu số tiền đặt cọc Bên A từ chối giao kết thực nghĩa vụ dân thỏa thuận điều 3(mục đích đặt cọc không đạt được) Trang ĐIỀU 6: PHƯƠNG THỨC GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP Trong trình thực Hợp đồng mà phát sinh tranh chấp, bên thương lượng giải nguyên tắc tôn trọng quyền lợi nhau; mảnh đất thuộc diện quy hoạch khơng giao dịch bên B phải hồn trả lại 100% số tiền mà bên A giao cho bên B Trong trường hợp không giải được, hai bên có quyền khởi kiện để u cầu tồ án có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Mọi tranh chấp phán xử theo quy định luật pháp Việt Nam ĐIỀU 7: CAM ĐOAN CỦA CÁC BÊN Bên A bên B chịu trách nhiệm trước pháp luật lời cam đoan sau đây: Việc giao kết Hợp đồng hồn tồn tự nguyện, khơng bị lừa dối ép buộc Thực đầy đủ tất thoả thuận ghi Hợp đồng Bên B nhận đủ số tiền đặt cọc nêu điều từ bên A ĐIỀU 8: ĐIỀU KHOẢN CUỐI CÙNG Hai bên công nhận hiểu rõ quyền, nghĩa vụ lợi ích hợp pháp mình, ý nghĩa hậu pháp lý việc giao kết Hợp đồng Hai bên tự đọc Hợp đồng, hiểu đồng ý tất điều khoản ghi Hợp đồng ký vào Hợp đồng trước có mặt người làm chứng Hợp đồng có hiệu lực từ: …………………………………………………………….………………… Hợp đồng Đặt Cọc bao gồm 04 trang chia làm bốn có giá trị pháp lý nhau, bên giữ hai Tp HCM ,ngày …tháng … năm 20… Bên A Bên B (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Người làm chứng Người làm chứng (Ký, ghi rõ họ tên) (Ký, ghi rõ họ tên) Trang ... …………………….…, kể từ ngày …… tháng ……… năm 2010 ĐIỀU 3: MỤC ĐÍCH ĐẶT CỌC 1.Bằng việc đặt cọc Bên A cam kết mua đất bên B ……………… …………………………………………………………………………………………………… Bên B nhận tiền đặt cọc cam kết... quyền sử dụng đất cho bên A, bên A cam kết trả ……………………………………… ………………… hai bên ký hợp đồng mua bán đất phòng cơng chứng Nhà Nước, …………………… …………… ………………………………………………………………………………………………………………... Bên B cam kết giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất vòng ngày kể từ ngày bên A bên B ký hợp đồng mua bán phòng cơng chứng Nhà Nước Bên B có nghĩa vụ nộp khoản thuế phát sinh trình giao dịch theo