(Luận văn thạc sĩ) giải quyết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự

ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN HUY CẨN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ D ỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC HÀ NỘI - 2014 ĐẠI HỌC QUỐC GIA HÀ NỘI KHOA LUẬT NGUYỄN HUY CẨN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ Chuyên ngành : Luật dân Mã số : 60 38 30 LUẬN VĂN THẠC SĨ LUẬT HỌC Người hướng dẫn khoa học: TS Nguyễn Cơng Bình HÀ NI - 2014 Lời cam đoan Tôi xin cam đoan công trình nghiên cứu khoa học riêng Các số liệu, ví dụ trích dẫn luận văn đảm bảo độ tin cậy, xác trung thực Những kết luận khoa học luận văn ch-a đ-ợc công bố công trình khác Tác giả luận văn Nguyễn Huy CÈn MỤC LỤC Trang Trang phụ bìa Lời cam đoan Mục lục Danh mục từ viết tắt MỞ ĐẦU Chương 1: MỘT SỐ VẤN ĐỀ LÝ LUẬN VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 1.1 Khái niệm, đặc điểm, ý nghĩa phân loại giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 1.1.1 Khái niệm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất 1.1.2 Khái niệm tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử 11 dụng đất 1.1.3 Khái niệm giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 14 quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 1.1.4 Đặc điểm giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 17 quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 1.1.5 Ý nghĩa giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 19 quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 1.1.6 Phân loại giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 22 quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 1.2 Thẩm quyền, nguyên tắc trình tự giải tranh chấp hợp đồng 24 chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 1.2.1 Thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 24 quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 1.2.2 Nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 25 1.2.3 Trình tự giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 27 quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân Chương 2: THỰC TRẠNG PHÁP LUẬT VÀ THỰC TIỄN THỰC 30 HIỆN PHÁP LUẬT VỀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 2.1 Thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng 30 chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 2.1.1 Thực trạng pháp luật dân liên quan đến giải tranh 30 chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng 2.1.2 Thực trạng pháp luật đất đai liên quan đến giải tranh 36 chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 2.1.3 Thực trạng pháp luật tố tụng dân liên quan đến giải 41 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng 2.2 Thực tiễn thực pháp luật giải tranh chấp hợp đồng 50 chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 2.2.1 Kết đạt việc thực pháp luật giải 50 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 2.2.2 Những hạn chế, vướng mắc việc thực pháp luật 52 giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân Chương 3: CÁC YÊU CẦU VÀ GIẢI PHÁP NÂNG CAO HIỆU QUẢ 64 GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP HỢP ĐỒNG CHUYỂN NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 3.1 Các yêu cầu nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 64 3.1.1 Yêu cầu công tác quản lý nhà nước đất đai liên quan 64 tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 3.1.2 Yêu cầu công cải cách tư pháp 66 3.2 70 Các giải pháp nhằm nâng cao hiệu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 3.2.1 Các giải pháp hoàn thiện pháp luật liên quan tới việc giải 70 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 3.2.2 Các giải pháp thực pháp luật liên quan tới việc giải 77 tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân KẾT LUẬN 83 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 87 DANH MỤC CÁC TỪ VIẾT TẮT BLDS : Bộ luật dân BLTTDS : Bộ luật tố tụng dân LĐĐ : Luật đất đai QSDĐ : Quyền sử dụng đất TAND : Tòa án nhân dân TANDTC : Tòa án nhân dân tối cao UBND : Ủy ban nhân dân MỞ ĐẦU Tính cấp thiết việc nghiên cứu đề tài Hiện đất nước thực cách mạng công nghiệp hóa, đại hóa, phát triển kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa Trong đất đai tư liệu có vai trị vơ quan trọng hoạt động phát triển kinh tế ổn định xã hội Kể từ Hiến pháp năm 1992, Luật đất đai (LĐĐ) năm 1993 đời, người sử dụng đất có quyền chuyển quyền sử dụng đất (QSDĐ), đất đai trả lại giá trị thực vốn có nó, người sử dụng đất có quyền chuyển nhượng QSDĐ Tuy vậy, với phát triển kinh tế, tốc độ thị hóa ngày mạnh, với việc dân số ngày tăng, nhu cầu sử dụng đất ngày cao, tình hình thị trường chuyển nhượng QSDĐ diễn sôi động, phức tạp, dẫn tới nhiều tranh chấp phát sinh, vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tòa án phải thụ lý giải ngày nhiều Tình trạng việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ bị kéo dài vi phạm thời hạn xét xử, nhiều vụ án bị hủy hủy lại xảy khơng Ngun nhân tình trạng đó, mặt nhận thức khơng pháp luật người tiến hành tố tụng dân đương tham gia tố tụng Mặt khác, văn pháp luật tố tụng dân sự, văn pháp luật đất đai văn pháp luật dân liên quan tới việc giải vụ án tranh chấp đất đai nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng cịn nhiều bất cập có nhiều mâu thuẫn, chưa thống chưa phù hợp gây khó khăn cho Tịa án áp dụng giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Đứng trước tình hình Đảng Nhà nước ta đề nhiều chủ trương cần hoàn thiện hệ thống pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, để đáp ứng yêu cầu phát triển kinh tế, ổn định xã hội Do đó, việc nghiên cứu cách tồn diện vấn đề giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân yêu cầu cấp thiết công xây dựng, phát triển đất nước, ổn định xã hội Đảng Nhà nước ta giai đoạn Chính tác giả chọn đề tài "Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự" làm luận văn thạc sĩ Tình hình nghiên cứu đề tài Từ trước tới có nhiều cơng trình nghiên cứu khoa học đề cập tới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, từ nhiều vấn đề tồn tại, vướng mắc quy định pháp luật, đề xuất phương hướng giải pháp cho việc hoàn thiện pháp luật Luận văn thạc sĩ "Áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân Tòa án nhân dân cấp tỉnh Việt Nam nay" tác giả Chu Đức Thắng, bảo vệ Hội chấm luận văn thạc sĩ Khoa luật Trường Đại học quốc gia Hà Nội, năm 2009; Luận văn thạc sĩ "Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" tác giả Nguyễn Viết Tuấn, bảo vệ Hội đồng chấm luận văn thạc sĩ Khoa Luật Đại học quốc gia Hà Nội năm 2006; "Về thực trạng sách đất đai Việt Nam" Tác giả Phạm Hữu Nghị đăng Tạp chí Nhà nước pháp luật năm 2001; "Bàn khái niệm tranh chấp đất đai" tác giả Lưu Quốc Thái đăng Tạp chí khoa học pháp lý, số 02(33)/2006; "Bàn dạng tranh chấp đất đai" tác giả Trần Thị Hồng Trinh đăng Tạp chí Viện kiểm sát năm 2012; "Chế định giao dịch dân vấn đề sửa đổi bổ sung Bộ luật dân năm 2005" tác giả Bùi Thị Thanh Hằng Nguyễn Anh Thư đăng Tạp chí Luật học, tập 30, số 01/2014; "Đánh giá bước đầu chế định hợp đồng Bộ luật dân 2005" tác giả Bùi Thị Thanh Hằng Đỗ Giang Nam Tạp chí Luật học số 28/2012; "Xác định thời hiệu vụ án lấn chiếm đất đai" tác giả Ban biên tập Tạp chí Tịa án nhân dân tối cao (TANDTC), Số 7/2012; "Thẩm quyền Hội đồng xét xử sơ thẩm vụ án dân sự" tác giả Mai Văn Triển đăng Webside Cổng thông tin điện tử TANDTC: www.toaan.gov.vn; "Một số ý kiến góp ý Nghị 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao" tác giả Nguyễn Như Bích webside: www.toaan.gov.vn; "Một số ý kiến trao đổi điều kiện hình thức hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo quy định dự thảo Luật đất đai sửa đổi" tác giả Phan Vân Hương Webside: www.toaan.gov.vn; "Một vài ý kiến đóng góp quy định hòa giải tranh chấp đất đai thẩm quyền giải tranh chấp đất đai dự thảo Luật đất đai sửa đổi" tác giả Thái Chí Bình Webside: www.toaan.gov.vn Các cơng trình nghiên cứu nêu bước đầu làm rõ số vấn đề liên quan đến giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Tuy nhiên, chưa có cơng trình nghiên cứu sâu, tồn diện vấn đề giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân Vì thế, nói việc nghiên cứu giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân vấn đề cần thiết có ý nghĩa quan trọng, giai đoạn tình hình giao dịch chuyển nhượng QSDĐ diễn sôi động thị trường bất động sản kéo theo vụ án tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày tăng số lượng tính chất phức tạp Mục đích nhiệm vụ nghiên cứu đề tài Mục đích việc nghiên cứu đề tài làm rõ số vấn đề lý luận giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân sự; nội dung quy định pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân Thông qua việc nghiên cứu thực trạng thực tiễn áp dụng pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân để nhận diện, phát hạn chế, bất cập quy định pháp 10 "Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất" tỉnh Bạc Liêu nguyên đơn anh Trương Văn Phúc với bị đơn bà Đặng Thị Châu Tòa án cấp sơ thẩm nhận thức tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tranh chấp đất đai tranh chấp QSDĐ Do đất khơng có giấy tờ, chưa qua hịa giải nên khơng thuộc thẩm quyền Tịa án khơng đủ điều kiện thụ lý Sai sót bất cập cách hiểu Luật đất nêu Quyền người sử dụng đất gồm hai quyền QSDĐ quyền chuyển QSDĐ Như vậy, theo khái niệm nêu tranh chấp đất đai gồm hai loại tranh chấp QSDĐ tranh chấp chuyển QSDĐ Tranh chấp QSDĐ tranh chấp bên nhằm xác định có QSDĐ (điểm c khoản Điều 23 Nghị số 03/2012/NQ-HĐTP ngày 23/12/2012 Hội đồng Thẩm phán TANDTC) Tranh chấp chuyển QSDĐ tranh chấp bên chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho, thừa kế, chấp, bảo lãnh, góp vốn giá trị QSDĐ Tại Điều 203 LĐĐ năm 2013 quy định thẩm quyền giải tranh chấp đất đai sau: Tranh chấp đất đai hòa giải UBND cấp xã mà khơng thành giải sau: Tranh chấp đất đai mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất Tịa án nhân dân giải quyết; Tranh chấp đất đai mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây: 82 a) Nộp đơn yêu cầu giải tranh chấp Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền theo quy định khoản Điều này; b) Khởi kiện Tịa án nhân dân có thẩm quyền theo quy định pháp luật tố tụng dân sự; … [23] Quy định hiểu tranh chấp đất đai phải hòa giải UBND cấp xã tức bao gồm việc giải tranh chấp chuyển QSDĐ nói chung giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nói riêng Thực tiễn, thực quy định Điều 136 LĐĐ 2003 nhiều Tòa án cấp sơ thẩm giải vụ án tranh chấp thừa kế tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không thụ lý vụ án với lý yêu cầu bên tranh chấp phải hòa giải UBND xã Tuy nhiên, để hòa giải tranh chấp thừa kế hay tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đòi hỏi cán xã phải nắm vững pháp luật thừa kế pháp luật dân Nhưng đòi hỏi thực tiễn khơng phù hợp, thực tế trình độ cán UBND xã nắm vững pháp luật chuyển QSDĐ hạn chế nên yêu cầu không phù hợp thực tiễn Thực tế, cho thấy việc hòa giải UBND xã kéo dài làm quyền khởi kiện đương hết thời hiệu khởi kiện vụ án tranh chấp chuyển QSDĐ pháp luật quy định thời hiệu khởi kiện Việc nhận thức thụ lý vụ án tranh chấp chuyển QSDĐ phải có hịa giải UBND xã hồn tồn khơng phù hợp với lý luận khoa học thực tiễn Bản chất chuyển QSDĐ giao dịch dân sự, cần phải hiểu thuộc thẩm quyền dân Tịa án Chính kiến nghị cần phải sửa đổi, bổ sung LĐĐ năm 2013 sau: Bổ sung quy định phân loại tranh chấp đất đai Điều LĐĐ năm 2013 giải thích từ ngữ sau: Tranh chấp đất đai bên sử dụng đất gồm tranh chấp quyền sử dụng đất tranh chấp chuyển quyền sử dụng đất 83 Bổ sung khái niệm tranh chấp quyền sử dụng đất Điều sau: Tranh chấp quyền sử dụng đất tranh chấp quyền nghĩa vụ bên nhằm xác định người có quyền sử dụng đất Sửa đổi Điều 203 thẩm quyền giải tranh chấp đất đai sau: Tranh chấp chuyển quyền sử dụng đất Tòa án giải Tranh chấp quyền sử dụng đất hòa giải UBND cấp xã mà khơng thành giải sau: a Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương có Giấy chứng nhận có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật tranh chấp tài sản gắn liền với đất TAND giải quyết; b Tranh chấp quyền sử dụng đất mà đương khơng có Giấy chứng nhận khơng có loại giấy tờ quy định Điều 100 Luật đương lựa chọn hai hình thức giải tranh chấp đất đai theo quy định sau đây:… 3.2.2 Các giải pháp thực pháp luật liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân Thứ nhấ t , xây dựng qui trình thủ tu ̣c cu ̣ thể thố ng nhấ t và phổ biế n công khai ta ̣o điề u kiê ̣n khuyế n khić h ng ười dân thực việc chuyển nhượng QSDĐ theo quy định pháp luật: Phải xác định quan ểm trình tự, thủ tục hành chuyển nhượng QSDĐ dạng dịch vụ cơng mà Nhà nước có nghĩa vụ cung cấp Mọi người dân có quyền yêu cầ u Nhà nước thực thủ tục chuyển nhượng QSDĐ Quy đinh ̣ trách nhiê ̣m, nghĩa vụ cung cấp loại giấy tờ liên quan đến chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t quan quản lý đât đai phục vụ cho người dân thực quyền chuyển nhượng đất cung cấp cho Tòa án giải tranh hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Thứ hai, đẩ y ma ̣nh hoa ̣t đô ̣ng cấ p giấ y chứng nhâ ̣n quyề n sử dụng đấ t để chủ sử dụng đất thực quyền chuyển nhượng theo quy định 84 pháp luật làm sở pháp lý cung cấp cho Tòa án giải tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ LĐĐ năm 2013 có hiệu lực pháp luật, có nhiều quy định giúp người dân dễ dàng việc xin cấp giấy chứng nhận QSDĐ Tuy nhiên, đến giai đoạn , viê ̣c cấ p giấ y chứng nhâ ̣n quyề n sử dụng đấ t cho người sử dụng vẫn chưa hoàn tấ t , vấ n đề này có rấ t nhiề u nguyên nhân khác , song với vai trò là quan quản lý đấ t đai cao nhấ t ở Trung ương, Bô ̣ Tài nguyên và Môi trường cầ n tâ ̣p trung cao đô ̣ nguồ n nhân lực , kinh phí , trang thiế t bi ̣và phương tiê ̣n , có nh ững biện pháp thiết thực nữa để đẩ y nhanh quá trình cấ p giấ y chứng nhâ ̣n quyề n sử dụng đấ t Thứ ba, viê ̣c thông qua trang thông tin điê ̣n tử nhằ m đăng tải các văn pháp luật LĐĐ năm 2013 Nghị định Chính phủ, thơng tư Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn LĐĐ năm 2013; văn tố tụng dân sự; quy định BLDS hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, đă ̣c biê ̣t là trang thông tin điện tử của Tòa án , cần ta ̣o diễn đàn phổ biế n trao đổ i nghiê ̣p vu ̣ xét xử , áp dụng pháp luật lĩnh vực liên quan tới giải tranh chấp chuyển nhượng QSDĐ cần thiết giai đoạn để đảm báo qui chế dân chủ , tính cơng khai , minh ba ̣ch, tính độc lập tuân theo pháp luâ ̣t Thứ tư, tổ chức bồ i dưỡng, tâ ̣p huấ n nghiê ̣p vu ̣ cho đô ̣i ngũ cán bô ̣ tòa án nhân dân : Viê ̣c bồ i dưỡng nghiê ̣p vu ̣ cho đô ̣i ngũ cán bô ̣ toà án nhân dân , đă ̣c biê ̣t là đô ̣i ngũ Thẩ m phán là mô ̣t những khâu then chố t để bảo đả m công tác giải quyế t các tranh chấ p đấ t đai đa ̣t hiê ̣u quả cao Trong thời gian qua Trường cán bô ̣ toà án - TANDTC có tổ chức mô ̣t số lớp tâ ̣p huấ n , bồ i dưỡng nghiê ̣p vu ̣ cho các Thẩ m phán , Thẩ m tra viên, Thư ký toà án về mô ̣t số chuyên đề cu ̣ thể , song chưa có chuyên đề sâu về loa ̣i viê ̣c giải tranh chấ p về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ Mă ̣t khác, loại viê ̣c này có xu hướng ngày càng gia tăng về số lươ ̣ng , phức ta ̣p về tiń h chấ t , chiế m tỷ lê ̣ tư ơng đố i lớn tổ ng số các vu ̣ viê ̣c về dân sự nói chung mà 85 án nhân dân thụ lý , giải hàng năm Do nhiề u lý khác , nên Toà án nhân dân tối cao chưa tiến hành việc tổng kết công tác xét xử loại việc nêu mô ̣t cách đầ y đủ làm sở cho viê ̣c xây dựng đường lố i giải quyế t loại việc tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ xây dựng sở cho viê ̣c bồ i dưỡng, tâ ̣p huấ n về chuyên đề quan tro ̣ng này Tác giả xin đề xuất biện pháp cần thiết cho việc tổ chức thực hiê ̣n viê ̣c bồ i dưỡng , tâ ̣p huấ n về nghiê ̣p vu ̣ cho đô ̣i ngũ cán bô ̣ TAND, đă ̣c biê ̣t là đô ̣i ngũ Thẩ m phán sau: Một là , Trường cán bô ̣ toà án tổ chức các lớp bồ i dưỡng tâ ̣p huấ đó có các công viê ̣c cu ̣ thể n, : Lên kế hoa ̣ch chi tiế t thực hiê ̣n kế hoạch chung lãnh đạo TANDTC phê duyê ̣t , mời các giảng viên để thố ng nhấ t nô ̣i dung và các bài giảng cu ̣ thể ; chuẩ n bi ̣các tài liê ̣u , ều kiê ̣n vâ ̣t chấ t khác cho bồ i dưỡng , tâ ̣p huấ n ; thông báo cho các TAND điạ phương biế t thời gian , điạ điể m , đố i tươ ̣ng, nô ̣i dung bồ i dưỡng , tâ ̣p huấ n để án nhân dân địa phương cử cán tham gia lớp bồi dưỡng tập huấn Hai là , Viê ̣n khoa ho ̣c xét xử tổ chức viê ̣c lấ y ý kiế n các toà án nhân dân điạ phương về những vấ n đề vướng mắ c công tác giải quyế t các tranh chấ p về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t , tổ ng hơ ̣p và có đề xuấ t bồ i dưỡng , tâ ̣p huấ n , tổ chức viê ̣c nghiên cứu pha ̣m vi quan TANDTC hoă ̣c với các quan có liên quan các quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t để đề xuấ t những vấ n đề cầ n tâ ̣p h́ n Ba là , Tồ Dân sự, Tịa kinh tế TANDTC tổ ng kế t công tác giải quyế t tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thông qua công tác giám đố c thẩ m loa ̣i viê ̣c này để rút những sai lầ m mà các toà án nhân dân điạ phương thường gă ̣p công tác xét xử các tranh chấ p về hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, đồ ng thời phân tích các nguyên nhân của những sai lầ m đó , đề biện pháp khắc phục để xây dựng nội dung bồi dưỡng, tâ ̣p huấ n nghiê ̣p vu ̣ 86 Bố n là, Văn phòng TANDTC chịu trách nhiệm lo kinh phí và các hỗ trơ ̣ khác bảo đảm cho việc bồi dưỡng tập huấn nghiệp vụ có kết tốt , thiế t thực Trong báo cáo tổ ng kế t hàng năm của TANDTC, lãnh đạo TANDTC phải có kiểm điểm, đánh giá về những mă ̣t làm đươ ̣c, chưa làm đươ ̣c của công tác Phải đề kế hoạch chương trình cho năm ; để sở đơn vị có liên quan cụ thể hố thành chương trình làm việc Năm là , xây dựng đươ ̣c nô ̣i dung bồ i dưỡng , tâ ̣p h uấ n nghiê ̣p vu ̣ có chấ t lươ ̣ng , thiế t thực đố i với những người tham gia lớp tâ ̣p huấ n là khâu trọng tâm có ý nghĩa định đến kết công tác Viê ̣c bồ i dưỡng, tâ ̣p huấ n nghiê ̣p vu ̣ phải có tro ̣ng tâm , trọng điể m, nô ̣i dung cu ̣ thể và phải đáp ứng yêu cầu sau đây: - Làm rõ tính chất đặc thù việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyề n sử dụng đấ t : Nô ̣i dung này rấ t cầ n thiế t giúp cho Thẩm ph án cán án nhân dân qua đợt bồi dưỡng , tâ ̣p huấ n nghiê ̣p vu ̣ nhâ ̣n thức đươ ̣c tiń h chấ t đă ̣c thù quá triǹ h giải quyế t tranh chấp đất đai để từ người nắm vững nguyên tắ c đạo, áp dụng quy định pháp luật đất đai , pháp luật dân các quy đinh ̣ của pháp luâ ̣t về tố tụng dân nhằm giải quyế t các vu ̣ viê ̣c có hiê ̣u quả và chấ t lươ ̣ng cao - Bồ i dưỡng, tâ ̣p huấ n về kỹ n ăng nghề nghiê ̣p viê ̣c giải quyế t tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, cụ thể như: Kỹ xây dựng hồ sơ vu ̣ án ; kỹ tiến hành điều tra , thu thâ ̣p chứng cứ , giám định, đinh ̣ giá quyề n sử dụng đấ t , lấ y ý kiế n quyền , quan điạ chính , nhà đất nơi xảy tranh chấ p ; kỹ đánh giá chứng đặc biệt ý đánh giá lỗi bên hợp đồng vô hiệu , xác định lỗi trực tiếp làm hợp đồng vơ hiệu; kỹ tiến hành hồ giải Đây là công viê ̣c rấ t quan tro ̣ng và rấ t phức ta ̣p vì phầ n lớn các vu ̣ tranh chấ p về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đát đề u có mức đô ̣ quyế t liê ̣t cao Để hoà giải có kế t quả đòi 87 hỏi Thẩm phán phải kiên trì có "nghê ̣ th ̣t" hồ giải, phải đầu tư nhiều thời gian, cơng sức, tránh làm hình thức, chiế u lê ̣ - Bờ i dưỡng, tâ ̣p huấ n nghiê ̣p vu ̣ phải đa ̣t đươ ̣c mu ̣c tiêu từng bước ta ̣o đô ̣i ngũ cán bô ̣ toà án chuyên sâu về liñ h hợp đồng chuyển nhượ ng QSDĐ (xu hướng chuyên môn hoá ), đó là đô ̣i ngũ chuyên gia có đầ y đủ lực và phẩ m chấ t để hoàn thành tố t nhiê ̣m vu ̣ đươ ̣c giao Tòa án nhân dân tối cao , YAND cấp tỉnh thường xuyên tổ chức bồ i dưỡng nghiê ̣p vu ,̣ kỹ năng, câ ̣p nhâ ̣t các văn bản mới của pháp luâ ̣t mà trư ớc hế t là pháp luâ ̣t về đấ t đai , pháp luật dân sự, pháp luật tố tụng liên quan tới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, việc ban hành thông tư hướng dẫn nên thư ờng xuyên tổ chức các buổ i tâ ̣p huấ n , trao đổ i nghiê ̣p vu ̣ và nên mở rô ̣ng thành phầ n tham gia đố i với Kiể m sát viên , Chấ p hành viên quan thi hành án , Chuyên viên điạ chiń h , Tư pháp, quan bổ trơ ̣ tư pháp Luâ ̣t sư, Luâ ̣t gia, Công chứng viên nhăm đảm bảo thống việc áp dụng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ KẾT LUẬN CHƢƠNG Có thể khẳng định , viê ̣c giải quyế t tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ hiê ̣n là loại việc khó khăn , phức ta ̣p và là khâu yế u nhấ t công tác giải quyế t các tranh chấ p dân sự nói chung TAND cấp Thông qua thực tiễn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngành TAND, để từ đánh giá m ột số sai lầm, vướng mắ c viê ̣c giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ TAND theo thủ tục tố tụng dân TAND cấp thời gian qua và nguyên nhân , để qua kiế n nghi ̣các yêu cầu , giải pháp nâng cao hi ệu giải quyế t tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ TAND, nâng cao hiê ̣u quả của viê ̣c giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo 88 thủ tục tố tụng dân là mô ̣t đòi hỏi tấ t yế u , khách quan ngành TAND việc nghiên cứu làm rõ quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo LĐĐ năm 2003, LĐĐ năm 2013 BLDS năm 2005 nh tim ̀ hiể u thực tra ̣ng áp du ̣ng pháp luâ ̣t và giải quyế t tranh chấ p về vấ n đề có ý nghĩa quan trọng việc tạo tiền đề cho việc xây dựng hoàn thiện chế giải giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân có hiệu Mă ̣t khác , phầ n nào nhâ ̣n đư ợc khó khăn , vướng mắ c mă ̣t pháp lý để đinh ̣ hư ớng hồn thiện pháp luật khơng lĩnh vực giải quyế t tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà lĩnh vực pháp luâ ̣t khác có liên quan , đă ̣c biê ̣t là bố i cảnh Viê ̣t Nam đã gia nhâ ̣p Tở chức Thương ma ̣i thế giới có ý nghĩa thực tiễn cao 89 KẾT LUẬN Từ nhiều năm nay, tình hình giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân diễn gay gắt, phức tạp hầu hết địa phương nước, nhiều nơi trở thành điểm nóng Do đó, vấn đề Đảng, Nhà nước toàn xã hội quan tâm Đứng trước tình vậy, có nhiều cơng trình nghiên cứu viết liên quan đến vấn giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân nói chung nhiều góc độ khác với nhiều cách tiếp cận khác Tuy nhiên, phần viết tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân không nhiều, phần nhỏ cơng trình nghiên cứu Vì vậy, nghiên cứu chun sâu "Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân sự" cấp độ Thạc sĩ cơng trình đầu tiên, có ý nghĩa mặt lý luận lẫn thực tiễn Thông qua kết nghiên cứu, tác giả rút số kết luận sau: Trong những năm gầ n , viê ̣c mở rô ̣ng quyề n chuyển nhượng đất cho người sử du ̣ng đấ t , với phát triển kinh tế thị trường làm cho các giao dịch dân , kinh tế chuyển nhượng QSDĐ ngày phát triể n Thêm vào đó đấ t đai là mô ̣t tài sản đă ̣c biê ̣t , nhu cầ u sử du ̣ng đấ t ngày tăng, thị trường chuyển nhượng đất diễn sôi phức tạp đã làm cho viê ̣c tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ ngày nhiều phức ta ̣p Tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng đất xảy là hâ ̣u quả của những nguyên nhân nhấ t đinh ̣ Nó biểu cụ thể mâu thuẫn bất đồng về lơ ̣i ích kinh tế giữa các chủ thể tham gia quan hệ chuyển nhượng QSDĐ Hiện nay, tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã diễn ở hầ u hế t địa phương nước Tuy mức ̣ , tính chất phạm vi khác nhin ̀ chung tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ đã gây những hâ ̣u quả nă ̣ng nề ảnh hưởng đế n trâ ̣t tự , an toàn xã hô ̣i, tác động không 90 tố t đế n tâm lý, tinh thầ n của các bên, gây nên tiǹ h tra ̣ng mấ t ổ n đinh, ̣ bấ t đồ ng nô ̣i bô ̣ nhân dân , làm cho quy định LĐĐ, BLDS, BLTTDS đường lối sách Nhà nước không thực mô ̣t cách triê ̣t để Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ không ảnh hưởng trực tiế p đế n lơ ̣i ić h của các bên tham gia tranh chấ p mà còn ả nh hưởng đế n lơ ̣i ić h của Nhà nước Khi xảy tranh chấ p , trước hế t mô ̣t bên không thực hiê ̣n đươ ̣c những quyề n của miǹ h , đó ảnh hưởng đế n viê ̣c thực hiê ̣n các nghiã vu ̣ đố i với Nhà nước , tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ là vấ n đề bức xúc của toàn xã hô ̣i Trong các vụ án tranh chấ p mà tòa án các cấ p thường giải quyế t thì tranh chấ p về hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đấ t là mô ̣t những vụ án có nhiề u yế u tố phức ta ̣ p nhấ t Giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lĩnh vực thu hút nhiều quan tâm nhiều đối tượng xã hội xu hướng tìm đến tịa án nhân dân để yêu cầu giải theo thủ tục tố tụng dân là mô ̣t xu huớng tấ t yế u xã hô ̣i công dân và Nhà nước pháp quyề n Trong đó pháp luật liên quan tới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ lại thiếu tính ổn định, có nhiều thay đổi q lớn , nhanh từ sau Hiế n pháp năm1980 đến nay, thường xuyên phải sửa đổi, bổ sung, văn hướng dẫn nhiều chồng chéo, mâu thuẫn LĐĐ năm 2003 LĐĐ năm 2013 đã ta ̣o bước đô ̣t phá mới các quy đinh ̣ giải quyế t tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ So với LĐĐ năm 1993, luâ ̣t sửa đổ i, bổ sung LĐĐ năm 1998, năm 2001, LĐĐ năm 2003 LĐĐ năm 2013 có nhiều điểm mới, điể m khác về quy định liên quan tới việc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ với thiên hướng chú tro ̣ng đế n phương thức giải tranh chấp đất đai TAND Tuy nhiên, pháp luật liên quan tới giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyềng sử dụng đấ t hiê ̣n hành vẫn chưa đáp ứng đươ ̣c yêu cầ u thực tế cuô ̣c số ng, nhiề u vấ n đề mới nẩ y sinh chưa giải quyết, thực tế thố ̣ ng pháp luâ ̣t của chúng ta 91 tính thống chưa cao; cịn có mâu thuẫn, chờ ng chéo lẫn và ̣ thố ng văn bản hướng dẫn còn chưa đầ y đủ không tránh khỏi các lúng túng áp dụng pháp luâ ̣t đấ t đai, luật dân luật tố tụng dân vào giải quyế t tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân Ngăn ngừa , hạn chế tranh chấp giải nhanh chóng, đúng pháp luâ ̣t cá c tranh chấ p là mô ̣t yêu cầ u bức xúc của nhân dân quan nhà nước Cùng với quan chức khác, hệ thống TAND đã rấ t cố gắ ng viê ̣c giải quyế t các tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ nhằ m ổ n đinh ̣ tình hì nh chính tri ,̣ xã hội Tuy nhiên, phải thừa nhận tin ̀ h hiǹ h giải quyế t tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng TAND những năm vừa qua vừa châ ̣m trễ, vừa không thố ng nhấ t Có nhiều vụ phải xử , xử la ̣i nhiề u lầ n , kéo dài nhiề u năm, phát sinh khiếu kiện kéo dài làm giảm lòng tin người dân với đường lớ i , sách Đảng , pháp luật Nhà nước Có thể khẳng đinh ̣ rằ ng , viê ̣c giải quyế t tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân hiê ̣n là loa ̣i viê ̣c khó khăn, phức ta ̣p nhấ t và là khâu yế u nhấ t công tác giải quyế t các tranh chấ p dân sự nói chung Thông qua việc phân tích , đánh giá các quy đinh ̣ pháp luâ ̣t đấ t đai hiê ̣n hành về giải quyế t tranh chấ p đấ t đai; viê ̣c nghiên cứu có ̣ thố ng vấn đề lý luận thực trạng pháp luật giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân để sở đó đề xuấ t những kiế n nghi ̣nhằ m sửa đổ i , bổ sung chiń h sách , pháp luật đất đai , luật dân luật tố tụng dân xác lập chế giải tranh chấp đất đai thích hơ ̣p, nhằ m nâng cao hiê ̣u quả của công tác giải quyế t tranh chấ p đấ t đai, đảm bảo quyề n và lơ ̣i ić h hơ ̣p pháp cho công dân là viê ̣c làm có ý nghiã quan tro ̣ng về mă ̣t lý luâ ̣n và thực tiễn hiê ̣n Việc khó khăn, vướng mắ c mă ̣t pháp lý giúp cho việc đinh ̣ hướ ng hoàn thiê ̣n pháp luâ ̣t không chỉ ở liñ h vực giải quyế t tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ mà lĩnh vực pháp 92 luâ ̣t liên quan , đă ̣c biê ̣t là bố i cảnh Viê ̣t Nam đã gia nhâ ̣p Tổ chức Thương ma ̣i thế giới Quố c hô ̣i giao cho Chiń h phủ , TANDTC, Viê ̣n kiể m sát nhân dân tố i cao rà soát các cam kế t của Viê ̣t Nam với WTO ; rà soát văn qui phạm pháp luật để trình Quốc hội , Ủy ban Thường vu ̣ Quố c hô ̣i sửa đổ i, bổ sung hoă ̣c ban hành mới ; xây dựng chương triǹ h, kế hoa ̣ch hành đô ̣ng cụ thể tổ chức triển khai thực cam kết Việt Nam với WTO Trên sở đó , góp phần đạt mục tiêu "Về chiế n lược xây dựng hoàn thiê ̣n ̣ thố ng pháp luâ ̣t Viê ̣t Nam đế n năm 2010, đinh ̣ hướng đến năm 2020" mà Nghị 48-NQ/TW ngày 24 tháng năm 2005 Bộ Chính trị đề Khi nghiên cứu đề tài này , mong muố n thông qua viê ̣c phân tích , đánh giá các quy đinh ̣ pháp luâ ̣t đấ t đai, luật dân luật tố tụng dân hiê ̣n hành giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượngQSDĐ; đánh giá mô ̣t số sai lầ m, vướng mắ c viê ̣c giải quyế t tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân ta ̣i tòa án nhân dân nước ta thời gian qua và nguyên nhân của no;́ xem xét các yế u tố quyế t đinh ̣ hiê ̣u quả của viê ̣c giải quyế t các tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ tòa án nhân dân kiế n nghi ̣các phương án, giải pháp nâng cao hiê ̣u quả giải quyế t các tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân ta ̣i tòa án nhân dân Tôi nhâ ̣n thức đươ ̣c rằ ng, nâng cao hiê ̣u quả của viê ̣c giải quyế t các tranh chấ p hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo thủ tục tố tụng dân là mô ̣t đòi hỏi tấ t yế u khách quan hiê ̣n đố i với ngành tòa án nhân dân và viê ̣c nghiên cứu làm rõ quy định giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ theo LĐĐ năm 2003, 2013, BLDS năm 2005, BLTTDS 2004 sửa đổi bổ sung 2011 tìm hiể u thực tra ̣ng áp dụng pháp luâ ̣t và giải quyế t tranh chấ p về vấ n đề này có mô ̣t ý nghiã quan tro ̣ng viê ̣c ta ̣o tiề n đề cho viê ̣c xây dựng hoàn thiện chế giải tranh chấp ợ hp đồng chuyển nhượng QSDĐ có hiệu Các kết nghiên cứu luận văn góp phần nhỏ từ góc nhìn người hoạt động thực tiễn ởTAND vào công viê ̣c to lớn này 93 DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Ban biên tập Tạp chí Tịa án nhân dân (2012), "Xác định thời hiệu vụ án lấn chiếm đất đai", Tòa án nhân dân, (7), tr 28-30 Nguyễn Cơng Bình (Chủ nhiệm đề tài) (2002), Cơ sở lý luận thực tiễn việc hoàn thiện số chế định pháp luật tố tụng dân Việt Nam, Đề tài nghiên cứu khoa học, Trường Đại học Luật Hà Nội, Hà Nội Bộ Giáo dục Đào tạo (2004), Giáo trình Triết học Mác - Lênin, Nxb Chính trị Quốc gia, Hà Nội Chính phủ (2004), Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29/11/2004 thi hành Luật đất đai năm 2003, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2001), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2003), Văn kiện Hội nghi ̣ lầ n thứ Ban Chấ p hành Trung ương khoá IX, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị số 48-NQ/TW ngày 24/5/2005 Bộ Chính trị chiến lược xây dựng hoàn thiện hệ thống pháp luật Việt Nam đến năm 2010, định hướng đến năm 2020, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2005), Nghị số 49/NQ-TW ngày 2/6/2005 Bộ Chính trị chiến lược cải cách tư pháp đến năm 2020, Hà Nội Đảng Cộng sản Việt Nam (2006), Văn kiện Đại hội đại biểu toàn quốc lần thứ X, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 10 Đảng Cộng sản Việt Nam (2011), Văn kiện Đại hội đại biểu tồn quốc lần thứ X, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 11 Huỳnh Tấn Ninh (2013), "Bàn thời điểm có hiệu lực hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất hộ gia đình, cá nhân để xác định nghĩa vụ thuế", www.khanhhoa.gdt.gov.vn, ngày 13/8/2013 12 Quốc hội (1980), Hiến pháp, Hà Nội 94 13 Quốc hội (1987), Luật đất đai, Hà Nội 14 Quốc hội (1992), Hiến pháp, Hà Nội 15 Quốc hội (1993), Luật đất đai, Hà Nội 16 Quốc hội (1995), Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội 17 Quốc hội (2003), Luật đất đai, Hà Nội 18 Quốc hội (2004), Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội 19 Quốc hội (2005), Bộ luật dân sự, Hà Nội 20 Quốc hội (2006), Luật công chứng, Hà Nội 21 Quốc hội (2011), Bộ luật tố tụng dân (sửa đổi, bổ sung), Hà Nội 22 Quốc hội (2013), Hiến pháp, Hà Nội 23 Quốc hội (2013), Luật đất đai, Hà Nội 24 Quốc hội (2014), Dự thảo Luật tổ chức Tòa án, Hà Nội 25 Phan Hữu Thư (Chủ biên) (2004), Giáo trình Kỹ giải vụ án dân sự, Nxb Tư pháp, Hà Nội 26 Tòa án nhân dân tối cao (2003), Nghị số 01/2003/NQ-HĐTP ngày 16/4/2003 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải số loại tranh chấp dân sự, hôn nhân gia đình, Hà Nội 27 Tịa án nhân dân tối cao (2004), Nghị số 02/2004/NQ-HĐTP ngày 10/8/2004 Hội đồng Thẩm phán Tòa án nhân dân tối cao hướng dẫn áp dụng pháp luật việc giải vụ án dân sự, nhân gia đình, Hà Nội 28 Tòa án nhân dân tối cao (2009), Báo cáo tổng kết ngành Tòa án nhân dân năm 2009, Hà Nội 29 Tòa án nhân dân tối cao (2010), Báo cáo tổng kết ngành Tòa án nhân dân năm 2010, Hà Nội 30 Tòa án nhân dân tối cao (2011), Báo cáo tổng kết ngành Tòa án nhân dân năm 2011, Hà Nội 95 31 Tòa án nhân dân tối cao (2012), Báo cáo tổng kết ngành Tòa án nhân dân năm 2012, Hà Nội 32 Tòa án nhân dân tối cao (2012), Nghị số 03/2012/NQ-HĐTP ngày 03/12/2012 Hội đồng Thẩm phán TANDTC hướng dẫn thi hành số quy định chung nhằm bảo đảm thi hành thống Phần thứ "Những quy định chung" Bộ luật tố tụng dân sự, Hà Nội 33 Tòa án nhân dân tối cao (2013), Báo cáo tổng kết ngành Tòa án nhân dân năm 2013, Hà Nội 34 Trường Đại học Luật Hà Nội (1999), Từ điển Giải thích thuật ngữ Luật học, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 35 Trường Đại học Luật Hà Nội (2012), Giáo trình Luật đất đai, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 36 Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Giáo trình Luật dân sự, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 37 Trường Đại học Luật Hà Nội (2013), Giáo trình Luật tố tụng dân sự, Nxb Cơng an nhân dân, Hà Nội 38 Nguyễn Viết Tuấn (2006), Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất; Luận văn thạc sĩ Luật học, Khoa Luật - Đại học Quốc gia Hà Nội, Hà Nội 39 Trần Anh Tuấn (2006), "Thẩm quyền Tòa án việc giải tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất", www.tuphaptamky.gov.vn, ngày 24/6/2006 40 Viện khoa học pháp lý - Bộ Tư pháp (2010), Bình luận khoa học Bộ luật tố tụng dân sửa đổi 2011, Nxb Chính trị quốc gia, Hà Nội 41 Nguyễn Như Ý (Chủ biên) (1998), Đại Từ điển tiếng Việt, Nxb Văn hóa thơng tin, Hà Nội 96 ... trình tự giải tranh chấp hợp đồng 24 chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 1.2.1 Thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 24 quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân. .. NHƢỢNG QUYỀN SỬ DỤNG ĐẤT THEO THỦ TỤC TỐ TỤNG DÂN SỰ 1.2.1 Thẩm quyền giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân Theo nghĩa rộng, tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng. .. Nguyên tắc giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân 25 1.2.3 Trình tự giải tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng 27 quyền sử dụng đất theo thủ tục tố tụng dân Chương