Chương 8 trình bày một số khái niệm liên quan đến hợp đồng xây dựng (Introduction to construction contracts). Chương này gồm có những nội dung chính sau: Trách nhiệm trong xây dựng, khái niệm về hợp đồng, các loại hợp đồng xây dựng và phương thức thanh toán, các mẫu hợp đồng trong xây dựng, các loại bảo lãnh hợp đồng. Mời các bạn cùng tham khảo.
6/1/2010 Khái Niệm Hợp Đồng Xây Dựng Introduction to Construction Contracts ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ Nội dung Trách nhiệm xây dựng Khái niệm hợp đồng Các loại hợp đồng xây dựng phương thức toán Các mẫu hợp đồng xây dựng Các loại bảo lãnh hợp đồng ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6/1/2010 Liability in the Construction Process TRÁCH NHIỆM PHÁP LÝ TRONG XÂY DỰNG ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ Trách nhiệm pháp lý xây dựng Trách nhiệm hợp đồng (contract liability) Trách nhiệm sai sót dân (tort liability) Trách nhiệm pháp lý (statutory liability) ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6/1/2010 KHÁI NIỆM VỀ HỢP ĐỒNG ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ Cái tạo nên hợp đồng đồng? ? 2 Sự chào hàng/sự đề nghị (offer) Sự chấp nhận (acceptance) Sự đền đáp (consideration) o Hợp đồng không ngược với pháp luật liên quan ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6/1/2010 Các tài liệu tạo nên hợp đồng Tài liệu đấu thầu (Hồ sơ mời thầu, dẫn cho nhà đấu thầu, hồ sơ dự ự thầu) Các điều khoản chung hợp đồng Các điều khoản phụ thêm hợp đồng Qui định kỹ thuật (specifications) Bản vẽ Các báo cáo khảo sát điều kiện trường v.v ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ Giai Đoạn Thi Cơng CÁC LOẠI HỢP ĐỒNG ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 6/1/2010 Các loại hợp đồng (1/3) Phương pháp tính tốn chi phí cho nhà thầu thi cơng có ảnh hưởng đến chi phí, thời gian d án dự mức ứ độ liên liê quan ủ chủ hủ đầu đầ tư/đơn t /đ vị thiết kế với dự án Các hình thức hợp đồng: ◦ Hợp đồng giá cố định Hợp đồng trọn gói (hợp đồng khoán gọn) Hợp đồng theo đơn giá (hợp đồng theo giá đơn vị) ◦ Hợp đồng bồi hoàn chi phí (hợp đồng tốn theo thực chi) ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ Các loại hợp đồng (2/3) Loại hợp đồng Giá cố định (fixed price) Bồi hồn chi phí (cost reimbursable) Trọn gói (lump sum) Chi phí + phí cố định (cost + fixed fee) Đơn g giá/Khối lượng g (unit price/bill of quantity) Chi phí + % phí (cost + % fee) Giá cao đảm bảo (guaranteed maximum price) Dự toán mục tiêu (target estimate) ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 10 6/1/2010 Các loại hợp đồng (3/3) Các câu hỏi cần xem xét: ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ ◦ Có hợp đồng khơng mức nào? Bao nhiêu gói? Dùng loại hợp đồng nào? Lộ trình thực gói? Quan hệ pháp lý bên Chủ đầu tư nên cung cấp thiết bị hay dịch vụ khơng? ◦ Sử dụng cơng nghệ có quyền sở hữu? ◦ Ai quản lý hợp đồng quản lý cơng việc? ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ Qui trình hợp đồng Giá cố định Hạn chế nhà thầu sẵn có Giá cố định Thương lượng 11 Thi cơng xây dựng Chiến lược hợp đồng Bồi hồn chi phí Kiểm nghiệm chiến lược HĐ Phân tích lợi ích Phân tích trách nhiệm chi phí Bồi hoàn chi phí Ngơn ngữ hợp đồng Lựa chọn nhà thầu Quản lý hợp đồng ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 12 6/1/2010 Giá cố định Bồi hồn chi phí Giá hợp lý dự qui mô công việc cụ thể, thiết kế qui định kỹ thuật đầy đủ, điều kiện tự nhiên biết Giám sát nghiệm thu đầy đủ từ bên khác Nhà thầu nhận tối đa rủi ro, có khích lệ để thực cách kinh tế Qui mô chi phí cơng việc khơng định nghĩa đầy đủ Các nhà thầu đủ lực không sẵn sàng chấp nhận rủi ợp đồng gg giá ro tài hợp cố ố định Chủ đầu muốn kiểm soát nhiều hơn, phát triển thiết kế theo tiến triển DA, hay nhận chuyển giao cơng nghệ từ nhà thầu Đòi hỏi chủ đầu tư lựa chọn giám sát nhà thầu Chủ đầu đầ tư t chấp hấ nhận hậ nhiều hiề rủi ro Các điều kiện loại hợp đồng ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 13 Thấp Thấp Trọn gói + hiệu chỉnh Kiểm soát CĐT T Linh động CĐT Bảng khối lượng (Bill of quantities) Cao Cao Các loại hợp đồng yếu tố khác Trọn gói Thấp Ghi chú: Cao CĐT: Chủ đầu tư Chắc NT: Nhà thầu Danh mục giá (Schedule of rates)) Chi phí + phí cố định Chi phí + % phí Rủi ro CĐT Khuyến khích NT thực Định nghĩa dự án CĐT Cao Thấp Có thể thay đổi ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 14 6/1/2010 Thời gian dự án loại hợp đồng Loại hợp đồng Kỹ thuật cần để thi công xây dựng Thi cơng Bắt đầu thi cơng Hồn thành dự án Thời gian dự án Bồi hồn chi phí + % phí Bồi hồn chi phí + phí cố định Giá cao đảm bảo Giá cố định trọn gói Giá mục ti ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 15 Các loại hợp đồng Việt Nam Trong điều kiện Việt Nam (theo thông tư 06/2007/TT-BXD): ) ◦ ◦ ◦ ◦ Hợp đồng trọn gói Hợp đồng đơn giá cố định Hợp đồng theo giá điều chỉnh Hợp đồng kết hợp loại giá Tham khảo quản lý nhà nước đấu thầu Bộ Kế Hoạch Đầu Tư: http://dauthau.mpi.gov.vn ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 16 6/1/2010 Sample forms of construction contracts CÁC MẪU HỢP ĐỒNG TRONG XÂY DỰNG ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 17 Các mẫu hợp đồng xây dựng Mẫu tự tạo bên dự án FIDIC AIA AGC ASCE … ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 18 6/1/2010 Bonds CÁC LOẠI BẢO LÃNH HỢP ĐỒNG ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 19 Các loại bảo lãnh hợp đồng Bảo lãnh dự thầu Bảo lãnh thực hợp đồng Bảo lãnh tạm ứng Bảo lãnh trả tiền nhân cơng vật tư … ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 20 10 ... ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 17 Các mẫu hợp đồng xây dựng Mẫu tự tạo bên dự án FIDIC AIA AGC ASCE … ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ 18 6/1/2010 Bonds CÁC LOẠI BẢO LÃNH HỢP ĐỒNG ©2010 Nguyễn. .. gói? Quan hệ pháp lý bên Chủ đầu tư nên cung cấp thiết bị hay dịch vụ khơng? ◦ Sử dụng cơng nghệ có quyền sở hữu? ◦ Ai quản lý hợp đồng quản lý cơng việc? ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ Qui trình... PHÁP LÝ TRONG XÂY DỰNG ©2010 Nguyễn Duy Long, Tiến Sỹ Trách nhiệm pháp lý xây dựng Trách nhiệm hợp đồng (contract liability) Trách nhiệm sai sót dân (tort liability) Trách nhiệm pháp lý (statutory