Các bước lập dự án đầu tư xây dựng và ban quản lý dự an công trình

Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng.

CÁC BƯỚC LẬP DỰ ÁN ĐẦU TƯ XÂY DỰNG VÀ BAN  QUẢN LÝ DỰ ÁN CƠNG TRÌNH Dự án đầu tư là gì, sơ đồ giai đoạn các bước, thủ tục, nội dung, chi phí thẩm định, làm  dự án, nghị định lập ban quản lý dự án đầu tư xây dựng I. Dự án đầu tư xây dựng 1. Dự án đầu tư xây dựng là gì? Định nghĩa, khái niệm về  dự  án đầu tư  cơng trình xây dựng là gì căn cứ  theo quy định tại   Khoản 15 Điều 3 Luật xây dựng năm 2014 có giải thích từ ngữ như sau: “Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để  tiến   hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây dựng nhằm phát   triển, duy trì, nâng cao chất lượng cơng trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi   phí xác định. Ở  giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư  xây dựng, dự  án được thể  hiện thơng qua   Báo cáo nghiên cứu tiền khả  thi đầu tư  xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả  thi đầu tư  xây   dựng hoặc Báo cáo kinh tế ­ kỹ thuật đầu tư xây dựng” Trong đó, hoạt động xây dựng sẽ bao gồm các cơng việc theo quy định tại khoản 21 Điều 3  LXD 2014 gồm: Lập quy hoạch xây dựng Lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Khảo sát xây dựng Thiết kế xây dựng Thi cơng xây dựng Giám sát xây dựng Quản lý dự án Lựa chọn nhà thầu Nghiệm thu cơng trình xây dựng và bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, bảo   hành, bảo trì Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình 2. Các loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình Hiện nay, có rất nhiều các dự án đầu tư xây dựng cơng trình khác nhau tùy theo từng tiêu chí   phân loại và các quy định đối với từng nhóm dự án cơng trình xây dựng cũng có quy trình, thủ  tục, cách thức thực hiện, quản lý… riêng biệt Trong đó, cách phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình về cơ bản được xác định theo quy   định tại Điều 5 Nghị định số 59/2015/NĐ­CP ­ Nghị định quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng  trình mới nhất như sau: Phân loại theo quy mơ, tính chất, loại cơng trình chính của dự án: ­ Dự án quan trọng quốc gia ­ Dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhóm A ­ Dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhóm B ­ Dự án đầu tư xây dựng cơng trình nhóm C Mỗi nhóm dự  án sẽ  có các tiêu chí cụ  thể  về  quy mơ, tính chất, loại cơng trình chính được  quy định cụ thể và chi tiết tại Phụ lục số 01 của Nghị định 59/2015/NĐ­CP về quản lý dự án  đầu tư xây dựng cơng trình Phụ lục 01 phân loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình Loại dự án đầu tư xây dựng cơng trình chỉ cần u cầu lập Báo cáo kinh tế ­ kỹ thuật đầu tư  xây dựng: Dự án đầu tư cơng trình xây dựng sử dụng cho mục đích tơn giáo; Dự án đầu tư cơng trình xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo, nâng cấp có tổng mức đầu   tư dưới 15 tỷ đồng (khơng bao gồm tiền sử dụng đất) Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo loại nguồn vốn sử dụng: Dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước Dự án đầu tư xây dựng vốn ngồi ngân sách Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác Ngồi ra, có nhiều người phân loại làm dự  án đầu tư  xây dựng cơng trình theo từng hạng   mục như: quy định về lập dự án đầu tư xây dựng chung cư, nhà xưởng cho th, chợ, khách   sạn, nhà  ở, khách sạn, nhà nghỉ, nhà cao tầng, văn phòng cho th, trường học (mầm non,  tiểu  học…)  lò   gạch,  nhà  xưởng,  nhà   máy,   khu công nghiệp,  trạm  dừng  chân,   trung  tâm   thương mại, bệnh viện, nghĩa trang 3. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơ bản Theo quy định tại khoản 1 điều 50 Luật Xây dựng 2014 thì  các bước lập, quy trình thực hiện  dự án đầu tư xây dựng, chi tiết các bước thực hiện của một dự án đầu tư có sử dụng đất bao  gồm 3 giai đoạn: Sơ đồ tổng quan quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo pháp luật hiện   hành a. Chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng Các nội dung dự án đầu tư  xây dựng trong giai đoạn chuẩn bị  bao gồm: Tổ  chức lập, thẩm  định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có); Lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo   nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế ­ kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định   đầu tư xây dựng; Thực hiện các cơng việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án; Cụ  thể  gồm các cơng việc: xin chủ  trương đầu tư, quy hoạch, giao đất, th đất và giải   phóng mặt bằng: * Quy trình, thủ tục xin đầu tư dự án xây dựng Đối với quy trình, trình tự thủ tục đầu tư dự án sẽ cần thực hiện như sau: ­ Nghiên cứu quy mơ, thị  trường, tìm kiếm nguồn đất, thơng tin về  thu hồi và chuyển mục   đích sử dụng đất, lên phương án đầu tư và thỏa thuận địa điểm thực hiện quy hoạch dự án ­ Xin chủ trương đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh, thành phố Sơ đồ quy trình, trình tự xin chủ trương đầu tư dự án xây dựng * Trình tự, quy trình quy hoạch dự án đầu tư Đối với quy trình quy hoạch dự án đã được chấp thuận đầu tư sẽ phụ thuộc vào loại dự  án   đã có quy hoạch hoặc chưa có quy hoạch để có quy trình khác nhau Xem sơ đồ trình tự lập quy hoạch dự án đầu tư xây dựng đối với dự án đã quy hoạch  và dự  án chưa quy hoạch chi tiết: Sơ đồ xin quy hoạch dự án đầu tư xây dựng * Thủ tục quy trình giao đất, th đất, giải phóng mặt bằng Sau khi hồn thành xin chủ trương và quy hoạch dự án chi tiết thì sẽ cần thực hiện quy trình   giao đất, cho th đất và giải phóng mặt bằng đất nền dự án theo thứ tự sơ đồ dưới đây: Sơ đồ quy trình giao, cho th đất và giải phóng mặt bằng dự án b. Thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơng trình Giai đoạn này các nội dung dự án đầu tư xây dựng cơng trình cần thực hiện đó là: Bàn giao, chuẩn bị mặt bằng dự án: Bàn giao đất hoặc th đất và chuẩn bị mặt bằng  xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có) Khảo sát, đầu tư xây dựng Thi cơng xây dựng cơng trình Sơ đồ quy trình giao đất, khảo sát và thi cơng xây dựng dự án Các giai đoạn thi cơng xây dựng cơng trình gồm: ­ Chọn nhà thầu thi cơng, giám sát ­ Tiến hành thi cơng, trong q trình thi cơng có thể  xin  điều chỉnh dự  án đầu tư  xây dựng  cơng trình phù hợp với thực tế ­ Nghiệm thu cơng trình xây dựng hồn thành và bàn giao cơng trình hồn thành, vận hành,  chạy thử và thực hiện các cơng việc cần thiết khác; c. Kết thúc xây dựng và đưa vào sử dụng Nội dung cơ  bản của một dự án đầu tư  trong giai đoạn kết thúc gồm có các cơng việc cần   thực hiện sau: Hồn cơng cơng trình dự án xây dựng Quyết tốn, kiểm tốn hạch tốn dự án đầu tư xây dựng cơ bản Chứng nhận sở hữu cơng trình Bảo hành cơng trình xây dựng và đưa vào sử dụng Xem sơ đồ giai đoạn thi cơng và kết thúc dự án đầu tư Tùy thuộc vào các điều kiện cụ  thể, những  u cầu đối với dự  án đầu tư  xây dựng về  kỹ  thuật có thể thực hiện đúng trình tự hoặc kết hợp đồng thời các nội dung cơng việc của các  giai đoạn thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng 4. Quy trình, nội dung lập báo cáo đầu tư dự án dựng cơng trình Mỗi giai đoạn thực hiện dự án đầu tư xây dựng cơng trình sẽ có rất nhiều cơng việc và trong   đó có những cơng việc mang tính chất then chốt được quy định kỹ càng về quy trình (trình tự,  thủ tục) đầu tư dự án cụ thể Vấn đề  lập báo cáo, lập dự  án đầu tư  là bước khởi đầu quan trọng quyết định đến vấn đề  xin  giấy phép xây dựng đối với dự  án đầu tư  xây dựng cơng trình mặc dù chỉ  là một nội   dung trong giai đoạn chuẩn bị. Theo quy định lập dự  án đầu tư  xây dựng là một nội dung  thực hiện dự án đầu tư xây dựng quan trọng trong giai đoạn chuẩn bị. Cách lập dự án đầu tư  xây dựng mới sẽ phụ thuộc vào loại dự án cụ thể để lập các loại báo cáo Trình tự, thủ tục lập báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình và xin phép đầu tư Dự án đầu tư xây dựng quan trọng quốc gia theo quy định phải lập Báo cáo đầu tư xây dựng  cơng trình trình quốc hội thơng qua chủ chương và cấp phép đầu tư; * Nội dung Báo cáo đầu tư xây dựng cơng trình ­ Tính cần thiết của dự án đầu tư xây dựng, thuận lợi, khó khăn… ­ Quy mơ dự kiến: cơng suất, diện tích, hạng mục xây dựng cơng trình chính, phụ ­ Phân tích cơ bản sơ bộ về cơng nghệ, kỹ thuật, hạ tầng, phương án mặt bằng, tái định cư,   phòng chống cháy nổ, an tồn lao động… ­ Hình thức đầu tư: vốn và phương án huy động vốn, thời hạn, tiến độ, phân kỳ… * Thủ tục xin phép đầu tư xây dựng cơng trình ­ Chủ đầu tư: nộp Báo cáo đầu tư  xây dựng cơng trình tới Bộ  quản lý ngành để  lấy ý kiến   các đơn vị liên quan và Bộ ngành tổng hợp đề xuất ý kiến trình Thủ tướng Chính phủ ­ Thời hạn lấy ý kiến: 5 ngày làm việc kể từ ngày nhận được Báo cáo đầu tư  xây dựng cơng trình, Bộ  quản   lý ngành phải gửi văn bản lấy ý kiến của các bộ ngành địa phương liên quan 30 ngày làm việc kể từ ngày nhận được đề nghị, cơ quan được hỏi ý kiến phải có văn  bản trả lời về những nội dung thuộc phạm vi quản lý của mình 7 ngày sau khi nhận được văn bản trả  lời theo thời hạn trên, Bộ  quản lý ngành phải  lập Báo cáo để trình Thủ tướng Chính phủ ­ Báo cáo trình Thủ  tướng Chính phủ: tóm tắt nội dung báo cáo, ý kiến các bộ  ngành liên  quan, đề xuất ý kiến kèm bản gốc văn bản ý kiến Trình tự, thủ tục lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình Khi nào phải lập dự  án đầu tư  xây dựng? Theo quy định các dự  án đầu tư  xây dựng nhóm  A phải lập dự án để làm rõ về  sự cần thiết phải đầu tư  và hiệu quả  đầu tư  xây dựng cơng   trình khơng phân biệt vốn đầu tư Hướng dẫn nội dung lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình gồm hai phần: thuyết minh dự án   và thiết kế cơ sở * Nội dung thuyết minh hướng dẫn lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình: ­ Sự  cần thiết đầu tư  dự  án (cơ  sở  để  lập dự  án đầu tư  xây dựng về  pháp lý, kinh tế  ­ kỹ  thuật, nhu cầu thị  trường, khả  năng phát triển…), mục tiêu đầu tư, đánh giá thị  trường,   các hình thức đầu tư xây dựng, địa điểm, nhu cầu sử dụng đất… ­ Mơ tả  về quy mơ dự  án gồm những gì, diện tích xây dựng cơng trình, các hạng mục cơng   trình ­ Đưa ra các giải pháp thực hiện dự án: giải phóng mặt bằng, tái định cư, thiết kế kiến trúc   đối với cơng trình, khai thác dự án, sử dụng lao động, tiến độ, phân kỳ, hình thức quản lý dự  án đầu tư xây dựng ­ Có báo cáo đánh giá tác động mơi trường, các giải pháp phòng, chống cháy, nổ  và các u   cầu về an ninh, quốc phòng ­ Tổng mức đầu tư của dự án: nguồn vốn, huy động vốn, phương án hồn trả vốn đối với dự  án cần thu hồi vốn, chỉ tiêu tài chính, đánh giá hiệu quả dự án… * Nội dung thiết kế cơ sở của dự án ­ Giải pháp thiết kế chủ yếu, đảm bảo đủ  điều kiện để  xác định tổng mức đầu tư  và triển  khai dự án ­ Thuyết minh thiết kế cơ sở dự án: tóm tắt nhiệm vụ thiết kế, thuyết minh cơng nghệ, xây  dựng. Thuyết minh có thể trình bày riêng hoặc chung với bản thiết kế dự án Một số nội dung cơ bản báo cáo đầu tư dự án Trình tự thủ tục lập Báo cáo kinh tế – kỹ thuật về đầu tư Theo quy định đối với các dự án xây dựng cơng trình có quy mơ nhỏ, kỹ thuật đơn giản (có   thể  thiết kế  mẫu và xử  lý nền móng khơng phức tạp thì chỉ  cần lập Báo cáo kinh tế  ­ kỹ  thuật về đầu tư (gọi tắt là Báo cáo đầu tư). Các dự án thuộc đối tượng chỉ lập báo cáo đầu  tư theo quy định bao gồm: Các cơng trình xây dựng là nhà ở riêng lẻ của dân; Cơng trình xây dựng cho mục đích tơn giáo; Cơng trình cải tạo, sửa chữa, nâng cấp, xây dựng mới trụ sở cơ quan có tổng mức đầu   tư dưới 3 tỷ đồng; Các dự  án xây dựng, sửa chữa, bảo trì sửa chữa vốn sự nghiệp và các dự  án của các  ngành đã có thiết kế mẫu và tiêu chuẩn kỹ thuật được Bộ quản lý ngành  phê duyệt dự  án đầu tư xây dựng trên cơ sở phù hợp với quy hoạch ngành, quy hoạch vùng hoặc kế  hoạch trung và dài hạn có vốn đầu tư dưới 3 tỷ đồng; Các dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn từ ngân sách nhà nước cho hạ tầng xã hội có   tổng mức đầu tư  dưới 7 tỷ  đồng. Các dự  án này phải khơng nhằm mục đích kinh  doanh, phù hợp với quy hoạch KT­XH và xây dựng, đã có chủ trương đầu tư hoặc đã   được bố trí trong kế hoạch đầu tư hàng năm * Nội dung báo cáo đầu tư dự án xây dựng Danh mục hồ sơ dự án pháp lý cơng trình xây dựng cần chuẩn bị khi làm bán cáo đầu tư  dự  án xây dựng bao gồm: ­ Căn cứ pháp lý và sự cần thiết đầu tư ­ Tên dự án và hình thức đầu tư (dự án đầu tư xây dựng mới, cải tạo, mở rộng, bảo trì) ­ Chủ đầu tư: ghi rõ tên cơ quan đơn vị, cá nhân ­ Địa điểm và mặt bằng: phường (đường, phố)/xã, quận/huyện, thành phố/tỉnh ­ Khối lượng cơng việc ­ Vốn đầu tư và nguồn vốn ­ Thời gian khởi cơng và hồn thành Ngồi ra, đối với các dự án đầu tư xây dựng nhà máy… phục vụ sản xuất kinh doanh thì cần  bổ sung thêm các nội dung trong báo cáo đầu tư: ­ Sản phẩm, (dịch vụ) và quy mơ cơng suất ­ Thiết bị (ghi rõ giá trị và nguồn cung cấp) ­ Nguồn cung cấp ngun liệu, vật liệu ­ Khả năng trả nợ (nếu có vốn vay) và thời hạn hồn vốn – Biện pháp bảo vệ mơi trường (nếu có dự án tác động xấu tới mơi trường) Ngồi ra, đối với các dự án đầu tư xây dựng dưới 100 triệu đồng khơng nhất thiết phải thực  hiện đầy đủ các nội dung báo cáo đầu tư Sơ đồ vòng đời của dự án đầu tư xây dựng hiện nay 5. Chi phí dự án đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng Chi phí lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình theo quy định Mục I Phần II Quyết định 79/QĐ­ BXD năm 2017 cơng bố Định mức quy định về chi phí quản lý dự án đầu tư xây dựng  và tư  vấn do Bộ trưởng Bộ Xây dựng ban hành sẽ bao gồm các khoản chi phí sau: + Chi phí tư  vấn lập dự án đầu tư  xây dựng: sử  dụng để  xác định chi phí các cơng việc tư  vấn trong tổng mức đầu tư xây dựng, dự tốn xây dựng và là cơ sở để xác định giá gói thầu   tư vấn phù hợp với trình tự lập dự án đầu tư xây dựng. Giá hợp đồng tư vấn xác định trên cơ  sở kết quả lựa chọn nhà thầu tư vấn phù hợp với quy định của pháp luật về đấu thầu + Chi phí tư  vấn đầu tư  dự  án: Là phí trả  cho người trực tiếp thực hiện cơng việc tư  vấn,  quản lý của tổ chức tư vấn, chi phí khác (mua bảo hiểm trách nhiệm nghề nghiệp), thu nhập  chịu thuế tính trước nhưng chưa gồm thuế VAT Chi phí tư vấn được xác định theo cấp cơng trình theo quy định về phân cấp cơng trình  xây dựng Chi phí tư  vấn xác định trên cơ  sở  định mức tỷ  lệ  phần trăm (%) tương ứng với quy  mơ chi phí xây dựng, quy mơ chi phí thiết bị hoặc quy mơ chi phí xây dựng và chi phí  thiết bị Chi phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng Căn cứ theo Nghị định số 59/2015/NĐ­CP và Nghị định số 11/2013/NĐ­CP, chủ đầu tư dự án  xây dựng khi được cơ  quan chun mơn có thẩm quyền lập thẩm định, lập thẩm tra  dự  án  đầu tư xây dựng cơng trình, thẩm định thiết kế cơ sở sẽ phải nộp khoản lệ phí thẩm định dự  án đầu tư xây dựng. Giá, phí thẩm định dự án đầu tư  xây dựng (lệ phí thẩm định dự  án đầu  tư   xây   dựng)   theo   quy   định     thu   theo   Biểu   mức   thu   ban   hành   kèm   theo   Thơng   tư  209/2016/TT­BTC và tối đa khơng q 150.000.000 (Một trăm năm mươi triệu) đồng/dự án Biểu phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng hiện hành Căn cứ  xác định số  chi phí thẩm định dự  án đầu tư  xây dựng phải thu là tổng mức đầu tư  được cấp có thẩm quyền phê duyệt và mức thu, cụ thể như sau: Phí thẩm định dự án đầu tư xây dựng = Tổng mức đầu tư được phê duyệt x Mức thu Chi phí quản lý dự án xây dựng cơng trình Theo quy định của Nghị định 68/2019/NĐ­CP về quản lý chi phí dự án thì chi phí quản lý dự  án xây dựng được xác định tại điểm d, khoản 4, Điều 4 bao gồm: “Các chi phí để tổ chức thực hiện các cơng việc quản lý dự án từ giai đoạn chuẩn bị dự  án,  thực hiện dự  án và kết thúc xây dựng đưa cơng trình của dự  án vào khai thác sử  dụng. Đối   với dự án đầu tư theo hình thức đối tác cơng tư (PPP) chi phí quản lý dự án gồm chi phí quản   lý dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, chi phí hoạt động của đơn vị quản lý dự  án  thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện dự án và chi phí quản lý dự án của nhà đầu  tư;” II. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng 1. Ban quản lý dự án là gì? Khái niệm ban quản lý dự án đầu tư xây dựng là gì? Ban quản lý dự án hay ban quản lý dự án  đầu tư  xây dựng cơng trình theo quy định tại Điều 7 Thơng tư  16/2016/TT­BXD hướng dẫn  thực hiện Nghị định 59/2015/NĐ­CP về hình thức tổ chức quản lý dự án đầu tư xây dựng thì  đây là một tổ chức sự nghiệp cơng cơng lập, hoạt động theo ngun tắc tự bảo đảm về kinh  phí hoạt động quy định tại Khoản 4 Điều 3 của Thơng tư 16/2016/TT­BXD và do Bộ trưởng,  thủ trưởng cơ quan ngang Bộ, Chủ tịch UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định thành lập Hiện nay, theo quy định tại điều 63 LXD năm 2014 thì ban quản lý dự  án đầu tư  sẽ  phân   thành các loại: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng chuyên ngành Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng khu vực Trong đó, các ban quản lý nào đều có các bộ phận cơ bản bao gồm: Ban giám đốc ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Các giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng Các bộ phận quản lý dự án đầu tư xây dựng khác 2. Nhiệm vụ của ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Theo quy định thì ban quản lý dự án được thành lập để: Giao làm chủ đầu tư một số dự án Thực hiện chức năng, nhiệm vụ quản lý dự án, tham gia tư vấn quản lý dự án khi cần  thiết Căn cứ  theo quy định luật quản lý dự  án đầu tư  xây dựng tại khoản 3 Điều 63 Luật Xây  dựng 2014 quy định về  trách nhiệm, quyền và nghĩa vụ  của ban quản lý dự  án đầu tư  xây   dựng khu vực và chuyên ngành gồm: Thực hiện quyền và nghĩa vụ của chủ đầu tư theo quy định tại Điều 68 của Luật này,  trực tiếp quản lý đối với những dự  án do người quyết định đầu tư  giao và thực hiện  quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 69 của Luật xây dựng; Bàn giao cơng trình cho cơ  quan, đơn vị  quản lý vận hành, khai thác sử  dụng; trường  hợp cần thiết được người quyết định đầu tư giao thì trực tiếp quản lý vận hành, khai  thác sử dụng cơng trình Thực hiện tư  vấn quản lý dự  án đối với dự  án khác khi có u cầu và thực hiện  quyền, nghĩa vụ theo quy định tại Điều 70 LXD 2014 3. Thẩm quyền, cách thành lập ban quản lý dự án Khoản 1 Điều 63 Luật Xây dựng quy định thẩm quyền thành lập ban quản lý dự án xây dựng   cơng trình bao gồm: ­ Thủ trưởng các Cơ quan ngang cấp Bộ thành lập các Ban quản lý dự án chun ngành, khu   vực phù hợp với các chun ngành thuộc lĩnh vực quản lý hoặc theo u cầu về xây dựng cơ  sở vật chất, hạ tầng tại các vùng, khu vực ­ Chủ  tịch UBND cấp tỉnh/thành phố  trực thuộc trung  ương thành lập các Ban sau để  thực  hiện cơng tác quản lý dự án đầu tư xây dựng (thuộc quản lý của cấp Tỉnh) trên địa bàn tỉnh   bao gồm: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình dân dụng và cơng nghiệp; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình giao thơng; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình nơng nghiệp và phát triển nơng thơn; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đơ thị và khu cơng nghiệp, Ban quản lý dự  án phát triển đơ thị (Chỉ áp dụng cho Thành phố trực thuộc TW) ­ Chủ tịch UBND quận, huyện thành lập: Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng trực thuộc với  vai trò là chủ đầu tư và quản lý dự án cấp quận/huyện đầu tư xây dựng Tùy thuộc vào mục tiêu, tính chất, quy mơ cơng trình, hạng mục cơng trình, nơi thực hiện dự  án để xác định người có thẩm quyền thành lập ban quản lý dự án đầu tư cơng trình xây dựng * Lưu ý: Các trường hợp phải th Ban quản lý dự  án khu vực, chun ngành và lựa chọn  đơn vị có kinh nghiệm, đủ điều kiện quản lý dự án đầu tư xây dựng bao gồm: Dự án sử dụng nguồn vốn Ngân sách Nhà nước mà Người quyết định đầu tư giao cơ  quan, tổ chức quản lý, sử dụng vốn để đầu tư xây dựng cơng trình làm Chủ đầu tư sẽ  phải Dự án sử dụng vốn Ngân sách Nhà nước thuộc cấp xã, phường, thị trấn mà nằm ngồi   phạm vi cho phép Chủ đầu tư tự thực hiện cơng tác quản lý dự án 4. Nội dung quản lý dự án đầu tư xây dựng cơng trình Hiện nay, nội dung quản lý thực hiện dự  án đầu tư  xây dựng được quy định tại Điều 66   Luật xây dựng 2014 như sau: ­ Quản lý về phạm vi, kế hoạch, khối lượng cơng việc; quản lý chất lượng dự án đầu tư xây  dựng; quản lý tiến độ, gia hạn dự án đầu tư xây dựng; ­ Quản lý chi phí đầu tư xây dựng; ­ Quản lý an tồn trong thi cơng xây dựng; bảo vệ mơi trường trong xây dựng; lựa chọn nhà  thầu và hợp đồng xây dựng; quản lý rủi ro của dự án đầu tư xây dựng; ­ Quản lý hệ  thống thơng tin cơng trình phải lập dự  án đầu tư, hồ  sơ quản lý dự  án đầu tư  xây dựng và các nội dung cần thiết khác được thực hiện theo quy định của Luật này và quy  định khác của pháp luật có liên quan Đồng thời, chủ đầu tư có trách nhiệm thực hiện hoặc giao Ban quản lý dự án, tư vấn quản lý   dự án, tổng thầu (nếu có) thực hiện một phần hoặc tồn bộ các nội dung quản lý dự  án đầu  tư xây dựng theo quy định về nội dung quản lý dự án đầu tư tại Điều 66 Luật Xây dựng Hiện nay có nhiều những phần mềm quản lý dự  án đầu tư  xây dựng giúp việc quản lý có  trình tự, hiệu quả, nhanh chóng, đầy đủ hơn Trên đây là tồn bộ những thơng tin dự án xây dựng, quy định pháp luật về quy trình, các thủ  tục lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình và quy chế quản lý dự  án. Mong rằng những chia  sẻ  này sẽ  giúp bạn đọc có được những tin tức hữu ích, góc nhìn tồn diện khi đang muốn   thực hiện một dự án đầu tư  xây dựng cơng trình cụ thể trên cả  nhước nắm được quy trình,  trình tự, thủ tục thực hiện và các quy định có liên quan giúp có thể hồn thành được việc lập  kế hoạch dự án đầu tư xây dựng và và thực hiện được hiệu quả nhất  ... thuộc cơ quan nhà nước có thẩm quyền thực hiện dự án và chi phí quản lý dự án của nhà đầu tư; ” II. Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng 1. Ban quản lý dự án là gì? Khái niệm ban quản lý dự án đầu tư xây dựng là gì? Ban quản lý dự án hay ban quản lý dự án ... Trong đó, các ban quản lý nào đều có các bộ phận cơ bản bao gồm: Ban giám đốc ban quản lý dự án đầu tư xây dựng Các giám đốc quản lý dự án đầu tư xây dựng Các bộ phận quản lý dự án đầu tư xây dựng khác... Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình dân dụng và cơng nghiệp; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình giao thơng; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng các cơng trình nơng nghiệp và phát triển nơng thơn; Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng hạ tầng đơ thị và khu cơng nghiệp, Ban quản lý dự