Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 5

Bài giảng Quản lý xây dựng: Chương 5 trình bày các nội dung chính sau: Đơn giá xây dựng, khái niệm, phân loại, nội dung của đơn giá xây dựng, nguyên tắc lập đơn giá xây dựng, căn cứ lập đơn giá xây dựng, phương pháp lập đơn giá xây dựng chi tiết của công trình.

Chƣơng ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG Bộ môn: Quản lý xây dựng CHƢƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.1 Khái niệm, phân loại, nội dung đơn giá xây dựng Khái niệm: Giá xây dựng cơng trình: tiêu kinh tế quy định chi phí cần thiết hay tồn chi phí xã hội cần thiết để hồn thành đơn vị khối lƣợng công tác kết cấu xây lắp cấu tạo nên thực thể cơng trình • Phân loại giá xây dựng cơng trình theo phạm vi sử dụng Đơn giá xây dựng cơng trình (giá xây dựng cơng trình) Đơn giá địa phƣơng (Khu vực) CHƢƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG • Giá xây dựng cơng trình (Đơn giá xây dựng cơng trình): Do Chủ đầu tƣ lập dựa định mức đƣợc công bố, với giá vật liệu, nhân công máy thi cơng cơng trình mà Chủ đầu tƣ quản lý • Đơn giá địa phƣơng (Đơn giá khu vực): Do địa phƣơng xây dựng dựa định mức đƣợc công bố, với giá vật liệu, nhân công máy thi công địa bàn địa phƣơng thời điểm lập đơn giá CHƢƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG CHƢƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.1 Khái niệm, phân loại, nội dung đơn giá xây dựng • Phân loại giá xây dựng cơng trình theo mức độ tổng hợp: Đơn giá xây dựng chi tiết Giá xây dựng tổng hợp CHƢƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG Đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình: tiêu kinh tế - kỹ thuật, bao gồm tồn chi phí cần thiết để hoàn thành đơn vị khối lƣợng công tác xây dựng phù hợp với thiết kế, quy chuẩn, tiêu chuẩn phù hợp với thời điểm lập đơn giá Giá xây dựng tổng hợp: tiêu kinh tế - kỹ thuật bao gồm toàn chi phí cần thiết để hồn thành đơn vị nhóm loại cơng tác xây dựng, đơn vị kết cấu, đơn vị phận cơng trình CHƢƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.1 Khái niệm, phân loại, nội dung đơn giá xây dựng • Phân loại giá xây dựng cơng trình theo mức độ tổng hợp: Đơn giá xây dựng chi tiết + Đơn giá xây dựng chi tiết không đầy đủ + Đơn giá xây dựng chi tiết đầy đủ Giá xây dựng tổng hợp + Giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ + Giá xây dựng tổng hợp đầy đủ CHƢƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG 5.1 Khái niệm, phân loại, nội dung đơn giá xây dựng • Nội dung đơn giá xây dựng Đơn giá xây dựng chi tiết giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ: Đơn giá xây dựng chi tiết (tổng hợp) không đầy đủ gồm ba thành phần chi phí cho đơn vị khối lƣợng công tác xây lắp chi tiết (tổng hợp) kết cấu xây dựng là: chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng chi phí máy thi cơng CHƢƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG - Chi phí vật liệu: Chi phí vật liệu bao gồm chi phí mua (kể giá trị bao bì đóng gói có) loại vật liệu chính, vật liệu phụ, cấu kiện, bán thành phẩm, vật liệu luân chuyển, phụ tùng thay Chi phí vận chuyển, xếp dỡ, bảo quản hao hụt dọc đƣờng chi phí trƣờng xây lắp Trong chi phí vật liệu khơng bao gồm giá trị vật liệu tính vào chi phí chung chi phí khác CHƢƠNG ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG - Chi phí nhân cơng: Chi phí nhân công đơn giá bao gồm: tiền lƣơng sở đầu vào, khoản phụ cấp theo đặc điểm, tính chất sản xuất xây dựng tính đến yếu tố thị trƣờng, khoản bảo hiểm ngƣời lao động phải trả theo quy định hệ số lƣơng theo cấp bậc công nhân trực tiếp xây dựng để hồn thành đơn vị khối lƣợng 10 VÍ DỤ ĐƠN GIÁ ĐẦY ĐỦ Thành phần hao phí a.) Vật liệu Gạch 6,5x10,5x22 Vữa xi măng Vật liệu khác b.) Nhân cơng Nhân cơng bậc 3,5/7 - Nhóm I c.) Máy thi công Máy trộn vữa 80l Vận thăng lồng 3T Cẩu tháp 25T Đơn vị Định mức Đơn giá viên m3 % 643 0,23 6,5 1.314 201.521 8.913 công 2,67 216.523 ca ca ca 0,036 0,025 0,025 236.608 594.337 2.037.169 Máy khác Cộng chi phí trực tiếp ( VL+NC+M ) Chi phí chung ( T x 6,5% ) Thu nhập chịu thuế tính trƣớc (T+C) x 5,5% % T C TL 0,5 743 Đơn giá xây dựng cơng trình đầy đủ DG 5,5% 5,5% Thành tiền 949.183 844.902 46.350 57.931 578.116 578.116 74.677 8.518 14.858 50.929 372 1.601.976 88.109 92.955 45 1.783.039 PHƢƠNG PHÁP LẬP GIÁ XDCT II PHƢƠNG PHÁP LẬP GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP Cơ sở lập giá xây dựng tổng hợp - Danh mục nhóm loại cơng tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận cơng trình; - Đơn giá xây dựng cơng trình tƣơng ứng với nhóm loại cơng tác , đơn vị kết cấu, phận cơng trình 46 PHƢƠNG PHÁP LẬP GIÁ XDCT II PHƢƠNG PHÁP LẬP GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP Lập giá xây dựng tổng hợp không đầy đủ - Bƣớc 1: Xác định danh mục nhóm loại cơng tác xây lắp, đơn vị kết cấu, phận cơng trình cần lập giá xây dựng tổng hợp - Bƣớc 2: Tính khối lƣợng xây lắp (q) loại công tác xây dựng cấu thành giá xây dựng tổng hợp - Bƣớc 3: Xác định chi phí vật liệu, nhân cơng, máy thi cơng tƣơng ứng với khối lƣợng tính từ hồ sơ thiết kế loại công tác xây lắp cấu thành giá xây dựng tổng hợp theo công thức: 47 PHƢƠNG PHÁP LẬP GIÁ XDCT VLi = qi x vli ; NCi = qi x nci ; Mi = qi x mi Bƣớc 4: Tổng hợp kết theo khoản mục chi phí giá thành xây dựng tổng hợp theo công thức n VL = VL i i=1 n NC = NC i i=1 n M = M i i=1 Trong đó: VLi, NCi, Mi: lần lƣợt chi phí vật liệu, chi phí nhân cơng chi phí máy thi cơng cơng tác xây dựng thứ i cấu thành giá xây dựng tổng hợp 48 PHƢƠNG PHÁP LẬP GIÁ XDCT II PHƢƠNG PHÁP LẬP GIÁ XÂY DỰNG TỔNG HỢP Lập giá xây dựng tổng hợp đầy đủ - Chi phí trực tiếp gồm chi phí vật liệu, nhân cơng chi phí máy thi công giá xây dựng tổng hợp đầy đủ xác định theo mục trình bày - Chi phí chung thu nhập chịu thuế tính trƣớc giống nhƣ trình bày đơn giá xây dựng chi tiết cơng trình đầy đủ 49 PHƢƠNG PHÁP LẬP GIÁ XDCT Phần giá xây dựng tổng hợp Stt (Tên nhóm loại công tác xây dựng, đơn vị kết cấu, phận công trình) Đơn vị tính: Thành phần chi phí MÃ hiệu Thành phần Đơn vị Khối đơn giá công việc tính l-ợng [1] [2] [3] [4] Tổng cộng Vật liệu Nhân công Máy [5] [6] [7] [8] DG.1 DG.2 50 Céng VL NC M  VÍ DỤ Ví dụ 1: Hãy xác định đơn giá XDCT không đầy đủ cho công tác ép cọc BTCT (ép trƣớc), cọc tiết diện 30x30cm, chiều dài đoạn cọc >4m, đất cấp II, có số liệu định mức nhƣ sau: - Vật liệu: Cọc BTCT 30x30cm: 101md/100md, Vật liệu khác: 1% - Nhân công (bậc 3,7/7): 22,1 công/100md - Máy thi công: + Máy ép cọc: 4,4 ca/100md + Máy cần cẩu: 4,4 ca/100md + Máy khác: 3% 51 VÍ DỤ Các số liệu đơn giá - Vật liệu: Cọc BTCT 30x30cm: 250.000 đồng/md (có VAT) - Nhân công (bậc 3,7/7): 223.483 đồng/công - Máy thi công: + Máy ép cọc: 783.482 đồng/ca máy + Máy cần cẩu: 1.834.515 đồng/ca máy 52 VÍ DỤ Ví dụ 2: Hãy xác định đơn Thành phần Đơn vị Đơn giá (đồng/ĐVT) kg kg m3 kg 16.484 15.621 2.000.000 18.600 công 230.481 ca ca ca ca ca 328.420 343.100 594.337 53 2.037.169 2.625.575 giá XDCT không đầy đủ cho Vật liệu Thép cơng tác ván khn cột Thép hình vng, ván thép, chống Gỗ chống Que hàn gỗ, cột chiều cao theo Nhân công Nhân công 4/7 mức chiều cao Ta có Máy thi cơng số liệu định mức đơn Máy hàn 23KW giá thành phần nhƣ sau: Vận thăng 0,8T Vận thăng lồng 3T Cẩu tháp 25T Cẩu tháp 40T AF.82100 VÁN KHUÔN TƢỜNG, CỘT VUÔNG, CHỮ NHẬT, XÀ DẦM, GIẰNG ĐƠN VỊ TÍNH: 100M2 Mã hiệu AF.821 Cơng tác xây lắp Ván khuôn tƣờng, cột vuông, chữ nhật, xà dầm, giằng Thành phần hao phí Vật liệu Thép Thép hình Gỗ chống Que hàn Vật liệu khác Nhân công 4/7 Máy thi công Máy hàn 23KW Vận thăng 0,8T Vận thăng lồng 3T Cẩu tháp 25T Cẩu tháp 40T Máy khác 16 Chiều cao (m) 50 >50 kg kg m3 kg % công 51,81 48,84 0,496 5,6 38,28 51,81 48,84 0,496 5,6 40 51,81 48,84 0,496 5,6 43 ca ca ca ca ca % 1,5 0,25 1,5 0,25 0,25 1,5 0,27 0,27 54 11 21 31 Đơn vị AF.82111 VÁN KHUÔN CHO BÊ TÔNG ĐỔ TẠI CHỖ, VÁN KHUÔN KIM LOẠI, VÁN KHUÔN TƢỜNG, CỘT VUÔNG, CỘT CHỮ NHẬT, XÀ DẦM, GIẰNG, CAO