Thế chấp tài sản theo quy định của pháp luật dân sự hiện hành và định hướng hoàn thiện

MỤC LỤC Trang A MỞ ĐẦU B NỘI DUNG .3 Khái quát chung 1.1 Khái niệm đặc điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân 1.2 Khái niệm biện pháp chấp 1.3 Đặc điểm biện pháp chấp Đối tượng biện pháp chấp .5 Hình thức thời hạn chấp tài sản .6 Quyền nghĩa vụ bên quan hệ chấp 4.1 Quyền nghĩa vụ bên chấp tài sản 4.1.1 Nghĩa vụ bên chấp tài sản .8 4.1.2 Quyền bên chấp tài sản .10 4.2 Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp tài sản .12 4.2.1 Nghĩa vụ bên nhận chấp tài sản 12 4.2.2 Quyền bên nhận chấp tài sản .13 4.3 Quyền nghĩa vụ người thứ ba giữ tài sản chấp .14 4.3.1 Nghĩa vụ người thứ ba giữ tài sản chấp 14 4.3.2 Quyền người thứ ba giữ tài sản chấp 15 Xử lý tài sản chấp chấm dứt quan hệ chấp .15 Định hướng hoàn thiện pháp luật .16 C KẾT LUẬN .20 D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO 21 A MỞ ĐẦU Hiện biện pháp chấp tài sản ngày phát huy ưu kinh tế thị trường Thế chấp tài sản coi công cụ pháp lý hữu hiệu để hạn chế rủi ro nảy sinh từ giao dịch vay vốn, tín dụng Trong quan hệ chấp tài sản chấp coi yếu tố xun suốt tồn q trình xác lập thực hợp đồng chấp, đảm bảo quyền lợi cho bên quan Biện pháp bảo đảm có ưu điểm đơn giản, nhanh chóng, thuận tiện cho bên quan hệ chấp nhiên mức độ rủi ro lại tương đối cao cho bên nhận chấp Thêm vào đó, việc xác định tính xác thực loại giấy tờ lại khơng đơn giản cơng nghệ làm giả loại giấy tờ tinh vi mà phát nên quyền bên nhận chấp dễ rơi vào bị động Vì để hiểu rõ quy đinh pháp luật chấp tài sản em xin lựa chọn nghiên cứu đề tài: “Thế chấp tài sản theo quy định pháp luật dân hành định hướng hoàn thiện.” B NỘI DUNG Khái quát chung 1.1 Khái niệm đặc điểm biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân “Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân biện pháp dự phòng bên chủ thể thỏa thuận để bảo đảm lợi ích bên có quyền cho phép bên có quyền xử lý tài sản thuộc sở hữu bên có nghĩa vụ bị vi phạm.”1 Các bên bao gồm bên bảo đảm bên nhận bảo đảm Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân có đặc điểm sau: - Các biện pháp bảo đảm thựu nghĩa vụ dân phát sinh sở thỏa thuận bên chủ thể - Các biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân coi nghĩa vụ phụ, phát sinh từ nghĩa vụ chính, nghĩa vụ bảo đảm Mối quan hệ giữ giao dịch bảo đảm hợp đồng có nghĩa vụ bảo đảm vừa phụ thuộc vừa độc lập - Các biện pháp bảo đảm có đối tượng tài sản, lợi ích vật chất biện pháp bảo đảm đời nhằm bảo đảm lợi ích cho bên có quyền, bên có lợi ích vật chất - Các biện pháp bảo đảm có tính chất dự phòng phát sinh có vi phạm nghĩ vụ bên có nghĩa vụ bên có quyền - Phạm vi bảo đảm không vượt phạm vi nghĩa vụ - Biện pháp bao đảm cho nghĩa vụ bên tự thỏa thuận - Các biện pháp bảo đảm có mục đích nâng cao trách nhiện bên quan hệ nghĩa vụ dân Giáo trình Luật dân Việt Nam, tập 2, Trường Đại học Kiểm sát Hà Nội 1.2 Khái niệm biện pháp chấp Khái niệm biện pháp chấp tài sản quy định Điều 342 Bộ luật dân năm 2005: “Thế chấp tài sản việc bên (sau gọi bên chấp) dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm thực nghĩa vụ dân bên (sau gọi bên nhận chấp) không chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp” Qua khái niệm này, ta thấy quan hệ chấp bên chấp dùng tài sản để bảo đảm mà khơng phải chuyển giao tài sản cho bên nhận chấp khác với biện pháp cầm cố cầm cố bên cầm cố có nghĩa vụ pải giao tài sản cho bên nhận cầm cố Như vậy, “biện pháp chấp tài sản hiểu thỏa thuận bên mà bên chấp dùng tài sản thuộc sở hữu để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân mà khơng phải chuyển giao tài sản thay việc chuyển giao giấy tờ chức nhận quyền sở hữu tài sản chấp cho bên nhận chấp giữ”.2 1.3 Đặc điểm biện pháp chấp Biện pháp chấp tài sản có đặc điểm chung biện pháp bảo đảm có đặc điểm riêng sau: - Trong quan hệ chấp khơng có chuyển giao tài sản chấp từ bên chấp sang bên nhận chấp Đặc điểm đáp ứng linh hoạt lợi ích bên chủ thể, tạo điều kiện thuận tiện có bên - Tài sản chấp có tính ổn định tương đối thời thạn hợp đồng chấp Tài sản chấp thường có thay đổi thời hạn chấp dẫn đến việc xung đột lợi ích bên nhận chấp với người khác có liên quan đến tài sản chấp Giáo trình Luật dân Việt Nam, tập 2, Trường Đại học Kiểm sát Hà Nội Đối tượng biện pháp chấp Điều kiện tài sản chấp: - Là tài sản có đăng ký quyền sở hữu, động sản hay bất động sản, có hình thành tương lai – Thuộc sở hữu bên bảo đảm – Thỏa mãn có điều kiện pháp luật trường hợp đặc biệt Đối tượng chấp tài sản Pháp luật không hạn chế tài sản dùng để chấp, động sản hay bất động sản, tài sản hữu hình vơ hình, tài sản có tài sản hình thành tương lai ts chấp phải đáp ứng điều kiện sau: - Là tài sản có đăng ký quyền sở hữu, động sản hay bất động sản, có hình thành tương lai - Thuộc sở hữu bên bảo đảm - Thỏa mãn có điều kiện pháp luật trường hợp đặc biệt Đối tượng chấp quy định khoản Điều 342 Bộ luật dân năm 2005: “Trong trường hợp chấp toàn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp Trong trường hợp chấp phần bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác Tài sản chấp tài sản hình thành tương lai” khoản điều luật này: “Việc chấp quyền sử dụng đất thực theo quy định điều từ Điều 715 đến Điều 721 Bộ luật quy định khác pháp luật có liên quan” Như vậy: - Động sản, bất động sản: động sản hay bất động sản trở thành đối tượng chấp đáp ứng đủ điều kiện tài sản chấp Điều 176 Bộ luật dân năm 2005 quy định “Vật phụ vật trực tiếp phục vụ cho việc khai thác cơng dụng vật chính, phận vật chính, tách rời vật chính” nên: + “Trong trường hợp chấp tồn bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ bất động sản, động sản thuộc tài sản chấp” Các bên khơng thể có thỏa thuận khác trường hợp mà đương nhiên vật phụ thuộc tài sản chấp + “Trong trường hợp chấp phần bất động sản, động sản có vật phụ vật phụ thuộc tài sản chấp, trừ trường hợp bên có thoả thuận khác” Các bên phải thỏa thuận rõ việc xác định vật phụ khơng thuộc tài sản chấp chấp phần tài sản động sản, bất động sản Nếu bên không thỏa thuận khác áp dụng quy định này, vật phụ thuộc tài sản chấp - Quyền sử dụng đất: theo điều 715 Bộ luật dân năm 2005 hiểu hợp đồng chấp quyền sử dụng đất thỏa thuận giữ bên, bên chấp dùng quyền sử dụng đất để bảo đảm việc thực nghĩa vụ dân với bên nhận chấp Bên chấp tiếp tục sử dụng đất thời hạn chấp Các vấn đề chấp quyền sử dụng đất phạm vi chấp quyền sử dụng đất, quyền nghĩa vụ bên xử lý quyền sử dụng đất chấp quy định từ Điều 716 đến Điều 721 Bộ luật dân năm 2005 - Tài sản hình thành tương lai: khoản Điều 342 Bộ luật dân năm 2005 quy định “tài sản chấp tài sản hình thành tương lai” Theo khoản Điều Nghị định số163/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định số 11/2012/NĐ-CP tài sản hình thành tương lai bao gồm: tài sản hình thành từ vốn vay; tài sản giai đoạn hình thành tạo lập hợp pháp thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm; tài sản hình thành thuộc đối tượng phải đăng kí quyền sở hữu sau thời điểm giao kết giao dịch bảo đảm tài sản đăng ký theo quy định pháp luật; tài sản hình thành tương lai không bao gồm quyền sử dụng đất Hình thức thời hạn chấp tài sản Theo Điều 343 Bộ luật dân năm 2005 “Việc chấp tài sản phải lập thành văn bản, lập thành văn riêng ghi hợp đồng Trong trường hợp pháp luật có quy định văn chấp phải cơng chứng, chứng thực đăng ký” Vì vậy, việc chấp thỏa thuận miệng cho dù có người làm chứng khơng chứng có tranh chấp Ngồi ra, pháp luật có quy định việc chấp phải cơng chứng, chức thực đăng kí quan có thẩm quyền chấp có giá trị, bên khơng tn thủ quy định hợp đồng chấp vơ hiệu Thế chấp tài sản có hiệu lực từ thời điểm giao kết trừ số trường hợp quy định khoản Điều 10 Nghị định số 163/2006/NĐ-CP Các trường hợp ký chấp bao gồm: - Thế chấp tài sản mà pháp luật quy định tài sản phải đăng ký quyền sở hữu (quyền sử dụng đất, ô tô, xe máy, tàu bay, tàu biển ) Việc đăng ký chấp tài sản giúp bảo vệ quyền lợi bên nhận chấp tài sản mà đảm bảo nhiều nghĩa vụ trả nợ Thứ tự ưu tiên toán xác định theo thứ tự đăng ký giao dịch bảo đảm - Thế chấp tài sản không thuộc trường hợp pháp luật quy định phải đăng ký quyền sở hữu bên có thỏa thuận người thứ ba giữ tài sản Việc đăng ký trường hợp giúp bảo vệ quyền lợi bên nhận chấp có vi phạm nghĩa vụ xảy - Thế chấp tài sản đảm bảo thự nhiều nghĩa vụ Trong trường hợp việc đăng ký giúp xác định quyêng ưu tiên toán nhằm dùng tài sản để chấp nhiều nơi với mục đích lừa đảo Về thời hạn chấp, “các bên thỏa thuận thời hạn chấp tài sản; khơng có thỏa thuận việc chấp có thời hạn chấm dứt nghĩa vụ bảo đảm chấp.”(Điều 344 Bộ luật dân năm 2005) Quyền nghĩa vụ bên quan hệ chấp 4.1 Quyền nghĩa vụ bên chấp tài sản 4.1.1 Nghĩa vụ bên chấp tài sản Nghĩa vụ bên chấp tài sản quy định Điều 348 Bộ luật dân năm 2005 sau: Thứ nhất, bên chấp có nghĩa vụ phải bảo quản, giữ gìn tài sản chấp Vì tài sản đem chấp nên bên chấp khơng tồn quyền định đoạt tài sản mà phải bảo quản, giữ gìn tài sản chấp cho nguyên vẹn để đảm bảo giá trị tài sản chấp giữ nguyên thời gian chấp, trừ trường hợp khách quan Quy định xuất phát từ việc tài sản chấp không chuyển giao cho bên nhận chấp mà bên chấp có quyền giữ tài sản đó, trừ trường hợp hai bên có thỏa thuận giao tài sản chấp cho người thứ ba giữ Thứ hai, bên chấp phải áp dụng biện pháp cần thiết dể khắc phục, kể phải ngừng việc khai thác công dụng tài sản chấp việc khai thác mà giá trị tài sản chấp có nguy giá trị giảm sút giá trị Nghĩa vụ bên chấp tài sản xuất xác định rõ nguy làm giảm sút làm giá trị tài sản chấp, không áp dụng biện pháp cần thiết việc giảm sút việc giá trị tài sản chấp chắn xảy Nếu bên chấp không áp dụng biện pháp cần thiết để khắc phụ nguy bên nhận chấp có quyền yêu cầu bên chấp thực biện pháp đó; bên chấp khơng thực bên nhận chấp có quyền u cầu Tòa án buộc bên cháp thực nghĩa vụ Thứ ba, bên chấp có nghĩa vụ phải thơng báo cho bên nhận chấp quyền người thứ ba tài sản chấp, có; trường hợp khơng có thơng báo bên nhận chấp có quyền ủy hợp đồng chấp tài sản yêu cầu bồi thường thiệt hại trì hợp đồng chấp nhận quyền người thứ ba tài sản chấp Thứ tư, bên chấp không mua bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp, trừ trường hợp tài sản chấp hàng hóa luân chuyển trình sản xuất, kinh doanh bên nhận chấp đồng ý cho bên chấp bán tài sản chấp Quy định nhằm bảo vệ quyền bên nhận chấp tài sản chấp phép chuyển dịch cho người thứ ba tài sản chấp khơng làm chấn dứt việc chấp nghĩa vụ bên chấp chưa hoàn thành Tuy nhiên, bên nhận chấp đồng ý người mua, người trao đổi, người tặng cho đồng ý trở thành người bảo lãnh bảo đảm thực nghĩa vụ bên chấp tài sản chấp cho phép bên chấp mua bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp Điều 20 Nghị định số163/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định số 11/2012/NĐ-CP quy định: “Trong trường hợp bên chấp bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp hàng hố ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh mà khơng có đồng ý bên nhận chấp bên nhận chấp có quyền thu hồi tài sản chấp, trừ trường hợp sau đây: a) Việc mua, trao đổi tài sản thực trước thời điểm đăng ký chấp bên mua, bên nhận trao đổi tài sản chấp tình; b) Bên mua, bên nhận trao đổi phương tiện giao thông giới đăng ký chấp, nội dung đăng ký chấp khơng mơ tả xác số khung phương tiện giao thông giới đường bộ, phương tiện thủy nội địa, phương tiện giao thông đường sắt bên mua, bên nhận trao đổi tài sản chấp tình.” Ngồi quy định thuộc Điều 348 Bộ luật dân năm 2005 bên thỏa thuận bên chấp phải thực nghĩa vụ khác nghĩa vụ chuyển giao toàn giấy tờ tài sản chấp cho bên nhận chấp; nghĩa vụ phải chuyển đăng ký việc chấp quan nhà nước có thẩm quyền số nghĩa vụ khác quy định Điều 25, Điều 26, Điều 28 Nghị định số163/2006/NĐCP sửa đổi bổ sung Nghị định số 11/2012/NĐ-CP 4.1.2 Quyền bên chấp tài sản Các quyền bên chấp tài sản quy định Điều 349 Bộ luật dân năm 2005 sau: Thứ nhất, bên chấp tài sản khái thác công dụng, hương hoa lợi, lợi tức từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức thuộc tài sản chấp theo thỏa thuận Thứ hai, bên chấp có quyền đầu tư để làm tăng giá trị tài sản chấp Việc đầu tư bên chấp trược tiếp cho phép người thứ ba thực việc đầu tư để tăng giá trị tài sản chấp, bên nhận chấp không hạn chế quyền bên chấp Trong trường hợp bên chấp đầu tư vào tài sản chấp dùng phẩn tài sản tăng thêm để đảm bảo thực nghĩa vụ khác, người thứ ba đầu tư vào tài sản chấp nhận chấp phần tài sản tăng thêm đầu tư giải theo quy định Điều 27 Nghị định số163/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định số 11/2012/NĐ-CP sau: Trường hợp phần tài sản tăng thêm tách rời khỏi tài sản chấp mà không làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp so với giá trị tài sản trước đầu tư bên nhận bảo đảm có quyền tách phần tài sản mà nhận bảo đảm để xử lý b) Trường hợp phần tài sản tăng thêm đầu tư tách rời khỏi tài sản chấp tài sản chấp xử lý toàn để thực nghĩa vụ Thứ tự ưu tiên toán bên nhận bảo đảm xác định theo thời điểm đăng ký 10 Trường hợp bên chấp người thứ ba đầu tư vào tài sản chấp (sau gọi người đầu tư vào tài sản chấp), không dùng phần tài sản tăng thêm đầu tư để bảo đảm thực nghĩa vụ dân giải sau: a) Trường hợp phần tài sản tăng thêm đầu tư tách rời khỏi tài sản chấp mà không làm giảm giá trị tài sản chấp xử lý tài sản bảo đảm người đầu tư vào tài sản chấp có quyền tách phần tài sản tăng thêm đầu tư khỏi tài sản chấp, trừ trường hợp có thỏa thuận khác b) Trường hợp phần tài sản tăng thêm đầu tư tách rời khỏi tài sản chấp tách rời làm giảm giá trị tài sản chấp người đầu tư vào tài sản chấp không tách phần tài sản tăng thêm đầu tư khỏi tài sản chấp, xử lý tài sản chấp người đầu tư vào tài sản chấp ưu tiên toán phần giá trị tăng thêm, trừ trường hợp có thỏa thuận khác” Thứ ba, bên chấp có quyền bán, thay tài sản chấp, tài sản hàng hố ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh Sở dĩ có quy định hành hóa ln chuyển trình sản xuất kinh doanh động sản dùng để trao đổi mua bá, cho thuê phạm vi hoạt động sản xuất, kinh doanh bên bảo đảm Trong trường hợp bán tài sản chấp hàng hố ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh quyền u cầu bên mua tốn tiền, số tiền thu tài sản hình thành từ số tiền thu trở thành tài sản chấp thay cho số tài sản bán Thứ tư, bên chấp bán, trao đổi, tặng cho tài sản chấp khơng phải hàng hóa ln chuyển trình sản xuất, kinh doanh, bên nhận chấp đồng ý Thứ năm, bên chấp có quyền cho thuê, cho mượn tài sản chấp phải thông báo cho bên thuê, bên mượn biết việc tài sản cho thuê, cho 11 mượn dùng để chấp phải thông báo cho bên nhận chấp biết Vì vậy, bên chấp cho thuê cho mược tài sản chấp mà k thông báo cho bên thuê bên mượn biết việc tài sản dùng để chấp gây thiệt hay, phải bồi thường cho bên thuê bên mượn tài sản chấp bị xử lý để thực nghĩa vụ hợp đồng cho thuê, cho mượn tài sản chấp chấm dứt bên thuê, bên mượn phải giao lại tài sản cho bên nhận chấp để xử lý, trừ trường hợp bên nhận chấp bên thuê, bên mượn có thỏa thuận khác Thứ sáu, bên chấp cố quyền nhận lại tài sản chấp người thứ ba giữ, nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt thay biện pháp bảo đảm khác Trong trường hợp bên có tranh chấp việc nghĩa vụ thực hay chưa thực khơng thỏa thuận, bên nhận chấp chưa giao lại tài sản chấp giấy tờ tài sản chấp cho bên chấp hai bên đạt thương lượng có định Tòa án quan có thẩm quyền Tuy nhiên, bên nhận chấp phải chịu trách nhiệm việc đó, chí phải bồi thường thiệt hại có việc giữ lại tài sản sai Nếu bên có thỏa thuận việc bên chấp phải giao giấy tờ tài sản chấp cho bên nhận chấp giữ sau bên chấp hồn thành nghĩa vụ bên chấp có quyền u cầu bên bận chấp giao lại giấy tờ vè tài sản chấp cho Quyền bên chấp tưỡng ứng với nghĩa vụ bên nhận chấp quy định khoản Điều 350 Bộ luật dân năm 2005 4.2 Quyền nghĩa vụ bên nhận chấp tài sản 4.2.1 Nghĩa vụ bên nhận chấp tài sản Điều 350 Bộ luật dân năm 2005 quy định bên nhận chấp có cá nghĩa vụ sau: 12 Thứ nhất, trường hợp bên thỏa thuận bên nhận chấp giữ giấy tờ tài sản chấp chấm dứt chấp phải hồn trả cho bên chấp giấy tờ tài sản chấp Tại quy định nghĩa vụ bên nhận chấp quy định đơn giản bên nhận chấp không giữ tài sản chấp mà giữ giấy tờ tài sản chấp bên có thỏa thuận Như vậy, có thoản thuận bên bên bên nhận chấp phải hoàn trả giấy tờ cho bên chấp chấm dứt chấp theo trường hợp quy định Điều 357 Bộ luật dân năm 2005 Thứ hai, bên nhận chấp có nghĩa vụ yêu cầu quan nhà nước có thẩm quyền đăng ký giao dịch bảo đảm xoá đăng ký trường hợp tài sản chấp xử lý việc chấp hủy bỏ tài sản chấp thay tài sản khác chấm dứt chấp tài sản Tuy nhiên, việc xóa đăng ký đặt trường hợp trước giao dịch chấp tài sản bên thỏa thuận đăng ký pháp luật quy định buộc phải đăng ký 4.2.2 Quyền bên nhận chấp tài sản Các quyền bên nhận chấp tài sản quy định Điều 351 Bộ luật dân năm 2005, bao gồm: Thứ nhất, bên nhận chấp quyền yêu cầu bên thuê, bên mượn tài sản chấp từ bên chấp phải chấm dứt việc sử dụng tài sản chấp, việc sử dụng làm giá trị giảm sút giá trị tài sản Thứ hai, bên nhận chấp xem xét, kiểm tra trực tiếp tài sản chấp, không cản trở gây khó khăn cho việc sử dụng, khai thác tài sản chấp Quyền nhằm mục đích tìm hiểu thực trạng giá trị tài sản, cơng dụng tài sản xem xét khả tài sản chấp có bị giảm sút giá trị khơng thực quyền bên nhận chấp khong cản trở việc sử 13 dụng, khai thác công dụng tài sản tài sản chấp trạng thái bình thường bên giao kết Thứ ba, bên nhận chấp có quyền yêu cầu bên chấp phải cung cấp thông tin thực trạng tài sản chấp Các thơng tin khơng phải có thơng tin người thứ ba tài sản chấp mà thơng tin việc tài sản chấp có bảo hiểm khơng, người kí kết hợp đồng mua hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất, kinh doanh Thứ tư, bên nhận chấp có quyên yêu cầu bên chấp áp dụng biện pháp cần thiết để bảo toàn tài sản, giá trị tài sản trường hợp có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản việc khai thác, sử dụng Thứ năm, yêu cầu bên chấp người thứ ba giữ tài sản chấp giao tài sản cho để xử lý trường hợp đến hạn thực nghĩa vụ mà bên có nghĩa vụ khơng thực thực không nghĩa vụ Để thực quyền thi Nghị định số163/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định số 11/2012/NĐ-CP quy định chi tiết điều Điều 63, 64, 64a, 64b Thứ sáu, bên nhận chấp tài sản có quyền giám sát, kiểm tra trình hình thành tài sản trường hợp nhận chấp tài sản hình thành tương lai Thứ bảy, bên nhận chấp có quyền yêu cầu xử lý tài sản chấp theo quy định Điều 355 khoản Điều 324 Bộ luật dân năm 2005 ưu tiên toán 4.3 Quyền nghĩa vụ người thứ ba giữ tài sản chấp 4.3.1 Nghĩa vụ người thứ ba giữ tài sản chấp Nghĩa vụ người thứ ba giữ tài sản chấp tuân theo thỏa thuận bên giao dịch Ở Điều 352 Bộ luật dân năm 2005 quy định số nghĩa vụ sau: 14 “1 Bảo quản, giữ gìn tài sản chấp; làm tài sản chấp, làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp phải bồi thường; Khơng tiếp tục khai thác công dụng tài sản chấp, trường hợp quy định khoản Điều 353 Bộ luật này, việc tiếp tục khai thác có nguy làm giá trị giảm sút giá trị tài sản chấp; Giao lại tài sản chấp cho bên nhận chấp bên chấp theo thoả thuận.” Trường hợp người thứ ba giữ tài sản chấp phải bồi thường thiệt hại làm tài sản chấp, làm giảm sút giát trị tài sản chấp số tiền bồi thường trở thành tài sản bảo đảm Trong trường hợp vật chấp bị hao mòn tự nhiên người thứ ba giữ tài sản chấp bồi thường thiệt hại 4.3.2 Quyền người thứ ba giữ tài sản chấp Điều 353 Bộ luật dân năm 2005 quy định quyền người thứ ba giữ tài sản chấp gồm: “1 Được khai thác công dụng tài sản chấp, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản chấp, có thoả thuận; Được trả thù lao tốn chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản chấp, trừ trường hợp có thoả thuận khác.” Như vậy, quy định khoản cho phép người thứ ba hưởng lợi tức từ tài sản chấp không hạn chế quyền quy định Điều 356 Bộ luật dân năm 1995 cho người thứ ba khai thác công dụng hưởng lợi tức từ tài sản chấp có thỏa thuận Ngồi người thứ ba trả thù lao tốn chi phí bảo quản, giữ gìn tài sản chấp cho dù hợp đồng họ không đề cập đến việc này, trừ họ thỏa thuận rõ ràng bên 15 thứ ba khơng u cầu thah tốn tồn chi phí khơng phải toán khoản cho bên thứ ba giữ tài sản chấp Xử lý tài sản chấp chấm dứt quan hệ chấp Khi bên có nghĩa vụ không thực thực không thỏa thuận đến hạn thực nghĩa vụ tài sản chấp xử lý để tiến hành thực nghĩa vụ Việc xử lý tài sản chấp thực tương tự xử lý tài sản cầm cố theo quy định Điều 336 338 Bộ luật dân năm 2005 tức thực theo phương thức bên thỏa thuận bán đấu giá theo quy định pháp luật Bên nhận chấp ưu tiên toán từ số tiền bán tài sản chấp sau trừ chi phí cần thiết có liên quan đến tài sản chấp Trường hợp tài sản dùng để chấp bảo đảm nhiều nghĩa vụ khác nhau, phải xử lý tài sản chấp để thự nghĩa vụ đến hạn nghĩa vụ khác dù chưa đến hạn coi đến hạn Khi này, thứ tự ưu tiên toán người nhận chấp xác định theo thứ tự đăng ký chấp Ngoài ra, pháp luật quy định cụ thể việc xử lý tài sản bảo đảm số trường hợp như: xử lý tài sản bảo đảm động sản trường hợp khơng có thoả thuận phương thức xử lý; xử lý tài sản bảo đảm quyền đòi nợ; Xử lý tài sản bảo đảm giấy tờ có giá, vận đơn, thẻ tiết kiệm; xử lý tài sản bảo đảm quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất trường hợp khơng có thoả thuận phương thức xử lý hay việc xác định thứ tự ưu tiên toán trường hợp bảo đảm thực nghĩa vụ tương lai Điều 65 đến Điều 69 Nghị định số163/2006/NĐ-CP sửa đổi bổ sung Nghị định số 11/2012/NĐ-CP Điều 357 Bộ luật dân năm 2005 quy định việc chấp tài sản chấm khi: nghĩa vụ bảo đảm chấp chấm dứt; việc chấp tài sản huỷ bỏ thay biện pháp bảo đảm khác; tài sản chấp xử lý theo thoả thuận bên 16 Định hướng hoàn thiện pháp luật Hiện nay, quy định pháp luật chấp tài sản nhiều bất cập, số bất cập là: - Quy định "giao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho bên nhận chấp"(Khoản Điều 717 Bộ luật Dân năm 2005) khơng có ý nghĩa nhiều phải đăng ký bắt buộc chấp quyền sử dụng đất gây hệ lụy không cần thiết liên quan đến việc kiện đòi bên nhận chấp trả lại giấychứng nhận quyền sử dụng đất nghĩa vụ bảo đảm hoàn thành - Tài sản chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất kinhdoanh Quy định "quyền yêu cầu bên mua toán tiền, số tiền thu tài sản hình thành từ số tiền thu trở thành tài sản chấp thay cho số tài sản bán" làm giảm độ an toàn biện pháp bảo đảm đãđược xác lập bên - Tài sản chấp tài sản hình thành tương lai Việc ghi nhận tài sản hình thành tương lai tài sản chấp điểm tiến pháp luật hành để chúng phát huy tối đa ưu thực tế cần phải có quy định hướng dẫn cụ thể phải có chế vận hành chúng cách phù hợp Chính nhiều bất cập quy định liên quan Bộ luật dân năm 2005 chưa đầy đủ khiến việc thực thi gặp khó khăn từ ngày đầu BLDS có hiệu lực nên quan hành pháp can thiệp cách ban hành Nghị định riêng giao dịch bảo đảm, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006, để giải nhiều vấn đề vướng mắc, bao gồm xác định đối tượng quan hệ bảo đảm nghĩa vụ đặc biệt xử lý tài sản bảo đảm để thu hồi nợ trường hợp người mắc nợ không chịu tự nguyện trả nợ Sau năm áp dụng, Nghị định hoàn thiện thêm bước Nghị định số 17 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Việc thực hai nghị định hướng dẫn chi tiết Thông tư liên tịch số 16/2014/TTLT-BTP-BTNMT-NHNN ngày 06/6/2014 Bộ tư pháp, Bộ tài nguyên&môi trường Ngân hàng Nhà nước Vì việc sửa đổi Bộ luật dân năm 2005 hội tốt để khắc phụ tình trạng này, nhằm hồn thiện pháp luật Ở Dự thảo Bộ luật dân nay, có số thay đổi quy định chấp tài sản sau: Về mặt nội dung: - Hiện Điều 332 ĐIều 333 Dự thảo Bộ luật dân quy định ghi nhận đầy đủ, rõ ràng hợp lý biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ theo hướng, bên cầm cố, bên chấp có quyền bán, trao đổi, tặng cho, thay tài sản cầm cố, chấp có thỏa thuận với bên nhận cầm cố, nhận chấp tài sản cầm cố, chấp hàng hóa ln chuyển q trình sản xuất kinh doanh thuộc trường hợp khác theo quy định luật Trường hợp tài sản cầm cố, chấp bán, trao đổi, tặng cho, thay bên mua, bên nhận trao đổi, bên nhận tặng cho tài sản có nghĩa vụ phải giao tài sản theo yêu cầu bên nhận cầm cố, bên nhận chấp Trường hợp bên mua, bên nhận trao đổi, bên nhận tặng cho, bên th, bên mượn khơng giao tài sản bên nhận cầm cố, bên nhận chấp có quyền khởi kiện yêu cầu Tòa án buộc bên mua, bên nhận trao đổi, bên nhận tặng cho, bên thuê, bên mượn phải giao tài sản theo thủ tục tố tụng rút gọn - Bổ sung quy định Thế chấp quyền sử dụng đất mà không chấp tài sản gắn liền với đất Thế chấp tài sản gắn liền với đất mà không chấp quyền sử dụng đất Điều 352 353 dự thảo nhằm giải tốt vấn đề chấp quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thực tế, vấn đề phức tạp 18 - Sửa đổi số nội dung liên quan đến quyền nghĩa vụ bên chấp bên nhận chấp, bỏ quy định quyền nghĩa vụ người thứ ba giữ tài sản chấp Về mặt hình thức: Dự thảo sửa đổi hình thức luật như: sửa lại điều 342 theo hướng bỏ việc liệt kê tài sản chấp đưa quy định hình thức chấp tài sản điều 343 vào thành điều luật quy định chung chấp tài sản Những trường hợp liệt kê tài sản chấp điều 342 với quy định cụ thể chấp tài sản cho thuê chấp tài sản bảo hiểm điều luật quy định phạm vi hiệu lực đối tượng quyền chấp (điều 345 Dự thảo) Như vậy, Dự thảo Bộ luật dân có thay đổi định chấp tài sản theo hướng hoàn thiện quy định vấn đề nhằm giúp việc áp dụng pháp luật thực tiễn tốt hơn, giúp giải vấn đề thực tế phát sinh Ngồi ra, có sửa đổi mặt hình thức theo hướng tích cực, cho thấy kĩ thuật lập pháp ngày chặt chẽ hoàn thiện 19 C KẾT LUẬN Hiện mà giao dịch dân sự, thương mại xác lập ngày nhiều tranh chấp kiện tụng ngày gia tăng nhận thức đắn đầy đủ biện pháp bảo đảm thực nghĩa vụ dân nói chung biện pháp chấp nói riêng trở nên cần thiết Biện pháp chấp tài sản biện pháp có nhiều ưu so với biện pháp bảo đảm khác nhiên biện pháp có số nhược điểm loại biện pháp dễ phát sinh tranh chấp quan hệ dân Vì vậy, việc hồn thiện quy định pháp luật biện pháp chấp tài sản điều cần thiết thực tiễn Dự thảo Bộ luật dân có nhiều điểm hồn thiện vấn đề hy vọng áp dụng hiệu thực tiễn 20 D DANH MỤC TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Luật dân 2005 Bộ Luật dân 1995 Nghị định sơ 163/2006/NĐ-CP ngày 29/12/2006 Chính phủ Giao dịch bảo đảm Nghị định số 11/2012/NĐ-CP ngày 22/02/2012 Chính phủ sửa đổi bổ sung số điều Nghị định số 163/2006/NĐ-CP ngày 29 tháng 12 năm 2006 Chính phủ giao dịch bảo đảm Trường Đại học Kiểm sát Hà Nội, Giáo trình Luật dân Việt Nam, tập 2, PGS.TS Hoàng Thế Liên, Bình luận khoa học Bộ Luật dân năm 2005, tập II, Nhà xuất Chính trị Quốc gia Các trang web: - duthaoonline.quochoi.vn - moj.gov.vn - thuvienphapluat.vn - baodientu.chinhphu.vn 21 ... đinh pháp luật chấp tài sản em xin lựa chọn nghiên cứu đề tài: Thế chấp tài sản theo quy định pháp luật dân hành định hướng hoàn thiện. ” B NỘI DUNG Khái quát chung 1.1 Khái niệm đặc điểm biện pháp. .. khỏi tài sản chấp tách rời làm giảm giá trị tài sản chấp người đầu tư vào tài sản chấp không tách phần tài sản tăng thêm đầu tư khỏi tài sản chấp, xử lý tài sản chấp người đầu tư vào tài sản chấp. .. thức luật như: sửa lại điều 342 theo hướng bỏ việc liệt kê tài sản chấp đưa quy định hình thức chấp tài sản điều 343 vào thành điều luật quy định chung chấp tài sản Những trường hợp liệt kê tài sản