tiểu luận kinh tế đầu tư dự án đầu tư green vinhomes

- CHƯƠNG TỔNG QUAN VỀ DỰ ÁN 1.1 Mô tả công ty và dự án 1.1.1 Khái quát về doanh nghiệp Tên Doanh nghiệp: CÔNG TY CỔ PHẦN VINHOMES thuộc tập đoàn VinGroup - Tên viết tắt: VINHOMES - Tên tiếng Anh: VINHOMES.,JSC - Mã chứng khoán: VHM - Trụ sở chính: Số 458, phố Minh Khai, Phường Vĩnh Tuy, Quận Hai Bà Trưng, Thành phố Hà Nội, Việt Nam - Điện thoại: (+84 24) 3974 9350  Fax: (+84 24) 3974 9351 - Website: http://vinhomes.vn - Vốn điều lệ tại: 26.796.115.500.000 đồng (Hai mươi sáu nghìn bảy trăm chín mươi sáu tỷ mợt trăm mười lăm triệu năm trăm nghìn đồng) - Giấy chứng nhận đăng ký kinh doanh số 0102671977 Sở Kế hoạch Đầu tư TP Hà Nội cấp lần đầu ngày 06/3/2008 và thay đổi lần thứ 22 ngày 12/4/2018 - Phạm vi và lĩnh vực hoạt động Công ty:  Kinh doanh bất động sản, quyền sử dụng đất thuộc chủ sở hữu, chủ sử dụng thuê  Tư vấn, môi giới, đấu giá bất động sản, đấu giá quyền sử dụng đất 1.1.2 Tầm nhìn và sứ mệnh: Làm một doanh nghiệp thuộc tập đoàn VinGroup nên tầm nhìn và sứ mệnh VINHOMES cũng khơng ngược lại với tầm nhìn và sứ mệnh tập đoàn Tầm nhìn: - Bằng khát vọng tiên phong chiến lược đầu tư - phát triển bền vững phấn đấu trở thành đơn vị Tập đoàn kinh tế đa ngành hàng đầu Việt Nam và khu vực hướng đến một Tập đoàn mang đẳng cấp quốc tế - VINHOMES mong muốn tạo nên một thương hiệu Việt, thể tầm vóc trí tuệ và niềm tự hào Việt Nam trường quốc tế Sứ mệnh: - Đối với thị trường: Cung cấp sản phẩm – dịch vụ đẳng cấp với chất lượng quốc tế và am hiểu sắc địa phương; mang tính đợc đáo và sáng tạo cao Bên cạnh giá trị chất lượng vượt trội, sản phẩm – dịch vụ chứa đựng thơng điệp văn hóa, nhằm thỏa mãn tối đa nhu cầu đáng khách hàng - Đối với cổ đông và đối tác: Đề cao tinh thần hợp tác phát triển; cam kết trở thành “Người đồng hành số 1” đối tác và cổ đông; gia tăng giá trị đầu tư hấp dẫn và bền vững - Đối với nhân viên: Xây dựng môi trường làm việc chuyên nghiệp, động, sáng tạo và nhân văn; tạo điều kiện thu nhập cao và hội phát triển công cho tất nhân viên - Đối với xã hội: Hài hịa lợi ích doanh nghiệp với lợi ích xã hợi; đóng góp tích cực vào hoạt đợng hướng cộng đồng, thể tinh thần trách nhiệm công dân và niềm tự hào dân tợc - 1.2 Tính cấp thiết dự án: Trên giới và có mợt c̣c “cách mạng xanh” mà tài nguyên cạn kiệt và môi trường sống ô nhiễm tới mức đáng báo động Mặc dù sau Việt Nam cũng tiếp bước theo quy luật phát triển bền vững này Chúng ta cũng dần có cuộc "cách mạng xanh” - Việc xây dựng chung cư phổ biến đặc biệt là đô thị Việt Nam, nhiên ý thức việc xây dựng cơng trình xanh là khơng phổ biến - Thiếu không gian xanh là tình trạng chung thị đã, phát triển giới và Việt Nam Nhưng câu chuyện sống xanh không dừng lại việc phủ xanh lên không gian sống.Tuy nhiên, Việt Nam nhiều người lầm tưởng chữ “xanh” là xanh thực xanh là một phần nhỏ.Khái niệm Cơng trình Xanh Hợi đồng Cơng trình Xanh Hoa Kỳ – gọi tắt là USGBC đưa ra, nhằm nói đến cơng trình đạt được hiệu cao sử dụng lượng và vật liệu, giảm thiểu tác động xấu tới môi trường; đồng thời được thiết kế để hạn chế tối đa tác động không tốt môi trường xây dựng tới sức khỏe người và môi trường tự nhiên 1.3 Mục tiêu dự án:  Ngày càng tăng thêm uy tín thương hiệu VINHOMES lĩnh vực bất động sản, không quan tâm đến lợi nhuận mà quan trọng là đặt an toàn, sức khỏe và cảm nhận khách hàng lên hàng đầu  Trở thành đơn vị dẫn đầu doanh nghiệp Việt Nam theo xu hướng xây dựng “cơng trình xanh”  Giải vấn đề thường gặp chung cư kiểu cũ nhiễm, bí bách, nhanh xuống cấp thiếu khơng khí lành, … 1.4 Địa điểm thực dự án Xã Tứ Hiệp, Huyện Thanh Trì, Thành phố Hà Nội Hình 1: Địa điểm thực dự án Nguồn: Google Map 1.4.1 Đặc điểm địa lý tự nhiên huyện Thanh Trì - Huyện Thanh Trì nằm ven phía Nam và Đơng Nam Hà Nợi, giáp q̣n:  Thanh Xuân (phía Tây Bắc),  Hoàng Mai (phía Bắc),  Hà Đơng (phía Tây),  Huyện Gia Lâm và huyện Văn Giang, tỉnh Hưng Yênvới Sông Hồng là ranh giới tự nhiên (phía Đơng), huyện Thanh Oai và huyện Thường Tín (phía Nam) - Huyện Thanh Trì nằm hữu ngạn sông Hồng, địa thấp dần phía Đơng Nam theo hướng dịng chảy sơng Hồng, địa bàn huyện có đoạn cuối sơng Tơ Lịch chảy qua nối với sơng Nhuệ phía Tây Nam - Diện tích: 63,17km2 - Dân số: 256.800 người (2017) - Mật độ: 3.145 người/km2 1.4.2 Giao thông - Quốc lộ 1A chạy xuyên suốt qua địa bàn huyện và đường quốc lộ 1A (Pháp Vân - Cầu Giẽ) chạy qua xã Tứ Hiệp, Ngũ Hiệp, Liên Ninh thuộc huyện; - Sông Hồng chảy men theo phía Đơng huyện, điểm cuối qua xã n Mỹ, Dun Hà và Vạn Phúc - Đường sắt Thống Nhất, chạy dọc theo quốc lộ 1A - Các tuyến xe bus số 6A (Bến xe Giáp Bát - Cầu Giẽ), số 6B (Bến xe Giáp Bát - Hồng Vân), số 6C (Bến xe Giáp Bát - Phú Minh), số 6D (Bến xe Giáp Bát - Tân Dân), số 6E (Bến xe Giáp Bát - Phú Túc), số (Đông Mỹ - Long Biên), số 12 (Công viên Nghĩa Đô - Đại Áng), số 6A (Bến xe Giáp Bát - Cầu Giẽ), số 62 (Bến xe Thường Tín - Bến xe Yên Nghĩa), số 94 (Bến xe Giáp Bát - Kim Bài), số 101 (Bến xe Giáp Bát - Vân Đình) chạy dọc theo quốc lợ 1A Có thêm xe 39, 99 đến BV Nợi tiết TW Xe qua có thêm 22B, 37, 106 - Các dự án đường sắt đô thị Hà Nội qua địa bàn huyện là tuyến số (Ngọc Hồi - Yên Viên), tuyến số (Nội Bài - Ngọc Hồi), tuyến số (Mê Linh - Ngọc Hồi), tuyến số (An Khánh - Dương Xá), tuyến số được đầu tư xây dựng 1.4.3 Địa điểm dự kiến xây dựng thuộc địa bàn xã Tứ Hiệp - Xã Tứ Hiệp nằm phía bắc huyện Thanh Trì Ranh giới hành sau: - Phía đơng giáp xã n Mỹ; - Phía nam giáp xã Ngũ Hiệp; - Phía tây giáp xã Vĩnh Quỳnh và thị trấn Văn Điển; - Phía bắc giáp phường Hoàng Liệt và Yên Sở, quận Hoàng Mai 1.5 Lý chọn địa điểm - Giao thơng tḥn lợi: phía đơng là đường cao tốc Pháp Vân Cầu Giẽ và đường đê sông Hồng; phía tây là đường quốc lợ cũ Tại Bệnh viện Nợi tiết Trung ương có tuyến xe bus số 39 Công viên Nghĩa Đô - Tứ Hiệp - Trong huyện có nhiều khu thị và được nhà nước xây dựng tạo nếp sống văn minh, an sinh xã hội được bảo đảm - Chất lượng y tế xã, thị trấn vùng đạt chuẩn quốc gia - Hệ thống giao thông toàn huyện từ thơn xóm đến tuyến trục trung tâm được nhựa hóa bê tơng hóa đạt chuẩn - Trên địa bàn huyện Thanh Trì và hình thành mợt số khu thị lớn như: khu đô thị Đại Thanh thuộc xã Tả Thanh Oai, khu đô thị Cầu Bươu, khu đô thị Hồng Hà Park City, khu đô thị Tây Nam Kim Giang, khu đô thị Tân Triều, khu đô thị Ngọc Hồi, khu thị Tứ Hiệp - Xung quanh có nhiều sở giáo dục, trung tâm mua sắm, bệnh viện, ngân hàng, thuận lợi cho sinh hoạt người dân 1.6 Hình thức đầu tư Gọi vốn chủ yếu từ Cơng ty cổ phần Vinhomes (thuộc tập đoàn Vingroup ) 1.7 Tiến độ dự án (dự kiến)  Dự kiến hoàn thành dự án vịng 30 tháng 1.8 Phân tích, đánh giá chung ảnh hưởng dự án 1.8.1 Điểm mạnh  Cơng trình giảm diện tích đất xây dựng và thay vào là diện tích xanh, mặt nước Tái sử dụng nước mưa, sử dụng lượng mặt trời  Ứng dụng công nghệ xanh trồng cây, trồng cỏ mái với mục đích giảm xạ mặt trời, giảm tiếng ồn, khói bụi và tác động xấu – tạo nên chất lượng sống và môi trường sống tốt  Chung cư sử dụng nguyên vật liệu xanh để xây dựng  Nâng cao không gian sống nhà, phù hợp và dễ thích nghi với đối tượng sống  Cây xanh, hoa được trồng khn viên cơng trình, tạo thành lối nhỏ, không gian thư giản thật thoải mái, sản khoái cho người dân sống  Thơng gió tự nhiên tốt, chiếu sáng tự nhiên và phần bề mặt cơng trình tiếp xúc với tự nhiên nhiều 1.8.2 Điểm yếu  Cần phải có lượng vốn đầu tư ban đầu lớn cơng nghệ, trang thiết bị đại  Ảnh hưởng đến mơi trường  Giai đoạn xây dựng  Ơ nhiễm khơng khí bụi và nhiễm tiếng ồn  Nước thải, chất thải rắn từ trình xây dựng và sinh hoạt công nhân Biện pháp xử lý  Phun nước làm ẩm khu vực gây bụi đường đi, đào đất, san ủi mặt bằng…  Che chắn bãi tập kết vật liệu khỏi gió, mưa, nước chảy tràn, bố trí cuối hướng gió và có biện pháp cách ly tránh tượng gió để không ảnh hưởng toàn khu vực  Tận dụng tối đa phương tiện thi công giới, tránh cho cơng nhân lao đợng gắng sức, phải hít thở nhiều làm luợng bụi xâm nhập vào phổi tăng lên  Cung cấp đầy đủ phương tiện bảo hộ lao động cho công nhân mũ, trang, quần áo, giày tại công đoạn cần thiết Hạn chế ảnh hưởng tiếng ồn khu vực công trường xây dựng  Các máy khoan, đào, đóng cọc bêtông… gây tiếng ồn lớn không hoạt động từ 18h – 06h  Giai đoạn đưa vào khai thác sử dụng  Ơ nhiễm khơng khí khí thải lượng lớn phương tiện giao thông  Ô nhiễm tiếng ồn hoạt động sinh hoạt vui chơi giải trí người dân khu chung cư  Ô nhiễm nước thải và chất thải sinh hoạt người dân khu chung cư  Vì đơng dân cư sinh sống và cịn phụ tḥc nhiều vào ý thức người sử dụng nên nguy cháy nổ cao Biện pháp xử lý  Trồng xanh nhằm tạo cảnh quan môi trường xanh cho khu Cây cỏ được trồng vườn chung và dọc đường phố tạo sân chơi cho trẻ em, tạo bóng mát và cũng có tác dụng cản bụi, hạn chế tiếng ồn và cải tạo môi trường  Các lị đun nấu gia đình cần bố trí bếp nấu thơng thống, bình gas được đặt cẩn thận nơi khô, mát, giảm thiểu tai nạn rủi ro bất cẩn gây  Ban quản lý khu dân cư u cầu hợ gia đình điều chỉnh âm vừa đủ nghe để khỏi làm phiền lòng người xung quanh, đồng thời cấm hẳn hoạt đợng vui chơi giải trí gây ồn ào 22  Nước thải khu dân cư được xử lý từ nước thải nhà vệ sinh sang bể tự hoại Nước thải sau này đưa hệ thống xử lý đạt tiêu chuẩn TCVN 6772 : 2000 – mức I, trước thải môi trường  Bố trí đầy đủ phương tiện thu gom cho loại chất thải  Các loại chất thải: bao bì, can đựng hóa chất… đươc tái sử dụng, loại chất thải tái chế (giấy, nylon…) tận dụng được hợp đồng đơn vị khác để xử lý  Chất thải tái chế, bùn xử lý nước thải và rác thải sinh hoạt hợp đồng với Công ty Dịch vụ Môi trường Đô thị đến thu gom và vận chuyển tới khu xử lý tập trung  Tuyên truyền ý thức cho người dân, bên cạnh trang bị hệ thống phòng chống cháy nổ đạt chất lương cao 1.8.3 Cơ hội:  Là một số doanh nghiệp thực dự án xây dựng theo xu hướng này nên sức cạnh tranh mảng kinh doanh này khơng q lớn Bằng uy tín và thương hiêu tập đoàn, doanh nghiệp vươn lên đứng đầu mảng kinh doanh này  Bên cạnh đó, kiến trúc chung cư xanh phát triển nhiều nước phương Tây và đem lại giá trị tích cực, nước ta học hỏi nhiều kinh nghiệm nước phát triển  Nhà nước bước đầu quan tâm tới phát triển kiến trúc xanh việc ban hành một số văn pháp quy Bộ Xây dựng tập trung điều chỉnh, xây dựng tiêu chuẩn, quy chuẩn mặt quy hoạch, đưa dần tiêu chuẩn xây dựng xanh vào tịa nhà, khu thị 1.8.4 Thách thức:  Việc ứng dụng công nghệ xanh mang lại nhiều lợi ích mơi trường, có đợ bền cao, giúp cho việc quản lý tịa nhà đạt hiệu Tuy nhiên Việt Nam, việc ứng dụng công nghệ xanh xây dựng là khởi đầu với chi phí đầu tư ban đầu lớn nên việc ứng dụng, triển khai cịn gặp nhiều khó khăn  Bên cạnh tổ chức, doanh nghiệp nỗ lực hướng tới sản phẩm sinh thái, thân thiện với môi trường, không tượng mượn mác “xanh” để trục lợi từ sách ưu đãi để tạo vẻ ứng dụng công nghệ tiết kiệm lượng mà không thực chất Hiện Việt Nam, người hiểu kiến xanh và lợi ích Đa phần cần đáp ứng nhu cầu chỗ mà bỏ qua điều kiện lại mơi trường, khơng khí, giao thơng…  Ở góc đợ quản lý, nay, tình trạng biến đổi khí hậu cũng ô nhiễm môi trường ngày càng trầm trọng và thiếu kiểm sốt Trong đó, hệ thống giáo dục chưa đủ để giúp cho hệ tương lai thực hiểu và nhận thức sâu sắc lối sống xanh Hệ thống tiêu chuẩn xanh và chế sách cịn nghèo nàn và chưa vào thực tế 10 ĐẶC BIỆT: Đối với các cổ đông và các nhà đầu tư đầu tư dự án này, ưu đãi 50% trị giá sản phẩm, ngoài sử dụng miễn phí phần lớn các tiện ích khu vực Quan hệ cơng chúng (PR) Quan hệ công chúng (theo P Cateora) gồm một loạt hành động doanh nghiệp nhằm tạo và trì mối quan hệ tốt đẹp doanh nghiệp với “công chúng” bao gồm khách hàng, nhân viên, cổ đơng, viên chức phủ và toàn xã hợi nói chung Nói cách khác đi, là việc xây dựng cho sản phẩm doanh nghiệp một hình ảnh tốt đẹp trước toàn thể xã hợi Các hoạt đợng tun truyền, PR có sức hấp dẫn đối tượng nhận tin nguồn thông tin và tin trung thực so với quảng cáo PR tới được đông đảo khách hàng mục tiêu tiềm mà họ né tránh hoạt động truyền thông khác Người lao động Cổ đông Xã hội/cộng đồng Nhà đầu tư/tài Nhà cung cấp Cơng chúng Nhà phân phối Khách hàng Chính phủ Nhóm có ảnh hưởng dư luận Truyền thơng Hình 10: Các nhóm cơng chúng chủ yếu doanh nghiệp Dựa sức mạnh thương hiệu sẵn có Vinhomes và Vingroup để thực quan hệ cơng chúng qua hình thức: 43  Các loại ấn phẩm: báo cáo, tổng kết hàng năm, sách dẫn, tin nợi bợ và tạp chí doanh nghiệp… để gây được ấn tượng sau sắc hình ảnh doanh nghiệp và truyền tải được thông tin quan trọng sản phẩm đến thị trường mục tiêu  Các kiện văn hóa – thể thao: tổ chức họp báo, tài trợ cho cuộc thi giải pháp sáng tạo bảo vệ môi trường, triển lãm mơi trường  Các hoạt đợng xã hợi: qun góp/thành lập quỹ bảo vệ môi trường  Tổ chức hội nghị khách hàng, hội thảo: tiếp thu ý kiến phát biểu khách hàng ưu, nhược điểm sản phẩm và nhu cầu thời gian tới Mặt khác công bố, tuyên truyền thêm dự án 5.3 Chi phí cho các hoạt động xúc tiến hỗn hợp * Chi phí cho quảng cáo - Chi phí cho KOLs - Chi phí đặt banner quảng cáo (ví dụ: VnExpress khung large chi phí 110.000.000/tuần, Dân trí khung 2B 90.000.000/tuần) - Chi phí đăng tin báo (10.000.000 – 170.000.000 tùy vào vị trí tờ báo) * Các chi phí cho hoạt động xúc tiến bán và bán hàng trực tiếp * Chi phí cho PR - Chi phí cho loại ấn phẩm - Chi phí tài trợ/tổ chức kiện văn hóa – thể thao - Chi phí cho hoạt đợng xã hợi, hội nghị hội thảo 44 CHƯƠNG 6.1 CƠ CẤU NHÂN SỰ TRONG GIAI ĐOẠN THỰC HIỆN DỰ ÁN Cơ cấu nhân sự Ban giám đốc dự án Phòng kế hoạch - kỹ thuật Phòng vật tư thiết bị Phòng tài - kế tốn Phịng thi cơng xây dựng Đội thi cơng Đội thi cơng Phịng quản lý, giám sát dự án Giám sát thi công xây dựng Ban an tồn lao động Phịng hành nhân Quản lý, giám sát vật tư Hình 11: Cơ cấu nhân 45 PHỊNG BAN VỊ TRÍ MƠ TẢ CƠNG VIỆC SỐ TIÊU CHÍ LƯỢN G -Quản lý, lập kế + Trình đợ hoạch và triển học vấn: khai công từ Đại học việc cho dự án trở lên -Điều phối tổng + Có thể hoạt động dự án từ năm kinh lúc khởi động dự nghiệm án đến lúc kết trở lên thúc dự án hoạt động -Đưa và đảm bảo biện phịng pháp thi cơng, ban kế kế hoạch kiểm hoạch kĩ tra, nghiệm thu, thuật thủ tục xây dựng, hướng dẫn thi công -Làm việc với chủ đầu tư, tư vấn giám sát và nhà thầu để đảm bảo cơng việc Phịng kế hoạch – kỹ thuật Bảng 1:Cơ cấu nhân Trưởng dự án được thực bộ theo phận kế hoạch 01 -Phối hợp chặt chẽ với bợ phận có liên quan cơng ty nhằm triển 46 6.2 Chính sách nhân sự 6.2.1 Môi trường làm việc Công ty quan tâm đến điều kiện làm việc người lao động Đối với nhân viên phịng ban bố trí nơi làm việc tiện nghi, thoáng mát, sẽ, cung cấp đầy đủ phương tiện làm việc cần thiết Và người lao động làm việc công trường phải trang bị đầy đủ thiết bị bảo hợ lao động cá nhân để đảm bảo an toàn làm việc 6.2.2 Chính sách lao động Có chế đợ nghỉ Lễ, nghỉ Phép và nghỉ khác theo quy định Bộ luật lao động Người lao động phải mặc trang phục theo quy định và nghiêm túc chấp hành kỷ luật Công ty sau:  Nêu cao tinh thần trách nhiệm, tính đoàn kết nợi bợ để hoàn thành tốt nhiệm vụ được giao  Tuân thủ tuyệt đối phân công công việc và điều động cấp  Báo cáo đầy đủ và trung thực nhiệm vụ được giao Khi gặp khó khăn công việc phải xin ý kiến đạo cấp để giải kịp thời  Cán bộ đặc trách công tác chuyên môn nghiệp vụ không được lợi dụng chức quyền để nhận hoa hồng, tiền bồi dưỡng từ tổ chức, cá nhân nào hình thức nào gây uy tín cho Công ty  Không được dùng danh nghĩa Công ty để làm việc cá nhân  Nghiêm cấm hành vi gian dối lao động và tác nghiệp dẫn đến thiệt hại tài sản và lợi ích Cơng ty  Nghiêm cấm hình thức tiết lộ thông tin, tự ý mang tài liệu khỏi văn phịng làm việc cung cấp thơng tin Cơng ty bên ngoài chưa có đồng ý cấp 47  Giữ bí mật kinh doanh Công ty  Thu nhập Cá nhân được vào việc nhận xét đánh giá cấp lãnh đạo trực tiếp và nhìn nhận cấp trên, vậy không được tiết lộ thu nhập cá nhân 6.2.3 Tiền lương  Chính sách tiền lượng công ty xây dựng sở công việc được giao và hiệu thực công việc  Định kì cơng ty xem xét việc thực công việc người lao động để làm sở tăng lương thông qua nhận xét và đánh giá  Ngoài tiền lương, công ty cũng xem xét thưởng thỏa đáng nhằm đợng viên khuyến khích tinh thần làm việc cho người lao động như: thưởng Lễ, thưởng Tết và thưởng theo hiệu công việc 6.2.4 Bảo hiểm xã hội Thực trích nợp bảo hiểm xã hội, bảo hiểm y tế cho người lao động theo qui định hành 6.2.5 Phụ cấp, phúc lợi và đãi ngộ Phụ cấp bữa ăn cho đội ngũ công nhân thi cơng cơng trình 48 CHƯƠNG PHÂN TÍCH TÀI CHÍNH Đơn vị: triệu VNĐ Chủ dự án Cổ đông Vay ngân hàng Số vốn đầu tư 500000 200000 100000 TỔNG NGUỒN VỐN 8000000 7.1 Chi phí Đơn vị: triệu VNĐ Năm Năm Năm Năm Năm Tổng chi phí 760804 47801 44377 43818 140663 CHI PHÍ CỐ ĐỊNH 632273 25527 24096 24377 122382 Chi phí mua đất nghiên cứu 246496 0 0 Chi phí vốn vay 28800 7200 7200 7200 107200 Chi phí xây dựng chung cư 169020 10142 10029 9670 9000 Chi phí xây dựng sở hạ tầng 132333 5400 4300 5500 4500 Chi phí mua máy móc, thiết bị 39000 2110 2000 1504 1231 Chi phí mua bảo hiểm cơng nhân 16624 676 568 503 452 CHI PHÍ BIẾN ĐỔI 128531 22273 20280 19441 18280 Chi phí marketing 7100 7000 6000 6000 5940 Chi phí lương cơng nhân 77321 3143 2640 2341 2100 Chi phí dự phịng 10110 9430 9100 9000 9000 Chi phí mua cơng cụ, dụng cụ 34000 2700 2540 2100 1240 Bảng 2: Chi phí năm đầu 49 Chi phí vốn vay tính khoản vay 100 tỷ từ NHTM với lãi suất 7,2%/năm trả lãi hàng năm, đến cuối năm trả lãi vốn Tổng vốn đầu tư: 1.037.462 (triệu vnđ) 7.2 Doanh thu Đơn vị: triệu VNĐ Giá bán hộ Giá cho thuê hộ/ năm Giá thuê sàn/ năm Căn phòng ngủ Căn phịng ngủ Căn phịng ngủ Giá Trung bình 1680 36 2507.1 54 3578.85 72 2588.65 54 480 Bảng 3: Giá bán dự kiến Đơn vị: triệu VNĐ Năm Số hộ bán Số hộ cho thuê Số sàn cho thuê Doanh thu Các khoản trừ doanh thu Doanh thu sau giảm trừ 90 60 23765 8.5 23765 85 21389 2.65 Tốc độ tăng trưởng doanh thu hàng năm 130 50 34162 4.5 34162 45 30746 2.05 143.7 5% 250 64 65397 8.5 65397 85 58858 0.65 191.4 3% 300 54 10 7843 11 7843 1.1 7058 79.9 119.9 3% 460 50 10 11956 33 11956 3.3 10760 69.7 152.4 4% Bảng 4: Doanh thu dự kiến cho năm Các khoản giảm trừ doanh thu = 10% doanh thu 7.3 Kết quả kinh doanh Đơn vị: triệu VNĐ Năm Chi phí Doanh Thu Năm Năm Năm Năm Năm 760804 47801 44377 43818 140663 213892.65 307462.0 588580.65 705879.9 1076069.7 259661.0 544203.65 662061.9 935406.7 Lợi nhuận trước - 50 thuế 546911.35 Lợi nhuận sau thuế 546911.35 259661.0 492812.98 529649.52 748325.36 Lợi nhuận chia cổ tức 0 73921.947 79447.428 112248.804 Lợi nhuận giữ lại 546911.35 259661.0 418891.03 450202.092 636076.556 800000 253088.6 512749.7 931640.733 1381842.82 253088.65 512749.7 931640.73 1381842.82 2017919.38 Vốn chủ sở hữu Tổng tài sản Bảng 5: Kết kinh doanh Thuế thu nhập: - Bằng với năm lỗ - Tính dựa lợi nhuận trước thuế trừ phần lỗ năm trước, lấy tỷ suất là 20% Lợi nhuận chia cổ tức: chia từ năm thứ 3, được tính 15% lợi nhuận sau thuế Dòng tiền năm đầu Đơn vị: triệu VNĐ Năm Chuẩn bị đầu tư Mua TSCĐ NCVLĐ Thu chi đặc biệt Triển khai Doanh thu Năm Năm Năm Năm Năm 213892.6 307462 05 588580.6 705879.9 1076069 -700000 51 Chi phí Khấu hao TSCĐ Lãi vay Thuế TNDN NC VLĐ hàng năm CLNCVLĐ Kết thúc Thanh lý Thu hồi CF 12697.3 12697.3 712697 760804.0 5000 72000 0.0 -47801.0 -44377.0 -43818.0 5000 72000 0.0 21510.75 36749.1 15238.4 5000 72000 108840.7 43127.01 5000 72000 132412.3 58230.30 -6377.85 15103.29 -8813.37 550724.7 249422 64 433985.0 519546.2 140663.0 5000 172000 187081.3 15103.29 768428.6 Bảng 6: Dòng tiền năm đầu 7.4 Chỉ số tài 7.4.1 NPV: Định nghĩa: NPV (Net Present Value) là chênh lệch tổng dòng thực thu dự án được quy mặt thời gian với tổng khoản chi phí đầu tư dự án cũng được quy mặt thời gian theo mợt tỷ suất hoàn vốn định Cơng thức tính: NPV = Tổng dòng thực thu hiện – Tổng thực chi hiện Ý nghĩa:  Chỉ tiêu này cho biết chênh lệch lợi nhuận thực tế doanh nghiệp với lợi nhuận tối thiểu mà nhà đầu tư yêu cầu  Giá trị NPV càng lớn dự án càng đem lại nhiều lợi nhuận Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Năm Năm Năm Năm Năm NPV 52 -700000 -546911.4 259661.1 544203.65 662061.9 935406.7 619583.6 Bảng 7: Giá trị NPV Nhận xét: Gía trị NPV > nên kết luận dự án là đáng đầu tư 7.4.2 PI: Định nghĩa: PI (Probability Index) là tỷ số giá trị dòng thu nhập và giá trị dòng vốn đầu tư dự án Cơng thức tính: PI = Gía trị hiện dịng thu nhập/ Gía trị hiện dịng vớn đầu tư Ý nghĩa: Thực chất tiêu này là một tiêu mở rộng NPV, giúp đưa định đầu tư được đầy đủ Khi xét một dự án mà đáp ứng NPV và PI kết luận là dự án nên đầu tư Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Dòng vốn Dòng thu nhập Hiện giá dòng vốn Hiện giá dòng thu nhập 760804 213892.7 760804 213892.7 47801 307462.1 44590.5 286811.7 44377 588580.7 38616.1 512172.7 43818 705879.9 35568.7 572989.2 140663 1076069.7 106512.5 814818.7 986091.8 2400685 Tổng PI= 2.43 Nhận xét: PI > cho thấy dự án đáng giá Từ thấy dự án có số NPV > PI > nên dự án nên đầu tư 7.4.3 ROS: Định nghĩa: ROS (Return on Sales) là tỷ suất lợi nhuận doanh thu (hay gọi là tỷ suất sinh lời doanh thu, suất sinh lời doanh thu) 53 Cơng thức tính: ROS = Ý nghĩa: Chỉ tiêu này cho biết với một đồng doanh thu từ bán hàng và cung cấp dịch vụ tạo đồng lợi nhuận Tỷ suất này càng lớn hiệu hoạt đợng doanh nghiệp càng cao Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Năm Năm Năm Năm Năm Lợi nhuận sau thuế -546911.35 259611.05 492812.98 529649.52 748325.36 Doanh thu 213892.65 ROS -2.56 307462.05 588580.65 0.844 0.837 705879.9 1076069.7 0.75 0.7 Nhận xét: ROS từ năm thứ dương tương đối ổn định, doanh nghiệp hoạt động có lãi tương đối hiệu 7.4.4 ROA: Định nghĩa: ROA (Return on Assets) là tỷ số lợi nhuận tổng tài sản (còn gọi là suất sinh lời tài sản), là một số thể tương quan mức sinh lợi mợt cơng ty so với tài sản Cơng thức tính: ROA = Ý nghĩa: ROA cho ta biết hiệu công ty việc sử dụng tài sản để kiếm lời, cụ thể là doanh nghiệp kiếm được tiền lãi đồng tài sản Nếu tỷ số này lớn 0, có nghĩa doanh nghiệp làm ăn có lãi Tỷ số càng cao cho thấy doanh nghiệp làm ăn càng hiệu Còn tỷ số nhỏ 0, doanh nghiệp làm ăn thua lỗ Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Năm Năm Năm Năm Năm 54 Lợi nhuận sau thuế -546911.35 259611.05 492812.98 Tổng tài sản 253088.65 512749.7 931640.733 1381842.825 2017919.381 ROA -2.16 0.51 0.53 529649.52 0.38 748325.36 0.37 Bảng 8: ROA Nhận xét: ROA từ năm thứ dương, doanh nghiệp làm ăn có lãi hoạt động tương đối hiệu 7.4.5 ROE: Định nghĩa: ROE (Return on Equity) là tỷ số lợi nhuận ròng vốn chủ sở hữu, phản ánh lực sử dụng đồng vốn doanh nghiệp để sinh lợi nào Cơng thức tính: ROE = Ý nghĩa: ROE là tỷ số quan trọng cổ đông, giúp theo dõi xem một đồng vốn bỏ tích lũy được đồng lời Các nhà đầu tư thường so sánh ROE cổ phiếu ngành thị trường, từ lựa chọn và định nên mua cổ phiếu cơng ty có triển vọng Tỷ lệ ROE càng cao càng tốt, điều chứng tỏ cơng ty sử dụng hiệu đồng vốn cổ đông Đơn vị: Triệu VNĐ Năm Lợi nhuận sau thuế Vốn chủ sở hữu ROE Năm Năm Năm Năm -546911.35 259611.05 492812.98 529649.52 800000 -0.68 Năm 748325.36 253088.65 512749.7 931640.733 1381842.825 1.02 0.96 0.57 0.54 Bảng 9: ROE Nhận xét: ROE từ năm thứ dương, doanh nghiệp sử dụng nguồn vốn cổ đông tương đối hiệu 55 KẾT LUẬN Dự án xây dựng chung cư xanh gồm: tòa, tòa 38 tầng, bao gồm khu phức hợp trung tâm thương mại, thư giãn, sinh sống và giải trí Công ty cổ phần Vinhomes là hoàn toàn hợp lý Các tiêu chuẩn dự án phù hợp với yêu cầu thực tế, được lên kế hoạch kĩ lưỡng và chất lượng cao Mức đầu tư hợp lí, khả thu hồi vốn nhanh Đây là dự án đầu tư có tính khả thi và hiệu kinh tế cao, phù hợp với chủ trương nhà nước Dự án được triển khai góp phần giải nhu cầu sống xanh, sạch, lành mạnh cộng đồng, mở một hướng việc xây dựng tòa chung cư mà không ảnh hưởng đến chất lượng sống người dân Dự án được xây dựng sở số liệu được khảo sát thực tế cập nhật và chuẩn xác vậy tính khả thi dự án cao Dự án đưa được nhiều số liệu, nhận định xác nhu cầu thị trường giấy cũng nhu cầu được đảm bảo sức khỏe, tinh thần được sinh hoạt mợt mơi trường khơng khói bui, nhiễm Hiện cơng ty cổ phần VINHOMES hoàn tất thủ tục hồ sơ xin cấp đất và triển khai xây dựng và kêu gọi chủ thầu xây dựng Nếu dự án đầu tư được cấp cho thực hiện, tạo cho Cơng ty có điều kiện sở vật chất kỹ thuật để chủ đông thực tốt kế hoạch đề nâng cao hiệu kinh tế dự án, cơng ty có điều kiện tḥn lợi để phát triển lâu dài và tạo được thương hiệu riêng cho công ty, theo hướng xanh, sạch, lành mạnh Mặt khác, dự án vào thực giải việc làm cho lao động công ty, xã hội giải công ăn việc làm cho số lao đợng địa phương chưa có việc làm, góp phần cải thiện điều kiện làm việc, nâng thu nhập cho người lao đợng, đồng thời góp phần nâng cao thu ngân sách cho nhà nước Từ 56 nêu Ban Giám đốc toàn thể cán bộ công nhân viên Công ty cổ phần VINHOMES thống chủ trương đầu tư và thực dự án Công ty mong UBND TP Hà Nội cấp, ngành hữu quan xét phê duyệt dự án đầu tư và cho Công ty được thuê 63,17km2 đất địa điểm nêu dự án để xây dựng dự án Công ty mong muốn được UBND TP Hà Nội tạo điều kiện cho Công ty được hưởng chế độ ưu đãi đầu tư theo sách Nhà nước và TP Hà Nợi để Cơng ty nhanh chóng xây dựng và đưa chung cư vào hoạt động 57 ... (bị lãng phí, dùng cho mục đích khơng phục vụ dự án đầu tư) có mợt khoản tiền bị thất (mà khoản tiền đáng nhẽ được đầu tư vào dự án giúp dự án hoàn thiện nhất) Khái niệm sinh sống chung... Marketing Vinhomes là tất dự án tập trung vào xây dựng nội dung, tư? ?ng tác fanpage hiệu Có thể kể tới mợt vài ví dụ Fanpage dự án: Vinhomes Central Park; Vinhomes Metropolis, Vinhomes Ba... đầu tư tiềm sản phẩm bắt đầu được chào bán thị trường Đồng thời, nhân viên này cũng là người tìm kiếm hợp đồng góp vốn vào đầu tư xây dựng cà dự án công ty 41 Thông qua hoạt động bán