Tiểu luận dân sự thế chấp theo quy định của pháp luật Việt Nam

A MỞ ĐẦU Nghĩa vụ từ xa lạ nay, theo nghĩa chung nhất, việc mà theo quy định pháp luật hay đạo đức mà bắt buộc phải làm làm xã hội, với người khác Chúng ta gặp nhiều nghĩa vụ sống chẳng hạn như: nghĩa vụ trả nợ; nghĩa vụ chăm sóc cái, cha mẹ; nghĩa vụ đóng thuế cho nhà nước; nghĩa vụ quân sự;… Dù nghĩa vụ đặc điểm phải kể đến tính chất trái quyền quan hệ nghĩa vụ Tính chất trái quyền có nghĩa bên có quyền thỏa mãn lợi ích, u cầu thơng qua hành vi chủ thể có nghĩa vụ thực nghĩa vụ họ Điều vơ hình chung tạo bất lợi cho bên có quyền quyền họ thực dựa tự giác bên có nghĩa vụ, tự giác khơng phải có Kể người có quyền yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng biện pháp cưỡng chế thực nghĩa vụ bên có nghĩa vụ thực khơng khơng đầy đủ quyền họ chưa bảo đảm người vi phạm nghĩa vụ khơng có khả tài sản để thực nghĩa vụ Nhằm khắc phục tình trạng trên, pháp luật tạo cho bên có quyền chủ động quan hệ nghĩa vụ cách cho phép bên thỏa thuận đặt biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ Bộ luật dân hành quy định bảy biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ, số phải kể đến biện pháp bảo đảm chấp tài sản Đây biện pháp bảo đảm áp dụng nhiều vấn đề xoay quanh biện pháp nhiều đa dạng Biện pháp bảo đảm chấp quy định cụ thể luật dân 2015 quy định chỉnh sửa phù hợp với thực tế so với quy định văn pháp luật trước B NỘI DUNG I Bảo đảm thực nghĩa vụ dân Khái niệm Theo mặt khách quan: Là quy định pháp luật biện pháp đề bảo đảm cho nghĩa vụ thực đồng thời xác định bảo đảm quyền nghĩa vụ bên biện pháp Theo mặt chủ quan: Là việc thỏa thuận bên việc lựa chọn sử dụng biện pháp pháp luật quy định để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ dân với tính chất tác động, dự phịng đồng thời ngăn ngừa khắc phục hậu xấu việc không thực thực không không đầy đủ nghĩa vụ gây Hiện pháp luật Việt Nam quy định có biện pháp bảo đảm theo điều 292 BLDS 2015: Cầm cố tài sản Thế chấp tài sản Đặt cọc Ký cược Ký quỹ Bảo lưu quyền sở hữu Bảo lãnh Tín chấp Cầm giữ tài sản Đặc điểm biện pháp bảo đảm 2.1 Các biện pháp bảo đảm mang tính chất bổ sung cho nghĩa vụ Sự phụ thuộc thể chỗ: có quan hệ nghĩa vụ bên thiết lập biện pháp bảo đảm Các biện pháp bảo đảm không tồn độc lập nội dung, hiệu lực phải phụ thuộc vào nghĩa vụ Và nghĩa vụ phát sinh từ biện pháp bảo đảm gọi nghĩa vụ phụ 2.2 Các biện pháp bảo đảm có mục đích nâng cao trách nhiệm bên quan hệ nghĩa vụ Quyền lợi bên có quyền đảm bảo bên nghĩa vụ thực đúng, đủ nghĩa vụ trường hợp bên nghĩa vụ có tự giác Chính biện pháp bảo đảm giúp nâng cao trách nhiệm bên có nghĩa vụ trách nhiệm bên Mỗi biện pháp bảo đảm có chức riêng biệt lại tất có ba chức sau: tác động, dự phòng, dự phạt 2.3 Đối tượng biện pháp bảo đảm lợi ích vật chất Lợi ích vật chất thường tài sản: vật có thật, tiền, giấy tờ trị giá tiền, quyền tài sản, công việc phải làm Các đối tượng không vi phạm phạm điều cấm luật phải đủ yếu tố mà pháp luật yêu cầu đối tượng nghĩa vụ nói chung Tại phải lợi ích vật chất theo quy luật ngang giá có lợi ích vật chất bù đắp lợi ích vật chất nên dùng quyền nhân thân làm đối tượng biện pháp bảo đảm 2.4 Phạm vi bảo đảm biện pháp bảo đảm không vượt phạm vi nghĩa vụ xác định nội dung quan hệ nghĩa vụ Theo khoản điều 293 BLDS 2015 nghĩa vụ bảo đảm phần toàn nghĩa vụ, vậy, phạm vi biện pháp bảo đảm không lớn phạm vi nghĩa vụ Dù thực tế dùng tài sản có giá trị lớn giá trị nghĩa vụ mục đích chung bên nghĩa vụ phải thực nghĩa vụ 2.5 Các biện pháp bảo đảm nghĩa vụ áp dụng có vi phạm nghĩa vụ Trong trường hợp bên nghĩa vụ tự giác thực hiệc đầy đủ nghĩa vụ đến thời hạn biện pháp bảo đảm coi chấm dứt Chức dự phòng biện pháp bảo đảm cho thấy bên nghĩa vụ không thực thực khơng đúng, khơng đủ nghĩa vụ biện pháp bảo đảm áp dụng để bảo quyền lợi bên có quyền 2.6 Các biện pháp bảo đảm phát sinh từ thỏa thuận bên Khác với nghĩa vụ dân sự, biện pháp bảo đảm phát sinh thỏa thuận bên pháp luật không quy định bắt buộc biện pháp bảo đảm phải áp dụng cho nghĩa vụ cụ thể Tuy nhiên, số trường hợp pháp luật quy định phải có biện pháp bảo đảm hợp đồng cho vay mà bên vay Nhà nước.Dù pháp luật có quy định hợp đồng phải dùng biện pháp chấp bên thỏa thuận đối tượng, phương thức xử lý tài sản,… II Quy định pháp luật Việt Nam biện pháp bảo đảm chấp Khái niệm biện pháp chấp Theo khoản điều 317 BLDS 2015 quy định: “Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ không giao tài sản cho bên (sau gọi bên nhận chấp)” Như chấp việc bên (bên chấp) dùng nhiều tài sản để bảo đảm cho việc thực nghĩa vụ dân Đối với biện pháp này, giao dịch bảo đảm thiết lập sở bên cho vay không cần trực tiếp nắm giữ tài sản, bên vay giữ tài sản tiếp tục sử dụng để phục vụ lợi ích mà bảo đảm lợi ích bên Khơng tạo điều kiện cho bên chấp tiếp tục sử dụng tài sản chấp, khai thác hoa lợi lợi tức từ tài sản, dùng tài sản để sản xuất kinh doanh sinh lời, tạo nguồn vốn để trả nợ cho bên nhận chấp Ở biện pháp này, thay chuyển giao tài sản cho bên có quyền bên có nghĩa vụ phải chuyển giao toàn hồ sơ pháp lý tài sản giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu tài sản giấy tờ điều kiện chuyển nhượng tài sản Việc chuyển giấy tờ nhằm để hạn chế quyền định đoạt tài sản bên chấp khơng có giấy tờ giao dịch Về chất, biện pháp bảo đảm chấp biện pháp có tính chất vật quyền nhằm bảo đảm cho quan hệ trái quyền Đặc điểm biện pháp chấp * Khơng có chuyển giao tài sản chấp Trong quan hệ chấp, bên chấp giao tài sản bảo đảm cho bên nhận chấp, đặc điểm quy định khoản khoản điều 317 BLDS 2015 Tính chất bảo đảm xác định việc bên chấp phải giao cho bên nhận chấp giấy tờ chứng minh tình trạng pháp lý tài sản, điểm điểm khác biệt chấp so với cầm cố, giảm thiểu thủ tục, công việc liên quan đến việc chuyển giao tài sản, giấy tờ chuyển phải gốc * Đáp ứng linh hoạt lợi ích bên chủ thể Bên chấp tiếp tục sử dụng tài sản chấp để khai thác công dụng, hưởng hoa lợi lợi tứ, tăng giá trị tài sản, trao đổi, tặng cho hay dùng để bảo đảm thực nghĩa vụ khác có thỏa thuận bên pháp luật có quy định, quyền bên chấp quy định điều 321 BLDS 2015 Đối với bên nhận chấp khơng phải lo chi phí việc trì, bảo quản tài sản bảo đảm thời hạn chấp lo kho, bến bãi hay người trông coi hay chịu trách nhiệm bồi thường thiệt hại làm hư hỏng, mát tài sản chấp Đối tượng chấp So với biện pháp cầm cố, phạm vi tài sản dùng để chấp rộng so với tài sản dùng để cầm cố Tài sản chấp là vật, quyền tài sản, giấy tờ có giá, tài sản có hình thành tương lai hay tài sản cho thuê hay cho mượn Tài sản chấp phải đáp ứng yêu cầu tài sản bảo đảm nói định điều 295 BLDS 2015: "1 Tài sản bảo đảm phải thuộc quyền sở hữu bên bảo đảm, trừ trường hợp cầm giữ tài sản, bảo lưu quyền sở hữu Tài sản bảo đảm mô tả chung, phải xác định Tài sản bảo đảm tài sản có tài sản hình thành tương lai Giá trị tài sản bảo đảm lớn hơn, nhỏ giá trị nghĩa vụ bảo đảm." Đầu tiên, tài sản chấp phải thuộc sở hữu bên chấp, bên chấp chủ sở hữu người chủ sở hữu cho phép dùng tài sản để chấp thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật Quy định thể nguyên lý quyền tự định đoạt chủ sở hữu tài sản Theo có chủ sở hữu đích thực có quyền định đoạt tài sản, họ bán, chuyển nhượng tài sản đưa tài sản vào tham gia giao dịch dân dùng tài sản để bảo đảm thực nghĩa vụ Bên cạnh đó, quy định thể nguyên lý việc xử lý tài sản Theo đó, xử lý tài sản dẫn đến chuyển quyền sở hữu tài sản bảo đảm sang bên mua tài sản, vậy, tài sản khơng thuộc sở hữu bên bảo đảm họ chuyển giao cho người khác ngược lại không mua tài sản mà không đảm bảo quyền sở hữu tài sản Bộ luật dân 2015 bổ sung quy định cho phép bên mô tả chung tài sản bảo đảm nói chung tài sản chấp nói riêng Quy định giải khó khăn bên việc mô tả tài sản chấp có biến động thay hàng hóa luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh hay kho hàng Tuy nhiên theo khoản điều 295 BLDS 2015 việc mơ tả chung cần thiết phải có giới hạn, có số trường hợp, bên mô tả chung chung dẫn đến việc xử lý tài sản gặp nhiều khó khăn tranh chấp khơng đánng có Thơng thường, giá trị tài sản chấp lớn giá trị nghĩa vụ bên thỏa thuận giá trị tài sản chấp nhỏ hơn, trừ trường hợp pháp luật có quy định khác Bên cạnh tài sản chấp có số yêu cầu định quy định cụ thể điều 318 BLDS 2015 Đối tượng chấp động sản bất động sản Theo khoản điều 318 BLDS 2015 chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ chấp quyền sử dụng đất mà có lâu năm vật phụ thuộc tài sản chấp Trường hợp chấp chấp phần bất động sản, động sản theo khoản điều 318 BLDS 2015 vật phụ gắn với tài sản thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác Ví dụ chấp phần nhà tất thiết bị gắn phần vật phụ tài sản chấp Bên cạnh theo khoản điều 318 BLDS 2015, quyền sử dụng đất đối tượng chấp tài sản gắn liền với quyền sử dụng đất đối tượng hợp đồng chấp trừ trường hợp tài sản thuộc sở hữu người khác (quyền bề mặt) tài sản khơng thuộc đối tượng hợp đồng chấp Quy định nhằm khuyến khích người sử dụng đất đưa tài sản gắn liền với đất vào lưu thông thông qua chấp để khai thác triệt để giá trị kinh tế tài sản, đáp ứng nhu cầu nguồn vốn để thực nghĩa vụ phục vụ hoạt động sản xuất kinh doanh Trường hợp tài sản chấp bảo hiểm bên nhận chấp phải thơng báo cho bên bảo hiểm biết, xảy kiện bảo hiểm bên bảo hiểm tốn cho bên nhận chấp Nếu bên nhận chấp khơng thơng báo cho bên bảo hiểm biết xảy kiện bảo hiểm, bên bảo hiểm toán hợp đồng bảo hiểm Chủ thể chấp Chủ thể chấp tài sản phải có đủ điều kiện mà pháp luật quy định người tham gia giao dịch dân nói chung Trong quan hệ chấp tài sản, bên có nghĩa vụ gọi bên bảo đảm hay bên chấp, cịn bên có quyền gọi bên bảo đảm hay bên nhận chấp Trong bên chấp bên có nghĩa vụ người thứ ba chấp (quyền sử dụng đất) bảo đảm cho cho bên có nghĩa vụ Nội dung chấp 5.1 Quyền nghĩa vụ bên chấp a Nghĩa vụ bên chấp Một điểm khác biệt chấp so với cầm cố việc bên chấp chuyển giao tài sản bảo đảm cho bên nhận chấp mà thay vào nghĩa vụ phải giao giấy tờ liên quan đến tài sản chấp trường hợp bên có thỏa thuận, trừ trường hợp luật có quy định khác (khoản điều 320 BLDS 2015) Do việc chuyển giao tài sản chấp nên bên chấp phải có nghĩa vụ bảo quản, giữ gìn tài sản chấp để bảo đảm quyền lợi ích cho bên nhận chấp Khơng vậy, bên chấp phải áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà tài sản chấp có nguy giá trị giảm sút giá trị (khoản 2,3 điều 320 BLDS 2015) Ví dụ A chấp nhà cho ngân hàng B để vay khoản tiền, thời hạn chấp, bên A cho người khác thuê sử dụng nhà mà có nguy giảm sút giá trị A phải ngừng việc cho người thuê Nguy giảm sút giá trị giá trị suy đoán mà khả khách quan xảy thực tế Tuy nhiên giảm sút giá trị phải ngừng việc khai thác cơng dụng tài sản chấp sử dụng tài sản bị giảm sút giá trị, tính khấu hao tài sản Chỉ việc khai thác công dụng tài sản làm giảm sút đáng kể giá trị tài sản, vượt mức khấu hao tài sản bên chấp phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản Trường hợp tài sản chấp bị hư hỏng thời gian hợp lý bên chấp phải sửa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương, trừ trường hợp có thỏa thuận khác (khoản điều 320 BLDS 2015) Mục đích cuối chấp bảo đảm cho nghĩa vụ xác lập bên chấp thông thường, áp dụng biện pháp chấp xuất phát từ yêu cầu bên nhận chấp Vì vậy, tinh thần hợp tác, thiện chí bên chấp phải sữa chữa thay tài sản khác có giá trị tương đương khoảng thời gian hợp lý để tiếp tục dùng biện pháp chấp để bảo đảm Do chấp chuyển giao tài sản bên chấp phải có nghĩa vụ cung cấp đủ thơng tin thực trạng tài sản cho bên nhận chấp biết để phịng ngừa rủi ro Ngồi bên chấp phải giao tài sản chấp cho bên nhận chấp để xử lý thuộc trường hợp xử lý tài sản bảo đảm quy định Điều 299 Bộ luật (khoản 5,6 điều 320 BLDS 2015) Quyền lợi người thứ ba tài sản chấp ảnh hưởng đến quyền lợi bên nhận chấp việc xử lý tài sản chấp sau này, để đảm bảo quyền lợi cho bên nhận chấp, BLDS quy định bên chấp phải có nghĩa vụ thông báo quyền người thứ ba tài sản chấp cho bên nhận chấp biết (khoản điều 320 BLDS 2015) Quy định quy định việc xây dựng quy chế để bảo đảm quyền cho bên nhận chấp Tuy nhiên quy định này, bên chấp không thông báo làm phát sinh quyền hủy bỏ hợp đồng yêu cầu bồi thường thiệt hại; việc hủy bỏ hợp đồng đem lại bất lợi cho bên nhận chấp nghĩa vụ không bảo đảm yêu cầu bồi thường thiệt hại thực tế khó thực Nghĩa vụ cuối bên chấp quy định khoản điều 320 BLDS là: “Khơng bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản chấp, trừ trường hợp quy định khoản khoản Điều 321 Bộ luật này” Quy định dựa nguyên tắc tài sản trở thành đối tượng giao dịch khơng đương nhiên trở thành đối tượng giao dịch khác, đặc biệt giao dịch chuyển quyền sở hữu b Quyền bên chấp Xuất phát từ nguyên tắc hoa lợi thuộc chủ sở hữu tài sản gốc nên bên chấp có quyền hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc tài sản chấp theo thỏa thuận (khoản điều 321 BLDS 2015) Trong chấp, BLDS 2015 hạn chế quyền định đoạt chủ thể, tài sản bên chấp giữ khai thác công dụng tài sản phục vụ cho việc ổn định sinh hoạt, trì sản xuất kinh doanh, khai thác tối đa giá trị tài sản chấp không giảm sút đáng kể Ngồi việc khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản mà đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp (khoản điều 321 BLDS 2015) Bên nhận chấp không cấm hạn chế bên chấp người thứ ba đầu tư vào tài sản để tăng giá trị  ... xử lý tài sản,… II Quy định pháp luật Việt Nam biện pháp bảo đảm chấp Khái niệm biện pháp chấp Theo khoản điều 317 BLDS 2015 quy định: ? ?Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản... cho phép dùng tài sản để chấp thực nghĩa vụ theo quy định pháp luật Quy định thể nguyên lý quy? ??n tự định đoạt chủ sở hữu tài sản Theo có chủ sở hữu đích thực có quy? ??n định đoạt tài sản, họ bán,... nghĩa vụ gây Hiện pháp luật Việt Nam quy định có biện pháp bảo đảm theo điều 292 BLDS 2015: Cầm cố tài sản Thế chấp tài sản Đặt cọc Ký cược Ký quỹ Bảo lưu quy? ??n sở hữu Bảo lãnh Tín chấp Cầm giữ tài