quy hoạch chi tiết đô thị mới đông nam đồng xoài phường tân xuân, thành phố đồng xoài, tỉnh bình phước

i Lời cảm ơn Lời tác giả xin chân thành cảm ơn Giảng viên hướng dẫn Đồ án tốt nghiệp Th.S Huỳnh Nguyễn Tú Nhi tận tình trực tiếp hướng dẫn đồ án cho tác giả với đề tài: Quy hoạch chi tiết đô thị Đơng Nam Đồng Xồi, Phường Tân Xn, Thành phố Đồng Xồi, Tỉnh Bình Phước Mặt khác, tác gả xin gửi lời cảm ơn nhà trường, Ban chủ nhiệm khoa, thầy khoa Kỹ thuật cơng trình tạo điều kiện, dạy cho tác giả kiến thức quý giá suốt năm học tập khoa trường Đại học Tôn Đức Thắng Cuối cùng, tác giả xin kính chúc Th.S Huỳnh Nguyễn Tú Nhi, đồng kính chúc thầy khoa Kỹ thuật cơng trình – trường Đại học Tơn Đức Thắng thật nhiều sức khỏe đạt nhiều thành cơng nghiệp cao q Tác giả xin chân thành cảm ơn TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2019 Tác giả Nguyễn Thị Thanh Thảo ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan công trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Th.S Huỳnh Nguyễn Tú Nhi Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu khác tác giả khác, quan khác có trích dẫn có thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường Đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) TP.Hồ Chí Minh, ngày tháng năm 2019 Tác giả Nguyễn Thị Thanh Thảo iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài nghiên cứu .1 1.3 Mục tiêu nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mô 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 15 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 16 3.1 Cơ sở pháp lý .16 3.2 Cơ sở lý luận (mang tính học thuật) 16 3.3 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 20 3.4 Dự báo quy mơ nghiên cứu (dân số diện tích) 25 3.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 25 Chương Triển khai phương án 27 4.1 Ý tưởng thiết kế 27 4.2 Phương án cấu .27 iv 4.3 Quy hoạch sử dụng đất .30 4.4 Quy hoạch giao thông 36 Chương Hệ thống quản lý .43 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 43 5.2 Đánh giá tác động môi trường 57 Chương Đánh giá Kiến nghị 59 6.1 Đánh giá .59 6.2 Kiến nghị 60 Tài liệu tham khảo .61 Phụ lục: vẽ A3 đính kèm 62 v Danh mục từ viết tắt BXD Bộ xây dựng CXCV Cây xanh công viên CXCVĐVO Cây xanh cơng viên đơn vị CP Chính phủ CTR ĐVO Chất thải rắn Đơn vị NQ Nghị NĐ Nghị định ng.đ Ngày đêm NXB Nhà xuất PQLĐT Phịng quản lý thị QĐ Quyết định QHPK Quy hoạch phân khu TP.HCM Thành phố Hồ Chí Minh TP Thành phố TTĐT Trung tâm đô thị TT TDTT Trung tâm thể dục thể thao UBND Ủy ban nhân dân vi Danh mục bảng biểu Bảng biểu Tên Trang 2.1 Biểu đồ lượng mưa hàng năm 2.2 Biểu đồ nhiệt độ trung bình năm 2.3 Biểu đồ thống kê % độ ẩm năm 2.4 Biểu đồ thể tỷ lệ lĩnh vực lao động chủ yếu 2.5 Biểu đồ thể tỷ lệ trạng sử dụng đất 10 2.6 Phân tích SWOT 13 3.1 Bảng thống kê trạng sử dụng đất 25 3.2 Bảng tiêu sử dụng đất theo QHPK 26 4.1 Bảng cân sử dụng đất phương án so sánh 29 4.2 Bảng cân sử dụng đất phương án chọn 31 4.3 Bảng thống kê chi tiết sử dụng đất 33 4.4 Bảng thống kê giao thông 41 4.5 Bảng thống kê chi tiết mạng lưới giao thơng tồn khu 42 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 1.1 Cấu trúc phát triển đô thị thành phố Đồng Xồi đến năm 2025 2.1 Vị trí phường Tân Xuân thành phố Đồng Xoài 2.2 Vị trí ranh nghiên cứu quy hoạch thành phố Đồng Xồi 2.3 Liên hệ vùng vị trí nghiên cứu so với TTĐT TP.Đồng Xoài 2.4 Liên hệ vùng vị trí nghiên cứu với vùng lân cận TP.Đồng Xoài 2.5 Hiện trạng đường Lê Q Đơn 11 2.6 Hiện trạng đường đổ nhựa 11 2.7 Lưới điện cao 500 KV qua khu quy hoạch 12 3.1 Mơ mơ hình thị nén 17 3.2 Năng lượng sử dụng đô thị nén 18 3.3 Tài nguyên tiết kiệm đô thị nén 18 3.4 Cộng đồng đô thị nén 18 3.5 Các dự án liên quan 21 3.6 Đô thị Jurong East-Singapore 21 3.7 Đô thị Butit mah-Singapore 22 3.8 Cây xanh phủ khắp nơi 22 3.9 Nhà thấp tầng đan xen tạo cảm giác bớt ngộp thở 23 3.10 Hiện trạng khu đô thị Lakeview, quận 23 3.11 Hồ trung tâm Lakeview 24 3.12 Toàn cảnh khu đô thị Lake View 24 3.13 Mặt tổng thể khu đô thị LakeView 24 4.1 Sơ đồ ý tưởng thiết kế tổng hợp 28 4.2 Phương án so sánh 29 4.3 Phương án chọn 30 4.4 Bản vẽ quy hoạch sử dụng đất 32 viii Hình Tên Trang 4.5 Bản vẽ quy hoạch kiến trúc cảnh quan 36 4.6 Mặt cắt 1-1 38 4.7 Mặt cắt 2-2 38 4.8 Mặt cắt 3-3 38 4.9 Mặt cắt 5-5 39 4.10 Mặt cắt 6-6 39 4.11 Mặt cắt 7-7 40 4.12 Mặt cắt 8-8 40 4.13 Bản vẽ quy hoạch giao thông 42 5.1 Quy định tầng cao xây dựng 44 5.2 Chiều cao nhà biệt thự song lập 45 5.3 Chiều cao xây dựng nhà biệt thự đơn lập 45 5.4 Chiều cao xây dựng nhà phố thương mại 45 5.5 Quy định mật độ xây dựng 46 5.6 Hình minh họa hệ thống xanh cơng viên 47 5.7 Hình minh họa vườn hoa cơng viên 47 5.8 Hình minh họa nhà đường ĐT753 49 5.9 Hình minh họa nhà vườn 49 5.10 Hình minh họa cơng trình thương mại dịch vụ 50 5.11 Hình minh họa xanh đường phố 51 5.12 Hình minh họa xanh cơng viên 52 5.13 Hình minh họa đèn đường 53 5.14 Hình minh họa bảng dẫn 53 5.15 Hình minh họa đèn giao thơng 53 5.16 Hình minh hoạ trạm bus 54 5.17 Hình minh họa thùng rác 54 5.18 Hình minh họa nhà vệ sinh cơng cộng 55 5.19 Hình minh họa ghế ngồi nghỉ cơng viên 55 ix Hình Tên Trang 5.20 Hình minh họa đèn trang trí 56 5.21 Hình minh họa gạch lát 56 5.22 Hình minh họa vịi nước chữa cháy 57 5.23 Quy định lắp biển hiệu quảng cáo cho cơng trình thương mại 57 5.24 Quy định lắp biển hiệu quảng cáo chung cho tuyến phố 58 Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu Đồng Xồi thị tỉnh lỵ tỉnh Bình Phước Trải qua 20 năm tái lập phát triển tỉnh Bình Phước, đến thành phố Đồng Xồi có bước phát triển đáng ghi nhận Hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội thành phố bước quan tâm đầu tư Để Đồng Xoài tiếp tục phát triển xứng đáng với tầm vóc vị Khu đất lập quy hoạch thuộc phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xồi có trục giao thơng qua Quốc lộ 14, tỉnh lộ 741, tỉnh lộ 753 trục giao thơng khu thị, đóng vai trò quan trọng việc phát triển kinh tế, vận tải đường kết nối với khu vực khác Khu vực dọc trục giao thơng có tiềm phát triển thành khu thị đại, đặc trưng, tạo diện mạo cho khu vực cửa ngõ phía Đơng thành phố Đồng Xồi với hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật đồng Ngồi ra, khu vực cịn có tiềm phát triển khu sinh thái, kết hợp nông nghiệp gần gũi với thiên nhiên, phát huy lợi cảnh quan có khu vực 1.2 Lý chọn đề tài nghiên cứu Theo đồ án Điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chung xây dựng Thành phố đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2025 phê duyệt theo QĐPD số 2241/QĐ-UBND ngày tháng 11 năm 2012 hình thành khu thị, gồm: Trung tâm khu đô thị trung tâm; Trung tâm khu thị phía Tây (Cơng nghiệp – dịch vụ); Trung tâm khu thị phía Nam (thương mại – dịch vụ, cơng nghiệp); Trung tâm khu thị phía Bắc; Trung tâm khu thị phía Đơng (hình 1.1) Khu thị phía Đơng thành phố Đồng Xồi có diện tích 810 ha, gồm phần phường Tân Đơng, phường Tân Thiện, phường Tân Xuân xã Đồng Tiến Khu thị phía Đơng nằm trục giao thơng quan quốc lộ 1A, tỉnh lộ 741, tỉnh lộ 753 thuận lợi phát triển tạo mặt đô thị 48 Hệ số sử dụng đất tối đa: k = 3.2 Nâng cấp, mở rộng số trục đường giao thông khu vực, xen cấy mảng xanh, vườn hoa nhỏ khu ở, hạn chế tối đa việc phá vỡ cấu trúc dân cư có Hình 5.8 Hình minh họa nhà đường ĐT753 Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xồi, 2018 Nhà vườn Khuyến khích tạo khoảng lùi phía trước cơng trình để trồng thảm cỏ, xanh tạo không gian kết nối đô thị hình 5.9 Chiều rộng lơ nhà nên lớn 8m, khuyến khích 10m -15m, tạo khoảng cách ly giữa nhà Tầng cao: tối thiểu: tầng, tối đa: tầng Mật độ xây dựng: tối thiểu: 30%, tối đa: 50% Hình 5.9 Hình minh họa nhà vườn Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xoài, 2018 Quy định quản lý kiến trúc cảnh quan cơng trình thương mại dịch vụ hỗn hợp, dịch vụ công cộng Đối với khu thương mại phát triển hỗn hợp bố trí số cơng trình hỗn hợp: văn phòng cho thuê, siêu thị, khách sạn, …cao tầng (15 tầng) với kiến trúc độc đáo tạo điểm nhấn cho khu trung tâm hình minh họa 5.10 49 Các cơng trình thấp thiết kế hình khối kiến trúc đẹp, kết hợp màu sắc, ánh sáng tự nhiên, nhân tạo để quản bá hình ảnh tạo sinh động tuyến phố Trong khu vực khuyến khích tổ chức trục khơng gian bên trong, kết hợp cảnh quan sân vườn, hồ nước … kết nối không gian với nhau, tạo cảnh quan cho khu vực Các cơng trình cơng cộng đơn vị khuyến khích xây dựng từ 2-3 tầng, màu sắc trang nhã, quy mơ tùy cơng trình Trước cơng trình khuyến khích tạo khoảng lùi lớn, tổ chức không gian xanh, sân vườn kết nối với nhau, tạo khoảng khơng gian mở kết nối tồn thị, nhiên phải có đồng dãy phố Hình 5.10 Hình minh họa cơng trình thương mại dịch vụ Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xoài, 2018 Hình khối kiến trúc phải thể tính chất, cơng cơng trình Mật độ xây dựng tối thiểu: 40%, tối đa : 60% Tầng cao tối thiểu: tầng, tối đa: 15 tầng Khoảng lùi tối thiểu So với giới đường đỏ: 6m So với ranh đất: 4m 50 Quy định quản lý kiến trúc cảnh quan công viên, công trình tiện ích khu thị Cơng viên xanh tập trung – TDTT Mật độ xây dựng thấp: 5-10%, chủ yếu tạo không gian sinh hoạt cộng đồng phục vụ đời sống hàng ngày người dân khu vực Các cơng trình xây dựng thấp tầng mang tính chất dịch vụ (hình5.11) Các hồ nước, vịi phun nước phải vệ sinh chăm sóc thường xun, tránh tình trạng gây ô nhiễm môi trường phát sinh mầm bệnh cho người Cây sưa trắng Cây muồng Cây đen Cây vạn tuế Cỏ tre Cỏ chuỗi ngọc Hình 5.11 Hình minh họa xanh đường phố Các loại xanh công viên phải nghiên cứu kỹ lưỡng chiều cao màu sắc, mùa rụng Nên trồng thân thẳng, cao, tán rộng giống khỏe, gỗ dai, khó gãy đổ, dáng hoa đẹp, màu sắc thay đổi theo mùa, đảm bảo chức chống bụi, tiếng ồn an toàn Khơng trồng loại ăn quả, có mùi thơm thu hút côn trùng, gây ảnh hưởng đến sức khỏe người môi trường xung quanh Các loại tham khảo dầu nước muồng ngủ, lăng 51 bơng tím, cau trắng, móng bị tím, keo tai tượng, … Các loại thân mềm rủ trồng gần sơng (hình 5.12), kè tạo cảnh quan đẹp muồng hoa vàng, móng rồng, liễu, địa tùng … Cỏ lạc tiên Cỏ gừng Cọ dầu Hình 5.12 Hình minh họa xanh cơng viên Cây xanh dọc theo trục giao thơng lấy bóng mát, tạo cảnh quan hoa Tùy theo lộ giới tuyến đường mà trồng loại có kích thước hình dáng phù hợp Hoa trang trí: nên chọn loại hoa quanh năm màu sắc đẹp, khơng có mùi thu hút côn trùng Hoa phải cắt xén thường xuyên hạn chế độ cao từ 35 - 55 cm Công viên cảnh quan không gian mở Mật độ xây dựng thấp : - 5%, không gian xanh dọc theo đầm nước khu đô thị Hạn chế xây dựng tối đa tránh tác động người gây ô nhiễm, giữ lại cảnh quan tự nhiên đặc trưng vốn có, vùng lũ mùa mưa, tránh ảnh hưởng biến đổi khí hậu tương lai 5.1.4 Quy định tiện ích thị nguồn lượng Đèn đường Chiều cao trụ bề rộng lòng đường Khoảng cách trụ =3,5-4 lần chiều cao trụ Hình thức đèn cần thiết kế riêng hình minh họa 5.13 52 Hình 5.13 Hình minh họa đèn đường Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xoài, 2018 Bảng dẫn Đặt đầu mối giao thơng quan trọng, trạm xe bus Hình thức nội dung phù hợp với địa phương Thiết kế đơn giản, màu sắc hài hòa làm bật nội dung dẫn bên (hình 5.14) Hình 5.14.Hình minh họa bảng dẫn Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xoài, 2018 Đèn giao thông Đặt nút giao thông quan trọng hình 5.15 Hình 5.15 Hình minh họa đèn giao thơng Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xoài, 2018 53 Đặt trước vạch dừng xe, cách mép vỉa hè 0.5m Trạm xe buýt Khoảng cách tối đa 700m, minh họa hình 5.16 Đề xuất đặt trạm tổng thể dự án 44,2 nút GT : Đường số – Vành Đai 1, Đường số `– Đường số 2, Đường số – Đường số 12 Hình 5.16 Hình minh hoạ trạm bus Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xoài, 2018 Thùng rác Thiết kế theo hướng thân thiện mơi trường (hình 5.17) Hình 5.17 Hình minh họa thùng rác Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xoài, 2018 Sử dụng màu sắc để phân loại rác Đặt vỉa hè đường số đường số nơi công cộng đông người, công viên, trung tâm thương mại, … đặc biệt tuyến với khoảng cách từ 50 - 100 m (đề xuất 70 m) 54 Nhà vệ sinh công cộng Đặt khu cơng viên, thiêt kế đơn giản, hài hịa, ví dụ hình 5.18 Hình 5.18 Hình minh họa nhà vệ sinh cơng cộng Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xồi, 2018 Hình thức thân thiện với mơi trường Ghế ngồi nghỉ Đặt trục giao thơng khuyến khích Dưới tán to Hình thức kiến trúc kết hợp với xanh, thân thiện với môi trường hình 5.19 Hình 5.19 Hình minh họa ghế ngồi nghỉ cơng viên Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xồi, 2018 55 Các loại đèn trang trí Hình 5.20 Hình minh họa đèn trang trí Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xồi, 2018 Bố trí dọc trục cảnh quan, khu vui chơi giải trí, cơng viên có khoảng cách từ - 12 m Trụ đèn có tính thẩm mỹ cao, hoa văn đơn giản, không rườm rà Lát gạch vỉa hè Lát gạch khu vực đặc biệt Lát gạch cho khu cơng viên Lát gạch vỉa hè tuyến phố Hình 5.21 Hình minh họa gạch lát Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xồi, 2018 Có bố trí đường cho người khiếm thị rộng 60cm cách lát loại gạch chuyên dụng để phân biệt với khu vực khác vỉa hè Nghiên cứu tổ chức mảng 56 xanh thay cho phần gạch lát vỉa hè để góp phần cải thiện mỹ quan đô thị, gia tăng bề mặt thấm nước mưa, cách ly luồng hành với giao thơng lịng đường Cơng trình phụ trợ khác Hình 5.22 Hình minh họa vịi nước chữa cháy Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xoài, 2018 Gác xe đạp Trụ cứu hỏa Chỗ đậu xe Cơng trình phụ trợ Tác phẩm nghệ thuậ.t Các bồn cây, bồn hoa: xây dựng loại gạch đá có màu sắc phù hợp Chiếu sáng: Chiếu sáng cho người bộ, chiếu sáng khu vực đặc biệt: quảng trường, chiếu sáng cơng trình điểm nhấn, chiếu sáng trung tâm thương mại, chiếu sáng công viên, chiếu sáng đường phố Quy định bảng quảng cáo minh họa hình 5.22 hình 5.23 đây: Hình 5.23 Quy định lắp biển hiệu quảng cáo cho cơng trình thương mại Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xồi, 2018 57 Hình 5.24 Quy định lắp biển hiệu quảng cáo chung cho tuyến phố Nguồn: PQLĐT TP Đồng Xoài, 2018 Ðối với mặt đứng cơng trình đuợc thiết kế theo phương ngang: bố trí bảng hiệu theo phương ngang Ðối với mặt đứng cơng trình thiết kế theo phương đứng, bố trí bảng hiệu theo phương ngang không chắn ngang kết cấu kiến trúc theo phương đứng Ðối với mặt đứng cơng trình đuợc thiết kế đơn giản, bố trí bảng hiệu thẳng hàng với cửa sổ Quản lý nguồn lượng Ưu tiên sử dụng loại lượng thân thiện với mơi trường Các loại hình nhà sử dụng lượng mặt trời thiết kế cho thơng thống để tận dụng nguồn nắng gió thiên nhiên Hệ thống đèn đường đèn công viên sử dụng lượng mặt trời Sử dụng vật liệu xanh : bê tơng nhẹ (có khả cách âm, chịu nhiệt, chống cháy) hay tôn lợp sinh thái 5.2 Đánh giá tác động mơi trường Phân tích, đánh giá sơ trạng môi trường Dự báo nguồn gây ô nhiễm, ảnh hưởng đến môi trường tác động xấu xảy hoạt động 58 trình thực đồ án quy hoạch xây dựng Đồng thời đưa biện pháp giảm thiểu tác động đến môi trường Kiến nghị sách, biện pháp hợp lý để bảo vệ mơi trường, phịng ngừa xử lý ô nhiễm môi trường, đảm bảo cho khu đô thị phát triển ổn định bền vững Các vấn đề mơi trường Điều kiện kinh tế, xã hội Điều kiện khí hậu, địa chất, thủy văn, hệ sinh thái đa dạng sinh học Tình hình úng ngập lũ lụt Sử dụng tài nguyên nước ngầm, đất nơng nghiệp lâm nghiệp, tài ngun khống sản… Chất lượng mơi trường đất, nước, khơng khí tiếng ồn Quản lý chất thải (nước thải, chất thải rắn khí thải) Hệ thống xanh vệ sinh mơi trường Đánh giá ảnh hưởng đến môi trường phương án quy hoạch Các ảnh hưởng khu vực đến môi trường quy hoạch Khu bệnh viện quân y 16: Tác động đến môi trường chủ yếu CTR nguy hại nước thải CTR y tế nước thải thu gom xử lý triệt lò đốt y tế nên mức độ tác động tiêu cực đến môi trường không đáng kể Khu vực xanh, xanh TDTT: Đây khu vực cải thiện chất lượng môi trường, tạo cảnh quan đẹp cho khu đô thị Khu dân cư: Lượng dân cư đô thị thải lượng nước thải CTR sinh hoạt lớn gây ô nhiễm đến môi trường đô thị Đây khu vực cần cải thiện phục hồi chất lượng môi trường kiểm sốt nhiễm mơi trường thị hóa 59 Chương Đánh giá Kiến nghị 6.1 Đánh giá Đồ án Quy hoạch chi tiết đô thị Đơng Nam, phường Tân Xn, thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước nghiên cứu sở tổng hợp trình điều tra khảo sát thực tế nghiên cứu đồng cụ thể, xác định phát triển hợp lý cho toàn khu vực Quy hoạch sở quan trọng cho UBND thành phố quản lý sử dụng đất đai hợp lý làm lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, nhằm khai thác tốt quỹ đất, tạo điều kiện cho nhà đầu tư thực thành công dự án Sau quy hoạch phê duyệt cần tập trung nguồn vốn, nguồn lực để việc thực đầu tư xây dựng dự án bước đạt hiệu cao Khu thị phía Đơng Nam hạt nhân quan trọng tổng thể phát triển chung thành phố Đồng Xồi Hình thành khu thị sở phát triển khu dân cư xây dựng mới, chức cấp đô thị đơn vị ở, đẩy nhanh tốc độ thị hóa, tạo mặt khang trang cho thị cửa ngõ phía Đơng thành phố Đồng Xồi Trên sở phân tích điều kiện tự nhiên, trạng, đánh giá tiềm mạnh vốn có, đồng thời gắn kết định hướng Quy hoạch chung thành phố Đồng Xoài dự án quy hoạch kế cận triển khai, nhằm đề xuất phương án phát triển không gian toàn khu, đáp ứng mục tiêu đặt Quy hoạch chi tiết đô thị Đông Nam khai thác tối đa tiềm mạnh vốn có, khơng gian cảnh quan đặc trưng, đáp ứng tình hình thực tiễn mang tính khả thi cao, khai thác hiệu quỹ đất Tổ chức sở giáo dục, y tế, văn hóa, TDTT, thương mại dịch vụ hỗn hợp, dịch công cộng, khu nhà đa dạng, phong phú, hệ thống công viên xanh cảnh quan, hạ tầng kỹ thuật đồng tạo vẻ mỹ quan cho đô thị, điểm nhấn quan trọng tổng thể khơng gian thành phố Đồng Xồi Góp phần tạo động lực phát triển kinh tế xã hội, nâng cao đời sống vật chất tinh thần người dân bảo vệ môi trường sinh thái bền vững 60 6.2 Kiến nghị Để việc quy hoạch chi tiết đô thị Đông Nam, phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước thực có hiệu hướng, mang tính thực tiễn, đề nghị: Các cấp có thẩm quyền sớm phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu để làm sở cho việc triển khai quy hoạch chi tiết lập dự án đầu tư xây dựng Cần quản lý chặt chẽ việc sử dụng đất đai theo quy hoạch phê duyệt Tiến hành lập triển khai dự án xây dựng đồng theo quy hoạch phân đợt xây dựng 61 Tài liệu tham khảo Compact city (2011) Performance based built environment Truy xuất từ http://www.reading.ac.uk/PeBBu/state_of_art/urban_approaches/compact_city/com pact_city.htm Elkin, T., McLaren, D and Hillman, M (1991) Reviving the City: towards sustainable urban development London Jenks, M., Burton, E and Williams, K (Editors) (1996) The Compact City: A Sustainable Urban Form? Spon Press Rogers, R and Gumuchdjian, P (1997) Cities for Small Planet, Faber and Faber Limited ISBN: 0-571-17993-2 London Bắc Thái (2017) Mười nguyên lý phát triển đô thị Singapore Báo xây dựng Truy xuất từ http://dothi.hcmussh.edu.vn/?ArticleId=97d7b822-61f0-40f4-abffc1cc51905e53 GS.TS Nguyễn Thế Bá Giáo trình quy hoạch xây dựng phát triển đô thị Nhà xuất xây dựng Phân viện quy hoạch đô thị nông thôn miền Nam (2010) Thuyết minh tổng hợp điều chỉnh quy hoạch chung thị xã Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước Bình Phước: Sở xây dựng 62 Phụ lục Phụ lục 1: vẽ A3 đính kèm ... tốt nghiệp Cấu trúc thuyết minh đồ án tốt nghiệp đề tài Quy hoạch chi tiết Đô thị Đông Nam Đồng Xoài, phường Tân Xuân, thành phố Đồng Xoài bao gồm chương sau: Chương Giới thiệu chung Chương Tổng... rộng quy hoạch chung thành phố Đồng Xồi, tỉnh Bình Phước đến năm 2025 Cơng văn số 169/UBND-KTN ngày 17/01/2014 UBND tỉnh Bình Phước việc lập đồ án quy hoạch phân khu, quy hoạch chi tiết đô thị, ... triển thị thành phố Đồng Xồi đến năm 2025 Nguồn: Sở xây dựng Bình Phước, 2018 1.3 Mục tiêu nghiên cứu Mục tiêu nghiên cứu đồ án quy hoạch chi tiết đô thị Đơng Nam, phường Tân Xn, thành phố Đồng