Phân tích nguyên tắc đặc biệt ưu tiên đối với đất nông nghiệp? Bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng minh rõ những biểu hiện cụ thể của nguyên tắc này? Câu 1: Bằng các quy định của pháp luật hiện hành, hãy chỉ rõ: Quyền sử dụng đất của những người sử dụng đất vừa mang tính phụ thuộc vào quyền sở hữu đại diện của Nhà nước đối với đất đai, vừa mang tính độc lập trong quá trình khai thác, sử dụng đất. Câu 2: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu quả kinh tế cao? Bằng các quy định của pháp luật đất đai hiện hành, hãy chứng minh rõ những biểu hiện cụ thể của nguyên tắc này?
40 đề ôn thi luật đất đai đáp án ( Đại học Luật HN) Đề số Câu 1: Hãy chứng minh rằng, pháp luật đất đai qua giai đoạn phát triển khác có xu hướng ngày quan tâm, trọng tới việc mở rộng quyền người sử dụng đất Câu 2: Phân tích nguyên tắc đặc biệt ưu tiên đất nông nghiệp? Bằng quy định pháp luật đất đai hành, chứng minh rõ biểu cụ thể nguyên tắc này? Đề số Câu 1: Bằng quy định pháp luật hành, rõ: Quyền sử dụng đất người sử dụng đất vừa mang tính phụ thuộc vào quyền sở hữu đại diện Nhà nước đất đai, vừa mang tính độc lập q trình khai thác, sử dụng đất Câu 2: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất đai hợp lý, tiết kiệm, đạt hiệu kinh tế cao? Bằng quy định pháp luật đất đai hành, chứng minh rõ biểu cụ thể nguyên tắc này? Đề số Câu 1: Hãy tồn tại, bất cập lớn công tác quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Luật Đất đai 2013 đời có thay đổi để khắc phục tình trạng nêu trên? Câu 2: Hãy dạng tranh chấp đất đai điển hình xảy thực tế thời gian qua cho biết nguyên nhân dẫn đến tranh chấp đó? Đề số Câu 1: Trong điều kiện kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa nước ta nay, trì bảo vệ chế độ sở hữu tồn dân đất đai mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu cần thiết phù hợp Tuy nhiên, pháp luật cần phải tiếp tục có chế định ban hành nhằm nâng cao hiệu thực thi thực tế chế độ sở hữu thời gian tới Bằng kiến thức học tích luỹ, Anh (Chị) làm sáng tỏ nhận định nêu Câu 2: Anh/chị rõ mục đích, ý nghĩa vấn đề minh bạch công khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Pháp luật đất đai hành có nhiều quy định thể yêu cầu cụ thể công khai, minh bạch quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, nhiên thực tế thực chưa nghiêm túc chưa hiệu vấn đề Bằng kiến thức học quan sát thực tiễn, anh chị làm sáng tỏ vấn đề Đề số Câu 1: Tại khoản Điều 56 Luật Đất đai 2013 lại quy định: Lực lượng vũ trang nhân dân sử dụng đất nông nghiệp, lâm nghiệp, nuôi trồng thủy sản, làm muối kết hợp với nhiệm vụ quốc phòng, an ninh thuê đất trả tiền hàng năm mà khơng th đất trả tiền lần cho tồn thời gian thuê? Phân tích mục đích, ý nghĩa quy định Câu 2: Luật Đất đai 2013 quy định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền phải dựa sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm UBND cấp huyện phê duyệt" có ý nghĩa gì? Đề số Câu 1: Hãy rõ quy định Luật Đất đai 2013 nhằm đảm bảo tính khả thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giải tình trạng quy hoạch treo, dự án treo nay? Phân tích cụ thể quy định đó? Câu 2: Hãy rõ phương thức tiếp cận đất đai chủ thể đầu tư nước chủ thể đầu tư nước sử dụng đất để thực dự án đầu tư theo quy định pháp luật đất đai hành? Hãy đánh giá quy định khía cạnh triển khai thực tế? Đề số Câu 1: Hãy khác quyền tổ chức nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất lần cho toàn thời gian thuê quyền tổ chức nước Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hàng năm? Câu 2: Tại Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước phê duyệt phải đưa tổ chức lấy ý kiến đóng góp nhân dân Phân tích ý nghĩa quy định Đề số Câu 1: Chỉ rõ khác biệt hình thức giao đất có thu tiền với hình thức cho thuê đất theo quy định pháp luật đất đai hành? Câu 2: Bằng kiến thức học, Anh (Chị) làm sáng tỏ nhận định sau đây: "Pháp luật đất đai hành quan tâm, trọng tới việc mở rộng quyền cho nhà đầu tư nước nước ngồi q trình sử dụng đất sở bình đẳng Tuy nhiên, việc thực thi quyền thực tế người sử dụng đất gặp nhiều rào cản, vướng mắc" Đề số Câu 1: Bằng kiến thức học tích lũy, Anh (Chị) rõ vai trò quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hoạt động quản lý nhà nước đất đai? Tại Luật Đất đai 2013 lại quy định giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền phải dựa sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm UBND cấp huyện phê duyệt"? Chỉ rõ quy định giải tồn tại, vướng mắc thực tiễn thời gian qua? Câu 2: Tại pháp luật đất đai hành lại quy định chế hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn có tranh chấp đất đai xảy yêu cầu bắt buộc phải thực hiện? Đề số 10 Câu 1: Phân tích nguyên tắc sử dụng đất theo quy định pháp luật đất đai hành? Đánh giá việc thực thi người sử dụng đất nguyên tắc thực tế? Câu 2: Hãy rõ hành vi vi phạm hành người sử dụng đất thực giao dịch chuyển quyền sử dụng đất? Cho ví dụ hành vi vi phạm Trên thực tế có hành vi vi phạm mà chưa điều chỉnh pháp luật đất đai hành mà học viên biết? Đề số 11 Câu 1: Tại pháp luật đất đai hành lại quy định chế hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn có tranh chấp đất đai xảy yêu cầu bắt buộc phải thực hiện? Câu 2: Minh bạch, cơng khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất có vai trò việc nâng cao hiệu hoạt động quản lý Nhà nước đất đai? Anh Chị có nhận định, đánh giá việc tổ chức thực vấn đề thực tế thời gian qua? Đề số 12 Câu 1: Với tốc độ đô thị hóa, cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước diễn nhanh chóng tất yếu dẫn đến diện tích lớn đất nơng nghiệp Nhà nước quy hoạch chuyển sang mục đích phi nơng nghiệp để phục vụ cho mục đích nêu Tuy nhiên, để diện tích đất nơng nghiệp không bị giảm sút nghiêm trọng, đảm bảo tư liệu sản xuất cho người nông dân, tạo nguồn sống, việc làm vùng nông thôn, pháp luật đất đai hành quan tâm, trọng tới việc bảo vệ nghiêm ngặt quỹ đất nông nghiệp Bằng kiến thức học quan sát thực tiễn, Anh (Chị) bình luận nhận định nêu cho biết rõ quan điểm mình? Câu 2: Tại Luật Đất đai 2013 lại quy định để Nhà nước thu hồi đất sử dụng cho mục đích phát triển kinh tế, xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng phải sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm UBND cấp huyện phê duyệt"? Đề số 13 Câu 1: Thế đất sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, công cộng? Hãy rõ điều kiện tiên để Nhà nước quyền thu hồi đất người sử dụng đất để sử dụng cho mục đích quốc phòng, an ninh, lợi ích quốc gia, cơng cộng Câu 2: Hãy phân tích mục đích ý nghĩa việc quy định vấn đề hạn mức đất nông nghiệp theo quy định pháp luật đất đai hành? Việc quy định có rào cản người sử dụng đất việc tích tụ tập trung đất nơng nghiệp để phát triển mơ hình kinh tế trang trại hay khơng? Vì sao? Đề số 14 Câu 1: Tại phải minh bạch, cơng khai hóa quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất? Bằng quy định pháp luật đất đai hành chứng minh yêu cầu cụ thể minh bạch công khai quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất Câu 2: Việc quy định Luật Đất đai 2013 Quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hình thức thuê đất trả tiền lần cho tồn q trình th đất nhà đầu tư Nhà nước thuê đất để thực dự án đầu tư có ý nghĩa gì? Cho ví dụ thực tế để chứng minh Đề số 15 Câu 1: Tại phải minh bạch, cơng khai hóa thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái đinh cư? Phân tích mục đích, ý nghĩa quy định Câu 2: Hãy phân tích lợi bất lợi nhà đầu tư thuê đất trả tiền hàng năm thuê đất trả tiền lần cho toàn thời gian thuê Hãy đưa 02 (hai) ví dụ thực tế để chứng minh lựa chọn hình thức thuê đất phù hợp nêu hoạt động đầu tư? Đề số 16 Câu 1: Vai trò hòa giải tranh chấp đất đai quyền xã, phường, thị trấn có tranh chấp đất đai xảy ra? Anh Chị có nhận xét hiệu hòa giải tranh chấp đất đai quyền xã, phường, thị trấn thời gian qua thực tế? Câu 2: Anh (Chị) rõ tồn tại, bất cập vướng mắc cộm công tác bồi thường, hỗ trợ, tái định cư Nhà nước thu hồi đất? Giải thích rõ nguyên nhân tồn tại, bất cập, vướng mắc cho số đề xuất khắc phục? Đề số 17 Câu 1: Vì bối cảnh đại đa số quốc gia giới tư nhân hóa đất đai mà Việt Nam kiên định xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu? Hãy cho biết sở lý luận thực tiễn để xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai Việt Nam nay? Câu 2: Sự khác quyền tổ chức sử dụng đất thuê trả tiền lần đất thuê trả tiền hàng năm gì? Phân tích sở việc xây dựng quyền cụ thể cho chủ thể sử dụng đất Đề số 18 Câu 1: Phân tích điều kiện cụ thể để tổ chức nước thực giao dịch quyền sử dụng đất? Câu 2: Tại Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước phê duyệt phải đưa tổ chức lấy ý kiến đóng góp nhân dân Phân tích ý nghĩa quy định việc nâng cao hiệu quản lý nhà nước đất đai? Đề số 19 Câu 1: Pháp luật hành quy định loại giá đất? Phân tích chế áp dụng giá đất trường hợp cụ thể nào? Câu 2: Việc quy định Luật Đất đai 2013 Quyền lựa chọn hình thức thuê đất trả tiền hàng năm hình thức thuê đất trả tiền lần cho tồn q trình th đất nhà đầu tư Nhà nước thuê đất để thực dự án đầu tư có ý nghĩa gì? Cho ví dụ cụ thể? Đề số 20 Câu 1: Phân tích điều kiện cụ thể để hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch quyền sử dụng đất? Câu 2: Phân tích mục đích, ý nghĩa điều kiện chuyển nhượng toàn phần dự án đầu tư theo quy định pháp luật đất đai hành? Đề số 21 Câu 1: Phân tích điều kiện cụ thể để doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi người Việt Nam định cư nước thực giao dịch quyền sử dụng đất? Câu 2: Bằng kiến thức học, Anh Chị làm rõ nhận định sau đây: "Pháp luật đất đai hành thể quan điểm bình đẳng địa vị pháp lý nhà đầu tư nước nhà đầu tư nước việc sử dụng đất Việt Nam để thực hoạt động đầu tư Tuy nhiên, nhiều quy định thể bất bình đẳng, rào cản cho doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngồi sử dụng đất Việt Nam để đầu tư" Đề số 22 Câu 1: Phân tích Điều Luật Đất đai 2013: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu" Câu 2: Vai trò yếu tố công khai, minh bạch hoạt động quản lí nhà nước đất đai? Đề số 23 Câu 1: Với tư cách đại diện chủ sở hữu tồn đất đai, Nhà nước có quyền đất đai? Anh (Chị) có nhận định thực tiễn thực thi quyền Nhà nước đất đai thời gian qua? Câu 2: Luật Đất đai 2013 có quy định nhằm đảm bảo tính khả thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giải tình trạng quy hoạch treo, dự án treo nay? Đề số 24 Câu 1: Bằng quy định pháp luật hành, rõ: Quyền sử dụng đất người sử dụng đất vừa mang tính phụ thuộc vào quyền sở hữu đại diện Nhà nước đất đai, vừa mang tính độc lập q trình khai thác, sử dụng đất Câu 2: Tại Luật Đất đai 2013 lại quy định: Quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất trước phê duyệt phải đưa tổ chức lấy ý kiến đóng góp nhân dân? Quy định nhằm giải vấn đề thực tiễn quản lý nhà nước đất đai? Anh(Chị) có nhận định, đánh giá việc thực quy định thời gian qua? Đề số 25 Câu 1: Hãy rõ nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất? Cho biết thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước nghĩa vụ tài xảy thực tế nào? Cho ví dụ chứng minh Câu 2: Phân biệt hòa giải tranh chấp đất đai sở với hòa giải tranh chấp đất đai UBND xã, phường, thị trấn? Đề số 26 Câu 1: Với tư cách đại diện chủ sở hữu tồn đất đai, Nhà nước có trách nhiệm đất đai? Anh (Chị) có nhận định thực tiễn thực thi trách nhiệm Nhà nước đất đai thời gian qua? Câu 2: Hãy phân tích quy định pháp luật hành sách tái định cư Nhà nước thu hồi đất Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá việc thực thi sách tái định cư thời gian qua lý giải thời gian qua người có đất bị thu hồi thường khiếu nại vấn đề tái định cư? Đề số 27 Câu 1: Hãy chứng minh rằng, pháp luật đất đai qua giai đoạn phát triển khác có xu hướng ngày quan tâm, trọng tới việc mở rộng quyền người sử dụng đất Cho ví dụ cụ thể để chứng minh? Câu 2: Hãy rõ nghĩa vụ tài mà người sử dụng đất phải thực Nhà nước cho phép chuyển mục đích sử dụng đất? Cho biết thất thoát nguồn thu cho ngân sách nhà nước nghĩa vụ tài xảy thực tế nào? Cho ví dụ chứng minh Đề số 28 Câu 1: Hãy phân tích quy định pháp luật hành sách bồi thường Nhà nước thu hồi đất nơng nghiệp Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá việc thực thi sách bồi thường đất nơng nghiệp thời gian qua lý giải thời gian qua người có đất nơng nghiệp bị thu hồi thường khiếu nại vấn đề bồi thường? Câu 2: Hãy phân tích để Nhà nước thu hồi đất sử dụng vào mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế, xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng? Giải thích rõ phải tn thủ thu hồi đất? Đề số 29 Câu 1: Hãy phân tích quy định pháp luật hành sách hỗ trợ Nhà nước thu hồi đất để sử dụng cho mục đích quốc phòng an ninh? Anh (Chị) có nhận xét, đánh giá việc thực thi sách thời gian qua? Câu 2: Anh hay chị nhận xét giá đất nhà nước quy định giá đất thị trường trường hợp thu nghĩa vụ tài từ người sử dụng đất cho ngân sách nhà nước việc áp giá bồi thường, hỗ trợ tái định cư nhà nước thu hồi đất? Hãy nêu ví dụ cụ thể Đề số 30 Câu 1: Thực trạng người dân thường bất đồng khiếu nại với quan chức tình trạng thu hồi đất nhiều khuất tất, ảnh hưởng tới đời sống người dân Anh (Chị) rõ biểu dạng sai phạm thu hồi đất mà người dân khiếu nại cho biết nhận định, đánh giá vấn đề đó? Câu 2: Luật Đất đai 2013 quy định giao đất, cho thuê đất quan nhà nước có thẩm quyền phải dựa sở "Kế hoạch sử dụng đất hàng năm UBND cấp huyện phê duyệt" có ý nghĩa gì? Đề số 31 Câu 1: Luật Đất đai 2013 có quy định nhằm đảm bảo tính khả thi quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất giải tình trạng quy hoạch treo, dự án treo nay? Câu 2: Thủ tục hòa giải tranh chấp đất đai pháp luật quy định nào? Đề số 32 Câu 1: Nhà nước thực quyền đại diện chủ sở hữu đất đai thông qua hệ thống quan nhà nước nào? Quyền Nhà nước với tư cách đại diện chủ sở hữu thể theo quy định pháp luật đất đai hành? Câu 2: Phân tích nguyên tắc: Nhà nước ưu tiên bảo vệ quỹ đất nơng nghiệp? Anh(Chị) có nhận định, đánh giá việc thực nguyên tắc thời gian qua? Đề số 33 Câu 1: Với tư cách đại diện chủ sở hữu đất đai, Nhà nước cần phải thực trách nhiệm gì? Hãy bình luận việc thực thi trách nhiệm Nhà nước thực tế thời gian qua? Câu 2: Hãy phân tích điều kiện theo quy định pháp luật đất đai hành để Nhà nước xét công nhận quyền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân? Đề số 34 Câu 1: Hãy rõ tồn tại, bất cập lớn sách tái định cư nay? Chỉ rõ nguyên nhân đề xuất hướng khắc phục? Câu 2: Có loại giá đất theo quy định pháp luật đất đai hành? Phân biệt Bảng giá đất Giá đất cụ thể? Đề số 35 người lao động với doanh nghiệp, đơn vị nghiệp đưa người lao động làm việc nước theo hợp đồng + Trong giải tranh chấp lao động tập thể quyền: Phạm vi hòa giải tranh chấp tập thể lao động với người sử dụng lao động phát sinh từ việc giải thích thực khác quy định pháp luật lao động, thoả ước lao động tập thể, nội quy lao động, quy chế thoả thuận hợp pháp khác chủ thể thực hòa giải viên thuộc tổ - Hoạt động hòa giải giải hiệnviệc hòa hòa giải Tổ hòa giải tổ chức tranh chấp đất đai giải tự quản nhân dân thành Hội đồng hòa giải tranh chấp đất lập sở đai thực Cơ cấu thành phần Hội đồng gồm: Chủ tịch Phó Chủ tịch UBND Chủ tịch Hội đồng chức danh khác quyền cấp xã - Hoạt động hòa giải giải tranh chấp lao động cá nhân Hòa giải viên lao động tiến hành Hoạt động hòa giải giải tranh chấp tập thể quyền Hòa giải viên lao động, Chủ tịch UBND huyện, (thị xã, thành phố thuộc tỉnh) tiến hành hệ pháp Nếu hòa giải thành, bên có lý việc thể thỏa thuận lập văn hòa hòa giải giải thành; hòa giải khơng thành bên có quyền yêu cầu quan, tổ chức có thẩm quyền giải theo quy định pháp luật Hòa giải phải lập biên Hòa giải khơng thành nộp kèm biên hòa giải khơng thành có quyền yêu cầu Toà án giải Đề số 34 Câu 1: Hãy rõ tồn tại, bất cập lớn sách tái định cư nay? Chỉ rõ nguyên nhân đề xuất hướng khắc phục? Khơng có đất bị thu hồi, tái định cư: Nhiều hộ dân có đất nơng nghiệp bị thu hồi để thực dự án nhằm phát triển kinh tế xã hội Trong trình lập phương án bồi thường, hỗ trợ, tái định cư có nhiều hộ khơng có đất bị thu hồi đc bố trí tái định cư người thân cán xã, huyện Sau người dân khiếu nại xúc nhận đc câu trả lời nhầm lẫn trình phê duyệt ( Huyện Thanh Trì) Các quan chức làm sai, chậm trễ thời gian lại đổ lỗi cho dân Các bất cập tái định cư đô thị không tranh chấp chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư mà là: + Chung cư tái định cư có chất lượng thấp + Việc sử dụng chung cư tái định cư bị buông lỏng quản lý + Khu tái định cư thiếu hạ tầng kỹ thuật nhà hạ tầng xã hội chợ, trường học + Các khu tái định cư thường ven nội, chí ngoại thành để có đất rẻ, khiến người đến bị tách xa địa bàn mưu sinh sống mơ hình nhà “cơng nghiệp” không gắn với phương thức kiếm sống quen thuộc nên tình trạng người dân dời bỏ khu tái định cư, dẫn đến hoang hóa lãng phí nguồn sinh lực đầu tư Tái định cư nông thôn miền núi: Quy hoạch chi tiết khu tái định cư lập, thẩm định, phê duyệt chậm; công tác điều tra có nhiều sai sót, có nơi tính khả thi không cao (như thiếu nguồn nước, thiếu đất sản xuất); việc tính tốn bồi thường thiếu thỏa đáng Điều thể số liệu báo quy hoạch chưa cập nhật đầy đủ xác tình hình thực tế dự án tái định cư dẫn đến dự án phải bổ sung kéo dài, phát sinh nhiều thời gian tài chính, xây dựng xong khơng hồn chỉnh Các nhà bố trí tập trung khu thị, vừa khơng phù hợp thói quen sinh sống người dân vừa xa nơi sản xuất; Quy hoạch chưa tính yếu tố đặc điểm quần cư đặc thù, đặc biệt với vùng nông thôn, vùng sâu vùng xa, vùng đồng bào dân tộc thiểu số văn hóa truyền thống đặc trưng riêng Các không gian sống, không gian khách quan khu tái định cư quy hoạch kiểu rập khuôn dẫn đến tình trạng khu tái định cư nơng thơn, miền núi nhác giống với nhà phố vùng đồng hay thiếu hẳn không gian công cộng phục vụ cho sinh hoạt cộng đồng truyền thống nhà Rơng cho đồng bào Tây Ngun, đình chùa, nhà thờ cho người dân theo đạo Thậm chí số thiếu cơng trình hạ tầng thiết yếu trường học, bệnh viện, trạm y tế thiếu quy hoạch có quy hoạch chưa đầu tư xây dựng Việc sản xuất nơi thiếu tổ chức, hướng dẫn, có làm lấy lệ Nhiều nơi dân nghèo sau tái định cư Đây việc tái định cư thiếu lồng ghép nội dung chuẩn bị phương kế sinh sống cho người dân Người dân quy hoạch chỗ ở, thiếu đất sản xuất nông nghiệp tiểu thủ cơng nghiệp có đất sản xuất xa nơi định canh định cư, hệ thống giao thông lại để sản xuất tiêu thụ, trao đổi hàng sản xuất không đồng bộ, nhiều thời gian lại Nguyên nhân: Chính sách thu hồi đất, có sách tái định cư, nặng ảnh hưởng tư bao cấp, dùng quyền lực Năng lực tổ chức thực yếu Chẳng hạn Điều 62 quy định thu hồi đất để phát triển kinh tế - xã hội lợi ích quốc gia, cơng cộng, lại quy định loại dự án cần thu hồi đất theo định cấp có thẩm quyền mà khơng đòi hỏi phải chứng minh dự án đầu tư lợi ích quốc gia, công cộng nào, dự án Hội đồng nhân dân cấp tỉnh chấp thuận Nhà tái định cư dù có chất lượng vị trí khơng thích hợp phải chấp nhận Các quan giao nhiệm vụ tổ chức thực dự án tái định cư k để ý đến việc nhà tái định cư cần phải dễ lại, có điều kiện để người dân dễ mưu sinh… Người làm cơng tác tái định cư thường có công chức chưa trang bị kiến thức cần thiết thiếu động lực hoàn thành nhiệm vụ, làm việc hành chính, nói chung thiếu tính chuyên nghiệp Lề lối làm việc nhiều thiếu minh bạch Đề xuất hướng khắc phục: Dự án cần thu hồi đất cần đồng thuận cộng đồng lợi ích quốc gia, cơng cộng nó; Tái định cư thị: • Khơng nên có dự án xây dựng nhà tái định cư đô thị Trường hợp bất khả kháng khu tái định cư phải khu đô thị đa chức Người đền bù nhà ở, đất chủ đầu tư dự án cấp tín phiếu ghi số tiền bồi thường có quyền ưu tiên mua nhà thương mại phù hợp với nguyện vọng thị trường nhà ở, không đủ tự bù thêm, thừa bên bán trả lại Kho bạc tốn tín phiếu cho bên bán Sở dĩ phải trả tiền thơng qua tín phiếu để đề phòng bên nhận tiền dùng tiền khơng mục đích • Các dự án phát triển khu đô thị phải ưu tiên tái định cư chỗ cho hộ có Cần coi trọng điều tra xã hội học sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp Điều tra xã hội học cơng cụ hữu ích trường hợp động chạm đến lợi ích số đơng người dân tái định cư, cần tiến hành chuyên gia tư vấn chuyên ngành Để tăng tính chuyên nghiệp tổ chức tái định cư, chủ dự án cần sử dụng dịch vụ tư vấn chuyên nghiệp đạo giám sát Hội đồng bồi thường, hỗ trợ tái định cư, thay phương thức giao nhiệm vụ cho tổ chức dịch vụ công Nhà nước chưa chế rõ ràng Câu 2: Có loại giá đất theo quy định pháp luật đất đai hành? Phân biệt Bảng giá đất Giá đất cụ thể? Ý 1: Giá đất Nhà nước xác định có hai loại: + Giá đất nhà nước quy định khung giá, bảng giá đất định kì 05 năm lần + Giá đất cụ thể UBND cấp tỉnh định số trường hợp cụ thể Ngồi loại giá đất khác như: Giá đất tổ chức tư vấn giá đất cung cấp Giá đất đấu giá QSDĐ ( tức trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất cho tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện thơng qua hình thức đấu giá QSDĐ mà k áp dụng giá đất Nhà nước quy định) Giá đất thị trường: loại giá đất hình thành tổ chức, hộ gia đình, cá nhân thực giao dịch QSDĐ thị trường chuyển nhượng, cho thuê, chấp, góp vốn QSDĐ Giá đất giao dịch: bên tự thỏa thuận bình đẳng k áp dụng giá đất nhà nước quy định Bảng giá đất Khái niệm Giá đất cụ thể Theo quy định khoản Điều 114 Luật đất đai năm 2013 giá đất cụ thể Ủy ban nhân dân cấp tỉnh định Cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh có trách nhiệm giúp UBND cấp tỉnh tổ chức thực xác định giá đất cụ thể thông qua việc thuê tổ chức Bảng giá đất Bảng tập hợp có chức tư vấn xác định giá đất mức giá đất cho loại phải dựa sở điều tra, thu đất Ủy ban nhân dân tỉnh, thập thông tin đất, giá đất thị thành phố trực thuộc trung trường thông tin giá đất ương công bố hàng năm vào sở liệu đất đai; áp dụng phương ngày 1.1 sở quy định pháp định giá đất phù hợp Căn kết Chính phủ phương pháp tư vấn xác định giá đất, quan xác định giá đất khung giá quản lý đất đai cấp tỉnh trình Hội đồng loại đất thẩm định giá đất xem xét trước trình Ủy ban nhân dân cấp định Giá đất cụ thể tỉnh đăng tải lên trang thông tin điện tử cấp tỉnh, bạn tra cứu giá đất cụ thể tỉnh bạn cách dễ dàng Giá đất cụ thể tính tiền sử dụng đất Giá đất cụ thể tính tiền thuê đất tính tiền bồi thường Nhà nước thu hồi đất Đặc điểm Giá đất cụ thể tính giá trị quyền sử dụng đất Thẩm quyền ban hành định Ủy ban nhân dân cấp tỉnh xây dựng trình hội đồng nhân dân Ủy ban nhân dân cấp tỉnh cấp tỉnh thông qua trước sử dụng Căn xây dựng Căn vào nguyên tắc, phương pháp định giá đất khung giá đất Trường hợp áp Điều 114 luật đất đai 2013 dụng Thay đổi Trong thời gian thực khung giá đất mà giá đất phổ biến thị trường tăng từ 20% trở lên so với giá tối đa giảm từ 20% trở lên so với giá tối thiểu khung giá đất Chính phủ điều chỉnh khung giá đất cho phù hợp Đoạn 2,3 khoản Điều 114 Điều 114 luật đất đai 2013 Thông qua hệ số điều chỉnh giá đất Đề số 37 Câu 1: Theo Luật đất đai 2013 trường hợp Nhà nước thu hồi đất không bồi thường tài sản gắn liền với đất? ( Điều 92) Những trường hợp không bồi thường tài sản có đương nhiên không bồi thường đất Nhà nước thu hồi khơng? Vì sao? Khơng vì: Theo khoản điều 92 luật đất đai 2013, trường hợp người dân xây nhà đất sau có thơng báo thu hồi đất quan nhà nước có thẩm quyền k đc bồi thường tài sản Tuy nhiên, đất bị thu hồi thuộc trường hợp bồi thường đất theo quy định pháp luật đc bồi thường Đề số 22 Câu 1: Đất đai loại tài nguyên vô quan trọng quý giá, sử dụng khai thác cách hợp lý mang lại lợi ích vơ to lớn phát triển đất nước Và muốn làm cho đất đai phát huy hiệu vốn có cần phải có chế độ sở hữu phù hợp quốc gia khác Ở Việt Nam nay, chế độ sở hữu đất đai quy định Điều 53 Hiến pháp 2013 sau: “ Đất đai, tài nguyên nước, tài nguyên khoáng sản, nguồn lợi vùng biển, vùng trời, tài nguyên thiên nhiên khác tài sản Nhà nước đầu tư, quản lý tài sản cơng thuộc sở hữu tồn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu thống quản lý ” Điều Luật Đất đai 2013: "Đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước đại diện chủ sở hữu" Tại không sở hữu tư nhân? Sở hữu tư nhân đất đai điều kiện nước ta có nguy dẫn đến số hệ lụy sau: Một là, điều kiện nước ta thực trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đất nước việc thiết lập chế độ sở hữu tư nhân đất đai yếu tố cản trở đầu tư cho phát triển kinh tế – xã hội Bởi vì, trình cơng nghiệp hóa, đại hóa đòi hỏi chuyển diện tích đất nơng nghiệp sang sử dụng vào mục đích phi nơng nghiệp Tư nhân hóa đất đai đặt nhà đầu tư vào khó, ví người khơng đồng ý với phương án chung hay có người lợi dụng để giá cao khiến kế hoạch đầu tư khó triển khai thực Kết sở hữu tư nhân đất đai vừa cản trở trình phát triển kinh tế – xã hội đất nước, vừa khơng có chế bảo vệ lợi ích nhà đầu tư người dân Hai là, tư nhân hóa đất đai dẫn đến kết khơng mong muốn tình trạng cân nghiêm trọng việc sở hữu đất đai, người có q nhiều đất, người lại khơng có tấc đất cắm dùi Người sở hữu đất có quyền mua bán, chuyển nhượng, bỏ hoang không sử dụng hay chuyển đổi mục đích sử dụng đất khơng có quyền thu hồi, sử dụng đất người khác không chủ đất cho phép Và người dân định đoạt đất loại hàng hóa thơng thường chế độ nơng nơ – địa chủ mà cố gắng làm cách mạng để khỏi liệu có lặp lại? Ba là, có xảy hạn chế, tiêu cực quản lý, sử dụng đất đai xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai Nghị Hội nghị Trung ương (khóa XI) đánh giá “ công tác quản lý nhà nước đất đai nhiều hạn chế, quy hoạch sử dụng đất, định giá đất, bồi thường, giải phóng mặt bằng, hỗ trợ tái định cư, thủ tục hành đất đai Lợi ích Nhà nước người dân có đất bị thu hồi chưa đảm bảo tương xứng; nguồn lực đất đai chưa phát huy đầy đủ để trở thành nội lực quan trọng phục vụ phát triền kinh tế – xã hội; việc sử dụng đất nhiều nơi lãng phí, hiệu thấp; tham nhũng, tiêu cực lĩnh vực lớn; thị trường bất động sản phát triển không ổn định, thiếu lành mạnh, giao dịch “ ngầm” phổ biến; tình hình khiếu nại, tố cáo, tranh chấp đất đai diễn biến phức tạp” Song, cần nhận thức rõ hạn chế tiêu cực chất chế độ sở hữu toàn dân đất đai mà yếu quản lý Nhà nước ta, sách đất đai thay đổi qua nhiều thời kì, chủ trương sách pháp luật đất đai số nội dung chưa đủ rõ, chưa phù hợp, lực đội ngũ cán quản lý đất đai yếu kém, phận lợi dụng chức vụ, quyền hạn để trục lợi, tham nhũng Sự phù hợp chế độ sở hữu toàn dân đất đai mà Nhà nước đại diện chủ sở hữu: Điều Hiến pháp 2013 quy định: “1 Nhà nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam nhà nước pháp quyền xã hội chủ nghĩa Nhân dân, Nhân dân, Nhân dân Nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam Nhân dân làm chủ; tất quyền lực nhà nước thuộc Nhân dân mà tảng liên minh giai cấp công nhân với giai cấp nông dân đội ngũ trí thức Quyền lực nhà nước thống nhất, có phân cơng, phối hợp, kiểm soát quan nhà nước việc thực quyền lập pháp, hành pháp, tư pháp” Như vậy, xuất phát từ lập trường “Tất quyền lực thuộc nhân dân” nhân dân phải chủ sở hữu tư liệu sản xuất đặc biệt quý giá quốc gia đất đai Bên cạnh đó, sở hữu tồn dân tạo điều kiện để người lao động có điều kiện tiếp cận đất đai tự do; cho ta chế để người lao động có quyền hưởng lợi ích từ đất đai cách có lợi hơn, cơng bình đẳng Sở hữu tồn dân đất đai đem lại nhiều lợi ích phù hợp với điều kiện lịch sử đất nước ta Vì vậy, bối cảnh đại đa số quốc gia giới tư nhân hóa đất đai Việt nam kiên định xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai mà nhà nước đại diện chủ sở hữu Cơ sở lý luận để xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai Việt Nam nay: Đất đai yếu tố trình sản xuất tái sản xuất xã hội, quan hệ sở hữu đất đai từ xa xưa nhà kinh tế học kinh điển đặc biệt quan tâm nghiên cứu Học thuyết Mác – Lênin cho nhân loại cần phải thay hình thức sở hữu tư nhân đất đai cách “xã hội hóa” đất đai thơng qua việc thực quốc hữu hóa đất đai Quốc hữu hóa đất đai việc làm mang tính tất yếu khách quan phù hợp với tiến trình phát triển xã hội lồi người Bởi lẽ: Thứ nhất, xét phương diện kinh tế, việc tích tụ, tập trung đất đai đem lại suất lao động hiệu kinh tế cao so với việc sản xuất nơng nghiệp điều kiện trì hình thức sở hữu tư nhân đất đai Khi nghiên cứu vị trí tầm quan trọng đất đai sản xuất nông nghiệp, học giả tư sản chia sẻ quan điểm với C Mác hình thức sở hữu tư nhân đất đai dẫn đến việc chia nhỏ, manh mún đất đai Điều không phù hợp với phát triển không ngừng lực lượng sản xuất với phương thức sản xuất “ đại khí” nơng nghiệp; cản trở việc áp dụng máy móc thành tựu khoa học – kỹ thuật, công nghệ đại vào sản xuất nông nghiệp, kìm hãm phát triển sản xuất nơng nghiệp Để khắc phục nhược điểm này, cần phải tích tụ, tập trung đất đai thông qua việc “ quốc hữu hóa” đất đai: “Tất phương tiện đại tưới nước, tiêu nước, cấy cày nước, bón phân hóa học, thuốc trừ sâu máy bay… phải áp dụng rộng rãi nông nghiệp Nhưng tri thức khoa học mà nắm phương tiện kỹ thuật để canh tác mà có đem lại kết dùng việc canh tác đại quy mơ” Thứ hai, tìm hiểu nguồn gốc phát sinh, nhà sáng lập chủ nghĩa Mác – Lênin nhận thấy: đất đai không tạo ra, có trước người “ tặng vật” thiên nhiên ban tặng cho người, người có quyền sử dụng Khơng có quyền biến đất đai – tài sản chung người – thành riêng C Mác khẳng định: “ Quyền tư hữu ruộng đất hồn tồn vơ lý Nói đến quyền tư hữu ruộng đất chẳng khác nói đến quyền sở hữu cá nhân người đồng loại Trong chế độ tư hữu tư liệu sản xuất chế độ tư hữu ruộng đất vô lý nhất”; C Mác cho rằng: “ toàn thể xã hội, nước chí xã hội sống thời đại hợp lại, kẻ sở hữu đất đai Họ người có đất đai ấy, họ phép sử dụng đất đai phải truyền lại cho hệ tương lai sau làm cho đất tốt lên người cha hiền vậy” Thứ ba, nghiên cứu phương thức sản xuất tư chủ nghĩa nông nghiệp, C Mác đưa kết luận: “mỗi bước tiến sản xuất tư chủ nghĩa bước đẩy nhanh trình kiệt quệ hóa đất đai” Thứ tư, quốc hữu hóa đất đai giai cấp vô sản thực phải gắn với vấn đề giành quyền thiết lập chuyên vơ sản Kế thừa luận điểm cách mạng, khoa học C Mác Ph Ăngghen quốc hữu hóa đất đai, V.I Lênin phát triển học thuyết điều kiện chủ nghĩa tư chuyển sang giai đoạn đế quốc chủ nghĩa Người cho nhiệm vụ chủ yếu quyền công – nông phải xác lập chế độ sở hữu toàn dân đất đai phạm vi toàn quốc nhằm đem lại ruộng đất cho người nông dân: “Ruộng đất phải sở hữu toàn dân quyền có tính chất tồn quốc phải quy định điều đó” Nhưng V.I Lênin rằng: “ Người nơng dân muốn sử dụng có hiệu đất đai thuộc sở hữu tồn dân phải có điều kiện, phải có vốn tư liệu sản xuất khác, phải có chuyên gia kỹ thuật cuối phải có tổ chức” Bên cạnh đó, V.I Lênin nhấn mạnh muốn thực hiên thành công việc quốc hữu hóa đất đai giai cấp vơ sản phải thiết lập cho quyền Việc thiết lập chun vơ sản giúp cho giai cấp vơ sản có đủ sức mạnh cần thiết để đập tan chống trả liệt dội giai cấp tư sản Thứ năm, việc xóa bỏ chế độ tư hữu ruộng đất giai cấp tư sản phải trình tiến hành lâu dài, gian khổ Mặc dù nhà kinh điển chủ nghĩa Mác – Lênin khẳng định việc tiến hành quốc hữu hóa đất đai tất yếu khách quan Song ông xóa bỏ chế độ tư hữu ruộng đất; việc xóa bỏ chế độ phải q trình lâu dài “Quốc hữu hóa đất đai quy luật tất yếu khách quan nước làm cách mạng vơ sản không thiết phải tiến hành sau giai cấp vơ sản giành quyền mà bước từ thấp đến cao, từ tập thể hóa đến xã hội hóa”(V.I Lênin) Cơ sở thực tiễn việc xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai Vận dụng sáng tạo nguyên lý khoa học học thuyết Mác – Lênin quốc hữu hóa đất đai vào thực tiễn cách mạng Việt Nam; q trình quốc hữu hóa đất đai nước ta thực qua giai đoạn lịch sử đánh dấu kiện chủ yếu sau đây: - Trong Luận cương trị năm 1930, Đảng ta xác định rõ sách ruộng đất: “Quyền sở hữu ruộng đất thuộc chánh phủ cơng nơng” Chính cương vắn tắt Đảng khẳng định: “Thâu hết ruộng đất đế quốc chủ nghĩa làm công chia cho dân cày nghèo” - Sau Cách mạng tháng Tám năm 1945 thành cơng, quyền nhân dân tun bố bãi bỏ luật lệ ruộng đất chế độ cũ - Năm 1946, Chủ tịch Hồ Chí Minh ký Sắc lệnh giảm tô; bãi bỏ thuế thổ trạch thôn quê - Năm 1953, Quốc hội nước Việt Nam dân chủ cộng hòa thơng qua Luật cải cách ruộng đất, tịch thu ruộng đất địa chủ, phong kiến, cường hào… chia cho nông dân, thực hiệu “ Người cày có ruộng”; - Tiếp đó, Điều 14 Hiến pháp năm 1959 quy định: “Nhà nước chiểu theo pháp luật bảo hộ quyền sở hữu ruộng đất tư liệu sản xuất khác nông dân…” - Sau đất nước thống nhất; ngày 18/12/1980, Quốc hội nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam thơng qua hiến pháp quy định rõ: “Đất đai, rừng núi, sông hồ, hầm mỏ, tài nguyên thiên nhiên lòng đất, vùng biển thềm lục địa….là Nhà nước – thuộc sở hữu toàn dân” (Điều 19 Hiến pháp 1980) - Sau đó, Hiến pháp năm 1992, Hiến pháp năm 2013 tiếp tục khẳng định đất đai thuộc sở hữu toàn dân Sự khẳng định dựa sở thực tiễn chủ yếu sau đây: Thứ nhất, mặt trị, nước ta, vốn đất đai quý báu công sức, mồ hôi, xương máu hệ người Việt Nam tạo lập nên, phải thuộc toàn thể nhân dân Hơn nữa, điều kiện nước ta mở cửa, chủ động hội nhập bước vững vào kinh tế khu vực giới tham gia vào chuỗi giá trị tồn cầu việc xác lập hình thức sở hữu toàn dân đất đai phương thức nhằm góp phần củng cố bảo vệ vững độc lập dân tộc Thứ hai, phương diện lịch sử, nước ta hình thức sở hữu nhà nước đất đai xuất từ sớm tồn suốt chiều dài lịch sử phát triển dân tộc Sự đời hình thức sở hữu đất đai xuất phát từ yêu cầu công đấu tranh chống giặc ngoại xâm giữ vững độc lập dân tộc Việc xác định tuyên bố đất đai thuộc Nhà nước mang ý nghĩa khẳng định chủ quyền quốc gia dân tộc Việt nước khác giới Ở khía cạnh khác, nghề trồng lúa nước đời tồn hàng nghìn năm nước ta, thủy lợi yếu tố hàng đầu định thành công sản xuất nơng nghiệp trồng lúa nước Việc xác lập hình thức đất đai thuộc sở hữu nhà nước tạo điều kiện để huy động sức mạnh tồn dân vào cơng tác đắp đê, làm thủy lợi quy mô lớn Thứ ba, việc xác lập đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý tạo điều kiện thuận lợi việc xây dựng quy hoạch sử dụng đất đai theo kế hoạch phát triển chung nhằm quản lý chặt chẽ bước đưa diện tích đất trống, đồi núi trọc vào khai thác sử dụng hợp lý đôi với việc cải tạo, bổi bổ vốn đất đai quý giá quốc gia Thứ tư, quan hệ quản lý sử dụng đất đai nước ta xác lập dựa sở đất đai thuộc sở hữu toàn dân Nhà nước thống quản lý mang tính ổn định thời gian dài Nếu thay đổi dẫn đến xáo trộn lĩnh vực đất đai, làm tăng tính phức tạp quan hệ đất đai, chí dẫn đến ổn định trị – xã hội đất nước Kết luận Chủ nghĩa Mác – Lênin vận dụng sáng tạo tư tưởng Chủ tịch Hồ Chí Minh khơng kim nam để nước ta giành độc lập mà để lại cho nước ta giá trị quý báu sở lý luận sở hữu đất đai Từ sau Cách mạng tháng Tám năm 1945 nước ta kiên định đường lên Chủ nghĩa xã hội kiên định xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai Những khó khăn q trình xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai gặp điều khơng tránh khỏi với nhà nước non trẻ dành độc lập nước ta, đem lại ổn định công tác quản lý đất đai Tuy đất đai thuộc sở hữu toàn dân việc người dân chuyển nhượng quyền sử dụng đất khiến cho giá trị quyền sử dụng đất gia tăng, đóng góp vào phát triển chung kinh tế Như vậy, từ lý luận đến thực tiễn nước ta chứng minh xây dựng chế độ sở hữu toàn dân đất đai Việt Nam chủ trương hoàn toàn đắn Đảng Nhà nước ta ... pháp luật đất đai qua giai đoạn phát triển khác có xu hướng ngày quan tâm, trọng tới việc mở rộng quyền người sử dụng đất Có Luật Đất đai năm 1987 Luật Đất đai năm 1993 Luật Đất đai sửa đổi bổ sung... gian qua người có đất bị thu hồi thường khiếu nại vấn đề tái định cư? Đề số 27 Câu 1: Hãy chứng minh rằng, pháp luật đất đai qua giai đoạn phát triển khác có xu hướng ngày quan tâm, trọng tới việc. .. 1998 Luật Đất đai sửa đổi bổ sung năm 2001 Luật Đất đai năm 2003 Luật Đất đai năm 2013 Các giai đoạn Luật Đất đai năm 2013 Nội dung quyền mở rộng Luật liền trước Có thể chuyển nhượng quyền sử dụng