Tình Ngày 10/04/2014, Ơng Nguyễn Văn A vợ bà Nguyễn Thị B có đến tổ chức hành nghề công chứng X Tp.M để yêu cầu công chứng di chúc chung vợ chồng nhà quyền sử dụng đất Phường N, Quận K, Tp.M, để lại tài sản thừa kế cho hai người Nguyễn Văn C Nguyễn Thị D (D sống Pháp) Ngày 03/05/2014, ông Nguyễn Văn A chết Ngày 15/5/2014, bà D có đến tổ chức hành nghề công chứng X Tp.M để yêu cầu công chứng Văn khước từ di sản thừa kế theo di chúc Ông Nguyễn Văn A vợ bà Nguyễn Thị B lập Công chứng viên từ chối chứng nhận với lý di chúc ông A bà B lập chưa có hiệu lực, chưa phát sinh quyền thừa kế bà D Câu hỏi: Theo anh (chi), Công chứng viên tổ chức hành nghề công chứng X Tp.M từ chối hay sai? Tại sao? Tình Ông Trần Văn Kiểu (sinh 1937) bà Triệu Thị Chính (sinh năm 1940) sống chung với từ năm 1988 đến chưa đăng ký kết hôn Ông bà có người Trần Văn Hiếu (sinh 1963), Trần Thị Thuận (sinh 1965), Trần Thanh Phúc (sinh 1969), Trần Thanh Lộc (sinh 1999) Trần Thị Dung (sinh 1973 chết năm 2002, có chồng Huỳnh Văn Hòa Huỳnh Văn Thanh sinh 2001) Năm 1995, ơng Kiểu có đứng tên mua nhà tọa lạc số 123/45 Trần Xuân Soạn, Quận (có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất hợp lệ) Năm 2009, ông Kiểu có u cầu tổ chức hành nghề cơng chứng chứng nhận di chúc ơng với nội dung: dùng ½ nhà vào việc thờ cúng giao cho trai lớn Trần Văn Hiếu quản lý; ½ lại để lại thừa kế cho em ruột ông Kiểu Trần Văn Chiến (sinh 1955) Trần Văn Hiếu (sinh 1963), Trần Thị Thuận (sinh 1965), Trần Thanh Phúc (sinh 1969), người phần Tuy nhiên bà Chính khác không đồng ý Câu hỏi: Trong trường hợp này, ơng Kiểu có lập di chúc hay khơng tổ chức hành nghề công chứng phép cơng chứng hay khơng? Tình bổ sung: Di chúc ông Kiểu VPCC X chứng nhận theo quy định pháp luật Ngày 30/8/2013, ơng Kiểu chết (có chứng tử kèm theo) Tại thời điểm đó, ơng Kiểu đứng tên sổ tiết kiệm trị giá 1.000.000.000 đồng Sau đó, người thừa kế cuả ơng Kiểu tiến hành khai nhận di sản nêu ông Kiểu VPCC X Câu hỏi - Xác định người tham gia yêu cầu công chứng - Giả sử giá trị nhà tỷ, xác định phần giá trị người nhận khối di sản ông Kiểu 1/ Xác định đối tượng khai nhận DS: Tình bổ sung: Trong văn thỏa thuận phân chia di sản, người thừa kế tham gia thỏa thuận phân chia lại di sản ông Kiểu thành phần để chia cho bà Triệu Thị Chính, Trần Văn Hiếu, Trần Thị Thuận, Trần Thanh Phúc, Trần Thanh Lộc, Trần Thị Dung (do chồng đại diện) ông Trần Văn Chiến Câu hỏi - CCV chứng nhận thỏa thuận phân chia với nội dung hay không? - Nếu trước yêu cầu phân chia di sản trên, ơng Trần Văn Chiến lập văn từ chối nhận di sản hợp lệ, yêu cầu thỏa thuận văn phân chia di sản có hợp lệ khơng? Tình Căn nhà số 65/23 Trần Đình Xu, phường Cầu Kho, Quận thuộc sở hữu ông Nguyễn Bá Thọ (chết 1956)và bà Lê Thị Hương (chết 1959), chưa cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà quyền sử dụng đất, có Bản án dân phúc thẩm số 31/2011/DS-PT v/v giải tranh chấp đòi nhà cho thuê theo đó, Tòa án xác định người th phải trả lại nhà cho ông Tùng người đại diện cho chủ sở hữu ông Thọ bà Hương Ơng Thọ Bà Hương có Ơng Thọ bà Hương có tất 10 người con: - Nguyễn Bá Tùng, - Nguyễn Văn Nhung, (chết 1985) có vợ bà Xinh, tự khai chết lâu, không - Nguyễn Thị Hoa, - Nguyễn Bá Thạch, - Nguyễn Văn Bộ chết 1981, có vợ bà Mạnh chết 2002, không - Nguyễn Thị Lợi, - Nguyễn Thị Lễ, - Nguyễn Thị Lục, (mất năm 1945) lấy chồng, có tất di cư sang Pháp từ trước 1975, đến tích khơng liên lạc - Nguyễn Thị Truyền, - Nguyễn Bá Nhứt, chết 2000, vợ chết 1999, có Ngày 10/02/2012, thừa kế nêu Việt Nam trí việc ủy quyền cho ơng Nguyễn Bá Tùng đứng tên đại diện thừa kế để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sau định đoạt tồn nhà đất Hợp đồng ủy quyền VPCC X chứng nhận, nội dung có ghi “được bán, chuyển nhượng sau cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất” Và sau đó, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất Ủy ban nhân dân Quận cấp ngày 23/4/2013 cho ông Nguyễn Bá Tùng đại diện người thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà tài sản khác gắn liền với đất ông Nguyễn Bá Thọ bà Lê Thị Hương) Ngày 07/6/2013, ông Nguyễn Bá Tùng nhân danh cá nhân đồng thời đại diện cho đồng thừa kế theo hợp đồng ủy quyền có cơng chứng ngày 10/12/2012 bán nhà 65/23 Trần Đình Xu cho ông Nguyễn Quốc Nguyên bà Trần Ngọc Dung theo hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất Câu hỏi: Nhận xét việc chứng nhận hợp đồng mua bán nhà Tình bổ sung: Ngày 11/11/2013, người thừa kế làm thủ tục khai nhận di sản để bổ sung lại văn khai nhận di sản thừa kế đăng ký sở hữu Do liên lạc với thừa kế bà Lục, nên thừa kế cam kết có người thừa kế bà Lục xuất yêu cầu chia tài sản họ chịu trách nhiệm trước pháp luật đề nghị chứng nhận văn khai nhận di sản VPCC X chấp thuận đề nghị chứng nhận văn ghi rõ : “nếu người thừa kế bà Lục xuất có yêu cầu chia tài sản họ chịu trách nhiệm hoàn toàn trước pháp luật đồng thời cam kết dùng tài sản riêng để bồi thường cho họ” Câu hỏi: Nhận xét việc chứng nhận văn khai nhận di sản nêu Tình Căn nhà 491/18A Huỳnh Văn Bánh, Phường 14, quận Phú Nhuận ông Nguyễn Hữu Lượng (Nguyễn Lạc Cù) bà Đoàn Thị Nguyệt làm chủ sở hữu theo giấy phép mua bán chuyển dịch nhà cửa số 500/GP-UB ngày 20/8/1984 Ủy ban nhân dân quận Phú Nhuận, trước bạ ngày 26/9/1984 Ơng bà có người Bà Đồn Thị Nguyệt chết năm 1986, đến năm 1995 ơng Nguyễn Hữu Lượng lập di chúc để lại phần sở hữu phần di sản hưởng bà Đoàn Thị Nguyệt chết để lại nhà cho ông Nguyễn Lạc Thái (con) Phòng Công chứng nhà nước chứng nhận ngày 10/7/1995 Năm 1999 bà Nguyễn Thị Tho bà Nguyễn Thị Thơm (là ông Lượng bà Nguyệt) có Đơn xin khước từ phần di sản hưởng cha mẹ chết để lại Năm 1997 sau ông Lượng chết, ông Thái khai di sản theo 02 Tờ khai lệ phí trước bạ di sản lập ngày 10/7/1999 khai theo di chúc phần di sản ơng Lượng ghi nhận ông Nguyễn Lạc Thái người thừa hưởng nhà khai theo pháp luật phần di sản bà Nguyệt chết để lại Nay ông Thái đề nghị VPCC X chứng nhận việc lập di chúc nhà đất./ Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 1: Cha mẹ tơi chung sống với có người (hai trai, hai gái) thời gian cha mẹ tơi chung sống có tạo số tài sản (đất nhà) Nay cha không để lại chúc ngôn Mẹ âm thầm hai người gái bán đất mà khơng có đồng ý hai người trai Lúc cơng chứng khơng có mặt hai người trai, thủ tục mua bán diễn bình thường Như có hợp pháp hay khơng? Mong luật sư tư vấn xin cảm ơn Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, trường hợp anh/chị tư vấn sau: bản, xác định nhà đất tài sản chung cha mẹ hình thành thời kỳ nhân cha khơng có di chúc, tất cha có quyền chia thừa kế phần di sản cha làm thủ tục phân chia di sản thừa kế hay thủ tục chuyển nhượng di sản (trước chia) phải có đồng ý tất người (bao gồm đẻ nuôi cha) Vấn đề Thừa kế theo pháp luật tư vấn trang web Luật Minh Gia, anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc Tuy nhiên, Khoản Điều 643 Bộ luật Dân 2005 quy định: "Những người sau không quyền hưởng di sản: a) Người bị kết án hành vi cố ý xâm phạm tính mạng, sức khoẻ hành vi ngược đãi nghiêm trọng, hành hạ người để lại di sản, xâm phạm nghiêm trọng danh dự, nhân phẩm người đó; b) Người vi phạm nghiêm trọng nghĩa vụ nuôi dưỡng người để lại di sản; c) Người bị kết án hành vi cố ý xâm phạm tính mạng người thừa kế khác nhằm hưởng phần toàn phần di sản mà người thừa kế có quyền hưởng; d) Người có hành vi lừa dối, cưỡng ép ngăn cản người để lại di sản việc lập di chúc; giả mạo di chúc, sửa chữa di chúc, huỷ di chúc nhằm hưởng phần toàn di sản trái với ý chí người để lại di sản." Do đó, hai người trai thuộc trường hợp xem xét khơng cần ý kiến hai người thủ tục liên quan đến thừa kế di sản Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 2: cho em hỏi gia đình em có mảnh đất A B ơng bà ngoại em Khi ông ngoại em thời gian sau bà ngoại em tự ý kí giấy cho bác trai em mảnh đất A bác em có đứng tên giấy tờ đến bác em vợ hai người bác em tranh chấp mảnh đất A Vì vợ bác em muốn bán mảnh đất A Cho em hỏi ông bà ngoại em khởi kiện bà ngoại em tự ý cho đất thừa kế lấy lại mảnh đất A xin tòa hợp mảnh A mảnh B để chia cho ông bà ngoại bà ngoại e hay khơng ? Và chia chia theo pháp luật Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ anh/chị tư vấn số trường hợp tương tự thông qua viết cụ thể sau đây: Với trường hợp anh/chị thi lúc gia đình cần làm thủ tục khai nhận di sản thừa kế phần di sản ông ngoại Tuy nhiên, thời điểm gia đình chưa làm thủ tục khai nhận di sản mà bà chuyển nhượng quyền sử dụng đất hành vi có vi phạm gia đình u cầu hủy giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mang tên bác gia đình hồn tồn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia di sản thừa kế lại từ đấu Và chia thừa kế theo pháp luật người thuộc hàng thừa kế thứ bao gồm cha,mẹ, vợ, chồng, hưởng phần khối di sản ông ngoại Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc mình! Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 3: sau cha tơi có để lại miếng đát cho mẹ người gồm gái trai ( có người gái tu) theo phân chia mẹ sau mẹ phần mẹ chia làm hai phần, phần cho người trai để lo việc cúng kiếng sau nhà, phần để lại cho người gái tu để lo việc cúng cha mẹ chùa Vậy xin luật sư cách làm di chúc phải ký tên di chúc di chúc có phải đem quyền ký khơng hay gia đình thơi ? Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, yêu cầu hỗ trợ anh/chị tư vấn thông qua viết "Hỏi di chúc hợp pháp mẫu di chúc" Anh/chị tham khảo để giải đáp thắc mắc mình! Ngồi ra, Anh/chị tham khảo Bộ luật Dân 2005 có quy định hướng dẫn trường hợp anh/chị Câu hỏi đề nghị tư vấn thứ 4: Tôi tên Linh Cho hỏi , ba không để lại di chuc , người vợ sau ba tơi có giấy đk kết định cư nước ngồi Vậy ba người vợ sau có tồn quyền với tài sản ba tơi khơng ? Ví dụ muốn sang tên xe ba tơi đứng tên hay làm lại giấy tờ xe có cần tơi đứng làm giấy tờ khơng ? Hay người vợ sau ba toàn quyền ? Trả lời tư vấn: Chào anh/chị! Cảm ơn anh/chị tin tưởng gửi đề nghị tư vấn đến Công ty Luật Minh Gia, Đối với yêu cầu hỗ trợ anh/chị tư vấn số trường hợp tương tự thông qua viết cụ thể sau đây: Thừa kế theo pháp luật Theo đó, ba bạn khơng để lại di chúc người thuộc hàng thừa kế thứ có quyền hưởng di sản mà ba bạn để lại, giao dịch liên quan tới việc định đoạt di sản thừa kế phải có đồng ý người thừa kế ... bán nhà Tình bổ sung: Ngày 11/11/2013, người thừa kế làm thủ tục khai nhận di sản để bổ sung lại văn khai nhận di sản thừa kế đăng ký sở hữu Do liên lạc với thừa kế bà Lục, nên thừa kế cam kết có... có quyền chia thừa kế phần di sản cha làm thủ tục phân chia di sản thừa kế hay thủ tục chuyển nhượng di sản (trước chia) phải có đồng ý tất người (bao gồm đẻ nuôi cha) Vấn đề Thừa kế theo pháp... gia đình hồn tồn có quyền khởi kiện để yêu cầu chia di sản thừa kế lại từ đấu Và chia thừa kế theo pháp luật người thuộc hàng thừa kế thứ bao gồm cha,mẹ, vợ, chồng, hưởng phần khối di sản ông