Bài giảng Định giá đất - Chương 1: Đất đai và thị trường đất đai cung cấp cho người học các kiến thức: Đất đai (khái niệm đất đai, đặc trưng của đất đai), thị trường đất đai (khái niệm, yếu tố cấu thành, vai trò, các khu vực, đặc trưng). Mời các bạn cùng tham khảo nội dung chi tiết.
BÀI GIẢNG ĐỊNH GIÁ ĐẤT BÙI NGUYÊN HẠNH BỘ MÔN QUẢN LÝ ĐẤT ĐAI KHOA TÀI NGUYÊN VÀ MÔI TRƯỜNG TÀI LIỆU THAM KHẢO Hồ Thị Lam Trà, Nguyễn Văn Quân Giáo trình Định nh giá đấtt NXB Nông Nghiệp 2006 Ngô Đức Cát Kinh tế tài nguyên đấtt NXB Nông nghiệp 2000 Mai Văn Cầu, Tôn Gia Huyên, Nguyễn Đăng Huỳnh Lý luận lu n phương ph ng pháp định nh giá đấtt (Dịch từ tiếng Trung Quốc) 2003 Chính phủ Nghị nh 188/ Ngh định 188/2004/NĐ 2004/NĐ/NĐ-CP ngày 16/11/2004 phương pháp xác định giá đất khung giá loại đất Chính phủ Nghị nh số 123/ Ngh định 123/2007/NĐ 2007/NĐ/NĐ-CP ngày 27/7/2007 Chính phủ sửa đổi, bổ sung số điều Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Bộ Tài Thơng tư số 145 /2007/TT 2007/TT/TT-BTC ngày 06 tháng 12 năm 2007 Hướng dẫn thực Nghị định số 188/2004/NĐ-CP Nghị định số 123/2007/NĐ-CP Chính phủ Quyết nh số 1735/QĐ Quy t định 1735/QĐ/QĐ-TTg ngày 01 tháng 12 năm 2008 Thủ tướng Chính phủ điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất, hồ sơ, tài liệu, tổ chức cán bộ, công chức làm công tác định giá đất từ ngành tài sang ngành tài nguyên môi trường; TÀI LIỆU THAM KHẢO Bộ Tài – Bộ TNMT Thơng tư liên tịch số 02/2010/TTLTBTNMT-BTC ngày 08 tháng 01 năm 2010 Hướng dẫn xây dựng, thẩm định, ban hành bảng giá đất điều chỉnh bảng giá đất thuộc thẩm quyền Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương Bộ TNMT– Bộ Nội vụ Thông tư liên tịch số 04 /2010/TTLT 2010/TTLT/TTLT- BTNMTBTNMTBNV ngày 02 tháng 02 năm 2010 Hướng dẫn nhiệm vụ, quyền hạn, tổ chức, biên chế Sở Tài nguyên Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương; Phòng Tài nguyên Môi trường thuộc Ủy ban nhân dân huyện, quận, thị xã, thành phố thuộc tỉnh công tác định giá đất 10 Chính phủ Nghị nh số 42/ Ngh định 42/2009/NĐ 2009/NĐ/NĐ-CP ngày 07/05/2009 Chính phủ việc phân loại đô thị 11 Bộ Xây dựng Thông tư số 34 /2009/TT 2009/TT/TT-BXD ngày30 tháng năm 2009 quy định chi tiết số nội dung Nghị định 42/2009/NĐ-CP 12 Tài liệu phát tay BỐ CỤC C BÀI GIẢNG GI NG Th trường tr ng đất đ t đai Đấtt đai & Thị đ t & CSKH xác định đ nh giá đất đ t Giá đất nh giá đất đ t & Nguyên tắc t c xác định đ nh giá đất đ t Định Ph ng pháp xác định đ nh giá đất đ t Phương Định nh giá đất đ t Việt Vi t Nam CHƯƠNG I ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI ĐẤT ĐAI THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI ĐẶC C TRƯNG A ĐẤT T ĐAI TR NG CỦA Có vị trí cố định Có hạn diện tích Tính lâu bền Chất lượng khác KHÁI NIỆM NI M THỊ TH TRƯỜNG TR NG ĐẤT Đ T ĐAI Thị trường đất đai ý nghĩa chung thị trường giao dịch đất đai Theo nghĩa rộng, thị trường đất đai tổng hòa mối quan hệ giao dịch đất đai diễn khu vực địa lý định, khoảng thời gian định Theo nghĩa hẹp, thị trường đất đai nơi diễn hoạt động có liên quan trực tiếp đến giao dịch đất đai YẾU TỐ CẤU THÀNH THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI Chủ thể thị trường pháp nhân kinh tế có lợi ích kinh tế độc lập có quyền định cách độc lập tham gia quan hệ pháp luật Khách thể thị trường Giới trung gian thị trường thông tin thị trường người trung gian giao dịch văn phòng tư vấn VAI TRỊ CỦA A THỊ NG ĐẤT T ĐAI TH TRƯỜNG TR Góp phần phân bổ sử dụng có hiệu đất đai; Kích thích tới tăng trưởng kinh tế; Tác động tới phát triển thị trường tài chính; Hình thành giá đất đai cách khách quan; Động phấn đấu hội có nhà cho đại đa số dân chúng lao động; CÁC KHU VỰC C CỦA A THỊ NG ĐẤT T ĐAI TH TRƯỜNG TR THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI THẾ GIỚI Tại nước TBCN, chế độ sở hữu tư nhân ruộng đất xác lập ổn định, trình tích tụ đất đai đạt tới đỉnh cao Các quốc gia thường áp dụng thuế việc mua bán ruộng đất ko áp đặt giới hạn hành TT đất đai Nhiều nước thi hành sách nhằm điều chỉnh thị trường theo hướng giảm bớt tốc độ quy mơ tích tụ đất đai Nhu cầu mở rộng thị trường, mở rộng lĩnh vực đầu tư thúc ép mở cửa thị trường đất đai, làm cho thị trường vượt khỏi khuôn khổ quốc gia tạo nên xu hướng tăng giá đất THỊ TRƯỜNG SƠ CẤP VỀ ĐẤT ĐAI Giấy chứng nhận QSDĐ THỊ NG THỨ P VỀ ĐẤT T ĐAI TH TRƯỜNG TR TH CẤP ĐẶC C TRƯNG A THỊ NG ĐẤT T ĐAI TR NG CỦA TH TRƯỜNG TR TTĐĐ VN • Mang tính tự phát • Mang tính bất thường • Nằm ngồi tầm kiểm sốt Nhà nước N CHO TIẾT SAU Chương II, giáo trình Định giá đất Các TLTK có liên quan đến phần trình bày m m c i p C KHI LÊN a chương , chương P ... CỤC C BÀI GIẢNG GI NG Th trường tr ng đất đ t đai Đấtt đai & Thị đ t & CSKH xác định đ nh giá đất đ t Giá đất nh giá đất đ t & Nguyên tắc t c xác định đ nh giá đất đ t Định Ph ng pháp xác định. .. ngồi tầm kiểm sốt Nhà nước N CHO TIẾT SAU Chương II, giáo trình Định giá đất Các TLTK có liên quan đến phần trình bày m m c i p C KHI LÊN a chương , chương P ... xác định đ nh giá đất đ t Phương Định nh giá đất đ t Việt Vi t Nam CHƯƠNG I ĐẤT ĐAI VÀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI ĐẤT ĐAI THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI ĐẶC C TRƯNG A ĐẤT T ĐAI TR NG CỦA Có vị trí cố định Có hạn diện