Nghiên cứu giải pháp nâng cao chất lượng quản lý các dự án đầu tư xây dựng tại ban quản lý đầu tư xây dựng công trình quận 12 TP HCM

B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR NG B NÔNG NGHI P VÀ PTNT I H C TH Y L I NGUY N PHAN MINH PHONG NGHIÊN C U GI I PHÁP NÂNG CAO CH T L LÝ CÁC D T ÁN UT NG QU N XÂY D NG T I BAN QU N LÝ XÂY D NG CÔNG TRÌNH QU N 12 – TP HCM LU N V N TH C S TP H Chí Minh - 2014 U B GIÁO D C VÀ ÀO T O TR B NÔNG NGHI P VÀ PTNT NG I H C TH Y L I NGUY N PHAN MINH PHONG NGHIÊN C U GI I PHÁP NÂNG CAO CH T L LÝ CÁC D UT ÁN UT NG QU N XÂY D NG T I BAN QU N LÝ XÂY D NG CÔNG TRÌNH QU N 12 – TP HCM CHUYÊN NGÀNH: QU N LÝ XÂY D NG MÃ S : 60.58.03.02 LU N V N TH C S NG IH NG D N KHOA H C : PGS.TS NGUY N TR NG T NG IH NG D N KHOA H C : TS NGUY N ANH TÚ TP H Chí Minh - 2014 L IC M N Tôi xin g i l i c m n chân thành đ n Ban giám hi u Tr ng i Thu L i, lãnh đ o Khoa Công Trình, quý th y cô giúp trang b trí th c, t o môi tr ng u ki n thu n l i nh t su t trình h c t p th c hi n lu n v n V i lòng kính tr ng bi t n, xin đ c bày t l i c m n đ n Phó Giáo S Ti n S Nguy n Tr ng T Ti n S Nguy n Anh Tú khuy n khích, ch d n t n tình cho tôi, cung c p ki n th c khoa h c c n thi t su t th i gian th c hi n nghiên c u Xin chân thành c m n t ch c, cá nhân, doanh nghi p h p tác chia s thông tin, cung c p cho nhi u ngu n t li u, tài li u h u ích ph c v cho đ tài nghiên c u c bi t xin đ n đ n Lãnh đ o Qu n 12, Giám đ c Ban QLDA cg il ic m T XD CT Qu n 12, phòng Ban liên quan h tr r t nhi u trình nghiên c u lu n v n Tôi xin g i l i tri ân sâu s c đ n gia đình ng i thân đ ng viên, h tr r t nhi u su t trình h c t p, làm vi c hoàn thành lu n v n Các k t qu đ t đ c nh ng đóng góp nh v m t khoa h c c ng nh th c ti n vi c nâng cao công tác qu n lý d án Tuy nhiên, khuôn kh lu n v n, u ki n th i gian trình đ có h n nên không th tránh kh i nh ng thi u sót Tác gi r t mong nh n đ c nh ng l i ch b o góp ý c a th y, cô giáo đ ng nghi p Xin trân tr ng c m n./ Tác gi B N CAM K T tài Lu n v n cao h c “Nghiên c u gi i pháp nâng cao ch t l ng Qu n lý d án đ u t xây d ng t i Ban Qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM” c a Tác gi đ tr c Nhà ng giao nghiên c u theo Quy t đ nh s 2278/Q - HTL; Ngày 26 tháng 12 n m 2013 c a Hi u tr ng tr Trong th i gian h c t p t i tr ng i h c Th y l i ng v i s đ nh h ng c a gi ng viên c ng v i kinh nghi m làm vi c t i c quan đ n v , s giúp đ c a b n bè, đ ng nghi p đ c bi t s giúp đ , ch b o c a PGS.TS Nguy n Tr ng T TS Nguy n Anh Tú, Tác gi t nghiên c u th c hi n đ tài ây thành qu lao đ ng, s t h p c a y u t mang tính ngh nghi p c a Tác gi / Tp H Chí Minh, ngày 19 tháng 12 n m 2014 Tác gi NGUY N PHAN MINH PHONG Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i M CL C M U 1.Tính c p thi t c a đ tài: 2.M c tiêu ph m vi nghiên c u: 3.Ý ngh a khoa h c th c ti n c a đ tài: it ng ph m vi nghiên c u c a đ tài: 5.Cách ti p c n ph ng pháp nghiên c u: 6.K t qu d ki n đ t đ CH c: NG I : T NG QUAN V CÔNG TÁC QU N LÝ D UT ÁN XÂY D NG 10 1.1.Khát quát v D án đ u t xây d ng: 10 1.1.1.Gi i thi u t ng quan v d án đ u t xây d ng : 10 1.1.2 c m c a d án đ u t xây d ng : 11 1.1.3.Các giai đo n chu k d án đ u t xây d ng : 13 1.2.T ng quan v Qu n lý d án đ u t xây d ng : 16 1.2.1.Khái quát v qu n lý d án đ u t xây d ng: 16 1.2.3.N i dung qu n lý d án đ u t xây d ng : 20 1.3 T ng quan v v n b n pháp lý liên quan đ n công tác qu n lý d án đ ut xây d ng công trình : 28 1.3.1 H th ng v n b n v qu n lý d án đ u t xây d ng công trình: 28 1.3.2.Tính kh thi c a m t s quy đ nh: 30 1.3.3.Tính đ ng b c a v n b n: 30 1.3.4.Tính c th chi ti t c a v n b n: 31 1.3.5.S thay đ i th 1.4.K t lu n Ch CH D ng xuyên c a v n b n: 31 ng I: 31 NG II : PHÂN TÍNH ÁNH GIÁ CÔNG TÁC QU N LÝ ÁN UT XÂY D NG TRONG VÀ NGOÀI N 2.1 Công tác qu n lý d án đ u t C 32 xây d ng th gi i [11]: 32 2.1.1 Qu n lý d án đ u t xây d ng t i Liên bang Nga[11]: 33 2.1.2 Qu n lý d án đ u t xây d ng t i Singapore [11]: 34 2.1.3 ánh giá chung v công tác qu n lý d án th gi i : 35 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 2.2 Công tác qu n lý d án đ u t 2.2.1.Ch đ u t Tr ng i h c Th y L i xây d ng t i Vi t Nam [8] : 35 tr c ti p qu n lý th c hi n d án : 35 2.2.2.Ch đ u t thuê t ch c t v n qu n lý u hành d án : 36 2.3 Công tác qu n lý d án đ u t xây d ng t i m t s đ n v ch đ u t đ a bàn thành ph H Chí Minh : 37 2.3.1 Công ty T v n Ki n trúc 2.3.2 Công ty u t xây d ng u t xây d ng thành ph H Chí Minh : 37 t Xanh : 40 2.4 ánh giá công tác qu n lý d án t i đ n v ch đ u t đ a bàn thành ph H Chí Minh: 43 2.5 K t lu n ch CH ng II 45 NG III: TH C TR NG VÀ CAO CH T L XU T GI I PHÁP NÂNG NG QU N LÝ CÁC D D NG T I BAN QU N LÝ UT ÁN UT XÂY XÂY D NG CÔNG TRÌNH QU N 12 – TP HCM 46 3.1.Gi i thi u t ng quan v Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM: 46 3.1.1.Vài nét v Qu n 12: 46 3.1.2 Quá trình hình thành, phát tri n c a Ban Qu n lý đ u t xây d ng công trình qu n 12 : 48 3.1.3 Ch c n ng, nhi m v : 49 3.1.4.C c u t ch c c a Ban QL T XD CT Qu n 12 : 49 3.1.5 c m c a nh ng d án đ u t xây d ng Ban làm ch đ u t : 50 3.2 Vai trò c a công tác qu n lý d án c a Ban : 50 3.3Th c tr ng công tác qu n lý d án đ u t xây d ng Ban QL TXDCT Qu n 12 –TP HCM: 51 3.3.1.T ng quan v công tác qu n lý d án t i Ban: 51 3.3.2 N i dung qu n lý d án t i Ban QLDA T XD CT Qu n 12 : 56 3.4 ánh giá th c tr ng v công tác qu n lý d án xây d ng t i Ban qu n lý đ ut 3.4.1 xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM: 82 u m : 82 3.4.2 Khuy t m : 83 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 3.5 Tr xu t gi i pháp nâng cao ch t l công trình t i Ban qu n lý đ u t ng i h c Th y L i ng qu n lý d án đ u t xây d ng xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM: 92 3.5.1 Hoàn thi n v c c u t ch c c a Ban : 92 3.5.2.Nâng cao ch t l ng công tác qu n lý d án t i: 93 3.5.3.Nâng cao ch t l ng đ i ng cán b chuyên môn c a ban qu n lý d án: 104 3.5.4 ng d ng công ngh thông tin công tác qu n lý d án : 105 3.6.K t lu n ch ng III 105 K T LU N VÀ KI N NGH 107 1.K t lu n : 107 H n ch c a lu n v n: 108 3.Ki n ngh : 108 3.1.Ki n ngh v i nhà n c : 108 3.2.Ki n ngh v i UBND Qu n 12 : 109 3.3 Ki n ngh v i c quan có liên quan : 110 TÀI LI U THAM KH O 111 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i DANH M C CÁC HÌNH V Hình 1.1 S đ giai đo n c a d án 13 Hình 1.2 Các ch th tham gia qu n lý d án 17 Hình 1.3 Các ph ng pháp xác đ nh t ng m c đ u t 23 Hình 2.1 Hình th c C T tr c ti p qu n lý th c hi n d án 36 Hình 2.2 C T thuê t ch c t v n qu n lý u hành d án 36 Hình 2.3 S đ t ch c c a Công ty Accco 37 Hình 2.4 S đ t ch c d ng ma tr n 38 Hình 2.5 S đ t ch c c a Công ty t Xanh 41 Hình 3.1 S đ v trí Qu n 12 t ng th TP HCM 47 Hình 3.2 B n đ hi n tr ng s d ng đ t Qu n 12 48 Hình 3.3 S đ c c u t ch c c a Ban QL TXD CT Qu n 12 49 Hình 3.4 Các công vi c ch y u qu n lý ti n đ 57 Hình 3.5 S đ trình t th m đ nh d án 61 Hình 3.6 Quy trình xin c p đ t tho thu n chuyên ngành 62 Hình 3.7 S đ qu n lý giám sát nhà th u c a Ban 64 Hình 3.8 V trí khu đ t t ng th quy ho ch chung TP HCM 94 Hình 3.9 B n đ quy ho ch t ng m t b ng s d ng đ t 96 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i DANH M C B NG BI U B ng 3.1 B ng th ng kê công trình báo cáo k 52 B ng 3.2 B ng th ng kê công trình báo cáo ch t l B ng 3.3 Báo cáo k ho ch ti n đ d án nhà ng công trình 54 công nhân ph ng Hi p Th nh 58 B ng 3.4 D toán chi phí Xây l p + thi t b 77 B ng 3.5 D toán cho chi phí khác 78 B ng 3.6 Phân b chi phí c th 79 B ng 3.7 Tình hình th c hi n ngu n v n c a BQLDA qua n m 81 B ng 3.8 B ng so sánh d toán đ c t c a công trình 86 B ng 3.9 B ng so sánh giá xi m ng so v i kì n m tr c 87 B ng 3.10 B ng cung ng v n c a d án 89 B ng 3.11.B ng báo cáo ti n đ c a m t d án 97 B ng 3.12 B ng ch tiêu kinh t k thu t c a đ án Khu 99 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i DANH M C VI T T T UBND U ban nhân dân TP HCM Thành ph H Chí Minh CB-CNV Cán b công nhân viên QLDA Qu n lý d án QL T XD CT Qu n lý đ u t xây d ng công trình C T Ch đ u t BCNCTKT Báo cáo nghiên c u ti n kh thi BCNCKT Báo cáo nghiên c u kh thi TKTK-TDT Thi t k k thu t – T ng d toán QHCT Quy ho ch chi ti t QHPK Quy ho h phân khu QHC Quy ho ch chung GPMB Gi i phóng m t b ng QL T Qu n lý đô th VTV nv t v n TKCS Thi t k c s TKKT Thi t k k thu t TKBVCT Thi t k b n v thi công GPMB Gi i phóng m t b ng Ban Ban qu n lý d án đ u t xây d ng công trình qu n 12 H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 105 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i quan tr ng đ i v i nh ng cán b tr , làm th h ngh x ng đáng đ c khen th m t ng 3.5.4 ng đ i làm đ c ng i khác tôn tr ng, đ c kh ng đ nh c vi c hoàn thành t t công tác đ c giao ng d ng công ngh thông tin công tác qu n lý d án : Trong t t c l nh v c c a qu n lý d án, đ đ m b o tính hi u qu n ng đ ng c a công vi c, m t nh ng y u t không th thi u công ngh đ c bi t th i đ i công ngh thông tin r t phát tri n Vi c áp d ng công ngh vào l nh v c s n ti t ki m đ c v th i gian, d dàng vi c ti p c n công trình c ng nh đ m b o ch t l ng d án.Riêng v qu n lý d án, có công ngh nh sau : -S d ng h th ng máy tính t t c công vi c qu n lý - S d ng ph n m n Microsoft Office Project vi c l p s đ m ng công vi c -S d ng ph n m m qu n lý k thu t, v t t -S d ng ph n m m qu n lý tài t i Ban -Khai thác có hi u qu m ng LAN ch ng trình ph n m m ng d ng khác tu theo t ng m c đích c th Ngoài M ng Internet có nh ng ph n m n qu n lý d án nh : iBom, Primavera, Comfar, Crystal Ball v.v… Ngoài , đ xu t Ban thành l p Phòng công ngh thông tin đ v n hành phát tri n h th ng trình s d ng công ngh thông tin vào qu n lý d án Nh m nâng cao hi u qu qu n lý file tài li u liên quan đ n d án 3.6.K t lu n ch Trong ch ng III ng h c viên phân tích đánh giá th c tr ng công tác qu n lý d án xây d ng t i Ban QL TXD CT qu n 12 nêu lên H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 106 Tr ng i h c Th y L i nh ng v n đ n i b t c ng nh nh ng khuy t m h n ch c a Ban v công tác qu n lý d án cho t ng nh ng c a d án c th Trên c s th c tr ng t i Ban, c n c vào ph phát tri n c a Qu n, xác đ nh m c tiêu chi n l ng h ng tình hình c c a Qu n, t lu n v n nghiên c u đ xu t gi i pháp đ nâng cao ch t l ng công tác qu n lý d án đ u t xây d ng t i Ban Qua s t o ti n đ v ng ch c đ nâng cao công tác qu n lý ki m soát ch t l ng h s thi t k c a Ban th i gian t i T o ni m tin v ng ch c h n c a UBND Qu n đ ng th i có c h i th ng ti n công vi c H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 107 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i K T LU N VÀ KI N NGH 1.K t lu n : Trong th i k hi n nay, ch t l ng công trình xu ng, có nh ng d án ch a hoàn thành b lún, b h h ng, có nh ng d án treo, đ án không đ t ch t l ng v.v… Vi c xây d ng nghiên c u gi i pháp qu n lý d án m t nh ng y u t c n thi t s ng c a Ban QL T XD CT Qu n 12 Qua đó, nh n th y r ng qu n lý d án xây d ng m t y u t r t quan tr ng l nh v c qu n lý ho t đ ng đ u t xây d ng Qu n lý d án giúp nâng cao hi u qu đ u t , c tài c ng nh hi u qu kinh t - xã h i, nên đòi h i ph i qu n lý t t trình xây d ng d án bao g m t t c n i dung c a qu n lý d án Trong lu n v n h c viên đ a đ c nh ng v n đ sau : - Vai trò c a qu n lý d án b t k c quan t qu n lý nhà n c v d án đ u t xây d ng hay doanh nghi p ho t đ ng l nh v c xây d ng c ng đ u quan tr ng c n đ c quan tâm - Th c tr ng công tác qu n lý d án t i Ban qu n lý d án đ u t xây d ng công trình Qu n 12 Tp H Chí Minh, đ a nh ng u m khuy t m h n ch t i Ban - Nghiên c u đ xu t m t s gi i pháp nh m hoàn thi n công tác qu n lý d án t i Ban, t nâng cao ch t l ng qu n lý d án t i Ban QL TXD CT Qu n 12 góp ph n phát tri n kinh t th tr thành ph n theo đ nh h Nh ng k t qu đ t đ ng nhi u ng xã h i ch ngh a c th i gian qua t i Qu n : + Th c hi n thành công nhi u công trình quan tr ng c a Qu n 12 hay t ng th đ a bàn TP HCM; + Hoàn thi n h th ng đ án QHPK 1/2000 đ a bàn đ t ch t l ng t t đ t o ti n đ cho d án sau này; H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 108 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i + Hoàn thành ti n đ d án tr ng m đ a bàn, nh đ a vào s d ng nh ng công trình giáo d c đ t chu n nh : Tr ng THSC Quang Trung, c s h t ng xã h i nh tr m y t v.v… H n ch c a lu n v n: - Nghiên c u, đ xu t gi i pháp nh m nâng cao ch t l ng công tác qu n lý d án t i Ban QL TXD CT Qu n 12 cho nh ng t n t i, b t c p ch d ng l i m c đ lý thuy t, ch a đ c đ a vào áp d ng th c ti n c a Ban; - Do s hi u bi t, kinh nghi m l nh v c chuyên môn c ng nh th i gian nghiên c u c a Tác gi nh ng h n ch nh t đ nh nên n i dung c a Lu n v n không th tránh kh i thi u sót 3.Ki n ngh : 3.1.Ki n ngh v i nhà n Nhà n c: c đóng vai trò nhà qu n lý cao nh t công cu c thúc đ y s phát tri n toàn di n đ t n c Thông qua m t lo t công c qu n lý v mô nh lu t, ngh đ nh, thông t v.v , nhà n c s ti n hành qu n lý ho t đ ng m i l nh v c c a đ i s ng xã h i L nh v c đ u t xây d ng c b n c ng không n m s qu n lý Chính v y nhà n c c n đ a m t lo t bi n pháp thi t th c hi u qu nh m t o m t môi tr ng n đ nh cho t t c ngành Riêng đ i v i d án đ u t xây d ng d án xây d ng ,nhà n c c n ban hành v n b n pháp lu t, sách , quy ch …đ t t c c p, ngành theo th c hi n C th nh : - C n s m hoàn thi n b Lu t liên quan đ n xây d ng đ s m đ a ho t đ ng xây d ng vào m t khung ho t đ ng có hi u qu - Kh c ph tình tr ng thi u đ ng b , b ch ng chéo c a h th ng pháp lu t , gi m b t tình tr ng c a quy n, sách nhi u , quan liêu, hách d ch … Bên c nh nhà n c c n t ng c H c viên: Nguy n Phan Minh Phong ng vai trò, trách nhi m , ch c L p: 20 QLXD11-CS2 109 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i n ng s u hoà ph i h p gi a c quan qu n lý nhà n h c theo ng gi n đ n th t c hành - C n đ n gi n hoá m i th t c đ u t , trình xét t v n b n có liên quan đ n ho t đ ng đ u t Các c quan h th ng t ch c c a nhà n c ph i nh n th c đ c r ng công vi c h làm tr ch t ph c v , h tr sau m i th c hi n ki m tra, x ph t - Nhà n ích cho ng c c n đ a sách đ n bù tho đáng đ d m b o l i i dân b thu h i đát đ ng th i công tác gi i phóng m t b ng đ m b o ti n đ 3.2.Ki n ngh v i UBND Qu n 12 : UBND Qu n 12 c quan tr c ti p qu n lý t t c đ n v hành chính, s nghi p, kinh doanh thu c th m quy n qu n lý c a Ban qu n lý d án đ u t xây d ng công trình qu n 12 m t nh ng đ n v s nghi p thu c UBND Qu n 12, m i quy đ nh , ch đ c a ban đ u UBND Qu n quy t đ nh Vì v y đ có th nâng cao hi u qu công tác qu n lý c a ban u ban qu n c n có m t s u ch nh sau : - ngh UBND qu n 12 quan tâm giúp đ gi i quy t nhanh g n th t c, h s ban qu n lý d án trình qu n th ngh ng u , ban lãnh đ o qu n phòng ban thu c ng xuyên quan tâm ch đ o sát sao, vào t o u ki n giúp đ nhi u h n n a m i l nh v c công tác - C n phân c p th m quy n, m r ng ph m vi quy n h n cho Ban qu n lý d án - Xây d ng h th ng l ng ng th i hoàn thành t t nhi m v đ ng, ph t đ khuy n khích nh ng c giao ch n ch nh m t s cán b ch a th t tâm vào công vi c - Có ch ng trình đào t o sâu h n v qu n lý d án cho cán b ph trách v d án H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 110 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i 3.3 Ki n ngh v i c quan có liên quan : ngh v i phòng ban thu c UBND Qu n, ph ng , s ban ngành c a thành ph H Chí Minh t o m i u ki n thu n l i nh t giúp đ ban QLDA TXD CT Qu n 12 tháo g nh ng khó kh n v ng m c trình tri n khai th c hi n d án B i l m i m t công trình xây d ng hoàn thành đ u mang l i nh ng l i ích vô to l n m t kinh t xã h i Do v y, c quan s t i, quy n đ a ph ng , s ban ngành liên quan c n giúp đ ban m t nh : - Cung c p thông tin đ y đ , chi ti t v quy ho ch th i gian d đ nh xây d ng công trình, s bi n đ ng giá c đ t đai , đ c m v khí h u , th nh ng, phong t c t p quán c a dân c n i - C n đ n gi n hoá th t c trình phê t, nh m đ y nhanh ti n đ công vi c chu n b đ u t , tránh hi n t ng gây khó d trình th m đ nh h s H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 111 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i TÀI LI U THAM KH O Tr n ình Ngô (2013), C m nang qu n lý d án đ u t xây d ng công trình, H Chí Minh; Các tài li u v k t qu th c hi n k ho ch 03 n m (2011 – 2013) chi n l c đ nh h ng phát tri n c a Ban QL TXD CT Qu n 12; inh Tu n H i (2010), Qu n lý d án xây d ng, Hà N i; (2003), Lu t xây d ng, s 16/2003/QH11 ngày 26/11/2003; (2005), Lu t đ u th u, s 61/2005/QH11 ngày 29/11/2005; (2009), Lu t quy ho ch đô th , s 30/2009/QH11 ngày 17/06/2009; (2009), Ngh đ nh s 85/2009/N -CP c a Chính ph V/v h ng d n thi hành lu t đ u th u l a ch n nhà th u xây d ng theo lu t xây d ng ngày 15/10/2009; (2009) Ngh đ nh s 12/2009/N -CP v Qu n lý d án đ u t xây d ng công trình ngày 12 tháng 02 n m 2009; (2013) Ngh đ nh s 15/2013/N -CP v Qu n lý ch t l ng công trình xây d ng ngày 06 tháng 02 n m 2013; 10.(2010) Thông t s 04/2010/TT-BXD ngày 26/5/2010 c a B Xây d ng đ t ch c xây d ng, công b đ nh m c cho công tác xây d ng; 11 Trang website B K ho ch u t ; B Xây d ng, S Xây d ng TP HCM; S QHKT TP HCM trang web vnexpress.net; xaydungvietnam.vn; vnmedia.vn; tintuconline.com.vn; wikipedia.com, batdongsan.com.vn./ 12 TS M Duy Thành- H Th y L i, gi ng môn h c “Ch t l ng công trình” 13 PQS.TS Nguy n Bá Uân - H Th y L i, giáo trình môn h c: “Qu n lý d án” H c viên: Nguy n Phan Minh Phong L p: 20 QLXD11-CS2 112 Lu n v n th c s Tr ng i h c Th y L i PH L C Ph l c 1.1 M t s b n so sánh ch tiêu c n đ t đ án quy ho ch đ t ch t l c m t đ ng t t t i Ban B NG SO SÁNH DI N TÍCH CÁC CÔNG TRÌNH CÔNG C NG STT LO I CÔNG TRÌNH QCXD VN 01 : 2008 QUY MÔ DÂN S : 22.000 NG I S H C SINH (ng i) CÔNG TRÌNH GIÁO D C NGH DI N TÍCH (ha) 6,93 8,06 1,65 1,76 NG M U GIÁO TR NG C P = 65/1000*22000*15 2,15 2,59 TR TR NG C P NG C P 3, D Y = 55/1000*22000*15 1,82 2,29 = 40/1000*22000*15 1,32 = 22000*0.5 1,10 1,11 ≥ 0.2 0,31 CÔNG TRÌNH HÀNH CHÁNH B NG CH TIÊU KINH T K THU T C A M T STT C DI N TÍCH (ha) TR CÔNG TRÌNH Y T B PH NG ÁN THI T K DÂN S : 22 000 NG I = 50/1000*22000*15 A QCXD VN 01 : 2008 QUY MÔ DÂN S : 22.000 NG I LO I CH TIÊU NV TÍNH 1,42 ÁN C DUY T THEO Q PDNV 4503 Q UBND THEO QCXDVN 01:2008/ BXD Ch tiêu s d ng đ t toàn khu Ch tiêu s d ng đ t đ n v trung bình toàn khu Các ch tiêu s d ng đ t đ n v v - t nhóm nhà - t công trình d ch v đô th c p đ n THEO ÁN XU T 120,3 (m² ng i) 85,39 (m² ng i) 50 ÷ 52 (m² ng i) (m /ng i) (m /ng i) ÷ 50 73,7 51,2 5,4 Trong đó: + t giáo d c + t công trình d ch v đô th khác c p đ nv 2.7 2.7 3,0 2,4 1,3 ÷ 3,3 tyt (m²/ng i) t hành (m²/ng i) 0,2 t b u vi n thông (m²/ng i) 0,2 (m²/ng i) 0,5 t công trình d ch v đô th (sân t p luy n TDTT) H c viên: Nguy n Phan Minh Phong 0,5 0,5 L p: 20 QLXD11-CS2 113 Lu n v n th c s Tr t công trình d ch v đô th khác khu h n h p D (m²/ng i) - t xanh s d ng công c ng (m² ng i) - t giao thông (m² ng i) ng i h c Th y L i 1,0 10 ÷ 12 3,1 2.0 14,0 Các ch tiêu khác đ - tđ ng giao thông c p phân khu v c t giao thông tính đ n m ng l i ng khu v c, k c giao thông t nh (km/km²) 13 ÷ 10 (%) 15,2 13,3 ÷ 10 10,4 15,8 Các ch tiêu quy ho ch s d ng đ t toàn khu E M t đ xây d ng chung (%) 27,8 H s s d ng đ t (l n) 1,4 t i đa (t ng) 18 t i thi u (t ng) T ng cao xây d ng Ph l c 1.2 TRÍCH D N CÔNG B GIÁ M T HÀNG V T LI U XÂY D NG VÀ TRANG TRÍ N I TH T TRÊN A BÀN THÀNH PH H THÁNG 7/2004 CHÍ MINH THÁNG 11 N M 2014 (Theo Thông t s 04/2010/TT-BXD ngày 26/05/2010, Thông t s 09/2008/TTBXD ngày 17/4/2008 c a B Xây d ng Ch th s 13/2008/CT-UBND ngày 09/5/2008 c a y ban nhân dân thành ph H Chí Minh, Công v n s 7763/BTC- T ngày 03/7/2008 c a B Tài Công v n s 1551/BXD-KTXD ngày 01/8/2008 c a B Xây d ng) ST T Tên hàng - Quy cách I THÉP XÂY D NG A T ng Công ty Thép Vi t Nam n v tính Tiêu chu n công b áp d ng Thép cu n ng kính 6mm CB 240T ng kính 7mm - 8mm CB 240T H c viên: Nguy n Phan Minh Phong T n " TCVN 16511:2008 n giá bán ch a có thu giá tr gia t ng Ghi a ch : 56 Th Khoa Huân Qu n 14,520,000 TP.HCM Giá thép 14,470,000 góc L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 114 ng kính 10mm 20mmm CB 240T Tr ng kính 10mm CT3 " ng kính 12mm 25mmm CT3 T n TCVN 16511:2008 " Thanh v n 10 11 12 13 ng kính 10mm CB 300V;SD295 ng kính 12 - 32mm CB 300V;SD295 ng kính 36mm CB 300V;SD295 ng kính 10mm CB 400V;SD390 ng kính 12 - 32mm CB 400V;SD390 ng kính 10mm Gr60 VHK ng kính 12 - 32mm Gr60 VHK ng kính 36 - 43mm Gr60 VHK T n JIS G3112 14,470,000 " " 14,770,000 14,620,000 " " quy cách cao h n 400đ/kg Giá giao t i 14,920,000 Nhà máy 14,920,000 c a hàng tr c thu c chi nhánh 14,620,000 TP.HCM 14,470,000 " " i h c Th y L i 14,760,000 Thanh tr n ng 14,970,000 ASTM A615/A615 M 14,820,000 15,120,000 " Thép góc (CT38) 14 25 x 25 x (2,5 - 3mm) 15 30 x 30 x (2,5 - 3mm ) 16 40 x 40 x (2,5 - 4mm) 17 50 x 50 x (3 - 5mm) 18 60 x 60 x 5mm 19 63 x 63 x (4 - 6mm) 20 65 x 65 x (4 - 6mm) 21 70 x 70 x (5 - 7mm) H c viên: Nguy n Phan Minh Phong 16,050,000 T n 16,050,000 " 16,050,000 " " " " " " TCVN 1656:1993 16,050,000 16,050,000 16,050,000 16,050,000 16,050,000 a ch : 56 Th Khoa Huân Qu n TP.HCM Giá thép góc quy cách cao h n 400đ/kg Giá giao t i Nhà máy c a hàng tr c thu c chi L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 22 75 x 75 x (5 - 9mm) 23 90 x 90 x( - 9mm) 24 100 x 100 x 10mm B Công ty TNHH Th ng m i Thép POMINA 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 115 Thép cu n 6mm SWRM20 Thép cu n 8mm SWRM20 Thép cu n 10mm SWRM20 Thép v n 10mm SD 390 Thép v n 12mm ÷ 32mm-SD390 Thép v n 36mm 40mm SD390 Thép v n 10mm Gr 60 Thép v n 12mm ÷ 32mm Gr60 Thép v n 36mm 40mm Gr60 Thép v n 10mm SD490 Thép v n 12mm 32mm SD490 Thép v n 36mm 40mm SD490 Thép v n 10mm BS460B Thép v n 12mm 32mm BS460B 16,050,000 " 14,350,000 T n 14,350,000 " 14,590,000 " 14,500,000 " " TCVN 16511:2008 14,350,000 14,650,000 14,700,000 " 14,550,000 " 14,850,000 " 14,700,000 " 15,000,000 " 14,850,000 " TCVN 16512:2008 14,700,000 15,000,000 " a ch : S 289 Lý Th ng Ki t, ph ng 15, qu n 11, TP.HCM Giá giao t i Nhà máy Thép POMIN Ang 27 KCN Sóng Th n II Bình D ng 14,850,000 " " i h c Th y L i 16,050,000 " " ng nhánh 16,050,000 TP.HCM " Thép v n 36mm 40mm BS460B H c viên: Nguy n Phan Minh Phong Tr a ch : S 289 Lý Th ng Ki t, ph ng 15, qu n 11, TP.HCM Giá giao t i Nhà máy Thép POMIN Ang 27, KCN Sóng L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s C Chi nhánh Công ty TNHH MTV Thép Hòa Phát t i thành ph H Chí Minh 40 Thép cu n 6, 8, 10 CB240T 41 Thép cu n D8 CB300-V 42 43 44 45 46 47 48 116 Thép v n D10 CB300-V; CB400V/SD295; SD390 Thép v n D12 D32 CB300-V; CB400-V SD295; SD390 Thép v n D36 CB300-V; CB400V/SD295; SD390 Thép v n D40 CB300-V; CB400V/SD295; SD390 Thép v n D10 GR60 Thép v n D12 D32 GR60 Thép v n D10 GR460/SD490 49 Thép v n D12 D32 GR460/SD490 D Công ty c ph n S n xu t Thép Vi t - M 50 Thép cu n 6mm SWRM20 51 Thép cu n 8mm SWRM20 52 Thép v n 10mm 25mm CB300V; SD295 ng i h c Th y L i Th n II, Bình D ng T n " TCVN 16511:2008 TCVN 16512:2008 " " TCVN 16512:2008/JIS G3112 " " ASTM A615/A615 M BS 4449/JIS G3112 " T n " 14,250,000 14,200,000 14,500,000 14,800,000 " " 14,200,000 14,300,000 " TCVN 16511:2008 TCVN 16512:2008 JIS G3112:2004 " H c viên: Nguy n Phan Minh Phong Tr 14,600,000 14,500,000 14,800,000 14,700,000 a ch : S 129 Nguy n H u C nh, ph ng 22, qu n Bình Th nh, TP.HCM Giá giao ph ng ti n v n chuy n bên mua, t i kho chi nhánh Công ty TNHH MTV Thép Hòa Phát, đ ng 20 KCN Sóng Th n II, Bình D ng a ch : ng 02, KCN Hòa Khánh, 14,650,000 qu n liên Chi u, TP 14,650,000 N ng Giá giao ph ng 14,300,000 ti n v n chuy n bên mua, L p: 20 QLXD11-CS2 Lu n v n th c s 117 Tr ng i h c Th y L i t i t ng kho c a Công ty, p 3, xã Tân nh, huy n B n Cát, t nh Bình D ng 53 Thép v n 10mm 25mm CB400V; SD390 II XI M NG A Công ty c ph n Xi m ng FICO Tây Ninh 54 Xi m ng PCB 40 bao 55 Xi m ng PCB 40 xá t n B Công ty TNHH Xi m ng HOLCIM Vi t Nam 56 Xi m ng PCB 40 _Giá bán cho nhà phân ph i t i nhà máy _Giá bán l cho ng i tiêu dùng t i c a hàng bán l 57 Xi m ng PCB 40 xá C Công ty c ph n Xi m ng Hà Tiên " bao " t n 58 Xi m ng PCB 40 bao 59 V a xây cao c p M75 (bao 50kg) t n H c viên: Nguy n Phan Minh Phong JIS G3112:2004 QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 14,600,000 a ch : S 161 đ ng 74,545 30/4, th xã Tây Ninh, t nh Tây Ninh 1,409,090 Giá bán t i TP.HCM QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 /c: S 81-85 Hàm Nghi Qu n I TP.HCM L u 980,000 10, Fideco 85,000 Tower Giá giao t i 1,527,272 TP.HCM QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 TCVN 4314:2003 a ch : 360 B n Ch ng D ng, qu n 75,227 TP.HCM Giá giao t i Nhà máy 672,727 c ađ n QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 L p: 20 QLXD11-CS2 118 Lu n v n th c s 60 V a tô cao c p M75 (bao 50kg) D Công ty c ph n Xi m ng Công Thanh 61 Xi m ng PCB 40 Tr bao _Giá giao t i qu n, huy n l i bao i h c Th y L i v t i 677,272 TP.HCM t n _Giá giao t i qu n 6, Bình Tân, huy n Bình Chánh, Hóc Môn, C Chi, Nhà Bè, C n Gi ng QCVN 161:2011/BX D TCVN 6260:2009 a ch : 52 inh B L nh, ph ng 26, qu n 77,272 Bình Th nh, TP.HCM 77,272 Ph l c 1.3 Danh sách CB-NV Ban TT H CH C DANH VÀ TÊN BAN GIÁM 01 Tr n Kim Bình 02 Nguy n H ng Quang 03 04 Nguy n Minh Chánh Nguy n Quang Hi p Giám đ c Phó Giám đ c " TRÌNH C ThS Lu t, Cao C p Chính tr ThS Kinh T Xây D ng ThS K S Xây D ng ThS K S H t ng TÀI CHÍNH K TOÁN 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 Quý Tiêu T Tr ng Nguy n Th H ng T Phó Thuyên Tr n Th Bích Th o Nhân viên Bùi Th H ng An Nhân viên D ng i Doanh " Bùi Th Thu Hi n " Ma Th H ng Anh K toán viên Nguy n Th Thu H ng " T Th Thu Hà " Nguy n Thái C Lái xe K HO CH T NG H P C nhân " Nguy n Minh Tú Nguy n Tr ng Ngh a D ng Th Thanh Mai Nguy n Lan Hoa Nguy n Th H ng Nguy n ình Duy M c H u Tuy n V Hoàng Nam C nhân " " " " " " " T Tr ng T Phó Nhân viên Nhân viên " " K thu t viên H c viên: Nguy n Phan Minh Phong " " " " " " " L p: 20 QLXD11-CS2 S T Lu n v n th c s 23 24 Hà Th Thu Ph m Th Thu Hà 119 Tr Nhân viên " ng i h c Th y L i " DÂN D NG 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 V Quang Kiên Tri u Quang K Nguy n Anh Tu n Hoàng V n ông Nguy n H ng Xiêm Bùi Xuân Tu n Nguy n Xuân Tr ng Nguy n Th Ngh a Nguy n Hoài Nam Ph ng Quý Thanh Tri u V n Quân D ng Tr ng Sinh T Tr ng T Phó Cán b " " " " Chuyên viên " " " " ThS.K s xây d ng K s xây d ng C nhân " " " " C nhân " " " " H T NG 37 38 39 40 41 42 43 ình D ng Lê V n Tu n Ngô Huy Hoàng Ôn Ng c B o Ninh V n N u Nguy n Th Th m V Chí D ng T Tr ng T Phó Cán b " Nhân viên " " QU N LÝ D 44 45 46 47 48 49 H ng S n Phan Thanh H i Nguy n Tr ng Ng c V ng Quang Thái Nguy n àm Th Hoàng V n Thu T Tr ng T Phó Cán b " " " H c viên: Nguy n Phan Minh Phong K s h t ng " " C nhân " ÁN Ki n trúc s Ki n trúc s C nhân " " " L p: 20 QLXD11-CS2 ... tác qu n lý d án t i Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM; + Nghiên c u gi i pháp nâng cao ch t l ng qu n lý d án t i Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM H c... n lý d án xây d ng t i Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM b.Ph m vi nghiên c u: Ph m vi nghiên c u ch gi i h n vào d án đ u t xây d ng công trình t i Ban qu n lý đ u t xây. .. NÂNG NG QU N LÝ CÁC D D NG T I BAN QU N LÝ UT ÁN UT XÂY XÂY D NG CÔNG TRÌNH QU N 12 – TP HCM 46 3.1.Gi i thi u t ng quan v Ban qu n lý đ u t xây d ng công trình Qu n 12 – TP HCM: