Vận dụng kiến thức đã học về cung - cầu phân tích thị trường nhà ở cho những người có thu nhập thấp ở Việt Nam thực trạng, nguyên nhân và những giải pháp chủ yếu để phát triển thị trưa.doc

Vận dụng kiến thức đã học về cung - cầu phân tích thị trường nhà ở cho những người có thu nhập thấp ở Việt Nam thực trạng, nguyên nhân và những giải pháp chủ yếu để phát triển thị trưa

A – ĐẶT VẤN ĐỀ :

Việt Nam đang trên đà phát triển với sự lớn mạnh không ngừng của hệ thống cácđô thị Quá trình đô thị hóa đang diễn ra với tốc độ nhanh chóng, đó là một tiến trình tấtyếu trong quá trình phát triển kinh tế, ảnh hưởng rất lớn đến mọi mặt của xã hội càngnhiều vấn đề được đặt ra cần phải giải quyết Một trong những vấn đề nóng bỏng nhấthiện nay đó là thị trường nhà ở Thị trường bất động sản với hàng hóa chủ yếu là nhà ở cácloại có diễn biến phức tạp với những bước thăng trầm, với mức cung-cầu tương ứng củachủ đầu tư với người có nhu cầu về nhà ở ảnh hưởng không nhỏ đến nền kinh tế và cơ cấutổ chức đô thị Trong đó, một vấn đề đáng lưu ý đó là vấn đề nhà ở cho người có thu nhậpthấp của nước ta và chính tạo đây mức cung – cầu có sự dịch chuyển rõ rệt Nghiên cứu

vấn đề này, nhóm chúng em quyết định lựa chọn đề tài : “Vận dụng kiến thức đã học về

cung - cầu hãy phân tích thị trường nhà ở cho những người có thu nhập thấp ở ViệtNam: thực trạng, nguyên nhân và những giải pháp chủ yếu để phát triển thị trườngnày ”.

B – GIẢI QUYẾT VẤN ĐỀ : I.Cở sở lý luận về cung, cầu :

Cầu là nhu cầu cộng với khả năng thanh toán cho nhu cầu đó; là sự cần thiết của

một cá thể về một hàng hóa hay dịch vụ nào đó mà cá thể sẵn sàng có khả năng thanh toáncho hàng hóa hay dịch vụ đó Khi cầu của toàn thể các cá thể đối với một mặt hàng trongmột nền kinh tế gộp lại, ta có cầu thị trường Khi cầu của toàn thể các cá thể đối với tất cảcác mặt hàng gộp lại, ta có tổng cầu Thực chất, cầu là một thuật ngữ dùng để diễn đạt thái

độ của người mua và khả năng mua về một loại hàng hóa Cầu xoay quanh hai yếu tố: ý

muốn sẵn sàng mua và khả năng tài chính mà ta có Lưu ý rằng số lượng cầu hàng hóa tùy

thuộc vào hai yếu tố kể trên mà còn tùy thuộc vào thời giá nữa, vì nếu giá cả thay đổi thìkhối lượng hàng hóa cầu cũng sẽ thay đổi.

Số lượng cung

Số lượng cung là số lượng hàng hóa mà người bán sẵn sàng bán trong một thời kỳ nhất

định Sẵn sàng bán ở đây nghĩa là người bán sẽ sẵn sàng cung cấp số lượng cung nếu có

đủ người mua hết số hàng đó Điều này rất quan trọng để phân biệt giữa số lượng cung vàsố lượng thực sự bán Cung ứng, trong kinh tế học, chỉ việc chào bán hàng hóa hay dịchvụ nào đó Lượng của một mặt hàng được chào bán với một mức giá cả thị trường hiệnhành, ở mức giá nhất định của các yếu tố sản xuất và trình độ kỹ thuật nhất định, vớinhững quy chế nhất định của chính phủ, kì vọng về giá, thời tiết gọi là lượng cung ứng,hay lượng cung Tổng tất cả các lượng cung về một mặt hàng bởi tất cả những người bántrong một nền kinh tế gọi là cung thị trường Tổng tất cả những lượng cung của các hànghóa và dịch vụ bởi tất cả các nhà sản xuất trong một nền kinh tế gọi là tổng cung.

Nguyên lý cung cầu

Nguyên lý cung - cầu, hay quy luật cung cầu, phát biểu rằng thông qua sự điều chỉnh củathị trường, một mức giá cân bằng (còn gọi là mức giá thị trường) và một lượng giao dịchhàng cân bằng sẽ được xác định Mức giá và lượng hàng đó tương ứng với giao điểm của

đường cung và đường cầu Trạng thái cân bằng của một mặt hàng như thế gọi là cân bằng

bộ phận Khi đạt trạng thái cân bằng của cùng lúc tất cả các mặt hàng, kinh tế học gọi đó

là cân bằng tổng thể hay cân bằng chung Ở trạng thái cân bằng, sẽ không có dư cung

(lượng cung lớn hơn lượng cầu) hay dư cầu (lượng cầu lớn hơn lượng cung) Vậy cung vàcầu tác động như thế nào đến thị trường nhà đất nói chung và thì trường nhà ở cho nhữngngười có thu nhập thấp ở Việt Nam nói riêng Trên cở sở này nhóm chúng em sẽ đi nghiêncứu và phân tích thị trường nhà ở cho những người có thu nhập thấp ở Việt Nam.

II.Phân tích thị trường nhà ở cho những người có thu nhập thấp ở Việt Nam:1 Thực trạng thị trường nhà ở cho những người có thu nhập thấp ở Việt

Trong cuộc sống với việc chạy đua với bão giá trên thị trường, vấn đề nhà ở

cũng là mối quan tâm hết sức đối với người dân , nhất là những người có thu nhập thấpcủa cả nước Để xem xét thực trạng thị trường nhà ở cho những người có thu nhập thấp ởnước ta hiện nay, nhóm chúng em tập trung nghiên cứu thực trạng thị trường nhà ở chonhững người có thu nhập thấp tại Hà Nội vì đây là nơi có thể nói tập trung đông dân vớiđủ các tầng lớp cư dân sinh sống : giàu, nghèo…và đây cũng là trung tâm thể hiện cácbiểu hiện kinh tế của cả nước

Theo số liệu của Sở Địa chính – Nhà đất Hà Nội thì vào đầu năm 2002 tổng quỹnhà ở toàn Thành phố chỉ có 348.743 căn nhà (trong đó 153.000 căn thuộc sở hữu nhànước và 195.743 căn thuộc sở hữu tư nhân), tức chỉ bằng non một nửa số nhà cần thiết để

đáp ứng nhu cầu mỗi hộ gia đình được sống riêng trong 1 căn nhà Nói cách khác, hiện tạiở Hà Nội, mỗi căn nhà dù thuộc sở hữu nhà nước hay tư nhân thì trung bình cũng có hơn 2hộ gia đình đang sinh sống Theo số liệu của Sở Quy hoạch – kiến trúc Thành phố Hà Nội,hiện nay bình quân nhà ở theo đầu người chỉ đạt khoảng 7m2/người, trong đó có tới 30%dân số nội thành ở dưới 4m2/người; về chất lượng nhà ở tới 60% xuống cấp cần cải tạonâng cấp cả ngôi nhà và tiện nghi…

Hà Nội hiện đang thiếu nhà ở nghiêm trọng, nhất là nhà cho người có thu nhậptrung bình và thấp, và trước mắt cần ít nhất tới 7 triệu m2 nhà ở, tương đương 120.000 cănhộ cho các đối tượng có nhu cầu bức xúc về nhà ở trên địa bàn Theo báo cáo của Sở Tàinguyên môi trường và nhà đất, thì chỉ riêng năm 2006 – 2007, Thành phố cần khoảng7.700 căn hộ quỹ nhà tái định cư phục vụ các dự án lớn của Thành phố, song Thành phốmới chỉ lo được khoảng 5.000 căn Thậm chí, đến năm 2010, 80 dự án xây dựng nhà táiđịnh cư của Thành phố dù được hoàn thành với tổng số 29.400 căn hộ, thì Thành phố vẫnthiếu tới 13.000 căn hộ Theo điều tra của tổ chức JICA (Nhật Bản), thì nhu cầu nhà ở chothuê, thuê mua của các đối tượng là cán bộ, công chức, công nhân… vào khoảng 18.000căn hộ, trong đó nhà ở cho các hộ có hoàn cảnh khó khăn, bức xúc cần cải thiện điều kiệnchỗ ở chiếm 30%.

Theo Cục Thống kê Hà Nội, hiện tại, ở Hà Nội có đến 70% hộ gia đình (số tuyệtđối là 560.000 hộ) có thu nhập dưới mức trung bình 825.000 đồng/ người/tháng – tức xấpxỉ 10 triệu đồng/người/năm Còn nếu xét theo mức chuẩn nghèo mà UBND Thành phố HàNội ban hành năm 2005 để áp dụng cho giai đoạn 2006-2010 là 350.000đồng/người/thángđối với khu vực thành thị và 270.000đồng/người/tháng đối với khu vực nông thôn, thì năm2004 Hà Nội có tới 10,6% dân số có thu nhập dưới mức nghèo này (trong đó thành thị là4,3% và nông thôn là 25,3% – tỷ lệ dân số nông thôn/thành thị của Hà Nội năm 2003 là7/8).

Về tổng quát, có thể khẳng định, các hộ gia đình có thu nhập thấp đang chiếm đa sốtrong dân cư Thành phố, ít nhất 70% số hộ gia đình ở Hà Nội (trong đó khoảng 50% số hộ

công nhân viên chức Thành phố) không có khả năng tích lũy từ thu nhập tiền lương củamình để mua nhà, xây nhà mới cho mình nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ bên ngoài.Về con số tuyệt đối, theo ước tính của Sở Tài nguyên – Môi trường – Nhà Đất Hà Nội thìcó tới 10.000 hộ gia đình ở Hà Nội đang thực sự bức xúc về nhà ở và Thành phố cũng chỉmới có giải pháp cho khoảng 30% số này Nói cách khác, một lượng tổng cầu khổng lồtrên thị trường tài chính nhà ở cho người có thu nhập thấp đã, đang và sẽ vẫn tiếp tục hiệnhữu và mở rộng trên địa bàn Thủ đô Hà Nội Cùng với sự gia tăng dân số và tách hộ dolấy vợ, lấy chồng, cũng như do nhu cầu nhà cho giải phóng mặt bằng triển khai các dự ánđô thị hóa và phát triển kinh tế, và do sự xuống cấp của Quỹ nhà hiện có (nhất là nhà donhà nước sở hữu, nhà chung cư) v.v… thì nhu cầu về nhà ở sẽ càng trở nên gay gắt hơncho những người dân Thủ đô.

Các khu nhà thu nhập thấp xây dựng thí điểm B4, B5 Cầu Diễn hay 9 tầng XuânĐỉnh thì mới chỉ đầu tư được ngôi nhà, cũng không khác mấy căn hộ gia đình hiện nay.Đối tượng sử dụng hiện nay cũng chưa xác định được đúng thành phần như chủ trươngban đầu mà chuyển thành nhà ở tạm cư cho các hộ dân tại khu nhà Gỗ ở ngoài đê sôngHồng và phục vụ giải phóng mặt bằng, tái định cư Như vậy mục đích cho xây dựng nhàcho người thu nhập thấp vẫn chưa thực hiện được.

Hơn nữa, giá bán nhà cho người có thu nhập thấp chưa được quy định và ban hành.Các giá bán hiện nay là quá cao so với thu nhập của người dân nói chung và người thunhập thấp nói riêng, chưa có chính sách hỗ trợ khi người có thu nhập thấp vay tiền để xâynhà

2 Nguyên nhân của sự bất cập trong vấn đề nhà ở cho người thu nhập thấpở Việt nam

Nguyên nhân chính chủ đạo dẫn tới tình trạng việc xây dựng nhà cho người thunhập thấp chính là sự hạn chế về các nguồn lực đặc biệt là vốn và nguồn đất

Hiện cả nước đang có hơn 40 dự án nhà thu nhập thấp với tổng mức đầu tư gần 7.000tỉ đồng Tuy nhiên, số lượng dự án đăng ký nhiều song một số dự án mới chỉ là ý tưởng,chưa có quỹ đất, quy hoạch, thiết kế, nguồn vốn.Thời gian tới, việc triển khai các dự án sẽcó nhiều khó khăn hơn Vấn đề lớn nhất đó là quỹ đất Gần một năm qua các dự án đềuđược triển khai khá thuận lợi khi các địa phương ưu tiên dành cho các quỹ đất sạch, quỹđất 20% ở các khu đô thị mới Vấn đê đặt ra cho thời gian tới là phải đặt vào quy hoạch sửdụng đất của các địa phương quỹ đất cho nhà ở xã hội và nhà ở cho người có thu nhậpthấp Quỹ đất này sẽ không nhỏ bởi nhu cầu nhà ở của các đối tượng này là rất lớn, đòi hỏimột quá trình lâu dài, bền bỉ Hơn nữa công việc này lại được triển khai nơi vốn đã đất trậtngười đông Thủ tục đầu tư tuy đã giảm một số khâu nhưng vẫn còn phức tạp.Phần lớn cáckhu trung cư cho người thu nhập tập chung ở khu vực đô thị là chủ yếu Có một thực tế làở các đô thị lớn với giá đất cao như hiện nay, để hình thành một chung cư giá rẻ là một ràocản rất khó vượt qua Đây chính là sự khan hiếm của nguồn lực.Mặc dù Nhà nước đã cóchính sách khuyến khích ghi rõ: doanh nghiệp được ưu tiên vay vốn, hỗ trợ lãi suất…nhưng thực tế chưa bố trí được nguồn vốn hỗ trợ và ngân hàng cho vay ưu đãi Theo báocáo mới nhất của Ngân hàng Phát triển (VDB), trong số 11 dự án tại Hà Nội thì mới chỉ códuy nhất một dự án tiếp cận được với nguồn vốn vay ưu đãi Đặc biệt, điều này diễn rakhông chỉ riêng với Hà Nội mà là tình trạng chung của các dự án Nguyên nhân là do chủđầu tư các dự án nhà xã hội không có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nên không thểdùng làm tài sản thế chấp để cho vay, không đăng ký được giao dịch đảm bảo Do vậy,doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở xã hội sẽ gặp nhiều khó khăn và giá thành sảnphẩm có thể sẽ bị đẩy lên cao.

 Thêm nữa là lợi nhuận từ mảng thị trường này không nhiều (tối đa 10%) và

thu hồi vốn chậm, không như nhà ở thương mại Vì vậy mà các dự án nhà ở xã hội chưathực sự thu hút được sự quan tâm của các nhà đầu tư Đây chính là điểm hạn chế làm chocung về hoạt động này còn nhiều thiếu hụt

 Mục đích chính của nhà thu nhập thấp là dành cho người nghèo, những

người chưa có nhà và có mức thu nhập trung bình, nhưng có một vấn đề nữa khiến khôngít người có thu nhập thấp, không nói là rất thấp không thể mua được căn hộ xã hội với giátối thiểu Bởi vì thời gian qua, có nhiều ý kiến về việc có một số dự án nhà ở xã hội ở địabàn Hà Nội đưa mức giá khá cao (trên 700 - 800 triệu đồng/1 căn hộ).Như đã biết ngườicó thu nhập thấp thì không thể có mức thu cao được ( chủ yếu là cán bộ công nhân viênchức với mức thu từ 2-3 triệu đồng / tháng) thì không thể có số tiền lớn đến như vậy để cóthể sở hữu những can nhà lên tới tỉ bạc như vậy Đây chính là biểu hiên ở tỉ lệ nghịch giữagiá của hàng hoá và cầu về hàng hoá đó

 Nhưng ở mặt khác, cần xem xét cụ thể Liệu câu chuyện mua nhà của người

thu nhập thấp, trong quá trình hợp đồng, đã có những kẽ hở nguy hiểm, có sự "bôi trơn", sự

đi đêm không? Mới đây, thành phố Hà Nội phát hiện ra vụ bán lại nhà của người có thunhập thấp, vi phạm những quy định của pháp luật Hiện tượng này là chuyên biệt haykhông phải chuyên biệt? Một chính sách mang ý nghĩa nhân văn của Nhà nước, thực tế đãbị vi phạm hoặc lợi dụng Như vậy một nguyên nhân quan trong nữa chính nằm ở khâuquản lí của nhà nước trong hoạt động này Nhiều ngôi nhà đáng lẽ cho người nghèo vớimức gia thấp đã được độn lên rồi tự ý giao bán thu lợi cho những người cóp nhu cầu vớimức thu nhập cao hơn.

 Theo quy chế, những người được mua nhà loại này phải là người chưa có

nhà hoặc nhà ở quá chật hẹp, phải là người có thu nhập thấp Nhà loại này người muakhông được mua đi bán lại, nếu bán thì phải bán cho chủ đầu tư, cho cơ quan quản lý đểrồi sẽ bán lại cho các đối tượng có thu nhập thấp khác Một loạt các quy định này thức sựđã hạn chế rất nhiều cơ hội có được ngôi nhà trung cư giá rẻ của những người thu nhậpthấp Sự đe doạ nếu vi phạm sẽ bị tịch thu nhà thực sự còn gây hoang mang cho ngườidân, lỡ có truyện gì thì sống ở đâu khi mà toàn bộ tiền đã dốc vào mua nhà mất rồi.Hơnnữa điều này còn tạo cho những kẻ có quyền lợi dụng để thu lợi Lại một lần nữa nhànước lại sai trên chính những quy định của mình Có thể minh chứng qua một ví dụ cụ thể:

đó là trường hợp xây dưng nhà thu nhập thấp ở xã đại mỗ huyện Từ Liêm( Hà Nội) khi màngười dân vẫn không thể mua nhà thu nhập thấp dù dự án Viglacera nằm ngay trên địa bànxã này cũng như dự án nhà thu nhập thấp tại huyện Đặng Xá tỉnh Gia Lâm người dân cũngrơi vào tình cảnh tương tự khi không thể mua nhà chỉ vì hộ khẩu ở huyện.

 Một nguyên nhân cũng rất đáng chú ý đó là chất lượng của các ngôi nhà

chung cư cũng rất thấp Nhiều ngôi nhà ngay cả hệ thống điện ,nước cũng không thể đảmbảo được Điều này gây ảnh hưởn không nhỏ đến tam lí người dân trong việc tiếp cậnchính sách này của nhà nước.

3 Giải pháp để phát triển thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp:

Để đáp ứng nhu cầu cho những người có thu nhập thấp có nhà ở sạch sẽ, giá rẻ dohiện nay đã có nhiều diễn biến của nền kinh tế trong thời gian qua tạo ra một xu hướngmới cho thị trường nhà ở, cụ thể là sự chuyển hướng sang đầu tư nhà giá thấp Thị trườngnhà ở có nhiều biến động xong còn gặp nhiều khó khăn sau đây là một số giải pháp đểphát triển thị trường này :

 Miễn thuế, rút ngắn thủ tục

Để khuyến khích các doanh nghiệp đầu tư nhà ở giá thấp theo ông Lê Hoàng Châu,chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, trước hết cần cải cách thật mạnh thủ tục vì chỉcó rút ngắn thủ tục mới giúp doanh nghiệp tiết kiệm chi phí đầu tư và giúp người dân cóthể mua nhà với giá thấp nhất Mặt khác, Nhà nước cũng cần có chính sách miễn, giảmtiền sử dụng đất, thuế thu nhập doanh nghiệp cho các doanh nghiệp đầu tư nhà ở xã hội,nhà ở giá thấp, đồng thời bỏ các quy định khống chế, giao cho địa phương tự quyết địnhquy mô căn hộ theo nhu cầu thực tế

 Hạ chi phí giao dịch, nâng cao tính minh bạch của thị trường nhà đất:

Hiện nay việc nghiên cứu, ban hành các cơ chế, chính sách thúc đẩy phát triển thịtrường nhà ở cho người thu nhập thấp là vấn đề rất bức thiết với Hà Nội Chính sách pháttriển thị trường nhà ở trước tiên nhằm vào khắc phục những điểm yếu của thị trường nhàđất Hà Nội nói riêng cả nước nói chung (tình trạng đầu cơ, lũng đoạn phức tạp, chi phígiao dịch thị trường cao và tính minh bạch xếp vào hàng thấp nhất cả nước )

Theo TS Hoàng Xuân Nghĩa, Viện Nghiên cứu Phát triển Kinh tế Xã hội Hà Nội nhận

định, chính sách thúc đẩy thị trường có thể chia làm ba nhóm chính: Nhóm thứ nhất, hạn

chế sự lũng đoạn và độc quyền của các Công ty phát triển nhà Nhà nước (DNNN) và xãhội hoá công tác xây dựng nhà ở Chẳng hạn, TP Hà Nội hoàn toàn có thể ban hành các

chính sách khuyến khích các doanh nghiệp tư nhân trong nước và nước ngoài tham gia thịtrường nhà ở cho người thu nhập thấp Trên thực tế, cách làm đơn giản nhất là Hà Nội cóthể “bê” nguyên các chính sách ưu đãi giành cho các công ty phát triển nhà của Nhà nướcđem áp dụng cho các doanh nghiệp tư nhân, doanh nghiệp nước ngoài… thì nhất định sẽcó hiệu quả

Nhóm thứ hai, hạ thấp chi phí giao dịch của thị trường nhà đất Trọng tâm của nhóm

chính sách này là thúc đẩy quá trình cung cấp giấy chứng nhận (GCN) về nhà đất chocông chúng, đặc biệt cho những người thu nhập thấp, bằng cách đề cao và khuyến khíchtrách nhiệm cá nhân của các cơ quan chức năng cấp GCN Rõ ràng là việc ban hành cácchính sách khuyến khích vật chất thoả đáng cũng như phạt tiền ở mức cần thiết dựa vàoquy trách nhiệm cá nhân sẽ có tác dụng giảm bớt chi phí giao dịch trên thị trường nhà đấtcho người thu nhập thấp.

Nhóm thứ ba, nâng cao tính minh bạch của thị trường nhà đất và công khai hoá về nhà

đất

Chẳng hạn, Hà Nội có thể khuyến khích thành lập Hiệp hội Nhà ở của Người thu nhậpthấp, thông qua Hiệp hội này và các đại diện của dân cư để tổ chức thực hiện, giám sát sự

hỗ trợ của Nhà nước và Thành phố tới tất cả những người thu nhập thấp; Tổ chức chongười dân bình chọn công khai những người thuộc diện thu nhập thấp được mua nhà theocác đơn vị dân cư; Công bố công khai quy hoạch về nhà đất cũng như quỹ nhà ở Thànhphố; Cán bộ đối thoại và trả lời chất vấn trực tiếp các khiếu nại về nhà đất; Công khai hoátài sản về nhà đất…

 Tăng kênh dẫn vốn cho thị trường nhà ở cho người có thu nhập thấp

Việc hình thành nền tảng tài chính cho thị trường BĐS nhà ở đóng vai trò thenchốt trong việc thu hút các nguồn lực trong và ngoài nước vào phát triển nhà ở cho ngườithu nhập thấp Đây cũng là công cụ để thông qua đó Nhà nước điều tiết thị trường BĐS vàxây dựng chính sách nhà ở phù hợp với cơ chế thị trường Đối với thị trường BĐS nhà ở,nhất là nhà ở cho người thu nhập thấp, nhu cầu về vốn cho cả DN và người mua nhà đềurất lớn và dài hạn Do đó, cần thiết lập các kênh dẫn vốn dài hạn cho thị trường BĐS nhà ởthông qua thị trường vốn và các định chế như: Quỹ Nhà ở Quốc gia và Quỹ Nhà ở Thànhphố, để hạn chế và chia sẻ rủi ro và tạo kênh dẫn giữa thị trường nhà ở với thị trường BĐSnhà ở; các Quỹ đầu tư và Tín thác BĐS, Quỹ đầu tư Phát triển Thành phố, Ngân hàng pháttriển nhà… hướng vào nhiệm vụ giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp; đặc biệt, thuhút vốn vay ưu đãi và giá rẻ của các định chế tài chính quốc tế là vô cùng quan trọng (vốnODA của ADB, WB…) Việt Nam và Hà Nội đang cần một loại thuế BĐS lũy tiến thaythế cho thuế nhà đất hiện hành Sắc thuế này cần hướng vào những người sử dụng quámức trần diện tích nhà ở dân dụng, nghĩa là những người càng có nhiều BĐS càng phảiđóng thuế nhiều Đồng thời có quy định về kê khai nguồn gốc thu nhập để mua BĐS.Chính sách này một mặt góp phần tăng thu cho Ngân sách, mặt khác, hạn chế đầu cơ vàlành mạnh hoá thị trường BĐS Khi nền kinh tế xuất hiện lĩnh vực đầu tư nhà đất siêu lợi

nhuận kiểu "bong bóng", gây mất cân bằng phát triển và đe dọa nguy cơ khủng hoảng,

Nhà nước cần có giải pháp tài chính mạnh để điều tiết Các luật liên quan đến thuế chuyển