Các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ thi công các dự án nhà ở dân dụng tại TPHCM

BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM - TRẦN QUỐC VIỆT CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở DÂN DỤNG TẠI TP.HCM LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ TP Hồ Chí Minh – Năm 2013 BỘ GIÁO DỤC VÀ ĐÀO TẠO TRƯỜNG ĐẠI HỌC KINH TẾ TP HCM TRẦN QUỐC VIỆT CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở DÂN DỤNG TẠI TP.HCM Chuyên ngành: Quản trị Kinh doanh Mã số: 60340102 LUẬN VĂN THẠC SĨ KINH TẾ NGƯỜI HƯỚNG DẪN KHOA HỌC TS Bảo Trung TP Hồ Chí Minh – Năm 2013 LỜI CAM ĐOAN Tơi xin cam đoan Luận văn thạc sĩ “Các yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ thi công dự án nhà dân dụng Thành phố Hồ Chí Minh” cơng trình nghiên cứu riêng tơi Các kết nghiên cứu luận án trung thực chưa công bố công trình khác TP.HCM, ngày … tháng … năm 2013 Tác giả luận văn Trần Quốc Việt MỤC LỤC TRANG PHỤ BÌA LỜI CAM ĐOAN MỤC LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ-ĐỒ THỊ PHẦN MỞ ĐẦU 1 Lý chọn đề tài Mục tiêu nghiên cứu Đối tượng phạm vi nghiên cứu Phương pháp nghiên cứu 4.1 Nguồn liệu 4.2 Phương pháp nghiên cứu Ý nghĩa thực tiễn nghiên cứu Kết cấu nghiên cứu CHƯƠNG CƠ SỞ LÝ THUYẾT VÀ MƠ HÌNH NGHIÊN CỨU 1.1 Các khái niệm 1.1.1 Dự án 1.1.2 Dự án xây dựng nhà dân dụng 1.1.3 Chậm tiến độ dự án xây dựng 1.2 Các nghiên cứu trước yếu tố gây chậm tiến độ 1.3 Các giả thuyết mơ hình nghiên cứu 12 1.3.1Bối cảnh nghiên cứu 1.3.2Các giả thuyết 1.3.3Mơ hình nghiên cứu c Tóm tắt chương CHƯƠNG PHƯƠNG PHÁP NGHIÊN CỨU 2.1 Qui trình nghiên cứu 2.2 Giai đoạn – Nghiên cứu định tính 2.2.1Chọn mẫu 2.2.2Thực nghiên cứu 2.2.3Kết nghiên cứu đị 2.3 Giai đoạn – Nghiên cứu định lượng 2.3.1Thang đo 2.3.2Chọn mẫu 2.3.3Xử lý liệu ng Tóm tắt chương CHƯƠNG CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở DÂN DỤNG TẠI TP.HCM 3.1 Tính chất đặc điểm mẫu 3.2 Xếp hạng yếu tố gây chậm tiến độ 3.3 Đánh giá khác biệt đối tượng khảo sát 3.4 Đánh giá thang đo 3.4.1Đánh giá thang đo bao 3.4.2Đánh giá thang đo biế 3.5 Phân tích nhân tố khám phá EFA 46 3.5.1 Kiểm tra điều kiện phân tích EFA 46 3.5.2 Phân tích nhân tố khám phá EFA 47 3.5.3 Kết phân tích nhân tố khám phá EFA 49 3.6 Kiểm định mơ hình – xây dựng hàm hồi qui 53 3.6.1 Xây dựng hàm hồi qui 53 3.6.2 Đánh giá độ phù hợp mơ hình & kiểm định giả thuyết 55 3.6.3 Đánh giá mức độ quan trọng biến mơ hình 58 3.7 Thực trạng kết phân tích yếu tố gây chậm tiến độ nhóm đối tượng khảo sát 58 3.7.1 Thực trạng kết phân tích yếu tố xuất phát từ nhà thầu 58 3.7.2 Thực trạng kết phân tích yếu tố xuất phát từ chủ đầu tư 60 3.7.3 Thực trạng kết phân tích yếu tố xuất phát từ tư vấn giám sát, thiết kế 61 Tóm tắt chương 63 KẾT LUẬN VÀ KHUYẾN NGHỊ 64 Kết luận 64 Khuyến nghị 66 2.1 Giải pháp hạn chế yếu tố từ nhà thầu gây chậm tiến độ 66 2.2 Giải pháp hạn chế yếu tố từ chủ đầu tư gây chậm tiến độ 69 2.3 Giải pháp hạn chế yếu tố từ tư vấn giám sát, thiết kế gây chậm tiến độ 70 Các hạn chế hướng nghiên cứu 71 TÀI LIỆU THAM KHẢO PHỤ LỤC DANH MỤC CÁC KÝ HIỆU, CHỮ VIẾT TẮT Chữ viết tắt TPHCM RII PCA PMI DANH MỤC CÁC BẢNG BIỂU Bảng 2.1 Mã hóa biến quan sát 25 Bảng 2.2 Giá trị Cronbach alpha cho thang đo định lượng sơ 29 Bảng 2.3 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng thang đo định lượng sơ .29 Bảng 3.1 Xếp hạng yếu tố theo quan điểm nhà thầu 35 Bảng 3.2 Xếp hạng yếu tố theo quan điểm tư vấn giám sát 36 Bảng 3.3 Xếp hạng yếu tố theo quan điểm chủ đầu tư 38 Bảng 3.4 Xếp hạng yếu tố theo đánh giá tổng hợp từ đối tượng khảo sát 39 Bảng 3.5 Hệ số tương quan hạng Spearman đối tượng khảo sát 43 Bảng 3.6 Giá trị Cronbach alpha thang đo định lượng thức 44 Bảng 3.7 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng thang đo định lượng thức 44 Bảng 3.8 Giá trị Cronbach alpha thang đo biến phụ thuộc 45 Bảng 3.9 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng thang đo biến phụ thuộc 45 Bảng 3.10 Kết kiểm định KMO Barlett 46 Bảng 3.11 Giải thích tổng phương sai trích 47 Bảng 3.12 Ma trận nhân tố xoay 48 Bảng 3.13 Hệ số cronbach alpha nhân tố 49 Bảng 3.14 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 49 Bảng 3.15 Hệ số cronbach alpha nhân tố 50 Bảng 3.16 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 50 Bảng 3.17 Hệ số cronbach alpha nhân tố 51 Bảng 3.18 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 51 Bảng 3.19 Hệ số cronbach alpha nhân tố 52 Bảng 3.20 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 52 Bảng 3.21 Hệ số cronbach alpha nhân tố 52 Bảng 3.22 Thống kê hệ số tương quan biến-tổng nhân tố 53 Bảng 3.23 Các thông số thống kê biến mơ hình 54 Bảng 3.24 Bảng tổng kết mơ hình 55 Bảng 3.25 Bảng kết kiểm định F 55 Bảng 3.26 Kết hệ số phóng đại phương sai VIF 56 DANH MỤC CÁC HÌNH VẼ-ĐỒ THỊ Hình 1.1 Mơ hình nghiên cứu 18 Hình 2.1 Lưu đồ thiết kế nghiên cứu 21 Hình 3.1 Phân bổ đối tượng khảo sát 33 Hình 3.2 Kinh nghiệm nhân viên nhà thầu 34 Hình 3.3 Mơ hình điều chỉnh 53 Hình 3.4 Quan hệ ŷ phần dư 57 Hình 3.5 Biểu đồ phân phối phần dư chuẩn hóa 57 PHẦN MỞ ĐẦU Lý chọn đề tài Trong ngành xây dựng, chậm tiến độ dự án vấn đề mang tính tồn cầu, chậm tiến độ đề cập đến việc thời hạn việc phân phối dự án xây dựng mà bên liên quan cam kết (Assaf Al Hejji, 2005) Tại Việt Nam, chậm tiến độ dự án xây dựng nói chung, dự án xây dựng nhà dân dụng nói riêng vấn đề mà gần phương tiện thông tin đại chúng thường hay đề cập Loại hình dự án xây dựng bị chậm tiến độ đa dạng, dự án trọng điểm quốc gia cầu, đường, nhà máy điện cơng trình trọng điểm khác đến dự án dân dụng dự án nhà dân dụng loại dự án xây dựng khác Chậm tiến độ dự án xây dựng nhà dân dụng mang lại nhiều hậu Đối với chủ đầu tư, chậm tiến độ làm phát sinh chi phí chi phí phát sinh lãi vay ngân hàng, chi phí thuê nhà chủ đầu tư nhà dân dụng riêng lẻ, chi phí thời gian dự án kéo dài ảnh hưởng khác Đối với nhà thầu thi công, chậm tiến độ đồng nghĩa với chi phí tăng cao thời gian làm việc dài hơn, gia tăng chi phí nhân cơng, chi phí ngun vật liệu, chi phí thiết bị, uy tín kinh doanh ảnh hưởng xấu khác Qua vấn đề trên, thấy chậm tiến độ dự án xây dựng, trường hợp nghiên cứu dự án xây dựng nhà dân dụng vấn đề cần quan tâm Tuy nhiên, khó tìm nghiên cứu nhân tố ảnh hưởng đến việc chậm tiến độ dự án nhà thành phố Hồ Chí Minh có nghiên cứu việc chậm tiến độ dự án xây dựng lớn - dự án đầu tư triệu USD theo định nghĩa Long cộng (2008) Việt Nam Chính vậy, nghiên cứu muốn vào tìm hiểu nguyên nhân thật gây chậm tiến độ dự án xây dựng nhà dân dụng thành phố Hồ Chí Minh PHỤ LỤC C BẢNG CÂU HỎI KHẢO SÁT CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG THỜI GIAN THI CƠNG DỰ ÁN Chào anh/chị, tơi Trần Quốc Việt, học viên lớp cao học khoá 20, trường Đại học Kinh Tế Tp.HCM Hiện làm Luận văn tốt nghiệp với Đề tài “CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN CHẬM TIẾN ĐỘ THI CÔNG CÁC DỰ ÁN NHÀ Ở DÂN DỤNG” Mục đích bảng câu hỏi nhằm đánh giá yếu tố ảnh hưởng đến chậm tiến độ dự án xây dựng nhà dân dụng địa bàn TP.HCM Tôi cam đoan thông tin anh/chị cung cấp phục vụ cho mục đích nghiên cứu Tơi biết ơn nhận hỗ trợ anh/chị việc hoàn thành bảng khảo sát Mong anh/chị vui lịng hỗ trợ thơng tin sau: Giới tính: Vị trí anh/chị cơng trình xây dựng nhà là: □ Kỹ sư công trường □ Cai thầu Nếu anh/chị nhân viên nhà thầu, tư vấn/giám sát , vui lòng cho biết kinh nghiệm làm việc □ Dưới năm □ Từ 1-5 năm □ >5 năm Nếu anh chị chủ nhà, vui lòng cho biết dự án xây nhà anh chị có bị chậm tiến độ hay khơng Các anh/chị vui lòng đánh giá mức độ ảnh hưởng yếu tố sau đến việc chậm tiến độ thi cơng Trong đó, mức độ ảnh hưởng yếu tố tăng dần đến hoàn tồn khơng ảnh hưởng ảnh hưởng quan trọng Yếu tố tác động gây chậm tiến độ xảy dự án mà anh chị tham gia từ năm 2010 đến Nhà thầu quản lý cơng trình Nhà thầu lên kế hoạch thi công không hiệu Nhà thầu gặp vấn đề tài Thiếu hụt lao động Nguyên vật liệu phân phối đến địa điểm thi công trễ Chủ đầu tư thay đổi yêu cầu thi công Thiếu hụt nguyên vật liệu cần thiết thị trường Thông tin bên hữu quan không tốt Nhà tư vấn, giám sát thiếu kinh nghiệm 10 Dự đốn khơng xác 11 Thời tiết xấu 12 Nhà thầu phụ thiếu kỹ 13 Lỗi xảy thi công 14 Nhà thầu phụ khơng có phương pháp thi cơng thích hợp 15 Chủ đầu tư trả tiền chậm Yếu tố tác động gây chậm tiến độ xảy dự án mà anh chị tham gia từ năm 2010 đến 16 Lao động có suất 17 Các vấn đề với nhà thầu phụ 18 Thiếu trang thiết bị cần thiết 19 Các vấn đề địa điểm thi công & lân cận 20 Các điều khoản hợp đồng khơng rõ ràng, khó giải có vấn đề 21 Các khó khăn từ phía quyền 22 Chủ đầu tư định chậm 23 Các sai lầm & khác biệt tài liệu thiết kế 24 Nhà tư vấn chậm trễ kiểm tra & xét duyệt tài liệu thiết kế 25 Chậm trễ hoàn thành tài liệu thiết kế 26 Nhà thầu khơng đủ kinh nghiệm 27 Trình độ lành nghề công nhân xây dựng thấp 28 Cơ sở hạ tầng (như điện, nước…) không đáp ứng đủ để sử dụng 29 Tai nạn / cố xảy lao động góp phần gây chậm tiến độ 30 Mâu thuẫn lao động cơng trường góp phần gây chậm tiến độ Đánh giá chung anh/chị yếu tố góp phần gây chậm tiến độ 31 Chủ đầu tư gây chậm tiến độ 32 Nhà thầu gây chậm tiến độ 33 Tư vấn giám sát thiết kế gây chậm tiến độ 34 Vấn đề liên quan đến nguyên vật liệu, trang thiết bị gây chậm tiến độ 35 Vấn đề liên quan đến lao động gây chậm tiến độ 36 Các yếu tố bên gây chậm tiến độ Xin chân thành cảm ơn PHỤ LỤC D KẾT QUẢ XỬ LÝ DỮ LIỆU SPSS D1 Đánh giá thang đo định lượng sơ D1.1 Các biến quan sát: Case Processing Summary Cases a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's Alpha 943 Item-Total Statistics CDT1 CDT2 CDT3 CDT4 NT1 NT2 NT3 NT4 NT5 NT6 NT7 NT8 TV1 TV2 TV3 TV4 TV5 TV6 TV7 LD1 LD2 LD3 LD4 LD5 VL1 VL2 VL3 BN1 BN2 BN3 D1.2 Biến phụ thuộc: Case Processing Summary Cases a Listwise deletion based on all variables in the procedure Cronbach's Alpha 888 Q31 Q32 Q33 Q34 Q35 Q36 D2 Hệ số tương quan hạng Spearman Correlations Spearman's RII_Nhathau rho RII_T RII_C ** Correlation is significant at the 0.01 level (2-tailed) D3 Đánh giá thang đo định lượng thức D3.1 Các biến quan sát Case Processing Summ Cases Valid a Excluded Total a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's Alpha 953 NT2 NT3 LD1 NT4 VL1 VL2 VL3 CDT1 CDT2 CDT3 CDT4 TV6 TV2 TV7 NT7 NT5 NT8 NT6 BN2 TV3 BN3 BN1 TV1 TV4 TV5 NT1 LD3 LD5 LD2 LD4 D3.2 Biến phụ thuộc Case Processing Summary Cases a Listwise deletion based on all variables in the procedure Reliability Statistics Cronbach's Alpha 836 Item-Total Statistics D1 D2 D3 D4 D5 D6 D4 Phân tích nhân tố khám phá EFA KMO and Bartlett's Test Kaiser-Meyer-Olkin Measure of Sampling Adequacy Bartlett's Test of Sphericity Approx Chi-Square df Sig Total Variance Explained Initial Eigenvalues Compon ent 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotated Component Matrix TV2 TV7 TV1 TV3 TV4 TV5 TV6 LD2 a LD4 NT6 NT8 LD3 NT7 NT5 LD5 NT3 NT2 NT4 NT1 LD1 CDT1 CDT2 CDT4 CDT3 BN2 VL2 VL1 VL3 BN1 BN3 Extraction Method: Principal Component Analysis Rotation Method: Varimax with Kaiser Normalization a Rotation converged in iterations D5 Phân tích hồi qui bội Model Summary Model a Predictors: (Constant), BN, NT, VL, CDT, LD, TV b Dependent Variable: CHAM b R 898 a ANOVA b Model Regression Residual Total a Predictors: (Constant), BN, NT, VL, CDT, LD, TV b Dependent Variable: CHAM Model (Constant) NT CDT LD TV VL BN a Dependent Variable: CHAM ... yếu tố nguyên vật liệu, trang thi? ??t bị có ảnh hưởng đến chậm tiến độ dự án, (H5) yếu tố xuất phát từ lao động có ảnh hưởng đến chậm tiến độ dự án, (H6) yếu tố bên ngồi có ảnh hưởng đến chậm tiến. .. ảnh hưởng đến chậm tiến độ dự án, (H2) yếu tố xuất phát từ nhà thầu có ảnh hưởng đến chậm tiến độ dự án, (H3) yếu tố xuất phát từ tư vấn, giám sát, thi? ??t kế có ảnh hưởng đến chậm tiến độ dự án, ... xuất phát từ lao động có ảnh hưởng đến chậm tiến độ dự án 1.3.2.6 Các yếu tố bên gây ảnh hưởng chậm tiến độ Các yếu tố bên yếu tố nằm bên dự án xây dựng, yếu tố bao gồm tác động đến từ phủ, điều