Đang tải... (xem toàn văn)
Chế định tài sản là một chế định quan trọng của luật dân sự mà trong đó việc phân loại tài sản có một ý nghĩa rất lớn, bởi nó có liên quan tới hàng loạt các vấn đề pháp lý như: thuế, bảo đảm nghĩa vụ dân sự, thừa kế, hiệu lực của hợp đồng, chuyển giao tài sản, công khai các quyền tài sản, thương mại, tư pháp quốc tế
PHÂN BIỆT ĐỘNG SẢN VÀ BẤT ĐỘNG SẢN TRONG BỘ LUẬT DÂN SỰ 2015 Phân loại tài sản thành bất động sản động sản ghi nhận Bộ luật dân (BLDS) 1995, 2005 BLDS 2015 tiếp tục kế thừa Việc nghiên cứu phân loại tài sản nhiều học giả quan tâm PGS-TS Nguyễn Ngọc Điện tác giả Quyển sách Bình luận khoa học tài sản luật Việt Nam xuất năm 2001 đưa tiêu chí phân loại động sản bất động sản.Mặc dù tên đề tài phân biệt động sản bất động sản Bộ Luật Dân Sự 2015 trước số báo khoa học tác PGS-TS Nguyễn Ngọc Điện, PGSTS Ngô Huy Cương, TS Trần Thị Huệ nghiên cứu đưa nhận định khách quan phân loại bất động sản động sản luật dân báo nghiên cứu khoa học Vì việc tiếp thu ý kiến người trước nhắc đến nghiên cứu đề tài kế thừa chọn lọc phù hợp với quy định BLDS2015 Theo khoản điều 643 “ Khi người để lại nhiều di chúc tài sản di chúc sau có hiệu lực.”Vậy gọi tài sản Tài sản từ ngữ quen thuộc ai, vấn đề trọng tâm quan hệ xã hội nói chung quan hệ pháp luật nói riêng Tài sản tồn nhiều dạng khác nhau, phong phú đa dạng, việc phân loại tài sản có vai trò quan trọng giải vấn đề tranh chấp phát sinh Theo quy định Điều 105.BLDS 2015 Tài sản hiểu Tài sản vật, tiền, giấy tờ có giá quyền tài sản Tài sản bao gồm bất động sản động sản Bất động sản động sản tài sản có tài sản hình thành tương lai Vật phận giới vật chất, nhiên vật chất tài sản giao dịch dân sự.Vật tài sản người chiếm hữu sử dụng xem tài sản Tiền loại tài sản đặc biệt, gọi động sản Tiền dùng để trao đổi hàng hóa tốn , thước đo để định giá toàn khối tài sản chủ thể quan hệ giao dịch dân Giấy tờ có giá chứng xác nhận nghĩa vụ trả nợ tổ chức phát hành giấy tờ có giá với người sử dụng giấy tờ có giá thời hạn định Quyền tài sản quyền rộng cá nhân tổ chức pháp luật cho phép thực hành vi tài sản yêu cầu người khác phải thực nghĩa vụ đem lại lợi ích vật chất Quyền tài sản quyền sử dụng đất , quyền đòi nợ, quyền chuyển giao tài sản.Quyền tài sản có tính chất động sản bất động sản, tùy theo trường hợp cụ thể mà quyền tài sản động sản hay bất động sản Việc phân loại tài sản thành “bất động sản” “động sản”, theo bất động sản khơng đất đai, cải mà tất tạo sức lao động người tạo Bất động sản bao gồm cơng trình xây dựng, mùa màng, trồng… tất liên quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, vật mặt đất 1.Động sản tài sản dịch chuyển mà không làm ảnh hưởng đến công dụng tài sản.Tài sản có tài sản hình thành tương lai tùy theo tính chất công dụng thời điểm tương lai mà trở thành động sản hay bất động sản Theo phong tục tập quán người Việt Nam, việc phân chia di sản tiến hành người chết để lại di sản Do để đảm bảo quyền thừa kế thành viên có quan hệ hôn nhân, huyết thống nuôi dưỡng người để lại di sản thừa kế theo di chúc Do nguyên nhân khách quan chủ quan mà người thừa kế buộc phải chứng minh quyền thừa kế theo quy định pháp luật ni, giá thú di chúc bị hư hỏng, di chúc bị vơ hiệu điều 623 BLDS2015 quy định phù hợp Trong thời hiệu thừa kế bất động sản 30 năm, 10 năm động sản kể từ thời điểm mở thừa kế.Trong thời hạn người thừa kế có quyền thỏa thuận chia di sản khởi kiện yêu cầu tòa án chia di sản.Hết thời hạn di sản thuộc người thừa kế quản lý di sản Quy định vừa tạo sở pháp lý cho quan nhà nước có thẩm quyền giải tranh chấp di sản thừa kế Vì việc phân loại tài sản cần thiết khoản điều 643 BLDS 2015 để di chúc có hiệu lực người lập nhiều di chúc định đoạt tài sản di chúc sau có hiệu lực Nếu người lập nhiều di chúc định đoạt nhiều tài sản khác di chúc có hiệu lực pháp luật Cho nên nhà làm luật dự liệu tình xảy nên phân loại tài sản thành nhiều dạng khác nhau, “ tài sản” hiểu loại tài sản động sản bất động sản không bao gồm hai “Nhiều tài sản” bao gồm nhiều loại tài sản động sản bất động sản Do việc phân loại bất động sản động sản luật dân có ý nghĩa quan trọng hầu hết giao dịch dân phát sinh mâu thuẫn liên quan đến tài sản động sản bất động sản để giải tranh chấp dân xác định tài sản động sản hay bất động sản việc áp dụng quy định tài sản luật dân không giống nên hậu khác nhau, việc xác lập quyền sở hữu theo hiệu quy định điều 236 người chiếm hữu, người lợi tài sản khơng có pháp luật tình Khái niệm đặc điểm phân loại bất động sản - PoKKin liên tục cơng khai vòng mười năm động sản, bất động sản ba mươi năm trở thành chủ sở hữu tài sản Để thể sở hữu tài sản, người sử dụng tài sản cần đăng ký quyền sở hữu, quyền khác tài sản Điều 106 Đăng ký tài sản nêu lên loại tài sản cần đăng ký.Cho nên việc đăng ký tài sản bất động sản động sản có giá trị lớn, cần thiết để tránh tranh chấp phát sinh liên quan đến quyền sở hữu định đoạt tài sản, góp phần bảo vệ quyền lợi đáng chủ sở hữu đồng thời tăng tính minh bạch giao dịch dân tương lai, người sử dụng có quyền định đoạt tài sản đăng ký hợp pháp.Ngoài thay đổi chấm dứt quyền, nghĩa vụ chủ sở hữu quan có thẩm quyền ghi nhận thơng tin liên quan đến tài sản Việc đăng ký tài sản không để phục vụ người chủ sở hữu tài sản mà nghĩa vụ quan quản lý Nhà Nước Hầu hết tài sản gọi bất động sản phải đăng ký bắt buộc đăng ký trước thực giao dịch dân thị trường yêu cầu quan hành làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà Tuy nhiên tài sản động sản, khơng có quy định bắt buộc phải đăng ký quyền sở hữu, quyền khác tài sản tài sản động sản có tính chất mục đích sử dụng đặc biệt ảnh hưởng đến trật tự an toàn xã hội cần quản lý nhà nước ví dụ phương tiện giao thông đường bộ, đường thủy, hàng không, đường sắt, tàu biển, tàu thủy cần phải đăng ký quyền sở hữu Sự chuyển hóa bất động sản động sản trường hợp cụ thể a) Động sản trở thành bất động sản công dụng Tùy theo tính chất loại tài sản, đặc điểm vật lý mà động sản, hồn cảnh định chuyển hóa thành bất động sản thực tế, lại dính chặt vào bất động sản yếu tố cần thiết cho việc khai thác công dụng bất động sản tự động theo bất động sản trường hợp ta gọi động sản bất động sản hóa cơng dụng Việc bất động sản hoá từ động sản phải hội đủ hai điều kiện: Sự chuyển hóa động sản bất động sản phải thuộc chủ sở hữu Động sản cơng dụng phải mang đầy đủ tính chất vật phụ bất động sản nghĩa phải trực tiếp phục vụ cho việc khai thác cơng dụng theo tính vật chính, cách hiểu BLDS 2015 ghi nhận điều 110 Việc chuyển hóa động sản thành bất động sản cơng dụng ảnh hưởng đến việc xác định chế độ pháp lý số giao dịch thực tế như: chuyển nhượng tài sản có vật chính, vật phụ; quan hệ bảo đảm thực nghĩa vụ Tuy nhiên, việc xác định tài sản động sản cơng dụng bị chuyển hóa có điều kiện đặc thù mà không làm tính chất thực động sản mà có cách tự nhiên, trừ trường hợp có thỏa thuận bên chuyển nhượng toàn nhà phải giao tồn vật dụng nhà cho chủ sở hữu bên không thỏa thuận thỏa thuận khác có quyền tháo gỡ vật dụng nhà mang đến nơi khác.Như việc Anh A nhận chuyển nhượng xưởng nhà máy từ anh B, việc chuyển nhượng bất động sản xưởng nhà máy đồng nghĩa Anh A chuyển nhượng trang thiết bị máy móc nhà xưởng cho Anh B,vì khơng chuyển nhượng trang thiết bị máy móc nhà máy khơng thể có công dụng nhà xưởng.Hoặc Anh C muốn chuyển nhượng nhà hàng cho Anh D đồng nghĩa Anh D nhận bất động sản quyền sử dụng đất, kiến trúc nhà hàng, đến toàn động sản gắn liền với bất động sản tách rời để đảm bảo công sử dụng nhà hàng không thay đổi b)Bất động sản trở thành động sản đặc điểm công dụng tương lai Hoa lợi hay lợi tức gọi động sản, loại tài sản sinh từ tài sản khác hình thành từ bất động sản Hoa lợi Lợi tức chưa thu hoạch gắn với bất động sản nên tách rời nên gọi bất động sản sau thu hoạch hoa lợi,lợi tức trở thành vật khác tách rời khỏi bất động sản, từ thời điểm hoa lợi , lợi tức gọi động sản.Từ thực tế BLDS 2015 có điều luật quy định việc phân loại tài sản thành hoa lợi,lợi tức điều 109, có ý nghĩa việc xác định nghĩa vụ người chiếm hữu, người sử dụng tài sản mà chủ sở hữu tài sản trường hợp phân chia tài sản cụ thể, để có thu nhập đảm bảo sống riêng, cha mẹ cho đất để trồng trọt mà cha mẹ chủ sở hữu đất quyền hưởng hoa lợi đất Ở góc độ pháp luật, chủ sở hữu tài sản có quyền định đoạt tài sản chủ thể khác có quyền hưởng hoa lợi tài sản mà khơng phải chủ sở hữu Như quyền hưởng hoa lợi, lợi tức số trường hợp cụ thể quyền hưởng dụng Quyền hưởng dụng điều luật ghi nhận BLDS2015 2.Lơi ích phân biệt động sản bất động sản luật dân Chế định tài sản chế định quan trọng luật dân mà việc phân loại tài sản có ý nghĩa lớn, có liên quan tới hàng loạt vấn đề pháp lý như: thuế, bảo đảm nghĩa vụ dân sự, thừa kế, hiệu lực hợp đồng, chuyển giao tài sản, công khai quyền tài sản, thương mại, tư pháp quốc tế Với cách quy định cho thấy, nhà làm luật ý thức tầm quan trọng việc phân loại tài sản thành nhiều dạng cần thiết, việc phân loại tài sản thành bất động sản động sản điều tất yếu Bất động sản chịu điều chỉnh chặt chẽ so với động sản thông thường Điều xuất phát từ quan niệm xưa cho bất động sản gắn liền với trái đất, chúng thường tồn lâu, chí vĩnh cửu, đồng thời đất đai nguồn cải thiết yếu xã hội,con người yếu tố khiến đất đai trở thành tài sản có giá trị vượt trội so với tài sản khác 3.Trong thời kỳ hội nhập,cách mạng kỹ thuật công nghệ phát triển Tổng quan Luật tài sản- Ngô Huy Cương Động Sản bất động sản theo quy định pháp luật Việt Nam – Luật Dương Gia mạng Internet bùng nổ xu hướng phân biệt động sản bất động sản ngày phân định rõ ràng Động sản trở nên có ý nghĩa quan trọng đời sống xã hội, xu hướng phát triển kinh tế tương lai động sản đời đồng tiền ảo lưu thông giao dịch dân sự.Thời gian gần thị trường xuất loại tiền tệ gọi đồng tiền bitcoin , đồng tiền ảo chưa pháp luật Việt Nam ghi nhận với xu hướng phát triển cơng nghệ Bộ Tư Pháp Ngân hàng nhà nước Việt Nam đề quy định pháp lý việc quản lý tiền ảo, tài sản ảo tiền điện tử từ hướng đến giao dịch dân sử dụng tiền ảo công nhận, lưu thông thị trường Trên sở việc tìm hiểu phân loại tài sản thành động sản bất động sản BLDS 2015 giúp người viết nâng cao nhận thức định hướng việc áp dụng pháp luật, thực hành pháp luật vào đời sống ngày, giải vấn đề thực tế xảy khách quan phù hợp với quy định pháp luật,điều chỉnh quan hệ tài sản khuôn khổ pháp luật Danh Mục Tài Liệu Tham Khảo 1.Bình luận khoa học luật dân 2015- TS Nguyễn Minh Tuấn chủ biên 2.Bình Luận khoa học tài sản luật dân Việt Nam 2001 TS Nguyễn Ngọc Điện 3.Động Sản bất động sản theo quy định pháp luật Việt Nam – Luật Dương Gia tải từ https://luatduonggia.vn/dong-san-va-bat-dong-san-theo-quy-dinh-cua-phap-luat-vietnam 4.Khái niệm , đặc điểm phân loại bất động sản – PoKKin tải từ https://www.thegioiluat.vn/bai-viet-hoc-thuat/khai-niem-dac-diem-phan-loai-bat-dong-san-225/ 5.Những bất cập khái niệm tài sản , phân loại tài sản Bộ luật dân 2005 định hướng cải cách-Ts Ngô Huy Cương đăng tạp chí nghiên cứu lập pháp 16/12/2009 6.Tiêu chí phân biệt động sản bất động sản- Tổ môn khoa luật dân Trường Đại Học Hòa Bình tải từ http://luatviet.net.vn/tieu-chi-phan-biet-dong-san-va-bat-dongsan/n20170524045758556.html 7.Tổng quan Luật tài sản- Ngô Huy Cương đăng tạp chí khoa học pháp lý tháng năm 2003 Nguy giao dịch tiền ảo : tìm dây pháp lý để “ trói” bitcoin tải từ https://laodong.vn/kinh-te/nguy-co-trong-giao-dich-tien-ao-tim-day-phap-ly-de-troi-bitcoin576774.ldo ... bất động sản trường hợp ta gọi động sản bất động sản hóa cơng dụng Việc bất động sản hố từ động sản phải hội đủ hai điều kiện: Sự chuyển hóa động sản bất động sản phải thuộc chủ sở hữu Động sản. .. sản bất động sản Do việc phân loại bất động sản động sản luật dân có ý nghĩa quan trọng hầu hết giao dịch dân phát sinh mâu thuẫn liên quan đến tài sản động sản bất động sản để giải tranh chấp dân. .. dụng Quyền hưởng dụng điều luật ghi nhận BLDS2015 2.Lơi ích phân biệt động sản bất động sản luật dân Chế định tài sản chế định quan trọng luật dân mà việc phân loại tài sản có ý nghĩa lớn, có liên