Đang tải... (xem toàn văn)
Bài giảng Định giá đất - Chương 2: Giá đất và cơ sở khoa học xác định giá đất cung cấp cho người học các kiến thức: Khái niệm giá đất, đặc điểm của giá đất, các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất, các loại giá đất, cơ sở khoa học xác định giá đất. Mời các bạn cùng tham khảo.
Bài giảng Định giá đất CHƯƠNG II Company LOGO GIÁ ĐẤT VÀ CSKH XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT NỘI DUNG CHƯƠNG II Company name Khái niệm giá đất Đặc điểm giá đất Giá đất & CSKH Xác định Giá đất Các nhân tố ảnh hưởng đến giá đất Các loại giá đất Cơ sở khoa học xác định giá đất KHÁI NIỆM GIÁ ĐẤT Company name đất đai sản phẩm phi lao động giá đất đai phản ánh tác dụng đất đai hoạt động kinh tế giá đất giá bán quyền sở hữu đất, mệnh giá quyền sở hữu mảnh đất không gian thời gian xác định Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai Bài giảng Định giá đất ĐẶC TRƯNG CỦA GIÁ ĐẤT Company name Không giống phương thức biểu thị Không giống thời gian hình thành Khơng phải biểu tiền tệ giá trị đất đai Chủ yếu nhu cầu đất đai định có xu tăng cao rõ ràng Có tính khu vực tính cá biệt rõ rệt CÁC NHÂN TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ ĐẤT Company name Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai Bài giảng Định giá đất Company name Để xác định giá đất phù hợp với điều kiện thực tế việc phân tích nhân tố ảnh hưởng tới giá đất đóng vai trò vơ quan trọng Có thể theo mối quan hệ nhân tố với đất phạm vi ảnh hưởng để phân thành: Company name NHÂN TỐ THÔNG THƯỜNG Company name Những nhân tố ảnh hưởng chung có tính phổ biến, cộng đồng đến giá đất phát sinh ảnh hưởng tổng thể đến mức giá đất điều kiện kinh tế, xã hội thông thường, từ trở thành sở để định giá cụ thể cho loại đất Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai Bài giảng Định giá đất Company name NHÂN TỐ HÀNH CHÍNH Company name Nhân tố hành chủ yếu can thiệp Nhà nước đến giá đất Sự can thiệp có ảnh hưởng lớn đến giá đất Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai Bài giảng Định giá đất 1.1 Chế độ đất đai nhà Company name Chế độ đất đai bao gồm chế độ sở hữu đất chế độ sử dụng đất Chế độ đất đai khống chế trực tiếp tồn tại, tăng lên giảm xuống giá đất đai Nghiêm cấm việc mua bán cho thuê, phương thức lưu chuyển đất đai có cấp phát không tồn giá đất Đất đai trở thành hàng hóa đặc biệt giá đất đai có 1.2 Quy hoạch đô thị Company name Trong quy hoạch đô thị, quy định cơng dụng, suất dung tích mật độ kiến trúc có ảnh hưởng lớn đến giá đất Cùng mảnh đất dùng cho thương nghiệp, dùng cho nhà công nghiệp, giá đất khác biệt lớn Suất dung tích tỷ lệ tổng diện tích xây dựng với tổng diện tích đất sử dụng khu đất xây dựng 1.3 Chính sách giá đất, thuế Company name Chính sách giá đất có ảnh hưởng lớn đến xu giá đất đai Chính phủ nới lỏng quản lý giá đất, thúc đẩy giá đất tăng lên; Chính phủ dùng nhiều biện pháp để khống chế tăng giá đất làm cho mức giá đất hạ xuống ngưng trệ lại Chính sách quản lý giá đất ảnh hưởng đến tâm lý đầu tư nhà đầu tư vào nhà đất, từ mà ảnh hưởng đến đất cao thấp Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai Bài giảng Định giá đất 1.4 S bi n đ i v hành Company name Thay đổi hành nói chung làm cho giá đất đai tăng Thay đổi hành thường phân thành hai loại: Nâng cấp Chuyển quyền quản lý NHÂN TỐ NHÂN KHẨU Company name 2.1 Mật độ nhân Company name Mật độ nhân tăng cao, nhu cầu đất tăng giá đất tăng lên Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai Bài giảng Định giá đất 2.2.Tố chất nhân Company name Tố chất nhân thường có tương quan với trình độ giáo dục tố chất văn hóa nhân Nhân tố nhìn chung có ảnh hưởng lớn đến giá đất nhà 2.3 C u thành nhân kh u gia đình Company name Kết cấu gia đình ngày nhỏ Sự thay đổi kết cấu nhân gia đình làm tăng nhu cầu nhà cách tương ứng NHÂN TỐ XÃ HỘI Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai Bài giảng Định giá đất 3.1 Tr ng thái n đ nh tr Company name Cục diện trị ổn định => việc đầu tư vào nhà đất vận hành bình thường, rủi ro ít, vốn bỏ thu thời hạn với lợi nhuận => lòng tin nhà đầu tư lớn => giá đất tăng Ngược lại giá đất rớt xuống 3.2 An ninh xã hội Company name Ảnh hưởng đến giá đất rõ dễ thấy Bất luận khu nhà hay khu thương nghiệp, trật tự xã hội tốt => người cảm thấy an toàn => họ sẵn sàng đầu tư, mua bán, cư trú=> giá đất tăng lên 3.3 Đầu nhà đất Company name Đầu nhà đất hành vi người đầu hy vọng lợi dụng biến động giá nhà đất để thu siêu lợi nhuận Ảnh hưởng đột xuất đến mức giá đất, đặc biệt mức giá đất thị trường Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai Bài giảng Định giá đất 3.4 Tiến trình thị hóa Company name Những khu vực có trình độ cơng nghiệp hóa thị hóa cao mà tổng diện tích đất nói chung không đổi ảnh hưởng tới giá đất, biểu hai mặt: Ở khu vực thành phố có mật độ nhân đơng đúc giá đất tăng cao Tỷ lệ nhân nhập cư cao tiến trình thị hóa có tốc độ nhanh, mức độ tốc độ tăng giá đất cao đất khu vực khác NHÂN TỐ QUỐC TẾ Company name Sự phát triển hoàn thiện thị trường nhà đất khơng thể tách rời ảnh hưởng hồn cảnh quốc tế Ảnh hưởng tình hình trị, kinh tế giới tới giá đất phản ánh gián tiếp thơng qua ảnh hưởng đến tình hình kinh tế, trị nước Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai Bài giảng Định giá đất 4.1 Tình hình kinh t th gi i Company name Sự thịnh suy kinh tế quốc gia liên quan đến phát triển hay suy thoái kinh tế giới, tình trạng thị trường đất đai khơng có ngoại lệ Bong bóng kinh tế 4.2 Nhân tố trị quốc tế Company name Mối quan hệ trị quốc gia thường tổng hợp quan hệ kinh tế => mối quan hệ tốt đẹp quốc gia với quốc gia khác, giao lưu đối ngoại nhộn nhịp, môi trường ngoại giao cởi mở, hòa hỗn có lợi cho nhà đầu tư nước ngoài, khiến cho nhu cầu đất tăng, từ đẩy nhanh giá đất lên cao ngược lại NHÂN TỐ KINH TẾ Company name Trong trình Chính phủ tích cực theo đuổi tăng trưởng kinh tế ổn định kinh tế, tất vật tư dân dụng thơng qua ảnh hưởng sách kinh tế mà đến ổn định Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 10 Bài giảng Định giá đất 5.6 Mức lãi suất Company name Do thu nhập nhà đầu tư thơng thường khơng thể có khả chi trả khoản lớn, nên phải vay ngân hàng đem tài sản nhà đất chấp để có khoản vay => mức lãi suất ln nhà đầu tư quan tâm lãi suất thay đổi ảnh hưởng đến khả chi trả cầu đất đai thay đổi giá đất biến động Company name NHÂN TỐ THƠNG THƯỜNG Company name Những nhân tố chung nói thường tầm vĩ mô phát sinh ảnh hưởng có tính tồn cục mức giá đất toàn khu vực, ảnh hưởng nhân tố phát sinh khác địa phương quốc gia mức giá đất Còn khác giá đất khu vực địa phương, đất, lại chịu ảnh hưởng nhân tố khu vực nhân tố cá biệt Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 13 Bài giảng Định giá đất NHÂN TỐ KHU VỰC Company name Nhân tố khu vực điều kiện tự nhiên, điều kiện xã hội kinh tế nơi có đất, đặc tính địa phương liên kết nhân tố tạo có ảnh hưởng định đến mức giá đất đai địa phương Company name Vị trí Company name Nhân tố vị trí ảnh hưởng đến giá đất chủ yếu nói vị trí kinh tế, nói vị trí cụ thể đối tượng định giá thành phố, bao gồm đất xếp hạng, cự li đến trung tâm thành phố, trung tâm thương nghiệp đến trung tâm tập trung đông dân, bao gồm mức độ ảnh hưởng loại trung tâm khu vực khác thành phố loại đất Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 14 Bài giảng Định giá đất Company name Cơ sở hạ tầng Company name Điều kiện CSHT xã hội ảnh hưởng tới giá đất chủ yếu bao gồm: điện, điện thoại, nhà trẻ, trường học, cơng viên, bệnh viện Ngồi xem xét đến cấp hạng, kết cấu, hệ số bảo đảm, mức độ đồng khoảng cách xa gần Điều kiện CSHT kỹ thuật có ảnh hưởng đến giá đất chủ yếu có loại đường giao thơng địa phương, tình hình đường sá cấp hạng, tình trạng giao thông công cộng mật độ lưới giao thông Chất lượng môi trường Company name Môi trường tự nhiên: địa chất, địa thế, độ dốc, hướng gió, khơng khí, độ nhiễm tiếng ồn Mơi trường nhân văn: loại hình nghề nghiệp dân cư, trình độ giáo dục mức thu nhập khu vực Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 15 Bài giảng Định giá đất Quy hoạch Company name Nhân tố QH ảnh hưởng tới giá đất, chủ yếu có tính chất sử dụng đất khu vực, kết cấu sử dụng, điều kiện hạn chế sử dụng đất Mức độ ảnh hưởng đến giá đất khu vực có tương quan trực tiếp với tính chất phân khu chức tính chất sử dụng đất chức khác thị Ví dụ khu nhà đặc biệt trọng hồn mỹ mơi trường; khu thương nghiệp đặc biệt trọng đến mơi trường kinh doanh tình trạng thu lợi; khu cơng nghiệp đặc biệt trọng đến giao thông vận tải điều kiện cung ứng nước điện NHÂN TỐ CÁ BIỆT Company name Nhân tố cá biệt nhân tố đặc trưng điều kiện thân đất Ảnh hưởng nhân tố cá biệt đến giá đất tức ảnh hưởng đến giá đất Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 16 Bài giảng Định giá đất Vị trí Company name Vị trí cụ thể đất khu vực định ảnh hưởng đến giá đất Trên đoạn đường,nếu đất có yếu tố khác đất có vị trí gần mặt tiền có giá trị cao hơn, đất vị trí đắc địa (ngã tư, ngã ba) thường có giá cao ngược lại Diện tích Company name Diện tích đất cần vừa phải phù hợp với mục đích sử dụng đất, lớn hay nhỏ khơng dễ dàng q trình sử dụng khả tài người sử dụng đất, nên ảnh hưởng đến giá đất Chiều rộng Company name Chiều rộng mặt tiền đất hẹp ảnh hưởng đến hiệu trưng bày thu lợi người sử dụng đất, đất dùng cho mục đích kinh doanh, thương mại đất ảnh hưởng đến giá đất Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 17 Bài giảng Định giá đất Chiều sâu Company name Trong trường hợp đất nông sâu so với mặt đường không thuận lợi cho người sử dụng đất với mục đích sử dụng nên ảnh hưởng đến giá đất đất Hình dáng Company name Hình dáng đất đẹp vng chữ nhật, dạng tam giác, hình thang, hình bình hành, hình bất quy tắc khơng thuận lợi cho việc sử dụng vào mục đích để nên ảnh hưởng đến giá đất Độ dốc Company name Độ dốc q lớn khó phát triển giá thành phát triển cao nên ảnh hưởng đến giá đất Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 18 Bài giảng Định giá đất Hạn chế QH Company name Nhân tố quy hoạch đô thị xem nhân tố cá biệt bao gồm tỷ lệ dung tích loại đất, chiều cao vật kiến trúc, mật độ xây dựng, loại hình sử dụng đất CSHT Thời hạn SDĐ Company name Cơ sở hạ tầng thời hạn sử dụng đất định đến mức độ thu lợi từ mảnh đất, định đến giá cụ thể đất Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 19 Bài giảng Định giá đất CÁC LOẠI GIÁ ĐẤT Company name CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ ĐẤT Company name Địa tô Company name Địa tô phần sản phẩm thặng dư người sản xuất nông nghiệp tạo nộp cho người chủ sở hữu ruộng đất Ðịa tô gắn liền với đời tồn chế độ tư hữu ruộng đất Địa tô tư chủ nghĩa phản ánh quan hệ ba giai cấp: địa chủ - tư kinh doanh nông nghiệp - công nhân nông nghiệp làm thuê Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 20 Bài giảng Định giá đất Các loại địa tô Company name Ðịa tô chênh lệch Địa tô chênh lệch loại địa tô mà chủ đất thu có sở hữu ruộng đất có điều kiện sản xuất thuận lợi ruộng đất có độ màu mỡ cao hơn, có vị trí gần thị trường tiêu thụ hơn, tư đầu tư thêm có hiệu suất cao Ðịa tơ chênh lệch I: địa tô chênh lệch thu ruộng đất có độ màu mỡ tự nhiên trung bình tốt, có vị trí gần thị trường tiêu thụ Ðịa tô chênh lệch II: Ðịa tô chênh lệch II địa tô chênh lệch thu đầu tư, thâm canh đất Các loại địa tô Company name Địa tô tuyệt đối: loại địa tô mà người sở hữu đất dựa vào lũng đoạn quyền sở hữu đất mà có Bất kể đất tốt hay xấu, người sở hữu đất yêu cầu người sử dụng phải trả cho họ khoản lợi ích kinh tế định, tức địa tô Địa tô Company name Sự khác vị trí đất đai định khả sử dụng đất – mục đích sử dụng; định khả sinh lợi; Sự vận chuyển lưu thơng hàng hố Ứng dụng Phân loại đô thị, phân loại đường phố , phân vùng Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 21 Bài giảng Định giá đất Lãi suất ngân hàng Company name Quan hệ cung cầu Company name Những khái niệm cung, cầu giá đất đai phụ thuộc mối quan hệ cung cầu (Trong thị trường tự hoàn toàn, giá hàng hóa thơng thường định điểm cân quan hệ cung cầu Cầu vượt cung giá tăng cao, ngược lại, cung vượt cầu giá tất phải hạ xuống) Điều kiện: Người cung cấp người tiêu dùng cạnh tranh hàng hóa có tính chất Những hàng hóa có tính chất tự điều chỉnh lượng cung theo biến động giá Quan hệ cung cầu Company name khơng hồn tồn vận hành theo quan hệ cung cầu cố định vị trí địa lý khơng sinh sơi tính cá biệt cung cầu giới hạn khu vực có tính cục • thơng tin • cung cấp đất chủ yếu Nhà nước khống chế Giải thích khác biệt lớn giá trị đất khu vực đô thị nông thôn, vùng đô thị khác chí vùng ven khác đô thị Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 22 Bài giảng Định giá đất 3.1 Cung đất Company name Cung đất số lượng loại đất mà xã hội dùng cho sản xuất sinh hoạt lãnh thổ cung cấp Có loại cung đất Cung tự nhiên: • Cung tự nhiên số lượng đất đai trái đất khai thác sử dụng tài nguyên đất đai chưa khai thác sử dụng Cung tự nhiên tương đối ổn định khơng có tính co dãn • Yếu tố ảnh hưởng: – điều kiện phù hợp cho sản xuất sinh hoạt người; – điều kiện thổ nhưỡng khí hậu phù hợp với sinh trưởng phát triển động thực vật; – cung cấp tài nguyên, nước điều kiện cần thiết khác cho người sản xuất phát triển 3.1 Cung đất Company name Cung kinh tế : Khi đất đai tự nhiên đầu tư lao động để khai thác sử dụng trở thành nguồn đất đai cung cấp trực tiếp cho sản xuất đời sống người trở thành nguồn cung kinh tế đất đai Cung kinh tế biến động phạm vi cung tự nhiên có tính đàn hồi Biến đổi lượng cung kinh tế đất đai không biến đổi tổng lượng mà biến đổi số lượng diện tích loại đất sử dụng Ta thấy phần sau Cung đất NN & yếu tố AH Company name Sự tăng lên mức cung nhóm đất nơng nghiệp chủ yếu trình khai hoang Quá trình làm tăng cung đất nơng nghiệp lại tạo sôi động thị trường đất nông nghiệp Lưu chuyển nhóm đất nơng nghiệp chủ thể Các nhân tố chi phối mức độ lưu chuyển • • • • chế quản lý đất nông nghiệp; sách đất nơng nghiệp; trình độ sản xuất hàng hố nơng nghiệp; phong tục tập qn nơng dân Về suy giảm mức cung nhóm đất nơng nghiệp Nhân tố tác động: • sách chế quản lý vĩ mô kinh tế; • tốc độ phát triển CNH, thị hoá HĐH kinh tế Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 23 Bài giảng Định giá đất Cung đất PNN & yếu tố AH Company name Nguồn cung nhóm đất phi nơng nghiệp ln tăng Hình thành nhóm đất phi nơng nghiệp từ nhóm đất nơng nghiệp từ nhóm đất chưa sử dụng lưu chuyển nội nhóm đất phi nơng nghiệp Các nhân tố ảnh hưởng quy hoạch địa điểm, quy mơ thị sách, chế quản lý đất đai 3.2 Cầu đất Company name Nhu cầu người đất phục vụ sản xuất sinh hoạt phân hai loại lớn: nhu cầu nhóm đất nơng nghiệp nhu cầu đất phi nơng nghiệp Cầu nhóm đất nơng nghiệp Cầu nhóm đất phi nơng nghiệp Cầu nhóm đất nơng nghiệp Company name khơng biến động, biến động nhu cầu nhóm đất nơng nghiệp xét mối quan hệ với loại đất khác cân nội ngành nơng nghiệp có biến động mức cầu nhóm đất nơng nghiệp cầu chủ thể nơng nghiệp biến động • số chủ thể khơng cần nhóm đất nơng nghiệp; • số khác lại cần thêm đất để tạo thêm việc làm, tạo thu nhập; • đảm bảo ổn định sống cho hệ mai sau họ Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 24 Bài giảng Định giá đất Cầu nhóm đất PNN Company name Có xu hướng ngày tăng quy mơ tốc độ tăng lên nhanh chóng q trình thị hố • thị cũ ngày mở rộng quy mơ; • xuất nhiều điểm thị mới; • khu cơng nghiệp tăng lên Mức độ tác động nhân tố phụ thuộc vào hệ thống sách Nhà nước liên quan đến phát triển đô thị khu công nghiệp Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu Company name Có thể thiết lập biểu cung minh hoạ mối quan hệ số lượng đất đai mà nhà đầu tư nhóm nhà đầu tư có khả cung cấp với mức giá khác khoảng thời gian cho trước Cũng giống thiết lập biểu cầu, để thiết lập biểu cung cần giả định có yếu tố định làm thay đổi cung giá loại đất đai mà biểu cung minh hoạ Các yếu tố khác lại cung khơng có ảnh hưởng đến giá đất số Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu Company name Hình bên sơ đồ cung cầu thị trường điển hình điển hình, minh hoạ tương tác cung cầu thị trường điển hình điển hình Giá đất đai xác định điểm mà đồ thị cung đồ thị cầu giao (điểm E) Điểm E gọi điểm cân giá đất (G) số lượng đất đai (L) Giá đất Cung đất G1 E G Cầu đất L11 Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai L L22 Số lượng đất 25 Bài giảng Định giá đất Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu Company name Nếu giá cố định (G1), số lượng cầu giảm xuống (L1) người cung cấp đồng ý bán với số lượng (L2) giá Tình khơng ổn định Trên thị trường xẩy tình trạng dư thừa hay cung mức người cung cấp buộc phải hạ thấp giá giá G thiết lập Nếu giá cố định mức thấp giá G… Giá đất Cung đất G1 E G Cầu đất L11 L L22 Số lượng đất Xác định giá đất dựa vào quan hệ cầu cung Company name Giá đất đai điểm cân thay đổi có thay đổi cung cầu Hình bên minh hoạ thay đổi nhu cầu Điểm cắt đồ thị cung (S) đồ thị cầu (D) điểm E cho thấy giá cân G số lượng đất đai bán L Đồ thị cầu (D1) đồ thị cầu giảm sút Số lượng cầu đất đai nhỏ so với số lượng đất đai đòi hỏi mức giá Sự chuyển dịch xảy năm yếu tố tác động đến cầu thay đổi: thu nhập người mua có tiềm lực giảm sút; người tiêu dùng có tiềm lực tin giá đất tới giảm định hoãn mua sắm Sự cân lập điểm B Giá G1 số lượng bán L1 Giá đất D D1 Cung đất E G G1 B Cầu đất L L1 Số lượng đất Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu Company name Hình bên minh hoạ tác động tăng lên cung Sự tăng lên đổi công nghệ đại tỉ lệ lãi tiền vay giảm làm cho việc xây dựng nhà rẻ Những người sản xuất đồng ý cung cấp số lượng lớn mức giá Kết đồ thị cung (S1) cân xác lập điểm B Giá đất S S’ Cung đất E G G1 E1 Cầu đất L Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai L1 Số lượng đất 26 Bài giảng Định giá đất Company name Trong kinh tế nói chung khơng có đổi cơng nghệ mang tính nhẩy vọt, giá hàng hố tương ứng với giao cắt cung cầu hình thành nhanh chóng tương đối ổn định Giá trạng thái cân tác động cung, cầu Trong thị trường đất đai, các yếu tố nội từ phía cầu (khơng phải giá đất đai) thu nhập trì hỗn mua sắm làm cho cầu thay đổi thường xuyên tạo chuyển dịch đồ thị cầu Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu Company name Giá bán số lượng đất đai bán đạt trạng thái ổn định lâu dài Do đó, trạng thái cân giá số lượng đất đai đạt ổn định lâu dài Cân bằng-Mất cân bằng-Cân xác lập-Mất cân Hiện tượng lập lập lại liên tiếp tạo thành chu kỳ thị trường Thời gian hai chu kỳ thị trường hàng hoá thường ngắn không cố định Nhưng giai đoạn chu kỳ thị trường thay đổi Company LOGO Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 27 ... đất định đến mức độ thu lợi từ mảnh đất, định đến giá cụ thể đất Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 19 Bài giảng Định giá đất CÁC LOẠI GIÁ ĐẤT Company name CƠ SỞ KHOA HỌC XÁC ĐỊNH GIÁ... L 22 Số lượng đất 25 Bài giảng Định giá đất Xác định giá đất dựa vào quan hệ cung cầu Company name Nếu giá cố định (G1), số lượng cầu giảm xuống (L1) người cung cấp đồng ý bán với số lượng (L2)... biệt đến giá đất tức ảnh hưởng đến giá đất Company name Bùi Nguyên Hạnh _ Quản lý đất đai 16 Bài giảng Định giá đất Vị trí Company name Vị trí cụ thể đất khu vực định ảnh hưởng đến giá đất Trên