Đang tải... (xem toàn văn)
Môi trường đầu tư phát triển chứa đựng các yếu tố bất định cao. Thời gian đầu tư thường kéo dài, lượng tiền vốn vật tư, lao động đòi hỏi rất lớn. Những yếu tố này làm đầu tư có độ rủi ro cao nên rất cần thiết phải quản lý rủi ro. Xác định những yếu tố rủi ro, đánh giá mức độ rủi ro và tìm ra những phương thức quản lý và phòng tránh rủi ro là những công việc rất quan trọng trong quản lý rủi ro.
Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương TIỂU LUẬN Đề tài: Đứng vị trí nhà quản trị rủi ro Chủ đầu tư, anh chị thiết lập danh mục cá rủi ro có q trình thực dự án hạ tầng kỹ thuật khu đất thơn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới Đánh giá mức độ rủi ro theo phương pháp định tính, đề xuất biện pháp kiểm sốt rủi ro dự án A ĐẶT VẤN ĐỀ Lý chọn đề tài Môi trường đầu tư phát triển chứa đựng yếu tố bất định cao Thời gian đầu tư thường kéo dài, lượng tiền vốn vật tư, lao động đòi hỏi lớn Những yếu tố làm đầu tư có độ rủi ro cao nên cần thiết phải quản lý rủi ro Xác định yếu tố rủi ro, đánh giá mức độ rủi ro tìm phương thức quản lý phòng tránh rủi ro cơng việc quan trọng quản lý rủi ro Rủi ro - theo quan điểm truyền thống - coi kiện bất ngờ điều khơng chắn xảy ý muốn chủ quan người, mang lại thiệt hại, mát, nguy hiểm, bất lợi, khó khăn Tuy nhiên theo quan điểm đại, người ta lại cho rủi ro kiện tình bất ngờ mà xảy xa đưa lại hội trình đầu tư, kinh doanh dẫn đến mát, thiệt hại, tổn thất Quan điểm xem xét rủi ro hai góc độ tích cực tiêu cực Như theo quan điểm truyền thống rủi ro cần phải phòng tránh giảm thiểu nhiều tốt, quan điểm đại cho cần hạn chế rủi ro mang tính tiêu cực tạo điều kiện cho rủi ro mang tính tích cực phát triển Ở Việt Nam thấy có nhiều dự án đầu tư xây dựng cơng trình khơng đạt mục tiêu dự án, có dự án nằm giấy tờ kể có định đầu tư thi công xây dựng phần tạm dừng, chí dừng HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương hẳn việc đầu tư dự án Qua ta thấy vấn đề quản lý rủi ro dự án đầu tư xây dựng nước ta nhiều hạn chế Các yếu tố rủi ro tác động làm thay đổi mục tiêu dự án nhiều Các nguyên nhân làm phát sinh yếu tố khơng thể kiểm sốt triệt để Tuy nhiên với phát triển tri thức nhân loại, có biện pháp để quản lý rủi ro dự án đầu tư xây dựng, giúp dự án đạt mục tiêu đề ban đầu Cách tốt để quản lý rủi ro dự án xác định trước rủi ro xảy để phân tích, đưa giải pháp phù hợp nhằm mục tiêu tăng hội thành công, giảm thiệt hại cho dự án HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng B 1.1 Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương NỘI DUNG Cơ sở lý luận khái niệm liên quan Các khái niệm liên quan Luật xây dựng 2014 số 50/2014/QH13 Dự án đầu tư xây dựng tập hợp đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, trì, nâng cao chất lượng cơng trình sản phẩm, dịch vụ thời hạn chi phí xác định Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án thể thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng Báo cáo kinh tế - kỹ thuật đầu tư xây dựng Chủ đầu tư xây dựng (sau gọi chủ đầu tư) quan, tổ chức, cá nhân sở hữu vốn, vay vốn giao trực tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hoạt động đầu tư xây dựng Hoạt động đầu tư xây dựng trình tiến hành hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây dựng Hoạt động xây dựng gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, giám sát xây dựng, quản lý dự án, lựa chọn nhà thầu, nghiệm thu, bàn giao đưa cơng trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì cơng trình xây dựng hoạt động khác có liên quan đến xây dựng cơng trình Người định đầu tư cá nhân người đại diện theo pháp luật quan, tổ chức, doanh nghiệp có thẩm quyền phê duyệt dự án định đầu tư xây dựng Nhà thầu hoạt động đầu tư xây dựng (sau gọi nhà thầu) tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện lực hoạt động xây dựng, lực hành nghề xây dựng tham gia quan hệ hợp đồng hoạt động đầu tư xây dựng 1.2 Khái niệm rủi ro phân loại rủi ro HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương a Khái niệm rủi ro dự án đầu tư xây dựng Cho đến chưa có định nghĩa thống rủi ro Những trường phái khác nhau, tác giả khác đưa định nghĩa rủi ro khác Những định nghĩa phong phú đa dạng Có thể điểm qua vài định nghĩa rủi ro sau: - Rủi ro bất trắc đo lường ( theo Frank Knight) - Rủi ro tổng hợp ngẫu nhiên đo lường xác suất ( theo Irving Pleffer) - Rủi ro tình trạng biến cố xẩy tương lai xác định ( theo Marilu Hurt McCarty) - Rủi ro hồn cảnh kiện xẩy với xác suất định trường hợp quy mơ kiện có phân phối xác suất ( theo nhà kinh tế Mỹ) Khái niệm rủi ro gắn liền với khả xẩy biến cố không lường trước hay biến cố mà ta hoàn tồn khơng chắn Nói cách khác, rủi ro ứng với khả có sai lệch bên xẩy thực tế với điều dự kiến từ trước dùng làm hệ quy chiếu, mà sai lệch lớn đến mức khó chấp nhận không chấp nhận Tồn quan điểm xét đến rủi ro: * Quan điểm truyền thống: Quan điểm truyền thống nhấn mạnh mặt tiêu cực, thiệt hại, không đạt mục tiêu xuất rủi ro Theo đó, rủi ro xem không may mắn, tổn thất mát, nguy hiểm Nó xem điều khơng lành, điều khơng tốt, bất ngờ xảy đến Đó tổn thất tài sản giảm sút lợi nhuận thực tế so với lợi nhuận dự kiến Rủi ro hiểu bất trắc ngồi ý muốn xảy trình kinh doanh, sản xuất doanh nghiệp, tác động xấu đến tồn phát triển doanh nghiệp.Tóm lại, theo quan điểm rủi ro thiệt hại, mát, nguy HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương hiểm yếu tố liên quan đến nguy hiểm, khó khăn điều khơng chắn xảy cho người * Quan điểm trung lập: Quan điểm nhấn mạnh tính chất làm thay đổi mục tiêu, theo rủi ro kiện khơng chắn có tác động đến kết kinh doanh mục tiêu dự án Sự tác động tích cực tiêu cực * Quan điểm mở rộng: Quan điểm nhấn mạnh đến hậu tích cực tiêu cực xuất rủi ro Theo đó, rủi ro (risk) bất trắc đo lường được, vừa mang tính tích cực, vừa mang tính tiêu cực Rủi ro mang đến tổn thất mát cho người mang lại lợi ích, hội Nếu tích cực nghiên cứu rủi ro, người ta tìm biện pháp phòng ngừa, hạn chế rủi ro tiêu cực, đón nhận hội mang lại kết tốt đẹp cho tương lai Tóm lại, Khái niệm rủi ro gắn liền với khả xảy số biến cố không lường trước hay biến cố mà ta hồn tồn khơng chắn Nói cách khác, rủi ro ứg với khả có sai lệch bên xảy dự kiến từ trước dùng làm hệ quy chiếu, mà sai lệch lớn đến mức khó chấp nhận khơng chấp nhận Rủi ro trình thực dự án đầu tư biến cố không lường trước làm ảnh hưởng tới mục tiêu dự án, ảnh hưởng tiêu cực tích cực Ví dụ: biến động giá không lường trước vượt dự kiến (vượt khoản dự phòng trượt giá) ảnh hưởng đến tiêu hiệu dự án b Phân loại rủi ro * Phân loại rủi ro theo tiêu chí khác nhau: - Bản chất: + Rủi ro túy ( gây hậu tiêu cực) + Rủi ro suy đoán ( gây hậu tiêu cực tích cực) HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng - Khả lượng hóa: Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương + Có thể ước lượng ( có xác suất) + Khơng thể lượng hóa ( bất định) - Khả bảo hiểm: + Có thể bảo hiểm + Khơng thể bảo hiểm - Tính hệ thống: + Có hệ thống ( xâu chuỗi) + Khơng có hệ thống - Đối tượng: + Rủi ro tài sản + Rủi ro nhân lực + Rủi ro thời gian + Rủi ro pháp lý * Phân loại rủi ro theo tiêu thức: - Rủi ro tĩnh: Đơn giản, tổn thất vật chất ảnh hưởng đặn - Rủi ro động: Do q trình vận đơng, tổ thất nhiều, khơng dự đốn - Rủi ro túy: Chỉ mang lại thiệt hại - Rủi ro suy đốn: Có thể mang lại thiệt hại hội * Phân lạo rủi ro tác động môi trường: - Rủi ro mơi trường bên ngồi: Các yếu tố thiên nhiên, cơng nghệ, trị, xã hội, văn hóa, luật pháp, kinh tế - Rủi ro môi trường bên trong: Nhà cung cấp, người tiêu thụ, đối thủ cạnh tranh Danh mục rủi ro có q trình thực dự án Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư thơn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, đánh giá mức độ rủi ro theo phương pháp định tính, đề xuất biện pháp kiểm sốt rủi ro 2.1 Giới thiệu dự án đầu tư Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư thơn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương Tổn g mặt sử dụng đất (Nguồn: Theo Hồ sơ thiết kế) Dự án Hạ tầng Kỹ thuật khu dân cư thơn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới nằm Quy hoạch chi tiết khu đất thơn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới, tỷ lệ 1/500 phê duyệt Quyết định số 3058/QĐ-UBND ngày 30/8/2017 UBND tỉnh Quảng Bình Xây dự án với mục đích để hồn thiện hệ thống hạ tầng kỹ thuật khu dân cư theo quy hoạch chi tiết duyệt bước hoàn chỉnh, phù hợp quy hoạch chung thành phố Đông Hới, nhằm phát triển quỹ đất sạch, đáp ứng nhu cầu đất cho người dân vùng đảm bảo nguồn thu ngân sách thành phố Đồng Hới năm tới, tạo tiền đề cho việc phát triển kinh tế bền vững lâu dài cho người dân vùng, định hướng hồn thiện dần cho việc thị hóa tương lai đồng thời góp phần xây dựng mơi trường sống làm sở để quản lý xây dựng theo quy HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương hoạch cần thiết Hiện trạng khu vực dự án hầu hết vùng đồi cát trồng loại Dương, Tràm, bạch đàn số ngắn ngày khác Hệ thống hạ tầng sơ sài chưa đầu tư xây dựng, trục đường giao thông, hệ thống thoát nước mặt đường, thoát nước thải, hệ thống cấp nước, cấp điện… giai đoạn đầu tư xây dựng việc lại cảnh quan khu vực gặp nhiều hạn chế Dự án đầu tư xây dựng gồm hạng mục đường giao thơng, hệ thống cấp nước, hệ thống nước, hệ thống cấp điện tổng diện tích 7,5 ha, tổng mức đầu tư duyệt 39 tỷ đồng Nguồn vốn đầu tư chủ yếu từ vốn vay quỹ phát triển đất tỉnh Quảng Bình 2.2 Những rủi ro bên ngồi a Mơi trường kinh tế - Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật liệu: Một số sách điều chỉnh tiền lương, tăng đột biến số loại vật liệu (sắt, thép,…), nguyên liệu (xăng, dầu) ảnh hưởng đến chi phí thi cơng xây dựng cơng trình - Mơi trường pháp luật: thay đổi sách thu hồi đất b Mơi trường bên dự án * Tài dự án - Khả ứng vốn: Chủ đầu tư sử dụng vốn tạm ứng từ quỹ phát triển đất tỉnh Quảng Bình, nhiên có số dự án đầu tư khơng hiệu dẫn đến khả hoàn tạm ứng cho quỹ phát triển đất gặp khó khăn * Giai đoạn thi công xây dựng - Không công khai quy hoạch thiết kế: không nhận sử đồng thuận nhân dân việc thu hồi đất - Sai sót thiết kế: Thiết kế khơng hồn thiện, sai lệch khâu khảo sát thiết kế, thiết kế có thay đổi dẫn đến phát sinh thêm khối lượng, chi phí dự án HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương - Chậm trể bàn giao mặt bằng: chậm trể công tác bồi thường giải phóng mặt bằng, đặc biệt khu vực đầu tư dự án có lăng mơ cần di dời dẫn đến chậm trể bàn giao mặt thi công ảnh hưởng đến tiến độ dự án - Tổng mức đầu tư tăng: Chi phí giải phóng mặt lớn, vượt dự toán - Lựa chọn nhà thầu: lựa chọn nhà thầu thi công không đáp ứng yêu cầu mong muốn dẫn đến phát sinh chi phí làm ảnh hưởng đến tiến độ dự án, làm tăng thời gian xây dựng lỗi nhà thầu - Cung ứng vật tư: việc phân tích thị trường chưa hợp lý, chưa có kế hoạch dự trù vật tư để thi cơng cơng trình, nên xảy đột biến giá vật tư làm tăng chi phí đầu tư xây dựng dự án, sử dụng vật tư chất lượng bớt khối lượng - An toàn lao động: hầu hết đơn vị chưa ý đến cơng tác an tồn lao động trình xây dựng, điều dẫn đến rủi ro an toàn cho dự án dẫn đến ảnh hưởng đến tiến độ, chất lượng cơng trình có cố xảy HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương Danh mục rủi ro dự án TT Danh mục rủi ro I a b II a b Mơi trường bên ngồi dự án Mơi trường kinh tế Khủng hoảng kinh tế Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật liệu Môi trường pháp luật Sự thay đổi sách thu hồi đất Mơi trường bên dự án Tài dự án Khả vay vốn Giai đoạn thi công xây dựng Công khai quy hoạch thiết kế Sai sót thiết kế Chậm trể bàn giao mặt Tổng mức đầu tư tăng Lựa chọn nhà thầu Cung ứng vật tư An toàn lao động Đánh giá mức độ tác động rủi ro theo phương pháp định tính Đánh giá mức độ rủi ro theo phương pháp định tính thơng thường Thực theo bước: Bước 1: Đánh giá xác suất xuất rủi ro Xác suất xuất rủi ro đánh giá theo bảng sau: HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Bậc đánh giá Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương Thanh đánh giá định tính Xác suất rủi ro thấp Xác suất rủi ro thấp Xác suất rủi ro bình thường Xác suất rủi ro cao Xác suất rủi ro cao Gán giá trị xác xuất 0,01 - 0,019 0,2 - 0,39 0,4 - 0,59 0,6 - 0,79 0,8 - 0,99 Từ danh mục rủi ro ta thiệt lập bảng xuất rủi ro sau: Bảng 1: bảng xác suất xuất rủi ro TT I a Danh mục rủi ro Mơi trường bên ngồi dự án Mơi trường kinh tế Khủng hoảng kinh tế Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật b II a b liệu Mơi trường pháp luật Sự thay đổi sách thu hồi đất Môi trường bên dự án Tài dự án Khả vay vốn Giai đoạn thi công xây dựng Công khai quy hoạch thiết kế Sai sót thiết kế Chậm trể bàn giao mặt Tổng mức đầu tư tăng Lựa chọn nhà thầu Cung ứng vật tư An toàn lao động Xác suất Giá trị xác xuất suất xuất rủi ro rủi ro Thấp 0,25 Cao 0,75 Cao 0,75 Rất thấp 0,05 Trung bình Cao Rất cao Rất cao Thấp Cao Cao Ghi 0,59 0,75 0,85 0,85 0,25 0,75 0,75 Bước 2: Đánh giá mức độ tác động rủi ro Mức độ tác động rủi ro phân cấp: thấp, thấp, trung bình, cao, cao, tùy theo loại rủi ro mà mức độ tác động đến dự án khác Ta có bảng tác động mức độ rủi ro tới dự án HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương Bảng 2: mức độ tác động rủi ro TT Danh mục rủi ro I a 2 Mơi trường bên ngồi dự án Môi trường kinh tế Khủng hoảng kinh tế Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật b II a b liệu Môi trường pháp luật Sự thay đổi sách thu hồi đất Mơi trường bên dự án Tài dự án Khả vay vốn Giai đoạn thi công xây dựng Công khai quy hoạch thiết kế Sai sót thiết kế Chậm trể bàn giao mặt Tổng mức đầu tư tăng Lựa chọn nhà thầu Cung ứng vật tư An toàn lao động Mức độ Gán giá Ghi tác động trị Thấp Cao 0,1 0,4 Cao 0,4 Rất thấp 0,05 Trung 0,2 Bình Cao Rất cao Rất cao Thấp Cao Cao 0,4 0,8 0,8 0,1 0,4 0,4 Bước 3: sở bước tiến hành xây dựng bảng ma trận xác suất xuất mức độ tác động rủi ro Từ bảng bước ta có bảng ma trận xác suất xuất mức độ tác động rủi ro sau: Bảng 3: Ma trận xác suất mức độ tác động rủi ro TT I a Danh mục rủi ro Mơi trường bên ngồi dự án Mơi trường kinh tế HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Giá trị Giá trị Hệ số xác suất mức độ rủi ro xuất tác động rủi ro rủi ro Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Khủng hoảng kinh tế Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật b II a b liệu Mơi trường pháp luật Sự thay đổi sách thu hồi đất Mơi trường bên dự án Tài dự án Khả vay vốn Giai đoạn thi công xây dựng Công khai quy hoạch thiết kế Sai sót thiết kế Chậm trể bàn giao mặt Tổng mức đầu tư tăng Lựa chọn nhà thầu Cung ứng vật tư An toàn lao động Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương 0,25 0,1 0,03 0,75 0,4 0,30 0,75 0,4 0,30 0,05 0,05 0,003 0,59 0,75 0,85 0,85 0,25 0,75 0,75 0,2 0,4 0,8 0,8 0,1 0,4 0,4 0,12 0,30 0,68 0,68 0,03 0,3 0,3 Hệ số Thứ tự Ghi rủi ro 0,3 0,3 0,03 0,68 0,68 0,3 0,3 0,3 0,12 0,03 0,003 1 2 Bảng 4: xếp hạng rủi ro TT Danh mục rủi ro I Mơi trường bên ngồi dự án Sự thay đổi tiền lương, nguyên vật liệu II 10 11 Sự thay đổi sách thu hồi đất Khủng hoảng kinh tế Môi trường bên dự án Chậm trể bàn giao mặt Tổng mức đầu tư tăng Sai sót thiết kế Cung ứng vật tư An tồn lao động Cơng khai quy hoạch thiết kế Lựa chọn nhà thầu Khả vay vốn Báo động rủi ro: Các rủi ro 1,2,4,5,6,7,8 rủi ro thuộc vùng nguy hiểm lớn nguy cấp cần tập trung nguồn lực để nghiên cứu xử lý HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương Đề xuất biện pháp kiểm soát rủi ro Trong tồn vòng đời dự án cần nhận dạng đủ rủi ro mơi trường bên ngồi nội dự án phù hợp với thực tế Mỗi giai đoạn triển khai dự án rủi ro xảy khác Từng môi trường tiềm ẩn nhiều rủi ro, rủi ro có ảnh hưởng lẫn dự án, rủi ro thay đổi theo thời gian Do việc nhận dạng rủi ro cần thực hiện, cập nhật lại thường xuyên C KẾT LUẬN Trong hầu hết tổ chức, người quản lý dự án thường thấy hoạt động mơi trường động quản lý với tài nguyên hạn chế Số rủi ro, hay tổn thất tiềm cao Những tổn thất thường có tác động tiêu cực tới dự án thời gian lịch biểu, ngân sách, chất lượng hay tổ hợp lĩnh vực Người quản lý dự án muốn ngăn chặn tổn thất mà cách tốt để làm điều kiểm soát rủi ro HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương TÀI LIỆU THAM KHẢO Luật Xây dựng 2014 2014 số 50/2014/QH13 Luật Đầu tư số 67/2014/QH13 Hồ sơ dự án Hạ tầng kỹ thuật khu dân cư thơn Trung Bính, xã Bảo Ninh, thành phố Đồng Hới Bài giảng Quản lý rủi ro thực dự án đầu tư xây dựng, giảng viên: GVC.TS Nguyễn Liên Hương, Đại học xây dựng HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang Môn học: Quản lý rủi ro xây dựng Giảng viên: TS Nguyễn Liên Hương MỤC LỤC HVTH: Trần Ngọc Đức Tâm - Lớp: DAQB1711 Trang ... Đối tượng: + Rủi ro tài sản + Rủi ro nhân lực + Rủi ro thời gian + Rủi ro pháp lý * Phân loại rủi ro theo tiêu thức: - Rủi ro tĩnh: Đơn giản, tổn thất vật chất ảnh hưởng đặn - Rủi ro động: Do... tiếp quản lý, sử dụng vốn để thực hoạt động đầu tư xây dựng Hoạt động đầu tư xây dựng trình tiến hành hoạt động xây dựng gồm xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo cơng trình xây dựng Hoạt động xây dựng. .. động xây dựng gồm lập quy hoạch xây dựng, lập dự án đầu tư xây dựng cơng trình, khảo sát xây dựng, thiết kế xây dựng, thi công xây dựng, giám sát xây dựng, quản lý dự án, lựa chọn nhà thầu, nghiệm