Ứng dụng công nghệ gis xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã tây ninh tỉnh tây ninh

1 ĐẠI HỌC QUỐC GIA THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA CAO HUY CHƯƠNG ỨNG DỤNG CÔNG NGHIỆ GIS XÂY DỰNG HỆ THỐNG TRA CỨU GIÁ ĐẤT TỰ ĐỘNG CHO THỊ XÃ TÂY NINH – TỈNH TÂY NINH Chuyên ngành: Bản đồ, viễn thám hệ thống thông tin địa lý LUẬN VĂN THẠC SỸ TP HỒ CHÍ MINH - 11/2009 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 CƠNG TRÌNH ĐƯỢC HỒN THÀNH TẠI TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HỒ CHÍ MINH Cán hướng dẫn khoa học: TS Vũ Xuân Cường Cán chấm nhận xét 1: Cán chấm nhận xét 2: Luận văn thạc sỹ bảo vệ tại: HỘI ĐỒNG CHẤM BẢO VỆ LUẬN VĂN THẠC SỸ TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA TP.HCM, ngày 06 tháng 01 năm 2010 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 ĐẠI HỌC QUỐC GIA TP HCM CỘNG HOÀ XÃ HỘI CHỦ NGHIÃ VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC BÁCH KHOA Độc Lập - Tự Do - Hạnh Phúc oOo - Tp HCM, ngày tháng năm 2009 NHIỆM VỤ LUẬN VĂN THẠC SỸ Họ tên học viên: CAO HUY CHƯƠNG Giới tính: Nam Ngày, tháng, năm sinh: 27 tháng năm 1976 Nơi sinh: Nghệ An Chuyên ngành: Bản đồ, viễn thám hệ thống thơng tin địa lý Khố (Năm trúng tuyển): 2007 TÊN ĐỀ TÀI: “Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh – tỉnh Tây Ninh” NHIỆM VỤ LUẬN VĂN: - Nghiên cứu thực giá đất hình thức tính giá đất cho trường hợp cụ thể có bảng giá loại đất UBND Tỉnh ban hành hàng năm - Tìm hiểu điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội tổng quan tư tài liệu địa bàn nghiên cứu - Xây dựng ứng dụng tra cứu giá đất tới đất công nghệ GIS cho thị xã Tây Ninh – tỉnh Tây Ninh NGÀY GIAO NHIỆM VỤ: 02/02/2009 NGÀY HOÀN THÀNH NHIỆM VỤ: 30/11/2009 HỌ VÀ TÊN CÁN BỘ HƯỚNG DẪN: TS Vũ Xuân Cường Nội dung đề cương Luận văn thạc sĩ Hội Đồng Chuyên Ngành thơng qua CÁN BỘ HƯỚNG DẪN CHỦ NHIỆM BỘ MƠN QUẢN LÝ CHUYÊN NGÀNH (Họ tên chữ ký) TS Vũ Xuân Cường Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 LỜI CẢM ƠN Trong thời gian học tập, nghiên cứu thực luận văn tốt nghiệp, nhận giúp đỡ vô to lớn Quý Thầy, Cô trường Đại học Bách khoa – Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh, TS Vũ Xuân Cường, quan, gia đình bạn bè Tơi xin tỏ lịng biết ơn đến: ¾ Thầy TS Vũ Xuân Cường, Chi cục trưởng Chi cục Đo đạc Bản đồ phía Nam – Bộ Tài ngun Mơi trường tận tình hướng dẫn, giúp đỡ tơi q trình nghiên cứu thực luận văn tốt nghiệp; ¾ Q Thầy, Cơ giảng dạy lớp GIS – 2007 Trường Đại học Bách khoa – Đại học Quốc gia thành phố Hồ Chí Minh tận tình giảng dạy giúp đỡ tơi suốt thời gian học tập nghiên cứu; ¾ Phịng Đào tạo Sau Đại học - Trường Đại học Bách khoa thành phố Hồ Chí Minh có kế hoạch tạo điều kiện tốt để tham gia học tập nghiên cứu; ¾ Lãnh đạo khoa Kỷ thuật Xây dựng – Bộ môn Địa tin học - Trường Đại học Bách khoa thành phố Hồ Chí Minh tạo điều kiện thuận lợi cho suốt thời gian học tập nghiên cứu; ¾ Tập thể cán bộ, công chức, viên chức Sở Tài nguyên Môi trường, Trung tâm Thông tin Tài nguyên Môi trường tỉnh Tây Ninh tạo điều kiện cho suốt q trình học tập nghiên cứu; ¾ Tập thể cán bộ, công chức, viên chức Chi cục Đo đạc Bản đồ phía Nam – Bộ Tài nguyên Môi trường tạo điều kiện cho thời gian thực tập nghiên cứu Chi cục; ¾ Và đặc biệt, gia đình, bạn bè, người thân thiết ủng hộ, giúp đỡ, khuyến khích, tạo điều kiện để tơi hồn tất thời gian học tập nghiên cứu Tôi xin trân trọng biết ơn! Học viên: Cao Huy Chương Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 TÓM TẮT Đất đai nguồn tài nguyên vô quý giá tư liệu sản xuất đặc biệt, đất đai có giá trị sử dụng lớn lại có hạn diện tích chất lượng Chính việc sử dụng, quản lý cách hợp lý, hiệu khoa học nguồn tài nguyên quý giá vấn đề quan tâm hàng đầu Trong năm gần tình hình sử dụng đất đai nước ta có nhiều biến động lớn, đặc biệt tác động kinh tế thị trường, đất đai trở thành tư liệu sản xuất quan trọng phát triển kinh tế xã hội đất nước Do sử dụng đất đai cách hợp lý hiệu sở quản lý chặt chẽ giá đất (giá trị quyền sử dụng đất) đến đất điều cần thiết Đồng thời, để nâng cao tinh thần trách nhiệm tổ chức, cá nhân việc thực nghĩa vụ tài với nhà nước trình sử dụng đất trách nhiệm nhà nước ban hành chủ trương sách có ảnh hưởng tới quyền sử dụng đất tổ chức, hộ gia đình cá nhân cách hài hịa địi hỏi khâu xác định giá đất phải thực cách khách quan, khoa học xác Đặc biệt vấn đề xác định giá đất tới đất công nghệ thơng tin tiêu chí quan mà ngành tài nguyên môi trường đặt để thực thời gian tới Đề tài “Ứng dụng công nghệ GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh – tỉnh Tây Ninh”, xây dựng hệ thống tra cứu giá đất phục vụ mục tiêu cụ thể sau: - Tạo hệ thống tra cứu giá đất phục vụ cơng tác tính giá trị quyền sử dụng đất tới đất hỗ trợ cho cấp thực thi sách tài đất đai địa bàn thị xã Tây Ninh; - Trang bị cho ngành chức (Phịng Tài ngun - Mơi trường Chi cục Thuế thị xã) công cụ tra cứu, quản lý kiểm tra việc tính giá đất cách nhanh chóng, khoa học, xác thuận tiện Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 MỤC LỤC LỜI CẢM ƠN TÓM TẮT MỤC LỤC DANH SÁCH CÁC HÌNH ẢNH DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU 10 BẢNG CÁC CHỮ VIẾT TẮT 11 CHƯƠNG 1: MỞ ĐẦU 12 1.1 TÍNH CẤP THIẾT CỦA ĐỀ TÀI 12 1.2 MỤC TIÊU NGHIÊN CỨU 13 1.2.1 Mục tiêu tổng quát 13 1.2.2 Mục tiêu cụ thể 13 1.3 ĐỐI TƯỢNG NGHIÊN CỨU 13 1.3.1 Nghiên cứu giá đất 13 1.3.2 Nghiên cứu công nghệ GIS 13 1.3.3 Nghiên cứu sở liệu 14 1.4 GIỚI HẠN PHẠM VI CỦA LUẬN VĂN 14 1.4.1 Giới hạn không gian nghiên cứu 14 1.4.2 Giới hạn nội dung 14 1.5 NỘI DUNG NGHIÊN CỨU .14 1.6 PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 16 1.7 Ý NGHĨA KHOA HỌC VÀ THỰC TIỂN CỦA LUẬN VĂN 17 1.7.1 Ý nghĩa khoa học 17 1.7.2 Ý nghĩa thực tiển 17 1.8 CẤU TRÚC CỦA LUẬN VĂN .17 CHƯƠNG 2: PHÂN TÍCH, ĐÁNH GIÁ HIỆN TRẠNG 18 2.1 TỔNG QUAN VỀ CÁC NGHIÊN CỨU LIÊN QUAN 18 2.1.1 Tình hình nghiên cứu giới 18 2.1.2 Tình hình nghiên cứu nước 19 2.1.3 Các cơng trình ứng dụng cơng nghệ GIS tỉnh Tây Ninh 23 2.1.4 Nhận xét, đánh giá 24 2.2 ĐIỀU KIỆN TỰ NHIÊN, KINH TẾ - XÃ HỘI KHU VỰC NGHIÊN CỨU 25 2.2.1 Điều kiện tự nhiên 25 2.2.3 Thực trạng phát triển kinh tế - xã hội 27 2.3 TÌNH HÌNH QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI VÀ QUẢN LÝ GIÁ ĐẤT .30 2.3.1 Tình hình quản lý nhà nước đất đai 30 2.3.2 Tình hình quản lý giá đất 35 2.4 HIỆN TRẠNG TƯ TÀI LIỆU 36 2.4.1 Hiện trạng tài liệu đồ 36 2.4.2 Hiện trạng hồ sơ địa tài liệu giá đất 37 2.5 KHẢO SÁT HIỆN TRẠNG VỀ XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT 38 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 2.5.1 Quy trình xác định giá trị quyền sử dụng đất thị xã Tây Ninh 38 2.5.2 Các bước thực quy trình tính giá trị quyền sử dụng đất 39 2.5.3 Cách xác định giá đất Tây Ninh 42 CHƯƠNG 3: CÁC CƠ SỞ LÝ THUYẾT 47 3.1 SƠ LƯỢC VỀ GIÁ ĐẤT 47 3.1.1 Khái quát chung giá đất 47 3.1.2 Cơ sở khoa học hình thành giá đất 48 3.1.3 Các yếu tố ảnh hưởng đến giá đất 50 3.1.4 Cơ sở pháp lý xác định giá đất Tây Ninh 51 3.2 TỔNG QUAN VỀ CÔNG NGHỆ GIS 51 3.2.1 Lịch sử phát triển GIS 51 3.2.2 Định nghĩa GIS 52 3.2.3 Các thành phần GIS 52 3.2.4 Dữ liệu hệ thống thông tin địa lý [18] 54 3.2.5 Cơ sở liệu hệ quản trị CSDL không gian 55 3.2.6 Các lĩnh vực ứng dụng GIS 60 3.3 GIỚI THIỆU MỘT SỐ GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ GIS .60 3.3.1 Giải pháp hãng Intergraph 60 3.3.2 Giải pháp ESRI 61 3.3.3 Giải pháp hãng MapInfo 61 3.3.4 Giải pháp MapWindow - Postgres SQL [23] 62 CHƯƠNG 4: ĐỀ XUẤT MƠ HÌNH HỆ THỐNG 67 4.1 PHÂN TÍCH NHU CẦU 67 4.1.1 Xác định nhu cầu hệ thống 67 4.1.2 Xác định yêu cầu hệ thống 67 4.1.3 Xác định toán 68 4.2 MƠ HÌNH TỔNG QUAN HỆ THỐNG 69 4.2.1 Mơ hình tổng quan hệ thống 69 4.2.2 Mơ hình hoạt động hệ thống 72 4.3 ĐỀ XUẤT SỬ DỤNG CÁC GIẢI PHÁP CÔNG NGHỆ 74 4.3.1 Chuẩn hóa liệu 74 4.3.2 Loại ứng dụng 74 4.3.3 Hiển thị liệu không gian hệ thống tra cứu giá đất 74 4.3.4 Hệ quản trị sở liệu 74 4.3.5 Công cụ hỗ trợ thiết kế CSDL 74 CHƯƠNG 5: PHÂN TÍCH, THIẾT KẾ HỆ THỐNG 75 5.1 PHÂN TÍCH YÊU CẦU CỦA HỆ THỐNG 75 5.1.1 Yêu cầu chức hệ thống 75 5.1.2 Yêu cầu chức hệ thống 75 5.2 THIẾT KẾ CHỨC NĂNG CỦA HỆ THỐNG 75 5.2.1 Chức quản trị hệ thống 76 5.2.2 Chức đồ 77 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 5.2.3 Chức tra cứu giá đất 77 5.2.4 Chức thống kê báo cáo 77 5.2.5 Chức in ấn, xuất liệu 77 5.2.6 Chức trợ giúp 77 5.3 PHÂN TÍCH, THIẾT KẾ CÁC GIẢI THUẬT PHỤC VỤ TRA CỨU GIÁ ĐẤT 77 5.3.1 Những quy định bảng giá loại đất ban hành hàng năm 77 5.3.2 Hiện thực quy định tính giá đất thành bảng 78 5.3.3 Viết mã giả cho trường hợp tính giá 85 5.3.4 Một số sơ đồ giải thuật để thực chức hệ thống 90 5.3.5 Các bước thực tính giá đất tự động 97 5.4 THIẾT KẾ CƠ SỞ DỮ LIỆU 98 5.4.1 Quy trình phân tích thiết kế sở liệu 98 5.4.2 Thu thập phân tích yêu cầu 99 5.4.3 Thiết kế CSDL mức ý niệm 100 5.4.4 Thiết kế sở liệu mức luận lý (Logical Model) 103 5.4.5 Thiết kế sở liệu mức vật lý (Physical Model) 106 5.4.6 Ánh xạ xuống DBMS PostgreSQL/Postgis 108 CHƯƠNG 6: XÂY DỰNG VÀ VẬN HÀNH ỨNG DỤNG 110 6.1 XÂY DỰNG ỨNG DỤNG 110 6.1.1 Nhóm chức quản trị hệ thống 110 6.1.2 Nhóm chức đồ 113 6.1.3 Nhóm chức tính tốn, tra cứu giá đất 116 6.2 VẬN HÀNH ỨNG DỤNG .124 6.2.1 Chuẩn bị liệu 124 6.2.2 Đưa liệu vào CSDL 125 6.2.3 Vận hành thử hệ thống 125 6.2.4 Đánh giá 125 CHƯƠNG 7: KẾT LUẬN VÀ KIẾN NGHỊ 126 7.1 KẾT QUẢ CỦA ĐỀ TÀI 126 7.2 Ý NGHĨA CỦA ĐỀ TÀI .126 7.2.1 Ý nghĩa khoa học 126 7.2.2 Ý nghĩa xã hội 126 7.3 KIẾN NGHỊ NHỮNG HƯỚNG NGHIÊN CỨU TIẾP THEO 127 TÀI LIỆU THAM KHẢO 128 PHỤ LỤC 131 I QUY ĐỊNH TÍNH GIÁ VÀ BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT 131 II HƯỚNG DẪN CÀI ĐẶT CHƯƠNG TRÌNH 149 LÝ LỊCH TRÍCH NGANG 154 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 DANH SÁCH CÁC HÌNH ẢNH Hình 1: Tra cứu giá đất địa bàn TP Đà Nẵng 22 Hình 2: Tra cứu giá đất địa bàn tỉnh Hậu Giang 22 Hình 3: Tra cứu giá đất địa bàn tỉnh Quảng Bình 23 Hình 4: Sơ đồ vị trí thị xã Tây Ninh, tỉnh Tây Ninh 25 Hình 5: Sơ đồ địa hình thị xã Tây Ninh 26 Hình 6: Sơ đồ hệ thống giao thông – thủy lợi thị xã Tây Ninh 28 Hình 7: Sơ đồ đơn vị hành thị xã Tây Ninh 31 Hình 8: Bản đồ trạng sử dụng đất năm 2008 thị xã Tây Ninh 32 Hình 9: Quy trình xác đinh giá trị quyền sử dụng đất thị xã Tây Ninh 39 Hình 10: Thửa đất tiếp giáp với mặt tiền đường phố 43 Hình 11: Thửa đất tiếp giáp với mặt tiền đường phố hẻm, K=1,03 44 Hình 12: Thửa đất tiếp giáp với mặt tiền đường phố hẻm, K=1,05 44 Hình 13: Thửa đất tiếp giáp với hai mặt tiền 45 Hình 14: Thửa đất tiếp giáp với ba mặt tiền 46 Hình 15: Thửa đất vị trí 2, tiếp giáp hẻm K=1,5 46 Hình 16:Thửa đất vị trí tiếp giáp với hẻm đất, K=1,0 47 Hình 17: Đồ thị cung cầu đất đai 49 Hình 18: Đồ thị cung cầu đất đai thời gian ngắn 50 Hình 19: Các thành phần GIS 53 Hình 20: Mơ hình lưu trữ liệu không gian 55 Hình 21: Mơ hình CSDL phân cấp 56 Hình 22: Mơ hình CSDL mạng 57 Hình 23: Mơ hình CSDL quan hệ 58 Hình 24: Mơ hình CSDL hướng đối tượng 58 Hình 25: Mơ hình quy trình tốn tra cứu giá đất 69 Hình 26: Mơ hình tổng quan hệ thống 70 Hình 27: Quy trình tra cứu giá đất hệ thống 71 Hình 28: Mơ hình hoạt động hệ thống 73 Hình 29: Mơ hình chức hệ thống 76 Hình 30: Sơ đồ giải thuật đăng nhập hệ thống 90 Hình 31: Sơ đồ giải thuật thay đổi mật 91 Hình 32: Sơ đồ thuật giải tìm kiếm đất 91 Hình 33: Sơ đồ giải thuật xác định vị trí đất 92 Hình 34: Sơ đồ giải thuật tính giá đất Quy trình 93 Hình 35: Sơ đồ giải thuật tính giá đất Quy trình 93 Hình 36: Những đất nằm vị trí 94 Hình 37: Những đất đa giác lõm 94 Hình 38: Thửa đất có phần diện tích bị che khuất 95 Hình 39: Phần bù đa giác lõm 95 Hình 40: Sơ đồ giải thuật xác định đất có phần diện tích bị che khuất 96 Hình 41: Quy trình tính giá đất tự động 97 Hình 42: Sơ đồ quy trình thiết kế sở liệu 98 Hình 43: Sơ đồ thực thể quan hệ (ERD) 103 Hình 44: Sơ đồ thể mối quan hệ bảng 104 Hình 45: Tạo mơ hình liệu mức vật lý 107 Hình 46: Mơ hình liệu mức vật lý 107 Hình 47: Sử dụng công cụ Generate Database 108 Hình 48: Tạo script file sẵn dùng cho định nghĩa CSDL postgreSQL 108 Hính 49: CSDL ánh xạ xuống PostgreSQL giao diện pgAdmin 109 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 10 Hình 50: Giao diện đăng nhập hệ thống 110 Hình 51: Giao diện hệ thống 110 Hình 52: Giao diện thay đổi mật 111 Hình 53: Giao diện quản trị người dùng 111 Hình 54: Giao diện chỉnh danh mục vật liệu đường 112 Hình 55: Giao diện danh mục đường 112 Hình 56: Giao diện danh mục hẻm 113 Hình 57: Giao diện danh mục phường/xã 113 Hình 58: Giao diện chức tương tác đồ 113 Hình 59: Giao diện lớp liệu đồ 114 Hình 60: Giao diện chức chọn màu đồ 114 Hình 61: Giao diện chức gán nhãn cho đồ 115 Hình 62: Giao diện chức xem thông tin đường thông tin hẻm 115 Hình 63: Giao diện chức tìm kiến đất 119 Hình 64: Giao diện chức tìm kiếm hẻm 119 Hình 65: Giao diện chức tìm kiếm đường 120 Hình 66: Tạo buffer đường 50m 120 Hình 67: Kết tạo buffer đường 50m 121 Hình 68: Chức xóa buffer 121 Hình 69: Giao diện chức tính giá cho đất 122 Hình 70: Giao diện chức tính giá cho đất đặc biệt 122 Hình 71: Giao diện chức thống kê giá đất theo đường 123 Hình 72: Giao diện chức thống kê giá đất theo đất 123 DANH SÁCH CÁC BẢNG BIỂU Bảng 1: Dân số trung bình năm 2002 – 2008 thị xã Tây Ninh 29 Bảng 2: Diện tích, dân số, mật độ dân số năm 2008 xã phường 30 Bảng 3: Công tác cấp giấy CNQSD đất địa bàn thị xã đến năm 2008 31 Bảng 4: Hiện trạng sử dụng đất thị xã Tây Ninh năm 2008 34 Bảng 5: Bảng phân loại xã 78 Bảng 6: Bảng quy định loại đất nông nghiệp 79 Bảng 7: Bảng phân loại khu vực đất nông nghiệp 79 Bảng 8: Bảng phân loại vị trí đất nơng nghiệp 80 Bảng 9: Bảng phân loại loại đường phố 80 Bảng 10: Bảng quy định giá đất theo vị trí đất đô thị 81 Bảng 11: Bảng quy định hệ số K đất vị trí 81 Bảng 12: Bảng quy định hệ số K đất vị trí 81 Bảng 13: Bảng quy định hệ số K đất vị trí 82 Bảng 14: Bảng quy định hệ số K đất vị trí 82 Bảng 15: Bảng phân khu vực đất nông thôn 82 Bảng 16: Bảng phân vị trí đất nơng thơn 83 Bảng 17: Bảng xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp nông thôn 83 Bảng 18: Bảng xác định giá đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp đô thị 83 Bảng 19: Bảng xác định giá đất phi nông nghiệp khác 83 Bảng 20: Bảng xác định giá đất chưa sử dụng 84 Bảng 21: Bảng xác định giá đất nhiều mặt tiền, nhiều vị trí 84 Bảng 22: Bảng xác định giá phần diện tích bị che khuất vị trí 84 Bảng 23: Bảng xác định giá cho trường hợp đất giáp ranh 85 Bảng 24: Bảng xác định giá cho trường hợp đất giáp ranh 85 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 140 1) Đất xây dựng trụ sở quan cơng trình nghiệp; đất sử dụng vào mục đích quốc phịng, an ninh; đất tơn giáo, tín ngưỡng (bao gồm đất sở tôn giáo sử dụng, đất có cơng trình đình, đền, miếu, am, từ đường, nhà thờ họ); đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất xây dựng nhà bảo tàng, nhà bảo tồn, nhà trưng bày tác phẩm nghệ thuật, sở sáng tác văn hóa nghệ thuật), quy định giá đất liền kề đất vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề) tính tốn đất thị quy định Điều 2) Đất sử dụng vào mục đích cơng cộng theo quy định điểm b khoản Điều Nghị định số 181/2004/NĐ-CP loại đất phi nông nghiệp khác (bao gồm đất cho cơng trình xây dựng khác tư nhân khơng nhằm mục đích kinh doanh khơng gắn liền với đất ở; đất làm nhà nghỉ, lán, trại cho người lao động; đất đô thị sử dụng để xây dựng nhà phục vụ mục đích trồng trọt, kể hình thức trồng trọt khơng trực tiếp đất; đất xây dựng chuồng trại chăn nuôi động vật pháp luật cho phép; đất xây dựng trạm, trại nghiên cứu thí nghiệm nơng nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản; đất xây dựng nhà kho, nhà hộ gia đình, cá nhân để chứa nông sản, thuốc bảo vệ thực vật, phân bón, máy móc, cơng cụ sản xuất nơng nghiệp) tính giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp liền kề quy định khoản 1, khoản Điều quy định giá đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp vùng lân cận gần (trường hợp khơng có đất liền kề) 3) Đất làm nghĩa trang, nghĩa địa tính giá loại đất liền kề quy định Điều 6, 7, Quy định Điều 11: Nhóm đất chưa sử dụng Đối với loại đất chưa xác định mục đích sử dụng (bao gồm đất chưa sử dụng, đất đồi núi chưa sử dụng, núi đa khơng có rừng cây), cần xác định giá vào giá loại đất liền kề Điều 6, 7, 8, và10 quy định để tính giá Khi đất chưa sử dụng cấp có thẩm quyền cho phép đưa vào sử dụng, giá đất xác định theo khung giá đất loại mục đích sử dụng mà cấp có thẩm quyền cho phép Chương III: CÁC TRƯỜNG HỢP KHÁC Điều 12: Giá đất có nhiều vị trí, liền kề nhiều loại đường phố, khu vực loại đất 1) Đối với đất có hai mặt tiền đường trở lên xác định giá theo mặt đường có giá cao nhân với hệ số 2) Đối với đất xác định có từ vị trí giá trở lên xác định giá đất theo vị trí có mức giá cao Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 141 3) Phần diện tích đất nằm vị trí đất đô thị đất nông thôn; đất sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp đô thị nông thôn mà bị che khuất đất mặt tiền khác giá phần bị che khuất tính 60% giá đất mặt tiền đường phố tương ứng 4) Đối với đất quy định khoản Điều 10 Quy định có vị trí liền kề với vị trí trở lên xác định giá đất theo vị trí liền kề có giá cao 5) Đối với đất quy định khoản Điều 10 Quy định có vị trí liền kề với loại đất trở lên xác định giá đất theo loại đất liền kề có giá cao 6) Đối với đất quy định khoản Điều 10 Quy định có vị trí liền kề với loại đất trở lên xác định giá đất theo loại đất liền kề có giá thấp Điều 13: Quy định giá đất khu vực giáp ranh 1) Khu vực đất giáp ranh huyện, thị xã tỉnh xác định từ đường phân chia địa giới hành vào sâu địa phận bên 300 mét đất nông nghiệp, 200 mét đất phi nông nghiệp nông thôn 100 mét đất phi nông nghiệp đô thị Trường hợp đường phân địa giới hành đường giao thơng, sơng, suối khu vực đất giáp ranh xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận bên 2) Khu vực đất giáp ranh phường với xã (thuộc thị xã Tây Ninh); thị trấn với xã huyện xác định từ đường phân chia địa giới hành vào sâu địa phận bên 100 mét loại đất Trường hợp đường phân địa giới hành đường giao thơng, sơng, suối khu vực đất giáp ranh xác định từ hành lang bảo vệ đường bộ, hành lang bảo vệ đường thủy vào sâu địa phận bên 100 mét loại đất 3) Trường hợp đường phân chia địa giới hành sơng, hồ, kênh, đồi, đèo, núi có chiều rộng 50 mét khơng xếp loại đất giáp ranh tất trường hợp 4) Giá đất khu vực giáp ranh áp dụng sau: 4.1) Đối với giá loại đất khu vực giáp ranh huyện, thị xã; phường với xã thị xã thị trấn với xã huyện có điều kiện tự nhiên, kết cấu hạ tầng nhau, có mục đích sử dụng tại, mục đích sử dụng theo quy hoạch mức áp dụng mức giá khu vực có gá cao 4.2) Đối với giá loại đất khu vực giáp ranh huyện, thị xã; phường với xã thị xã thị trấn với xã huyện không giống Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 142 đơn giá đất bên có giá thấp xác định trung bình cộng đơn giá khu vực giáp ranh huyện, thị xã; xã với phường, thị trấn với xã Điều 14: Điều khoản thi hành Trong q trình thực có vướng mắc, Sở Tài ngun Mơi trường chủ trì phối hợp với ngành liên quan, UBND huyện, thị xã đề xuất ý kiến trình UBND tỉnh định PHẦN B BẢNG GIÁ CÁC LOẠI ĐẤT Bảng I.1: Giá đất trồng hàng năm (ĐVT: Nghìn đồng/m2) Loại xã Xã loại I Xã loại II Xã loại III 36 29 20 27 22 15 17 14 Vị trí Bảng I.2: Giá đất trồng lâu năm (ĐVT: Nghìn đồng/m2) Loại xã Xã loại I Xã loại II Xã loại III 44 36 25 32 27 18 20 17 10 Vị trí Bảng I.3: Giá đất rừng sản xuất (ĐVT: Nghìn đồng/m2) Loại xã Xã loại I Xã loại II Xã loại III 18 14 10 13 10 11 Vị trí Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 143 Bảng I.4: Giá đất nuôi trồng thuỷ sản (ĐVT: Nghìn đồng/m2) Loại xã Xã loại I Xã loại II Xã loại III 27 22 15 20 16 11 16 13 Vị trí II BẢNG GIÁ ĐẤT PHI NƠNG NGHIỆP Bảng II.1: Giá đất nơng thơn (ĐVT: Nghìn đồng/m2) Loại xã Xã loại I Xã loại II Xã loại III 908 678 388 684 510 290 505 378 215 400 250 100 363 270 150 268 198 119 211 150 86 100 80 45 150 120 100 100 87 70 80 65 60 70 55 50 Khu vực Vị trí I II III Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 144 Thị xã Tây Ninh (giá đất trục đường giao thơng chính, vị trí 1) ĐVT: Nghìn đồng/m2 ĐOẠN ĐƯỜNG S T T TÊN ĐƯỜNG ĐẠI LỘ 30/4 Từ Đến Loại đường phố Ngã Lâm Vồ Ngã ba vô BV Quân y 2.760 Ngã ba vô BV Quân y Ngã Trường Trần Hưng Đạo 5.400 Ranh Hòa Thành 3.480 Ngã ba Mũi tàu 2.980 Bồn binh trường Bán công TX 2.040 Bồn binh trường Bán công TX 3.600 2.400 3.240 Ngã Trường Trần Hưng Đạo Ngã tư Trường Trần Hưng Đạo TRẦN HƯNG ĐẠO PHẠM TUNG (NGUYỄN CHÍ THANH cũ) Đường 30/4 NGUYỄN CHÍ THANH Đường CMT8 (Cty sách thiết bị trường học) Bồn binh trường Bán công TX LÊ LỢI Đường CMT8 Nguyễn Hữu Thọ (Đường N) Đường Trần Hưng Đạo Giá đất Đường Trần Hưng Đạo Đường Quang Trung 1.800 QUANG TRUNG Đường Trần Hưng Đạo (Ngã Bác sĩ Thọ) Đường Trưng Nữ Vương (Cầu nổi) 840 NGUYỄN TRÃI (LÊ VĂN TÁM cũ) Đường 30/4 nối dài Đường CMT8 (NH Thiên Khang) 3.000 Ranh Thị xã - Châu Thành Ngã Công an T.xã cũ 2.400 Ngã Công an T.xã cũ Đường Điện Biên Phủ (Cửa Hoà Viện) 5.400 Đường Điện Biên Phủ Cửa Hoà Viện) Ranh Thị xã - DMC 2.400 ĐƯỜNG C.M.T.8 NGUYỄN THÁI HỌC Đường CMT8 (Ngã Sở Xây dựng) Đường Hoàng Lê Kha (Ngã Chiêu Hồi) 3.480 10 VÕ THỊ SÁU Đường Hoàng Lê Kha Đường Lạc Long Quân (Ngã Ao Hồ) 3.780 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 145 11 HOÀNG LÊ KHA ĐƯỜNG 3/2 12 (HOÀNG LÊ KHA nối dài) 13 14 LẠC LONG QUÂN (NGÔ TÙNG CHÂU) VÕ VĂN TRUYỆN (TRẦN PHÚ cũ) Đường CMT8 (Ngã Bọng dầu) Đường 30/4 nối dài (Cây xăng Tuyên Tuấn) 4.000 Đường CMT8 Ngã B4 1.680 Đường 30/4 nối dài (Ngã Mít Một) Đường Lý Thường Kiệt (Đường Ca Bảo Đạo cũ) 2.280 Đ CMT8 (Ngã Công an Thị xã cũ) Đường Trưng Nữ Vương 2.700 4.000 Đường quanh chợ PHẠM VĂN CHIÊU 15 (ĐƯỜNG CHỢ THỊ XÃ) Đường Trương Quyền Đường Võ Văn Truyện (Đường Trần Phú cũ) 3.600 16 NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU Đường Yết Kiêu (Cơng viên) Đường Võ Văn Truyện Phịng Giáo dục Thị xã) 2.160 17 NGÔ GIA TỰ Đường Trương Quyền Đường Yết Kiêu 2.500 18 TRƯƠNG QUYỀN Đường CMT8 (Ngã Lý Dậu) Đường Trưng Nữ Vương (Ngã Quốc tế) 2.760 Đường 30/4 nối dài (Ngã Trường Trần Hưng Đạo) Đường Trương Quyền (Ngã Quốc tế) 1.680 Đường Trương Quyền (Ngã Quốc tế) Ranh Thị xã - Thái Bình (hướng Trại Gà) 1.440 Đường CMT8 (Cầu Quan) Chân Cầu Mới 2.160 Chân Cầu Mới Đường Trưng Nữ Vương 1.000 Đường CMT8 (Cầu Quan) Bến Trường đổi 1.000 Đường CMT (Ngã Cơng an Txã cũ) Ngã Bình Minh 1.800 Ngã Bình Minh Hết ranh Thị xã (Hướng Tân Biên) 900 Đường CMT8 Bến Trường Đổi 840 19 20 21 22 23 TRƯNG NỮ VƯƠNG YẾT KIÊU PHAN CHU TRINH TUA HAI NGUYỄN VĂN TỐT Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 146 24 TRẦN VĂN TRÀ + ĐT 789 (Đ BÌNH MINH cũ) Ngã Bình Minh Cầu Gió 660 Cầu Gió Đường 785 589 25 TRẦN QUỐC TOẢN Đường 30/4 (Bùng binh Bách hoá) Đường Võ Văn Truyện (Đường Trần Phú ) 3.210 26 HÀM NGHI Đường Trần Quốc Toản Đường Quang Trung 960 Đường Trần Hưng Đạo Đường Hàm Nghi (Cặp hậu cần công an cũ) 960 Đ CMT8 (Cặp công viên) Đường 30/4 2.980 Đường 30/4 Đường Lê Văn Tám (Đường Nguyễn Trãi cũ) 1.260 27 28 TRƯƠNG ĐỊNH PASTEUR 29 LÊ VĂN TÁM (NGUYỄN TRÃI) Đường Trần Quốc Toản Nhà khách Hoa Hồng) Đường Quang Trung 960 30 NGUYỄN VĂN CỪ Đường Pasteur (Cặp UBMTTQ Tỉnh) Đ Nguyễn Thị Minh Khai 900 31 NG.T MINH KHAI Đường 30/4 (Cổng Tỉnh ủy) Đường Trần Hưng Đạo 1.260 Ngã Quốc tế Hết ranh Thị xã (Hướng Thanh Điền) 900 Đường 30/4 Làng Hịa Bình 1,900 Làng Hịa Bình Hết ranh phường 3 1,200 Đường CMT8 (Cửa Hòa Viện) Ranh phường Hiệp Ninh (Cầu Vườn Điều) 2.340 Ranh phường Hiệp Ninh (Cầu Vườn Điều) Đường Bời Lời 2.000 32 ĐƯỜNG 786 33 NGUYỄN HỮU THỌ (ĐƯỜNG N) 34 ĐIỆN BIÊN PHỦ (LỘ BÌNH DƯƠNG) 35 NGUYỄN TRỌNG CÁT (CAO THƯỢNG PHẨM) Đường CMT8 (Cửa số Tòa Thánh) Suối Vườn Điều 1.300 36 ĐƯỜNG LỘ 20 (CHỢ BẮP) Đường CMT8 Suối Vườn Điều 1.440 37 NGUYỄN VĂN RỐP (LỘ KIỂM) Đường Lạc Long Quân Đương CMT8 (Cây gõ) 1.320 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 147 38 HUỲNH CƠNG GIẢN (ĐƯỜNG MỚI) Đường Hồng Lê Kha Đường Nguyễn Trãi (Đường Lê Văn Tám) 1.320 Đường Nguyễn Trại Đường Lạc Long Quân (Đường Ngô Tùng Châu cũ) 960 Đ Đặng Văn Lý (Đường L) 1.600 Đ Trường Chinh (Đường I) 1.480 39 ĐẶNG NGỌC CHINH (ĐƯỜNG 1) Đường Phạm Tung (Đường Nguyễn Chí Thanh cũ) Đường Phạm Tung (Đường Nguyễn Chí Thanh cũ) 40 ĐƯỜNG 41 ĐƯỜNG Đ Trường Chinh (Đường I) Nguyễn Hữu Thọ (Đường N) 1.540 42 NAM KỲ KHỞI NGHĨA (ĐƯỜNG 4) Đường Phạm Tung (Đường Nguyễn Chí Thanh cũ) Nguyễn Hữu Thọ (Đường N) 2.720 43 ĐƯỜNG Đường Lê Duẩn (Đường C) Nguyễn Hữu Thọ (Đường N) 1.540 44 NGUYỄN VĂN BẠCH (ĐƯỜNG 6) Đường Phạm Tung (Đường Nguyễn Chí Thanh cũ) Nguyễn Hữu Thọ (Đường N) 1.540 45 ĐƯỜNG M Đường 30/4 Nguyễn Chí Thanh (Đường 7) 1.540 46 ĐẶNG VĂN LÝ (ĐƯỜNG L) Đường 30/4 Nguyễn Chí Thanh (Đường 7) 1.780 47 NGUYỄN VĂN THẮNG (ĐƯỜNG K) Đường 30/4 Nguyễn Chí Thanh (Đường 7) 1.780 48 TRƯỜNG CHINH (ĐƯỜNG I) Đường 30/4 Nguyễn Chí Thanh (Đường 7) 2.900 49 ĐƯỜNG H Đ.Nguyễn Văn Bạch (Đường 6) 1.540 50 ĐƯỜNG G Đ.Nguyễn Văn Bạch (Đường 6) 1.540 51 ĐƯỜNG E Nguyễn Chí Thanh (Đường 7) 1.540 52 DƯƠNG MINH CHÂU Nguyễn Chí Thanh (Đường 7) 1.780 Đ Nam Kỳ Khởi Nghĩa Đường 4) Đ Nam Kỳ Khởi Nghĩa Đường 4) Đ Nam Kỳ Khởi Nghĩa Đường 4) Đường 30/4 Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 148 53 TRƯƠNG TÙNG QUÂN(ĐƯỜNG Đ) Đường 30/4 Nguyễn Chí Thanh (Đường 7) 1.516 54 LÊ DUẨN (ĐƯỜNG C) Đường 30/4 Nguyễn Chí Thanh (Đường 7) 2.500 55 ĐƯỜNG B Đ.Đặng Ngọc Chinh (Đường 1) Đ.Nguyễn Văn Bạch (Đường 6) 1.540 56 Đ LIÊN RANH KP3KP4, P4 (ĐƯỜNG MỚI) Đường Nguyễn Văn Rốp Đường Lạc Long Quân 1.080 57 ĐƯỜNG M-N (ĐƯỜNG MỚI) Đường Lạc Long Quân Hẻm số - Võ Thị Sáu 1.080 58 QUỐC LỘ 22B Ngã Bình Minh Ranh Châu Thành (Hướng Chùa Giác Ngạn) 900 59 HUỲNH CÔNG NGHỆ (Đ QUÁN TỐT) Đường Trưng Nữ Vương Khu Tái định cư 720 60 HỒ VĂN LÂM Đường Võ Văn Truyện Đường Yết Kiêu 960 61 NGUYỄN VĂN XIÊN (ĐƯỜNG 6) Đường CMT8 B4 cũ 1.800 Ngã ba Lâm Vồ Kênh Tây 1.200 Kênh Tây Hết ranh Thị xã 1.000 Ngã ba Lâm Vồ Ngã Điện Biên Phủ 1.200 Ngã Điện Biên Phủ Cổng Công ty Du lịch 1.000 62 63 ĐƯỜNG 785 BỜI LỜI (ĐƯỜNG 790) TM.ỦY BAN NHÂN DÂN CHỦ TỊCH Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 149 II HƯỚNG DẪN CÀI ĐẶT CHƯƠNG TRÌNH Chạy file SetupTN.exe Ỉ chọn next để tiếp tục Chọn đường dẫn cài đặt chương trình, mặc định C:\Program Files\TN Ỉ chọn next để tiếp tục Chọn thành phần cần cài đặt, gồm Database Utilities Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 150 Database: chứa CSDL ứng dụng TN.backup Ở lần cài đặt server, cần chọn thành phần Database để restore Database sử dụng chung cho client Khi cài đặt client, không cần chọn thành phần Database Utilites: Chứa tiện ích cần thiết để chạy ứng dụng, gồm: • Crystareport: Xử lý báo cáo hệ thống • doetNetFx35Setup: Môi trường Net Framework 3.5 cho việc chạy ứng dụng • MapWinGIS47RC3-x86-Setup: Hỗ trợ hiển thị xử lý liệu khơng gian • PostgreSQL/Postgis: hỗ trợ quản lý CSDL hệ thống (cài đặt server) Chọn next để tiến hành cài đặt Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 151 Chọn Finish để kết thúc cài đặt: Kết sau cài đặt thành công: Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 152 Tiếp theo vào thư mục Utilities để cài đặt tiện ích cần thiết cho việc chạy ứng dụng Khi cài đặt client, không cần cài đặt PostgreSQL/PostGIS Khi cài đặt server, cài tất tiện ích thư mục Utilities Tiếp theo vào pgAdmin III, tạo database có tên TN: Tiếp theo chọn Restore Ỉ Chọn đường dẫn đến C:\Program Files\TN\Database\TN.backup Ỉ Chọn OK để restore database Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 153 Chạy file TN.exe hình desktop Srart menu để bắt đầu sử dụng chương trình Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 154 LÝ LỊCH TRÍCH NGANG I Thơng tin cá nhân Họ Tên : Cao Huy Chương Ngày tháng năm sinh : 27 tháng năm 1976 Nơi sinh : Nghệ An Địa liên lạc : Bình Hịa, Thái Bình, Châu Thành, Tây Ninh Email : caochuongtnmt@yahoo.com Điện thoại : 0983076646 - 0663789349 II Q trình đào tạo • Tốt nghiệp Đại học khoa Quản lý Đất đai, Trường Đại học Nơng nghiệp I Hà Nội, niên khóa 1995 – 1999 • Từ 2007 đến 2009 học viên cao học chuyên ngành Bản đồ, Viễn thám Hệ thống thông tin địa lý, Trường Đại học Bách khoa, thuộc Đại học Quốc gia TP Hồ Chí Minh III Q trình cơng tác • Từ năm 2000 đến năm 2002: Cơng tác Phịng Đăng ký Thống kê, Sở Địa tỉnh Tây Ninh • Từ 2003 đến nay: Cơng tác Trung tâm Thông tin Tài nguyên – Môi trường, thuộc Sở Tài nguyên Môi trường tỉnh Tây Ninh Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 ... ? ?Ứng dụng công nghệ GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh – tỉnh Tây Ninh? ??, xây dựng hệ thống tra cứu giá đất phục vụ mục tiêu cụ thể sau: - Tạo hệ thống tra cứu giá. .. thống Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 15 Phân tích - thiết kế mơ hình hệ thống: Phân tích thiết kế mơ hình hệ thống tra cứu giá đất cho Thị. .. như: Tra cứu giá đất địa bàn thành phố Đà Nẵng [38] Ứng dụng GIS xây dựng hệ thống tra cứu giá đất tự động cho thị xã Tây Ninh ĐHBKTP.HCM-2009 22 Hình 1: Tra cứu giá đất địa bàn TP Đà Nẵng Tra cứu