quy hoạch chi tiết 1500 chuyển đổi mô hình “vàng trắng” thuộc khu phố 4a, thị trấn dầu tiếng, huyện dầu tiếng, tỉnh bình dương

TỔNG LIÊN ĐOÀN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TƠN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 CHUYỂN ĐỔI MÔ HÌNH “VÀNG TRẮNG” THUỘC KHU PHỐ 4A, THỊ TRẤN DẦU TIẾNG, HUYỆN DẦU TIẾNG, TỈNH BÌNH DƯƠNG Người hướng dẫn: TS NGUYỄN LÂM Người thực hiện: NGUYỄN HỒNG NGỌC TRINH MSSV: 81403062 Lớp: 14080301 Khóa: 2014 - 2019 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2019 TỔNG LIÊN ĐỒN LAO ĐỘNG VIỆT NAM TRƯỜNG ĐẠI HỌC TÔN ĐỨC THẮNG KHOA KỸ THUẬT CƠNG TRÌNH ĐỒ ÁN TỐT NGHIỆP QUY HOẠCH CHI TIẾT 1/500 CHUYỂN ĐỔI MƠ HÌNH “VÀNG TRẮNG” THUỘC KHU PHỐ 4A, THỊ TRẤN DẦU TIẾNG, HUYỆN DẦU TIẾNG, TỈNH BÌNH DƯƠNG Người hướng dẫn: TS NGUYỄN LÂM Người thực hiện: NGUYỄN HỒNG NGỌC TRINH MSSV: 81403062 Lớp: 14080301 Khóa: 2014 - 2019 THÀNH PHỐ HỒ CHÍ MINH, NĂM 2019 i Lời cảm ơn Lời đầu tiên, tác giả xin gửi lời cảm ơn chân thành đến Quý Thầy Cô khoa Kỹ thuật cơng trình trường đại học Tơn Đức Thắng tận tình giảng dạy truyển đạt kiến thức suốt trình học tập trường Đặc biệt, tác giả xin chân thành cảm ơn Thầy TS Nguyễn Lâm, giảng viên trực tiếp hướng dẫn tác giả thực đề tài Thầy ln tận tình hướng dẫn, cho tác giả lời khuyên quý báu lời góp ý, phê bình giúp tác giả hồn thành đồ án tốt nghiệp cách tốt Từ giúp tác giả có hội học tập, rèn luyện, tích lũy thêm nhiều kinh nghiệm Ngồi ra, tác giả xin cảm ơn anh chị Phòng QLĐT huyện Dầu Tiếng cung cấp nguồn thông tin để tác giả thực đề tài Do kiến thức thân hạn chế, kỹ chưa tốt nên sai sót điều khơng tránh khỏi Kính mong q thầy bỏ qua cho tác giả nhiệt tình góp ý để giúp đỡ tác giả hoàn thiện Cuối cùng, tác giả xin kính chúc Thầy TS Nguyễn Lâm q thầy Khoa Kỹ thuật cơng trình – Trường Đại học Tơn Đức Thắng nhiều sức khỏe đạt nhiều thành công nghiệp trồng người Xin chân thành cảm ơn! Tp.HCM, ngày 21 tháng 02 năm 2019 Tác giả ii Lời cam đoan Tác giả xin cam đoan cơng trình nghiên cứu riêng tác giả hướng dẫn khoa học Khoa Kỹ Thuật Công Trình hồn thành trường đại học Tơn Đức Thắng Các nội dung nghiên cứu, kết đề tài trung thực chưa công bố hình thức trước Những số liệu bảng biểu phục vụ cho việc phân tích, nhận xét, đánh giá tác giả thu thập từ nguồn khác có ghi rõ phần tài liệu tham khảo Ngồi ra, luận văn cịn sử dụng số nhận xét, đánh số liệu tác giả khác, quan tổ chức khác có trích dẫn thích nguồn gốc Nếu phát có gian lận tác giả xin hoàn toàn chịu trách nhiệm nội dung luận văn Trường đại học Tơn Đức Thắng không liên quan đến vi phạm tác quyền, quyền tác giả gây trình thực (nếu có) Tp.HCM, ngày 21 tháng 02 năm 2019 Tác giả iii Mục lục Lời cảm ơn i Lời cam đoan .ii Mục lục iii Danh mục từ viết tắt v Danh mục bảng biểu vi Danh mục hình ảnh vii Danh mục sơ đồ ix Danh mục đồ thị ix Chương Giới thiệu chung 1.1 Tổng quan đề tài nghiên cứu 1.2 Lý chọn đề tài 1.3 Mục đích nghiên cứu 1.4 Phạm vi nghiên cứu 1.5 Phương pháp nghiên cứu 1.6 Cấu trúc thuyết minh đồ án Chương Tổng quan khu vực thiết kế 2.1 Vị trí quy mơ 2.2 Điều kiện tự nhiên 2.3 Hiện trạng khu vực thiết kế 2.3.1 Hiện trạng dân cư, lao động 2.3.2 Hiện trạng sử dụng đất đai xây dựng 2.3.3 Hiện trạng hạ tầng kỹ thuật 12 2.3.4 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 15 2.4 Tính chất chức khu vực quy hoạch 15 Chương Cơ sở nghiên cứu tiêu kinh tế kỹ thuật 18 3.1 Cơ sở pháp lý 18 3.2 Cơ sở kinh nghiệm thực tiễn 18 iv 3.3 Cơ sở lý luận (mang tính học thuật) 21 3.3.1 Mơ hình “đơn vị ở” Clarence Perry 21 3.3.2 Mơ hình “Nơng nghiệp cơng nghệ cao” 23 3.3.3 Mô hình “Du lịch sinh thái” 23 3.4 Dự báo quy mô nghiên cứu (dân số, diện tích) 24 3.5 Các tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đồ án 24 Chương Triển khai phương án 26 4.1 Ý tưởng thiết kế 26 4.2 Phương án chọn 27 4.3 Phương án so sánh 28 4.4 Quy hoạch sử dụng đất 29 4.5 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan 33 Chương Hệ thống quản lý 35 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị 35 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật 37 5.3 Đánh giá tác động môi trường 40 5.4 Phương pháp quản lý kiểm soát phát triển 40 Chương Đánh giá Kiến nghị 42 6.1 Đánh giá 42 6.2 Kiến nghị 42 Tài liệu tham khảo 44 Phụ lục 1: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phân khu chức theo giai đoạn thị trấn huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương Phụ lục 2: Các vẽ A3 đính kèm v Danh mục từ viết tắt BXD Bộ xây dựng BTNMT Bộ Tài nguyên mơi trường CP Chính phủ KT Kiến trúc NĐ Nghị định ng.đ Ngày đêm QCXDVN Quy chuẩn xây dựng Việt Nam QĐ Quyết định QH Quy hoạch QLĐT Quản lí thị TCVN Tiêu chuẩn Việt Nam TT Thơng tư TS Tiến sĩ TTTM Trung tâm thương mại UBND Ủy ban nhân dân BXD Bộ xây dựng vi Danh mục bảng biểu Bảng Tên Trang 3.1 Các sở pháp lý 18 3.2 Các tiêu kinh tế kỹ thuật 25 4.1 Bảng thống kê cấu phương án chọn 28 4.2 Bảng thống kê cấu phương án so sánh 29 4.3 Bảng thống kê sử dụng đất 29 5.1 Thống kê đường quy hoạch 38 vii Danh mục hình ảnh Hình Tên Trang 2.1 Vị trí khu phố 4A thị trấn Dầu Tiếng 2.2 Bản đồ trạng tổng hợp khu phố 4A 2.3 Câu cá giải trí 2.4 Quán ăn nước uống 2.5 Nhà nghỉ bn bán tạp hóa 2.6 Nhà thờ huyện Dầu Tiếng 2.7 Di tích chùa Hoa Nghiêm 2.8 Di tích Cầu Tàu 10 2.9 Nghĩa trang Rạch Sơn Đài 10 2.10 Trường mầm non Ánh Sáng 10 2.11 Văn phòng khu phố 4A 11 2.12 Cơng ty cổ phần Cơ khí – Vận tải Cao su Dầu Tiếng 11 2.13 Nhà dân cư hữu 11 2.14 Hệ thống xanh ven sơng Sài Gịn 12 2.15 Rừng cao su 12 2.16 Giao thông đối ngoại 13 2.17 Đường nhựa rộng 8m 13 2.18 Đường nhựa rộng 6m 13 2.19 Các hẻm có bề mặt bê tơng rộng 3m 14 2.20 Hẻm đường đất 14 2.21 Giao thông đường sông 14 2.22 Phân tích chung trạng theo phương pháp SWOT 15 2.23 Sơ đồ khu chức huyện Dầu Tiếng 16 3.1 Khu du lịch sinh thái My Hill 19 3.2 Khu Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trồng trọt huyện Củ Chi 19 3.3 Quy hoạch chi tiết 1/500 - Khu dân cư Phú Gia 21 viii Hình Tên Trang 3.4 Bản vẽ minh họa mơ hình “đơn vị ở” Clarence Perry 22 4.1 Sơ đồ ý tưởng thiết kế 26 4.2 Sơ đồ cấu phương án chọn 27 4.3 Sơ đồ cấu phương án so sánh 28 4.4 Sơ đồ cấu sử dụng đất 32 4.5 Bản đồ quy hoạch tổng mặt cảnh quan 33 5.1 Các mặt cắt đường quy hoạch 39 31 STT Loại đất Nhà vườn NV5 Nhà vườn NV6 Nhà vườn NV7 Nhà vườn NV8 Nhà vườn NV9 Nhà vườn 10 Cơng trình cơng cộngdịch vụ đơn vị Trường mầm non NV10 Tiểu học Y tế II Ký hiệu Tôn giáo Đất xanh đơn vị Đất phát triển du lịch sinh thái Đất phát triển du lịch nhà vườn Đất phát triển dịch vụ câu cá giải trí Đất phát triển nơng nghiệp công nghệ cao Bảng cân sử dụng đất Mật Diện Chỉ Diện độ tích tiêu tích xây xây (m²/ (m²) dựng dựng người) (%) (m²) 9500, 4750,2 50,00 40 32,28 11366 5683,1 50,00 ,20 32,28 5646, 2823,3 50,00 60 13,52 6478, 3239,0 50,00 00 9,44 7138, 3569,1 50,00 30 4,08 11959 5979,9 50,00 ,80 154,09 14580 5,70 10249 3,10 9734, 00 3954, 50 29624 ,10 93166 ,90 Tầng cao (tầng) Hs Sdd Tỷ lệ (%) 2,00 1,00 20,95 2,00 1,00 20,95 2,00 1,00 8,77 2,00 1,00 6,13 2,00 1,00 2,64 2,00 1,00 100,00 21,07 14,81 1,41 0,57 4,28 13,47 63532 ,20 9,18 9911, 40 1,43 14702 ,00 2,12 33433 ,30 4,83 32 STT III IV Loại đất Đất phát triển bảo tồn di tích Đất giao thơng hạ tầng kỹ thuật Đất giao thơng Đất ngồi đơn vị Đất xanh cách ly Đất giao thông đối ngoại Tổng Ký hiệu Bảng cân sử dụng đất Mật Diện Chỉ Diện độ tích tiêu tích xây xây (m²/ (m²) dựng dựng người) (%) (m²) Tầng cao (tầng) Hs Sdd Tỷ lệ (%) 5485, 50 0,79 14495 4,50 14495 4,50 60707 ,8 42407 ,80 20,95 18300 ,00 69188 4,10 2,64 Hình 4.4 Sơ đồ cấu sử dụng đất 20,95 8,77 6,13 100,00 33 4.5 Quy hoạch kiến trúc cảnh quan Các khối nhà với cao trình khác nhau, tương thích theo tỷ lệ hài hịa, tạo nên nhịp điệu phong phú cho mặt đứng toàn khu, góp phần làm sinh động mặt thị Các phân khu chức chia đồng bố cục hợp lí, qua phát huy mạnh việc tổ chức không gian, khơng làm tác dụng tích cực vi khí hậu đề hướng tới mục tiêu khu có chất lượng mơi trường cao, điều kiện sống tốt (xem hình 4.5) Hình 4.5 Bản đồ quy hoạch tổng mặt cảnh quan Quá trình tổ chức bảo vệ cảnh quan sau đô thị vào hoạt động cần đảm bảo số yêu cầu sau để đạt hình ảnh mong muốn: Về tổ chức yếu tố cảnh quan (cơng trình kiến trúc): đảm bảo theo hồ sơ giới đường đỏ, giới xây dựng, hồ sơ thiết kế đô thị, tiêu kinh tế kỹ thuật sử dụng đất, mật độ xây dựng mà đồ án đề để yếu tố tham gia 34 tạo cảnh quan khu cơng trình, xanh cơng viên, mặt nước, không gian trống giữ ý đồ bố cục tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc đồ án Các cơng trình kiến trúc nhỏ, tiện nghi thị có ảnh hưởng đến không gian cảnh quan đô thị trụ cứu hỏa, biển báo, quảng cáo, chồi nghỉ chân, ghế đá, đảm bảo không làm che khuất chi tiết kiến trúc cơng trình chính, khơng gây cản trở lưu thông, không gây nguy hiểm cho người sử dụng tiện ích thị người sinh sống khu dân cư 35 Chương Hệ thống quản lý 5.1 Quản lý quy hoạch xây dựng đô thị Các cơng trình xây dựng phải có khoảng lùi tùy theo cấp đường, tuân thủ điều kiện xác định quy hoạch, nhằm đảm bảo mỹ quan chung Ngồi cịn phải tn thủ theo Quy chuẩn, Quy phạm hành nhà nước Quy chuẩn Xây dựng Việt Nam 01-2008 Trong nhóm cơng trình cần tổ chức giao thông nội hợp lý đảm bảo phịng cháy chữa cháy Khi thiết kế cơng trình cân lưu ý đảm bảo cho người tàn tật sử dụng thuận tiện Khuyến khích trồng cây, cỏ, vườn hoa khn viên, hạn chế bê tơng hố Hình thức kiến trúc, màu sắc cơng trình, xanh sân vườn: hài hịa với cơng trình, phù hợp với chức sử dụng quy định chung, đóng góp mặt kiến trúc cảnh quan cho khu vực Từng hạng mục cơng trình quản lý cụ thể Nhà liên kế: Mật độ xây dựng 80% Tầng cao tối đa: tầng Chỉ giới xây dựng: 3m Nhà liên kế bố trí song song dọc theo tuyến đường thương mại lên hồ Dầu Tiếng Cơng trình xây dựng dựa vào mẫu biệt thự thiết kế sẵn, thay đổi cấu trúc, hình dáng, màu sắc bên ngồi phải quan có thẩm quyền cho phép Cơng trình có độ cao kiến trúc mặt tiền thống nhất, hài hồ với với khơng gian chung Màu sắc cơng trình chủ đạo màu trắng Mái dạng Chiều cao tầng, ô-văng, sênô, cửa đi, cửa sổ theo kích thước quy định Nhà vườn: Mật độ xây dựng 50% Tầng cao tối đa: tầng Chỉ giới xây dựng: 3m Nhà mái dốc khơng q 45o Hình thức kiến trúc đại, hài hồ với cảnh quan thiên nhiên ven sơng, công viên, màu sắc chủ đạo màu trắng Khoảng lùi cơng trình khơng tận dụng xây dựng loại hình cơng trình ngoại trừ xanh, vườn hoa, tiểu cảnh Tường rào hở, xây trùng với giới đường đỏ, độ cao 1.5 m Phần trống thống tối thiểu chiếm 70- 60% diện tích mặt phẳng đứng tường rào phải đảm bảo an ninh, mỹ quan cho hộ Quy định mẫu hàng rào cho nhóm nhà 36 Mặt khác, tiêu chí quy định quản lý xây dựng phát triển thị theo hoạch chung tác giả tóm tắt theo sơ đồ 5.1 sơ đồ 5.2 Sơ đồ 5.1 Tiêu chí phát triển bền vững Sơ đồ 5.2 Phát triển đô thị 37 5.2 Quản lý hạ tầng kỹ thuật Giao thông đối ngoại: Các tuyến đường giao thông đối ngoại khu vực Quy hoạch bao gồm: tuyến đường đối ngoại quy hoạch đường Đại Lộ Bắc Nam, M1, M2 nâng cấp đường hữu Trần Phú đường 13/3 có lộ giới đường 20,0 m, lịng đường 10,0m, vỉa hè bên 5m Giao thông đối nội: Hệ thống giao thông đối nội khu vực quy hoạch thiết kế hồn chỉnh, đường giao thơng đối ngoại khu vực quy hoạch kết nối với cách liên hồn đường Đại Lộ Đơng Tây, tạo điều kiện thuận lợi cho nhu cầu lại vận chuyển hàng hóa Đại Lộ Đơng Tây trục cảnh quan quan trọng khu vực quy hoạch, tạo khơng gian mở cho tồn khu Các tuyến đường Q1, Q2, Q3, M1, M2, T1, T2, T3, T4, T5, T6, T7, N1, N2, N3, N4, N5, N6, N7 đóng vai trị đường giao thơng đối nội khu vực quy hoạch Lộ giới quy hoạch tuyến đường giao thông đối nội: tuyến đường nội Q1, Q2, Q3 có lộ giới rộng 5m, lịng đường rộng 4m, vỉa hè rộng 0.5m bên Các tuyến đường nội T1, T2, T3, T4, T5 có lộ giới rộng 11m, lòng đường rộng 6m, vỉa hè rộng 2.5m bên Các tuyến đường nội N1, N2, N3, N4, N5, N6, N7 có lộ giới rộng 14m, lòng đường rộng 6m, vỉa hè rộng 4m bên Bán kính cong ngã giao 8m-12m, tất vạt góc 5m-8m Kết cấu nền, mặt đường dự kiến: (Tính theo thứ tự từ xuống dưới) Trải lớp bê tông nhựa hạt mịn (BTN C9) dày 7cm, lu lèn đạt K>0,98, lớp nhũ tương gốc a xít CSS - 1h tiêu chuẩn 1,00 kg/m² Trải cấp phối đá 0x4 loại I, dày 25cm, lu lèn đạt K>0,98 Lớp đất cấp (sỏi đỏ), dày 30cm lu lèn đạt K>0,98 Nền đất tự nhiên từ đáy lớp sỏi đỏ xuống 30cm lu lèn đạt K>=0,95 Kết cấu bó vỉa, vỉa hè: Lót gạch teraror dầy 6cm Lớp cát đệm dày 04cm Trải cấp phối đá 0x4 dày 10cm Đắp đất cấp K>=0,95 (tận dụng chọn lọc từ đất đào) Bó vỉa dạng vát đổ chổ bêtơng mác 250 rộng 50cm, lớp lót móng đá 4x6, M100, dày 10cm Xây gờ chặn mép vỉa hè gạch thẻ M75 Tại vị trí kẻ vạch qua đường dành cho người bộ; vị trí đường thiết kế lối lên xuống dành riêng cho người 38 Trong đồ quy hoạch giao thơng có dạng mặt cắt đường bao gồm mặt cắt 1-1 (lộ giới 5m), mặt cắt 2-2 (lộ giới 11m), mặt cắt 3-3 (lộ giới 14m), mặt cắt 4-4 (lộ giới 20m) Và tất mặt cắt đường tác giả vẽ rõ hình 5.1 Bảng 5.1 Thống kê đường quy hoạch Tên đường STT Chiều Vỉa dài hè (m) trái Lòng đường Vỉa hè phải Lộ giới Đường Đại lộ Đông Tây 1364,9 10 20 Đường 13/3 (hiện hữu) 2141,8 10 20 Đường Trần Phú (hiện hữu) 1892,1 10 20 Đường Nguyễn Văn Linh (hiện hữu) 704,8 14 Đường M1 1092,9 10 20 Đường M2 332,7 10 20 Đường Q1 1064,8 5 Đường Q2 230,8 5 Đường Q3 155,8 5 10 Đường N1 180,3 14 11 Đường N2 383,9 14 12 Đường N3 321,4 14 13 Đường N4 361,9 14 14 Đường N5 587,5 14 15 Đường N6 173,8 14 16 Đường N7 689,2 14 17 Đường T1 508,6 2,5 2,5 11 18 Đường T2 561,6 2,5 2,5 11 19 Đường T3 164,8 2,5 2,5 11 20 Đường T4 159,9 2,5 2,5 11 21 Đường T5 102,2 2,5 2,5 11 22 Đường T6 445,8 2,5 2,5 11 23 Đường T7 236,7 2,5 2,5 11 39 Hình 5.1 Các mặt cắt đường quy hoạch Hệ thống thông tin liên lạc đấu nối với tuyến cáp quang thông tin liên lạc hữu đường Hùng Vương Vị trí đấu nối giao lộ đường Đại lộ Đông Tây đường Hùng Vương Từ vị trí đấu nối tuyến cáp thơng tin liên lạc dẫn đến tủ cáp đặt khu đất TMDV-03 nằm đường Đại lộ Đông Tây Cáp thông tin liên lạc sử dụng cáp quang dẫn khu quy hoạch ngầm Bố trí tủ cáp để đáp ứng nhu cầu thông tin liên lạc khu vực quy hoạch Dung lượng tủ cáp 1300 FO Hệ thống thống tin liên lạc khu vực quy hoạch chọn giải pháp ngầm đường ống đặt vỉa hè Từ vị trí tủ cáp chính, cáp phối dẫn đến tủ cáp phối ngầm đặt tủ cấp phối lô đất vỉa hè để đảm bảo mỹ quan đô thị Các tuyến cáp cáp phối sử dụng cáp quang Mạng lưới thông tin liên lạc khu quy hoạch thiết kế dạng hình tia Trong tương lai, tùy theo mức độ đầu tư phát triển mạng lưới thông tin liên lạc tỉnh Bình Dương, mạng thơng tin cấp cho Khu quy hoạch phát triển theo phương thức hữu tuyến hay vô tuyến cố định, để đảm bảo cung cấp dịch vụ viễn thông đại cho tồn khu 40 5.3 Đánh giá tác động mơi trường Hiện khu vực nghiên cứu chưa bắt đầu xây dựng cơng trình, giai đoạn nghiên cứu thiết kế Hiện trạng môi trường nước mặt: khu vực quy hoạch có ao hồ mặt giáp sơng Sài Gịn Hiện trạng mơi trường nước ngầm: theo đánh giá chung từ trung tâm quan trắc tỉnh Bình Dương Báo cáo phân vùng khai thác nước đất phía Nam tỉnh Bình Dương chất lượng nước ngầm toàn tỉnh khu vực quy hoạch có chất lượng tốt Chất lượng nước ngầm dùng cấp nước cho sinh hoạt Hiện trạng môi trường khơng khí: mơi trường khơng khí khu vực chưa có tiêu chất lượng mơi trường khơng khí vượt quy chuẩn QCVN05:2013/BTNM Hiện trạng thoát nước: nước thải sinh hoạt phát sinh từ hoạt động công nhân nhà máy xử lý sơ bể tự hoại sau thấm tự nhiên Nước thải khu vực chưa xử lý, thải trực tiếp khu vực xung quanh Nước thải sinh hoạt chưa xử lý triệt để chứa chất gây ô nhiễm môi trường: chất cặn bã, dầu mỡ, hữu cơ, vi sinh,…; nước mưa khu vực theo địa hình tự nhiên chưa có đường ống thu gom Hiện trạng quản lý chất thải rắn: chất thải rắn khu vực thu gom tổ rác dân lập địa phương, nhiên khu cịn xuất tình trạng xả rác bừa bãi, rác thu gom chưa quy định gây vệ sinh mỹ quan đô thị 5.4 Phương pháp quản lý kiểm soát phát triển Theo đồ án quy hoạch chi tiết xây dựng theo tiêu chuẩn đô thị loại III với nhà liên kế vườn nhà vườn, tương đương 4490 người Việc quy hoạch cần tính đến khả xử lý chất thải, chất lượng hệ thống thu gom chất lượng môi trường khu vực vùng lân cận Kiểm tra mức độ tăng dân số khu vực qua năm để đảm bảo cho việc phục vụ từ có cơng trình chức mang tính hiệu 41 Nêu lên đánh giá ngành nghề phù hợp với người dân từ đẩy mạnh ngành nghề cho hộ dân khu vực theo nghề Ngoài việc vừa giảm tỷ lệ thất nghiệp vừa tạo kinh tế đặc trung cho khu vực 42 Chương Đánh giá Kiến nghị 6.1 Đánh giá Đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 - Chuyển đổi mơ hình “vàng trắng” thuộc khu phố 4A, thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương nhằm cụ thể hóa định hướng không gian quy hoạch chung với chủ trương đa dạng hóa diện tích đất cao su phục vụ cho nhu cầu phát triển kinh tế, xã hội cho thị trấn nhằm đảm bảo để phát triển bền vững, lâu dài đến năm 2020 tầm nhìn đến năm 2030 Góp phần vào cơng tác quản lý q trình thị hóa huyện Dầu Tiếng nói riêng tỉnh Bình Dương nói chung, tạo cho mặt cảnh quan đô thị khu vực quy hoạch trật tự, mỹ quan, đảm bảo điều kiện hạ tầng xã hội hạ tầng kỹ thuật tốt cho người dân khu vực Trên sở tổ chức cơng trình hạ tầng kỹ thuật giao thông, san nền, điện, nước, xử lý chất thải… khu vực quy hoạch hoạt động gắn kết với khu kế cận thống theo phương hướng quy hoạch chung sử dụng đất hạ tầng kỹ thuật Tổng mặt cân nhắc để bố trí tổ chức hợp lý khu chức Nếu hình thành sớm, khu vực giải nhu cầu cung cấp phúc lợi công cộng cho nhân dân, chỉnh trang lại mặt đô thị, đồng thời tạo tiền đề cho phát triển khu vực, góp phần ổn định an ninh phát triển kinh tế xã hội địa bàn huyện 6.2 Kiến nghị Trên nội dung Đồ án Quy hoạch chi tiết 1/500 – Chuyển đổi mơ hình “vàng trắng” thuộc khu phố 4A, thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương Khu vực nghiên cứu “khu đất vàng” thị trấn, có giá trị lịch sử cao Tuy nhiên tính chất sử thi hào hùng dần bị lưu mờ theo thời gian Vì vậy, cần ưu tiên đầu tư xây dựng sớm tốt, nhanh chóng đưa vào sử dụng nhằm khai quật lại giá trị lịch sử khu đất, tạo nét đặc trưng cho khu vực, giải nhu cầu nhà công việc người dân, tạo sở phát triển thuận lợi cho việc quản lý xây dựng 43 địa bàn khu vực Bằng giải pháp thiết kế sở khoa học, xây dựng hệ thống xử lý vận hành kỹ thuật, tác động tiêu cực đến môi trường khơng đáng kể hồn tồn khắc phục tạo điều kiện thuận lợi cho việc điều chỉnh dự án nói Trên sở khoa học phương án giải pháp đề xuất qua công tác đánh giá môi trường chiến lược cho đồ án quy hoạch chi tiết chuyển đổi mơ hình “vàng trắng” thị trấn Dầu Tiếng, tác động đồ án đến mơi trường kiểm sốt Việc thực đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 - Chuyển đổi mơ hình “vàng trắng” thuộc khu phố 4A, thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương đề tài quy hoạch vừa lạ vừa quen Tác giả tìm hiểu đồ án có đặc trưng hình dạng khu đất, địa hình, khí hậu, điều kiện chủ quan lẫn khách quan từ nhiều nguồn mạng hướng dẫn nhiệt tình giảng viên hướng dẫn làm tư liệu để thực Từ chất liệu sẵn có, tác giả chọn lọc khía cạnh liên quan với việc sáng tạo thân cách thể ý tưởng khu vực quy hoạch khu đất vừa quen lại vừa mang chất riêng tác giả Tuy hạn chế kiến thức tác giả cố gắng học hỏi tiếp thu kinh nghiệm thầy cô, anh chị khóa chia sẻ hồn thiện ngày Hi vọng qua đồ án này, tác giả truyền tải ý tưởng, thông điệp đến thầy cô bạn Xin chân thành cảm ơn! 44 Tài liệu tham khảo Địa ốc Quảng Ngãi (2018) Quy hoạch chi tiết - Khu dân cư Phú Gia Truy xuất từ https://diaocquangngai.jweb.vn/khu-dan-cu-phu-gia-va-ket-hop-chinh-trang-dothi.html Hall P (1992) Urban & Regional Planning (3rd) Truy xuất từ https://dungdothi.files.wordpress.com/2010/02/planningunit.jpg Nguyễn Duy (2018) Khu Nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao trồng trọt huyện Củ Chi Truy xuất từ https://cungcau.vn/tphcm-lap-2-khu-nong-nghiep-ung-dung-congnghe-cao-tai-can-gio-va-cu-chi-d164058.html / Nguyễn Hoan (2018) Khu du lịch sinh thái My Hill Truy xuất từ https://www.dulichsocson.com.vn/du-lich-sinh-thai-my-hill-khu-du-lich-sinh-thaiho-dong-quan.html/ UBND Tỉnh Bình Dương (2013) Điều chỉnh quy hoạch chung thị trấn dầu tiếng tỉnh bình dương đến năm 2020 - tầm nhìn đến năm 2030, TP.HCM: Phân viện Quy hoạch Đô thị Nông thôn Miền Nam 45 Phụ lục Phụ lục 1: Bản đồ quy hoạch sử dụng đất phân khu chức theo giai đoạn thị trấn huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương ... nước phát triển thị ? ?Quy hoạch chi tiết 1/500 – Chuyển đổi mơ hình “vàng trắng” thuộc khu phố 4A, thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương? ?? nhiệm vụ trực tiếp để thực quy hoạch theo công... án tốt nghiệp ? ?Quy hoạch chi tiết 1/500 – Chuyển đổi mơ hình “vàng trắng” thuộc khu phố 4A, thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương? ?? với ý tưởng thay đổi chút quy mô rừng cao su... xây dựng, phát triển đô thị Khu vực quy hoạch nằm phía Tây Bắc huyện Dầu Tiếng, thuộc khu phố 4A, thị trấn Dầu Tiếng, huyện Dầu Tiếng, tỉnh Bình Dương Trong khu vực quy hoạch có số tuyến đường