Dân sự: Xây dựng một tình huống quyền về lối đi qua bất động sản liền kề, yêu cầu:

: “ Xây dựng một tình huống quyền về lối đi qua bất động sản liền kề, yêu cầu: Phân tích điều kiện để xác lập quyền; Quyền và nghĩa vụ của bên được mở lối đi và dành lối đi cho bất động sản liền kề; Phân tích các tình tiết trong tình huống để qua đó làm cơ sở xác định chiều dài, rộng của lối đi ” làm đề tài cho bài tập lớn học kỳ môn Luật Dân sự Việt Nam phần I. TÌNH HUỐNG Ngôi nhà của A và ngôi nhà của B nằm cạnh nhau. Do nhà A bị vây bọc bởi các nhà khác không có lối đi ra đường lớn nên A đã thỏa thuận với B là cho A đi nhờ qua cổng nhà B, lối đi ra đường chính rộng 1,5m, dài 15m, A đã đi được 10 năm. Nhưng nay B xây lại nhà, do kết cấu của ngôi nhà thay đổi B đã loại bỏ phần lối đi mà B và A đã đi chung 10 năm nay để xây nhà ra cả lối đi rộng 1,5m dài 15m đó. A đã yêu cầu B phải để lại lối đi cho mình. Tuy nhiên B không đồng ý và bắt A phải mua lại diện tích đó để lấy lối đi. A cho rằng hành vi của B là vô lý và đã xâm phạm quyền lợi của gia đình mình, nên đã khởi kiện ra Tòa án nhân dân.

MỞ ĐẦU Trong tự nhiên đất đai khối liền kề nhau, khơng tách biệt, mà khơng thể có mảnh đất lại không tiếp giáp với mảnh đất khác Sự phân tách ranh giới dùng để phân lập bất động sản với bất động sản khác hay với bất động sản xung quanh Vì thực tiễn sống có nhiều trường hợp bất động sản bị vây bọc bất động sản thuộc nhiều chủ sở hữu khác Khi đó, chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề mở lối qua bất động sản liền kề Việc mở lối qua bất động sản liền kề ảnh hưởng lớn đến chủ sở hữu đó, vấn đề khó vơ nhạy cảm Vậy để tìm hiểu rõ quyền bất động sản liền kề em xin chọn đề tài: “ Xây dựng tình quyền lối qua bất động sản liền kề, yêu cầu: - Phân tích điều kiện để xác lập quyền; - Quyền nghĩa vụ bên mở lối dành lối cho bất động sản liền kề; - Phân tích tình tiết tình để qua làm sở xác định chiều dài, rộng lối ” làm đề tài cho tập lớn học kỳ môn Luật Dân Việt Nam phần I TÌNH HUỐNG Ngơi nhà A nhà B nằm cạnh Do nhà A bị vây bọc nhà khác khơng có lối đường lớn nên A thỏa thuận với B cho A nhờ qua cổng nhà B, lối đường rộng 1,5m, dài 15m, A 10 năm Nhưng B xây lại nhà, kết cấu nhà thay đổi B loại bỏ phần lối mà B A chung 10 năm để xây nhà lối rộng 1,5m dài 15m A yêu cầu B phải để lại lối cho Tuy nhiên B khơng đồng ý bắt A phải mua lại diện tích để lấy lối A cho hành vi B vô lý xâm phạm quyền lợi gia đình mình, nên khởi kiện Tòa án nhân dân Phân tích điều kiện để xác lập quyền Quyền nghĩa vụ bên mở lối dành lối cho bất động sản liền kề Phân tích tình tiết tình để qua làm sở xác định chiều dài, chiều rộng lối GIẢI QUYẾT TÌNH HUỐNG I/ Phân tích điều kiện để xác lập quyền Khái niệm quyền sử dụng lối qua bất động sản liền kề Quyền lối qua bất động sản liền kề phương diện thể quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề pháp luật Việt Nam ghi nhận Do trước hết ta phải làm rõ quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề Điều 273 BLDS năm 2005 quy định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề: “ chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu người khác để đảm bảo nhu cầu lối đi, cấp, nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc nhu cầu cần thiết khác cách hợp lý, phải đền bù, khơng có thỏa thuận khác.” Điều luật ghi nhận quyền chủ sở hữu bất động sản liền kề điều kiện cần thiết hợp lí dựa thỏa thuận chủ sở hữu Như vậy, quyền tồn không phụ thuộc vào việc thay đổi chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản liền kề Chủ sở hữu bất động sản liền kề sử dụng, khai thác quyền lợi cách bình thường phải chịu thêm nghĩa vụ bất động sản bị vây bọc Từ cho thấy, quyền sử dụng lối qua bất động sản kiền kề việc bất động sản vây bọc có quyền sử dụng lối qua bất động sản liền kề dựa tên nguyên tắc thỏa thuận đôi bên cách hợp lý 2 Điều kiện để xác lập quyền lối qua bất động sản liền kề  Xác lập theo nguyên tắc thỏa thuận Tự do, tự nguyện cam kết nguyên tắc quan hệ pháp luật dân Các chủ sở hữu bất động sản liền kề tự thỏa thuận theo nguyện vọng ý chí để tạo nên quyền lối qua bất động sản liền kề Các chủ sở hữu thỏa thuận về: - Giới hạn, kích thước lối qua bất động sản liền kề Cách thức sử dụng: ngăn lối riêng xuyên qua Thời hạn sử dụng lối Mức đền bù Cách thức thực đền bù Ngoài tất thỏa thuận phải phù hợp với qquy định pháp luật không vi phạm điều cấm luật có hiệu lực pháp luật, đồng thời phải phải phù hợp với phong mĩ tục, đạo đức xã hội Sự thỏa thuận có ý nghĩa lớn việc cân yêu cầu, tôn trọng ý chí bên sử dụng Trong trường hợp khơng đạt thỏa thuận bên u cầu Tòa án can thiệp giải Đặc biệt quyền xác lập thơng qua hành vi pháp lí đơn phương chuyển quyền sử dụng đất, thừa kế lại nhà đất  Xác lập theo quy định pháp luật Tất quyền dân nói chung quyền ddi qua bất đọng sản liền kề nói riêng phải xác lập quy định pháp luật Bởi lẽ quan hệ xã hội pháp luật điều chỉnh trở thành quan hệ pháp luật Các pháp luật bao gồm: - Xác lập quyền lối qua bất động sản liền kề thông qua phương thức chuyển giao bất động sản theo khoản Điều 274 BLDS năm 2005: “ Trong trường hợp quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất người chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất hưởng quyền đó.” Căn vào quy định ta có thẻ xác định chuyển giao quyền sử dụng nhà, đất quyền sử dụng lối qua bất động sản liền kề chuyển giao cho chủ sở hữu + Đối với người chuyển giao quyền sử dụng đất: họ quyền sử dụng lối qua bất động sản liền kề từ chủ sở hữu mà thông qua thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản liền kề Họ người kế quyền từ người chuyển giao cách hợp pháp Chủ sở hữu bất động sản liền kề khơng có quyền ngăn cản chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc sử dụng lối qua + Trong trường hợp chủ sở hữu bất động sản kiền kề chuyển giao quyền sử dụng bất động sản chủ sở hữu phải tiếp tục thực nghĩa vụ bất động sản bị vây bọc Tất nhiên, pháp luật tôn trọng chủ sở hữu có thỏa thuận lại quyền lối qua bất động sản liền kề Như việc chuyển chủ sở hữu bất động sản không làm thay đổi quyền lối qua bất động sản liền kề trước mà chất mối quan hệ bất động sản liền kề với - Xác lập quyền lối qua bất động sản liền kề theo thời hiệu Theo điều 247 BLDS 2005: “ Người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình, liên tục, cơng khai thời hạn mười năn động sản, ba mươi năm đói với bất động sản trở thành chủ sở hữu tài sản đó, kể từ thời điểm bắt đầu chiếm hữu trừ trường hợp quy định khoản Điều 2.Người chiếm hữu tài sản thuộc hình thức sở hữu nhà nước khơng có că pháp luật dù tình, liên tục, cơng khai, dù thời gian chiếm hữu trở thành chủ sở hữu tài sản đó.” Như vậy, người chiếm hữu, sử dụng lối qua bất động sản liền kề cách cơng khai, liên tục tình 30 năm có quyền sử dụng lối có kiện làm chấm dứt - Xác lập quyền lối qua bất động sản liền kề thông qua phân chia bất động sản Theo Điều 275 BLDS 2005 quyền lối qua bất động sản liền kề: 1.Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản chủ sở hữu khác mà lối ra, có quyền yêu cầu chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho lối đến đường cơng cộng; người yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu Người dành lối phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, khơng có thỏa thuận khác Lối mở bất động sản liền kề mà coi thuận tiện hợp lý có tính đến đặc điểm cụ thể địa điểm, lợi ích bất động sản bị vây bọc thiệt hại gây cho bất động sản có mở lối 2.Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao lối bên thỏa thuận, đảm bảo thuận tiện cho việc lại gây phiền hà cho bên; có tranh chấp lối có quyền u cầu quan nhà nước có thẩm quyền xác định 3.Trong trường hợp bất động sản chia làm nhiều phần có chủ sở hữu, chủ sử dụng khác chia phải dành lối cần thiết cho người phía theo quy định khoản Điều mà đền bù Như trường hợp bất động sản bị phân chia thành nhiều bất bất động sản có nhiều chủ sở hữu khác dẫn đến tình trạng có chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bất động sản khác Do đó, để đảm bảo khả sử dụng khai thác cách bình thường bất động sản bị vây bọc pháp luật quy định phân chia bất động sản phải dành lối cần thiết hợp lí cho người phía theo quy định khoản Điều 275 BLDS II/ Quyền nghĩa vụ bên mở lối dành lối cho bất động sản liền kề Quyền nghĩa vụ bên mở lối Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc tự xác định số chủ sở hữu bất động sản liền kề cò nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu lối qua bất động sản họ Pháp luật thừa nhận dành lói thuận tiện hợp lí quyền chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc Đó quyền khách quan luật định, để biến quyền thành chủ quan phải có thỏa thuận với chủ sở hữu bất động sản liền kề định quan nhà nước có thẩm quyền Theo Điều 275 BLDS năm 2005 việc A yêu cầu B dành cho A lối đường lớn hoàn toàn hợp pháp A Đồng thời B xây nhà dù kết cấu nhà dành lối cho A đường lớn phải có Vì từ nhà A đường lớn có lối đó, nhiên pháp luật dân có quy định quyền tự cam kết, thỏa thuận việc xác lập quyền, nghĩa vụ dân sự, theo pháp luật đảm bảo cam kết, thỏa thuận khơng vi phạm điều cấm pháp luật, khơng trái đạo đức xã hội Nên A thương lượng với B lối đường lớn rộng 1,5m, dài 15m cho hợp lí, trường hợp thương lượng lối đi, mà nhà B khơng đồng ý, A giải tranh chấp lối theo trình tự thủ tục quy định luật đất đai sau: Gửi đơn đến UBND xã, thị trấn nơi có tranh chấp, UBND cấp xã có trách nhiệm phối hợp với Mặt trận Tổ quốc Việt Nam tổ chức thàn viên Mặt trận, tổ chức xã hội khác để hòa giải tranh chấp đất đai Nếu tranh chấp đất đai hòa giải UBND xã mà bên không trí Tòa án nhân dân giải Quyền nghĩa vụ bên dành lối cho bất động sản liền kề Khi chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc yêu cầu mở lối chủ sở hữu bất động sản liền kề phải thực nghĩa vụ theo khoản Điều 275 BLDS năm 2005 Với nghĩa quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề tạo lập thông qua quan hệ trái quyền Tương ứng với nghĩa vụ phải đáp ứng yêu cầu có lối đi, chủ sở hữu bất động sản liền kề có quyền yêu cầu đền bù thỏa đáng cho việc tạo dựng lối Trong trường hợp để tạo lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề quyền tự định đoạt bên bị hạn chế phương diện chủ sở hữu bất động sản liền kề buộc phải tham gia, họ có quyền thỏa thuận để xác định vị trí, chiều dài, chiều rộng lối dưa yêu cầu bồi thường thiệt hại Với tình nhà A khơng có lối đường lớn nên B có nghĩa vụ phải mở lối đường lớn cho A, đồng thời B có quyền yêu cầu A bồi thường cho để mở lối đường lớn III/ Phân tích tình tiết tình để qua làm sở xác định chiều dài chiều rộng lối Với tình nhà A khơng có lối đường lớn nhờ qua nhà B để đường lớn 10 năm nay, lối dài 15m, rộng 1,5m đủ nhà A lại sinh hoạt bình thường Nhưng B xây lại nhà, cấu chúc nhà ... quyền lối qua bất động sản liền kề Như việc chuyển chủ sở hữu bất động sản không làm thay đổi quyền lối qua bất động sản liền kề trước mà chất mối quan hệ bất động sản liền kề với - Xác lập quyền. .. dụng lối có kiện làm chấm dứt - Xác lập quyền lối qua bất động sản liền kề thông qua phân chia bất động sản Theo Đi u 275 BLDS 2005 quyền lối qua bất động sản liền kề: 1.Chủ sở hữu bất động sản. .. TÌNH HUỐNG I/ Phân tích đi u kiện để xác lập quyền Khái niệm quyền sử dụng lối qua bất động sản liền kề Quyền lối qua bất động sản liền kề phương diện thể quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền