Theo quy luật của thị trường, tình trạng cung và cầu biến động trái chiều hoặc cân bằng sẽ thường duy trì độ bền hơn so với biến động cùng chiều. Tuy nhiên, dường như quy luật này đã không còn thích ứng với thị trường bất động sản năm 2012.
1 Tình hình chung bất động sản năm 2012 thành phố Hồ Chí Minh Năm 2012, thị trường bất động sản với khó khăn chồng chất khó khăn, rơi vào suy thoái nghiêm trọng Bất động sản ngành xương sống kinh tế Việt Nam Thực tế giới nước ta cho thấy, bất động sản có phát triển lành mạnh, ổn định kéo theo thịnh vượng kinh tế Ngược lại thị trường bất động sản bị khủng hoảng kéo theo khủng hoảng kinh tế Riêng năm 2012 năm khó khăn thị trường bất động sản Việt Nam hai vấn nạn bao trùm, hàng tồn kho nợ xấu lớn Theo số liệu từ NHNN chi nhánh TP.HCM, 85.000 tỷ đồng số dư nợ tín dụng bất động sản TP.HCM , chiếm khoảng 10,6% tổng dư nợ địa bàn Riêng cho vay đầu tư kinh doanh bất động sản 66.084 tỷ đồng, cho vay khác khoảng 18.916 tỉ đồng.Riêng nợ xấu BĐS TP.HCM khoảng 4.145 tỉ đồng, chiếm 6,27% tổng dư nợ kinh doanh BĐS Theo báo cáo Bộ Xây dựng, địa bàn TP.HCM có tổng số 1.318 dự án KDTM, nhà ở, đất quy hoạch khoảng 12.304 ha, đất xây dựng nhà thương mại 4.074 ha, đất dành cho xây dựng nhà xã hội có 213 Nguyên nhân dẫn tới tình trạng lệch pha cung - cầu cầu giảm mạnh Cầu giảm mạnh giá bất động sản Việt Nam mức cao so với thực tế thu nhập Do tâm lý chung người dân Vì giá bất động sản cao so với giới so với thu nhập người dân Việt Nam nên người dân chờ đợi kỳ vọng vào giá bất động sản xuống tương lai Và Nhà nước tiến hành xiết chặt quản lý hoạt động mua bán bất động sản chế sách quản lý đất đai Nhà nước trình chỉnh sửa hồn thiện nên tâm lý chung người dân “chờ đợi” sau sốt Thị trường văn phòng – TTTM cho th thành phố Hồ Chí Minh với giảm tương giá thuê 567000vnd/m2/tháng Với giá thuê nhiều chủ doanh nghiệp ln chờ thời để th ví trị đắt lợi cho Đặc biệt trung tâm thương mại nhiều người muốn thuê nơi tiện lợi đơng người tập trung mua sắm Vì để th vị trí cần phải bắt lấy thời thỏa thuận giá hợp lý