Các xu thế phát triển mới trong lĩnh vực nhà ở và BĐS tại đô thị Việt Nam và tác động của cuộc cách mạng 4.0

Đô thị Việt Nam đã vượt một chặng đường dài, từ chỗ bị coi là những thành phần ăn bám, nay bỗng trở thành các động lực phát triển kinh tế xã hội. Tỷ lệ dân số đô thị tăng từ 18% năm 1990, lên 38% năm 2015. Trong ¼ thế kỷ qua, các xu thế phát triển đô thị Việt Nam thể hiện trong sự thay đổi các yếu tố “mềm” (phi vật thể), về chính sách, quan niệm và sở thích, và sự chuyển đổi của các yếu tố “cứng” (vật thể), của quỹ nhà và hạ tầng kỹ thuật đô thị, theo đúng các quy luật đề xuất bởi lý thuyết Vị thế - Chất lượng (SQTO).

CÁC XU THẾ PHÁT TRIỂN MỚI TRONG LĨNH VỰC NHÀ Ở VÀ BĐS TẠI ĐÔ THỊ VIỆT NAM VÀ TÁC ĐỘNG CỦA CUỘC CÁCH MẠNG 4.0 TS Hoàng Hữu Phê Công ty Cổ phần VINACONEX R&D Tóm tắt: Đô thị Việt Nam vượt chặng đường dài, từ chỗ bị coi thành phần ăn bám, trở thành động lực phát triển kinh tế xã hội Tỷ lệ dân số đô thị tăng từ 18% năm 1990, lên 38% năm 2015 Trong ¼ thế kỷ qua, xu thế phát triển đô thị Việt Nam thể thay đổi yếu tố “mềm” (phi vật thể), sách, quan niệm sở thích, chuyển đổi ́u tớ “cứng” (vật thể), quỹ nhà hạ tầng kỹ thuật đô thị, theo quy luật đề xuất lý thuyết Vị thế - Chất lượng (SQTO).Các chuyển đổi tạo nên biến động lớn thị trường nhà ở, bất động sản tại đô thị Sự xuất cách mạng 4.0 IoT dẫn đến phát triển vượt bậc yếu tố mềm, đặt hội thách thức hoàn toàn đối với công tác quản lý đô thị phát triển đô thị điều kiện tăng trưởng kinh tế cao ổn định Từ khóa: Xu thế phát triển, lý thuyết Vị thế - Chất lượng, Cách mạng 4.0 MỞ ĐẦU Công cuộc phát triển đô thị có bước tiến mạnh thập kỷ 20002010, từ vị trí thứ về diện tích đất đô thị năm 2000 (2.200 km2) lên vị trí thứ năm 2010 (2.900 km2) khu vực Đông Á, vượt qua cả Thái Lan và Hàn Quốc Điểm nổi bật việc tăng trưởng khu vực đô thị ở Việt Nam là sự phát triển mạnh mẽ hai thành phố chính Hà Nội và TP Hồ Chí Minh Tỷ lệ mở rộng tới 3,8% và 4,0% hàng năm hai đô thị này vượt quá đô thị nào ở các nước Đông Á, ngoại trừ Trung Quốc (WB, 2015) Tầm quan trọng sự mở rộng khu vực đô thị Việt Nam việc thúc đẩy tăng trưởng không phải là ngoại lệ Ở cấp độ toàn cầu, đô thị hoá coi là định hướng cho việc tăng suất và tăng trưởng kinh tế, nếu quản lý tốt, thông qua hiệu ứng tích tụ như: thị trường lao động lớn và hiệu quả hơn, chi phí giao dịch thấp và tận dụng nguồn tri thức (Trosenburg, 2015) 12 XU THẾ MỚI TRONG CUNG CẤP NHÀ Ở: TỪ DỊCH VỤ XÃ HỘI ĐẾN HÀNG HĨA TRÊN THỊ TRƯỜNG 1.1 Sự tiến hố trình cung cấp nhà ở Hà Nội Vì nhà ở thường chiếm đến quá nửa diện tích xây dựng các đô thị thế giới, không thể phân tích quá trình phát triển thị nếu bỏ qua đợng học (dynamics) thành tớ nhà ở Vì các điều kiện lịch sử đặc thù, quá trình cung cấp nhà ở tại các đô thị Việt Nam có thể chia thành giai đoạn chính 1.1.1 Nhà dịch vụ xã hội (trước 1989 kéo dài tới 1993) Các biện pháp chống lạm phát năm 1989, bao gồm việc giảm thiểu chi phí nhà nước, giảm bao cấp hàng hóa sinh hoạt và nới lỏng kiểm soát giá cả, thành công mục đích mình, nghĩa là làm cho giá cả trở thành một yếu tố quyết định cho sự lưu thông nhiều lọai hàng hóa, kể cả nhà ở Trước đó, nhà ở coi một dịch vụ xã hội, mà về lý thuyết là mọi thành viên xã hội đều hưởng Trong thực tế, nhà ở, dạng diện tích sinh hoạt bản, cấp cho công dân, phần lớn số đó là cán bộ CNV nhà nước, dựa cả nhu cầu diện tích lẫn thành tích lao động sản xuất Số người nhận nhà nhà nước, nhiên, chưa bao giờ vượt quá 30% số cán bộ CNV tại trung tâm đô thị nào 1.1.2 Nhà dựa vốn tự có quan xí nghiệp (giữa 1980 từ 1990 - 1996) Đến năm 1980, các giải pháp cục bộ đối với sự thiếu thốn diện tích nhà ở tìm kiếm hình thức xây dựng nhà ở dựa vốn tự có các quan xí nghiệp Việc các Bộ và các công ty nhà nước lớn lập các quỹ tự có và xây dựng nhà ở, sau đó phân phối cho cán bộ CNV theo các nguyên tắc dựa nhu cầu và thành tích lao động sản xuất, là một hiện tượng phổ biến vào thời gian 1.1.3 Nhà nước nhân dân làm (1989 - 1993) Một giải pháp mẻ chính sách nhà ở đưa thử nghiệm, là hình thức “nhà nước và nhân dân làm” Trong phương thức cung cấp nhà ở này, nhà nước hỗ trợ các hộ dân cách đưa các biện pháp kích thích kinh tế và đầu tư vào sở kỹ thuật hạ tầng tại các khu ở hiện trạng, các hộ dân tự lo xây dựng và và nâng cấp nhà ở 1.1.4 Các dự án chia lơ cung cấp hạ tầng (1989 - 2000) Hình thức cung cấp nhà này có các điểm chung với các dự án tương tự “site-and-services” ở một số nước phát triển sử dụng rợng rãi Trong hình thức này, các lô nền có hạ tầng kỹ thuật bản chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho các hộ dân có khả tài chính để họ tự xây nhà 13 1.1.5 Phát triển nhà sở dự án lớn (1996 đến nay) Trong hình thức này, việc cung cấp nhà ở nhằm đến mục tiêu phát triển đồng bộ các khu đô thị bao gồm các sở hạ tầng xã hội và hạ tầng kỹ thuật đầy đủ Nhiệm vụ này giao cho các Tổng công ty nhà nước lớn với các nguồn lực tài chính cho bảo đảm cho việc thực hiện thông suốt các dự án (Phe H H., 2002) 1.2 Sự chuyển đổi từ thị trường người bán sang thị trường người mua Vào một thời điểm nào đó sau cuộc khủng hoảng tài chính toàn cầu cho là bùng phát vào năm 2008, một sự biến đổi về chất diễn thị trường nhà ở/BĐS tại Việt Nam Từ chỗ gần hoàn toàn bị khống chế bởi người bán, thị trường nhà ở/BĐS Việt Nam hoàn toàn chủn qua tình trạng phụ tḥc vào lựa chọn người mua XU THẾ MỚI TRONG QUAN NIỆM VỀ NHÀ Ở: TỪ NƠI Ở THUẦN TÚY SANG VỊ THẾ XÃ HỘI - BIỂU TƯỢNG 2.1 Sự phân khúc thị trường nhà ở, phân cực người mua Quan niệm hiện đại về thị trường nhà ở đô thị coi toàn bộ quỹ nhà một đô thị là một chuỗi các phân khúc thị trường liên hệ với một cách chặt chẽ với các khoảng giá trị biến đổi liên tục phụ thuộc vào các yếu tố phát triển nền kinh tế Sự phân khúc thị trường sản phẩm nhà ở xuất hiện từ sự phân cực các nhóm thu nhập, với các mức độ tiện nghi chấp nhận bởi các nhóm này biến thiên một dải rộng, với một cực là các biệt thự hàng chục tỷ đồng và cực khác là các đơn vị nhà xã hội vài chục mét vng 2.2 Đa dạng hố lựa chọn/sở thích và đua tìm thị trường ngách Nếu lựa chọn nhiều khá ngặt nghèo của các nhóm thu nhập thấp chủ yếu liên quan đến diện tích ở và sự lân cận nơi làm việc và các dịch vụ bản các nhà thu nhập cao lại chọn nhà theo sở thích chủ yếu để thể hiện vị thế xã hợi Các thị trường ngách nhà kiểu Pháp, nhà ở sinh thái, nhà vườn, v.v phát triển mạnh mẽ thu hút tầng lớp thành đạt, lúc nhà cho thuê đối với công nhân các khu công nghiệp hay công nhân thời vụ có tiện nghi tối thiểu và thiếu thốn nghiêm trọng hạ tầng kỹ thuật XU THẾ MỚI TRONG PHONG CÁCH SỐNG ĐÔ THỊ: TỪ PHÂN TÁN THẤP TẦNG SANG CAO TẦNG ĐA NĂNG 3.1 Hình ảnh điền viên làng đô thị Sau đổi 1986 và đặc biệt sau Luật Đất đai 2003, bản chất nhà ở một thứ hàng hóa thị trường làm xuất hiện các ý tưởng lãng mạn về việc tạo 14 lập các khu ở tại đô thị mang tất cả các hình ảnh điền viên từ quá khứ và các hướng loại nhà ở các “gated communities” Giá đất tăng lên tại khu lõi mở rộng thành phố biến các đầu tư kiểu này không còn hợp lý và bị đẩy xa phía vùng ngoại 3.2 Khu ở xanh - mốt thời hay xu lâu dài? Để bù cho sự thiếu hụt các thuộc tính “điền viên”, và phù hợp với trào lưu toàn cầu, phong trào tạo các khu ở xanh thực sự có một sự hưởng ứng lớn từ giới chuyên môn và khách hàng Tuy nhiên, các dấu về một số biểu hiện cực đoan, và yếu tố “elitism” có thể gây căng thẳng xã hội không nên có 3.3 Tiếp xúc trực diện (face-to-face) khu chung cư Như nhắc đến ở mục 1.1.5, xu hướng các dự án nhà ở lớn, đồng bộ có lẽ là tương lai có thể đoán trước các đô thị Việt Nam, với các hình thái cơng trình hỗn hợp (mixed-use) đó phần đế sử dụng cho các chức công cộng và phần phía dành cho các hộ Các khu chung cư loại này có thể khuyến khích sự tăng cường tiếp xúc mặt-đối-mặt các cư dân, đặc biệt là lớp trẻ động, vốn là một môi trường thúc đẩy hợp tác và sáng tạo nhằm tăng tính cạnh tranh kinh tế đô thị XU THẾ MỚI TRONG PHÁT TRIỂN ĐÔ THỊ: TỪ CẤU TRÚC ĐƠN CỰC SANG CẤU TRÚC ĐA CỰC 4.1 Sự triệt tiêu, hay phân bố lại vai trò trung tâm đô thị đơn cực và xuất cực vị (Phe, 2000, 2015 (1), 2015 (2)) Phần lớn các đô thị giai đoạn đầu quá trình phát triển thường có dạng đơn cực với trung tâm thành phố nằm bao quanh bởi các vòng đồng tâm các khu vực có mật độ giảm dần Xu hướng chung các đô thị là từ đơn cực đến đa cực, đó các cực đóng vai là nơi tập trung cao các loại vị thế xã hội (sẽ giải thích rõ tại mục 6.3) 4.2 Dịch vụ tiện ích khoảng cách tới trung tâm Dịch vụ tiện ích các thành phố truyền thống có chiều hướng tập trung tại khu trung tâm làm nổi rõ vai trò khoảng cách đến trung tâm thành phố Tuy nhiên sự phân tán các loại dịch vụ này, đặc biệt với trào lưu mua bán mạng định nghĩa lại vai trò khoảng cách đến trung tâm 4.3, Vai trị hạ tầng kỹ tḥt Quá trình đa cực hóa mạnh dựa các dự án đầu tư công về hạ tầng kỹ thuật đô thị, đặc biệt hạ tầng thông tin liên lạc với các mạng cáp quang hiệu quả 15 4.4 Tăng trưởng mạnh vận tải hàng không, dự án TOD và xuất in-town check-in stations Vận tải hành khách đường hàng không Việt Nam có một tốc độ tăng trưởng cao thế giới, đặc biệt xuất hiện các hãng hàng không tư nhân Các dự án nhà ở lớn có xu hướng ý cải thiện hình thức di chủn này, khn khở các TOD (transit-oriented-development) Ý tưởng về in-town check-in, hay là các nhà ga nội đô cho hành khách máy bay, mà tác giả bài này tích cực vận động thực hiện, bắt đầu nói đến các kế hoạch dài hạn HỆ QUẢ CỦA CÁC XU THẾ LÊN SỰ HÌNH THÀNH VÀ TIẾN HĨA CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở VÀ BẤT ĐỘNG SẢN 5.1 Tác động lên thị trường nhà ở Các xu thế nêu (từ mục đến mục 4) gây các tác đợng lớn lên sự hình thành và quá trình tiến hóa thị trường nhà ở và BĐS, làm xuất hiện các tình h́ng và các biện pháp đáp ứng, thể hiện ở các điểm sau: 5.1.1 Sự thống trị trung tâm đô thị lớn Hà Nội và TP Hồ Chí Minh tiếp tục thu hút người nhập cư Tuy nhiên, tiêu chí đơn về diện tích sàn không còn thống trị nhu cầu Sự phân khúc thị trường nhà ở theo thu nhập và nhóm nghề nghiệp tạo nên các tập hợp thị trường nhánh và ngách phong phú tại hai thành phố này, cần đến sự đáp ứng một cách thông minh 5.1.2 Giữ cân đối khu vực khác thị trường: nhà chất lượng cao nhà xã hội Sự phát triển mạnh mẽ thị trường nhà ở tư nhân, đặc biệt các tập đoàn lớn có thể hướng ưu tiên cho phân khúc nhà ở cao cấp Muốn giữ sự cân đối các phân khúc thị trường phù hợp với cấu trúc thu nhập dân cư đô thị cần dùng các biện pháp tự nguyện có khuyến khích (incentives) và bắt buộc việc thỏa mãn nhu cầu ở các mức thu nhập khác 5.1.3 Xanh hố mơi trường nhà Tỷ lệ công viên xanh và các mảng xanh khu ở cần giữ vững theo các tiêu bắt ḅc nhằm trì chất lượng sớng và hạn chế mức ô nhiễm không khí có chiều hướng ngày càng tăng 5.1.4 Áp dụng nguyên lý sử dụng đa Nguyên lý sử dụng đa hay sử dụng hỗn hợp (mixed – use) nên áp dụng tất cả các dự án nhà ở đặc biệt các khu ở lớn để hạn chế sự quá tải mạng lưới giao thông và nâng cao chất lượng c̣c sớng (QoL) 16 5.1.5 Khún khích giao tiếp trực tiếp, tạo điều kiện công viên Giao tiếp trực tiếp (face-to-face contacts), sở tiềm lực sáng tạo cư dân đô thị, có thể tạo các phương pháp quy hoạch và kiến trúc thích hợp Khôi phục hoạt động bộ ở các khoảng cách vừa phải để tăng các số sức khỏe dân cư và hạ thấp mức khí thải sử dụng xe máy tràn lan 5.1.6 Sự cần thiết phải cơng nghiệp hố phát triển nhà Xu hướng công nghiệp hóa sự phát triển nhà ở là đường để giải quyết nhanh chóng sự thiếu và phân bố không cân đối diện tích sàn nhà ở ở các nhóm thu nhập khác 5.2 Về hạ tầng kỹ thuật và thể loại bất động sản phi nhà ở khác Sự xuất hiện đô thị đa cực Hà Nội và các thành phố khác cho thấy sự cần thiết phải có các hệ thống đường sắt đô thị linh hoạt và lâu dài, bao gồm các nhà ga kiêm cực vị thế mợt quá trình phát triển khu thị TOD nói ở 5.2.1 Vai trò quan trọng đướng sắt đô thị Hà Nội với nhà ga cực vị thế Với tuyến đường sắt đô thị quy hoạch dài hạn, theo nguyên tắc TOD, hệ thống nhà ga đồ sộ này đóng vai trò các cực vị thế nhằm nâng cao sự đa dạng và tính cạnh tranh dịch vụ đô thị và giá trị sử dụng đất đai 5.2.2 Sử dụng tập hợp không gian ngầm Sự cần thiết sử dụng các không gian ngầm đô thị nhấn mạnh nhiều lần chưa có quy hoạch tổng thể thuyết phục cho toàn thành phố Nên cân nhắc kết nối các nhà ga ngầm hệ thống đường sắt đô thị với tầng hầm các cơng trình cơng cợng tạo các diện tích hầm liên hợp lớn phục vụ hiệu quả nhiều chức đô thị CÁCH MẠNG 4.0, ĐÔ THỊ VIỆT NAM VÀ LÝ THUYẾT VỊ THẾ CHẤT LƯỢNG (SQTO) 6.1 Định nghĩa và xuất xứ Trong 250 năm qua, xã hội loài người trải qua bốn cuộc cách mạng công nghiệp Cuộc cách mạng Công nghiệp lần thứ xảy ở Anh cuối thế kỷ 18 gắn với sự đời động nước Cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ hai năm 1870 đến năm 1914, đặc trưng bởi các hệ thống chế tạo sản phẩm hàng loạt dựa dây chuyền sản xuất Cuộc cách mạng công nghiệp thứ ba là công nghệ số, chiếc computer xuất hiện vào năm 1942 Cuộc cách mạng công nghiệp lần thứ tư, còn gọi là Công nghệ 4.0 là một cụm từ xuất phát từ một nhóm chuyên gia từ nhiều lĩnh vực khác chính 17 trị, kinh doanh, học giả Đức tại Hội Chợ Hanover năm 2011 sau chính phủ Đức đưa một đề án nhằm nâng cao khả cạnh tranh ngành công nghệ sản xuất Đức Chính phủ liên bang Đức dùng cụm từ này bản Chiến Lược cho Công Nghệ Cao tới năm 2020 Sau đó một nhóm chuyên gia thành lập để nghiên cứu về vấn đề này và hai năm sau, năm 2013, nhóm này cho ấn hành Bản Báo Cáo Cuối Cùng Công Nghệ 4.0 6.2 Phạm vi ảnh hưởng Cách mạng 4.0 đô thị Việt Nam Khác với các phát minh khoa học công nghệ dẫn tới ba cuộc cách mạng trước đây, bản chất công nghệ 4.0 là sản xuất các sản phẩm thông minh, biết tương tác với dựa công suất tính toán khởng lồ điện toán đám mây Vì đô thị về bản chất là một sản phẩm tích hợp phức tạp mà người tạo ra, rõ ràng Công nghệ 4.0 chắn có thể thành công nghĩa nếu tạo các đô thị thông minh Chúng đưa một vài phân tích bước đầu về phạm vi ảnh hưởng Công nghệ 4.0 đối với lĩnh vực đô thị 6.2.1 Đối với xu thế (1) (2) Với sản phẩm nhà ở và các dịch vụ đô thị là các loại hàng hóa thị trường, có thể coi thị trường nhà ở và BĐS đô thị một cỗ máy thông minh khổng lồ hoạt động dựa các tương tác người bán và người mua hỗ trợ bởi một hệ thống marketing và bán hàng đó nhiều cơng đoạn tự đợng hóa hồn tồn 6.2.2 Đới với xu thế (3) Trong xu thế này, trọng tâm đặt vào các đơn vị nhà ở có quy mô lớn, các thành phố lòng thành phố Có hai khu vực mà cơng nghệ 4.0 tìm thấy các điều kiện hoạt động lý tưởng: (i) quản lý tự động các hệ thống kỹ thuật tòa nhà và (2) dùng các công cụ truyền thông đa phương tiện để khuyến khích đa dạng hóa các kênh giao tiếp bổ sung cho các tiếp xúc mặt đối mặt 6.2.3 Đối với xu thế (4) Công nghệ 4.0 chính là công cụ không thể thiếu nếu các đô thị đa cực - đích đến các đô thị cạnh tranh thế giới hiện - có hy vọng thành công mong muốn Các chùm đô thị - conubations - với dân cư lên đến hàng trăm triệu dân và sức cạnh tranh khó bì kịp quy mô toàn cầu, thực sự là các cỗ máy 4.0 khổng lồ 6.3 Lý thuyết Vị - Chất lượng (SQTO) và ứng dụng Lý thuyết Vị thế - Chất lượng TS Hoàng Hữu Phê và Giáo sư Patrick Wakely phát triển và công bố vào năm 2000 tại Đại học Tổng hợp London (UCL) 18 tiêu đề “Vị thế, chất lượng lựa chọn khác: Tiến tới lý thuyết vị trí dân cư thị” (Phe & Wakely, 2000) Vì các đóng góp về mặt lý luận và tiềm ứng dụng, cơng trình tặng Giải thưởng Kỷ niệm Donald Robertson (Donald Robertson Memorial Prize 2000) cho nghiên cứu xuất sắc năm 2000 tờ Urban Studies (Đô thị học), một tạp chí quốc tế hàng đầu xuất bản tại Vương quốc Anh Đây là một giải thưởng uy tín về mặt học thuật lĩnh vực nghiên cứu đô thị thế giới, tặng năm một lần Nội dung chính lý thuyết mơ tả đợng học (dynamics) của việc hình thành và phát triển các khu dân cư đô thị, tức là chế sự lựa chọn về nơi ở người dân không gian đô thị Lý thuyết này có nội dung khác biệt so với lý thuyết hiện có, phát triển bởi William Alonso (1964) Alonso và người khác dựa vào các ý tưởng Von Thunen (1826) để lý giải việc hình thành và tiến hóa các khu dân cư đô thị, dựa sự đánh đổi chi phí lại và chi phí nhà ở (xem Hình 1) 6.3.1 SQTO – CM 4.0 mô hình cấu trúc đô thị Được xây dựng một hệ thống lý ḷn tởng quát nhằm giải thích sự hình thành và phát triển cấu trúc thị nhiều hình thái kinh tế khác nhau, các hệ quả lý thuyết Vị thế - Chất lượng dẫn đến việc xây dựng thành cơng mợt mơ hình hoàn toàn về cư trú đô thị, đó sự đánh đổi chi phí lại và chi phí nhà ở các mơ hình cở điển Alonso (1964), Muth (1969) thay thế sự đánh đổi vị thế xã hợi và chất lượng nhà ở (xem Hình 2, 3, 4), nếu nói chính xác về mặt thực chất, có thể chứng minh mô hình Alonso là mợt trường hợp đặc biệt mơ hình lý thút về Vị thế - Chất lượng Điểm mấu chốt cho khả áp dụng thực tiễn SQTO là các phương pháp hồi quy hedonic cho phép lượng hóa các giá trị phi vật thể một cách tin cậy và hiệu quả Đây chính là lĩnh vực mà điện toán đám mây và các công cụ sử dụng Big Data - Các thành tố chính Cơng nghệ 4.0 - tìm các ứng dụng quan trọng và thiết thực 6.3.2 SQTO - CM 4.0 phát triển đô thị Việc xác định môt cách rõ ràng cấu trúc bản các đô thị thông minh thông qua các luận điểm lý thuyết SQTO và các công cụ theo dõi và giải quyết vấn đề dựa sở Công nghệ 4.0 6.3.3 SQTO - CM 4.0 quản lý đô thị Nếu có lĩnh vực nào mà Công nghệ 4.0, bao gồm AI, cloud computing, và vai trò các sensors hệ thống thần kinh các hệ thống phức tạp, có thể ứng dụng một cách hiệu quả nhất, đó là lĩnh vực giao thơng dành cho các đô thị 19 thông minh Sự phối hợp SQTO và CN 4.0 là điều kiện hoạt động lý tưởng cho công việc này 6.3.4 SQTO - CM 4.0 cạnh tranh đô thị Việc xác định các cực vị thế đô thị thông qua các luận điểm kiểm chứng SQTO và phân tich các xu hướng phát triển một xã hội tri thức dựa CN 4.0 là bảo đảm quan trọng để định vị một đô thị tranh cạnh tranh toàn cầu MỘT VÀI DỰ BÁO Chúng cho có thể đưa một số dự báo bản cho các hướng phát triển đô thị Việt Nam điều kiện CN 4.0 càng ngày càng chiếm vị trí quan trọng việc theo dõi và điều hành 7.1 Các thị Việt Nam nhanh chóng chuyển dịch hướng đô thị thông minh Giới công nghệ thế giới bắt đầu để ý nhiều đến nhân lực IT Việt Nam sau kết quả hai cuộc kiểm tra lực lứa học sinh 15 tuổi Tổ chức các nền kinh tế phát triển OECD tiến hành (PISA 2012 và PISA 2015) với vị trí Việt Nam cao nhiều nước công nghiệp phát triển chủ yếu thế giới Đội ngũ nhân lực thích hợp này, cộng với các đầu tư phù hợp về công nghệ, bảo đảm các nội dung chính CN 4.0 thực hiện hiệu quả ở khu vực đô thị 7.2 Các tiền đề cho hoạt động CN 4.0 phải xây dựng từ hôm CN 4.0 có thể hoạt động sở liệu lớn (Big Data) Có hai nguồn thu thập thông tin hết sức quan trọng: Các khảo sát (surveys) chính thức và crowdsourcing thông qua các mạng xã hội và hệ thống thông tin liên lạc, đặc biệt các thiết bị cầm tay (smartphones, etc.) Việc hoạch định có bài bản các hệ thống thu thập, lưu trữ và sử dụng liệu phải tiến hành càng sớm và càng có tính hệ thống càng tốt 7.3 Liên kết đô thị vùng miền thành hệ thống lớn là bảo đảm tôt cho hiệu CN 4.0 Đây là một công việc lớn phải đặt nền tảng từ hôm cho mức độ phức tạp tăng dần tương lai Một hệ thống phân loại các thuộc tính (attributes) chính hệ thống thiết kế với khả hòa nhập, liên kết và điều chỉnh linh hoạt KẾT LUẬN Quá trình toàn cầu hoá hiện tạo sự cạnh tranh mạnh mẽ về vị trí các nền kinh tế phát triển chuỗi giá trị toàn cầu Đô thị chịu sức ép 20 trước nhiệm vụ thúc đẩy phát triển kinh tế quốc gia Trong môi trường cạnh tranh này, đề xuất một bài báo khác về tương lai Hà Nội trở nên một đô thị tri thức và tiện nghi Các công cụ không thể thiếu CN 4.0 là điều kiện bảo đảm thành công Hướng tới vị thế một siêu đô thị vùng Đông Á tăng trưởng mạnh mẽ, Hà Nội đưa các hội dường vô tận, nếu các thách thức nắm bắt trước tiến hành giải quyết thông qua các thành tố “mềm” các quan niệm thay đổi về nhà ở và lới sớng các sách đô thị, thành tố “cứng” quĩ nhà ở và hạ tầng kỹ thuật đô thị Cả hai loại thành tố này, CN 4.0 là yếu tố không thể thay thế Hình Mơ hình địa tơ cạnh tranh (Von Thunen 1826 – William Alonso 1964) 21 Hình Tương quan Vị nơi - Chất lượng nhà (VN/CL) tình nhà khác - Trục tung đồ thị biểu hiện các biến số đo đếm trực tiếp, hay còn gọi là tangible variables; - Trục hoành đồ thị biểu hiện các biến số có thể xác định một cách gián tiếp (bằng các phương pháp hồi quy), hay còn gọi là intangible variables; - Tương quan hai đại lượng này chính là sở cho sự “đánh đổi” khác: đánh đổi VT/CL 22 Theo chúng tôi, chính là động lực quan trọng cho các thay đổi về vị trí dân cư và cấu trúc thị Hình Mơ hình lý thuyết Vị - Chất lượng (SQTO) Hình Mơ hình đầy đủ (3D) lý thuyết Vị - Chất lượng (SQTO 23 Tài liệu tham khảo Deuskar, C (2014): East Asia's Changing Urban Landscape: Measuring a Decade of Spatial Growth World Bank Publications Phe, H H & Wakely, P (2000): Status, quality and the other trade-off: Towards a new theory of urban residential location In Urban Studies, 37(1), 7-35 Phe, H H (2008): North An Khanh Satellite Town and the Search for a Suitable Urban Structure for Hanoi In Communication présentée la conférence Trends of urbanisation and suburbanisation in Southeast Asia, Ho Chi Minh City Phe, H H (2015): Status - Quality Trade Off theory and housing policy: the segmentation of Hanoi city’s housing market and the development challenges, a presentation at a research seminar, RMIT Vietnam, Jan 2015 Phe, H.H (2015)Housing Development and Urban Sustainability: The Case of a New Urban Area in Hanoi, a presentation at International Conference “Sustaining Urban Development - Applicable Research Directions”, VGU Binh Duong Campus, Vietnam. Trotsenburg A (2015): Why efficient cities are crucial to Vietnam’s transformation? In online World Economic Forum 24 ... các kế hoạch dài hạn HỆ QUẢ CỦA CÁC XU THẾ LÊN SỰ HÌNH THÀNH VÀ TIẾN HÓA CỦA THỊ TRƯỜNG NHÀ Ở VÀ BẤT ĐỘNG SẢN 5.1 Tác động lên thị trường nhà ở Các xu thế nêu (từ mục đến mục 4)... đường sắt đô thị với tầng hầm các cơng trình cơng cợng tạo các diện tích hầm liên hợp lớn phục vụ hiệu quả nhiều chức đô thị CÁCH MẠNG 4.0, ĐÔ THỊ VIỆT NAM VÀ LÝ THUYẾT VỊ THẾ CHẤT... Công Nghệ 4.0 6.2 Phạm vi ảnh hưởng Cách mạng 4.0 đô thị Việt Nam Khác với các phát minh khoa học công nghệ dẫn tới ba cuộc cách mạng trước đây, bản chất công nghệ 4.0 là sản xu? ??t các